山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[26251: 匿名さん]

リニア品川駅徒歩で環境景観が良いとか生活スタイルが合えば最高でしょう。

[26252: 匿名さん]

ネガが必死に低層部屋や中庭向きだけかき集めて貼るのは素晴らしいマンションである証拠。

[26253: 匿名さん]

>>26204
自分はこんな景色なのにツインパークスは馬券場ビューとかしつこく言ってるから嫌われるんだよね。

[26255: 匿名さん]

数字の話をすると、例えばツインパークスの26階のラウンジから浜離宮ってこんな風に見えるわけだ。
建物から浜離宮の一番奥の部分までが560メートルの距離。
一方WCTもラウンジは26階でしょ？27階だっけ？
品川埠頭の奥までの距離が680メートル。
ツインパークスから浜離宮を見るよりもWCTから埠頭を見る方が面積が広い分よっぽど目に付くはずなんだよね。
まあ窓に近寄らずに部屋の奥から遠くだけを眺めてれば違うと思うけど。
WCTさんの印象操作はさすがに無理がある。

[26256: 匿名さん]

>>26255 匿名さん

>>26255 匿名さん

その写真も広角マジックだね。手前側が強調され奥は小さく見える。実際はザトーキョータワーズはもっと近くに見える。WCTも実際に見に来てから言えば？この眺望
が見える部屋が出るのを待っている人までいる。

[26257: 匿名さん]

>>26256 匿名さん
じゃあ品川埠頭全体を写した写真をお願いします。
撮りたくないなら撮りたくないって言ってもらって大丈夫ですよ？

[26258: 匿名さん]

>>26255
汐留からザトーキョータワーズはこんなに小さくしか見えないことはないよ。

[26259: 匿名さん]

>>26257 匿名さん

いいよ。時間があったらね。

[26260: 匿名さん]

同じフロアから撮ってるのに空の面積の割合が全然違うね(笑)

[26261: 匿名さん]

>>26256 匿名さん

奥の背景がどれだけ近く(大きく？)見えようとも、眼前眼下の埠頭が近い事実は何も変わらないんじゃないの？

「近くの倉庫街よりも、遠くのお台場が大きく見える」って言うことにはならんでしょ。

[26262: 匿名さん]

>>26260 匿名さん

そりゃあ、WCTさんは死んでも足元は写さないからね。

[26263: 匿名さん]

>>26172 匿名さん

不動産屋のアピール写真がこれなんだから、こんなのがWCTの実力何だろうね。
もちろん、稀少な高層階に行けば、少しは下が気にならなくなるだろうけど。

[26264: 匿名さん]

ツインパークスからトウキョタワーズまでが1.3キロ。
WCTからお台場のヒルトンまでが1.7キロ、アクアシティが約2キロ。

[26265: 匿名さん]

>>26255 匿名さん
これぞ論破って感じだな。

[26266: 匿名さん]

2km先まで抜けた眺望で間に大型船も通過する海が見え空が大きく見え、邪魔な高層建物が無いから足元の印象が薄まるのでは？

[26267: 匿名さん]

一面に海とお台場とレインボーブリッジが見える眺望は確かに内陸には無いと思うよ。

[26268: 匿名さん]

眺望論争と別の話なんだけど、湾岸って３０階近いフロアでもやたらと低く見えるね。
WCTもツインパークスも、建物がなくて目の前が海だからかな？
比べる基準となるものがないから低く見えるのだろうか。

[26269: 匿名さん]

ラウンジ眺望はWCTもツインパも互角。どちらも素晴らしい、現場から肉眼で見たら10倍は感動アップするでしょう。
問題は住んでもいない民があら探しをしてネガっていること。

[26270: 匿名さん]

>>26256 匿名さん
皆さん詳しいね。湾岸のマンションなんて全然わからないわ。

[26271: 匿名さん]

