山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[23766: 匿名さん]

＞実はドトールは東京駅物件を売りにしてるんだよ
＞バスだけどね
＞スーモより引用
＞(1)都営大江戸線「勝どき」駅より徒歩9分
＞(2)JR山手線「東京」駅より都営バス「東京駅丸ノ内南口」バス停より約19分、「晴海三丁目」バス停下車徒歩5分

東京駅物件を売りにしてるんだよ
東京駅都営バス約19分、バス停下車徒歩5分


ってdisり杉

[23767: 匿名さん]

コーナン、コーフン中

[23768: 匿名さん]

また豊洲が迷惑かけてるのか
他のスレまで荒らさずに静かに成仏しろよ

[23769: 匿名さん]

山手線スレに参加したいなら豊洲なんか買わなきゃいいのに。

[23770: 匿名さん]

港南 バス便マンション民族が迷惑かけてすみません
羽田線を越えたら終わりなんだけどね

[23771: 匿名さん]

港南住民は豊洲民に嫁でも寝取られたのか。

[23772: 匿名さん]

>>23742 匿名さん

本駒込6は最高ですね。

[23773: 匿名さん]

江東区豊洲、住みたくない街一位おめでとう

[23774: 匿名さん]

>>23770

隅田川渡ったら終わり

[23775: マンション掲示板さん]

豊洲と見せかけた月島さんが芝浦(特にGFT)にはかなわないと分かり、港南(特にWCT)にターゲットを戻したようですね。
関西出身で、DIYも好きな私としては、深川のコーナンに近いのは羨ましい限りです。まぁ山手線から離れた月島や勝どきや晴海や豊洲や以下略に住みたいとは一切思いませんが(笑)

[23776: 匿名さん]

やっぱりポマエラ、俺の仲間だな
正直ポマエラ、サッカー日本負けりゃ面白いと思ってたやろ

[23777: 匿名さん]

リアル社会では言えないけど、そう思ってたやろ

[23778: 匿名さん]

>>23775

港区と隅田川の向こうの湾岸東という時点でもう勝負はついている

[23779: 匿名さん]

港区も内陸と湾岸

[23780: 匿名さん]

江戸時代、生粋の江戸っ子は隅田川下流が”大川”と呼ばれていた頃、その東岸の本所、吾妻橋、両国、深川、佃の住民を「川向こうの連中(あっち側の奴ら)」とひと括りにしてバカにしていたらしい。その外側は”川向こう”でさえなかった。

[23781: 匿名さん]

ようするに上様、将軍の御座所から近い順番。郵便番号の若い順。皇居の郵便番号は100-0001

[23782: 匿名さん]

天皇と皇族が中心。

[23783: 匿名さん]

郵便番号って皇居に近いほと番号が若いって知ってた？

[23784: 匿名さん]

港区でも　山手線の内側＞＞外側　　更に　羽田線の内側＞＞＞＞＞外側　　更に　徒歩＞バス便　　ｗｗｗ

[23785: 通りがかりさん]

>>23784 匿名さん

山手線の内外は分かるけど、羽田線の内外なんて、五十歩百歩でしょ。大差のない話だよ。

[23786: 匿名さん]

台場から見ると、芝浦アイランドは足元までキレイだが、
ＷＣＴの足元はコンテナ置き場の惨状が醜い。
特に台場のオフィスやホテルの上層から見ると、その差は歴然。

[23787: 匿名さん]

芝浦も港南も山手線内側民からすれば区別がつかない同じ湾岸の括りでしかない。
てかリアルに境界がよくわからん。

[23788: 匿名さん]

>>23786

バカだなぁ。おまえの住んでる場所はそれ以下。

[23789: 匿名さん]

どこに住んでるのと聞かれて
港区と答えるのが港南民族ですｗ

で　港区のどこ？
品川駅(の←小さい声)近く

高輪？
いや　駅の反対側

芝浦？
いやその下

どこ？　(すでに失笑)
港南(震える声)

ん？
天王洲の上

品川駅からどれくらいなの
バスに乗って…

wwww

[23790: 匿名さん]

品川駅には全く歯が立たないことを認識して
港南もしくは個別物件の話しかできなくなったネガ



糞笑えるｗ

[23791: 匿名さん]

