山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[23251: 匿名さん]

>>23250

意味不明。お前は支離滅裂だからもう書かなくていいよ。

[23252: 匿名さん]

＞不動産があまり売れない7月中旬－8月中旬に5件成約していて、まだ隠れている部屋もあるから実際の成約事例はもっと多いけど、人気は無いってどういう意味？

妬むも羨むもどうでもいいから、誰かこれに対して説明してやれよ。

[23253: 匿名さん]

＞成約事例の高層階だけ抜き出した一部抜粋ですね
＞都合の良い事実だけ抜き出しただけです


一部抜粋だろうがなんだろうが、最高坪362万で成約してるということは事実のようだね。
「最低280万から最高360万、平均は325－330万くらい」というネガに否定されていた
過去のWCT住民の発言とも符合する。何でもかんでも否定すりゃいいって物じゃないんだよ。
そんなに必死になって否定するのはむしろネガに取ってこの三井のデータは都合が悪いって
ことだろ？笑

[23254: 匿名さん]

不動産相場全体が横ばいか若干の調整に入っているなかで、港区湾岸は
じわりと上がり始めましたね。WCTも一時期は㎡100万以上の成約は
ありませんでした。港南も芝浦もここにきて順調に相場が復調しているようです。

[23255: 匿名さん]

>>23252 匿名さん
品川ではユニクロが一番人気のブランドですって言われて、やっぱユニクロ最高だよねって思えるなら、いくら言っても説明できないこと。
どっかの港南さんが言ってただろ。港南は賃料も安く住みやすくて人気だって。そんなことを人気のパラメータにはしてないんだよ。

[23256: 匿名さん]

先週木曜日と今日、渋谷にいく用事があったので街の様子を見てきた。さすがに今日は公園通りも人が多くて結構にぎわっていたよ。だけど建て替え中のパルコやタバコと塩の博物館跡地など集客力がある施設が閉鎖しているのは寂しい感じだね。で、平日はやはり車は多いけど歩いている人が少なかった。基本遊びに行く街だから平日はしょうがないよね。

[23257: 匿名さん]

ネガの焦り具合が滑稽だなw
結局、ポジが客観データを示してるのに対して、
ネガは何の客観的な反証が出来ず、吠えるだけ。
まるで、民進党の蓮舫だな。
自分の発言がブーメランで自爆する所まで共通かよ。

[23258: 匿名さん]

>>23257 匿名さん
渋谷から徒歩１５分かかる、青葉台のタワマンのソプラターですら坪３５０万〜じゃないと買えないよ。築１６年で２０階建だったな。たいした建物じゃないし、環境も悪いけど、世間の評価は港南より上ってことだよな。個人的にはあまり好きではないマンション。

[23259: 匿名さん]

>>23255

人気ってそういうことだろ？値段と質のバランス、要するにコスパが良くて売れているかどうか。
何億もするマンションは、それこそ羨ましいとは思われるだろうが人気があるとは言えないだろ？
そもそも買える人が少ないんだから。

不動産は売りたくなったときに売れる流動性が大事、買いたい人が多くて数ヶ月で売れるかが重要。
いくら10億円のマンションだと胸を張っても、売るときに「12億で売ってくれ」と言う人が現れず、
現金化できなきゃ意味が無い。

そういう意味で港南のマンションは明らかに人気が高まっている。そしてそれは明らかに品川駅が
これから大きく発展することが決まっているからに他ならない。
そういう意味で港南やWCTが人気だということを必死に否定する必要は全く無いだろ。

[23260: 匿名さん]

>>23258

だれも青葉台より高いとは言ってないがねｗ

[23261: 匿名さん]

港南はネガにしかレスせず
ネガは港南にしかレスせず

[23262: 匿名さん]

>>23258

ソプラタワーっていまの相場平均坪290万くらいだぜ？350の部屋もあるかもしれないが。

[23263: 匿名さん]

>>23259 匿名さん
人気のマンションの定義はそれでもいいんじゃないかな。コスパが良いなんて言われたら拍子抜けだよ。
やっぱり車はアクアが１番だよね。俺はドイツ車しか乗らない。

[23264: 匿名さん]

＞青葉台のタワマンのソプラターですら坪３５０万〜じゃないと買えないよ。

ソプラタワーだろ？最近の売り出し事例な。成約価格ってのは売り出し価格より高くなるもんなのか？
これ、坪いくらになるか計算してみな？テキトーなこといって墓穴掘るのはやめろとあれだけ
言ってるのに。

[23265: 匿名さん]

>>23264

港南よりかなり安い...

[23266: 匿名さん]

何が「青葉台のタワマンのソプラターですら坪３５０万〜じゃないと買えないよ。世間の評価は港南より上ってことだよな。」だよ。

[23267: 匿名さん]

同じサイトでWCTの表示な。

[23268: 匿名さん]

>>23264 匿名さん

一番上以外は古いデータ...

