山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[36793: 匿名さん]

>>36778 匿名さん
月３件ペースは流動性悪いだろ。４０数件売り物あんだから。

[36794: 匿名さん]

>>36791 匿名さん

新駅エリアにはエリアになんか名前がつくだろうね。六本木ヒルズ、東京ミッドタウンみたいに。

[36795: 匿名さん]

>>36793 匿名さん

都内の年間中古マンション売り出し件数に対する成約率は20%。
40戸売り出しで年間40戸成約なら成約率100%

[36796: 匿名さん]

首都圏で5000万以上の中古マンションの年間成約件数は約4300戸。WCTの成約が年40戸とするとWCTだけで高額物件全体の1%を占めていることになる。これは驚異的。

[36797: 匿名さん]

今週の都心に住むにもワールドシティタワーズが載ってますね。

[36798: 匿名さん]

>>36791
液状化を連想させるような水関連の漢字は使わないと思われる。
山手線の内側の開発なんだから。
東京サウスゲート駅にして、街名をゲートシティ東京にすればいいんじゃない？
アンケートで田舎票がドッサリ入りそう。

[36799: 匿名さん]

>>36796
驚異的な定住率の低さ！
不便さは住んでから身に染みると言うからな

[36800: 匿名さん]

>>36798
液状化といっても深刻な被害があった豊洲や東雲、木場といった東側の臨海部と違って、品川新駅近辺はほとんど実害のあるような被害は無かったから、水関連の漢字やワードを使っても全く問題ないだろう。
港がついてもいいし、ウォターフロントとかでも何ら問題ない。

[36801: 匿名さん]

2020年まで欠番のJY26とJK21
駅ナンバリングは決まったが、駅名はまだ

[36802: 匿名さん]

>>36796 匿名さん
４３００件なわけない。年間に４戸マンション買ったこともあったけど、私が0.1%を占めたのかい？

[36803: 匿名さん]

>>36802 匿名さん
港南でも駅遠に住むやつはマジ頭悪いね。

[36804: 匿名さん]

>>36794 匿名さん
駅名なんてどうでもいいです。
港南なら港南でOK。港南の端っこでも港南は港南。港南の外れでも港南は港南。

[36805: 匿名さん]

>>36749 マンション掲示板さん　

＞まぁいいや。「港南口」は「港南口から先のビジネスエリア全体」ってことね。じゃあ水辺も有るってことでいいよ。

まぁいいやじゃねえだろタコ
「○○口」と言えば、駅の出入口そのものを指す場合とその周辺に広がる街も含めて指す場合があるのに、お前が勝手に小さい脳みそで「港南口」を駅の出入口付近だけの狭い範囲と決め付けただけだろ。

なにが「水辺も有るってことでいいよ。」だ　「やっぱり水辺がありましたね。すいません。」だろアホ。

[36806: 匿名さん]

水辺×ビジネスに価値なし
水辺×商業なら相乗効果あり

[36807: 匿名さん]

>>36786
紀ノ国屋はフルサイズ店は新宿高島屋の中にあるだけで（渋谷の東急本店は閉店）すね
KINOKUNIYA entréeは上野、有楽町、品川にあります（あとブランドは違うけど池袋にもありますね）

無印良品や成城石井などは出店する場所をそれなりに選んでいると思われますが五大ターミナル駅を
除くと

五反田 目黒 恵比寿 巣鴨

あたりが山手線の中だと生活利便性が高そうというかオフィスだけでもなく商業中心でもない駅だと
認識されている感じですよね

[36808: 匿名さん]

>>36802 匿名さん
東京都だけで２万件くらいはあるかと。

[36809: 匿名さん]

新駅って下水処理場に溜まってる汚水を放流する場所からかなり近いよね？
茶色い水が流れ出るところ見れるかな？

[36810: 匿名さん]

港南４民のコトバ遣い

＞まぁいいやじゃねえだろタコ
＞勝手に小さい脳みそで「港南口」を駅の出入口付近だけの狭い範囲と決め付けただけだろ
＞「やっぱり水辺がありましたね。すいません。」だろアホ。

[36811: 匿名さん]

無知くん、悔しがってるねｗｗｗ

[36812: 匿名さん]

