前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/
[スレ作成日時]2012-05-28 01:04:31
＼専門家に相談できる／
山手線の駅力を語るスレ Part5
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31921:
匿名さん
[2017-10-16 23:54:43]
バス便マンションがいっちょまえに山手線語るな
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31922:
匿名さん
[2017-10-16 23:55:19]
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31923:
匿名さん
[2017-10-16 23:59:58]
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31924:
匿名さん
[2017-10-17 00:02:13]
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31925:
匿名さん
[2017-10-17 00:04:11]
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31926:
匿名さん
[2017-10-17 00:05:19]
>>31925 匿名さん
花火の音と煙があるから他の臭いと音は気にならないよ。 |
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31927:
匿名さん
[2017-10-17 00:05:25]
>>31923
停まっている車種を見ると趣味で車持っている人も多いと思うけど、1300台の駐車場が ほぼ埋まっているからすごいと思う。ちなみに、WCTの駐車場出入り口にはWCT専用と 言ってよい信号が設置されてるけど、1日中必ず車の出入りがある。 |
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31928:
匿名さん
[2017-10-17 00:07:13]
＞ごみ処理も肉も高速もモノレールも気にならないのかな。
生活実感としても、主観ではなく客観的にそれらは生活環境に一切、悪影響はないね。 |
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31929:
匿名さん
[2017-10-17 00:10:16]
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31930:
匿名さん
[2017-10-17 00:10:27]
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31931:
匿名さん
[2017-10-17 00:11:31]
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31932:
匿名さん
[2017-10-17 00:11:40]
＞高速もモノレールも気にならないのかな。
高層に住んでたらそれらの音は一切聞こえませんからね。 |
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31933:
匿名さん
[2017-10-17 00:12:55]
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31934:
匿名さん
[2017-10-17 00:14:06]
高速とモノレールは西側低層の人は気にする人がいるかもしれませんね。西側低層は二重窓で
その分、安いですしね。しかしそれ以外の向きでは一切、音は聞こえません。 特に東側はそれらは反対側の建物の裏側ですからね。 |
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31935:
匿名さん
[2017-10-17 00:14:28]
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31936:
匿名さん
[2017-10-17 00:16:08]
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31937:
匿名さん
[2017-10-17 00:16:53]
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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31938:
匿名さん
[2017-10-17 00:18:02]
>>31933
港南には歴史的にそういうものも存在しますけどね。一方で大企業の本社やそこそこ高級な ホテルも存在する。むしろ食肉市場はそっち側に近い。でも、影響は出てない。 実際住んで見ると、もうそういうものの存在感はないですよ。生活導線上にないですしね。 |
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31940:
匿名さん
[2017-10-17 00:19:37]
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31944:
匿名さん
[2017-10-17 00:25:28]
>>31940
普通は聞こえないよね。高速やモノレールとは反対側の高層。その向こうに裏側から来た音を跳ね返すものも２ｋｍ先まで無い。ビル密集地帯と違うのはそういうとこ。駅前に住んでたらそりゃうるさいだろうな。 |
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31947:
匿名さん
[2017-10-17 00:30:13]
>>表の海岸通りを救急車が走ってても聞こえません。
山手線と何の関係があるのか？ 意味不明な不特定発言の連発スレですね |
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31948:
匿名さん
[2017-10-17 00:31:40]
>>31945
山手線駅徒歩物件では都内唯一でしょ？そもそもミッドタウンや六本木ヒルズは山手線物件じゃないし、ミッドタウンは賃貸、六本木ヒルズは公園と言うには狭すぎ。２ヘクタールもの広さの公園がマンション敷地と直接つながっているのはWCTだけ。 |
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31950:
匿名さん
[2017-10-17 00:33:03]
＞山手線駅徒歩物件では都内唯一でしょ？
あなたは、都内唯一と書いているんだが、唐突にどうしました？ |
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31951:
匿名さん
[2017-10-17 00:34:03]
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31952:
