山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[32901: 匿名さん]

自慢の水辺な　　　　　　　　　　　　　　　

[32902: 匿名さん]

あのキタネー水辺を散歩してキモチイイとか言ってる港南民ヤバイ

[32903: 匿名さん]

ここってターミナル品川駅から徒歩10分の場所？っくらい整備されてるんだけど、これリアル？
港南の住環境の良さを見てあげようと思ったら予想以上だった。

[32904: 匿名さん]

あの整備された水辺を散歩してキモチイイとか言ってる港南民うらやましい

[32905: 匿名さん]

>>32903 匿名さん
妄想？願望？意味不明

[32906: 匿名さん]

ここってターミナル品川駅から徒歩10分の場所？っくらい整備されてるんだけど、これリアル？
港南の住環境の良さを見てあげようと思ったら予想以上だった。

[32907: 匿名さん]

結局、対岸が整備されてなくて汚いまんまなんですね。向こう岸は見ないようにしないとね。笑笑笑笑

[32908: 匿名さん]

>>32906 匿名さん
その位置から振り返ると、、、！？

[32909: 匿名さん]

ここってターミナル品川駅から徒歩10分の場所？っくらい整備されてるんだけど、これリアル？
港南の住環境の良さを見てあげようと思ったら予想以上だった。

[32910: 匿名さん]

>>32906

その道を渡ると、

[32911: 匿名さん]

その道を渡ると、

[32912: 匿名さん]

港南さん、加工してない写真はないの？

[32913: 匿名さん]

＞向こう岸は見ないようにしないとね。笑笑笑笑


そんなこと無いぜ？クルーザーも頻繁に通り過ぎる。

[32914: 匿名さん]

>>32911 匿名さん
マンションの周りが糞すぎて笑った。
１km以上離れれば品川がある。
遠くの方を見ると綺麗。
その実態は汚い運河沿いの糞立地。

[32915: 匿名さん]

＞向こう岸は見ないようにしないとね

対岸はシティテラス品川イースト建設中

[32916: 匿名さん]

＞実態は汚い運河沿いの糞立地。

本当に糞だと思ったら、わざわざこんなことは言わないなｗ

悔し紛れに捨てゼリフ。

[32917: 匿名さん]

マンションしか生きがいがないからそっとしておいて。

[32918: 匿名さん]

眺望しか取り柄が無いからそっとしておいて。　

[32919: 匿名さん]

ネガはネタなしか？
自宅前の写真１枚も出せず沈黙。

[32920: 匿名さん]

>>32913 匿名さん

いいよなぁ〜長閑でホッとする。
自動車の排ガスばら撒きネガ自宅道路と雲泥の差。
でもその写真で良いから見たい！

[32921: 匿名さん]

港南さんも排ガスは海岸通りと羽田線で慣れてるのでは？

[32922: 匿名さん]

>>32916 匿名さん
頭悪いコメントいただきました！
意味不明

[32923: 匿名さん]

>>32913 匿名さん
ちっさいクルーザーだね。
それより奥の釣船がイカしてるね。

[32924: 匿名さん]

もっと大きいクルーザーも毎日通ってるよ

[32925: 匿名さん]

マンションからの眺望も素晴らしいけど、マンション周辺も絵になる地域ってそんなに無いと思う。ロケ地にもなってるし、行政の公的文書などにも登場する。

[32926: 匿名さん]

>>32925

たまーにクルーザーじゃなくスーパーヨット級のが遊びに来てる事がある。
ああいうのって数十億円はするんだろうね。

[32927: 匿名さん]

結局品川徒歩5分坪600万の物件はないの？

[32928: マンコミュファンさん]

>>32925 匿名さん

おーレディクリスタル！

[32929: マンコミュファンさん]

>>32925 匿名さん

奥がWCT、運河挟んでシーフォートホテルだね！絵になるねぇー。

[32930: 匿名さん]

ネガ写真を前に撃沈。

[32931: 匿名さん]

>>32927 匿名さん
金額がピッタリのあったよ。
あなたならどっち？

[32932: 匿名さん]

Ｖタワーは回りがオフィスに囲まれてて生活は不便。品川駅にクイーンズ伊勢丹があるけどね。
小中学校まで徒歩15分というのがね。

[32933: 匿名さん]

>>32931 匿名さん
いや、ぴったりじゃなくて坪600万円の部屋はどこなの？
結局妄想だったの？

[32934: 匿名さん]

