前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
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[スレ作成日時]2012-05-28 01:04:31
＼専門家に相談できる／
山手線の駅力を語るスレ Part5
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32701:
匿名さん
[2017-10-20 18:58:37]
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32702:
匿名さん
[2017-10-20 19:10:39]
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32703:
マンション掲示板さん
[2017-10-20 19:11:27]
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32704:
匿名さん
[2017-10-20 19:14:30]
駅にも近くてデパートもそろってて新宿御苑が目の前の立地なら、
埋立地で元工業地のマンションが公営の公園とシームレスとか、どうでもよくない？ ただ、前者は後者の坪単価２倍だろうから、高値掴みだろ！と騒いで、 駅遠ならもっと安く買えるぞ的にアピるんだろう。 しかし、それは、普段デパ地下利用なのにディスカウントスーパーを勧められる ようなもの。 台風接近で、沿岸地方の方々、気を付けてくださいね。 坪単価が半分でも、風力は２倍ですよ。 |
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32705:
匿名さん
[2017-10-20 19:18:43]
御苑物件もいいけど、Brillia Tower 代々木公園 CLASSY もいいね。
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32706:
匿名さん
[2017-10-20 19:33:02]
夕食時で港南オバサンが不在の間に、山手線沿線の開発ネタでも。
有楽町マリオンの閉館した映画館跡 来年、プラネタリウムとホールがオープンだってさ。 同年に東京ミッドタウン日比谷の６００店舗もオープンだし、 ますますあの界隈の集客力が上がるな。 こんなスポットが五輪までにどんどん完成していく。 |
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32707:
匿名さん
[2017-10-20 19:47:42]
あれもいい、これもいい、
でも他人様の御宅。 WCTオタクネガのネタ、タラ、レバに代わりましタァ！ |
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32708:
匿名さん
[2017-10-20 19:50:27]
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32709:
匿名さん
[2017-10-20 19:51:43]
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32710:
匿名さん
[2017-10-20 20:14:06]
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32711:
匿名さん
[2017-10-20 20:24:19]
A:品川駅徒歩５分、坪単価６００万７０平米１億２７００万
眺望は隣のビルの壁、近くに公園なし、共用設備なし、近くにスーパーなし、クリニックなし、低層、花火はもちろん見えない、小学校まで徒歩１５分、周辺に繁華街飲食街あり、水辺なし B:品川駅１３分、坪単価３５０万１２０平米１億２７００万 品川駅⇔マンションには都バス、マンション専用シャトルバス５分あり 眺望は隣のビルの壁、近くに公園なし、共用設備なし、近くにスーパーなし、クリニックなし、低層、花火はもちろん見えない、小学校まで徒歩１５分、周辺に繁華街飲食街あり、水辺なし この比較にネガが必死に ＞眺望無しで目の前ビルの壁の低層階が600万もするわけないだろ。 ＞こういうところが必死でキモい。 もちろんAだろといえないとこが哀れ。マンションは駅距離だけじゃないんだよね。 坪単価が低ければ広い部屋もゲットできるし、バランスが大事。 |
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32712:
匿名さん
[2017-10-20 20:34:18]
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32713:
匿名さん
[2017-10-20 20:51:32]
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32714:
匿名さん
[2017-10-20 20:55:06]
>>32711 匿名さん
比較もクソもそんな物件ないんだから比較して何になる？ |
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32715:
匿名さん
[2017-10-20 21:01:25]
>>32711 匿名さん
５分とか中途半端なんだよ。２分なら坪７００万で２億ならそっち選ぶわ。 |
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32716:
匿名さん
[2017-10-20 21:03:51]
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32717:
匿名さん
[2017-10-20 21:05:16]
WCT対妄想、仮想。
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32718:
匿名さん
[2017-10-20 21:14:20]
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32719:
匿名さん
[2017-10-20 21:22:59]
>>32717 匿名さん
そもそも妄想物件出してきたの港南の低スペック民族だからな。 |
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32720:
匿名さん
[2017-10-20 21:47:09]
Ａだといえないところが哀れ。
＞総額２億の坪７００万でもそっち選ぶな。 ２億あったらWCTの最上階ペント買えるからそっちだな。 |
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32721:
匿名さん
[2017-10-20 21:56:04]
>>32720 匿名さん
同じ条件にしたのか？ 分かりづらいわ。同じならごちゃごちゃ書く必要ないだろ。本当に頭悪いな。 A:品川駅徒歩５分、坪単価６００万７０平米１億２７００万 B:品川駅１３分、坪単価３５０万１２０平米１億２７００万 品川駅⇔マンションには都バス、マンション専用シャトルバス５分あり これならAだろ。B選ぶのは田舎もん |
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32722:
匿名さん
[2017-10-20 22:10:04]
整理するとこうか。おれならＢを選ぶ。
Ａ 品川駅徒歩５分、坪単価６００万７０平米１億２７００万 眺望は隣のビルの壁 近くに公園なし 共用設備なし 近くにスーパーなし クリニックなし 花火はもちろん見えない 小学校まで徒歩１５分 周辺に繁華街飲食街あり 水辺なし Ｂ 品川駅１３分、坪単価３５０万１２０平米１億２７００万 品川駅⇔マンションには都バス、マンション専用シャトルバス５分あり 湾岸パノラマ眺望 公園直結 プール含む豪華共用設備 マンション内スーパーあり マンション内クリニックあり 窓の外でお台場花火が年に数回 小学校まで徒歩２分 周辺に繁華街飲食街なし 水辺環境 |
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32723:
匿名さん
[2017-10-20 22:26:34]
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32724:
マンション掲示板さん
[2017-10-20 22:46:21]
