山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[30283: 匿名さん]

>>30282
は？
この話の発端を読め

[30284: 匿名]

高層階でも安いよってのもカッコ書きしといてください

[30285: 匿名さん]

ワールドシティータワーズ・高層階限定

　平均坪単価325万円

[30286: 匿名さん]

＞マックとモスが無ければ生きられないアホネガさんが可哀相ｗ

品川　ゆで太郎でトッピング無料だぜぃって、
激安グルメ大好きなことがバラされてますが。爆

[30287: 匿名さん]

【投稿　品川民】by ご近所さん　2017-10-01
本日から、「ゆで太郎」で秋の無料クーポンの配布が始まりました。
無くなり次第、終了です。お早めにゲッツしてくださいませ～～♪
また、本日は、コッテリラーメン「天下一品」の一杯無料券配布もあります。

[30288: 匿名さん]

ゆで太郎は品川にはないだろ

[30289: 匿名さん]

>>30287 匿名さん
品達ラーメン街道に天下一品入ってたっけ？

[30290: 匿名さん]

ゆで太郎は芝浦四丁目店
＞天下一品は、芝の慶應仲通り店まで行ってきました。もちろん、徒歩でねｗ
>>30287

[30291: 匿名さん]

品川には店が少ないから。

[30292: 匿名さん]

>>30279 匿名さん

シティタワー新宿新都心36階建の29階は中層なんだ。

[30293: 匿名さん]

>>30292
いいんじゃない？ギリ高層で。
クライアントが30階以上を希望してても、予算が合いますが29階です、という紹介はアリ。
ただ、浅草だかの20階以下を紹介したら、クライアントが激怒すると思います。

[30294: 匿名さん]

レインズでこの一年のWCTの成約価格の平均出してあげようか。

[30295: 匿名さん]

>>30283 匿名さん

読んだ。平均とは書いてないね。


＞WCTのように、坪300～350万のレンジで高層階の部屋をお願いします。
＞あったらぜひ購入を検討させていただきます。
＞同じ程度の物件と比較しないと、坪単価を比べる意味がないので、
＞おおまかに、24時間警備常駐やキッズルームありの、高層階で、
＞坪300～360万があるかどうかをお願いします。
＞山手線物件は無理だと思うので、23区スレなのでとりあえず23区内なら
＞どこでもよしとします

[30296: 匿名さん]

>>30294

仕事しろよw

[30297: 匿名さん]

山手線スレに起こしのクライアントは、一応23区のカテゴリーなので寛容にも区部で
お探し中です。坪単価が平均325万の築11年の物件の資料をご持参されてるので、
それに近い物件を提示するのが今回依頼された仕事です。

--まとめ--
クライアントの希望
ビューラウンジ等の共用施設がある常時警備員がいるレベルのタワマンで、
３０階以上の高層階の部屋、坪単価325万前後の中古。（23区部）

[30298: 匿名さん]

ってかおれレインズは見れるけど不動産屋じゃないよ。
誰でも見れるやつもあるし。

[30299: 匿名さん]

クライアントは、レインズの資料を希望されているわけではありません。

坪単価が平均325万の築11年の物件の資料をご持参されてるので、
それに近い物件を提示するのが今回依頼された仕事です。

ビューラウンジ等の共用施設がある常時警備員がいるレベルのタワマンで、
３０階以上の高層階の部屋、坪単価325万前後の中古。（23区部）

[30300: 匿名さん]

安心しろ。
東京都 ハンバーガーランキングTOP100（2017年10月1日）に、品川は入ってないからｗ
https://tabelog.com/hamburger/tokyo/rank/

はい。バーガートラップ、これで終了ｗ
飽きた。

[30301: 匿名さん]

坪400万以下があるのがわかって客は調べてくれたことに感謝してた。
次は、坪325万アベレージで探すってこと。
もしくはこれはバーガーや配送センターのようようにまたトラップだから、
山手線の話題に戻すのもよし。

[30302: 匿名さん]

WCTの成約は39件で平均は300.21万。
ジャスト300万という結果になりました。

[30303: 匿名さん]

>>30302

確かにそうなんでしょうけれど、一応「高層階だが安い部屋を見つける」でスレが進行中です

[30304: 匿名さん]

港南最高

[30305: 匿名さん]