>>26269 匿名さん
別にツインパークスとWCTを競争させてるわけじゃない。
同じ26階の眺望ならこういう風に見えるはずでしょ、って例を出しただけ。
それの何が問題ある？

[26272: 匿名さん]

そもそも自分の住まい以外の話をしちゃいけないなんてルールはないけどね。
あそこよりあそこの物件の方が好きだなって話すことが何かだめなのだろうか。

[26273: 匿名さん]

>>26269 匿名さん
駅からあれだけ遠い時点でネガも何もないだろうに。

[26274: 匿名さん]

山手線駅の話しようぜ。

[26275: 匿名さん]

>問題は住んでもいない民があら探しをしてネガっていること。

まさにこれな。山手線沿線に住んで無い奴が浜松町がどうの港南はどうのとクダラナイ。

[26276: 匿名さん]

>>26268 匿名さん

WCTの目の前は、運河と品川埠頭だよ。海はその先。埠頭にはゴミ工場や入管や倉庫などが建っている。

[26277: 匿名さん]

>>26273

こういうのが頭にくるらしい。雑誌社に文句言えって。

[26278: 匿名さん]

WCTのネガもポジもどっちも邪魔。

[26279: 匿名さん]

WCTさんをこれ以上いじめないで。

[26280: 匿名さん]

>>26277 匿名さん
徒歩限界は２０分。それよりは近い。徒歩圏ってそんな意味だよ。
港南が貼ったアンケートでも、半分以上の人が徒歩１０分以上は歩きたくないって言ってただろ。徒歩１０分を超える徒歩圏には文言自体に価値ないよ。

[26281: 匿名さん]

ワテラス民も秋葉原使う人はほとんどいないだろ。ワテラスの人にとっては徒歩９分は不便だから。
港南民が徒歩１４分が不便じゃないって言い張るのは理解できない。

[26282: 匿名さん]

この写真すごくわかりやすい。
左のように引いた場所からぐぐっとズームをすると右のような写りになる。
これが圧縮効果。

[26283: 匿名さん]

>>26280 匿名さん

３分余分にかかると意味がなくなってしまうとは当て付けだ。
徒歩10分のマンションより3分だけ価値が落ちるだけのこと。

[26284: 匿名さん]

>>26283 匿名さん
10分が13分になったところでもはやあまり変わらないというのはわからないこともない笑
2分が5分になったら大問題だけど。

[26285: 匿名さん]

おれは駅徒歩１５分が限度だな。
１５分は歩いて通う事ができないから毎日駅に行くのもバスとか家族の送迎とかになるだろうし。
それ以上ならもはやどれだけ遠くになっても大差ない。
どうせ車で駅に行くだろうし。

[26286: 匿名さん]

そもそも一般人にワテラスなんて聞いてもほとんどの人が知らないだろ。
そんなマイナー物件と東京いや日本を代表するようなメジャー級マンションを較べるなよ。

駅の格だって大幅に異なる

確かに秋葉原の地位向上はめざましいものがあり渋谷なんかあっという間に置き去りにするぐらいの変貌ぶりで東側ビジネス拠点としても大いに期待される駅ではある。
しかし、新幹線だけではなくリニア始発駅ともなりまさに官民挙げての国家プロジェクトで日本の顔となり日本経済を牽引してゆく存在となる品川駅とは将来性など比較のさえならないのである。

[26287: 匿名さん]

私は日本経済を牽引していく力はありませんが牽引してもらいたいので品川駅周辺に住んでいます
品川よろしく！

[26288: 匿名さん]

>>26286 匿名さん
駅はもちろん秋葉原、御茶ノ水より品川だろうけど、俺はワテラス知ってたけどWCTは知らなかった。

[26289: 匿名さん]

ワテラスはマイナー物件じゃない。マンションとしての各が違う。勘違いも程々にな。

[26290: 匿名さん]

ウケるんだけど。
一般人がパークマンションなんて知らなかったらマンションとして格下になるのか。

[26291: 匿名さん]

