山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[28101: 匿名さん]

>>28098

高層部屋の部屋の明かり消してカーテン開けたら東京タワーが目の前にどーんみたいなのもサプライズだろーね。でも、ライトアップされたお台場とＧｌｉｔｔｅｒ８が見えたり、花火あるときに部屋から花火見せたりするのもインパクトあるね。

[28102: 匿名さん]

品川って何気に日本で一番古い駅。その隣に一番新しい駅ができるってのも奇妙な偶然。

[28103: 匿名さん]

>>28101 匿名さん
ライトアップはいいですね。でも、遠くでライトアップされても感動は全くない。夜なら汚い足元も気にならないけど、ビルの夜景の方が綺麗だったりする。

[28104: 匿名さん]

>>28099 匿名さん
現実は金持ってるのは１００世帯くらいなんでしょ？

[28105: 匿名さん]

品川駅西口広場のイラストって、あんなに第一京浜って広くなかった気がするけど、
第一京浜拡幅して建物をセットバックさせて本当に直径100ｍ以上の駅直結人口広場作って
周りを駅に直結するビルで囲むなら相当すごいものになりそうな感じがする。

[28106: 匿名さん]

いやだから 羽田線越えたら 終わりだよ(笑)

[28107: 匿名さん]

>>28097 匿名さん
彼女とは電車乗らないの？車ならまだしも、駅から不便だからタクシーなんだろ？

[28108: 匿名さん]

>>28104

どうかね。WCTが分譲時に大きな話題になって数百戸単位で即日完売が続いたのは事実。
安いといったって6000万から8000万が中心だったんだからどうかな。
金持っているの基準がいつでも数億円を軽く用意できるというなら100世帯くらいだろうけど。

[28109: 匿名さん]

>>28107

いや、彼女家に連れてくるのってたいてい2人で飲んだ後かな？と思っただけ。笑

[28110: 匿名さん]

＞彼女とは電車乗らないの？


ふつう、いい大人が夜に女と麻布や六本木や銀座なんかで飯食いデートするのに
行き帰りに電車なんか乗らんだろ。よっぽどビンボーなら知らんが、そんなヤツには
さすがに女にまともな飯食わせるのも無理だろうしな。

[28111: 匿名さん]

東京は雨降ってないけど、さっきまで北東の方角の茨城方面に雷がバンバン落ちてて
きれいだった。こういう景色が拝めるのはタワーマンションならではだね。

[28112: 匿名さん]

電車のるよ
と言うかタクシーで帰ろうとしたら、
そういう無駄遣いは良くないと窘められた
堅実な女性も良いなと思って付き合ってるよ

[28113: 匿名さん]

>>28110 匿名さん
六本木や麻布から品川に夜電車で帰るのはつらいわな。

[28114: 匿名さん]

>>28112 匿名さん
品川から歩くの？拷問？
それともモノレール？節約になってないんじゃ？

[28115: 匿名さん]

>>28108 匿名さん

何年間も完売できないで、品川駅前でWCTの広告ティッシュなどをよく配ってたのも事実。

[28116: 匿名さん]

>>28112

へー長い付き合いならそれはそれでいいかもね。でも、自分は特に帰りはタクシーかな。
数千円もケチらなきゃいけないくらい収入が少ないわけでも無いし。飲んでいい気分になって、
口説いて「家に来ない？」とか言ってOKでたときに地下鉄はまずないっしょｗ

[28117: 匿名さん]

＞高輪の人は弱点とは思ってないでしょう。

いや、高輪は意外と不便なんだよ。ネットでスーパーがどこにあるか、店は多いのか見てみて。
スーパーも少ないし、本屋もTSUTAYAも無いし高台の上はコンビニさえ少ない。
泉岳寺あたりも新駅できたら店は増えるだろうけど、今までは駅遠で本当に日常生活が不便。

タワーマンション林立で人が増えた港南側ばかりが優先されてきた感じがある。やっと高輪口
も本格的に再開発が始まるからこれからの改善に期待。

[28118: 匿名さん]

>>28108 匿名さん

いまの新築マンションより断然安く買えて良かったですね。でも中古マンションはスレ違い。

[28119: 匿名さん]

>>28117 匿名さん

不便を承知で住むところでは。

[28120: 匿名さん]

WCTの奴らが独身ばかりなのに驚いた。

[28121: 匿名さん]

>>28120 匿名さん

このスレにいる一部の独身者が目立つだけでしょ。発想が昭和な感じのおっさんですよね。

[28122: 匿名さん]

>>28119

これ見てよ。高輪の二本榎付近のコンビニの乏しさと港南の多さ。偏りすぎ。

[28123: 匿名さん]

