山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[23617: 匿名さん]

不満で一杯なのはここで自画自賛をしてる誰かさんでしょ。
コンプレックスのカタマリ。

[23618: 匿名さん]

>>23615 匿名さん

芝浦のクラッシーハウス、レインボー見えなくても車ですぐの場所だし運河の開放感あるし田町駅も遠くないし、いいマンションだと思う。

[23619: 匿名さん]

クラッシィ芝浦？ナニソレ

ナイナイ。

[23620: 匿名さん]

クラッシィいいね。運河沿いで開放感があるし、幹線道路に面してないから環境がいい。タワマンは幹線道路沿いでも影響ないけど低層板状マンションに適したああいう立地は希少。

[23621: 匿名さん]

品川駅物件ではなく、天王洲駅物件。
歩行困難だからバスがある。

[23622: 匿名さん]

(ネガの心理)
不満でいっぱいであって欲しい…

(住民)
なにそれ？大満足！住民満足度5点満点中4.42！

[23623: 匿名さん]

マンションノートの住民満足度評価スコアで4.4超えるマンションは少ないよね。

[23624: 匿名さん]

もちろん港南さんはそちらにも評価アップ努力を、、、、

[23625: 匿名さん]

突然の不自然な芝浦押し。

なるほど。

港南と芝浦の港区掃き溜めタッグだったんですね。不注意でしたね。

[23626: 匿名さん]

>>23622

主張が滅茶苦茶。
中古が多量に売れていると主張。
そんなに売りに出して引っ越したいのかと。

[23627: 匿名さん]

>>23622 匿名さん
それいいの？西新宿のタワーマンションは4.6点4.7点当たり前だよ。

[23628: 匿名さん]

なんだよ、芝浦さんかよ。

クラッシィ芝浦なんて完全ゴミだろ。笑

ま、住人じゃないなら別に何言われても関係ないだろ？笑

[23629: 匿名さん]

>>23622

最寄り駅が・・・・

[23630: 匿名さん]

>>23627

評価者の数少なくない？200人くらいは欲しいね。

[23631: 匿名さん]

分譲引き渡しから12年間で1062人も投稿して全員の平均点4.42はすごい。

[23632: 匿名さん]

ここの書き込み見てればWCT住人がどんな人達なのかわかるでしょ。
5点満点でも違和感ない。

[23633: 匿名さん]

>>23631 匿名さん
住民の半分が投票したってことか？
それとも住民でもない奴が投票？

[23634: 匿名さん]

そんなステマ評価を信じて入居したら落胆して、中古サイトに売り出す。
この繰り返しなんでしょう。

これで説明がついたね

[23635: 匿名さん]

>>23633

住民は入れ替わるからな

[23636: 匿名さん]

7月の成約5件だろ？年間60件、12年で売却が720件/2100件。ま、そんなもんじゃない？

[23637: 匿名さん]

マンションノートなんて初めて知ったけど、そんたとこで1062人も評価したなんて不自然すぎる。

[23638: 匿名さん]

>>23628 匿名さん
じゃあどこのマンションならいいの？三田？高輪？

[23639: 匿名さん]

＞そんなステマ評価を信じて入居したら落胆して、中古サイトに売り出す。


現実から目を背けて物語作るのも大変だなｗ

[23640: 匿名さん]

明日品川の水族館行こうかな
空いてそうなので…

[23641: 匿名さん]

>>23638 匿名さん
芝浦ならアイランド、CMT、GFTの３択だろ。芝とお台場隣接なのに東京タワーもレインボーブリッジもみえないマンションなんて話にならん。クラッシィは芝浦で1番割高だったしな。上の３つよりしょぼいのに1番高い。中古も売れてないし芝浦で唯一利益が出ないマンションなんじゃないの？

[23642: 匿名さん]

芝浦なんて、WCTに比べれば何処もどんぐりだって

[23643: 匿名さん]

>>23642 匿名さん
WCTよりアイランドグローブタワー、GFT、CMTのほうが中古価格は上ですから、市場の評価は逆ですね、残念ながら。

[23644: 匿名さん]

>>23642

WCT住民に成りすまして荒れさせようとしても無駄。そういうバカな書き込みは
ネガの仕業だとみんな分かってる。賢いWCT住民は攻撃されない限り、そういう
アホ書き込みはしないよ。

[23645: 匿名さん]

>>23643 匿名さん

WCTは同じく駅遠のケープタワーとどっこいという所ですかね。

[23646: 匿名さん]

>>23641 匿名さん
市況の違う時期に売り出された物件で期待利益を比較しても…。クラッシィ買った人は利益なんて期待してないのでは。

[23647: 匿名さん]

>>23645 匿名さん
そうですね。ケープと同じくらいです。ケープよりはWCTのほうがいいマンションだと思いますけど。やはり山手線駅10分内か否かで大きな差があります。芝浦では駅徒歩5分内のマンションより10分内のマンションのほうが価格は高いですが、それを超えるとがくっと下がります。

[23648: 匿名さん]

>>23646

クラッシイに限らず2016-2017年に完売したマンションや売出し中のマンションで昔みたいにキャピタルゲインゲットするのは無理。10年前のマンションはだいたいどこも3割から4割は上がってる。クラッシイは4割上がったら坪500万。さすがにありえない。

[23649: 匿名さん]