>４３００件なわけない。年間に４戸マンション買ったこともあったけど、私が0.1%を占めたのかい？

ネット使える脳みそもないの？頭悪い？
レインズの公式発表で2015年の5000万以上の中古マンション成約は首都圏一都三県で4199件。これを言ってると思われる。ちなみに2016年データも出てて5192件。WCTの成約年間約40件で5000万以下の成約はほぼない。つまり首都圏全体の5000万以上の中古マンション成約事例のうち1%前後はWCTということになる。だから人気マンションランキング1位にもなっている。いま東京で一番換金性が高いマンションだよ。

[36813: 匿名さん]

港南4入れ食い中！
ネガオタクの妬みが哀れ〜
勝手にライバルと思っている港南タワマン住民が必死に貶しているとみた、その他駅マンション押しもなく眺望画像も貼れないとなれば港南見合いタワマンだろうな。品川駅徒歩10分（徒歩13分は絶対悪+3分に拘る）が唯一の拠り所で港南でありながら水辺に接していない。さて、どこだろう？

[36814: 匿名さん]

WCTはレインズ登録分で3年間で120件くらい成約してるからね。

[36815: 匿名さん]

>>36805 匿名さん

同意。
こいつ水辺の魅力解っているからゆるしたる。

[36816: 匿名さん]

中古マンション成約全体のうち約85%は5000万円以下のマンションで、5000万円以上の成約事例は一年間で4000〜5000件くらいしかないということですね。
品川ネガのクソの役にも立たない書き込みと違って参考になります。しかし、そう考えるとWCTだけで年間40戸の成約は明らかに驚異的な数字。

[36817: マンション検討中さん]

山手線の駅で大規模な改良工事がされている、予定されているのはどの駅でしょうか？

（品川駅・品川新駅以外で・・もうたくさん情報頂きました）

情報お持ちの方よろしくお願いします。

中古マンションの情報はたくさん頂きましたので結構です。

[36818: 匿名さん]

>>36816 匿名さん
この一年の調べたよ。
WCT 成約件数38件 総戸数2090
シティタワー成約件数 22件 総戸数828戸
これって、アホの理屈だとシティタワーの方が人気。

[36819: 匿名さん]

現在の売れ残り契約
WCT 36件
シティタワー 7件

[36820: 匿名さん]

契約×→件数
シティタワーもWCTもどちらもどうでもいいんで、何とも思わないが、、WCT民の頭がどうかしてると言いたいだけ。

[36821: 匿名さん]

>>36819 匿名さん
こんだけダブついているのに、希少性があるとか言うから爆笑です。

[36822: 匿名さん]

>>36821 匿名さん

中古マンション在庫に対する成約が2割しかない現状では、売り出し戸数と成約戸数が同じというのは驚異的な人気だなぁ。

[36823: 匿名さん]

>>36817 マンション検討中さん

ないよ。強いて言えば浜松町。

[36824: 匿名さん]

>>36818 匿名さん

シティタワー品川は安いからね。港南口マンション大人気だね。

[36825: 匿名さん]

>>36822 匿名さん
頭悪いね

[36826: 匿名さん]

>>36824 匿名さん
シティタワー＞＞＞WCTの格付け終了。

[36827: 匿名さん]

シティタワー品川は分譲価格の2倍を超えてる。それでもバンバン売れてる。
抽選当たった人はウハウハ。新駅のマンションは賃貸らしいから港南の分譲中古マンションはこれからさらに人気が出るだろう。

[36828: 匿名さん]

>>36825 匿名さん

オマエが、だろ。笑

[36829: 匿名さん]

>>36826 匿名さん

シティータワーとコスモのお見合いこんにちは

[36830: 匿名さん]

>>36819 匿名さん

在庫＝売れ残りと翻訳するアホネガ脳

[36831: 匿名さん]

>>36822 匿名さん
確かに、年間の成約件数と常時売れ残り件数が同程度って驚異的な人気の無さ。

[36832: 匿名さん]

>>36828 匿名さん
これ1番頭悪いやつがやるやつー

[36833: 匿名さん]

