山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[32878: 匿名さん]

花火が中止だと相手にもされないんだね。逆に言えば、友達できない人には絶対おすすめだな。とりあえず、年に３回くらいは人が来てくれる。

[32879: 匿名さん]

一回駅近住むと駅遠とか絶対無理だね。買い物も近くで済むし、食事も近くで済む。仕事の移動は特に時間を無駄に使いたくないからね。そんなに花火見たいなら僻地の住民とこ行けばいいんだろ。シッポ振って喜んで招待してくれるってね。

[32880: 匿名さん]

忙しい見たいだね、
ネガの時間はあるんだ。

[32881: 匿名さん]

>>32876 匿名さん

ヒント、今日はまだ中止、実施に関わらず来てない。つまり以前の話だと分かる。

[32882: 匿名さん]

今日も窓外眺めてますか？
そんな眺望好きなアホ港南民は、毎日何秒外見てるの？眺望はプライスレス。

[32883: 匿名さん]

>>32837 匿名さん

あーケープタワーのところで放水してたね。
あそこ臭いよね。

[32884: 匿名さん]

>>32879 匿名さん
それな。実際に駅近に住んだことある人は少ないのからな。港南民も駅近なんか住まない方がいいよ。駅遠なんか不便過ぎて住めなくなるから。

[32885: 匿名さん]

ダセー公園見つけた

[32886: 匿名さん]

ネガ悔しがりながらレスもつかないのに連投してるな。バカじゃね？笑

[32887: マンション掲示板さん]

>>32790
角度的に芝浦アイランドのケープタワーですかね。レインボーブリッジの象徴のループも橋も綺麗に見えて、距離も近くダイナミックです。
田町に徒歩10分で行けないのが残念ですが…アイランドはセット扱いで対抗していいのかな？

[32888: 匿名さん]

>仕事の移動は特に時間を無駄に使いたくないからね。

何言ってんだ？仕事の移動こそ、品川に勝てんだろ。丸の内オフィスまで30分以内、自宅でて新幹線まで13分。

[32889: 匿名さん]

>>32888 匿名さん
どこと戦ってるの？丸の内オフィスまでなら20分以内で行けるところ沢山あるよ。究極的にはジオ大手町とか。

[32890: 匿名さん]

>>32888 匿名さん

この前のブリリア何とかの圧勝じゃないですか。３０分って別に近くないから。

[32891: 匿名さん]

そこら中から手当たり次第ネタ持ってきた。
そうまでしてネガしたいの？

[32892: 匿名さん]

>>32885 匿名さん

あと何枚もアップしないとね
20000㎡は広いから頑張れ！

[32893: 匿名さん]

>>32891 匿名さん
いや、港南の不便な場所住んでるなってだけ。よく理解できてないみたいだから。

[32894: 匿名さん]

>>32892 匿名さん
圧倒的に木が少ない芝生公園だから、あと２、３枚で全部いける。

[32895: 匿名さん]

自慢の水辺な

[32896: 匿名さん]

ここって人住める場所？っくらい寂れてるんだけど、これリアル？港南の糞具合を見てあげようと思ったら予想以上だった。

[32897: 匿名さん]

自慢の水辺な

[32898: 匿名さん]

自慢の水辺な　

[32899: 匿名さん]

自慢の水辺な　　　

[32900: 匿名さん]

自慢の水辺な　　　　　

[32901: 匿名さん]

自慢の水辺な　　　　　　　　　　　　　　　

[32902: 匿名さん]

あのキタネー水辺を散歩してキモチイイとか言ってる港南民ヤバイ

[32903: 匿名さん]

ここってターミナル品川駅から徒歩10分の場所？っくらい整備されてるんだけど、これリアル？
港南の住環境の良さを見てあげようと思ったら予想以上だった。

[32904: 匿名さん]

あの整備された水辺を散歩してキモチイイとか言ってる港南民うらやましい

[32905: 匿名さん]

>>32903 匿名さん
妄想？願望？意味不明

[32906: 匿名さん]

ここってターミナル品川駅から徒歩10分の場所？っくらい整備されてるんだけど、これリアル？
港南の住環境の良さを見てあげようと思ったら予想以上だった。

[32907: 匿名さん]

結局、対岸が整備されてなくて汚いまんまなんですね。向こう岸は見ないようにしないとね。笑笑笑笑

[32908: 匿名さん]

>>32906 匿名さん
その位置から振り返ると、、、！？

[32909: 匿名さん]