匿名さん
[2017-10-17 00:34:15]
徒歩物件になぜ専用バスが必要なのでしょう？
逃げずに答えてください。 |
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31953:
匿名さん
[2017-10-17 00:35:41]
[NO.31939～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、および、情報交換を阻害する投稿のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]
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31954:
匿名さん
[2017-10-17 00:43:52]
>>31952
徒歩13分は歩くにはやや遠いから、住友不動産が2100戸を売り切るために企画したのでしょう。 当時は湾岸マンションが初登場した時期だったので、湾岸マンションがどれだけ売れるか 未知数だったので、バスだけではなくマンション内にプールやジムやゲストルーム、 屋上バーベキュー施設、会議室、洗車場3ヵ所、カラオケルーム、共用桟橋など共用設備を 用意して、マンション内にスーパーやクリニック、金融機関、クリーニング屋、カフェなども 誘致した。 いわば客寄せですね。でも、そこまでしなくても湾岸マンションは売れると分かったから、その 後の住友不動産のマンションは豊洲にしても晴海にしてもそういうものはほとんどなくなり ましたね。無駄がなくてよいのかもしれませんけど、それらのマンションのほうが管理費が 高かったりするから？な部分もあります。そして、購入者としてはつまらなくなったのでは？ とも思います。 |
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31955:
匿名さん
[2017-10-17 00:46:13]
バスは独立採算でやってるとレスがあった。
もしそうなら、客寄せ以外に、住民が乗って採算が取れると踏んだバス会社が 参入したわけだし、それだけ利用があるということは歩くのは困難とも言える。 |
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31956:
匿名さん
[2017-10-17 00:48:15]
実際に、公園を挟んでお隣のブランファーレはシャトルバスがないので品川駅まで歩かれています。
ベイクレストタワーもファイバリッチタワーもそうですね。 |
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31957:
匿名さん
[2017-10-17 00:49:01]
山手線の駅までタクシー２メーター相当の物件は当スレの対象外
上記に一票入れときます |
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31958:
匿名さん
[2017-10-17 00:49:22]
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31959:
匿名さん
[2017-10-17 00:50:20]
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31960:
匿名さん
[2017-10-17 00:50:47]
>>31955
13分だからではなく2100世帯あるから独立採算が可能なのですよ。近隣の徒歩13分の 他のマンションのように1000世帯未満しかなければ駅まで徒歩20分かかろうと 独立採算は無理ですからね。 |
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31961:
匿名さん
[2017-10-17 00:52:45]
もうどうでもいいや。
正常かどうかの論証は必要ない。 接客ロボどうだー！っていう下りとか、アピールが異常なのはわかってるから。 |
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31962:
匿名さん
[2017-10-17 00:53:32]
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31963:
匿名さん
[2017-10-17 00:55:44]
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31964:
匿名さん
[2017-10-17 00:55:51]
ちなみに大崎徒歩10分新馬場徒歩4分のマンションが売り出し中の時、デベは大崎を前面に押し出してましたけど、入居後は新馬場で生活されてるようで大崎関係のスレではまったく見かけません。新馬場が山手線スレに来たら違和感ありますよね。
ですからWCTさんもバス便の山手線に来ないでおとなしくすぐ横のモノレールか、りんかい線に行って欲しいのですよ。 せっかく山手線について語ろうとしてるのにはるか遠方から花火だの公園だのしつこく言われると、その他の前向きな意見交換ができませんから。 |
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31965:
匿名さん
[2017-10-17 00:58:41]
>>31962 匿名さん
管理費については規模のメリットもあるし、湾岸マンションの先駆者としてのメリットもあるのでしょうね。その後のスミフ物件は大規模で共有設備がWCTほど充実してなくとも管理費高いですからね。管理費でも儲けてるのでしょう。 |
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31966:
匿名さん
[2017-10-17 00:59:28]
山手線の駅までバス？
そりゃ山手線駅の物件とカウントできないでしょ。 山手線駅(たとえば東京駅)に行くまでに１回乗り換えが必要な山手線物件って・・・・・・ |
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31967:
匿名さん
[2017-10-17 01:00:30]
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31968:
匿名さん
[2017-10-17 01:01:12]
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31969:
匿名さん
[2017-10-17 01:01:39]
堂々と徒歩物件と言い切れないのは、
何と言っても駅までのバスを運行させてるからに他ならない。 なぜバスが必要なのかの質問に答えていない。 距離があるからバスが必要ですと。 |
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31970:
匿名さん
[2017-10-17 01:04:28]
>>13分だからではなく2100世帯あるから独立採算が可能なのですよ。
駅徒歩３分でも、2100世帯あれば採算が取れるかのような思考が変です。 駅まで遠すぎて2100世帯のうちバス利用者が一定数見込めるから採算が取れるんでしょう。 |
