山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[36669: 匿名さん]

>>36657 匿名さん
WTCの中古を検討しましたが、駅から遠すぎるクソマンションなのでやめました。

[36670: 匿名さん]

>>36669 匿名さん

人によって職場が違うのでなんとも言えませんが、仮に大丸有や浜松町勤務だとすると港南も芝浦も駅から少し徒歩分数はあっても総通勤時間は片道30分くらいでしょうから17:30に退社して18:00に自宅着ならまったく不便はないでしょうね。浜松町勤務ならモノレール天王洲徒歩4分のマンションはドアドア15分くらいかもしれませんから最高の職住近接でしょう。芝浦や港南の魅力はそれだけの通勤時間しかかからない場所なのに住居地域になっていて環境が良く、レインボーブリッジなどの抜けた湾岸眺望が望めて、しかも比較的価格がリーズナブルだということだと思います。ファミリーで暮らしたいサラリーマンにとって、家族が暮らしやすい場所、購入可能な価格（1億円未満）、職住が近接、大規模24時間常駐管理、部屋からの眺望が良好、港区アドレスをすべて満たす場所は他には無いような気がします。
芝浦にも、みなとパークなどの公園が整備され、駅周辺は品川田町ともに再開発中で新駅関連で商業的にも便利になるでしょうし、将来に向けた生活利便性は高まるでしょうからね。リニア駅から徒歩というのも需要が高いという意味で資産価値的にもプラスでしょう。あと、中堅サラリーマンだと単身赴任というのが多いと思いますが、家族を東京において関西や九州、北海道などに単身赴任する場合、新幹線や空港に近いので金曜日にストレス無く東京の自宅に戻れる品川駅周辺は便利だと思いますね。

[36671: 匿名さん]

>>36670 匿名さん
途中で読むのやめたけど、要約すると何が言いたいのでしょうか？

[36672: 匿名さん]

>>36671
要約すると「パンピーファミリーにとっては港南・芝浦はテッパン」

[36673: 匿名さん]

ないない

[36674: 匿名さん]

世の中でダントツに多いのはパンピー。
品川駅はいろんな再開発で大注目中。
だから品川駅周辺マンションは大人気。

[36675: 匿名さん]

この流れだと、3億しか出せない奴が、俺はWCTでもパンピーじゃねぇーって出てくるか？

[36676: 匿名さん]

>3億しか出せない奴が

WCT買えないビンボー人がなんか言ってるのが草生えるぅ！

[36677: 匿名さん]

ＷＣＴすら買えないって家族をまともに養うことできないレベル？

[36678: マンション掲示板さん]

>>36662
ん？ジュリアナってあの看板の蛍光灯が一部切れかかってた古いボーリング場と同じビルじゃないの？車のショールームやコンビニがあって立体駐車場の横に怪しげな銅像があるトコ。幅が広いので入口は違うかも知れないが、同じビルに見えるけど。まぁジュリアが現存してる頃を知らないので、近くの別の建物だったのかも知れないけど、そこまで知らないと住民じゃないとか無茶苦茶だな。
そして「港南口は水辺とは言えない」は曲げる気は無いが、何が間違ってるか反論してみろよ。

[36679: 匿名さん]

ってかこういうところの書き込みで〇〇に住んでるって自分で言ってる人をいちいち疑ったり証明しろって責める奴はそもそもネット掲示板に向いてないよ。
ことあるごとに汚染地域住まいのくせにとか言ってた人と同一人物？
心に余裕が無さすぎ。

[36680: マンション掲示板さん]

>>36657
突っ込みどころが多すぎ。

>普通に考えて住んでもないのにポジする書き込みをするわけがないだろ。
→普通じゃない人が紛れてるからややこしいんだろ。

>住人とおぼしき人が写真もいくつもアップしている。
→後述するが、本当の住民はそこまでしないのが普通だと思うが。実際に居るなら、よほど自分のマンションへのプライドと自己顕示欲が強いんだろうね。

>それに対してあなたも含めネガは口だけ。
→ネット掲示板で口(書き込み)だけなことを否定されましても…

他のネガはマンション名はおろか駅名さえも言えない。
→ネガだけじゃなくポジもね。少し前に高輪に住んでるっって言ってた人は居たかな。あとは田町のCMTが二人(鳳凰さんともう一人)と渋谷の桜丘にセカンドを持ってる人。昔はツインパさんも居た。

>部屋を特定されたくなければ共用部からの眺望の写真ぐらいアップしてもいいはずだけどそれさえもできない。
→ラウンジからの写真でも反射で自分や他の住民が写るリスクもある。そんなリスクと手間をかけて、誰の為に、何の為に写真をアップしなければならないのか理解不能。どこかから画像をパクるような著作権侵害はしたくないし。