>>26282


よく分かったけど左の画像も十分素晴らしい。これは公式HPかなんかの画像かな？

[26292: 匿名さん]

>>26286 匿名さん
こういうバカなこと言ってるからヘイトが集まるんだろ。
自業自得。

[26293: 匿名さん]

WCTは品川さんが板で散々書いて有名にしているが、板を離れれば一般人の知名度は低いだろ。

[26294: 匿名さん]

>>26282

これだね。住友不動産のHPにある写真。

[26295: マンション検討中さん]

駅遠のクソマンであるWTC。
よく自分が住んでるマンションさらせるな

[26296: 匿名さん]

>>26293


どうなんだろうね？

http://www.nomu.com/mansion/catalog-rank/

http://www.stepon.co.jp/mansion_ranking/

[26297: 匿名さん]

>>26295

WTCじゃなくてWCTだろ？そういう意味の無い落書きやめようぜ？
本当に人気無いクソマンならネガする必要も無いだろ。きれいな写真とか
貼られて頭にくるのは認めてる証拠になるぜ？

[26298: 匿名さん]

結局さ、足元が汚いって言ったって、そんなこといったら延々と建物しか見えない内陸物件はずっと汚いんじゃない？笑

[26299: 匿名さん]

>>26298 匿名さん
そうだね。
まあコンテナが並んでるか小さなビルが並んでるかならビルの方がいいが。
コンテナだと何だか寂れてる感じがするし。

[26300: 匿名さん]

>>26299 匿名さん
そもそも周辺が寂れていて嫌。

[26301: 匿名さん]

>>26299 匿名さん

コンテナというより低層の倉庫でしょ。近くに視界を遮る中層建物がポコポコ建ってて眺望もクソも無い眺めよりは全然いいと思うな。あくまで眺望だけの話ね。

[26302: 匿名さん]

>>26300 匿名さん
其れ程寂れてないんじゃないの？一応、天王洲アイルにはそれなりに企業オフィスはあるわけだしね。

[26303: 匿名さん]

>>26301 匿名さん

コンテナ自体も運ばれてきて埠頭に並びますよ。大きな貨物船やトラックでね。ちなみに埠頭の倉庫って低層じゃないのもあるよ。

[26304: 匿名さん]

たしか販売時のキャッチコピーは「眺望をこえた超望」だったからね。

[26305: 匿名さん]

悪い事は言わん。
山手線内にしとけ。

[26306: 匿名さん]

でも、お前らの家山手線外側どころか歩いて行ける距離じゃないじゃん

[26307: 匿名さん]

>>26305

山手線内が価値が高いことは否定しないけど港区の湾岸は人気だよ。
近年でもGFT、クラッシイ芝浦がこのご時勢に割りとスムーズに完売。
もうすぐ販売開始のブリリア品川キャナルサイドは埋立地なのに坪400万超え。
山手線内には無い新しく整備された景観＋山手線徒歩がウケていると思う。
山手線内は価値は高いけど周辺の景観が良いマンションは限られるからね。

[26308: 匿名さん]

ってか、山手線内側の新築なんてなんとか買えたのは10年前まで。
いまは、ほとんどの人は高すぎて手がだせんだろ。

[26309: 匿名さん]

日比谷ミッドタウン 楽しみ

[26310: 匿名さん]

msb田町 楽しみ

[26311: 匿名さん]

芝浦一丁目の再開発 楽しみ

[26312: 匿名さん]

今から品川駅に大阪から来た友達を迎えに行く。
高輪口ってこじんまりしてるから待ち合わせしやすいよね

[26313: 匿名さん]

今日、ものすごーく久しぶりに渋谷に行ったけど、街変わっちゃったね。
目立つ場所にあるのはビックカメラにヤマダ電機、でっかいカラオケボックス、
チェーンの飲食店、ファストフードだらけ。
おしゃれという言葉とは無縁のなんでもありの大衆向け繁華街になってた。
池袋や新宿と区別がつかない感じ。公園通りは建て替え中の空き地や工事現場。
東急本店のなかは客より店員が多いありさま。
再開発中なんだろうけど俺の知ってた渋谷は戻ってこないんだろうな。

