山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[29569: 匿名さん]

>>29567

もうその段階は終わったよ。

[29570: 匿名さん]

>>29569 匿名さん

これに4000億円もかかると思ってるの？？

[29571: 匿名さん]

＞三菱三井に比べて体力のない西武だし。


何言ってるの？

[29572: 匿名さん]

>>29562 匿名さん

今どきビルは高ければいいって時代は終わってるのに
没落地域のネガってどこまで情弱なの(笑)

[29573: 匿名さん]

>>29571 匿名さん
4000億円をすぐに支出できるような体力がないということ。時間がかかるでしょうね。
時価総額や財務諸表みたら？

[29574: 匿名さん]

>>29572 匿名さん

品川は高さ制限あるからね…

[29575: 匿名さん]

>>29570

これだけに4000億かかるわけないじゃん。減品川プリンスホテルと高輪プリンスホテルの場所に東京ガーデンテラス紀尾井町の4倍の床面積をもつビルを建てるんだよ。




鉄道・ホテル・不動産事業の西武ホールディングスは、プリンスホテルのある品川・高輪エリアで創業以来最大規模となる総事業費4000億円規模の再開発プロジェクトを検討している。今後東京都などと高層化を求めて容積率の緩和について、話し合いを進めたい考えだという。

27年に開業予定のリニア中央新幹線の始発着駅として交通インフラの拠点整備が進む品川について、同社は、「これから東京の表玄関になる」、「オフィスビル、商業施設、ホテルから成る複合施設を展開する予定。西武ＨＤにとって、品川・高輪エリアは品川プリンスホテルなどプリンスホテル４件と、高級賃貸マンション１件を所有するなど拠点地域。品川は羽田空港へのアクセスの良さもあり、訪日観光客増加のメリットを享受しており、リニア中央新幹線が完成すれば、人の往来はさらに弾みがつく。

一方、品川駅と田町駅の間にある操車場跡地では、ＪＲ東日本が「日本のゲートウェイ」として新駅設置を含めて大規模再開発を目指している。市場関係者は、リニア中央新幹線のターミナル駅としての役割がオフィス街としての機能を向上させるとし、大規模再開発が進めば、今後は東京のオフィス街の中心は丸の内から品川に移る可能性があると指摘されている。

西武ＨＤの再開発計画とＪＲ東日本の操車場跡地開発の関係については、品川の競争力向上につながり、両企業にとってウィンウィンになるとみられている。同社は、五輪終了後以降に再開発プロジェクトをスタートし、2027年には完成させたい意向。グループ最大規模の再開発プロジェクトの赤坂プリンスホテル跡地開発の「東京ガーデンテラス紀尾井町」（総事業費980億円）をモデルケースとし、再開発の面積と投資額については４倍の4000億円になると見込んでいる。

14年度の西武ＨＤの営業利益に占める不動産とホテル・レジャーの両事業の比率は約５割。中でもホテル事業は、所有と運営を一体化して展開している。紀尾井町の再開発は、所有し運営しているという強みがあったから、大プロジェクトが短期間に出来た。ホテルを所有している強みをフルに享受しているとし、品川・高輪エリアでも迅速な意思決定が可能としている。

[29576: 匿名さん]

>>29555 匿名さん
これソース元にAIが計算した推定価格って書いてあるな。
そもそも東新橋に築10年の物件なんてないし。
とりあえず港南が上位に入ってるのを探してきたって感じか。

[29577: 匿名さん]

なーにが八重洲だ

ビンボーネガは東京駅に住んでるわけでも何でもない郊外民のくせしやがってｗ

[29578: 匿名さん]

>>29575 匿名さん
2027年には完成させたい意向って…。
東京駅周辺の開発から何周も遅れてる。

[29579: 匿名さん]

>>29555 匿名さん
もっと信憑性のあるソース持ってこいよアホ

[29580: 匿名さん]

>>29577 匿名さん

東京駅から電車で10分のところに住んでます。品川ネガするつもりはないけど東京駅にかなうというのは違和感を感じたまで。

[29581: 匿名さん]

>>29573

みたけど4000億投資できないようなB/Sではないね。品川駅前再開発なら銀行はいくらでも貸してくれるだろ。

[29582: 匿名さん]

>>29580
地下鉄経由で１０分だろ

[29583: 匿名さん]

>>29580 匿名さん
木場？
錦糸町？
w

[29584: 匿名さん]

>>29581 匿名さん

4000億円の投資ができないとは言ってない。三井三菱のような機動的な対応は無理ということ。事実、みずほ出身の西武HD後藤社長は2027年までに完成させるという慎重な計画を立てている。

[29585: 匿名さん]

＞もっと信憑性のあるソース持ってこいよアホ


「日刊建設工業新聞」が信憑性無いと？くやしいのおｗ

まあでも、追加な。

[29586: 匿名さん]

バブル港南さんは銀行家の西武より堤時代の西武が懐かしいか？

[29587: 匿名さん]

＞西武HD後藤社長は2027年までに完成させるという慎重な計画を立てている。


まずは東京オリンピックを乗り切ることが先だろ。今再開発に着手したらオリンピックには間に合わない。

[29588: 匿名さん]

そういえば、西武百貨店を西武ホールディングス傘下だと言ってたアホネガがいたな。
ネガのレベルはそんなもの。

[29589: 匿名さん]

>>29585 匿名さん
やっぱり検討してるだけなんだな。

[29590: 匿名さん]

