山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[24417: 匿名さん]

>>24409 匿名さん

これ、何の順番？

[24418: 匿名さん]

彼が思う芝浦品川のマンション格付け

[24419: 匿名さん]

>>24398 匿名さん

もう値段出てる 下@370～で平均@400超

[24420: 匿名さん]

>>24419

品川駅徒歩10分の品川区アドレスで北品川商店街から近いものの周辺環境は決して良いとは言えない小規模マンションなのに平均@400越え？品川駅周辺エリアのマンション価格は今までの感覚とは次元が変わって来ましたね。

[24421: 匿名さん]

近年ではブリリアタワーズ目黒がかなり優良物件でしたね。
当時はそれでも高いと言われてたけど。

[24422: 匿名さん]

坪６００万とかのマンションしか最近見ないから、徒歩１０分の相場感が全く分からない。

[24423: 匿名さん]

ブリリア目黒は今の相場で評価しても高いよ。
振り返るとあの頃は過熱しすぎてたんじゃよ。

[24424: 匿名さん]

ブリリア高輪の値段もビックラしたぞい。

[24425: 匿名さん]

Vタワーが新規分譲なら坪600を越えるのは間違いないから、その近くのブリリア品川が坪400というのは妥当な感じもする。
たぶん港区アドレスの品川駅徒歩の港南マンションも新規分譲なら坪400-450のレンジになるだろうね。
恐ろしい時代になったもんだ。

[24426: 匿名さん]

>>24416

あの値段で買う奇特な御仁はなかなかいないだろう。まったくいないとは言わないが。

[24427: 契約者さん]

GFT中古検索でいつも同じ物件が大量にひっかかるからやめてほしい

[24428: 匿名さん]

>>24427 契約者さん

中古検索してるのはなぜ？相場の把握？

[24429: 匿名さん]

趣味、とか

[24430: 匿名さん]

グローバルフロントタワーはちょっと変な場所にある感じがするけど、浜松町と田町どっちの恩恵も受けられる良い立地だと思うけどね。

[24431: 匿名さん]

不動産なんて売ってる側もいくらが妥当なのか分かってないからな

ましてや会社の社風、支店のノルマ達成具合、上司の性格でも変わるのだから
あまり深読みして分かった気になってもしょうがないね

[24432: 匿名さん]

>>24430 匿名さん

「どっちも使える」と「どっちも遠い」は言い方次第かな。
まあ、あそこの立地は車移動が便利で前提だと思うけど。

[24433: 匿名さん]

>>24432

なぜか駐車場は余りまくっているらしい。高額に設定された駐車場料金で車を保有していない購入者が想定以上に多くなったみたい。

[24434: 匿名さん]

>>24433 匿名さん

あの立地で車持たないなんて不思議だね。だったらもっと駅の近くに買えばいいのに。

[24435: 匿名さん]

港区湾岸マンションは徒歩5分以上かかる駅遠前提だな。ただし、駅が首都圏最重要の山手線の大丸有に近い駅であることで駅遠デメリットが多少緩和される＋湾岸大規模ならではの眺望、共用設備、人が多すぎない周辺環境がメリット。そういうマンションを好むかどうかはその人の生活スタイルと価値観によるから、一律に良いともダメとも言えない。

[24436: 匿名さん]

>>24435 匿名さん
大丸有に近い湾岸地域なんて浜松町くらいしかないじゃん。

[24437: 匿名さん]

>>24435 匿名さん
おれは全然好まないな。
駅から五、六分ならいいがそれ以上は無理。
他に色々利点があっても駅遠ってだけで却下。

[24438: 匿名さん]

>>24436 匿名さん
近いというのが無理すりゃ歩けるという意味ならそうだが、普通に考えてそういう意味じゃないことは常識人なら分かる。常識人ならな。

[24439: 匿名さん]

自分は10分までならOK
シャトルバス付きはちょっと考えるかな。
2駅利用で近い方の駅が自分にとって
便利ならOKかな。

[24440: 匿名さん]

>>24438

田町、品川⇆東京が遠いと言ったら変態扱いされるだろうなw

[24441: 匿名さん]

>>24438

浜松町から東京って無理すりゃ歩けるか？無理してもムリだろ。

[24442: 匿名さん]

>>24440 匿名さん
5、6キロもあれば遠いと言える気がするけど。

[24443: 匿名さん]

>>24436 匿名さん
浜松町→東京駅 が6分
田町→東京駅 が平日通勤時間は7分

1分の差なのにね。湾岸のこと何もわかってない人だね。

[24444: 匿名さん]

>>24443 匿名さん
遠いとか近いって距離を表す時に使う言葉なんだけど、大丈夫？

[24445: 匿名さん]

品川さんが大丸有から遠い場所扱いされて発狂か

[24446: 匿名さん]