>>28117 匿名さん
やはり品川って、住むにはバランス悪いですね。高輪も大変なんですね。
一部の港南のタワマンの東京湾ビューが自慢らしいが、品川から有料バスに乗ってまで見たり住んだりするほどのものではないし。
武蔵野台地の普通のところで十分ですね。

[28124: 匿名さん]

たしかに高輪、LAWSON100とミニストップしかないね。

[28125: 匿名さん]

高輪には１９９７年から住んでいるので今年で２０年になる
ネットが発達した今ではツタヤに用はないが２０００年くらいはまだビデオ全盛でレンタルビデオを借りる時にはわざわざ恵比寿のツタヤに
行っていたよ、クルマで
コンビニはファミマが近くにあったがなんと近隣との協議で２３時で閉店していた（今は２４時間）
あそこのファミマは今だから言えるが福山雅治がよく来ていた
スーパーは駅前の京急ストアと品プリのなかにあったプリンスデリカをよく利用していたがん１０年ほど前に閉店してしまったね
高輪台駅近くのスギノキヤも突然倒産してしまったしね
港南方面はたまにクイーンズとかディーンアンドデルーカに行くくらいで駅の外にはあんまり行く用事はないかな
シーズンテラスはなかなかいいと思うけど遠いので１−２回行ったくらい

[28126: 匿名さん]

>>28123

まあ、どこも短所、長所いろいろあるということ。品川が住みたい街上位になっていることも
一方の事実だしね。高輪の良いところは品川駅をダイレクトに利用できることかな。
ただ、品川駅までの道のりは港南以上に不便。なんせ帰りは坂道。

[28127: 匿名さん]

高輪はむしろ買い物や食事は五反田方面に行くね
五反田には無印もあるし本屋も多いし
食事はフランクリンアベニューとかパンオフウとかよく行くよ
クルマで買い物はむかしは魚藍坂上のピーコックに行っていたが最近は御殿山か大崎のライフが多い
ゲートシティ大崎に元町ユニオンがあったことはよく行ったけど今のリラックはしょぼいのでほとんど行かない

[28128: 匿名さん]

>>28125

山手線品川駅の再開発や新駅でもあまり高輪には恩恵なさそうですよね。第一京浜に
近いところは別として、特に高台のほうは。新駅名を高輪にする運動だけは熱心だけど。

[28129: 匿名さん]

高輪のいいところはプリンスのシネコンが近いこと
夜の回は割引があるので金曜夜とか仕事が終わって家で食事を済ませたあとに歩いて映画をたまに見に行く

[28130: 匿名さん]

ああ、それ。自分もたまに行きますね。

[28131: 匿名さん]

>>28118

中古マンションはスレ違いって、いま山手線沿線で駅力が強い駅にお勧めの新築マンションある？

[28132: 匿名さん]

>>28128
高輪もエリアが広いからね
品川駅近くの４丁目や泉岳寺駅近くの１丁目あたりは間違いなく恩恵はある
高輪警察とか二本榎通りまで行くとあんまり関係ないかも

ところでせんぽ病院のとなりの古家はついに解体されているね
そのとなりの閉鎖された防衛省宿舎の敷地と合わせて開発されるだろう
確実に２億ションくらいだろうが

[28133: 匿名さん]

>>28127 匿名さん
魚藍坂なんて品川じゃないだろうね。
高輪も品川から遠いイメージある。

[28134: 匿名さん]

四丁目のインプレスト高輪は完成したけどまだ売れ残ってるみたいだよ
あと四丁目の高台は東京建物のブリリア三兄弟が建設中
１５年ほど前に坪３３０万程度で滑り込みで購入できた自分はラッキーだった
今じゃとても買えない

[28135: 匿名さん]

>>28133

繰り返しになるけど高輪は広いからね
最初は賃貸で小糸製作所の上のマンションに住んでいた
あそこ借地権付きマンションなんだけど品川駅には近くて便利だった

[28136: 匿名さん]

>>28131 匿名さん

駅力を無視したらシティハウス神宮北参道とかいいのでは。個人的にはとても手が届かないけど。もう少しリーズナブルなところではインプレスト駒込染井やブリリア品川キャナルあたり。

[28137: 匿名さん]

>>28129 匿名さん
結構空いてて、簡単に観られますよね。
都心から遠い川崎のチネチッタの方が混んでる感じです。

[28138: 匿名さん]

>>28131 匿名さん
新築は結構ありますよ。今のところ規模は小さいものばかりですが。
具体的な大規模はだいぶ先のがいくつかあるようです。

[28139: 匿名さん]

>>28137
レイトショーなんてガラガラで心配になるよ
最近はネットでチケット取れるから楽ちん
全席指定だから必ず座れるしね
映画終わって歩いて帰れるこの優越感がいい

[28140: 匿名さん]

渋谷区役所の方でクヤクションと他に二棟くらい、そこそこの規模の共同住宅の工事してるけど、分譲するとかって情報は今のところないかな。

[28141: 匿名さん]