品川駅徒歩5分のはとバスビルが分譲なら坪600～だろうね。港南口に坪600の中古は無い。
どれも築10年以上たってるからね。

[32935: 匿名さん]

ようするにこういうことでしょ？

Ａ （はとバスビルが新築分譲だったと仮定）

品川駅徒歩５分、坪単価６００万７０平米１億２７００万

眺望は隣のビルの壁
近くに公園なし
共用設備なし
近くにスーパーなし
クリニックなし
花火はもちろん見えない
小学校まで徒歩１５分
周辺に繁華街飲食街あり
水辺なし


Ｂ （WCT東側高層の120㎡が売りに出たと仮定）

品川駅１３分、坪単価３５０万１２０平米１億２７００万
品川駅⇔マンションには都バス、マンション専用シャトルバス５分あり

湾岸パノラマ眺望
公園直結
プール含む豪華共用設備
マンション内スーパーあり
マンション内クリニックあり
窓の外でお台場花火が年に数回
小学校まで徒歩２分
周辺に繁華街飲食街なし
水辺環境

[32936: マンション掲示板さん]

なんで子育て専業主婦目線前提なんだよ。そういう世帯で１億超の物件を買える世帯は限られてるので、マーケットが異なるんですよ。

[32937: 匿名さん]

>>32934 匿名さん
５分だよ。４５０万から８００万。平均で６００万だろ。

[32938: 匿名さん]

人気の品川駅徒歩5分なら期待値上乗せで、港南側再開発区域内のソニー本社
の近くみたいな場所だと新築分譲は坪600～は自然だろうね。

[32939: 匿名さん]

>>32934 匿名さん
ハトバス分譲あるんですかね。港南はタワマンばっかでタワマンの希少性がほんとないよね。あれ？ここは？以前、港南はタワマン立つ立地はないから希少性があるんだーとか言ってる子いたよね。やっぱり希少性ないじゃん。

[32940: 匿名さん]

結局品川徒歩5分眺望なし低層で坪600万の物件はないの？
別にないならないでいいからさ。
ただの妄想だったんだねって話しなだけ。

[32941: マンション掲示板さん]

WCTさんのやり方
・WCTポジ時は部屋、棟、駅、移動手段を有利なように使い分け
・他物件との比較の際は、相手の物件に不利な条件や有り得ない前提を暗黙で付加
・回答に困る指摘に対してはスルーまたは意味不明の感情論で受け流す
・著作権無視でポジの写真や記事を大量に貼り付けて強引に議論を有利な方に誘導する

[32942: マンション掲示板さん]

新築vs中古が前提ならローン減税の1割と仲介手数料の3%は最低限加味しないと比較にならないね。

[32943: 匿名さん]

>>32942 マンション掲示板さん
中古新築ローン減税関係ないよ。
そもそもローン減税使えないから。

[32944: 匿名さん]

>>32939

いま、品川駅港南側に住みたいという人がいても新築が無いため中古を選択するしかない。
もう、港南には新規協供給がほとんどなく既存中古マンションは5000戸しかない。

これは、チャンスを待ってれば古いビルやコインパが次々とマンションに変わる他の駅に
比べて状況が異なる。そういう意味で希少性がある。

[32945: 匿名さん]

どう考えても坪600万なんてないんだから、素直に間違いを認めれば良いのに。
プライドが邪魔してそれが出来ない。
絶対に折れない、これが初心貫徹。

[32946: 匿名さん]

>>32942 マンション掲示板さん
ローンチ減税の一割ってなんだっけ？

[32947: 匿名さん]

丁寧に言うと、適用は築２５年までとかです。中古だろうと新築だろうと関係ない。でも年収３０００万とか超えたら使えない。２億の物件買うような人間は、大抵使えないからね。

[32948: 匿名さん]

ようするに、WCTさんは駅距離がすべてじゃないって言いたいわけだろ？街の雰囲気、学校、スーパー、クリーニング屋、医療機関、緑、公園、眺望、部屋の広さ、治安、風紀、マンションの設備、など他の要素もいろいろあるって話は否定しないわ。駅近は我慢しなきゃいけないことも多い。

[32949: 匿名さん]

WCTの周りは何もないけどね。

[32950: 匿名さん]

>>32949

そういうすぐに嘘だとわかる書き込みはやめな。話が長くなるだけだから。