都合悪いことはスルーのWCT民。レスまで都合よく選別するとか恐れいる。
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32725:
匿名さん
[2017-10-20 22:50:25]
そんなくだらない比較はどうでもいい。1.3億円だして山手線沿線に住むなら駒込がいいよ。三田や高輪の高台もいいけど高いからね。
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32726:
匿名さん
[2017-10-20 23:27:19]
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32727:
匿名さん
[2017-10-20 23:37:53]
WCTさんはなぜ遠い山手線にこだわるのだろう。モノレール悪くないのに。
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32728:
匿名さん
[2017-10-20 23:48:44]
普通に考えて徒歩10分の運河ビュー(笑)の新築が坪400万円弱なのに、徒歩5分の眺望無し中古が坪600万という設定に無理がある。品川にそこまでの価値は無いって。
そして、WCTレベルの中古を探すサラリーマンは上限が8千万円程度。その結果の坪単価が現状の販売実績と認識すべき。 |
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32729:
匿名さん
[2017-10-21 00:32:31]
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32730:
匿名さん
[2017-10-21 00:35:47]
何言ってるんだか。品川駅徒歩５分は間違いなく６００万からだろう。
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32731:
匿名さん
[2017-10-21 00:36:28]
住むならB、投資ならA。聞くまでも無いこと。
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32732:
匿名さん
[2017-10-21 00:38:33]
眺望も無いくそ高いだけの狭い部屋に自分では住めない。買って賃貸に出すならＡ。自分は１２０㎡に住む。
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32733:
匿名さん
[2017-10-21 00:47:04]
こんなもんＢに決まってる。投資効率も部屋広い分Ｂのほうがいいかもしれん。
賃料単価なんぞ駅直でも無い限りそれほど変わらん。 Ａ 品川駅徒歩５分、坪単価６００万７０平米１億２７００万 眺望は隣のビルの壁 近くに公園なし 共用設備なし 近くにスーパーなし クリニックなし 花火はもちろん見えない 小学校まで徒歩１５分 周辺に繁華街飲食街あり 水辺なし Ｂ 品川駅１３分、坪単価３５０万１２０平米１億２７００万 品川駅⇔マンションには都バス、マンション専用シャトルバス５分あり 湾岸パノラマ眺望 公園直結 プール含む豪華共用設備 マンション内スーパーあり マンション内クリニックあり 窓の外でお台場花火が年に数回 小学校まで徒歩２分 周辺に繁華街飲食街なし 水辺環境 |
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32734:
匿名さん
[2017-10-21 00:47:54]
駅遠マンション買うと一日中掲示板に張り付いて宣伝活動しないとならないらしい。笑
駅遠マンションに人生も狂わされとる。 |
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32735:
匿名さん
[2017-10-21 00:48:57]
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32736:
匿名さん
[2017-10-21 01:07:21]
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32737:
匿名さん
[2017-10-21 01:10:19]
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32738:
匿名さん
[2017-10-21 01:59:48]
湾岸はないな
何が悲しゅうて埋立に |
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32739:
匿名さん
[2017-10-21 02:11:07]
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32740:
匿名さん
[2017-10-21 02:36:31]
徒歩5分600万って高輪でしょ？
Vタワーを想像してるならペントハウスですら600万に届かない可能性あるぞ。 |
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32741:
匿名さん
[2017-10-21 02:47:08]
また頭おかしいこと言い出して、引っ込みつかなくなってるな。
Aの物件とやらはどこのことを言ってるんだ？ |
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32742:
匿名さん
[2017-10-21 05:35:58]
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32743:
匿名さん
[2017-10-21 06:29:54]
来年開業ラッシュの有楽町界隈のレスで思うことは、
京浜東北線の都市間競争について。 リニア待ちの某駅は、あと１０年も沈黙してる間に 浦島太郎になりそうだ。 |
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32744:
匿名さん
[2017-10-21 06:35:25]
＞山手線再注目は品川駅と新駅。品川駅と新駅は埋め立て地。リニア新駅も埋め立て地。JR東日本再開発用地も埋め立て地。
しかし、港南４はその波に乗れていないから中低層で坪300万で止まってる。 Ｖタワーや高輪台ヒルトップの上げ方のすさまじさは、駅近だから。 駅近なら、ワテラス始め、どこもガンガン上がっている。 つまり、駅遠はどんな話題が供給されても蚊帳の外ということ。 |
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32745:
匿名さん
[2017-10-21 07:23:46]
そもそも、新駅や１５号の開発は高輪を向いているし、北口広場も裏側には直通しないので、新幹線の裏側への影響は新駅の連絡通路が１本だけ。
裏口には余り影響ないでしょう。（朝の混雑が多少緩和するだろうけどね） |
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32746:
匿名さん
[2017-10-21 07:34:12]
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32747:
匿名さん
[2017-10-21 07:35:59]
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32748:
匿名さん
[2017-10-21 07:54:42]
新駅の開発は、山手線内側の土地を作り出すことこそポイント。
高輪・新駅組からしたら、港南４君がポジカキコしてくれてありがとうってなもんで、 山手線の海側へ１ｋｍ離れた地域は、もう豊洲や郊外と同一視でしょう。 |
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32749:
匿名さん
[2017-10-21 07:57:18]
新駅完成のあと、
水門の外から山手線全駅をネガする港南4生活になるってことか。 |
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32750:
匿名さん
[2017-10-21 08:01:13]
駅から１５分くらい歩けよ、運動しろよ、って言うけどさー、
客人を家に招くときにそのコトバを言うのかな？ ってか、そんな遠くじゃ恥ずかしくて呼べんわな |
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