>>28138 匿名さん

大規模なものだとシティタワー恵比寿とかありますね。

[28142: 匿名さん]

>>28139 匿名さん
ネットでなくとも、当日フラリで十分そうですね。

[28143: 匿名さん]

大崎から徒歩５分にプロパストが小規模物件つくっているけど高すぎ
山手円内側＆徒歩５分ってことで超強気

[28144: 匿名さん]

>>28131 匿名さん
原宿から一駅外側になるけど、代々木公園駅近にタワー含めて三件分譲中。どれも素晴らしい。
品川駅有料バスよりもアクセスいいでしょ。

[28145: 匿名さん]

>>28142

うん
５人くらいしかいなかったこともあったよ
まあそれでも毎回当日予約取るけどね

[28146: 匿名さん]

>>28144 匿名さん

港南さんこだわりの眺望についても、代々木公園が見られるならいいですね。

[28147: 匿名さん]

数年前になるが、高輪で浜崎あゆみを何度か見た。
プライバシーに関わるので詳しい場所は言わないが、高輪の某高級マンションに住んでいた。

[28148: 匿名さん]

>>28136

あれまだ売ってたの？完成したの去年の初めじゃなかったっけ？よっぽど人気ないのでは？

[28149: 匿名さん]

>>28148 匿名さん

人気ないというかスミフ恒例の強気販売ですね。

[28150: 匿名さん]

>>28148 匿名さん
北参道は高すぎる。北参道駅は深くて本数少なく便利ではない。周囲の雰囲気はワクワクするようなところではない。
代官山と同等の値付けがアカン。

[28151: 匿名さん]

浜崎あゆみが住んでたのは山口百恵が昔住んでた高輪４丁目の（バブル期10億円超の）マンションだよ。
秘密もなにも、割と有名な話。

[28152: 匿名さん]

>>28147

高輪は伊皿子のピーコックが唯一と言ってよい、駐車場もあるまともなスーパーなので、高輪の人が集中するせいか有名人を良く見かける。

[28153: 匿名さん]

>>28149

WCTが長期販売ってよく言われてるけどWCTだけじゃないんだね。スミフの強気販売。

[28154: 匿名さん]

北参道って表参道と全く違って単なる下町感満載の住宅密集地だからなあ。

[28155: 匿名さん]

ドン小西なら品川駅高輪口近くで２回見かけた事がある

[28156: 匿名さん]

>>28154 匿名さん
北参道ってあの辺ではないよね
名付け失敗でしょう

[28157: 匿名さん]

>>28079
病的、、、仕事してます？

[28158: 匿名さん]

>>28155 匿名さん
ドン小西は麻布では？

[28159: 匿名さん]

>>28157 匿名さん
読んだ人いるのかな？
スルーでよかったのに。

[28160: 匿名さん]

いま、そこそこ駅力強くて再開発などで発展も期待できる駅は渋谷、品川、東京、浜松町の４つ。
そのなかで、住むイメージがあるのは渋谷、品川、浜松町の３つ。しかし中古を含めても、
そこそこ大規模で常駐管理で管理状態が良いマンションを買うとなると、一般人が出せる予算で
買えるのは品川しかないね。

[28161: 匿名さん]

あ、あと田町ね。

[28162: 匿名さん]

庶民限定にしないでー

[28163: 匿名さん]

>>28160 匿名さん
なぜ発展を期待できる駅が条件なのか？人それぞれ好き好きだと思うけど、値上がり期待せず永住志向なら住む場所に再開発など不用。

[28164: 匿名さん]

つんくの子供が日野学園
運動会で見たよ

[28165: 匿名さん]

>>28158 匿名さん
ドン小西は白金在住で品川駅をよく利用してるらしい

[28166: 匿名さん]

>>28163

死ぬまで永住するならね。でも、何が起こるかわからんし、値上がりは期待しなくてもできるだけ価値が落ちないに越したことはない。

[28167: 匿名さん]

>>28163

まえに港南ネガが港南に再開発なんにも無いだろ、とか言ってたけど、マンションの近所が開発されてビルでも建って眺望や日当たりがさえぎられる上にムダに人が増えたらマイナスしかない。宅地は宅地で余計なものは無くていいと思うよ。

[28168: 匿名さん]

>>28160 匿名さん
池袋もお忘れなく。
池袋の再開発にハズレがないのは、周辺住民や関係者の常識。

[28169: 匿名さん]

>>28166 匿名さん

山手線駅近ならどこでも大幅下落はあまり心配しなくとも良いのでは。

[28170: 匿名さん]

>>28167 匿名さん
目の前がビルじゃ困るが自宅周辺がお店が多い方がいいだろ。繁華街も無理だけど。

[28171: 匿名さん]

>>28169

まあそうだよね。下がるときは相場全体が下がるし。

[28172: 匿名さん]

