山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[26301: 匿名さん]

>>26299 匿名さん

コンテナというより低層の倉庫でしょ。近くに視界を遮る中層建物がポコポコ建ってて眺望もクソも無い眺めよりは全然いいと思うな。あくまで眺望だけの話ね。

[26302: 匿名さん]

>>26300 匿名さん
其れ程寂れてないんじゃないの？一応、天王洲アイルにはそれなりに企業オフィスはあるわけだしね。

[26303: 匿名さん]

>>26301 匿名さん

コンテナ自体も運ばれてきて埠頭に並びますよ。大きな貨物船やトラックでね。ちなみに埠頭の倉庫って低層じゃないのもあるよ。

[26304: 匿名さん]

たしか販売時のキャッチコピーは「眺望をこえた超望」だったからね。

[26305: 匿名さん]

悪い事は言わん。
山手線内にしとけ。

[26306: 匿名さん]

でも、お前らの家山手線外側どころか歩いて行ける距離じゃないじゃん

[26307: 匿名さん]

>>26305

山手線内が価値が高いことは否定しないけど港区の湾岸は人気だよ。
近年でもGFT、クラッシイ芝浦がこのご時勢に割りとスムーズに完売。
もうすぐ販売開始のブリリア品川キャナルサイドは埋立地なのに坪400万超え。
山手線内には無い新しく整備された景観＋山手線徒歩がウケていると思う。
山手線内は価値は高いけど周辺の景観が良いマンションは限られるからね。

[26308: 匿名さん]

ってか、山手線内側の新築なんてなんとか買えたのは10年前まで。
いまは、ほとんどの人は高すぎて手がだせんだろ。

[26309: 匿名さん]

日比谷ミッドタウン 楽しみ

[26310: 匿名さん]

msb田町 楽しみ

[26311: 匿名さん]

芝浦一丁目の再開発 楽しみ

[26312: 匿名さん]

今から品川駅に大阪から来た友達を迎えに行く。
高輪口ってこじんまりしてるから待ち合わせしやすいよね

[26313: 匿名さん]

今日、ものすごーく久しぶりに渋谷に行ったけど、街変わっちゃったね。
目立つ場所にあるのはビックカメラにヤマダ電機、でっかいカラオケボックス、
チェーンの飲食店、ファストフードだらけ。
おしゃれという言葉とは無縁のなんでもありの大衆向け繁華街になってた。
池袋や新宿と区別がつかない感じ。公園通りは建て替え中の空き地や工事現場。
東急本店のなかは客より店員が多いありさま。
再開発中なんだろうけど俺の知ってた渋谷は戻ってこないんだろうな。

[26314: 匿名さん]

>>26308 匿名さん

そうかな？山手線内側港区は無理でも、文京区新宿区ならリーマンでも手がとどくよ。

[26315: 匿名さん]

>>26314

もし面倒でなければ具体的物件アップヨロシクお願いします。でも、山手線物件じゃないよね？
山手線徒歩で内側の話なんだけどさ。

[26316: 匿名さん]

>>26315 匿名さん

26314ではないが、訳ありでよいならあるのを知ってる。

[26317: 匿名さん]

>>26315 匿名さん

いまの新築だと山手線徒歩内側は売りに出てないね。もっと内側なら神楽坂とか江戸川橋とか。

[26318: 匿名さん]

Yahoo不動産で譲歩できる目いっぱいで


山手線駅徒歩15分以内

2LDKまたは3LDK（占有面積80㎡以上）

9000万以内

築20年以内



でググってみた。結果、ヒット31部屋で、うち港区湾岸タワー11部屋。あとは最寄が
新大久保駅（新宿区）か上野駅（台東区）の聞いたことの無い無名の小規模マンション
だけ。

検索条件に「タワー」を追加すると出てくるのは港区湾岸タワー物件のみ。
そりゃ結果としてリーマンに人気になるだろうなと。

[26319: 匿名さん]