[23269: 匿名さん]

>>23266 匿名さん
それで買えたらお得だね。

[23270: 匿名さん]

またまたまたネガが自分の出したネタで自爆してるの？ホントネガは自爆テロ好きだよなｗ

[23271: 匿名さん]

>>23267 匿名さん

おーい、ブリーズタワーの南向きで角じゃない部屋、って超マニアックなサンプル。自分で変だと思わないのかい。

[23272: 匿名さん]

マンションマーケットという別サイトの情報。ほぼ同じ。

[23273: 匿名さん]

>>23270 匿名さん
すまんね。築１６年ではなく１８年だったし、徒歩１８分だし、ちゃんと下値を調べてから言うべきでしたね。でもあの「売却すると？」の金額は明らかに間違えてんな。

[23274: 匿名さん]

>>23271

条件そろえただけだが、これでいいか？

[23275: 匿名さん]

>>23273

＞青葉台のタワマンのソプラターですら坪３５０万〜じゃないと買えないよ。


こう書いといて、「下値調べませんでした」って何だよそれ。

[23276: 匿名さん]

>>23275 匿名さん
知り合い住んでんだわ。ある意味下調べできてんだが色々聞いてんだよ。

[23277: 匿名さん]

>>23274 匿名さん

アクアの南の方がブリーズの南より安い、って益々変。

[23278: 匿名さん]

別サイトのソプラタワーの売り出し事例な。坪284万からある。

[23279: 匿名さん]

>>23271 匿名さん
お前すげぇな。

[23280: 匿名さん]

同じサイトのワールドシティタワーズの最近の売り出し事例な。このうち2億5千万の部屋が出たとたんに、あっという間に仲介サイトで掲載終了になったので売れたのではないかといわれているわけだ。

[23281: 匿名さん]

どう見てもWCTのほうが高い...

[23282: 匿名さん]

港南は汚染地域、ファミリーで住むような土地ではない

[23283: 匿名さん]

>>23282

そういうの空しくならない？

[23284: 匿名さん]

>>23282

そういうの空しくならない？？

[23285: 匿名さん]

>>23280 匿名さん
坪260で売れないのは出てこないの？

[23286: 匿名さん]

>>23285

そんなのあるんか？リンク貼ってみな？

[23287: 匿名さん]

>>23286 匿名さん
オーナーチェンジなかったか？

[23288: 匿名さん]

>>23287

知らん。オーナーチェンジなんか相場より安くしないと売れないだろうが、
まだその値段で売れ残ってるならどっかのサイトに掲載されてるだろ？
リンク見せてみなって。

[23289: 匿名さん]

オーナーチェンジの物件は相場よりも1-2割くらい安く売りに出ているのが普通。賃借者の退去予定が無いならなおさら安くなる。坪260万でも何の不思議も無いだろ？

[23290: 匿名さん]

https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_103/pj_87634051/
OCってこれじゃね。いくら安くなるかは物件によるだろうけど、１割安けりゃ買いたいね。

[23291: 匿名さん]

今日も品川ネガ撃沈されたのか。いい加減に諦めて別の話をしろよ。

[23292: 匿名さん]

>>23291 匿名さん
コスパが良いから港南は人気だってことで落ち着いたみたいですよ。

[23293: 匿名さん]

>>23292 匿名さん

WCTはあれだけの建物と設備と一部の部屋からの眺望が人気なんだろ。有名な話。
低層とか中庭側とかモノレール沿いとか安い部屋もあるが、安い部屋はなかなか売れず、むしろ人気があるのは高い部屋だぜ？眺望がいい部屋から売れてるのは半ば常識なんだがな。

[23294: 匿名さん]

>>23290

その部分は西側で湾岸眺望がない賃貸向けの部屋で分譲のときも安めだった部分だな。分譲は坪220万くらいだと思う。

[23295: 匿名さん]

23253の資料は初めて見たが、最近また成約レベルが上がってきてる感じだな。
今年の前半は坪340以上の成約はほとんど無かった。

[23296: 匿名さん]

>>23276 匿名さん

全然できてなかったし、完全にデマレベルだったじゃねえかよ
言い訳だけはホントに早いな

[23297: 匿名さん]

>>23294 匿名さん
坪220もしてなかったと思う、
坪200位。

[23298: 匿名さん]

>>23289 匿名さん

つまり、賃貸投資で幾ら儲かるなんて計算しても、それを転売するときは普通の部屋より損するって事か。

[23299: 匿名さん]

>>23273
＞青葉台のタワマンのソプラターですら坪３５０万〜じゃないと買えないよ。
こう書いといて、「下値調べませんでした」って何だよそれ。


>>23275 匿名さん
知り合い住んでんだわ。ある意味下調べできてんだが色々聞いてんだよ。

↑
糞ダセーなｗ

[23300: 匿名さん]

いやーダサかったね。
でも自爆テロをスルーする港南よりは全然良いと思ってる。渋谷に住んでる自分からしたら、港南に住む方が１００倍ダサい。

[23301: 匿名さん]

↑個人的な意見だからいつも通りスルーでいいです。

[23302: 匿名さん]

>>23300 匿名さん

流石にもう誰もお前のエアーなんて信じてくれないよ(笑)

[23303: 匿名さん]

>>23302 匿名さん
まぁ、港南の思考能力だとそう言うと思ってました。確かに、港南に住んでるなんて恥ずかしいことを、わざわざエアーする必要ないもんな。

[23304: 匿名さん]

港南で子育てとかマジ虐待レベル。

[23305: 匿名さん]

また渋谷のバカか

渋谷がスッカスカなのは街だけでなく住んでる奴（自称）もスッカスカ

[23306: 匿名さん]

>>23305 匿名さん
また意味の分からないことを。
もっと良い場所に住めるようになってから言えよ。

[23307: 匿名さん]

客観的反証出来ない、
民進党以下のネガが顔真っ赤にしてるのマジ面白いw

[23308: 匿名さん]