>>28170 匿名さん
運河より店や道路があった方がいい。

[28173: マンション検討中さん]

港南は汚染された埋立地、住むだけで心身共に蝕まれる

[28174: 匿名さん]

港南ポジの勢いが弱いと思ったら、浜離宮スレでトンだWCT住民が何人もいるのね(笑)
まあ、しばらく頭冷やしなさい。

[28175: 匿名さん]

>>28174


あのー私ずっと会話に参加してますが？笑　どうしてもWCTに話戻したいのは28173みたいなバカのようですｗｗｗ

[28176: 匿名さん]

>>28175 匿名さん
運がいい人だな(笑)

[28177: 匿名さん]

>>28174

ちなみに何度も言いますが、浜離宮スレは１ミリも興味ないので見たことさえないですよ。
そこに"WCTさん"がいるなら、これも何度も言いますが成りすましでしょう。

[28178: 匿名さん]

>>28176

実際、新築購入検討しているわけでも無いので、品川周辺の新築には興味あるので
場所や概要くらいは見ますが、パークコート浜離宮って最近まで存在さえ知りません
でしたしね。ツインパークスは昔、WCT買う前に検討したので知ってますけど。

全く参加してないのにアク禁になるわけが無いでしょう。馬鹿じゃないなら嘘ついてるか
どうかぐらい分かると思いますけど。

[28179: 匿名さん]

>>28177 匿名さん
浜離宮スレに行かなかったことも含めて運がいい。

[28180: 匿名さん]

>>28179

行くわけないじゃないっすか。仮に見たとしてもアク禁になるような書き込みを検討板には
しませんよ。ここのアホネガみたいなマヌケじゃないので。

[28181: 匿名さん]

>>28179

想像するに、浜離宮スレを誰かが自分で荒らしてWCTの仕業だと自演してるだけでしょう。
アホの所業なんてどうでもいいですがね。

[28182: 匿名さん]

>>28180 匿名さん
アホとかマヌケとかいう言葉遣いは注意した方がいいですよ。

[28183: 匿名さん]

出禁になったの、ここで港南に粘着してたやつじゃね？隔離スレ以外もあの調子であちこち荒らしたら管理人に怒られるだろ。

[28184: 匿名さん]

WCTさんは自作自演得意だから説得力なし

[28185: 匿名さん]

北参道までもがネガの餌食に。w
駅力語るっつーか妬んでネガるスレに名前変えたら。

[28186: 匿名さん]

>>28177
あなた本物のWCTさんですか？
本物は、WCT同士がお見合いであるのが分かる写真
はアップしないようにしてましたよ。

その写真、窓がお見合いであることが分かるアングルの写真ですよね。

[28187: 匿名さん]

>>28185 匿名さん
いや、そうやってネガ批判するんでなく、北参道のいいところ挙げたら？
本当にそれだけの価値があるかどうか疑問だと言ってるんだから。

[28188: 匿名さん]

>>28187 匿名さん

あの値段で残り数部屋だからいい物件なのでしょう。

[28189: 匿名さん]

>>28188 匿名さん
すみふは強気一辺倒ではなく、反応悪いと下げてくる(大塚、方南町)。
北参道の在庫は許容範囲かつ下げてはいけない物件なんでしょう。まだオリンピック上昇が期待できるエリアだし。

[28190: 匿名さん]

>>28186

WCTはリビング同士の見合いは無いようにうまく設計されているはず

[28191: 匿名さん]

>>28105
だから駅直結時代がやってくるって言ってるじゃないか。
盛り上がるのは駅前だけ。明暗を分けた駅遠は見向きもされなくなる。

[28192: 匿名さん]

赤線がリビングの窓やバルコニーがある位置、それ以外は大きな窓が無い位置

[28193: 匿名さん]

>>28190
外向き以外は駄目ということがよくわかりました。

[28194: 匿名さん]

>>28191

品川西口のそれは周辺住民の生活利便性が向上する商業的盛り上がり。直結エリアに住居は出来ない。

[28195: 匿名さん]

結局、駅力が高ければマンション価格も高くなるってわけじゃないよね。

[28196: 匿名さん]

ストリートビューで見ても人が数えるほどしか歩いていない辺鄙な場所。
品川駅から４００ｍ圏を境に、旧海岸通りから海へはパタッと。

[28197: 匿名さん]

Ｖタワー住民が品川駅を賛美するなら理解できる。

[28198: 匿名さん]

>>28191 匿名さん
見向きもされない結果が３００万だろ

[28199: 匿名さん]

駅直結＞駅近＞＞＞＞＞＞＞＞駅遠

都営北品川アパートの住民が品川駅を賛美するのも理解できる。

[28200: 匿名さん]

>>28193 匿名さん

ペンシルツインタワーとか住めないね。