[26314: 匿名さん]

>>26308 匿名さん

そうかな？山手線内側港区は無理でも、文京区新宿区ならリーマンでも手がとどくよ。

[26315: 匿名さん]

>>26314

もし面倒でなければ具体的物件アップヨロシクお願いします。でも、山手線物件じゃないよね？
山手線徒歩で内側の話なんだけどさ。

[26316: 匿名さん]

>>26315 匿名さん

26314ではないが、訳ありでよいならあるのを知ってる。

[26317: 匿名さん]

>>26315 匿名さん

いまの新築だと山手線徒歩内側は売りに出てないね。もっと内側なら神楽坂とか江戸川橋とか。

[26318: 匿名さん]

Yahoo不動産で譲歩できる目いっぱいで


山手線駅徒歩15分以内

2LDKまたは3LDK（占有面積80㎡以上）

9000万以内

築20年以内



でググってみた。結果、ヒット31部屋で、うち港区湾岸タワー11部屋。あとは最寄が
新大久保駅（新宿区）か上野駅（台東区）の聞いたことの無い無名の小規模マンション
だけ。

検索条件に「タワー」を追加すると出てくるのは港区湾岸タワー物件のみ。
そりゃ結果としてリーマンに人気になるだろうなと。

[26319: 匿名さん]

結局、中古マンションでも山手線内側にしとけって言ったって予算9000万では管理会社が常駐してないレベルの小規模マンションのせまーい部屋に我慢して住むしかない。ある程度の広さがある部屋にすると上野駅、日暮里駅、新大久保駅の山手線外側の徒歩10分くらいの無名小規模マンション、同じく常駐管理なし。

それと、超望が良い港区アドレスの湾岸タワーで品川駅か田町駅が利用できるマンション、駅からは10分前後かかるけど、タワー物件なら最上階の億ション住民も満足する共用部の常駐管理、24時間警備を行っているから総合的に考えて得という判断もあるし。

どっちがいいかと言えば答えは出るような気がするね。

[26320: 匿名さん]

山手線内側にしとけさん、言いたいことは分かるが高給リーマンならなんとか買えるレベルの山手線沿線マンションの具体例、物件を示して欲しいね。中古でもかまわないからさ。

[26321: 匿名さん]

ワールドシティータワーズ(WCT)ブリーズタワー１２階

[26322: 匿名さん]

予算ありきならそうなるでしょうね
他の選択肢がないってお話になるから
そりゃあ、住みたい駅ランキングに載る訳だ
予算からして他を見てないって事だからね～

[26323: 匿名さん]

>>26322 匿名さん

田町は人気ランキングにかすりもしないんだから、物件が手頃と言うだけじゃないでしょ。
正直、「何となくリニア」ってだけで品川と答えてる人も多いと思うよ。
アンケートなんて、みんなそんな真剣に回答しないでしょ。

[26324: 匿名さん]

>>26321

水に浮かんでるみたいだね。低層部屋もそれはそれで良いね。

[26325: 匿名さん]

＞予算ありきならそうなるでしょうね

普通、予算ありきだろ。

[26326: 匿名さん]

>>26320 匿名さん

中古&内側と言うにはギリギリすぎだけど、田町のカテリーナ三田の低層階なら坪330万位で買えると思うよ。
眺望どころか、カーテンを開けることも困難だと思うけど。

まあ、半分湾岸物件のようなリッチだけど。田町の徒歩圏内(15分までとして)なら、他にも芝公園や浜松町にかけてちらほら。

[26327: 匿名さん]