>>36829 匿名さん

港南三丁目にも港南最後の三菱地所の空き地があるからマンションできたらお見合い大会になるね。
抜けた湾岸眺望が得られる２つとないマンションの希少性はますます高まる。

[36834: 匿名さん]

>>36830 匿名さん
販売中の物件を在庫って翻訳する方が頭悪いよ。ほんとに、ほんとに悪過ぎ。

[36835: 匿名さん]

>>36831 匿名さん

遠 吠え乙

[36836: 匿名さん]

>>36834 匿名さん
またアホ港南民は恥さらしてるのか。脳みそが猿並みか。

[36837: 匿名さん]

>>36834 匿名さん

販売中の物件数＝在庫だろ。売り出したばかりのも含めて。だから、同時に在庫数＝売れ残りではないだろ。

[36838: 匿名さん]

>>36836 匿名さん

オマエがな。

[36839: 匿名さん]

>>36837 匿名さん
アホは在庫の意味も分からないの？やはり猿並み...

[36840: 匿名さん]

>>36833 匿名さん

同意。永久眺望は奪い合いね！
お見合いは選び放題ね！

[36841: 匿名さん]

>>36836 匿名さん

ボキャ貧

説得力なし

[36842: 匿名さん]

>>36841 匿名さん
お猿さんですか？

[36843: 匿名さん]

アホネガ入れ食いだなw

[36844: マンション掲示板さん]

山手線スレで語るレベルのWCTの話は聞き飽きた。以下にまとめとくから、コレの訂正以外は個別マンションの中古スレか住民スレでやれよ。

【山手線物件としてのWCTの評価】
山手線品川駅徒歩13分という立地ではあるが、以下の特徴があり山手線駅徒歩10分以内に見劣りしない物件となっている。
・天王洲アイル(モノレール)まで徒歩4分
・最寄り山手線駅が再開発目白押しのターミナルである品川駅
・眺望、公園隣接、桟橋併設、シャトルバス、スーパー併設、安い駐車場、プール等の共用施設等の付加価値
ただし、坪320万円(このスレの書き込みより)で23区内値上がり133位(東洋経済調べ)であり、少なくとも現時点では、他の山手線物件と比べ低い評価となっている。
そのため、「山手線」や「港区」に憧れる一般サラリーマンにも手が届く部屋も多く、マンション雑誌等の人気ランキングで上位にランクインしている。

[36845: 匿名さん]

>>36836 匿名さん

お前は、みんなからアホアホ呼ばれて悔し紛れに泣きながらアホ港南民と
オウム返ししかできない小学生いや猿以下の脳みそレヴェル

品川あたりまで出没してるようだが早く捕まれよｗ

[36846: 匿名さん]

JR東日本乗客数伸び率で1位は大崎駅、品川駅も引き続き大幅な伸び。都心の駅勢力地図が塗り変わりそうです。

[36847: 匿名さん]

>>36844 マンション掲示板さん

まとめ乙。でも、それに対するネガが大量に湧いてくるよ。

[36848: 匿名さん]

>>36843 匿名さん
何だそれ。ワザと猿並み脳を披露したってこと？販売中のマンションは在庫だぁ！と猿並み脳見せられたらそりゃね。

[36849: 匿名さん]

>>36845 匿名さん
アホな港南民のために在庫の意味調べてあげたら？

[36850: マンション掲示板さん]

>>36805
おいおい、両方の解釈があるなら誤解の与えない表現の「港南口のビジネス街」や「港南」等を使えばいいだろ、そして相手に伝わってないと思ったらすぐ訂正すればいいだろ。
そして、「○○口」って聞いてその先の街一体(とりあえず今回の議論なら徒歩5分圏)がイメージされるを例を挙げてみろよ。私がぱっと思いつくのは「新宿西口」と新橋の「烏森口」かな。それでも徒歩3分くらいのエリアのイメージだが。
特に港南口のように、出口方面の地名を出入口名に付けたケースは、わざわざ「○○口」と表現すれば駅前付近を限定的に指すのが一般的だと思うが。

[36851: 匿名さん]

>>36845 匿名さん
在庫在庫って連呼したのはwのアホね。やっぱりね。

[36852: 匿名さん]

