前スレッド
山手線の駅力を語るスレ 4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/
[スレ作成日時]2012-05-28 01:04:31
\専門家に相談できる/
山手線の駅力を語るスレ Part5
35969:
匿名さん
[2017-11-28 00:51:00]
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35970:
マンション掲示板さん
[2017-11-28 01:00:53]
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35971:
匿名さん
[2017-11-28 01:42:50]
品川駅がすごいのは認めるけど、
住みたいとは思わない。 働くか乗り換えるとこだよ。 |
35972:
匿名さん
[2017-11-28 06:59:33]
>>35971 匿名さん
駅遠は論外だし、駅近でも街の魅力が乏しいから、最低でも10年は住みたくないですね。品川で働いてるとか、新幹線使うとかなら便利だろうけど。 |
35973:
匿名さん
[2017-11-28 08:35:35]
品川の駅近ならわかりますが、駅遠に魅力を感じる人は少ないでしょうね
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35974:
マンション掲示板さん
[2017-11-28 09:11:41]
一般のアンケートでは約半数が徒歩10分以上も許容している訳で、山手線の中核駅で再開発も目白押しな品川であれば、徒歩15分くらいまでを魅力と感じる人は75%くらいは居ると思うけどね。
ただ、あくまで一般の人を母数とした場合であり、既に山手線駅や地下鉄(直通先の私鉄除く)駅の徒歩10分以内に住んでる人の中で魅力と感じる人は少ないかもしれません。 |
35975:
匿名さん
[2017-11-28 09:15:40]
>>35974 マンション掲示板さん
そりゃ、郊外の人含めたら半数くらいは15分でも構わないってなるよ。 |
35976:
匿名さん
[2017-11-28 10:21:28]
5日間覗いてなかったから話に全然ついていけないかと思ったけど相変わらず同じような話題を繰り返してるだけで安心した。
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35977:
匿名さん
[2017-11-28 10:24:34]
徒歩15分と徒歩5分なら許容するとかしないとか関係なく同じ駅なら徒歩5分のほうがよいに決まっている
比較するなら山手線駅まで徒歩15分かかるなら、私鉄沿線徒歩5分+山手線ターミナルまで電車にのり合計15分とどっちがいいか比較すべきだろう ①品川駅徒歩15分 ②青物横丁徒歩5分 ③大井町駅徒歩5分 いずれも品川駅までたどり着く時間は変わらないが値段はおそらく ③=①>② どうしてか考えてみよう |
35978:
匿名さん
[2017-11-28 10:32:05]
品川駅徒歩15分か大井町徒歩5分なら大井町の方が高いんじゃない?
どちらの街にも詳しくないからあてずっぽうだが。 |
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35979:
匿名さん
[2017-11-28 10:33:45]
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35980:
匿名さん
[2017-11-28 10:35:19]
>>35978
品川駅徒歩15分には高輪・御殿山エリアも含まれるので平均すると大井町とほぼ同じと判断しました |
35981:
匿名さん
[2017-11-28 10:41:58]
また品川駅から徒歩15分も離れると東西南北いずれに離れても別の駅が近くになるから品川駅徒歩15分の真実は(天王洲駅徒歩5分、品川駅徒歩15分)とか(泉岳寺駅徒歩5分、品川駅徒歩15分)とか(京急北品川駅徒歩3分、品川駅徒歩15分)というのが実態
「品川駅」を「新宿駅」にしても同じこと |
35982:
匿名さん
[2017-11-28 10:51:36]
>>35979 匿名さん
3の人数が少ないから港南のタワーマンションは安いんでしょ。 |
35983:
匿名さん
[2017-11-28 11:03:00]
山手線沿線家賃相場(ワンルーム)