汐留も本当にツインパークスの高層階ならそれなりに良い眺望だろうが
このスレにいるやつは良くても場外馬券売場ビューなんだろ。
他のやつは住んでさえいない。　　何が眺望だ。

[26328: 匿名さん]

>>26327 匿名さん
コンテナ、倉庫ビューとどっこいどっこい。

[26329: 匿名さん]

いまはなき東京湾花火見物に集まった屋形船軍団

[26330: 匿名さん]

>>26321 匿名さん
バルコニー無しの全面はめ殺しの窓って、眺望は見やすくていいけど、高いところが苦手な人は住むどころか、遊びにもいけなそうな迫力だね。
好きな人にはいいだろうな～。

[26331: 匿名さん]

都心物件の眺望には良い点やマイナス点があり、好みも人それぞれだから、一概に否定するわけではないけれど、仮に何回も貼り付けてる園児レベルのお絵描き作品風に表現するとこんな感じ。浜離宮の緑が広がる眺めは個人的には好きだけど、汐留といっても、中低層階からだと、ネガティブな要素も結構見えてしまうかも。

[26332: 匿名さん]

>>26321

貼るなら、低層の安い部屋じゃなくて、もうちょっと良い部屋の写真貼ろうぜ？

[26333: 匿名さん]

ちなみにこの26332の部屋3億だったかな？以前中古物件として出て、そんなに待たずに売れちゃったやつ。

[26334: 匿名さん]

>>26331

まあそんなもの。まだ浜離宮が視界に入るだけ良い。たいていはこんな感じで3日で飽きるどころか3分で飽きる。

[26335: 匿名さん]

足元がどうのこうのと言うレベルじゃないんだが、26334でもそこそこ眺望は抜けているという感じ。
最悪はこんなヤツ。

[26336: 匿名さん]

人間の見た目の遠近感に最も近いと言われる焦点距離のAPS-Cの67mmで撮影したのがこれ。

これでも圧縮効果がどうのと文句つける人はいるんだろうけど、あとは実際に

見に来てくれとしかいえない。

[26337: 匿名さん]

>>26335 匿名さん
これでも中層階なんだね。周りの建物も十数階建てだと眺望もクソも無いし、足元が汚いとかいう次元の話じゃないね。これならまだ上の方に貼ってある運河ビューの方がマシ。

[26338: 匿名さん]

眺望で比較したい気持ちは分かるけど、まずは立地ありきだろ。俺なら最寄り駅から徒歩５分の条件だから、永遠に検索に引っかからない部屋の話しされても付いていけない。

[26339: 匿名さん]

>>26338

山手線スレだから山手線駅の話だと思うけど5分以内ってどの駅の5分以内を検討したいの？
で、予算はいくら？

[26340: 匿名さん]

山手線じゃないけどパークコート赤坂の東宮御所ビューは素晴らしいと思うね。

[26341: 匿名さん]

>>26338

俺は永遠に検索に引っかからない億ションの話ばかりされてもついていけないわ。

[26342: 匿名さん]

新築マンションの掲示板で中古マンションの話は不要。

[26343: 匿名さん]

六本木ヒルズ　レジデンスタワーの43階からだと、こんな感じだお
いまいち　たいしたことないのよねん

[26344: 匿名さん]

>>26328
馬券場の方がまだ建物綺麗だからはるかにマシ。

[26345: 匿名さん]

>>26343
何かゴチャゴチャしてるね

[26346: 匿名さん]

>>26336 匿名さん
コンテナエリア全体の写真はまだですか？

[26348: 匿名さん]

そもそも完璧な物件なんてないわけで。
六本木ヒルズだと六本木みたいな柄悪いところ住みたくないわって言われるし。
パークマンションでも高すぎて見合ってない買うのがアホって言われるし。
誰にもケチつけられないマンションなんてないでしょ。

[26349: 匿名さん]

シティビューはやっぱり夜景でしょ。

[26350: 匿名さん]

ホント、なんだろね。もうちょっと近くで見てみよう