山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[34851: 匿名さん]

バスで５分のＷＣＴの立場がその記事のせいでボロボロ。

[34852: 匿名さん]

この記事？

[34853: 匿名さん]

https://kawlu.com/journal/2017/05/31/34724/

この記事だね

[34854: 匿名さん]

＞34849
いやいや、新駅ができる良い事。誰もディスっていないじゃないですか。
遠すぎる天王洲との格差が広がっていきますねと何度も書かれているだけで。
それと、生きている間に港南４に新駅はできないでしょう。そう思いませんか？

[34855: 匿名さん]

こんな記事もある

[34856: 匿名さん]

こんな記事もあるね

[34857: 匿名さん]

>>34847 匿名さん
何がどうブーメランなのか教えて。

[34858: 匿名さん]

>>34852 匿名さん
住友のフラッグシップなんでしょ？
そりゃヴィンテージマンションて呼ばれるくらいにならなきゃ住友も終わりでしょ。

[34859: 匿名さん]

>>34846 匿名さん
そんなの殆どの人がわかってるけど何を熱くなってるの？
バス物件は安いって太鼓判もらえてよかったじゃん。
坪単価安いことが誇りみたいだし。

[34860: 匿名さん]

>>34827 匿名さん
この恥晒しはどこいったの？
何食わぬ顔して書き込み続けてる？

[34861: 匿名さん]

ってかWCTのことはさておきバス4分徒歩5分を、バス4分としか書かないあたり、スーモのクソっぷりを感じるな。
まあ広告費もらってるから仕方ないんだろうけど。

[34863: 匿名さん]

>>34861 匿名さん

三井三菱に比べてブランド力のないスミフは長期販売もあいまってスーモ広告に熱心な印象ありますね。

[34864: 匿名さん]

>>34863 匿名さん
バス4分の天王洲アイル物件て住友なのか、結局ただの広告じゃん。
豊洲と違って新築物件もないのに住みたい街ランキング上位に入るってことは人気は本物だって言ってたアホいたよね？

[34865: 匿名さん]

品川さんのメッキが剥がれてくる

[34866: 匿名さん]

どこがアホなんだ？お前のことだろ
スーモだけじゃなく他の会社のランキングでも上位に来てるのに意味不明なこと言うなよ。

[34867: 匿名さん]

＞住友のフラッグシップなんでしょ？

そう間違いないね

[34868: 匿名さん]

新築物件もないのに住みたい街ランキング上位に入るってことは人気は本物

[34869: 匿名さん]

＞スーモだけじゃなく他の会社のランキングでも上位に来てるのに意味不明なこと言うなよ。


同意

[34870: 匿名さん]

ちなみに

[34871: マンション掲示板さん]

>>34856
山手線で伝説のヴィンテージマンションに選ばれたのは、以下の4物件ですね。
2.三田綱町パークマンション(田町徒歩11分)
3.代官山ヒルサイドテラス(恵比寿徒歩10分)
5.東京ツインパークス(浜松町徒歩6分、新橋徒歩8分)
6.フォレストテラス松濤(渋谷徒歩13分)

「次のヴィンテージ候補」も含めればもう少し有りますが、２年ほど前の記事なので無事に昇格出来た物件は有るんですかね？

[34872: 匿名さん]

画像連投で必死に反論。
見苦しいねえ。

[34873: 匿名さん]

庶民のマンションに興味なし

[34874: 匿名さん]

ポジは画像貼ってるだけｗ
画像貼られると言い返せないネガｗ

[34875: 匿名さん]

結局、品川の話するとネガはWCTの話にすりかえるのねｗ

見苦しいのはネガｗ

[34876: 匿名さん]

>>34875 匿名さん
そうなの？品川の話だったんだ。てっきり、駅から１キロ以上離れた僻地の話をしたいんだと勘違いしていたよ。
さすがにあんな糞立地の話なんか今さらしたくないでしたね。

[34877: 匿名さん]

>>34876 匿名さん
最後日本語おかしくなったけど、今の港南相場の３００万ぽっちではなく、５００万ぐらいの価格で住みたい街に選ばれて、初めてブランド立地となるんだろうね。
品川駅近ですら寂れた雰囲気ぷんぷんの街に住みたいと思うアンケートの回答に違和感しかないけど、そこは自分の価値観が世間とは違っているのでしょう。