東京 10.3万円 五反田 9.5万円 原宿 9.0万円 有楽町 8.9万円 渋谷 8.9万円 目黒 8.7万円 新橋 8.7万円 恵比寿 8.5万円 代々木 8.4万円 御徒町 8.1万円 新宿 8.1万円 上野 8.1万円 秋葉原 7.9万円 神田 7.8万円 品川 7.7万円 大崎 7.7万円 新大久保7.5万円 田町 7.5万円 浜松町 7.4万円 高田馬場7.2万円 大塚 7.2万円 鶯谷 7.1万円 池袋 7.1万円 日暮里 7.0万円 巣鴨 7.0万円 目白 7.0万円 田端 6.9万円 駒込 6.8万円 西日暮里6.6万円 |
35984:
匿名さん
[2017-11-28 11:03:56]
山手線沿線家賃相場(2LDK/3K/3DK)
新橋 24.2万円 原宿 24.1万円 渋谷 24.0万円 恵比寿 23.8万円 浜松町 23.8万円 田町 22.1万円 新宿 21.7万円 有楽町 21.3万円 代々木 20.8万円 目黒 20.4万円 神田 20.0万円 品川 19.9万円 高田馬場19.5万円 新大久保19.3万円 大崎 19.2万円 秋葉原 18.7万円 御徒町 18.7万円 五反田 18.5万円 目白 17.2万円 池袋 16.3万円 大塚 16.0万円 巣鴨 15.6万円 駒込 15.3万円 上野 15.3万円 鶯谷 15.0万円 日暮里 13.8万円 西日暮里13.6万円 田端 12.9万円 東京 物件なし |
35985:
匿名さん
[2017-11-28 11:10:56]
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35986:
匿名さん
[2017-11-28 11:22:03]
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35987:
匿名さん
[2017-11-28 11:25:13]
ワンルームの賃料と2LDKの賃料では順位に違いがあります
山手線沿線で平均した場合 ワンルームの家賃1に対して2LDK以上の家賃は3となりますが駅毎に見るとずいぶん違いがあるようです ワンルームマンションの品質には駅が違ってもさほど違いがあるとは思えませんが、2LDK以上になると賃貸マンションの品質に大きく違いがでるためこのような差がでるのかと思われます ワンルームマンション賃料を1とした場合の2LDKマンションの駅別賃料倍率(sumoのデータを加工) 浜松町 4.2 田町 3.8 恵比寿 3.6 新橋 3.6 高田馬場 3.4 渋谷 3.4 新宿 3.4 原宿 3.4 新大久保 3.3 品川 3.3 神田 3.2 大崎 3.1 代々木 3.1 目白 3.1 秋葉原 3.0 目黒 2.9 御徒町 2.9 池袋 2.9 駒込 2.8 巣鴨 2.8 大塚 2.8 鶯谷 2.6 西日暮里 2.5 日暮里 2.4 五反田 2.4 上野 2.3 田端 2.2 東京 データなし 有楽町 データなし |
35988:
匿名さん
[2017-11-28 11:32:09]
山手線沿線にワンルームマンションを借りる人はおそらく単身赴任者、若いサラリーマン、学生などが主体となので一番重視するポイントは利便性かと思われます
山手線沿線に2LDKを借りる人は夫婦、もしくはファミリー、比較的リッチな単身者が中心と想定されます 重視するポイントは利便性に加え生活環境や教育環境といった面も考慮されると考えられます |
35989:
匿名さん
[2017-11-28 11:40:02]
浜松町鉄板みたいですね
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35990:
マンション掲示板さん
[2017-11-28 11:42:13]
>>35987
比率で見るのは面白い着眼点ですね。ただ2LDK以上の対ワンルームの価格比の差の理由は、品質に加え占有面積の差があると思う。坪単価の賃料では無いので、2LDK中心のエリアより3LDK以上も多くあるエリアの方が当然価格比は大きくなる。 |
35991:
周辺住民さん
[2017-11-28 11:46:33]
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35992:
匿名さん
[2017-11-28 11:50:23]
浜松町って航空関係者や東京駅勤務者のお陰で賃貸の需要かなり多いからね。
家賃10万ちょいの投資物件買ったらかなり良い。 |
35993:
匿名さん
[2017-11-28 11:57:08]
浜松町のTSUKIの前を通るたびに、この場所に一軒家を建てたら最高だなぁと妄想する。
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35994:
評判気になるさん
[2017-11-28 11:57:28]