これから港南最高ですよ。

[30306: 匿名さん]

まあ、今でもドラマロケの聖地になるくらい最高ですが。

[30307: 匿名さん]

広い公園も豊富にあるから景観も良い。

[30308: 匿名さん]

東京都水辺景観形成特別地域です。

[30309: 匿名さん]

21日はまたお台場花火ですね。

[30310: 匿名さん]

平均300万w

[30311: 匿名]

３００万でも３２５万でもどうでもいい。庶民のためのマンションでしかないし不便過ぎる。一部の眺望マニアの人が集まる眺望を競うスレにでも、早く移行してくれ。

[30312: 匿名さん]

庶民でも買えるマンションだから人気ってことね、納得。

[30313: 匿名さん]

ドブ用水路に囲まれた島マンをまた貼ってるよ
はずかしくないのかな

[30314: 匿名さん]

庶民でも買える価格なのは大事なことだと思う。
高すぎて売れないのも困るし。
そういう意味では、ワールドシティタワーズ、なかなかだと思いますよ。
ただ、専用バスがあるからよいと思っていたので、バスの本数が減ったと聞き、うーん、と思っています。

[30315: 匿名さん]

安い場所に住むなら不便なことくらいは覚悟してなきゃだめですからね。
不便な代わりに海沿いに住めるということで納得できる方には良いのでは。

[30316: 匿名さん]

海沿い？
運河と海は違うよ
ここは用水路だよ

[30317: 匿名さん]

安い場所に住むなら不便なのと用水路なのを我慢だね

[30318: 匿名さん]

用水路って運河の海水を何に利用してるの？

[30319: 匿名さん]

もし、WCTが品川駅まで歩いて行けるマンションじゃなく、隣のビルの壁しか見えず、天王洲アイル駅も無いマンションなら、坪250万がいいとこだろうし、これだけこのスレを席巻しないだろうなとは思う。事実として東京には新築、中古が掃いて捨てるほどあるなかで、2100戸規模の巨大なマンションが築12年を過ぎても分譲価格を上回る坪300万を超える価格で活発に売買されているのだから、いろんなネガティブなポイントを分かった上で、あえてWCTを選んでいる人も多いということだろう。

[30320: 匿名さん]

品川駅が住んでみたい街ランキングの上位に食い込んできたこと自体、自分はちょっと驚いている。

[30321: 匿名さん]

>>30318 匿名さん
同意。

[30322: 匿名]

住んでみたい街ランキングというのは、便利なイメージだけが先行してるランキングだからね。
住んでみたら良かったランキングのほうが価値あるね。

[30323: 匿名さん]

>>30311 匿名さん
>庶民のためのマンションでしかないし

住んでいるのは庶民ではないと何回も指摘されています。

[30324: 匿名さん]

このスレで「同意」は自作自演と言ってるのと同じ

[30325: 匿名さん]

もちろん、本当の意味での平均年収世帯では無理ですよね。なんというか、ちょっとよいところの会社に勤めているサラリーマン、または共稼ぎ夫婦でも買える、という意味ですね。

[30326: 匿名さん]

>>30323 匿名さん
港区の中ではかなりの庶民派みたいですね。

[30327: 匿名]

>>30323 匿名さん
庶民のためのマンションです。だって坪３００万クラスですよ。まずあなたが庶民ですよね。年収１０００万なら十分庶民ですし。

[30328: 匿名さん]

>>30327 匿名さん

平均年収1000万のエリアには実際は年収数千万以上クラスが当たり前にゴロゴロいるから平均年収が1000万になる。

[30329: 匿名さん]

>>30328 匿名さん

港南には一方で都営アパートも多いからね。それで平均年収1000万ということは…

[30330: 匿名さん]

>>30327

一度、WCTの駐車場見に行ってごらん。庶民が買える車しかないかどうか。

[30331: 匿名さん]

なにが庶民だ


郊外塩漬けマンションのど底辺民のくせしやがってｗ

[30332: 匿名さん]

>>30331 匿名さん

こう言うのがお里が知れますな。

[30333: 匿名さん]

>>30319

同意

[30334: 匿名]

>>30330 匿名さん
２１００戸のうち、１００〜２００世帯が庶民ではないだけなんじゃ？９割庶民なら庶民マンション認定で良いかと。

[30335: 匿名さん]