結局港南と芝浦はどっちがマシなんだよ。

[23792: 匿名さん]

>>23789 匿名さん
一般論を言っても無駄よ。ここの港南の人たちは違うから。何しろ徒歩5分よりバス5分ですから。

[23793: 匿名さん]

>>23792 匿名さん
価値観も人それぞれ。その価値観なら、WCTは超優良物件ですね。でも、正直あまり関わりたくないです。

[23794: マンション掲示板さん]

>>23787
山手線内側の住民じゃ無くても、芝浦と港南に限らなくても、普通は住人以外は行政区でもない町の境なんて知らないよ。住人でも学区や町内会や投票所くらいしか影響することは無いと思う。
一般的には、芝浦は浜松町～田町の海側、港南は品川の海側って認識で、東芝の社名の由来の芝浦の方が知名度は高いでしょう。港南は「南港」とかも含め各地に似た地名が有るから、すぐに港区港南をイメージする人は少ないかな。
湾岸の知名度なら
豊洲>>>>>>>有明>月島>>>芝浦>>>晴海>港南>>>東雲(読めない)
って感じ？

[23795: 匿名さん]

>>23793 匿名さん

そういう価値観の人がマジョリティかもね。

[23796: 匿名さん]

ファミリーで住みたい街ランキング見ると品川駅に近いことは全てに優先するという人が大勢いても不思議じゃない。

[23797: 匿名さん]

WCTの価値はこういう眺望でしょ。

[23798: 匿名さん]

＞台場から見ると、芝浦アイランドは足元までキレイだが、
＞ＷＣＴの足元はコンテナ置き場の惨状が醜い。
＞特に台場のオフィスやホテルの上層から見ると、その差は歴然。

全く現地を知らない素人の発言だな
芝浦にも倉庫ががっつりあるうえに、港南からならば品川埠頭のコンクリート工場が
他の建物に隠れて直接見えにくいけど、芝浦からはコンクリ工場ダイレクトビュー

まあ芝浦も港南も素晴らしい眺望であることに変わりないけどね。


芝浦物件からの眺望

[23799: 匿名さん]

足元が汚すぎでｗｗｗｗ

[23800: 匿名さん]

バ○と煙は･････････････

[23801: 匿名さん]

>>23797
まさしくそういうことだね。
眺望の話になったので触れておくが、芝浦でも港南でもレインボーブリッジが見えることが眺望の価値を高める要因となっているけど、橋の角度と位置の問題で残念ながら芝浦からは橋を真横から見るような眺めとなってしまう。つまり橋脚だけが目立つような眺望だ。
対して港南からは23797さんが貼った写真のようにレインボーブリッジの正面からダイナミックに広がる橋全体の姿を眺める事ができる。

ちなみに芝浦からの眺望だとこんな感じ

[23802: 匿名さん]

>>23786 匿名さん

＞台場から見ると、芝浦アイランドは足元までキレイだが

５秒でネガが全否定されててワロタｗｗｗ

[23803: 匿名さん]

理想と現実

[23804: 匿名さん]

港南と言えば横浜

[23805: 匿名さん]

海が広く見えて視界が抜けてるのは気持ちいいだろうね。
駅から遠くて眺望も無いならわざわざ駅遠に住む意味ないし。
芝浦港南のタワマンは眺望が価値ですね。でも眺望がいい部屋は高い！

[23806: 匿名さん]

消えた

[23807: 匿名さん]

倉庫で言えば海岸通りの海岸アドレスには倉庫があるけど、芝浦や港南にはもう倉庫は無いね。そもそも工場や倉庫を潰してタワマン建てたんだから。

[23808: 匿名さん]

>>23806

調査対象で差が出るね。

[23809: 匿名さん]

品川（山手線側）

[23810: 匿名さん]

>>23795 匿名さん
またかよ。部屋ごとのアクセスランキングで出て来なかったんだから、やっぱり売り物件ありきのランキングだって分かっただろ？無意味だよ。

[23811: 匿名さん]

豊洲ｗ　　　ウケル

[23812: 匿名さん]

品川は良い街

[23813: 匿名さん]

>>23810 匿名さん

元サイト見ると違うんだよな。個別物件へのアクセスじゃなくマンション自体の紹介サイトへのアクセス数。野村の営業もそう言ってた。だから売り出しがほとんど無いマンションが上位に来ることもある。