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35995:
匿名さん
[2017-11-28 12:00:22]
浜松町はアクティ汐留というURのタワー賃貸マンションがあるため平均が上がっております
もっともURも需要が見込めるからここにタワーを建設したわけですので浜松町の需要はそれなりに底堅いと考えられます ゴールドクレストのタワーマンションが売りしぶりというか何年も空室のままにもかかわらず強気で全く値下げしなかった理由もそこではないかと思われます |
35996:
匿名さん
[2017-11-28 12:02:20]
ゴクレは相場の計算から外すべき。
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35997:
匿名さん
[2017-11-28 12:07:08]
>>35990
SUMOから引っ張ったデータですが2LDK,3DK,3Kの賃料のみであり3LDK、4LDKの賃料は含まれておりません ただしご指摘いただいたように都心ですと2LDKで80平米みたいな間取りも多いので専有面積は広めかもしれません 例えば例に出したアクティ汐留は85平米でも2LDK間取りになります |
35998:
匿名さん
[2017-11-28 12:22:00]
天王洲さんへ
大塚グループの子会社の本社所在地をリストアップしてくれませんか? |
35999:
匿名さん
[2017-11-28 12:25:27]
大塚製薬株式会社
イーエヌ大塚製薬株式会社 大塚電子株式会社 日本理化学工業株式会社 大塚テクノ株式会社 株式会社ジェイ・オー・ファーマ 大塚包装工業株式会社 大塚オーミ陶業株式会社 株式会社大塚製薬工場 大鵬薬品工業株式会社 岡山大鵬薬品株式会社 大塚倉庫株式会社 大輪総合運輸株式会社 ハイエスサービス株式会社 大塚化学株式会社 大塚食品株式会社 大塚リッジ株式会社 大塚チルド食品株式会社 大塚ターフテック株式会社 ILS株式会社 東山フイルム株式会社 エムジーシー大塚ケミカル株式会社 大塚メディカルデバイス株式会社 株式会社JIMRO KiSCO株式会社 これらはどこにあるのだろう |
36000:
匿名さん
[2017-11-28 12:27:03]
>大塚ホールディングスが単なる持株会社とか言っちゃうバカに言われてもね
会社公式サイトより・・・ 「大塚ホールディングスは、純粋持株会社として・・・・・・(以下略)」 |
36001:
匿名さん
[2017-11-28 12:45:49]
大塚ホールディングスが単なる持株会社とか言っちゃうバカが悪あがきしてるw 成仏しろバーカ
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36002:
匿名さん
[2017-11-28 12:51:57]
持株会社って書いてあるな(笑)
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36003:
マンション掲示板さん
[2017-11-28 12:55:43]
>>35998
これは見苦しい。言い訳したいならグループ会社の本社でも事業所別勤務者数でも自分で調べて示せよ。 |
36004:
匿名さん
[2017-11-28 13:15:40]
中古マンション売り出し坪単価ランキングです
原宿 407 渋谷 380 恵比寿 362 浜松町 358 大崎 352 品川 330 新橋 329 秋葉原 313 目黒 304 目白 286 田町 284 新宿 281 上野 276 代々木 272 高田馬場 272 池袋 264 駒込 255 巣鴨 250 五反田 245 新大久保 245 西日暮里 244 大塚 242 日暮里 241 田端 232 鶯谷 231 神田 データなし 東京 データなし 有楽町 データなし |
36005:
匿名さん
[2017-11-28 13:19:49]
すみません
先程のはデータが古かったです 2017/10のデータ貼り直します 原宿 393 渋谷 391 恵比寿 384 東京 372 大崎 370 浜松町 359 新橋 329 品川 328 秋葉原 313 田町 309 新宿 309 目黒 304 代々木 303 目白 286 上野 276 高田馬場 272 五反田 272 池袋 264 新大久保 259 駒込 255 巣鴨 250 西日暮里 244 大塚 242 日暮里 241 田端 232 鶯谷 231 神田 データなし 有楽町 データなし |
36006:
匿名さん
[2017-11-28 13:24:03]
目黒が低いな~と思ったら、中古ですか。
ブリリアの新築転売の影響はまだといった感じですね。 |
