山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[23905: 匿名さん]

山手線スレなのになんでワールドシティタワーズこ話しかしないの
ネガが多いってことはめちゃ人気にあるんだねというか新築でもないのに執拗なネガが多くてびっくり
可愛さ余って憎さ百倍ってまさにこのこと？

[23906: 匿名さん]

港南で牛が見られる頻度ってどんぐらいですか？

[23907: 匿名さん]

>>23905 匿名さん
コスモポリスがWCTみたいなこと言っても同じ扱いだな。

[23908: 匿名さん]

>>23905 匿名さん

このスレ、同じ港区湾岸でも芝浦アイランド民はいなくてWCT民だらけなのは何故ですかね。

[23909: 匿名さん]

山手線スレなのに港南ネガネタばかりに執着している奴がいるからだろ。

[23910: 匿名さん]

>>23908 匿名さん

いや、WCTを装った別な品川民もいそう。WCT民なら知ってるはずの誤解書き込みもあった。

[23911: 匿名さん]

買う気満々だったのに、審査で撥ねられたって辛いよね。

[23912: 匿名さん]

>>23907

コスモポリスは新駅に近いから大化けするかもよ。

[23913: 匿名さん]

>>23912 匿名さん

ないな。新駅は高輪側にホームで、実際にはホームまで遠い。

[23914: 匿名さん]

ブランファーレは？

[23915: 匿名さん]

>>23913

新駅開発に伴って山手線ホームが港南側に移動する。

[23916: マンション掲示板さん]

>>23894
WCTが坪390万か。天王洲アイルに近く、品川までも頑張れば徒歩圏orシャトルバスなら、そんなものか。

>もし新築なら、これに再開発期待値が織り込まれる感じですかね。
→再開発期待値は中古でも織り込まれているので、更にプラスは考慮しなくていいでしょう。

>このエリアは築10年選手が主力なので中古が気にならなければ新築や築浅買うよりかなりお買い得感があるかなと思います。
→理屈が良く分からない。築10年は築10年で、仮想新築価格より安いのは当たり前だが、今の新築や築浅よりお買い得の根拠が不明。「新築や築浅が少なく、築10年数でも資産維持が期待される特徴ある物件も多いので、比較検討した方がいい」くらいなら同意する。

主張が偏ってるようですが、アイランド辺りを高値で売り抜けたい人ですか？いつものWCTネガvsポジの流れよりはマシなので、他の主要な芝浦・港南物件も入れたランキングを完成させてください。

[23917: 匿名さん]

>>23913

新駅は再開発街区の港南側。その西に再開発街区、第一京浜。

[23918: 匿名さん]

>>23916 マンション掲示板さん
「新築や築浅が少なく、築10年数でも>資産維持が期待される特徴ある物件も多いので、比較検討した方がいい」くらいなら同意する。


みなまで言わなくてもそういうことだとみんな分かってる。

[23919: 通りがかりさん]

ＷＣＴは、∨を除く同じ港南マンション住民からも妬まれてるからね。首都高より海側はくそ、みたいな投稿は典型的な港南住民ＷＣＴネガ。

[23920: マンション掲示板さん]

>>23918
あ、理解できた。築浅はGFTが有るから微妙だが、芝浦・港南には新築は無いので、「他地域(シーサイド、品川ふ頭、有明、晴海等)の新築を買うよりお買い得」ってことね。それなら同意です。

[23921: マンション掲示板さん]

>>23885
>ツインパは駅に近いからね。
→貴方ツインパのこと良く知らないでしょ？確かにゆりかもめの汐留駅には近いけど、お台場に行くときくらいしか使わないよ。新橋までなら待ちも含めると歩いた方が早い。大江戸線の汐留駅も近いけど、六本木や新宿とかの沿線勤務でないと、他線への乗り換えが不便。基本は徒歩8分の新橋か徒歩6分の浜松町の利用となる。

[23922: 匿名さん]

どのマンションにも選ばれる理由はあるし、だからこと住んでいる人がいる。
同じマンションでも広さ、向き、階数なんかで条件も値段も全然違う。

山手線内側〉山手線外側〉羽田線の外側
何てマウンティングに意味はないでしょ。

[23923: 匿名さん]

山手線外側の時点で50歩100歩

[23924: 匿名さん]

>>23921 マンション掲示板さん
汐留でもいいと思うけど、浜松町徒歩6分を近くないと言ってしまうと、品川までバスのWCTはどうなっちゃうの？

あ、値段に出てるか。

[23925: マンション掲示板さん]

