山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[28138: 匿名さん]

>>28131 匿名さん
新築は結構ありますよ。今のところ規模は小さいものばかりですが。
具体的な大規模はだいぶ先のがいくつかあるようです。

[28139: 匿名さん]

>>28137
レイトショーなんてガラガラで心配になるよ
最近はネットでチケット取れるから楽ちん
全席指定だから必ず座れるしね
映画終わって歩いて帰れるこの優越感がいい

[28140: 匿名さん]

渋谷区役所の方でクヤクションと他に二棟くらい、そこそこの規模の共同住宅の工事してるけど、分譲するとかって情報は今のところないかな。

[28141: 匿名さん]

>>28138 匿名さん

大規模なものだとシティタワー恵比寿とかありますね。

[28142: 匿名さん]

>>28139 匿名さん
ネットでなくとも、当日フラリで十分そうですね。

[28143: 匿名さん]

大崎から徒歩５分にプロパストが小規模物件つくっているけど高すぎ
山手円内側＆徒歩５分ってことで超強気

[28144: 匿名さん]

>>28131 匿名さん
原宿から一駅外側になるけど、代々木公園駅近にタワー含めて三件分譲中。どれも素晴らしい。
品川駅有料バスよりもアクセスいいでしょ。

[28145: 匿名さん]

>>28142

うん
５人くらいしかいなかったこともあったよ
まあそれでも毎回当日予約取るけどね

[28146: 匿名さん]

>>28144 匿名さん

港南さんこだわりの眺望についても、代々木公園が見られるならいいですね。

[28147: 匿名さん]

数年前になるが、高輪で浜崎あゆみを何度か見た。
プライバシーに関わるので詳しい場所は言わないが、高輪の某高級マンションに住んでいた。

[28148: 匿名さん]

>>28136

あれまだ売ってたの？完成したの去年の初めじゃなかったっけ？よっぽど人気ないのでは？

[28149: 匿名さん]

>>28148 匿名さん

人気ないというかスミフ恒例の強気販売ですね。

[28150: 匿名さん]

>>28148 匿名さん
北参道は高すぎる。北参道駅は深くて本数少なく便利ではない。周囲の雰囲気はワクワクするようなところではない。
代官山と同等の値付けがアカン。

[28151: 匿名さん]

浜崎あゆみが住んでたのは山口百恵が昔住んでた高輪４丁目の（バブル期10億円超の）マンションだよ。
秘密もなにも、割と有名な話。

[28152: 匿名さん]

>>28147

高輪は伊皿子のピーコックが唯一と言ってよい、駐車場もあるまともなスーパーなので、高輪の人が集中するせいか有名人を良く見かける。

[28153: 匿名さん]

>>28149

WCTが長期販売ってよく言われてるけどWCTだけじゃないんだね。スミフの強気販売。

[28154: 匿名さん]

北参道って表参道と全く違って単なる下町感満載の住宅密集地だからなあ。

[28155: 匿名さん]

ドン小西なら品川駅高輪口近くで２回見かけた事がある

[28156: 匿名さん]

>>28154 匿名さん
北参道ってあの辺ではないよね
名付け失敗でしょう

[28157: 匿名さん]

>>28079
病的、、、仕事してます？

[28158: 匿名さん]

>>28155 匿名さん
ドン小西は麻布では？

[28159: 匿名さん]

>>28157 匿名さん
読んだ人いるのかな？
スルーでよかったのに。

[28160: 匿名さん]

いま、そこそこ駅力強くて再開発などで発展も期待できる駅は渋谷、品川、東京、浜松町の４つ。
そのなかで、住むイメージがあるのは渋谷、品川、浜松町の３つ。しかし中古を含めても、
そこそこ大規模で常駐管理で管理状態が良いマンションを買うとなると、一般人が出せる予算で
買えるのは品川しかないね。

[28161: 匿名さん]

あ、あと田町ね。

[28162: 匿名さん]

庶民限定にしないでー

[28163: 匿名さん]

>>28160 匿名さん
なぜ発展を期待できる駅が条件なのか？人それぞれ好き好きだと思うけど、値上がり期待せず永住志向なら住む場所に再開発など不用。

[28164: 匿名さん]

つんくの子供が日野学園
運動会で見たよ

[28165: 匿名さん]

>>28158 匿名さん
ドン小西は白金在住で品川駅をよく利用してるらしい

[28166: 匿名さん]