36007:
マンション掲示板さん
[2017-11-28 13:28:30]
中古の安さに引っ張られ、少し前に出てた西日暮里の直結が300後半で出れば絶対に買いだけど、時期的にもう少し先の販売開始だし、相場は上がっちゃいそうですね。
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36008:
匿名さん
[2017-11-28 13:29:19]
原宿は坪単価で1位ですがすごいのは平均築年数です
平均築年数は34.4年で2位の渋谷(25.6年)3位恵比寿(23.9年)より10年程度築年数が古いのにこの坪単価ですからね コープ・オリンピアなどの建て替えが実現したらすごいことになりそうですね |
36009:
匿名さん
[2017-11-28 13:32:36]
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36010:
匿名さん
[2017-11-28 13:36:25]
>「大塚ホールディングスは、純粋持株会社として・・・・・・(以下略)」
ここだね↓ https://www.otsuka.com/jp/hd_release/release/detail.php?news=12 大塚製薬株式会社 千代田神田司町 大塚包装工業株式会社 千代田区神田多町 大鵬薬品工業株式会社 千代田区神田錦町 大塚化学株式会社 千代田区神田司町 大塚食品株式会社 千代田区神田司町 大塚チルド食品株式会社 千代田区神田司町 大塚メディカルデバイス株式会社 千代田区神田司町 KiSCO株式会社 中央区日本橋本町 大塚電子株式会社 八王子市 あとの子会社はすべて東京都以外。 品川ガーーーの人、大恥かいたね |
36011:
匿名さん
[2017-11-28 13:37:08]
逆に言えば原宿は築35年の中古でもこれだけ高いので建て替えをしてもバリューアップの余地がすくなく再開発のうまみが少ないのでしょうね
再開発はもとの価格が安い(ギャップが大きい)ほどやりがいがありますからね |
36012:
匿名さん
[2017-11-28 13:49:20]
原宿はマンションで取引されていても、事務所可物件が多いので、築古でも賃料も底堅く利回りも優秀。あと神宮前アドレスが好きなマニアがいるので、それも高値取引される一因でもある。
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36013:
匿名さん
[2017-11-28 13:52:27]
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36014:
匿名さん
[2017-11-28 13:54:32]
>>36010 匿名さん
なにも知らないバカが恥の上塗りを重ねてるね 大塚グループとも古くから付き合いあるけど、グループの中枢機能は間違いなく品川 グループ筆頭で中心となる大塚製薬も登記上は神田だが、実際の本社機能は品川にある。 子会社がどこにあろうが、大塚グループの中枢は品川。幹部も品川に拠点を置いている方が多い。 そんなことも知らずに品川拠点をただの持ち株会社とか恥ずかしい突っ込みしてやがんの。 どこまでアホなの? |
36015:
匿名さん
[2017-11-28 13:57:20]
ネガはググった知識しかないアホですからしかたがないw
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36016:
匿名さん
[2017-11-28 14:34:15]
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36017:
匿名さん
[2017-11-28 14:57:22]
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36018:
匿名さん
[2017-11-28 15:53:09]
何言ってんだこいつ
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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/res/35001-35968/
>大塚ホールディングス
持ち株会社なんて挙げなくてもいいよ。傘下の社員の多くは千代田区で働いてるんだし。
品川にある企業の話で大塚ホールディングスをポジが出したら、↑こういうレスを返して
ポジにボコボコにされたんだろ?
大塚製薬本部も品川にあるのを知らずに、傘下の社員の多くは千代田区で働いてるなんて
無知丸出しのテキトーレスして自爆。アホ丸出し。