山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[32851: 匿名さん]

>>32835 匿名さん

デッキはね。
水面に近い方が楽しめるの
だから台風の時などは行くの辞めればよし台風一過のあと散歩。

ベニスは住宅が水面ギリで建っているから年に何回も浸水している。

[32852: 匿名さん]

>>32831
ここでネガさんに吉報！

仕事柄業界に知人が多いんだけど、来シーズンあたりから
ワールドシティタワーズの扱いが上がるらしい。

まあボヤっとしたことしか聞いてないけど、お楽しみに・・・

[32853: 匿名さん]

港南奥さん仕事してるの？

[32854: 匿名さん]

>>32845 匿名さん

だからって水辺直結の生活はやめられまへんわ！
注意喚起ありがとうよ！
今夜あたりから心配しんぱい。

[32855: 匿名さん]

>>32844 匿名さん
ビジネス拠点は大丸有日本橋八重洲京橋と虎ノ門赤坂六本木で十分。オフィスが集積している南限は浜松町なんだな。

[32856: 匿名さん]

＞大雨で浸水するのは内陸。もっとニュースを読みなさいな。
ああ、液状化やスーパー台風について見識がある程度ある方々なら、
冠水エリアは避けて物件を選んでいることくらいわかるよね？苦笑
運河ちゃん、液状化ちゃん、駅遠ちゃん、いろいろ言われてるようだけど、
山の手の高台に避難するなら今のうちだよ。

[32857: 匿名さん]

>>32856 匿名さん
港南さんにとってみれば山手線内側はぜんぶ未知の世界。

[32858: 匿名さん]

温暖化による海面上昇なんて考えもしなかった時代の埋立計画だからな。

中央防波堤は最新の埋立地だから、最高で海抜30ｍもあるが。

[32859: 匿名さん]

大型台風がきます！湾岸永久眺望の方々注意してください！
台風で眺望がボヤケます。
船の往来も控え目でつまらないです。
台風がさるまで我慢して下さい！

[32860: 匿名さん]

＞仕事柄業界に知人が多いんだけど、来シーズンあたりから
＞ワールドシティタワーズの扱いが上がるらしい。

来シーズン！

どんなシーズンなんだろ

[32861: 匿名さん]

そういうえば山手線の他の駅の話をするって息巻いてたやついたけど
他の駅の話題どうなったの？　　すればいいじゃないか。

[32862: 匿名さん]

>>32852

来年あたりから、どんどん品川関連のニュースが増えるからね。不動産にとっては紹介しどき。
品川のタワーマンションといえば港南、港南マンションといえばまずランドマークのWCTだから、
紹介記事も増えるでしょうね。

[32863: 匿名さん]

ネガさんご心配ありがとう！
土嚢でも買ってくるわ！
あ、いや、いいわ面倒くさい。　
ごめん

[32864: 匿名さん]

今シーズン最後の台風。１０月下旬に925hpa！
大丈夫だとは思うが、来シーズンは狂暴化。年を追うごとにひどくなる。

[32865: 匿名さん]

>>32860 匿名さん

ファッションですかね。
ファッションですかね。品川だと

[32866: 匿名さん]

駅遠いんですよね。ほんと人生無駄にしてるね。花火見に来てもらって自慢するアホ。ただ花火見るのに場所提供してるだけだろ。まともな友達なら花火中止でも集まろうって言うよ。不便で行くの面倒だから中止になりました。笑

[32867: 匿名さん]

温暖化、異常気象による集中豪雨が増えてまず被害が出るのは、水はけの悪い内陸部の低地や河川周辺部。
数年前にも渋谷駅周辺が洪水になって、地下鉄の駅も水没してたのは有名な話。

[32868: 匿名さん]

>>32866

集まるよ。花火中止の連絡を入れただけ。それを、日本語では断りを入れるというでしょ。

[32869: 匿名さん]

既に第一ホテルからのケータリングを含めて料理は用意してあるからね。

[32870: 匿名さん]

水浸しの渋谷地下鉄駅

[32871: 匿名さん]

>>32866 匿名さん

君のマンションに招待されるメリットは？リビング狹くないよね？家族に嫌な顔をされるくらいならいっかなぁーい！

[32872: 匿名さん]