ここってターミナル品川駅から徒歩10分の場所？っくらい整備されてるんだけど、これリアル？
港南の住環境の良さを見てあげようと思ったら予想以上だった。

[32910: 匿名さん]

>>32906

その道を渡ると、

[32911: 匿名さん]

その道を渡ると、

[32912: 匿名さん]

港南さん、加工してない写真はないの？

[32913: 匿名さん]

＞向こう岸は見ないようにしないとね。笑笑笑笑


そんなこと無いぜ？クルーザーも頻繁に通り過ぎる。

[32914: 匿名さん]

>>32911 匿名さん
マンションの周りが糞すぎて笑った。
１km以上離れれば品川がある。
遠くの方を見ると綺麗。
その実態は汚い運河沿いの糞立地。

[32915: 匿名さん]

＞向こう岸は見ないようにしないとね

対岸はシティテラス品川イースト建設中

[32916: 匿名さん]

＞実態は汚い運河沿いの糞立地。

本当に糞だと思ったら、わざわざこんなことは言わないなｗ

悔し紛れに捨てゼリフ。

[32917: 匿名さん]

マンションしか生きがいがないからそっとしておいて。

[32918: 匿名さん]

眺望しか取り柄が無いからそっとしておいて。　

[32919: 匿名さん]

ネガはネタなしか？
自宅前の写真１枚も出せず沈黙。

[32920: 匿名さん]

>>32913 匿名さん

いいよなぁ〜長閑でホッとする。
自動車の排ガスばら撒きネガ自宅道路と雲泥の差。
でもその写真で良いから見たい！

[32921: 匿名さん]

港南さんも排ガスは海岸通りと羽田線で慣れてるのでは？

[32922: 匿名さん]

>>32916 匿名さん
頭悪いコメントいただきました！
意味不明

[32923: 匿名さん]

>>32913 匿名さん
ちっさいクルーザーだね。
それより奥の釣船がイカしてるね。

[32924: 匿名さん]

もっと大きいクルーザーも毎日通ってるよ

[32925: 匿名さん]

マンションからの眺望も素晴らしいけど、マンション周辺も絵になる地域ってそんなに無いと思う。ロケ地にもなってるし、行政の公的文書などにも登場する。

[32926: 匿名さん]

>>32925

たまーにクルーザーじゃなくスーパーヨット級のが遊びに来てる事がある。
ああいうのって数十億円はするんだろうね。

[32927: 匿名さん]

結局品川徒歩5分坪600万の物件はないの？

[32928: マンコミュファンさん]

>>32925 匿名さん

おーレディクリスタル！

[32929: マンコミュファンさん]

>>32925 匿名さん

奥がWCT、運河挟んでシーフォートホテルだね！絵になるねぇー。

[32930: 匿名さん]

ネガ写真を前に撃沈。

[32931: 匿名さん]

>>32927 匿名さん
金額がピッタリのあったよ。
あなたならどっち？

[32932: 匿名さん]

Ｖタワーは回りがオフィスに囲まれてて生活は不便。品川駅にクイーンズ伊勢丹があるけどね。
小中学校まで徒歩15分というのがね。

[32933: 匿名さん]

>>32931 匿名さん
いや、ぴったりじゃなくて坪600万円の部屋はどこなの？
結局妄想だったの？

[32934: 匿名さん]

品川駅徒歩5分のはとバスビルが分譲なら坪600～だろうね。港南口に坪600の中古は無い。
どれも築10年以上たってるからね。

[32935: 匿名さん]

ようするにこういうことでしょ？

Ａ （はとバスビルが新築分譲だったと仮定）

品川駅徒歩５分、坪単価６００万７０平米１億２７００万

眺望は隣のビルの壁
近くに公園なし
共用設備なし
近くにスーパーなし
クリニックなし
花火はもちろん見えない
小学校まで徒歩１５分
周辺に繁華街飲食街あり
水辺なし


Ｂ （WCT東側高層の120㎡が売りに出たと仮定）

品川駅１３分、坪単価３５０万１２０平米１億２７００万
品川駅⇔マンションには都バス、マンション専用シャトルバス５分あり

湾岸パノラマ眺望
公園直結
プール含む豪華共用設備
マンション内スーパーあり
マンション内クリニックあり
窓の外でお台場花火が年に数回
小学校まで徒歩２分
周辺に繁華街飲食街なし
水辺環境

[32936: マンション掲示板さん]