[23815: 匿名さん]

>>23808
恵比寿 6 票
品川 5 票
目黒 4 票
池袋 3 票
東京　 2 票
新宿 1 票
渋谷 1 票

山手線 22 票
埼京線 11 票
湘南新宿ライン 11 票
上野東京ライン 7 票
京浜東北線 7 票
丸ノ内線 6 票
副都心線 4 票
中央線 3 票

[23816: 匿名さん]

港南がいつもこーまんに聞こえて吹き出しそうになる。

[23817: 匿名さん]

>>23813 匿名さん
個別の売買物件アクセスからマンション自体の紹介サイトへアクセスが自然な流れ。

[23818: 匿名さん]

>>23814 匿名さん
運河にキタネーの浮かんでるな。

[23819: 匿名さん]

>>23809 匿名さん

新駅に伴って山手線線路が東に移動して山手線ホームは港南側に近くなるね。

[23820: 匿名さん]

>>23818

高層からの眺めには関係ないな。

[23821: マンション掲示板さん]

>>23798がケープからで>>23801がグローブからの眺望ですね。手元に写真は無いけど、芝浦からのレインボーブリッジの眺望はGFTがキレイだったと思います。湾の外側に望む方向なので、WCTのように橋の後ろに対岸のビルが重ならないですし。

[23822: 匿名さん]

夜景が見たいな

[23823: 匿名さん]

GFTと言えば、1.1億くらいの3LDKずっと売りに出してるが動いてないね。
必死でいろんな業者にお願いしてるせいで、検索かけるとあの部屋だけで10くらいはヒットして邪魔だからやめて欲しい。

[23824: 通りがかりさん]

>>23819 匿名さん

微々たる移動距離でしょ。

[23825: 匿名さん]

>>23801

確かに足元までキレイだ　　(タイ語で）

[23826: 匿名さん]

あたしゃ景色の前にお天道様を拝みたいざんす

[23827: 匿名さん]

爽快な景色

[23828: 匿名さん]

>>23822

夜景

[23829: 匿名さん]

これだけ広く空が見える景色はなかなかない。

[23830: 匿名さん]

>>23828 匿名さん
だな。夜はキタネーのもよく分からなくなるから、倉庫街も気にしなくて良いし、窓際まで行っても足元気になりませんね。

[23831: 匿名さん]

>>23829 匿名さん
窓がデカイだけじゃんよ。

[23832: 匿名さん]

隙間から見る海も乙なモノ

[23833: 匿名さん]

そこ海じゃなくて運河やで

[23834: 匿名さん]

なるへそ

[23835: 匿名さん]

運河～

[23837: 匿名さん]

ネガに都合悪い画像出るとネガ焦りまくりw

[23838: 匿名さん]

>>23837 匿名さん
それお前の部屋？

[23839: 匿名さん]

毎回下の絵切り取ってはりつけてくるＷＣＴさん、かわいい。

[23840: マンション掲示板さん]

>>23823
スーモとかで同じ部屋が複数業者で出てくるのは、専任媒介か一般媒介かの違いで、必死かどうかは関係ない。探す側からすると迷惑なのでまとめて欲しいけど、スーモとかは掲載料で儲けてるから仕方ないね。
長期間売り出してるなら、その値段では需要が無いってことだけど、値下げ販売していないので、売り主は価値が上がり需要が追いつくと考えてるのでしょう。田町駅からGFTの導線になるTGMMが開業する来年5月までは売り急がないと思われます。

[23841: 匿名さん]

一般媒介になると自動的にいろんな会社が絡むわけじゃなくて、売主がいろんな会社に依頼しまくっているということでしょうね。ということは、なかなか内見などの声がかからないということでしょうね。

[23842: 匿名さん]

>>23839 匿名さん

毎回、googleearthでビジュアルが悪い角度一生懸命探して貼り付けるネガもね。

[23843: 匿名さん]

>>23842 匿名さん
ネガティヴなのは駅遠の港南地域な。
品川駅近はネガティヴとは誰も言ってない。

[23844: 匿名さん]

>>23837 匿名さん

下の方の都合悪い景色、をカットした画像

[23845: マンション掲示板さん]