>>36846
そういえば、メトロガーとか叫んでたアホがいたな。

山手線は東京の最重要基幹路線であり、東京中核の重要拠点をすべてカバーしています。都営地下鉄、東京メトロはＪＲ山手線がカバーしていない準重要拠点よ山手線を結ぶ補完路線という位置づけです。

その山手線の中心もビジネス拠点となった品川～東京駅を中心とする東側に完全に重心が移りつつあるってことだ。大崎や浜松町などが大規模開発で大幅に躍進を遂げ、ラスボスで品川駅と品川新駅様が登場するって図式。
そこらへんのアホガキは指咥えて見てなさいってこと。

[36853: 匿名さん]

>>36850 マンション掲示板さん
あなたは間違えてないけど、嫌われキャラだから仕方ないね。

[36854: 匿名さん]

>>36852 匿名さん
山手線の話でJR東日本の図を出すのが頭悪いって言われてんだよ。

[36855: 匿名さん]

普通に山手線の利用者数出せばいいのになぜＪＲ東日本？

[36856: 匿名さん]

>>36855 匿名さん
wの人は頭悪いからです。

[36857: 匿名さん]

>>36851 匿名さん

ざんねーん。外れｗ
wは俺だけど。在庫は別の人だよ。
相手は一人じゃなくて何人もいるってことに気づけよアホ。

[36858: 匿名さん]

>>36857 匿名さん
港南にはアホがたくさんいるね。

[36859: 匿名さん]

アホが1人じゃないってとこがやばいね。

[36860: 匿名さん]

2番目に頭悪い奴　→　ＷＣＴの人
1番頭が悪い奴　　→　ＷＣＴネガの人　＝　無知さん　＝　新宿まきＡ

その他の人の多くは山手線の話がしたいのに、頭が悪いトップ２に邪魔されて気分を害している。

その他の人の多くは知能が高いと思われるが、馬鹿を相手にするとついつい相手のレベルまで下がってしまう。

[36861: 匿名さん]

訂正

Ｂ級頭が悪い奴　　→　ＷＴＣの人
Ａ級頭が悪い奴　　→　ＷＣＴネガの人　＝　無知さん　＝　新宿まきＡ
Ｓ級頭が悪い奴　　→　失調レベルの人　　＝　マンション掲示板さん，渋谷３倍アホ

その他の人の多くは知能が高い人

[36862: 匿名さん]

>>36852 匿名さん
品性

[36863: 匿名さん]

>>36858 匿名さん
逆に1箇所にあつまっててよかった

[36864: マンション検討中さん]

お猿さんが港区に

港南に？

今、ニュースで

[36865: 匿名さん]

>>36774 匿名さん
わろた

[36866: マンション掲示板さん]

山手線駅を地下鉄(メトロ、都営地下鉄)と私鉄(JRと地下鉄以外の路線と定義)の有無で分類すると以下となります。

・両方あり：新橋、浜松町、(新駅)、五反田、目黒、渋谷、新宿、高田馬場、池袋、西日暮里、日暮里、秋葉原
・地下鉄のみ：東京、有楽町、田町、恵比寿、原宿、代々木、巣鴨、駒込、上野、御徒町、神田
・私鉄のみ：品川、大崎、大塚
・両方無し：新大久保、目白、田端、鶯谷

地下鉄なしでビジネス面で頑張ってるのは品川と大崎、あとは新宿の外れという点で新大久保か。大崎ってビジネスで降りたことがなく、10年くらい前に再開発でオフィスが出来た印象ですが、その後の発展や衰退はどうなんですかね？

[36867: 匿名さん]

>>36864 マンション検討中さん
いつとここにも港南のエテ◯うじゃないの？

[36868: マンション掲示板さん]

>>36864
横浜の港南の話だろ。無理ネガもほどほどに！

[36869: 匿名さん]

>>36868 マンション掲示板さん
ここ荒らしてるのが横浜の港南の人ってこと？

[36870: マンション掲示板さん]

>>36869
ん？横浜の山側にある港南区に猿が出たってニュースを無理ネガが面白がって港区港南に猿が出たって言ってるんでしょ。
港区に猿が出るはずないやん。恥ずかしいから解説さすなよ(笑)