>>28163

死ぬまで永住するならね。でも、何が起こるかわからんし、値上がりは期待しなくてもできるだけ価値が落ちないに越したことはない。

[28167: 匿名さん]

>>28163

まえに港南ネガが港南に再開発なんにも無いだろ、とか言ってたけど、マンションの近所が開発されてビルでも建って眺望や日当たりがさえぎられる上にムダに人が増えたらマイナスしかない。宅地は宅地で余計なものは無くていいと思うよ。

[28168: 匿名さん]

>>28160 匿名さん
池袋もお忘れなく。
池袋の再開発にハズレがないのは、周辺住民や関係者の常識。

[28169: 匿名さん]

>>28166 匿名さん

山手線駅近ならどこでも大幅下落はあまり心配しなくとも良いのでは。

[28170: 匿名さん]

>>28167 匿名さん
目の前がビルじゃ困るが自宅周辺がお店が多い方がいいだろ。繁華街も無理だけど。

[28171: 匿名さん]

>>28169

まあそうだよね。下がるときは相場全体が下がるし。

[28172: 匿名さん]

>>28170 匿名さん
運河より店や道路があった方がいい。

[28173: マンション検討中さん]

港南は汚染された埋立地、住むだけで心身共に蝕まれる

[28174: 匿名さん]

港南ポジの勢いが弱いと思ったら、浜離宮スレでトンだWCT住民が何人もいるのね(笑)
まあ、しばらく頭冷やしなさい。

[28175: 匿名さん]

>>28174


あのー私ずっと会話に参加してますが？笑　どうしてもWCTに話戻したいのは28173みたいなバカのようですｗｗｗ

[28176: 匿名さん]

>>28175 匿名さん
運がいい人だな(笑)

[28177: 匿名さん]

>>28174

ちなみに何度も言いますが、浜離宮スレは１ミリも興味ないので見たことさえないですよ。
そこに"WCTさん"がいるなら、これも何度も言いますが成りすましでしょう。

[28178: 匿名さん]

>>28176

実際、新築購入検討しているわけでも無いので、品川周辺の新築には興味あるので
場所や概要くらいは見ますが、パークコート浜離宮って最近まで存在さえ知りません
でしたしね。ツインパークスは昔、WCT買う前に検討したので知ってますけど。

全く参加してないのにアク禁になるわけが無いでしょう。馬鹿じゃないなら嘘ついてるか
どうかぐらい分かると思いますけど。

[28179: 匿名さん]

>>28177 匿名さん
浜離宮スレに行かなかったことも含めて運がいい。

[28180: 匿名さん]

>>28179

行くわけないじゃないっすか。仮に見たとしてもアク禁になるような書き込みを検討板には
しませんよ。ここのアホネガみたいなマヌケじゃないので。

[28181: 匿名さん]

>>28179

想像するに、浜離宮スレを誰かが自分で荒らしてWCTの仕業だと自演してるだけでしょう。
アホの所業なんてどうでもいいですがね。

[28182: 匿名さん]

>>28180 匿名さん
アホとかマヌケとかいう言葉遣いは注意した方がいいですよ。

[28183: 匿名さん]

出禁になったの、ここで港南に粘着してたやつじゃね？隔離スレ以外もあの調子であちこち荒らしたら管理人に怒られるだろ。

[28184: 匿名さん]

WCTさんは自作自演得意だから説得力なし

[28185: 匿名さん]

北参道までもがネガの餌食に。w
駅力語るっつーか妬んでネガるスレに名前変えたら。

[28186: 匿名さん]

>>28177
あなた本物のWCTさんですか？
本物は、WCT同士がお見合いであるのが分かる写真
はアップしないようにしてましたよ。

その写真、窓がお見合いであることが分かるアングルの写真ですよね。

[28187: 匿名さん]

>>28185 匿名さん
いや、そうやってネガ批判するんでなく、北参道のいいところ挙げたら？
本当にそれだけの価値があるかどうか疑問だと言ってるんだから。

[28188: 匿名さん]

>>28187 匿名さん

あの値段で残り数部屋だからいい物件なのでしょう。

[28189: 匿名さん]

>>28188 匿名さん
すみふは強気一辺倒ではなく、反応悪いと下げてくる(大塚、方南町)。
北参道の在庫は許容範囲かつ下げてはいけない物件なんでしょう。まだオリンピック上昇が期待できるエリアだし。