>>30331 匿名さん
あまり興奮しないでね。

[30336: 匿名さん]

WCTは2000戸もあるからなあ
WCTに住む上位５パーセントの富裕層だけでも100戸もあるからね
下手な億ション顔負け
そしてその富裕層が満足できる共用部が庶民にも使えるのが人気の元

[30337: マンション掲示板さん]

WCTには(1)都心3区や山手線徒歩圏でマンションを買いたいが、予算内ではWCTの低層や眺望微妙な部屋しか買えなかった人と(2)港区で眺望が良く専有面が広い部屋が気に入り購入した人の2パターンがいそうですね。
このスレに居るのは間違いなく(1)の人だけど、(2)を装って必死にアピールしてる。

[30338: 匿名さん]

>>30337 マンション掲示板さん

むしろ(2)が多いんじゃね？(2)の海側、公園側、天王洲側の中高層で窓からレインボーや台場や海が見える部屋と、(1)のそうじゃない低層や中庭向きや西向き。それで価格も分かれてる感じがする。
部屋数としては(2)の方が多いだろうが売り出されるのは(1)の方が多い感じ。

[30339: 匿名さん]

>>30336 匿名さん

分譲時点で1億を超える部屋だけで100戸はゆうに超えていたと思う。最高は4億。一方で最低は坪180万、3000万円台の低層部屋もあった。あまりに大規模すぎ、バラエティ幅広すぎて一言で語れない。

[30340: 匿名さん]

庶民でも買える（た）マンションということでよいのではないですか？
あの当時分譲のタワーマンションは、どこ買ってもよかったと思いますよ。

[30341: 匿名さん]

>>30339 匿名さん
むしろ一億を超える部屋がそれくらいしかなかったのが驚き。

[30343: 匿名さん]

>>30324 匿名さん

同意できない。

[30344: 匿名さん]

>>30342 匿名さん
倉庫街

[30345: 匿名さん]

>>30344 匿名さん

倉庫街？

[30346: 匿名さん]

>>30343 匿名さん

同意

[30347: 匿名さん]

もう倉庫は無いね。

[30348: 匿名さん]

>>30345 匿名さん

この写真のオフィス街のエリアの中に食肉市場があるからびっくりだよね。
こんな大きな駅の、こんな近くに残ってると言うのがすごいと思う。
築地見たいに移転しないのかな？
それこそ大きなコンベンションホールでも作れそうなのに。

[30349: 匿名さん]

>>30347 匿名さん

30342さんの写真に写ってる横浜倉庫って無くなったの？

[30350: 匿名さん]

港南も芝浦も減ったけど倉庫は残ってる。港周辺なんだから有るのが当たり前だと思うんだけど。
なんで目の前の倉庫を無いことにしたいのかわからん。あったって迷惑な施設でも無いだろうし。

私はそんなところには住みたくないけど(笑)

[30351: 匿名]

>>30347 匿名さん
だっせー道路だな。正に湾岸。

[30352: 匿名さん]

もう倉庫はないね

[30353: 匿名さん]

港南ではマンションより倉庫の方が歴史あるしいまでも存在感あるのに、そういうものをなかったかのように扱うのはいだだけないですよね。

[30354: 匿名さん]

>>30353 匿名さん

住居指定の港南1-4にはもうほとんど無いよ。寺田倉庫は倉庫とは言っても預かるのはワインや楽器や絵画、美術品など。港南五丁目だけは港湾施設だが生活には一切関係ない。住民は足を踏み入れることさえない。
一方で芝浦はまだ一部に倉庫が残るがほとんど存在の意味を失っているので、いずれ取り壊されマンションやオフィスに変わるだろう。

[30355: 匿名さん]

ネガもネタが無くて言ってるだけで、意味が無いことはネガ自身が一番よく分かっている。

[30356: 匿名さん]

>>30354 匿名さん
足を踏み入れることはないけど、視界には入るね。

[30357: 匿名]

>>30355 匿名さん
あなたも新しい話題だせば？
個人的には坪３００万のマンションの話しは不要なんだけどね。

[30358: 匿名さん]

ちなみに、山手線関係ないけどパークシティ豊洲がこの一年の成約が平均で299.4万円。
わずかにWCTが上回ったね。

[30359: 匿名さん]

