山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[36289: 匿名さん]

こういうのもある。少なくとも、36267のデータで芝浦アイランドは㎡90万円では買えないから
データの信憑性にも疑義があるな。

[36290: 匿名さん]

>>36289 匿名さん
否定したいなら東洋経済に言えって。

[36291: 匿名さん]

CT品川って、定期借地権付きの物件？

[36292: 匿名さん]

東洋経済の新しい記事だね。値上額トップ５００じゃなく、今度は率だ。
しかし、ＷＣＴ坪単価243万→289万、１００位以内にも入ってないってｗ
こりゃ必死こいて土曜も朝からアピールしなきゃならないワケだわ。
ぶっとびーｗ

[36293: 匿名さん]

50位以降は興味ないから、読むの飛ばしちまったわ

[36294: 匿名さん]

ここの駅遠品川民は異常者

[36295: 匿名さん]

品川駅の駅遠って徒歩15分ぐらいのところ？
それだけ離れていれば、他の最寄り駅があるとおもうよ。
田町、泉岳寺、高輪台、大崎、北品川、天王洲アイルなど。
徒歩数分でいける最寄り駅があって、品川駅「も」使える立地なら悪くないじゃん。
上記の駅なら品川駅には劣るかもしれないけど、かなり便利です。

[36296: 匿名さん]

＞他の最寄り駅があるとおもうよ。
＞田町、泉岳寺、高輪台、大崎

天王洲民、ついに徒歩３kmまで最寄り駅にしてしまうの巻

[36297: 匿名さん]

品ちゃん説では、六本木ヒルズまで徒歩で2.5キロの渋谷駅はどうなるんだろ？
、

[36298: 匿名さん]

アンチ品川の無知くんが今日もいるね。いつでもいるね。寂しい人だねwww

[36299: 匿名さん]

俺は無知くんの必死な感じ、結構好きだよ。品川ネガ頑張れー

[36300: マンション掲示板さん]

>>36286
>>36287
無様に論破されてやんの(笑)その後の言い訳も見苦しい。

[36301: 匿名さん]

>>36300 マンション掲示板さん

論破？ネガがされたの？

[36302: 匿名さん]

芝浦アイランドも4割くらい上がっているからデータそのものがテキトー。

[36303: 匿名さん]

>>36302 匿名さん
だから東洋経済に言えって

[36304: 匿名さん]

少なくとも芝浦アイランドが平米90万ってことはないな。

[36305: 匿名さん]

>>36304 匿名さん
だから東洋経済に言えって

[36306: 匿名さん]

品川民はおちょくられてることにすら気づけていない

[36307: 匿名さん]

無知くん、なんで天王洲アイルが嫌いなの？しつこく粘着するのはなぜ?

[36308: 匿名さん]

真実を明らかにした東洋経済。脳内で値上がり妄想しているWCT住民の焦りっプリが実に愉快。

[36309: 匿名さん]

無知くんの趣味取り上げちゃ駄目だよ。港南ネガが人生のすべてだからねwww

[36310: 匿名さん]

すべてって言い過ぎじゃね？
www

[36311: 匿名さん]

東洋経済のデタラメ記事ではしゃぎまくるアフォ君ｗｗｗ

[36312: 匿名さん]

いくらＷコンでも㎡56万は安すぎｗ

[36313: 匿名さん]

>>36308

ちょっと引用数字の信頼性が？だね。いくら激安のＷコンフォートタワーでも最低
坪200万以上はする。芝浦アイランドは㎡100万は下回らない。
内陸でもミッドガーデンが㎡139万も安すぎ。Ｖタワーも坪400万では買えないな。
実際の相場よりもかなり低い表示になってる感じ。

[36314: マンション掲示板さん]

東洋経済の計算方法は知らないけど、恣意的なもの無しに一定のルールに従って集計した結果なんだから、WCTが値上がり率133位というのが現実です。
また、一部の品川さんの「リニアと新駅の決定で港南が値上がった」という主張も否定されましたね。事実なら上位に港南が並ぶはずだし、値上がりは都内全体の傾向ということです。これから値上がり余地があるとも言えるので、検討中の方は港南がお買い得かもしれません。

[36315: 匿名さん]

>>36314

よっぽど不動産相場に疎いんだね

[36316: 匿名さん]

＞「リニアと新駅の決定で港南が値上がった」

んな分けないだろ。新駅で上がるとしても早すぎ。港南が上がるとしたら新駅完成後だな。
ただ、分譲価格の230万～240万くらいからは既に3割から4割上がってるし、
築12年も経っててリニア完成のころは築20年。ここから上がるとしても上げ幅は限定的
だろうから今から港南を買うのはどうかと思われる。

どっちにせよ芝浦港南で資産を増やしたのは今住んでいる人たち、その人たちは今後も
大きく下がらないから喜んでるだろうが、持ってない人がいまさら買っても遅い。

いずれにしても、週刊誌の記事なんかあてにしないでもうちょっと自分の目を養ったほうが
いいよ。それと、データ参考にするにしても週刊誌の記事じゃなくてもうちょっとまともな
ソースを見たほうが良い。