>>23924
WCTは天王洲アイルまで5分くらいだし、通勤がモノレールかりんかい線(埼京線)ならいいんじゃないかな。私は山手線に遠い物件は興味無いですが。

>>23885は、ツインパを駅近と言いつつ、「芝浦～港南は…駅から遠い残念物件が多い」と主張してるので反論しただけです。芝浦・港南は山手線駅徒歩8分くらいの物件が多いけど、それらが駅から遠く、ツインパの徒歩6分が駅近と。ほんと土地勘の無い月島さんの発言は無茶苦茶ですね。

[23926: 匿名さん]

>>23925

りんかい線やモノレールを考えれば港南四丁目、天王洲は意外と便利だね。

[23927: 匿名さん]

埋立地と山手線って関係無いよね

[23928: 匿名さん]

東京の中心は皇居だよねぇ

[23929: 匿名さん]

芝浦とか絶対住みたくないわ。

[23930: マンション検討中さん]

山手線駅までバス便のバカが「天王州いいね」とかもうね。

[23931: 匿名さん]

悔しいんだね　笑

[23932: マンション検討中さん]

池袋は便利やで

[23933: 匿名さん]

住宅ローンの審査に落ちるって嫌なものだよね。

[23934: 匿名さん]

>>23932 マンション検討中さん

便利すぎて、他所へ出かける意欲が失せる。

[23935: 匿名さん]

審査するのは銀行だけど、デベと物件を逆恨みしたくなる気持ちは理解できる。

[23936: 匿名さん]

>>23921 マンション掲示板さん
基本は浜松町新橋になる、っていう理屈がわからない。
なぜあなたの基準で基本が決まるのかが謎。

[23937: 匿名さん]

ツインパークスで言えば徒歩13分なら御成門駅まで使える。
2分で汐留、6分で浜松町、7分で大門、8分で新橋、12分で御成門。
電車の利便性なら都内屈指。

[23938: 匿名さん]

パークコート浜離宮の方が便利じゃないの。

[23939: 匿名さん]

>>23925 マンション掲示板さん
港南に徒歩8分くらいのマンションが多いってなんのことだ。
Vタワーとタワーフェイス以外は全部徒歩10分以上じゃない？
普通の人が知らないマイナー物件の話か？

[23940: 匿名さん]

最近はローン審査もさほどではないみたいだけど、以前は結構厳しかったような。

[23941: 匿名さん]

msb田町 楽しみだな

[23942: 匿名さん]

御徒町が結構いいよ。ちょっと距離あるけど、鳥越のあたりは昭和の風情が残ってるね。

[23943: 匿名さん]

ずっと見てて思うのは築１０年選手でいまだにネガがいて名前が良く出るような有名マンションは本物なんだろうなと。ツインパークス、芝浦アイランド、ワールドシティタワーズ、品川Ｖタワー、このあたりは中古市場でも有名な人気マンションであることは間違いない。ほとんど名前が出ないそれ以外のマンションはやっぱり有名マンションより値段も安いし人気も無いんだろう。

[23944: 匿名さん]

PCTも是非入れてください。

[23945: 匿名さん]

>>23943

さすがに高度成長期程の大規模ではないが、現代版のニュータウン、21世紀版の団地みたいなもんだわね

[23946: 匿名さん]

風情で言えば日暮里がおすすめ。漱石の小説で馴染み深い名所も多い。

[23947: 匿名さん]

>>23945

まあそうともいえる。郊外のニュータウンに対して都心のニュータウン。超大規模になると
マンションの中に店舗があって、もはやひとつの街。WCTやTTTなんか6000人も住んでて
市として最小の北海道歌志内市の２倍規模。

[23948: 匿名さん]

>>23944

パークシティ豊洲も名作だが山手線沿線物件じゃないからね。

[23949: 匿名さん]

>>23946

西日暮里は低層住宅地で山手線沿線では下町って感じだ。それもまた良いね。

[23950: 匿名さん]

駅徒歩数分に普通に戸建てもある住宅地がある駅。日暮里、西日暮里、田端、駒込、巣鴨、大塚、目白、高田馬場、代々木、原宿、恵比寿、目黒、大崎、品川。

[23951: 匿名さん]

>>23948

PCTの検討スレが残っているから読んでみな。
検討スレでは仕様が低いって評価だった。

[23952: 匿名さん]

>>23943
いまだにポジがいるからネガもいる、って物件の名前が混じってる。

[23953: 匿名さん]

>>23952 匿名さん
間違ったポジするから否定されちゃうのをネガって、出世しないタイプだろ。

[23954: 匿名さん]

>>23950 匿名さん

そのなかでターミナル駅は品川駅だけ。これが品川駅の他にはない特徴で希少性。