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31971:
匿名さん
[2017-10-17 01:05:29]
バス便物件が山手線スレからいなくなれば平和が訪れるのに
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31972:
匿名さん
[2017-10-17 01:05:51]
>>31964 匿名さん
そのマンションは大崎駅と同じアドレスですか？私は違いますが実際、バスが独立採算できるくらい品川駅を利用している人も多いし、品川駅から歩けるわけだから品川駅物件に違いないでしょう。で、私も他のWCTさんも自分からは話はしない。WCTの話題を出すのは常に他の人。実際、今もそうですね。 |
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31973:
匿名さん
[2017-10-17 01:06:03]
いやもう、WTCさん、帰ってこなくていいわ。
モノレールが止まらないからって山手線に粘着しないで。 天王洲アイル駅へどうぞ。あちらなら徒歩5分？で誰も追い出しませんよ。 運河は越えるけどね。 |
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31974:
匿名さん
[2017-10-17 01:06:32]
バス便マンションは憐れってことがよく分かるスレだね
売り逃げ頑張れよ！ |
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31975:
匿名さん
[2017-10-17 01:06:58]
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31976:
匿名さん
[2017-10-17 01:08:29]
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31977:
匿名さん
[2017-10-17 01:08:37]
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31978:
匿名さん
[2017-10-17 01:10:07]
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31979:
匿名さん
[2017-10-17 01:10:12]
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31980:
匿名さん
[2017-10-17 01:11:27]
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31981:
匿名さん
[2017-10-17 01:11:31]
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31982:
匿名さん
[2017-10-17 01:12:40]
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31983:
匿名さん
[2017-10-17 01:14:05]
山手線に執着するWTCが多いことは充分に証明された。
品川駅直結のマンションの住人が名乗ってドヤ顔とかしてないでしょ。ほかは誰も自分のマンション自慢してない。もっと山手線に近くていいマンションに住んでるけどね。 見習ってね。 |
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31984:
匿名さん
[2017-10-17 01:14:37]
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31985:
匿名さん
[2017-10-17 01:16:14]
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31986:
匿名さん
[2017-10-17 01:17:44]
だから主張しに来ないでって言ってるでしょ。
すぐ閉じて、二度と来ないでください。 お願いします。 明日の朝ごはん寝坊して作れなくなるよ。 |
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31987:
匿名さん
[2017-10-17 01:18:29]
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31988:
匿名さん
[2017-10-17 01:19:44]
明日は目黒五反田大崎の話が聞きたいなあ。
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31989:
匿名さん
[2017-10-17 01:21:24]
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31990:
匿名さん
[2017-10-17 01:23:21]
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31991:
匿名さん
[2017-10-17 01:24:04]
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31992:
匿名さん
[2017-10-17 01:25:44]
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31993:
匿名さん
[2017-10-17 01:28:56]
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31994:
匿名さん
[2017-10-17 01:32:54]
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31995:
匿名さん
[2017-10-17 01:35:43]
怖くて自分の駅の名前出せないよね。
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31996:
匿名さん
[2017-10-17 01:40:58]
うちの近所もどんどん暮らしやすくなってるから紹介したいけど、ここで話すと山手線内側の設定だ、とか買えないくせに、とか言われて、本当だったら詳しく話してみろ！まで言われて、自分のマンションまで荒らされに来られそう。
実際うちのマンション売り出し中の時、豊洲やらWCTやら海の方からいっぱい来て変な雰囲気だったし。 それでWCTの名前知ったくらいだもんね。 |
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31997:
匿名さん
[2017-10-17 01:42:38]
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31998:
匿名さん
[2017-10-17 01:52:57]