>>30358 匿名さん
変わらないじゃん。
大嫌いな豊洲物件と同じ値段ってどんな気分なんだろうか。

[30360: 匿名]

>>30359 匿名さん
駅は豊洲より品川の方が断然いいけど、住むには港南駅遠はつまらな過ぎるよね。

[30361: 匿名さん]

パークシティ豊洲って駅までそんなに近いってわけでもないんだけどね。
公称徒歩７分。
やっぱりららぽーと直結が強いのか。
山手線沿いだと大型商業施設直結物件ってあるっけ？

[30362: 匿名さん]

WCTって品川駅も使えて近くに天王洲もあるんでしょ？
なんでこんなに安いの？

[30363: 匿名さん]

オタクネタ切れでボコボコだな。

[30364: 匿名さん]

>>30358 匿名さん

パークシティだけだろ
他は暴落物件のオンパレード

[30365: 匿名さん]

>>30363 匿名さん

マジ、ネガネタ切れ。なんかネガしなきゃと意味のないハンバーガーとかヤマト運輸とか見つけてくるが、ボコボコにされるだけ。笑

[30366: 匿名さん]

パークシティさんと分譲価格と現在価格の比較したらどうなるの？

[30367: 匿名さん]

>>30365
港南のマッチポンプ君、ネガネタを自らくべる

[30368: 匿名さん]

>>30365

港南４って、宅配ピザも２キロくらい遠方から来るんでしょ？

[30369: 匿名さん]

低層階　1～10Ｆ
中層階　11～29Ｆ
高層階　30Ｆ～

[30370: 匿名さん]

>>30368 匿名さん

ネタが悪すぎる(T_T)

[30371: 匿名さん]

羽田線越えたら　徒歩は危険だから　バスは当然ｗ　

[30372: 匿名さん]

>>30368

意味のない書き込みヤメレ。ネガがバカに見える。

[30373: 匿名さん]

>>30371 匿名さん

意味のない書き込みヤメレ。ネガがバカに見える。

[30374: 匿名]

>>30371 匿名さん
確かに辺鄙で危ないイメージもあるけど、辺鄙すぎて変な奴もウロついてないかもな。

[30375: 匿名さん]

ピザのテイクアウトとかありえん距離でしょ。埠頭の手前なんだから。

[30376: 匿名さん]

＞２１００戸のうち、１００〜２００世帯が庶民ではないだけなんじゃ？９割庶民なら庶民マンション認定で良いかと。

っていうか、WCTに限らず港南のマンションは湾岸初期だから、それまで湾岸マンション
というもの自体がないから全員内陸からの移住組み。内陸に住んでた金持ちが喜んで
買って移住したよ。9割庶民なら平均年収が都内上位にはならんだろうね。

[30377: 匿名さん]

＞住居指定の港南1-4にはもうほとんど無いよ。寺田倉庫は倉庫とは言っても預かるのはワインや楽器や絵画、美術品など。港南五丁目だけは港湾施設だが生活には一切関係ない。住民は足を踏み入れることさえない。


たしかに、港南１－４に倉庫らしきものは見当たらない。食肉卸売市場はあるが。

[30378: 匿名さん]

＞なんかネガしなきゃと意味のないハンバーガーとかヤマト運輸とか見つけてくるが、ボコボコにされるだけ。笑


貧乏ネガ、必死にネタ見つけて品川にはモスバーガーが無いから不便と書く。


港南民、品川にはモスバーガーは無いが黒毛和牛サーロインと松茸のステーキ￥10000円バーガーが大人気と言う。



ネガ庶民と港南の金持ちでまったく話がかみ合わず。。。笑

[30379: 匿名さん]

マックのバーガーが１００個買える．．．爆

[30380: 匿名さん]

>>30375

ドミノピザやピザハットはないがSALVATORE CUOMO は天王洲にあるようだ。

[30381: 匿名さん]

天王洲民が一匹釣れました。

あとは何度も同一の店の画像を貼らなければならない店貧弱を自己アピールする虫ケラも。

[30382: 匿名さん]

品川、ハンバーガートップ１００に１件も入らず。

>>30365
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/res/30287/
品川ゆで太郎君は７回分のチケを大満足でゲット。期限３か月。
大喜びするくらいだから７回全通するだろう。(隔週ペース)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/res/30287/