こういうマンション住んじゃうとほんと人生無駄にしてるね。

[32873: 匿名さん]

>>32868 匿名さん

私も行きたいです。

[32874: 匿名さん]

>>32871

やっぱリビングは最低20畳はないとね。

[32875: 匿名さん]

>>32872 匿名さん

永久見合い眺望ね。

[32876: 匿名さん]

>>32842 匿名さん
あんた馬鹿？明日会うのに「もう一回来たい」とか言うやついないから。低脳のやつの嘘はすぐバレる。

[32877: 匿名さん]

>>32874 匿名さん

うちは19畳強
おしい！

[32878: 匿名さん]

花火が中止だと相手にもされないんだね。逆に言えば、友達できない人には絶対おすすめだな。とりあえず、年に３回くらいは人が来てくれる。

[32879: 匿名さん]

一回駅近住むと駅遠とか絶対無理だね。買い物も近くで済むし、食事も近くで済む。仕事の移動は特に時間を無駄に使いたくないからね。そんなに花火見たいなら僻地の住民とこ行けばいいんだろ。シッポ振って喜んで招待してくれるってね。

[32880: 匿名さん]

忙しい見たいだね、
ネガの時間はあるんだ。

[32881: 匿名さん]

>>32876 匿名さん

ヒント、今日はまだ中止、実施に関わらず来てない。つまり以前の話だと分かる。

[32882: 匿名さん]

今日も窓外眺めてますか？
そんな眺望好きなアホ港南民は、毎日何秒外見てるの？眺望はプライスレス。

[32883: 匿名さん]

>>32837 匿名さん

あーケープタワーのところで放水してたね。
あそこ臭いよね。

[32884: 匿名さん]

>>32879 匿名さん
それな。実際に駅近に住んだことある人は少ないのからな。港南民も駅近なんか住まない方がいいよ。駅遠なんか不便過ぎて住めなくなるから。

[32885: 匿名さん]

ダセー公園見つけた

[32886: 匿名さん]

ネガ悔しがりながらレスもつかないのに連投してるな。バカじゃね？笑

[32887: マンション掲示板さん]

>>32790
角度的に芝浦アイランドのケープタワーですかね。レインボーブリッジの象徴のループも橋も綺麗に見えて、距離も近くダイナミックです。
田町に徒歩10分で行けないのが残念ですが…アイランドはセット扱いで対抗していいのかな？

[32888: 匿名さん]

>仕事の移動は特に時間を無駄に使いたくないからね。

何言ってんだ？仕事の移動こそ、品川に勝てんだろ。丸の内オフィスまで30分以内、自宅でて新幹線まで13分。

[32889: 匿名さん]

>>32888 匿名さん
どこと戦ってるの？丸の内オフィスまでなら20分以内で行けるところ沢山あるよ。究極的にはジオ大手町とか。

[32890: 匿名さん]

>>32888 匿名さん

この前のブリリア何とかの圧勝じゃないですか。３０分って別に近くないから。

[32891: 匿名さん]

そこら中から手当たり次第ネタ持ってきた。
そうまでしてネガしたいの？

[32892: 匿名さん]

>>32885 匿名さん

あと何枚もアップしないとね
20000㎡は広いから頑張れ！

[32893: 匿名さん]

>>32891 匿名さん
いや、港南の不便な場所住んでるなってだけ。よく理解できてないみたいだから。

[32894: 匿名さん]

>>32892 匿名さん
圧倒的に木が少ない芝生公園だから、あと２、３枚で全部いける。

[32895: 匿名さん]

自慢の水辺な

[32896: 匿名さん]

ここって人住める場所？っくらい寂れてるんだけど、これリアル？港南の糞具合を見てあげようと思ったら予想以上だった。

[32897: 匿名さん]

自慢の水辺な

[32898: 匿名さん]

自慢の水辺な　

[32899: 匿名さん]

自慢の水辺な　　　

[32900: 匿名さん]

自慢の水辺な　　　　　

[32901: 匿名さん]

自慢の水辺な　　　　　　　　　　　　　　　

[32902: 匿名さん]

あのキタネー水辺を散歩してキモチイイとか言ってる港南民ヤバイ

[32903: 匿名さん]