なんで子育て専業主婦目線前提なんだよ。そういう世帯で１億超の物件を買える世帯は限られてるので、マーケットが異なるんですよ。

[32937: 匿名さん]

>>32934 匿名さん
５分だよ。４５０万から８００万。平均で６００万だろ。

[32938: 匿名さん]

人気の品川駅徒歩5分なら期待値上乗せで、港南側再開発区域内のソニー本社
の近くみたいな場所だと新築分譲は坪600～は自然だろうね。

[32939: 匿名さん]

>>32934 匿名さん
ハトバス分譲あるんですかね。港南はタワマンばっかでタワマンの希少性がほんとないよね。あれ？ここは？以前、港南はタワマン立つ立地はないから希少性があるんだーとか言ってる子いたよね。やっぱり希少性ないじゃん。

[32940: 匿名さん]

結局品川徒歩5分眺望なし低層で坪600万の物件はないの？
別にないならないでいいからさ。
ただの妄想だったんだねって話しなだけ。

[32941: マンション掲示板さん]

WCTさんのやり方
・WCTポジ時は部屋、棟、駅、移動手段を有利なように使い分け
・他物件との比較の際は、相手の物件に不利な条件や有り得ない前提を暗黙で付加
・回答に困る指摘に対してはスルーまたは意味不明の感情論で受け流す
・著作権無視でポジの写真や記事を大量に貼り付けて強引に議論を有利な方に誘導する

[32942: マンション掲示板さん]

新築vs中古が前提ならローン減税の1割と仲介手数料の3%は最低限加味しないと比較にならないね。

[32943: 匿名さん]

>>32942 マンション掲示板さん
中古新築ローン減税関係ないよ。
そもそもローン減税使えないから。

[32944: 匿名さん]

>>32939

いま、品川駅港南側に住みたいという人がいても新築が無いため中古を選択するしかない。
もう、港南には新規協供給がほとんどなく既存中古マンションは5000戸しかない。

これは、チャンスを待ってれば古いビルやコインパが次々とマンションに変わる他の駅に
比べて状況が異なる。そういう意味で希少性がある。

[32945: 匿名さん]

どう考えても坪600万なんてないんだから、素直に間違いを認めれば良いのに。
プライドが邪魔してそれが出来ない。
絶対に折れない、これが初心貫徹。

[32946: 匿名さん]

>>32942 マンション掲示板さん
ローンチ減税の一割ってなんだっけ？

[32947: 匿名さん]

丁寧に言うと、適用は築２５年までとかです。中古だろうと新築だろうと関係ない。でも年収３０００万とか超えたら使えない。２億の物件買うような人間は、大抵使えないからね。

[32948: 匿名さん]

ようするに、WCTさんは駅距離がすべてじゃないって言いたいわけだろ？街の雰囲気、学校、スーパー、クリーニング屋、医療機関、緑、公園、眺望、部屋の広さ、治安、風紀、マンションの設備、など他の要素もいろいろあるって話は否定しないわ。駅近は我慢しなきゃいけないことも多い。

[32949: 匿名さん]

WCTの周りは何もないけどね。

[32950: 匿名さん]

>>32949

そういうすぐに嘘だとわかる書き込みはやめな。話が長くなるだけだから。

[32951: 匿名さん]

それでも一番資産価値が高いのは駅近なんだけどね。
どれだけ共用施設が充実してても駅遠だったら資産価値は大したことない。
駅近物件は共用施設が充実してない物件が多いイメージだけど、それって必要ないからじゃない？

[32952: 匿名さん]

>>32948 匿名さん
駅近を我慢したくない人が多いから、高い金出してでも駅近に住みたい人がいるんだろうね。

[32954: 匿名さん]

>>32951 匿名さん
お金持ってりゃ駅近に住みたくなるよ。

[32955: 匿名さん]

>>32951

Vタワーが値上がりする一方で、WCTが買った値段からどんどん値下がりして行ってるならそれは言えるだろう。実際俺も昔はそうじゃないかと思ってた。しかし、同じ湾岸でも芝浦や港南のマンションは値上がりしてるのは事実だからしょうがない。

[32956: 匿名さん]

実際駅近といっても山手線で挙げられるマンションは少ししか無いからなあ

[32957: 匿名さん]

>>32954

ほんとの金持ちは電車なんか乗らないから駅近にこだわらないだろ。

[32958: 匿名さん]

>>32955 匿名さん
いや、値上がりの幅じゃなくて根本的に価格が違うじゃん。
価値は駅近の方が高いでしょ。

[32959: 匿名さん]