１００倍ダサいのはこういう奴だろ

マンション掲示板のマンションスレでマンション相場の話してるのに
超特殊事例の土地の地上げの話を出してきた渋谷のバカ

＞悔しかったら今すぐ買うけど。あなたより上の部屋。
＞今後も２割、３割上がるようなら、買っときゃ良かったと思うだろうけど、私の買う物件は２割、３割どころじゃなく、もっとキャピタルゲインがあるよー。

↓

＞土地だよ。手持ちのアパートの裏が再建不可で、それと直接買わせてもらって接道させて売った。もちろんアパートは６年前に裏の家の地上げを狙って買ってる。
＞どこかは品ちゃんじゃないので言わない。

マンションの話でもないくせしやがって、な～にが『もっとキャピタルゲインがあるよー。』 だ
脳みそに虫湧いてんだろｗ

[23309: 匿名さん]

ネガ除けの客観データを改めて貼っておこうか

[23310: 匿名さん]

港南物件の値上がり幅よりもっと上がってるところがあるよ～とかぬかしておいて
追及されたらマンションと全く関係ない、チンピラの地上げみたないな話でしたって話だろ
バカなのこいつ？

[23311: 匿名さん]

でた～
高層階高額物件だけ抜粋してある、宣伝事例集

[23312: 匿名さん]

今レインズ見たら、この一年でWCT４３件成約登録されてんのな。坪300万以上が２２件、以下が２１件。最安値が２４２万、最高値が３６５万。２億５０００万は、残念ながら登録ありません。

[23313: 匿名さん]

>>23308 匿名さん
だからマンションの話もしたろ。そしたら売ってないなら何とでも言える的なこと言ったのあなた。

[23314: 匿名さん]

港南と晴海はどっちが上ですか？

[23315: 匿名さん]

>>23312

7月の売り出し事例さえ登録無い？そんなはず無いだろ。

[23316: 匿名さん]

>>23314 匿名さん
同じ湾岸の仲間ですが、さすがに愚問でしょ。VタワーとWCTぐらいの差がある。

[23317: 匿名さん]

>>23315 匿名さん
２億５０００万、普通にレインズに公開中でした。

[23318: 匿名さん]

>>23314

晴海の勝どき駅から徒歩10分の新規分譲タワー価格はある程度事例があるから、もし港南で品川駅徒歩10分の新規タワー分譲があればいくらになるかの予想との比較になるのでは？
参考として、品川駅徒歩10分の小規模マンションのブリリア品川キャナルサイドの分譲価格が秋に発表になるから、それを参考にタワー分譲価格を推定して、それとの比較になるだろう。

[23319: 匿名さん]

>>23317

それ、数日前に掲載終了になったから良かったら成約情報が載ったか売り止めか教えてください。

[23320: 匿名さん]

>>23318 匿名さん

徒歩10分の新築なら徒歩6分のVタワー中古と同レベルの価格になるのでは？Vタワー中古はいま@450くらいかな？

[23321: 匿名さん]

なるほど、ありがとうございます。
さすがに晴海の方が格下ですかね。

[23322: 匿名さん]

>>23319 匿名さん
そこまではしない。

[23323: 匿名さん]

ん、Vタワーってそんな高いの。
仕様が知りたいス。

[23324: 匿名さん]

>>23263 匿名さん

昭和の時代ならいいかもね？

[23325: 匿名さん]

>>23323

この時代のマンションは仕様は今より数段上。天井高いし、全室天井カセットエアコン当たり前。成約情報は坪400-450の帯。

https://wangantower.com/?p=13429

[23326: 匿名さん]

山手線駅直結マンションとしては品川以外は目黒、秋葉原？ブイタワーが今新規分譲ならいくらになりますかね。

[23327: 匿名さん]

>>23326 匿名さん
駅直結っていいのかね。
住んだことないからわからない。
おれは駅から徒歩ま3〜5分のちょうどいい距離感がいいなって思ってる。

[23328: 匿名さん]

目黒も秋葉も直結ではない。

[23329: 匿名さん]

じゃ、事実上、直結はブイタワーだけ？大崎ウエストシティタワーは直結なのかな。駅徒歩1分が直結の定義？だとしたら駅直結タワーは山手線駅には無い？

[23330: 匿名さん]

>>23327

駅による。目白や駒込などなら駅直結でも環境は悪く無い。商業エリア中心の駅直結は利用目的が違うだろーね。
セカンド事務所とかホテルがわりとか。ブイタワーは芸能人やプロスポーツ選手とか多い。もちろん自宅としてよりセカンド拠点的な利用。コスモポリス品川も同じ。

[23331: 残り3%]

山手線には直結はないね。

[23332: 匿名さん]

>>23330

コスポリは若い時代のSMAPのメンバーが使ってたね。移動が多いので新幹線や飛行機利用の前後に泊まったり、テレビ局が集中するエリアに近い品川が便利という背景だったのだろうと。

[23333: 匿名さん]

港南に住んでるとか恥ずかしくて言えないと思いきや、ここのお猿さんたちはそうでもないんだね。健康損なってまで住みたいもんなんだな。

[23334: 匿名さん]

金曜日の妻たちへの舞台も、郊外でも進む高齢化
https://style.nikkei.com/article/DGXMZO97375270X10C16A2I00000

こういう現象は昭和時代にもてはやされた城西私鉄沿線でも、これからますます品川顕在化してくる。
余裕がある富裕層は都心への移住を進め、郊外は空洞化して行く。こういう私鉄沿線郊外の住民に経済を依存しているのが、新宿、渋谷、池袋。
一時期に比べて勢いが落ちてきているのはこういう背景があるだろう。