結局、中古マンションでも山手線内側にしとけって言ったって予算9000万では管理会社が常駐してないレベルの小規模マンションのせまーい部屋に我慢して住むしかない。ある程度の広さがある部屋にすると上野駅、日暮里駅、新大久保駅の山手線外側の徒歩10分くらいの無名小規模マンション、同じく常駐管理なし。

それと、超望が良い港区アドレスの湾岸タワーで品川駅か田町駅が利用できるマンション、駅からは10分前後かかるけど、タワー物件なら最上階の億ション住民も満足する共用部の常駐管理、24時間警備を行っているから総合的に考えて得という判断もあるし。

どっちがいいかと言えば答えは出るような気がするね。

[26320: 匿名さん]

山手線内側にしとけさん、言いたいことは分かるが高給リーマンならなんとか買えるレベルの山手線沿線マンションの具体例、物件を示して欲しいね。中古でもかまわないからさ。

[26321: 匿名さん]

ワールドシティータワーズ(WCT)ブリーズタワー１２階

[26322: 匿名さん]

予算ありきならそうなるでしょうね
他の選択肢がないってお話になるから
そりゃあ、住みたい駅ランキングに載る訳だ
予算からして他を見てないって事だからね～

[26323: 匿名さん]

>>26322 匿名さん

田町は人気ランキングにかすりもしないんだから、物件が手頃と言うだけじゃないでしょ。
正直、「何となくリニア」ってだけで品川と答えてる人も多いと思うよ。
アンケートなんて、みんなそんな真剣に回答しないでしょ。

[26324: 匿名さん]

>>26321

水に浮かんでるみたいだね。低層部屋もそれはそれで良いね。

[26325: 匿名さん]

＞予算ありきならそうなるでしょうね

普通、予算ありきだろ。

[26326: 匿名さん]

>>26320 匿名さん

中古&内側と言うにはギリギリすぎだけど、田町のカテリーナ三田の低層階なら坪330万位で買えると思うよ。
眺望どころか、カーテンを開けることも困難だと思うけど。

まあ、半分湾岸物件のようなリッチだけど。田町の徒歩圏内(15分までとして)なら、他にも芝公園や浜松町にかけてちらほら。

[26327: 匿名さん]

汐留も本当にツインパークスの高層階ならそれなりに良い眺望だろうが
このスレにいるやつは良くても場外馬券売場ビューなんだろ。
他のやつは住んでさえいない。　　何が眺望だ。

[26328: 匿名さん]

>>26327 匿名さん
コンテナ、倉庫ビューとどっこいどっこい。

[26329: 匿名さん]

いまはなき東京湾花火見物に集まった屋形船軍団

[26330: 匿名さん]

>>26321 匿名さん
バルコニー無しの全面はめ殺しの窓って、眺望は見やすくていいけど、高いところが苦手な人は住むどころか、遊びにもいけなそうな迫力だね。
好きな人にはいいだろうな～。

[26331: 匿名さん]

都心物件の眺望には良い点やマイナス点があり、好みも人それぞれだから、一概に否定するわけではないけれど、仮に何回も貼り付けてる園児レベルのお絵描き作品風に表現するとこんな感じ。浜離宮の緑が広がる眺めは個人的には好きだけど、汐留といっても、中低層階からだと、ネガティブな要素も結構見えてしまうかも。

[26332: 匿名さん]

>>26321

貼るなら、低層の安い部屋じゃなくて、もうちょっと良い部屋の写真貼ろうぜ？

[26333: 匿名さん]

ちなみにこの26332の部屋3億だったかな？以前中古物件として出て、そんなに待たずに売れちゃったやつ。

[26334: 匿名さん]

>>26331

まあそんなもの。まだ浜離宮が視界に入るだけ良い。たいていはこんな感じで3日で飽きるどころか3分で飽きる。

[26335: 匿名さん]

足元がどうのこうのと言うレベルじゃないんだが、26334でもそこそこ眺望は抜けているという感じ。
最悪はこんなヤツ。

[26336: 匿名さん]

人間の見た目の遠近感に最も近いと言われる焦点距離のAPS-Cの67mmで撮影したのがこれ。

これでも圧縮効果がどうのと文句つける人はいるんだろうけど、あとは実際に

見に来てくれとしかいえない。

[26337: 匿名さん]