>>32958

価値は高いけど、家族の生活も含めてすべてにおいて生活が便利かといえば必ずしもそうでないね。駅近で勝てるのは電車乗ることくらい。高ければ高いほうが良いという人は駅近に住めばいいんじゃない？

[32960: 匿名さん]

>>32957 匿名さん
金持ちでも人それぞれ。
自分が電車に乗らなくても、家族や子供もいるしね。

[32961: 匿名さん]

>>32959 匿名さん
駅付近の方がお店も施設も充実してることが多いと思うよ。
駅から遠い場所だと便利施設が少ないからマンション内に色々用意する必要があるんだろうけど。

[32962: 匿名さん]

>>32957

価値にしても坪単価高ければ、同じ価格なら駅に近づくに連れてどんどん部屋は狭くなるしね。
駅近で100㎡なんて設定は数が少ない。需要が無いからだろう。千代田区の新築マンションも
ほとんど50－60平米の部屋ばかり。

[32963: 戸建さん]

>>32962 匿名さん
でも予算が有れば広いところに住めるよ

[32964: 匿名さん]

>>32961

その結果として生活環境も駅前に比べて良く、買い物もマンション内で済むマンションが出来上がる。
それはそれで良いと思うがね。

[32965: 匿名さん]

>>32964 匿名さん
環境が良いと思うかどうかは人それぞれなんじゃないかな？
お店がなくて公園が多い場所が環境が良いと思う人もいるし、店が充実して何でもあるような場所を環境が良いと思う人もいると思うけど。

[32966: 匿名さん]

Ｖタワーは駅に近い立地だから価格も当然高いけど、スーパーに買いものに行くにしても往復１０分以上かかるし、近距離に高層ビルが建ってるから眺望もかなり塞がれてる。

[32967: 匿名さん]

Vタワーの方がWCTより高額。

世間の評価は結果出てる。

[32968: 口コミ知りたいさん]

ほんとの金持ちは電車なんか乗らないから駅近にこだわらないからといって価値のない駅遠マンションにあえて住むこともしない。

[32969: マンコミュファンさん]

また他人様でドヤ顔ネガ登場。

[32970: 匿名さん]

＞ほんとの金持ちは電車なんか乗らないから駅近にこだわらないからといって価値のない駅遠マンションにあえて住むこともしない。


そんなことねーよ。本当の金持ちが住む高級住宅街といわれている場所は駅前には無いな。
御殿山、島津山、松涛、麻布霞町、元麻布３丁目、広尾４丁目など、みんな駅数分圏からは
離れた場所。

[32971: 匿名さん]

＞スーパーに買いものに行くにしても往復１０分以上かかるし、近距離に高層ビルが建ってるから眺望もかなり塞がれてる。

同意。あのマンションは飛行機や新幹線で頻繁に移動する芸能人やマスコミ関係、
スポーツ選手などに人気。もちろんほとんど本宅ではなく、事務所兼セカンド利用。
つまりホテル代わり。

普通のファミリーが落ち着いて住む環境では無いね。もちろんそういうニーズは
高いから人気もあって価格も高い。でも、実需で普通に家族ですむ人であそこを選ぶ
人はあまりいないのが実情。

[32972: 匿名さん]

WCTもセカンドも多い。眺望が良くて部屋も広い設定が豊富にあるし、マンション内に設備も充実してるから、セカンドには最適。めちゃくちゃ稼いでる某売れっ子芸人やプロスポーツ選手も住んでるね。

[32973: マンション掲示板さん]

本当のお金持ちは駅近にはこだわらないというのは正しいかもしれないが、そういう人は山手線駅力スレなんて興味すら無いはず。このスレに居る時点で、普段電車を使う庶民であり、最も便利な路線の山手線にこだわる交通利便性を重視する人ですね。
そこに公園とかスーパーとか学校とかの自分が必要な施設を万人が求めてると勘違いしている駅遠に住む庶民家庭の子持ち専業主婦が無理ポジしてる構図。

[32974: 匿名さん]

運河は高潮の被害大丈夫かな？

[32975: 匿名さん]

>>32973

自分は車通勤だよ。平日の朝に車で仕事に出かけて行く人も多い。

[32976: 匿名さん]

本当の金持ちがどうたらとかいう人って本当に滑稽だわ。
金持ちだって十人十色。
色んな趣味の人がいる。

[32977: 匿名さん]

>>32972 匿名さん
港区のタワーマンションで有名人が一人も住んでない物件は無いらしいよ。