[34878: 匿名さん]

>>34877 匿名さん

その品川には高輪も含まれてるからね

[34879: 匿名さん]

住みたい街ランキングより地価の方が人気指数として信頼できる。現状では港南より高輪に住みたい人が多いということ。

[34880: 匿名さん]

安いから人気がある物件。

[34881: 匿名さん]

仮に地価の方が人気指数として信頼できるのなら、銀座鳩居堂前に住みたいという人間がどれほどいるんだよ？　アホだろ

[34882: 匿名さん]

時価の間違いでしょ、そのくらい察しろ。
アホにはそんな発想できないか。
銀座鳩居堂前に住みたい人がいるか、とか言ってることがマヌケ過ぎ。

[34883: 匿名さん]

＞全体の平均は成約で330万だよ。
＞前にわざわざ一年分調べてあげたでしょ

都合の良いデータだけ寄せ集めてもな。
沖式とかいう売買の実データを多量に扱ってるサイトで、WCTの実勢は285万だったしね。

[34884: マンション掲示板さん]

>>34883
東京カンテイの10月のレポートでも品川の中古マンションの平均坪単価(売り希望価格)はこの2年で「329→320→328(万円/坪)」という推移ですから、港南の外れのマンションならそれぐらいが妥当ですね。

https://www.kantei.ne.jp/report/wayside_station/365

[34885: 匿名さん]

>>34884 マンション掲示板さん

港南四丁目が一番高いという事実。やっぱり抜けた眺望と公園直結、大規模ならではのプールなどの共用設備の豊富さが影響している模様。

[34886: 匿名さん]

地価は人気とはパラレルじゃないね。最近は山手線北側の人気が高まっている。
高すぎて誰も買えなきゃ、憧れにはなるが人気にはならない。

[34887: 匿名さん]

>>34885 匿名さん
港南四丁目が一番高いってなんの話だ。
何と比べてるの？
相変わらず日本語不自由だね。

[34888: 匿名さん]

[No.34101～本レスまでは､個人を特定した中傷のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]​​

[34889: 匿名さん]

港南四丁目が一番高いとか本当に現実と妄想の区別がつかなくなってきたな。

[34890: 匿名さん]

コアな検討者層である高額給与所得者が検討できるのは坪350くらいが限界だよ。だから、品川、田町の東側はギリ買えるエリアとして人気。それ以上に上がると買えなくなるし、それ以上出せる人はもっと高い場所に住むから、これ以上相場は上がらないだろうが。

[34891: 匿名さん]

>>34890 匿名さん
今どき坪350万しか払えないならわざわざ港区のタワーマンションなんて選ばなければいいのに、と思うのは俺だけだろうか。

[34892: 匿名さん]

自作自演合体マシーンネガが煩い。

[34893: 匿名さん]

>>34891 匿名さん

払えるなら選ぶだろ。

[34894: 匿名さん]

>>34883 匿名さん
沖式でWCT実勢は320万だよ。
ちなみに高層はもっと高い。
海側高層か285万で買えるなら即決するわ。

[34895: 匿名さん]

>>34892 匿名さん

自作自演やってんのは、かわいそうに暴落中の湾岸東民だろ。

[34896: 匿名さん]

>>34895 匿名さん

暴落？いつものソースなし妄想ネガ。

[34897: 匿名さん]

>>34893 匿名さん
おれは坪３００～３５０で選べっていうなら高級タワーマンションを諦めるか、どうしてもタワマンが良いなら港区を諦める。

[34898: 匿名さん]

タワマンとそれ以外のマンションの坪単価が大きく違ってると思ってる妄想君がいるねwww

[34899: 匿名さん]

埋立地のような場所だと築年数にもあまり差がないだろうけど、内陸エリアだと最近の高級タワーマンションと前からある普通のマンションではかなり値段差ありますよ。
坪３００ちょいで買える港区のタワーマンションなんてほぼ芝浦と港南しか選択肢ないじゃん。
どうしても港区じゃなきゃだめってこともないし、それなら他の区でも構わない。

[34900: 匿名さん]

>>34899 匿名さん
古くてもいいから駅近にしとけ。