[36681: マンション掲示板さん]

>>36679
同意。

[36682: 匿名さん]

物件8000万、借り入れ6000万として、家族4人が人生楽しみながら20年くらいで返済するには年収は最低でも1500万から1800万は必要だろな。

[36683: 匿名さん]

>>36680 マンション掲示板さん

過去レス見たら、自室リビングから花火写真を撮って上げてる人がいるけど？

[36684: 匿名さん]

>>36680 マンション掲示板さん
桜丘は完全に投資目的で、再開発やるっていうからビルを買っただけ。この時代にこれだけ再開発やってるのに、どこの地権者にもならないって格好悪いよね。結果、坪３００万弱で坪８００万ぐらいするマンションを手に入れられそうで良かったよ。セカンドっていうよりも、一部屋を補償金の兼ね合いもあって、せっかくだから使ってる程度。
スラム街とか言われても、俺自身は完成したとこしか考えてないから何とも思わないし、その通りの部分もある。

[36685: 匿名さん]

港南口は水辺だろ
下水処理場がどういう場所にあるか知ってるか？

[36686: 匿名さん]

夏の花火のネタを師走にされてもな。
年に何回もない行事以外は、真冬の夜道を１５分も歩くなんて。どんだけ。
公園もワテラスのようなオシャレな公園ならいいんだけどね。

[36687: 匿名さん]

>>36684

部屋の広さが変わらないなら、そのデベロッパーは随分と太っ腹ですな。

[36688: 匿名さん]

天王洲は伸び代あるなあ

スフィアタワーがたった４年で90→150億

http://livedoor.blogimg.jp/kusobukken/imgs/5/9/591481c6.png（H25）
↓
http://livedoor.blogimg.jp/kusobukken/imgs/2/d/2dff1209.png（H29）

[36689: 匿名さん]

>>36688 匿名さん
スレ違いだよ

[36690: 匿名さん]

>>36686 匿名さん

冬もあるよ

[36691: 匿名さん]

>真冬の夜道を１５分も歩くなんて。どんだけ。

歩かず暖房入ったシャトルバスに座っているだろ。笑

[36692: 匿名さん]

>真冬の夜道を

徒歩5分よりバス5分w

[36693: 匿名さん]

>>36687 匿名さん
おおよそですが、最上階を取るなら３割減。中で１割減。下だと１割増しってイメージかな？

[36694: 匿名さん]

>>36690 匿名さん

秋のは台風で中止になったけど一万発打ち上げ予定だったね。

[36695: 匿名さん]

>>36689
天王洲でさえこれだから港南はもっとすごいよ

[36696: 匿名さん]

>>36693 匿名さん

60平米くらいの部屋なら賃貸に出すなら良いですな。

[36697: 匿名さん]

>>36688 匿名さん
スレ違いだし、ファンドが安い時期安く買って、高い時期に高く売り抜けたって話。

[36698: 匿名さん]

不毛な話が続くので一言。駅近にあることは大きなメリットです。しかし逆に見ればそれで資産価値が保たれやすいくらいがメリットで、その駅も特にメジャーな駅でもなく、共用設備もゲストルームが１つか２つあるくらいの変哲も無い大規模タワーマンションは都内に掃いて捨てるほどいくらでもあるから、実需の住むなら買って住んでしばらくすれば新築ピカピカでもなくなり、自分のマンションも他の数あるタワーマンションと大差無いことに気づき、特別な感情も無くなって、いずれ売ってさらに良いマンションに移りたいと思うのが普通でしょうね。だから、一般的に見れば住んでいるマンションについていつまでも熱く語り続けるＷＣＴ住民が異常に見えるのでしょう。
ＷＣＴは敷地が隣接公園に直結で、部屋によってはリビングからお台場花火やホライゾンまで見えるダイナミックな湾岸パノラマ眺望が望めて、共用設備もプールを含めていろんなのがあって、マンション内にスーパーやクリニックやクリーニング店やエステ店、パン屋まであり、駐車場も管理費も安くて、おまけに山手線ターミナルまで歩いていける距離だし時短のための専用シャトルバスまであるという他のマンションには無い変哲、唯一無二性があると思います。
だから手放したくない住民も多いと想像しますし、それがなければ、毎年何千というマンションが新たに供給されるなかで築12年もたった中古マンションがマンション雑誌やネット記事で何回も取り上げられることもないでしょう。あの場所に住みたいのならお隣のブランファーレでもシーフォートタワーでも良いはず。そうではなくＷＣＴだから住みたい。そういうほかのマンションでは得られない変哲があるからこそ住民のマンションへの愛着は他のマンションとは別物なんでしょう。こればかりは実際に住んでみなければ分からない感覚かと思います。
なお、キャピタルゲインを狙って投資目的の話するなら10年寝かせて3割増では年2％も上がってないから話はまったく別。ですが、それも渋谷さんのように安いうちに仕込めればの話ですが。いま目黒のブリリアや浜松町のパークコートをあの値段で買って3割以上上げる可能性はないとはいえませんがリスクは高いでしょう。