>>26335 匿名さん
これでも中層階なんだね。周りの建物も十数階建てだと眺望もクソも無いし、足元が汚いとかいう次元の話じゃないね。これならまだ上の方に貼ってある運河ビューの方がマシ。

[26338: 匿名さん]

眺望で比較したい気持ちは分かるけど、まずは立地ありきだろ。俺なら最寄り駅から徒歩５分の条件だから、永遠に検索に引っかからない部屋の話しされても付いていけない。

[26339: 匿名さん]

>>26338

山手線スレだから山手線駅の話だと思うけど5分以内ってどの駅の5分以内を検討したいの？
で、予算はいくら？

[26340: 匿名さん]

山手線じゃないけどパークコート赤坂の東宮御所ビューは素晴らしいと思うね。

[26341: 匿名さん]

>>26338

俺は永遠に検索に引っかからない億ションの話ばかりされてもついていけないわ。

[26342: 匿名さん]

新築マンションの掲示板で中古マンションの話は不要。

[26343: 匿名さん]

六本木ヒルズ　レジデンスタワーの43階からだと、こんな感じだお
いまいち　たいしたことないのよねん

[26344: 匿名さん]

>>26328
馬券場の方がまだ建物綺麗だからはるかにマシ。

[26345: 匿名さん]

>>26343
何かゴチャゴチャしてるね

[26346: 匿名さん]

>>26336 匿名さん
コンテナエリア全体の写真はまだですか？

[26348: 匿名さん]

そもそも完璧な物件なんてないわけで。
六本木ヒルズだと六本木みたいな柄悪いところ住みたくないわって言われるし。
パークマンションでも高すぎて見合ってない買うのがアホって言われるし。
誰にもケチつけられないマンションなんてないでしょ。

[26349: 匿名さん]

シティビューはやっぱり夜景でしょ。

[26350: 匿名さん]

ホント、なんだろね。もうちょっと近くで見てみよう

[26351: 匿名さん]

>>26347 匿名さん

横浜倉庫直結マンションですか？

[26352: 匿名さん]

ちなみに浜離宮の水辺の環境　ゴミが大量に浮いていて異臭がします。

[26353: 匿名さん]

てかさ、港南さんて下水処理場は見た目が綺麗なシーズンテラスになったから良いって言ってるのに馬券場は建物が綺麗でも許さないんだね。
なんかこの人の言ってることって全部矛盾してる気がする。

[26354: 匿名さん]

地方組で金が無いから運河沿いにするのならしょうがないが
金はあるテイの奴は悪い事は言わん。山手線内側にしとけ。

[26355: 匿名さん]

下水処理場までは距離もあるし臭いも全く関係ないからね

[26356: 匿名さん]

>>26352
その手のは港南におまかせ

[26357: 匿名さん]

馬券場ってギャンブル依存症の人が多数出入りするだろ。
全員とは言わないけど、ギャンブル依存症の人間が犯罪を犯す
確立は高いといわれている。柄の悪い人や泥酔者も多い。
そんな人間がマンションの近くを歩くんだろ？

単なる下水処理場なんかと違って危険性を持った施設だよ。

[26358: 匿名さん]

>>26357
汚染かギャンブルかじゃなくて両方避けるべし

[26359: 匿名さん]

ギャンブル依存の危険性

[26360: 匿名さん]

じゃあこんなところは避けるべきだね。
下水処理場まで一番近い立地じゃないのか？
実際現地付近まで行けば異臭が漂ってるぜ

[26361: 匿名さん]

>>26359
汚染運河地域もギャンブル地域も両方避けるべし

[26362: 匿名さん]

>>26357 匿名さん
おれは下水処理場の方がイヤだわ(笑)
汚水が流れてるなんで無理。

[26363: 匿名さん]

下水処理場から常時漂う異臭＋ゴミだらけの腐臭がする掘割


汐留はダブルパンチですねｗ

[26364: 匿名さん]