ここってターミナル品川駅から徒歩10分の場所？っくらい整備されてるんだけど、これリアル？
港南の住環境の良さを見てあげようと思ったら予想以上だった。

[32904: 匿名さん]

あの整備された水辺を散歩してキモチイイとか言ってる港南民うらやましい

[32905: 匿名さん]

>>32903 匿名さん
妄想？願望？意味不明

[32906: 匿名さん]

ここってターミナル品川駅から徒歩10分の場所？っくらい整備されてるんだけど、これリアル？
港南の住環境の良さを見てあげようと思ったら予想以上だった。

[32907: 匿名さん]

結局、対岸が整備されてなくて汚いまんまなんですね。向こう岸は見ないようにしないとね。笑笑笑笑

[32908: 匿名さん]

>>32906 匿名さん
その位置から振り返ると、、、！？

[32909: 匿名さん]

ここってターミナル品川駅から徒歩10分の場所？っくらい整備されてるんだけど、これリアル？
港南の住環境の良さを見てあげようと思ったら予想以上だった。

[32910: 匿名さん]

>>32906

その道を渡ると、

[32911: 匿名さん]

その道を渡ると、

[32912: 匿名さん]

港南さん、加工してない写真はないの？

[32913: 匿名さん]

＞向こう岸は見ないようにしないとね。笑笑笑笑


そんなこと無いぜ？クルーザーも頻繁に通り過ぎる。

[32914: 匿名さん]

>>32911 匿名さん
マンションの周りが糞すぎて笑った。
１km以上離れれば品川がある。
遠くの方を見ると綺麗。
その実態は汚い運河沿いの糞立地。

[32915: 匿名さん]

＞向こう岸は見ないようにしないとね

対岸はシティテラス品川イースト建設中

[32916: 匿名さん]

＞実態は汚い運河沿いの糞立地。

本当に糞だと思ったら、わざわざこんなことは言わないなｗ

悔し紛れに捨てゼリフ。

[32917: 匿名さん]

マンションしか生きがいがないからそっとしておいて。

[32918: 匿名さん]

眺望しか取り柄が無いからそっとしておいて。　

[32919: 匿名さん]

ネガはネタなしか？
自宅前の写真１枚も出せず沈黙。

[32920: 匿名さん]

>>32913 匿名さん

いいよなぁ〜長閑でホッとする。
自動車の排ガスばら撒きネガ自宅道路と雲泥の差。
でもその写真で良いから見たい！

[32921: 匿名さん]

港南さんも排ガスは海岸通りと羽田線で慣れてるのでは？

[32922: 匿名さん]

>>32916 匿名さん
頭悪いコメントいただきました！
意味不明

[32923: 匿名さん]

>>32913 匿名さん
ちっさいクルーザーだね。
それより奥の釣船がイカしてるね。

[32924: 匿名さん]

もっと大きいクルーザーも毎日通ってるよ

[32925: 匿名さん]

マンションからの眺望も素晴らしいけど、マンション周辺も絵になる地域ってそんなに無いと思う。ロケ地にもなってるし、行政の公的文書などにも登場する。

[32926: 匿名さん]

>>32925

たまーにクルーザーじゃなくスーパーヨット級のが遊びに来てる事がある。
ああいうのって数十億円はするんだろうね。

[32927: 匿名さん]

結局品川徒歩5分坪600万の物件はないの？

[32928: マンコミュファンさん]

>>32925 匿名さん

おーレディクリスタル！

[32929: マンコミュファンさん]

>>32925 匿名さん

奥がWCT、運河挟んでシーフォートホテルだね！絵になるねぇー。

[32930: 匿名さん]

ネガ写真を前に撃沈。

[32931: 匿名さん]

>>32927 匿名さん
金額がピッタリのあったよ。
あなたならどっち？

[32932: 匿名さん]

Ｖタワーは回りがオフィスに囲まれてて生活は不便。品川駅にクイーンズ伊勢丹があるけどね。
小中学校まで徒歩15分というのがね。

[32933: 匿名さん]

>>32931 匿名さん
いや、ぴったりじゃなくて坪600万円の部屋はどこなの？
結局妄想だったの？

[32934: 匿名さん]

品川駅徒歩5分のはとバスビルが分譲なら坪600～だろうね。港南口に坪600の中古は無い。
どれも築10年以上たってるからね。

[32935: 匿名さん]