[23335: 匿名さん]

>>23333 匿名さん

脳を棄損しちゃうと毎日好きなところに住めて幸せそうね。
どこで汚染されちゃったの？

[23336: 匿名さん]

>>23329 匿名さん
ブイタワーって直結じゃなくない？駅から6分は歩くマンションを駅直結マンションとはいいませんよ。

[23337: 匿名さん]

>>23212
>>リハウスの最新資料、
>>WCTの中古成約は坪平均325万だね。
>>これが事実でそれ以上でも以下でもない。

指摘済みだが、その成約すべて「階数＝高層」って書いてある。
だから、中低層を含めると平均300くらいではないかな。
それと成約が多すぎるってことは逆に問題でもあるのかと。
または一番多く出た瞬間のデータだけ持ち出したか。

晴海選手村に6000戸も出れば、湾岸中古も動かなくなるかもな。

[23338: 匿名さん]

坪265万のだったらここの一覧にあるのでは？
http://urx.nu/Fx4x

[23339: 匿名さん]

>>23332 匿名さん
コスモポリスにSMAPはガセ情報だよ。

[23340: 匿名さん]

味わい深い

[23341: 匿名さん]

Ｖタワーが直結っていうのは違和感あるよね。
デッキが繋がってるだけで結構距離あるし。
それならツインパークスも浜松町の駅前デッキが完成したら駅直結になってしまう。
直結ならせめて駅構内まで徒歩１分とかであってほしい。

[23342: 匿名さん]

俺なんか別にそこに重点置いてないんで雨に濡れずに行ければ直結扱いとか
そんな程度で構わん

[23343: 匿名さん]

>>Ｖタワーが直結っていうのは違和感あるよね。
全然違和感ないんだが。

>>直結ならせめて駅構内まで徒歩１分とかであってほしい
では、改札からホームまで５分とか巨大な駅だとどうなる？
田舎のチビ駅に直結したマンションならすぐ電車に乗れるんだろうね。

[23344: 匿名さん]

濡れずに行ければ直結って、新宿とかどうするの
駅から20分直結とか（笑

[23345: 匿名さん]

>>23344
お兄さんみたいな人用に但し書きが必要なスレなのか？
そういうのはしょうもない突っ込みはヤフコメに任せてサクサクいこうぜ

[23346: 匿名さん]

人生いろいろ
好みもいろいろ
それでええねん

[23347: 匿名さん]

>>23343 匿名さん
駅構内って書いてあるだろドアホ、駅の建物の中まで1分って意味だ
誰がホームまで1分って言った？
文句つけたくて必死みたいだけどその前によく読めアホ

[23348: 匿名さん]

>>23347 匿名さん
直球過ぎる笑

[23349: 匿名さん]

Ｖタワーって意外と不便よね。近所にスーパーも無いし
品川駅から帰宅中ならば伊勢丹に寄ればいいけど
マンションから買い物に出る場合往復で１０分ぐらいかかっちゃう

[23350: 匿名さん]

ＷＣＴみたいに揃ってバスでイオンに行くことを思えば贅沢は言っちゃいかん

[23351: 匿名さん]

Vタワーは駅直結(徒歩6分)って書いてあったりするからね。
え？ってなるのはわかる。

[23352: 匿名さん]

ＷＣＴはマンション内にスーパーがある恵まれた環境だから問題ないんでは

[23353: 匿名さん]

>>23337 匿名さん
晴海と港南は全然エリアが違うだろ。むしろ晴海のなかで売り出し事例が常時数百件あって中古売るのが大変という自体はありうる。

[23354: 匿名さん]

>>23337
>それと成約が多すぎるってことは逆に問題でもあるのかと。

全然中古が売れてないとdisったり、ちゃんとした資料で結構成約事例が多いことがバレたら、成約が多いのは問題だと言ったり忙しいネ。笑

成約が多いと何が問題なのか、自分でも自分で何を言っているのか訳わからなくなっているんだろうが。( ^ω^ )

[23355: 匿名さん]

晴海で６０００戸もの大量供給があったら
晴海はもちろん近隣の勝どきや豊洲、有明もヤバイだろうな。
特に現時点でも暴落してる豊洲には厳しい事態になるだろう。

[23356: 匿名さん]

>>23349

ブイタワーは普通のファミリーが実需で自宅として住んでるケースもあるけど、実際は連絡事務所として使ってたり、セカンドハウスとして使ってたり、ホテルがわりに使ってたりするケースも多い。あまりファミリーで快適に住める環境じゃない。特に子育て世帯は。

[23357: 匿名さん]

成約事例が多い＝常に需要がある＝売り出せば割と早くに売れるから値下げする必要がない＝資産価値が落ちにくい、だろーな。普通は。

売り出してもなかなか売れない＝需要が少ない、または競合物件が多い＝値下げしないと売れない＝資産価値が落ちやすい、だろーな。普通は。

[23358: 匿名さん]

>>23357 匿名さん
常に数十件の売物があって、年間に成約するのは４０件強。

[23359: 匿名さん]

新航路のコースはVタワーに近い。元々線路や食肉にも近い。

[23360: 匿名さん]

>>23358 匿名さん
マジか。40件強ということは盆暮れ正月を除いたら毎週のように中古取引が成立していることになるね。
いくら2000世帯のジャンボマンションとは言ってもそれはスゴイんじゃないのと素直に思う。
売り出しの中には需要が少ない1LDKとか、日当たりや眺望が悪い物件もあるんだろうし。