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31999:
匿名さん
[2017-10-17 01:55:32]
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32000:
匿名さん
[2017-10-17 02:03:21]
>>31999 匿名さん
ではあなたの気になる山手線駅からお願いします。 |
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32001:
マンション掲示板さん
[2017-10-17 02:24:26]
山手線駅を印象で分類するとどんな感じでしょう。一駅の重複選出は無しで印象が強い順に３つ挙げてみた。
・仕事で行く駅：東京、新宿、新橋 ・乗り換えで行く駅：品川、浜松町、？ ・買い物に行く駅：有楽町、秋葉原、？ ・食事に行く駅：恵比寿、？、？ ・若者が遊びに行く駅：渋谷、原宿、？ 楽勝かと思ったら意外と挙がらないね。住んでる場所や職業、趣味によっても変わって来るだろうけど、皆さんはどんな感じですか？ |
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32002:
匿名
[2017-10-17 02:42:28]
査定が３５０万の人笑った。それ売れるの３２０万くらいだよ。４００万とか詐欺師レベル。そこは庶民派マンションの庶民向けの部屋でしたね。
やっぱり、再開発がすぐ近くにあるっていいよね。でもすぐ近くって１００m、２００mの話しね。私は駅遠でも山手線物件を名乗ろうが自由だと思うけど、すぐ近くに品川駅があるよーとか、よく考えて言葉のチョイスをお願いします。願望とか妄想がレスが荒れる原因ですな。 |
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32003:
匿名さん
[2017-10-17 06:20:20]
ＷＣＴ成約 （売り出し価格ではなく実力）
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32004:
匿名さん
[2017-10-17 07:28:29]
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32005:
匿名さん
[2017-10-17 07:50:01]
>>32001 マンション掲示板さん
いい質問ですね。 ・仕事 東京、新橋、有楽町 ・乗換 品川、目黒、代々木、新橋 ・買物 有楽町、新宿、目黒 ・食事 恵比寿、五反田 ・若者 原宿、渋谷、新宿 昔は乗り換えといえば新宿や渋谷のイメージ使でしたが、今ではすっかり使わなくなりましたね。JR乗り換えではもっぱら品川と代々木、メトロには目黒や新橋、バスは新橋を使います。 ニトリができてから目黒に何度か買い物に行きましたね。 |
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32006:
32001
[2017-10-17 08:02:21]
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32007:
32005
[2017-10-17 08:03:37]
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32008:
匿名さん
[2017-10-17 08:03:42]
>>32002
どうしてもWCTの話をするのは非住民のほうと言うのは本当だね。 高層で東側なら最低350万はしますよ。めったに売り物は出ないですが。 南東角なら坪400万、北東角なら坪500万以上。 最近でも最低300万から360万の成約事例まである、その次の号はあえて 載せないのはなぜ？まあいいです。WCTの話はこれで終わり。 
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32009:
匿名さん
[2017-10-17 08:12:20]
どっちもどっち
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32010:
鳳雛さん
[2017-10-17 08:15:16]
今どき、港区のマンションなら、そげんなものでっしょい。
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32011:
匿名
[2017-10-17 08:19:17]
>>32008 匿名さん
私は別に駅遠でも品川物件でいいと思いますよ。 ただし、すぐ近くにあるとか、便利だとか、願望や妄想はやめてねってお願いしただけです。その結果が安い成約事例なわけで、、でも、駅近にマンションがない港南で代表されるマンションが、Vタワーではなく、もっとも駅遠であるWCTらしいのは事実のようですし。 |
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32012:
匿名さん
[2017-10-17 08:35:16]
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32013:
匿名さん
[2017-10-17 08:40:13]
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32014:
匿名
[2017-10-17 08:40:59]
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32015:
匿名さん
[2017-10-17 08:43:09]
奥多摩は良いところ。港南みたいに汚染されていません。
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32016:
匿名
[2017-10-17 08:45:15]
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32017:
匿名さん
[2017-10-17 08:48:43]
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32018:
匿名さん
[2017-10-17 08:49:03]
目黒といえば先日とおりがかったらツインタワーマンションの内覧会をやってましたね。
目黒の人口がかなり増えるので山手線の内回りと南北線の混雑が増すかもしれません。外回りは空いてるからまだ大丈夫ですね。 |
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32019:
匿名さん
[2017-10-17 08:49:47]
港南や天王洲の付近は近代日本の黎明期に台場となって日本国を守った由緒正しき地
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32020:
31929
[2017-10-17 08:52:11]
>>32012 匿名さん
私はこの地図で言うと荏原郡だけど、あなたはどこ？ |
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