田舎育ちなので綺麗でも何でもない運河ビューは興味ないな～
田舎できれいな海と山で過ごした方が良い
都市ビューだと頑張った感に浸れて好きなんだよね

[26365: 匿名さん]

港区の海はなぜ泳げないのでしょうか。

雨が降った後、運河は黄色がかった悪臭を放つ水で満たされます。
これは、雨が降った後、トイレや台所などの汚水が浄化されず、
塩素を混ぜただけの状態で運河に放水されるからです。

赤坂、六本木など港区全域、隣の銀座を含む中央区、国会議事堂のある千代田区、
豊島区、文京区、新宿区、渋谷区、世田谷区、目黒区、品川区という、山手線エリアの内側の
ほぼ全域から汚水が、私たちの街に集められ、雨が降るたび茶色い「簡易処理水」として運河に
放水されているのです

http://enomotoshigeru.com/target/57.html

[26366: 匿名さん]

>>26360 匿名さん
下水処理場じゃなくてポンプ場じゃん。
また捏造か。

[26367: 匿名さん]

その結果がこれ

[26368: 匿名さん]

>>26362
汐留（浜松町）は絶対ダメだね。

馬券売場も下水処理場も徒歩数分の至近距離にある。

ウソだと思うなら汐留物件から下水処理場までの距離較べてみなよ
至近距離だから臭いも強烈だ

[26369: 匿名さん]

>>26368
汚染もギャンブルもダメ
あきらめろん

[26370: 匿名さん]

下水ポンプ場だろ


目茶目茶臭いから現地行って見ろよ

[26371: 匿名さん]

首都高速の汐留トンネルが異常に臭いっていうのは
ドライバーの間でも有名な話

ポンプ場とか誤魔化しても無駄だよ


ウンコポンプ場立地

[26372: 匿名さん]

下水を送るためのポンプと下水が集まる下水処理場のバトルしてるの？
ウンコくさい。

[26373: 匿名さん]

ポンプ場がだめなら港南はもっとだめってことか。
自らの首を絞める。

[26374: 匿名さん]

下水を放流する地域よりもはるかにマシだと思うが…。

[26375: 匿名さん]

港南には確かに下水処理場はあるけど
品川シーズンテラスによって塞がれているのと
ネガが言うとおり距離があるから臭いはほとんど関係ないｗ

汐留は目の前ダイレクトで距離も近いよね

[26376: 匿名さん]

>>26375 匿名さん
施設は離れてるけど家の周りに下水処理場からの汚水が流れてくる場所なんてやだよ。
汐留は外に水を流すわけじゃないから遥かに良い。

[26377: 匿名さん]

１０区から集まる莫大な量の下水と雨水を処理しきれないことから、平成２４年度だけでも塩素を混ぜただけの汚水を１８７万７２００㎥、実に東京ドーム１．５杯分も運河に放水しています。
雨が降った直後から、焦げ茶色の汚水が濁流となって放水され、あっという間に運河は黄土色に変わり、高浜水門から運河の外へ流れ出し、レインボーブリッジ、お台場へと海の色を変えていきます。

だそうです。

[26378: 匿名さん]

じゃあ、実際に汐留と港南の現地に行ってみなよ


常に異臭ただよってるのは汐留だぜ

[26379: 匿名さん]

今度は汐留に下水処理場があるって捏造したのか(笑)

[26380: 匿名さん]

詳しくもない汐留のネガ情報をネットで血眼になって集めてきたと思うと笑える。
ポンプ所がだめなら汚水を排出する運河で囲まれてる場所はもっとだめだろうに。
ブーメランになってることに気付いてない。

[26381: 匿名さん]

品川のプリンスは、今年１２月にリニューアルオープン。投資額は約８億円。
去年からあちこち改修工事が完成してもっと金をかけてきた。
本当に７年後くらいにリニューアルのため解体するの？