検討段階は過ぎてるよ。国交省に企画書出して事業協力者に決定してる。

[29591: 匿名さん]

>>29590 匿名さん

これは西武のいう大規模な複合施設と場所も違うし関係ないでしょ。

[29592: 匿名さん]

スーモで港区のマンション2LDK 80～90平米で検索すると全部で95件ヒットする。
価格を高い順にしたときにそれぞれの物件が掲載されてる順位。
数字少しずれてるかもしれんが東新橋の物件、港南の物件はこれで全部。

東京ツインパークス(東新橋１)→　17 18
Ｖタワー→(港南２)　31 39
コスモポリス→(港南４)　76 84
WCT(港南４)→　70 72 73 74　81 85 86 88
ベイクレストタワー(港南３)→　90
東京シーサウスブランファーレ(港南４)　91 92

どんな魔法使ったら東新橋が港南より安くなるんだよ。
現実見てくれ。

[29593: 匿名さん]

>>29591

絵の「西口地区開発ビル」ってのがガーデンテラス紀尾井町4倍規模のビルの一部と思われる。
ちなみに南側駅ビルってのが京急の再開発ビル。

[29594: 匿名さん]

可哀想だからいじめてやるなよ。
現実を突きつけたらまた発狂するぞ。

[29595: 匿名さん]

>>29592

知らんがな。気になるならHowmaの運営会社に電話して聞いてみてくれ。こういうのもあるぜ？

[29596: 匿名さん]

東新橋には小規模築古マンションが多いからだろ。ツインパだけがマンションじゃないからな。

[29597: 匿名さん]

>>29595 匿名さん
麻布台と元赤坂が海岸より安いわけないでしょ。
信憑性なさすぎ。

[29598: 匿名さん]

>>29596 匿名さん
少なくとも今はツインパークスしか売りに出てないな。
ってか東新橋ってツインパークスかイタリア街の一画しかないぞ。

[29599: 匿名さん]

>>29596 匿名さん
小規模築古マンションが多い？
東新橋がどこかわかってないでしょ？

[29600: 匿名さん]

ブリリア品川キャナルサイドは最低坪360～で平均坪単価は400万超えてきてるらしい。
今月下旬販売開始で果たして何ヶ月で完売するか？

[29601: 匿名さん]

>>29599

＞掲載されている相場および推移は、31 件の国土交通省の売買データに基づき計算されています。


だとさ。

[29602: 匿名さん]

>>29601 匿名さん
だとさ、じゃなくてさ。
東新橋は築古小規模マンションが多いってどこのことを言ってるの？

[29603: 匿名さん]

>>29596 匿名さん
坪299万っていつのデータだよ。
下に2017年は坪447万円って書いてあるじゃん。

[29604: 匿名さん]

相変わらずネガは六本木だの八重洲だの妄想他人物件で対抗している。
半世紀に一度有るか無いかのリニア品川駅周辺開発に逆らっても撃沈の繰り返し。

[29605: 匿名さん]

>>29604 匿名さん

八重洲再開発は具体的計画が決まってるけど西武品川再開発はまだ妄想に近いんだな。

[29606: 匿名さん]

港南さんは山手線内側のみならず東新橋みたいな湾岸に近いところの土地勘もないのね。

[29607: 匿名さん]

>>29605 匿名さん

西武が抜けても半世紀に一度有るか無いかは揺るぎない。
悔しかったら八重洲にリニア駅誘致しな( ◠‿◠ )
おっと、貴方に八重洲は関係無いか

[29608: 匿名さん]

山手線の駅力の話なのに
埋め立て地の話が出るユニークなスレ

[29609: 匿名さん]

もう港南さんを相手にするの止めなよ。
スレが不毛な古いニュース、写真で埋まるだけだし。

[29610: 匿名さん]

港南さん自分に都合が良いデータを引っ張ってくるだけだね。

[29611: 匿名さん]

>>29609 匿名さん

貼られるものが何も無いとみじめだねぇー
それとも貼りかたを知らない？

[29612: 匿名さん]

港南さんは4丁目の港区と品川区の境目にある港区最安ゾーンの方だからね。都心に土地勘があるわけない。

[29613: 匿名さん]

山手線の駅力って利便性が良いとか乗り換えやすいとかじゃなく
駅自体に文化が有るかだよね

[29614: 匿名さん]

>>29612 匿名さん

港南4オタクジタクになるのはいつのことやら…

[29615: 匿名さん]

＞都心に土地勘があるわけない。


まじめに言ってるとしたらアホ、まじめに言ってないとしたらもっとアホ

[29616: 匿名さん]

山手線の駅で文化がある駅は沢山ありますが、アートやオシャレ系なら文句なく恵比寿と原宿が首位、同系でより雑多で若者オンリーだがパワーなら渋谷。椎名林檎を産んだ新宿もダサいが悔やれない。風俗文化なら東の鶯谷、西の五反田に並ぶところはなし。上野は底辺文化ならナンバーワン。有楽町は銀座と日比谷をかかえる大人とハイソサエティの文化。リーマンの街、新橋。大崎から浜松町は街としては色が薄い、これからかもね。

[29617: 匿名さん]

どうでもいいけど

ツインパって住所　東新橋なのかｗｗｗ

[29618: 匿名さん]

>>29612

たしかに再開発失敗の東新橋シオサイトは俺も行ったことないな。用事がないし。