[36871: 匿名さん]

>>36870
お前ニュースぐらい見ろよ

ていうか、また揶揄だとか言って誤魔化すんだろうけど。
猿以下のくだらねえことするなよ。
どちらにしろ底抜けのアッホ

[36872: 匿名さん]

>>36870 マンション掲示板さん
ご丁寧にありがとうございます。つまり、あなたは横浜のお猿さんてことですか？

[36873: 通りがかりさん]

東京駅の丸の内駅前広場がオープンしたとニュースになっていますね。やはり、日本の顔は違いますね！

[36874: マンション掲示板さん]

>>36861
追加してくれてありがとう。こんなランキング作った張本人だと疑われたら耐えられないとこだった。
ところで、特徴ある以下の人もランキングに加えてもらえないですか？「知能が高い」側でもいいので。
・画像ペタペタさん
・「w」さん
・「アッフォー」さん
・「同意。」さん
・改行位置が不自然さん
・「駅直結」さん
・「メガステーション品川」さん
・ソニー厨さん

[36875: 匿名さん]

>>36871 匿名さん
アッホじゃなくてウッキッキーだろ？おさるさん？

[36876: 匿名さん]

駅力は近隣含める（大丸有と銀座など）と東京駅がナンバーワンでしょ。
駅名に東京が入ってるし。品川は2番になれるんじゃない？
住みたいとは思わないけど。

[36877: 匿名さん]

７日、サルが姿を見せたのは、高層マンションなどが建ち並ぶ港区港南３丁目にある都の建設事務所などで、午前８時前、「サルが出た」という通報が相次ぎました。

港南のエテ公ども仲間が増えて良かったな。

[36878: 匿名さん]

>>36871 匿名さん
仲間がニュースになって興奮してるのか？

[36879: 匿名さん]

賃貸で山手線徒歩10分以内マンションで住んだみたいのはラトゥール代官山だな。スレ違いだけどマジで住んでみたいのはグロブナーブレイス神園町！
皆さんのオススメありますか？

[36880: 匿名さん]

おいエテ公ども。ラッシュ時のJR職員さんに感謝しろよ。山手線の過密運転は神業だぞ。
https://youtu.be/0_M3xNTaBa8

[36881: 匿名さん]

>>36852 匿名さん

東京中核エリアにはJRなんかないよ。歴史を知らないね。官邸、国会、霞ヶ関にJRある？

[36882: 匿名さん]

>>36876 匿名さん

高輪なら住みたい

[36883: 匿名さん]

>>36879 匿名さん

山手線駅徒歩で湾岸超望が見える部屋！

[36884: 匿名さん]

>>36881 匿名さん
>東京中核エリアにはJRなんかないよ。

東京駅は東京中核じやないと主張するアホ。

[36885: 匿名さん]

>私がぱっと思いつくのは「新宿西口」と新橋の「烏森口」かな。それでも徒歩3分くらいのエリアのイメージだが。

バカか。新宿西口高層オフィスビル街は新宿駅から徒歩3分では着かない。

[36886: 匿名さん]

>>36879

山手線で語れよ。

[36887: 匿名さん]

>>36839 匿名さん
アホは在庫の意味も分からないの？やはり猿並み...

[36888: 匿名さん]

今日はWTCのおさるさん大人しいな

[36889: マンコミュファンさん]

>>36884 匿名さん
そんなこと言ってないよ。あほだね。

[36890: マンション掲示板さん]

>>36885
そうですね。「新宿西口」は地下鉄駅があるくらい別格でしたね。品川ポジさんいわく、品川は現時点で東京に次ぐ単独2位のビジネス街、つまり新宿を越えているらしいので、新駅の駅名は「品川北口」がいいかもしれませんね。
「新宿西口」の点は間違いを認めるので、本論の質問に回答いただけますか？

[36891: マンコミュファンさん]

>>36890 マンション掲示板さん

何をもって2位というのだろう。品川はビジネス街としては新橋虎ノ門赤坂六本木にも及ばないのでは。

[36892: 匿名さん]

>>36886 匿名さん
ラトゥール代官山は山手線で良いんじゃね？
渋谷徒歩8分だし