>>24443 匿名さん

田町と浜松町の位置関係も知らない田舎もんが偉そうに言うのは滑稽だわな。

[24447: 匿名さん]

品川新横浜も10分だから近い？

[24448: 匿名さん]

品川は新幹線までは近いかもしれないが
メトロまで遠いい

これ生活が完結しないよね

[24449: 匿名さん]

>>24444 匿名さん

リニアが出来ると名古屋が近くなるね、とか？

[24450: 匿名さん]

>>24448

普通にするだろ。バカか？

[24451: 匿名さん]

>>24448 匿名さん

お前バカか？地下鉄に乗らないと完結しないのが完結しない街だろ？爆笑死するわ！

[24452: 匿名さん]

>>24443 匿名さん
ここは山手線スレだからどちらかと言えば湾岸のことよく知らない人が多いと思うよ？

[24453: 匿名さん]

地下鉄に乗らないと出来ないことがある街＝地下鉄が無いと困る街＝その街で完結しない街だわな。

[24454: 匿名さん]

そもそも自分の家の周囲だけで生活を完結させるってめっちゃつまんない人生じゃない？
なぜそんなことにこだわってんのか謎だわ。

[24455: 匿名さん]

品川に地下鉄が無いせいで自分の住んでるところから新幹線に乗ったり羽田に向かうために品川駅に行くのに不便な人はいる。だがそれは品川駅が不便なのではなく自分の住んでいる街が不便だということを勘違いしているということだな。

[24456: 匿名さん]

>>24455
座布団3枚！

[24457: 匿名さん]

結局品川にメトロが無いから
新幹線乗るときは東京駅だね

品川無くても誰も困らない…
品川は他の街が無いと完結できない

ただ新幹線に乗れる

[24458: 匿名さん]

家を決めるのに新幹線とかリニアなんて全く考慮せず決めたけど
ここの皆はそんなに期待したり影響するのけ？
売り手がアピールするのは分かるけど、おまはんらそんなに影響するの？

[24459: 匿名さん]

品川の周辺の大崎や大井町などの購入者のほうがリニアの恩恵とかいって期待しているみたい

[24460: 匿名さん]

>>24458 匿名さん
影響する人もいるのでしょう。地方出身者や出張•旅行の多い方には品川駅は向いてますね。日常の都心ライフを重視するとベストな選択ではないけど。

[24461: 匿名さん]

>>24458
旅行や出張の特に帰り。長時間新幹線に乗ったり、飛行機に乗ったりして東京に帰ってきたときは、東京駅におりてから家に帰るのはしんどい。品川に住んでたら楽だろうなとは思う。

[24462: 匿名さん]

>>24458

影響しない人も多いけど影響する人も多いでしょうね。品川駅周辺にタワーマンションは多いと言ったって全部で5000戸くらいでしょう。東京都1300万人もいれば十分需要のほうが多いと思われます。ネットで検索すると品川駅周辺に住みたい理由は下記だそうです。


・街がきれいでおしゃれで、マンションも多くて住むのに適しているから
・どこに行くにも便利だし、将来的にはリニアも開通する便利な駅だから
・都心に近いし治安もよさそうだし田舎にも近いから。衣食住に不便がなさそう
・かっこいいし、資産価値が高そうだから
・買い物が便利。新しく開発される街にも期待できるから
・都会的。交通の便が良く通勤にも適してしる
・新幹線も停まるターミナル駅のメリットと都内への好アクセスを両方得られるから
・近所に北品川商店街のような庶民的な街並みもあるから
・飲食店が集中する大きな繁華街などが無く治安が良いから
・東京湾の景色が一望できるベイエリアだから
・新幹線にも空港にも近くて出張や旅行のときに便利だから
・勤務先への通勤を含めて品川駅周辺は便利だから
・駅が大きいのに駅から少し離れれば普通の住宅街で環境がいいから
・品川駅は駅近、エキナカに深夜までやってる店あってたいていのものは揃うから
・これから再開発が目白押しで発展しそうだから
・ＪＲのリニアや大規模な再開発で今後の発展が楽しみな街だから


というような感じのようです。私は品川駅ではないですが、事情があって新幹線に乗る機会がとても多いので品川駅にアクセスが良い某マンションを検討中です。

[24463: 匿名さん]

>>24462 匿名さん
どの辺りがオシャレだと思うの？

[24464: 匿名さん]

ちょいちょい天王州アイルがWTCアピールしてるな、アホ極めるのも大変だな

[24465: 匿名さん]

https://sirabee.com/2017/04/16/20161091858/

https://triptips.click/tourism-tokyo/44/

おしゃれな街ランキング
銀座が強いね

[24466: 匿名さん]

>>24464 匿名さん

憧れからの嫉妬
いつまでも…
同情しないよ（╹◡╹）