[36699: 匿名さん]

>>36691 匿名さん
そのシャトルバスに乗るためには品川駅から５分歩かなきゃいけないんだよね？

[36700: 匿名さん]

バス停まで５分じゃなかった？

[36701: 匿名さん]

>>36697
天王洲・港南の値上がりを否定したい気持ちはわかりますが実際あったディールですからねえ
ファンドだろうが個人だろうが売る人がいて買う人がいるから相場が形成されるのですよ

[36702: 匿名さん]

被った。
自宅アピールもほどほどにしないと粗をネット上に残されて、
みんなちゃんと弱点わかってるね状態だ。

[36703: 匿名さん]

品川駅を否定したり、品川駅から遠いことを否定したりネガさん忙しいですね

[36704: 匿名さん]

>>36698

天王洲のスレに書けば？
港南四丁目は、品川駅からの連続性が途絶えた場所なんだよね。

都庁など西新宿の高層ビル群の果ては新宿駅から１キロ以上離れているが、
だれもが新宿の一部と言うだろうけど、
品川の連続性はこれから新駅や高輪のほうに広がっていくので、
裏口の港南口、特に運河を渡ってしまう四丁目は、
もう無理にも品川エリアと呼べなくなる。

[36705: 匿名さん]

>>36704 匿名さん

>もう無理にも品川エリアと呼べなくなる。


北品川や品川シーサイドまで人気になってるなかで、アホみたいに自分の妄想を繰り返すのやめたら？

[36706: 匿名さん]

>>36689 匿名さん
むりむり

[36707: 匿名さん]

>>36704

あんたが勝手に決めなくても品川駅周辺エリアは東京都に規定されてる。

[36708: 匿名さん]

いや～品川の話題は盛り上がるね。

前にネガが品川以外の話題を提供するとか何とか言ってたけどどうなっちゃったの？

他に魅力ある地域があれば盛り上がるはずだよね。

[36709: 匿名さん]

>>36698 匿名さん
渋谷はそんな安い時期に仕込んだわけじゃないんだけどね。WCTの分譲時よりは全然高い時期だろうね。

[36710: 匿名さん]

>>36708 匿名さん

結局、山手線駅絡みで再開発近隣に住むことを前提としていろんな話が出来るのは新駅開発含めた品川駅だけなんだよな。あとは浜松町の貿易センターと芝浦一丁目再開発くらい。渋谷駅再開発くらいか。新宿駅の計画はまだ構想段階だし。

[36711: 匿名さん]

>>36701 匿名さん
普通に不動産業者が買って再販すれば、買った金額に２割ぐらい乗っけられる。その天王洲がどんな経緯の取引か知らんが、ファンドが買ったなら２割引きぐらいで買ってると想定するんだよ。

[36712: 匿名さん]

>>36698 匿名さん
スーパーやクリニック、パン屋、エステ、飲食店、商業施設、銀行、駅近なら１００m圏内で揃いそうなものだね。そんは辺鄙な場所だから、マンション内に揃えないと不便過ぎて生活できなかったろうね。

[36713: 匿名さん]

>>36710 匿名さん
近隣だって

[36714: 匿名さん]

品川駅は便利で良いけど住むなら高輪の方だな。再開発で品川駅にも歩きやすくなりそうだし。

[36715: 匿名さん]

>>36711 匿名さん
なかなか負けを認めないですねw

[36716: 匿名さん]

この人の群れの中にいるときもあるけど、これそうなんだよ途切れないんだよ。
昼間はここまでじゃないにしても、やはり人は多い。
両端は駅へ向かうほうで、真ん中が東口へ向かうほう。

https://www.youtube.com/watch?v=E3wp1NS4C8s

[36717: 匿名さん]

>>36715 匿名さん
負けとか意味分からないです。
１０上がったという無能なあなたに、６ぐらいですねと教えてあげたんですけど。

[36718: 匿名さん]

WTCはチンパンジー飼えるんでしょうか？入居者の方おしえてください