[23361: 匿名さん]

>>駅構内って書いてあるだろドアホ、駅の建物の中まで1分って意味だ

だから君みたいに駅の建物にさえ入ってしまえばあと何分かかろうと同じというののら、Vタワーが改札まで６分かかろうが駅に直結していることに変わりないということだ。すぐにカッとするその性格を修正した方がいいぞ。それと、WCTは100年経っても駅直結にはならないからってVタワーが駅直結であることを認めないポリシーも何とかした方がいいぞ。

[23362: 匿名さん]

>>23360
眺望にすぐ飽きて、駅まで15分までの苦行に耐えられなくなり、引っ越す。
この繰り返し。

[23363: 匿名さん]

>>晴海で６０００戸もの大量供給があったら
>>晴海はもちろん近隣の勝どきや豊洲、有明もヤバイだろうな。
>>特に現時点でも暴落してる豊洲には厳しい事態になるだろう。

西暦２０２ｘ年　湾岸は安い場所

となる

[23364: 匿名さん]

>>23358 匿名さん

今どこを調べても10件ちょっとしか出てないんだけれど、数十件出てるサイト教えてくれないかな？

[23365: 匿名さん]

>>23364 匿名さん
レインズ見せてもらったら早いよ。

[23366: 匿名さん]

徒歩６分なのに駅直結だって？

プファッ

[23367: 匿名さん]

>>23311 匿名さん
ど素人？直近7月/8月の成約事例としては
レインズ掲載はほぼこれだけだぞ。
顔真っ赤にして書いた書き込みで、さらに恥をかく…w

[23368: 匿名さん]

>>23365 匿名さん

見れない奴に限って言うんだよなー
現状のリスト出してみなよすぐわかるんだから

[23369: 匿名さん]

>>23367 匿名さん
一部を除いてほとんどがど素人じゃないか？
もしや、高層階ばかりが取り引きされ、中下層階は永遠と売れ残るのですか？そう疑われてしまいますね。

[23370: 匿名さん]

＞眺望にすぐ飽きて、駅まで15分までの苦行に耐えられなくなり、引っ越す。
＞この繰り返し。

都内一の人気中古マンションをネガするための妄想を考えるのも大変だなｗ

[23371: 匿名さん]

>>23369

高層、中層、低層と分けた場合の高層階だけでも２１００戸中７００戸もあるんだろ？実質一ヶ月間の成約事例５件がたまたま高層だけだったとしても不思議でもなんでもないだろ。

で、もし中層低層の坪３００以下の成約が他にも５、６件あるのなら、WCTは築１２年過ぎても、夏枯れの時期に月に１０件も中古が成約する超人気マンションということになるしな。どっちに転んでもネガの完敗。

実際、もし実際は不人気マンションなら野村不動産や住友不動産が堂々とこんなサイト作るか？常識で考えれば分かる話。

[23372: 匿名さん]

webサイトだけじゃなく野村不動産アーバンネットがプレスリリースまで出してる。
これがフェイクで、業界内の人間に嘘っぱちと笑われる話ならプレスリリースなんか
恥ずかしくて出せんだろ。

しかも、野村不動産の100％子会社の中古仲介屋が、わざわざ住不物件推ししてる
ことになるしな。

https://www.nomura-un.co.jp/news/pdf/20140611.pdf

[23373: 匿名さん]

wctさんの日々のクリック作戦の成果ですね

[23374: 匿名さん]

ノムコムの現在
新築ランキング

[23375: 評判気になるさん]

>>23373 匿名さん
自分そういうことしてるんだw
普段やってなきゃ思いつかないよねっっw

[23376: 匿名さん]

ノムコムの中古ランキング
http://www.nomu.com/ranking/　このあたりから条件変えてどうぞ

港南さんは俺の表現とか結構の確率で使い出すので
俺の書き込みは気に障るのだろうが、それはそれとしてよく見ていてくれるようだ

[23377: 匿名さん]

おーすごいね。WCTといいTTTといい2000年代の名作マンション。この2つは湾岸マンションの東西横綱だからね。

[23378: 匿名さん]

安いマンションだから買える人も多いし、実際に検討して閲覧する人も多い。
これが事実で、WTCが人気なのは間違いのない事でしょうに。
何でそこを否定するのかわからない。

[23379: 匿名さん]

湾岸マンションもTTTとかWCT、PCTの時代はとんがってて仕様も良かったし遊び心も
ふんだんにあって、しかも安かった。こういうマンションに10年住んで、
売る必要が出たとしても買ったよりも高い値段で売却できれば言うことないよな。
最近は坪単価高くなって部屋は狭くなったし、共用部もコストカットで面白くない。

[23380: 匿名さん]

>>23377

TTTとかWCTみたいな日本最大規模、棟内施設充実、スーパーやコンビニやクリニックも併設、マンション内でクリーニング屋も営業みたいな突き抜けたマンションが無くなったよね。そんなことしなくても湾岸は売れると分かったから利益最大化のほうに動いた。営業マンの文句は「余計な設備はお荷物ですから」しかし、TTTもWCTも実際、何の問題も無くプールも多種多様な共用設備も運営できてるし、住民は楽しみながら住んでる。

そのうち用地取得や建設にコストがかかり始めて坪単価を上げざるを得なくなったら、部屋を狭くして価格が高くなりすぎないように帳尻あわせ。売り文句は「最近は昔よりも技術が上がったので70平米3LDKが標準ですよ」だ。湾岸マンションは7000万で100平米が買えるということで話題になったんだよな。その時代のマンションが人気になるのは分かる気がする。