[36317: 匿名さん]

ムスブ田町のテナントなんだろう？

[36318: 匿名さん]

品川民vs東洋経済
あほたみはなんにでも食いつくな

[36319: 匿名さん]

いろいろな不動産データベースを調べたことがあるが、かなりまちまち。マンションマーケットは、住まいサーフィンと比べると、かなり安めなのは確か。また、捕捉物件数も少ない。
住まいサーフィンでランキングすると、だいぶ順位も価格も異なるはず。
因みに、自分は住まいサーフィンの方が、マーケットの実態に近いと感じている。

[36320: 匿名さん]

>>36319

私も同意見です。そういうデータを独自分析したいろんなサイトが最近増えましたけど
住まいサーフィンが一番実態に近い感じがしますね。

[36321: 匿名さん]

＞無知くん、なんで天王洲アイルが嫌いなの？しつこく粘着するのはなぜ?

捨て台詞くん、山手線スレに天王洲アイル人が居座るのはなぜ？

[36322: 匿名さん]

内陸を僻んでる埋立地物件の住民でしょ？
3.11で東京湾の埋立地で大規模な液状化が起きる前なら、
値上がり率のトップ５０に入れてたかも？

[36323: 匿名さん]

港南ネガの無知くん、必死すぎ
こんなスレに人生かけてどうするんだよwww
まあ、頑張れ

[36324: 匿名さん]

>>36322

無知君、皆さんが言うとおりだよ。素人がマンション相場知りたいならマンションレビューか住まいサーフィンのほうがまだ信頼性高いからご参考に。週刊誌の記事なんか持ち出してアホさらけ出さないようにね。

[36325: 匿名さん]

>>36324

マンションレビューは分譲からの値上がりは出てないけど

階層別相場とか方位別相場を分析してあるのがいいね。

[36326: 匿名さん]

港南ネガの無知君　と　新宿まきＡ　は、
同一人物だよね？

いいかげん荒らすのは止めてほしい。

[36327: 匿名さん]

天王洲の話より、山手線の話をしようよ！

[36328: 匿名さん]

高島屋が、本社機能や点在するグループ企業を日本橋に集約するって。
https://www.jiji.com/jc/article?k=2017120101011

[36329: マンション掲示板さん]

>>36319
じゃあ負け惜しみの見苦しい言い訳してないで、自分で住まいサーフィンのデータを集計して東洋経済のランキングは意味が無いって証明しなよ。

[36330: 匿名さん]

>>36329

36320だけど、自分は港南の人ではないし、あなたが東洋経済のことを書いてるのに対して
もっと信頼性のあるデータを使ったほうが良いと言っているのは港南の人ではないと思うよ。
週刊誌のいいかげんな記事でいつまでもしつこくモノを言ってるとバカにされるよと言って
いるだけなので悪しからず。

[36331: 匿名さん]

駅遠では、駅に魅力があっても意味ない。

[36332: 匿名さん]

>>36329

データ集計するまでも無く、景気が悪かった2005年ごろ分譲の大規模タワーマンションはすべて3割から5割は値上がりしているというのが常識。もちろん激安で分譲された芝浦アイランドやワールドシティタワーズ、コスモポリス品川などの港区湾岸マンションも同じね。そのようななかで特筆するとすれば、豊洲のタワーマンションは中古相場が分譲価格と同じか分譲価格を割り込んできている。例の問題が尾を引いていることは原因のひとつだろうと思う。

[36333: 匿名さん]

>>36331

それは人それぞれ。

[36334: 匿名さん]

＞＞36329

興味あったので湾岸タワーで暇つぶしにやってみたよ。中古価格高い順ね。
ワールドシティは確かに分譲価格が高かった分値上がり率は３０％と低めだね。
超勝ち組は港南でも特に安かったベイワード、ブランファーレ、
シティタワー品川を買った人たち。

しかし、豊洲、有明方面は真逆で分譲からほとんど上がっていないか下がって
しまっている物件が多い様子。自分のマンションはどことは言わないが4割近く
値上がりしている（嬉）

これみるとどこを買うかって大事だね。

[36335: 匿名さん]

全国区リニア品川駅の恩恵は広範囲
徒歩13分なりに恩恵はある。
徒歩6分の所であれば更にあるだろう。
それを無いと言い切りたいネガが憐れ(*_*)

[36336: 匿名さん]

リニア乗ってどこいくの？
山手線について語ろうよ。

[36337: 匿名さん]

>>36334

勝どきビュータワー　駅直結なのにほとんど値上がりなしか。
どこを買うかも大事だけど、駅直だから良いとも限らない。
利便性を織り込みすぎて高すぎると資産価値は上がらない。

[36338: 匿名さん]

>>36337 匿名さん
何をどう比較してんの？
分譲時期も全然違うのに。こういうアホは消えて欲しい。