>>23841
色んな業者と一般媒介契約をしてるのは事実だが、複数業者と契約できるのが一般の最大のメリットなので、「必死」に直結はしないです。とはいえ、一般の人は契約や管理の手間があるので、専任か一般でも契約先を限定せざるを得ません。
GFTは入居1年半くらいなので、未入居物件は業者か半プロの取り扱い物件でしょう。真中古物件(入居・生活済み物件)が少ないなら、実需で住みやすい証拠であり、未入居物件が一巡した後に周辺の新築も無ければ、需給バランスから値上がりも期待されますね。

[23846: マンション検討中さん]

汚染地域の港南に住むとこんな風になりますが、WTC住民

[23847: マンション検討中さん]

WTCのキチガイ住人は何がしたいんだ？アホアピール長すぎだろ

[23848: 匿名さん]

>>23845

IESHILでの価格推移。このマンション引渡し時は相場のピークだったから、徐々に調整が入ってきている模様。

[23849: 匿名さん]

>>全く現地を知らない素人の発言だな

いやいや。昨日、実際に台場の２０階以上の場所から、しみじみそう感じたから書き込んだんだが。コンテナがいつもより数段高く積んであったんでね。上半期末、税関渋滞かなと。

[23850: 匿名さん]

坪400万は十分高級物件だけどね

[23851: 匿名さん]

>>23849

問題はマンションからの眺めじゃない？外からのマンションの眺めじゃなく。

[23852: 匿名さん]

>>23841 匿名さん
一般で契約するとレインズみたあらゆる仲介がうちとも契約してくれって連絡してくるよ

[23853: 匿名さん]

>>23848
グラフの意味も貴方の主張も良く分からないんだけど、何が言いたいの？
GFT地域で比較対象となる新築は、引き渡し時点ならクラッシィ芝浦、その後～現在はPC浜離宮、プラウド芝公園、ゴクレですね。それらに続く新規計画は少なく、1年後には新築供給がほぼ無くなる見込みですが、それが中古価格にどう影響するか。

[23854: 匿名さん]

>>23853

浜離宮やプラウド芝公園を買えるやつでGFTと比較するバカはいないだろ？

[23855: 匿名さん]

>>23851
外からの惨劇を見て、ありゃ内からの眺望もダメだだろうと誰しもが納得。

[23856: 匿名さん]

>>23853 匿名さん

ゴクレの完売宣言ですか

[23857: 匿名さん]

>>23853
ゴクレはもう10年完成売り。永遠に売り切れない。

[23858: マンション掲示板さん]

>>23854
視野が狭いですね(笑)
余裕で買える人は比較しないかもしれませんが、最寄り駅(三田、田町)や住環境より交通利便性を優先する立地、再開発期待等の共通点もあるので、予算的にギリギリの検討者で比較した人は少なからず居ると思いますよ。
別にマンションが同格と言ってる訳でもないのに、何をもって「バカ」と全否定しているのか…

[23859: 通りがかりさん]

>>23858 マンション掲示板さん

浜松町から品川までのエリアは、山手線の内外で天と地ほど違うよ。
その他のエリアはあんまり内外という概念は無さそうだけど。

[23860: マンション掲示板さん]

>>23859
「山手線内>外」も山手線内側に絞り検討する人が居ることも否定しないが、「天と地ほどの差」という根拠は？坪単価にすると倍ぐらい違うという実績でもあるの？
山手線内側を無理して買って必死な人か港区湾岸を月島や湾岸東と同じグループに引き込みたい人のどちらかですね(笑)

[23861: 匿名さん]

少なくとも1.5倍くらいは違うだろな。

[23862: 通りがかりさん]

>>23860 マンション掲示板さん

〉港区湾岸を月島や湾岸東と同じグループ
正直、そんな印象なんだけど。
港南～芝浦と、月島、勝どき、豊洲あたりでそんなに違うの？
このスレ的に山手線が最寄りかどうかという違いは明確だけど。

[23863: 匿名さん]

>>23860 マンション掲示板さん

高輪と港南4は天と地くらい価格差あるでしょ

[23864: 匿名さん]

田町駅最高！慶應あるからね。港南さんが逆立ちしても慶應は誘致できない。

[23865: 匿名さん]

湾岸に住みたがる層の意図がわからん。金がないのか