[23381: 匿名さん]

TTTは良いマンションだが残念ながら山手線物件ではないね。
さすがにとても歩いてはいけない。
WCTは駅から遠いとか言っても徒歩13分は十分に徒歩圏内。

[23382: 匿名さん]

どうせ買うなら、嘘でもいいから10年以上たったあとも、こういうタイトルで
ネット記事に取り上げられるマンションを買えるといいね。

[23383: 匿名さん]

こういう記事のイメージ写真に使われるとかね。

[23384: 匿名さん]

写真は良いけど、港南て聞いた瞬間に鼻で笑う。

[23385: 匿名さん]

港南は汚染地域。子供はみんな病気になるよ

[23386: 匿名さん]

山手線の話しましょ。港南の人、荒らさないで

[23387: 匿名さん]

WCTのプール利用率は3%以下らしい。
出入り口が高速高架やモノレール高架下を通らなければならない。
これらの欠点はあるが、南側のボートウォークなど水辺の良さが感じられる、また公園にもシームレスで繋がって数多あるタワマンにない希少性がある。

[23388: 匿名さん]

>>23386

そう言うならなんか話題振れよ。みんなが食いつくような面白いネタ。

[23389: 匿名さん]

水辺の良さは内陸のマンションでは得られないメリットですね。
夏は涼しくていいですよ。

[23390: 匿名さん]

>>23389

海辺の風は気持ちいいですよね。風の道とは良く言ったもの。品川再開発エリアも風の道を意識した設計になるようです。

[23391: 匿名さん]

多摩ニュータウン
浦安
豊洲
港南
共通点が・・・

[23392: 匿名さん]

間違いねえ

[23393: 匿名さん]

金が無くて港南しか買えねえならしょうがないが
金に余裕があるなら山手線の物件で勉強しろ

[23394: 匿名さん]

例えば千葉出身なら仲間も東京の事分からないから
勝どきでも港南でも何でも通用するかも知れないが
都内出身なら山手線内の物件にしとけ
理由は言わなくても分かるだろ？

[23395: 匿名さん]

WTCって、パーティールーム貸し出してるんだね
￥3,000〜￥15,000/時間￥80,000/日
それにしても、ちょっと高くない？
でも、BQQも対応可能って書いてあるから、借りる人いるかもね

[23396: 匿名さん]

そらもう千葉県民にしてはＷＣＴでＢＢＱなら成功者の証よ
千葉人もそれで千葉の仲間に自慢できるならお安い御用ってもんよ

[23397: 匿名さん]

渋谷にすんでるとか、ツインパークスに住んでるって言うと、エアーだとか港南は言うけど、港南に住んでるって言っても誰もエアーだって言わないんだよな。

[23398: 匿名さん]

不動産業界にいるから皆とは違うかも知れませんが正直、港南は古いですよね。
もう碌な新築物件もないですし中古を回してるだけでしょう。

[23399: 匿名さん]

10億持ってても港南がいいな。金があったら迷わずWCT最上階か北東角部屋を3億で買う。


中古売買が活発な人気マンション

部屋からの雄大な東京湾の眺め

周囲を水辺と公園や学校がある落ち着いた住環境

安心してワンコと歩ける散歩道

15分かからないで新幹線に乗れる品川駅の利便性

飛行機降りて30分で自宅

首都高入り口まで3分

これから品川駅が変貌していくのを見る楽しみ

都内最安レベルの管理費と駐車場代

24時間１階で買い物できる便利さ

いつでも運動できるプールやジム

マンションに常駐している顔なじみのお医者さん


何が悲しくてこれらを全部捨てて移住しなきゃならんのか分からない。

[23400: 匿名さん]

>>23399

俺も、内陸マンション買おうと思えば即金で買えるくらいの金はあるが、港南の
マンションにこのまま住んで持ってる金でサクっと行ける羽田から海外旅行
しまくってる今の生活のほうが幸せな人生。内陸に住みたい人は否定しない。
どうぞご勝手にという感じだが、そっちの価値観は押し付けないでもらいたい
もんだね。

[23401: 匿名さん]

羨ましい。
坪300万の物件でここまで満足できるのが。

もっともっと良いところに住みたいという欲求で苦しんでる。
こういう賢者のような生活をしてみたいもんだ。

[23402: 匿名さん]

>>23399
>>23400
チョンガーはそれでええ

お前もそのうち大人になれば分かる

[23403: 匿名さん]

>都内最安レベルの管理費と駐車場代
>24時間１階で買い物できる便利さ
>いつでも運動できるプールやジム

これらが仲間であるはずの他の港区民から馬鹿にされてるって話だね
そんなの希望なら無理して港区にしがみつかないで
素直に地元の足立区にいればいいのにって

[23404: 匿名さん]

>>23399 匿名さん
そんなに良い環境なのになぜマンション価格は港区最安値なんだろうね。

[23405: 匿名さん]

>>23399
もう発想が千葉どころか群馬・栃木丸出しなんだよな

[23406: 匿名さん]

そんなに良い環境なのになぜマンション売出す人が後を絶たないのか

[23407: 匿名さん]

>>23403 匿名さん
足立区にプール付きで新幹線に15分で乗れてリニア駅が建設中で羽田空港まで30分で行けて湾岸眺望のマンションってあった？

[23408: 匿名さん]