>>23641 匿名さん

芝浦で1番割高だったのは新駅に煽られたTBTだと思う。

[23650: 匿名さん]

>>23646 匿名さん
GFTとクラッシィは同時期。MRのオープンは半年くらいしか変わらないよ。GFTがすぐ完売したのに、クラッシィは人気がなくてMRの開始から一期販売までかなり空いたから1年ずれたように見えるけど実際はそんなに変わらない。事実GFT三期の頃にはすでにクラッシィのMR開いてたからね。

[23651: 匿名さん]

WCTとケープは今、平均価格は同じくらいですね。ひとつ違うのは、WCTでは最上階メゾネットだけではなく東側の高層や北東、南東角高層など、市場に出れば次元の違う価格で取引されるプレミア物件があるということだけです。めったに売りに出ませんがね。

[23652: 匿名さん]

>>23650

芝浦GFT良いね。GFTにせよWCTにせよアイランドにせよ、やはり港区は同じ湾岸でも
中央区や江東区の湾岸とは別世界だよなあ。

[23653: 匿名さん]

>>23650 匿名さん

見方を変えるとGFTが割安でしたね。スミフなら徐々に値上げしてまだ売り切ってないのでは。

[23654: 匿名さん]

>>23651 匿名さん
WCTの評価が分かれる原因がプレミア部屋だと思う。WCTポジはやすさを強調するときは西、眺望やグレードを自慢するときはプレミア部屋出すからね。プレミア部屋はもともと坪500超えてるんだからそりゃグレードいいにきまってんだろと突っ込みたくなる時がある 笑

[23655: 匿名さん]

>>23652

湾岸で山手線徒歩圏のタワーは芝浦と港南だけ。
港区湾岸は湾岸戦争で分譲価格も中央区や江東区よりも安かった。
中古価格はもちろん一番高い。買った人はウハウハだな。

[23656: 匿名さん]

>>23653 匿名さん
GFTとぴったり同時期でライバル扱いされてたDTはまだ売ってるからね。

[23657: 匿名さん]

ケープは新駅まで徒歩15分くらいですかね？
新駅徒歩圏なら再開発次第でこれからもう一段上がるかもしれんね。

[23658: 匿名さん]

>>23654

タワーはもともと上下価格に開きがあるけど、WCTは最上階除いたとしても同じマンションなのに中古は坪700万から坪250万まで幅が広すぎ。巨大なマンションだからしょうがないが、マンションの平均とか出しても意味ないね。

他のマンションと価格を比べるなら同じ30階南向き中住戸とかで比べないと。でも、東向きと北向きの30階以上は中住戸でも高い。さらに南東角高層は出れば坪400万、北東角高層は坪600万超えてくる。別にWCTアゲる意図は無い。まじめな話。

[23659: 匿名さん]

自分は空中族するつもりは無くて、当分すみ続けるつもりでマンション買ってるので、
値上がりなんて期待してません。だけど、皆さんの話聞くと2005年ごろにマンション買えた
人はうらやましい。3割とか4割とか望みません。10年住んで同じ値段を維持してれば
御の字と思ってます。

[23660: 匿名さん]

>>23658 匿名さん
プレミア部屋以外で坪600はないだろ。盛りすぎ。WCTの平均が280くらいなのは事実。WCTの30階付近でも300きる部屋もあるよ。超極一部の例外をまるで一般的に取り扱うからおかしくなる。PT豊洲の上の階が坪500っていってる豊洲民と同じレベル。たった一軒の例外を大げさに取り扱うからアンチがでるんだよね。

[23661: 匿名さん]

>>23657

港区の湾岸マンションはどこも少なくとも当分資産価値は落ちない。いまからそんなに大きく上がらないとも思うが。経年で下がる分と新駅などの影響で上がる分が相殺されて横ばいって感じかなと予想してる。

[23662: 匿名さん]

>>23659 匿名さん
どこのマンションを購入したんですか？2016-2017のマンションなら10年で同じ価格は不可能ですね。1割減といったとこですよ。

[23663: 匿名さん]

>>23660

プレミア部屋が最上階を指してるなら、最上階以外でも坪600以上の部屋は結構あるんだよね。
めったの売りに出ないから分からないだけで。
ただ、たくさんといっても2100戸もあるマンションだから全体の5％の100戸くらい。自分は
WCTポジがそれを入れて平均○○というのはおかしいと思う。ただし、そういう部屋は分譲価格
でも坪500はしてた部屋ね。だからゲインは3割くらいで少ない。

[23664: 匿名さん]

>>23662

やっぱりそうですかね。まあ1割減くらいなら良しとしますか。

[23665: 匿名さん]

>>23663 匿名さん
WCTの分譲当時500超えてたのはすべてプレミアフロアだよ、設備のグレードも違ってた。何階より上かは忘れたけど。あとプレミア部屋100はないでしょ。高額なのはWCTのブリーズタワーの北東角だし、50/2100くらいでしょ。5%も坪600の部屋があったら平均坪単価で280くらいってことはない。

[23666: 匿名さん]

>>23662 匿名さん

私が最近購入したのは、パークコート浜離宮だけですね。ここでも10年1割減くらいは覚悟しているので、他のところはもっと悲惨になるとよんでます。
私の場合はこれで計8件目で少しずつキャピタル得てますが、これを最後に暫く様子見する予定です。