浜離宮の向こうにある築地市場は、５年以内に着手すると発表された。

https://www.nikkei.com/article/DGXLZO21055880T10C17A9TJ1000/
品川プリンス、最上階のレストランを全面改装
2017/9/13日経新聞電子版
品川プリンスホテル（東京・港）は12月上旬、最上階の大規模レストランを改装オープンする。レストランを９つに分けてエリアごとの利用目的を明確にする。投資額は約８億円。ホテルの周辺は再開発によりビジネスや観光の集客力が伸びるとみられる。改装で幅広い需要に応える体制を整え、2018年度の売上高は16年度と比べて約５割増をめざす。

[26382: 匿名さん]

雨が降ったときは下水処理場のキャパをオーバーするから茶色に濁った汚水をほぼそのまま運河に流してる。
港南民は住んでるのにこの事実を知らないの？
下水処理場自体は臭くはないと思う。
そこから放水される汚水が臭いんだよ。

[26383: 匿名さん]

住んでるのは千葉だから知らないんだろう

[26384: 匿名さん]

下水道管に集められた下水は、ポンプ所を中継して、水再生センターに送られます。
芝浦水再生センターは、昭和6年に稼働した東京で3番目に古い水再生センターです。周辺環境は、かつての港湾倉庫街から、オフィスビルの立ち並ぶ都心の市街地に変貌しています。

[26385: 匿名さん]

>>26384 匿名さん
周辺環境が変わってもやってることは変わらないからな。

[26386: 匿名さん]

ワールドシティタワーズの奴、そろそろやめとけ。

[26387: 匿名さん]

下水はポンプ所から水再生センターに送られる。ポンプ所からの放水はない。
水害時放水を担当するのは芝浦水再生センター。東京で3番目に古い水再生センターでかつての港湾倉庫街から、オフィスビルやマンションの立ち並ぶ地に。
汐留トンネルは元々川だったので臭気がたまりやすい

[26388: 匿名さん]

じゃあこんなところは避けるべきだね。
ゴミ処理場　コンクリ工場　おまけに火力発電所＞＜　
マジでスゲー
実際現地付近まで行けば異臭が漂ってるぜ

[26389: 匿名さん]

汐留トンネル横にあった汐留ポンプ所は環状2号線工事により閉鎖。
浜離宮辺りは地上（高架）を走ってます。
環状2号線工事に伴い、工事中は浜離宮周辺水流に影響が出ている可能性。

[26390: 匿名さん]

汚水運河に囲まれたマンションが最悪って結論になっちゃうな。
また自滅か。

[26391: 匿名さん]

浜離宮の横はポンプ所。（隣りは劇団四季）
下水はポンプ所から水再生センターに送られる。ポンプ所からの放水はない。
水害時放水を担当するのは芝浦水再生センター。

[26392: 匿名さん]

運河というよりウン河だね。

[26393: 匿名さん]

ポンプ所のとなりは四季劇場
ミュージカル『ライオンキング』が18年間開催されました。
異臭？？？？気になりませんでした。

[26394: 匿名さん]

山手線の駅力の話で遠く離れた運河の話されても
想像しにくいが…

[26395: 匿名さん]

>>26388
おいおい情弱にも程があるだろ

火力発電所はもちろんゴミ処理場だって現代の技術では臭いはほとんど外部に出ない。もし仮に臭いが漏れていれば住民クレームになるだろ。

汐留は下水ポンプ場と腐った水の汚い掘が街の中しかも至近距離にあるから常に臭いウンコ臭が漂ってる。

汐留も港南にも頻繁に行くから間違いない。

[26396: 匿名さん]

報知新聞社東京本社のところにWCTの４棟目を建設する可能性はありますかね？

[26397: 匿名さん]

トイレタワーだからWCTなんでしょ。

[26398: 匿名さん]

浜松町ー品川間しか選択肢がないのは不自由過ぎる。

[26399: 匿名さん]

東京五輪トライアスロン会場に向けて、塩素を混ぜただけのトイレの汚水が放流されている

http://blog.goo.ne.jp/mayumilehr/e/65a0f28761171bd908152eead05f6c9e

[26400: 匿名さん]

>>26388
コンクリ工場からどんな異臭がするんだよｗ

しかも数百メートルも離れてる
これだからお前は幼稚園児レベルって言われるんだよバーカ