>>23406 匿名さん

そりゃ2100世帯も住んでりゃいろんな事情があるだろ。一つの街レベル。2100家族が住んでる街で転勤や結婚や家族の増加、亡くなるひとだっている。もちろん住み替えする人も。引っ越しが無かったら異常だわ。そういうことに想像が及ばないのはおバカさんの証拠。

[23409: 匿名さん]

>>23405

何も言い返せなくて千葉とか群馬とか訳のわからない返ししかできないw

[23410: 匿名さん]

10億持ってても港南がいいな。金があったら迷わずWCT最上階か北東角部屋を3億で買う。 チョンガーじゃないし、足立区にこんなマンション無いから全然ムリ。


中古売買が活発な人気マンション

部屋からの雄大な東京湾の眺め

周囲を水辺と公園や学校がある落ち着いた住環境

休日は子供と隣の公園でキャッチボール

安心してワンコと歩ける散歩道

15分かからないで新幹線に乗れる品川駅の利便性

飛行機降りて30分で自宅

首都高入り口まで3分

これから品川駅が変貌していくのを見る楽しみ

都内最安レベルの管理費と駐車場代

24時間１階で買い物できる便利さ

いつでも運動できるプールやジム

マンションに常駐している顔なじみのお医者さん

待機児童ゼロ、マンション内に保育園、隣接地にさらに保育園増設

公立小中学校まで徒歩3分

お台場で花火大会がある時はリビングから座って鑑賞

さらに資産価値は取得価格を大幅に上回って推移


何が悲しくてこれらを全部捨てて移住しなきゃならんのか分からない。

[23411: 匿名さん]

品川駅は最高だね。

[23412: 匿名さん]

>>23403

お前が足立区に住んでろよ。富裕層が住む港南に足立区がお似合いの貧民がグダグダ言ってんじゃねーよ。

[23413: 匿名さん]

そりゃこうなるわな。

[23414: 匿名さん]

で、こうなるわな。

[23415: 匿名さん]

で、ファミリーで住みたい街ランキングがこうなるわな

[23416: 匿名さん]

で資産価値が落ちない街という記事にもなると。

[23417: 匿名さん]

完璧！品川最強だわwww

[23418: 匿名さん]

>>23416 匿名さん
うんうん。南青山、神宮前、渋谷と一緒に掲載されたら、発狂しちゃうくらい嬉しいよね。

[23419: 匿名さん]

>>23415 匿名さん

10位の東京って、東京駅からどの辺まで？

[23420: 匿名さん]

>>23419 匿名さん

港南さんが品川駅のマンションのつもり、なんだから東京駅から徒歩１５分以内は東京駅のマンションだろ。

[23421: 匿名さん]

>>23420 匿名さん

うち、そうだわ。
東京駅まで歩いて13分。

[23422: 匿名さん]

>>23421

どこ？日本橋？十分徒歩圏だね。

[23423: 匿名さん]

>>23420

品川駅だろ

[23424: 匿名さん]

港南は汚染地域

[23425: 匿名さん]

数ある山手煽駅の中で、新航路の影響を一番受けるのは品川駅

[23426: 匿名さん]

山手線

[23427: 匿名さん]

>>23422 匿名さん

そうです。

[23428: 匿名さん]

品川駅が東京駅よりも良いの？

[23429: 匿名さん]

>>23428

東京駅のどこに住むの？

[23430: 匿名さん]

>>23425

一番影響を受けるのは五反田、大崎では？
品川駅遠マンションは駅遠だから関係ないっしょ？駅遠だからねー 笑

[23431: 匿名さん]

>>23424 匿名さん
>港南は汚染地域

日本語読めないバカは書き込まないでね。

[23432: 匿名さん]

どれだけ自画自賛しても結局坪300万ちょいなのが悲しいよね。

[23433: 匿名さん]

>>23429 匿名さん
この中で住むとしたら、左上だけじやね？大学と小学校の前の写真でドヤ顔してるアホ。

[23434: 匿名さん]

そういえば、丸の内に住んでる人って実際にいるんだよね。
土地オーナー関係の大物が某有名オフィスビルの一角に住居を作らせてる。

[23435: 匿名さん]

>>23429 匿名さん
この写真貼る奴は港南じゃないとだろ。修正、加工をしたダサすぎる景色は港南を貶めるか、港南民が狂ってると見せかけたいんだろ？

[23436: 匿名さん]

現実

[23437: 匿名さん]

>>23432 匿名さん
ただ仕方ないのは、坪６００万以上の物件を買えるのは、極一部の人だけだから、いくら高くても人気があるとは言えない。フェラーリが人気の車か？高級過ぎるブランド、過度な憧れは一般的に人気には反影されないってこと。

[23438: 匿名さん]

>>23436 匿名さん
キタネー写真貼るんじやねーよ。どこだよそこ。

[23439: 匿名さん]

>>23429 匿名さん

写真、それぞれ何処ですか？

[23440: 匿名さん]

伸びた

[23441: 匿名さん]

>>23436 匿名さん
おいおい、３６０度完璧な物件なんてないんだよ。どのマンションだってそうだろ。小さいこと言うなよ。

[23442: 匿名さん]

>>23437

それは言える。フェラーリ以外は車じゃないとか言っても、はぁ？と言われるよね。

[23443: 匿名さん]

てか、港南民が高輪の写真を貼るのは、俺が恵比寿ガーデンプレイスやT-SITEの写真を貼るのより、遠い距離なんだが。

[23444: 匿名さん]

フェラーリ等の高級輸入車、車に全く興味が無い富裕層には何の事やら┐(´･c_･｀ ;)┌

[23445: 匿名さん]