[28190: 匿名さん]

>>28186

WCTはリビング同士の見合いは無いようにうまく設計されているはず

[28191: 匿名さん]

>>28105
だから駅直結時代がやってくるって言ってるじゃないか。
盛り上がるのは駅前だけ。明暗を分けた駅遠は見向きもされなくなる。

[28192: 匿名さん]

赤線がリビングの窓やバルコニーがある位置、それ以外は大きな窓が無い位置

[28193: 匿名さん]

>>28190
外向き以外は駄目ということがよくわかりました。

[28194: 匿名さん]

>>28191

品川西口のそれは周辺住民の生活利便性が向上する商業的盛り上がり。直結エリアに住居は出来ない。

[28195: 匿名さん]

結局、駅力が高ければマンション価格も高くなるってわけじゃないよね。

[28196: 匿名さん]

ストリートビューで見ても人が数えるほどしか歩いていない辺鄙な場所。
品川駅から４００ｍ圏を境に、旧海岸通りから海へはパタッと。

[28197: 匿名さん]

Ｖタワー住民が品川駅を賛美するなら理解できる。

[28198: 匿名さん]

>>28191 匿名さん
見向きもされない結果が３００万だろ

[28199: 匿名さん]

駅直結＞駅近＞＞＞＞＞＞＞＞駅遠

都営北品川アパートの住民が品川駅を賛美するのも理解できる。

[28200: 匿名さん]

>>28193 匿名さん

ペンシルツインタワーとか住めないね。

[28201: 匿名さん]

北品川の再開発で、Ｖタワーの近くにある都営団地もタワマン化するの？

[28202: 匿名さん]

中古WCTの話はスレ違いと言ってるのに、WCTの話を持ち出すのはなぜか非WCT住民という事実。
新築ならいざ知らずそんなに築古WCTって良いマンションなのか？

[28203: 匿名さん]

っつうーか、天王洲駅よりも、北品川駅のほうが遥かに品川駅に近い。
北品川の再開発でタワマンが立ったら、それこそ品川徒歩圏で北品川至近ってことで、
食肉市場の向こうの島なんてどうーでもよくなる。

[28204: 匿名さん]

>>28168 匿名さん
ホームレスだらけの池袋南公園あんなにオシャレになるとはびっくりした

[28205: 匿名さん]

>>28202 匿名さん
WCTばかりではなく、港南駅遠物件の話しをしてるんですが、自意識過剰過ぎませんか？

[28206: 匿名さん]

WCTは駅遠だけど眺望っていうメリットもあるから他地域の駅遠物件に比べると値段的に高いっていう話でしょ。
何を言い合いしてるんだか。

[28207: 匿名さん]

プール付き駅遠物件なんて、もう建て替えは絶対ないから、
50年で朽ちて退居。
定借50年付マンションと人生設計上なんら変わらないからな。

となると、
新駅のＪＲマンションが、定借50年で駅デッキ接続で坪350万で発売！
ってなったら、駅遠タワマンは困るだろうな。

[28208: Ｆカップ単価比較中]

品川駅港南口も悪くはない。
「グランド セントラル オイスターバー＆レストラン 品川店」なんかは、結構、重宝しているよ。
他の店は、知らんがね。

[28209: 匿名さん]

ちょっと無理してでも都心の駅近を買っておけば、将来は地権者として最新ビルに入居できますね、って話ね。日本人の９５％が大消費地で暮らす超一極集中の未来。駅から５００ｍ離れると人っ子一人いない未来。現在でもストビューで歩行者がいなーい！って場所は論外。

[28210: 匿名さん]

>>28203 匿名さん

品川駅から見た場合、北品川が食肉市場の向こうであり、食肉市場に近いのも北品川では？

[28211: 匿名さん]

>>28208

なにそのハンドルネームは？
ＣＭＴ独身オジサン、また誤爆したな。

[28212: 匿名さん]

品川駅から北品川に向こう途中に食肉市場は存在する。どうでもいい話だが。

[28213: 匿名さん]

>>28210
ちょっと笑ろた。
食肉市場より品川駅に近い都営アパートに負けて、悔しそうね。

[28214: 匿名さん]

港南２や北品川は内地から陸続きだが、
港南４は運河の先にある島だから。

[28215: 匿名さん]