ようするにこういうことでしょ？

Ａ （はとバスビルが新築分譲だったと仮定）

品川駅徒歩５分、坪単価６００万７０平米１億２７００万

眺望は隣のビルの壁
近くに公園なし
共用設備なし
近くにスーパーなし
クリニックなし
花火はもちろん見えない
小学校まで徒歩１５分
周辺に繁華街飲食街あり
水辺なし


Ｂ （WCT東側高層の120㎡が売りに出たと仮定）

品川駅１３分、坪単価３５０万１２０平米１億２７００万
品川駅⇔マンションには都バス、マンション専用シャトルバス５分あり

湾岸パノラマ眺望
公園直結
プール含む豪華共用設備
マンション内スーパーあり
マンション内クリニックあり
窓の外でお台場花火が年に数回
小学校まで徒歩２分
周辺に繁華街飲食街なし
水辺環境

[32936: マンション掲示板さん]

なんで子育て専業主婦目線前提なんだよ。そういう世帯で１億超の物件を買える世帯は限られてるので、マーケットが異なるんですよ。

[32937: 匿名さん]

>>32934 匿名さん
５分だよ。４５０万から８００万。平均で６００万だろ。

[32938: 匿名さん]

人気の品川駅徒歩5分なら期待値上乗せで、港南側再開発区域内のソニー本社
の近くみたいな場所だと新築分譲は坪600～は自然だろうね。

[32939: 匿名さん]

>>32934 匿名さん
ハトバス分譲あるんですかね。港南はタワマンばっかでタワマンの希少性がほんとないよね。あれ？ここは？以前、港南はタワマン立つ立地はないから希少性があるんだーとか言ってる子いたよね。やっぱり希少性ないじゃん。

[32940: 匿名さん]

結局品川徒歩5分眺望なし低層で坪600万の物件はないの？
別にないならないでいいからさ。
ただの妄想だったんだねって話しなだけ。

[32941: マンション掲示板さん]

WCTさんのやり方
・WCTポジ時は部屋、棟、駅、移動手段を有利なように使い分け
・他物件との比較の際は、相手の物件に不利な条件や有り得ない前提を暗黙で付加
・回答に困る指摘に対してはスルーまたは意味不明の感情論で受け流す
・著作権無視でポジの写真や記事を大量に貼り付けて強引に議論を有利な方に誘導する

[32942: マンション掲示板さん]

新築vs中古が前提ならローン減税の1割と仲介手数料の3%は最低限加味しないと比較にならないね。

[32943: 匿名さん]

>>32942 マンション掲示板さん
中古新築ローン減税関係ないよ。
そもそもローン減税使えないから。

[32944: 匿名さん]

>>32939

いま、品川駅港南側に住みたいという人がいても新築が無いため中古を選択するしかない。
もう、港南には新規協供給がほとんどなく既存中古マンションは5000戸しかない。

これは、チャンスを待ってれば古いビルやコインパが次々とマンションに変わる他の駅に
比べて状況が異なる。そういう意味で希少性がある。

[32945: 匿名さん]

どう考えても坪600万なんてないんだから、素直に間違いを認めれば良いのに。
プライドが邪魔してそれが出来ない。
絶対に折れない、これが初心貫徹。

[32946: 匿名さん]

>>32942 マンション掲示板さん
ローンチ減税の一割ってなんだっけ？

[32947: 匿名さん]

丁寧に言うと、適用は築２５年までとかです。中古だろうと新築だろうと関係ない。でも年収３０００万とか超えたら使えない。２億の物件買うような人間は、大抵使えないからね。

[32948: 匿名さん]

ようするに、WCTさんは駅距離がすべてじゃないって言いたいわけだろ？街の雰囲気、学校、スーパー、クリーニング屋、医療機関、緑、公園、眺望、部屋の広さ、治安、風紀、マンションの設備、など他の要素もいろいろあるって話は否定しないわ。駅近は我慢しなきゃいけないことも多い。

[32949: 匿名さん]

WCTの周りは何もないけどね。

[32950: 匿名さん]

>>32949

そういうすぐに嘘だとわかる書き込みはやめな。話が長くなるだけだから。