>食肉市場の向こうの島なんてどうーでもよくなる。

北品川にタワマン建ったらどーでもよくなる、ってことはあなた的には今はWCTはどーでもよくなってないってこと？
で、北品川に今の所タワマン計画は噂さえ無いわけだけど、北品川にタワマンが出来なければ、永遠にどーでもよくならないってことになるがそれでいいの？

[28216: 匿名さん]

>>28214

ということは、港南4はあなたが言う食肉市場とも陸続きじゃない。港南2ネガしている？

[28217: 匿名さん]

本当にどうでもよくなる、ならとっくの昔にどうでもよくなっているでしょうね。だって、あのマンションは築10年以上。築10年以上たったマンションを新築みたいに意識しているということは？

[28218: 匿名さん]

>>28215
＞どーでもよくならないってことになるがそれでいいの？
子供みたいな反論だね。
ここら辺にはマンションが建たないから希少だと言い張る港南４からしたら、
北品や新駅で定借も含めて分譲があったら、どうすんの？ってことだよ。
実際、北品で再開発が始動しただろ？

[28219: 匿名さん]

>>28216
食肉市場さえ陸続きなのに、島に住まう貴方のご気分は？

[28220: 匿名さん]

港南4は徒歩10分圏内に再開発案件がひとつもないサウスゲート唯一の外れエリアだからアピールに必死になるのは仕方ない。さらに4丁目の中の外れ、ほぼ品川区みたいな立地のWCTとか論外。

[28221: 匿名さん]

恒例のCMT(キャピタルマークタワー)高層階からの定点観測
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/10823/
↑
投稿者「Ｆカップ単価比較中さん」

[28222: 匿名さん]

くら寿司の交差点に、WCT級のタワマンでも作っておくれ。
空港の高度制限があるから、３棟連結の詰め込みスタイルになる可能性も十分ある。

[28223: 匿名さん]

>>アク禁になるような書き込みを検討板には
>>しませんよ。ここのアホネガみたいなマヌケじゃないので。

WCTさん、その書込み自体もアク禁ワード連呼なんですよ。
悪態やストレス発散は、この隔離スレだけにしておきなさいね。
個別物件スレは汚さぬように。それがマナーです。

[28224: 匿名さん]

>>28208 Ｆカップ単価比較中さん
この汚い爪のおばさん誰？

[28225: 匿名さん]

これもサウスゲート　WCTの自慢施設だよ

[28226: 匿名さん]

>>28220 匿名さん

昨晩、ワールドシティとは関係ない議論で下記の発言がありましたが、その通りと感じますので一言。

>なぜ発展を期待できる駅が条件なのか？人それぞれ好き好きだと思うけど、値上がり期待せず永住志向なら住む場所に再開発など不用。

[28227: 匿名さん]

>>28223

だから何度も言ってる通り他の検討板なんか興味ないから見てさえいませんよ。

[28228: 匿名さん]

>>28225

マンションに関係ない港南五丁目しかネガするポイントがないとは哀れ。

[28229: 匿名さん]

>>28225

個別マンションはスレ違いなのでは？

[28230: 匿名さん]

高輪口のグース、プリンスは建て替えをするだろう
赤坂プリンスの建て替えみたいに今度はホテルだけでなくオフィス、レジの複合開発になるだろうね
プリンスの庭園を我が庭とする高級レジができるだろう

[28231: 匿名さん]

港南は水辺景観形成特別地域。景観でネガするのは無駄な努力。

[28232: 匿名さん]

>>28230 匿名さん
それ、たぶん賃貸だよね。

[28233: 匿名さん]

>>28232
たぶん高級賃貸かと思います
品プリにも賃貸棟がありますがランボルギーニとか浮世離れした車乗ってる人がたくさん住んでます

[28234: 匿名さん]

>>28233 匿名さん
元住人だけど、うん億円のフェラーリとかもあるよね。
あそこってかなりの台数の平置き駐車場を確保してるから車好きな人が多いよ。

[28235: 匿名さん]

>>28231 匿名さん
写真貼るなとは言わないけど、実際大した夜景でもないだろうね。写真て5割増しで綺麗に撮れる。さらに加工、調整したらきりがない。

[28236: 匿名さん]

>>28234
政治家や芸能人も多いよね
個人契約できるの？それとも法人契約だけですか？

[28237: 匿名さん]

>>28231 匿名さん
この写真、天王洲アイルの夜景としてネットに掲載されてるんだね(笑)