>>23443 匿名さん

品川駅の話だろ？その街の話題は、その街に住んでる奴しか書き込むなとかいうルールでもあるのか？

[23446: 匿名さん]

>>23443 匿名さん

Utah縄見花屋をゅぬ米内沢。安いからには！‼と思った

[23447: 匿名さん]

>>23445 匿名さん
高速の前は品川駅じゃないから。

[23448: 匿名さん]

港南の人は港南の良さを語って欲しいという書き込みがあったけど、まさにコレ。

10億持ってても港南がいいな。金があったら迷わずWCT最上階か北東角部屋を3億で買う。


中古売買が活発な人気マンション

部屋からの雄大な東京湾の眺め

周囲を水辺と公園や学校がある落ち着いた住環境

安心してワンコと歩ける散歩道

15分かからないで新幹線に乗れる品川駅の利便性

飛行機降りて30分で自宅

首都高入り口まで3分

これから品川駅が変貌していくのを見る楽しみ

都内最安レベルの管理費と駐車場代

24時間１階で買い物できる便利さ

いつでも運動できるプールやジム

マンションに常駐している顔なじみのお医者さん


何が悲しくてこれらを全部捨てて移住しなきゃならんのか分からない。

[23449: 匿名さん]

高速の前は天王洲アイル駅？

[23450: 匿名さん]

>>23447 匿名さん
じゃあいろんな不動産屋にクレーム入れなきゃね。

[23451: 匿名さん]

>>23444 匿名さん
それが港南スタイル。そこそこで満足できて良かった良かった。この前港南は車も持てない貧乏人が！！とか駅遠を擁護して言ってたがな。

[23452: 匿名さん]

>>23448 匿名さん

どちらへ移住？

[23453: 匿名さん]

>>23451 匿名さん

車を持っていないと貧乏人なの？

[23454: 匿名さん]

>>23448 匿名さん
ポジ要素がこれだけ沢山あるのにそれでも物件を港区最安レベルにしてしまう港南という住所がある意味すごい。
不動産は立地が全て、なんて言う人がいるけどその通りなんだね。

[23455: 匿名さん]

>>23368 匿名さん
普通に３６件レインズに物件登録されてるが、港南は何が言いたかったの？

[23456: 匿名さん]

徒歩15分までは徒歩として問題なさそうだね。

[23457: 匿名さん]

>>23454 匿名さん
立地が全てなら港南は選ばないんだけど。

[23458: 匿名さん]

>>23455 匿名さん

えー？7月に36件も成約あったの？
物件の実際の成約取引相場の話してるんだから、まさか売り出し事例じゃ無いよね？

[23459: 匿名さん]

>>23456 匿名さん
５３パーセントが１０分以内じゃないの。自爆テロ発見。

[23460: 匿名さん]

>>23458 匿名さん
そのまさかですよ。奥さん。

[23461: 匿名さん]

>>23452 匿名さん
都内全て。港南から移りたい街は無い。

[23462: 匿名さん]

平和島駅は港南？

[23463: 匿名さん]

>>23460 匿名さん

スゲー！1カ月で36件も売れるマンションって下手な新築以上じゃん。

[23464: 匿名さん]

>>23463 匿名さん

どこのマンション？

[23465: 匿名さん]

中古売買が活発な人気マンション→売る人が多いのはアレだけど買い手が多いのはいいね

部屋からの雄大な東京湾の眺め→目の前がコンテナだらけ、もしそこに何か建ったら眺望一切なし

周囲を水辺と公園や学校がある落ち着いた住環境→寂れてるだけ

安心してワンコと歩ける散歩道→いいね

15分かからないで新幹線に乗れる品川駅の利便性→部屋から１５分以内で新幹線は不可能、バスやタクシーに乗れば可能

飛行機降りて30分で自宅→飛行機に頻繁に乗る人以外はあまり関心がない

首都高入り口まで3分→都内では珍しいことじゃない

これから品川駅が変貌していくのを見る楽しみ→住んでなくても見ることは出来る

都内最安レベルの管理費と駐車場代→いいね

24時間１階で買い物できる便利さ→いいね

いつでも運動できるプールやジム→ジムなんていくらでもある

マンションに常駐している顔なじみのお医者さん→こだわりがない人はいいけど、医者は最寄の病院じゃなくてちゃんと選びたい

[23466: 匿名さん]

>>23463 匿名さん
違うよ。売れ残ってる物件数。

[23467: 匿名さん]

常識的に考えて一ヶ月で３６件もの中古物件が売れるわけないだろ(笑)

[23468: 匿名さん]

>>23466 匿名さん

そんなこと言ったら都内売れ残りばかりだね〜 しかし成約事例の話なんだが。

[23469: 匿名さん]

>>23466 匿名さん
月４件、成約率１０%強。どう見ても高くはない。つまり売れてないってこと？

[23470: 匿名さん]

>>23468 匿名さん
成約事例の話しなんかしてないよ。都合が悪いとすぐスリ替えようとする港南。

[23471: 匿名さん]

坪300という話に対して最安値だしてどうする？って話だろ？

[23472: 匿名さん]

都合がいい成約事例だけ出すな、他にも成約事例はある！とネガが言ったんだがね。

[23473: 匿名さん]

>>23471 匿名さん
間違えてんだから消えろよ。

[23474: 匿名さん]

>>23364 匿名さん
ここから続いてるやつだから。

[23475: 匿名さん]

>>そんなこと言ったら都内売れ残りばかりだね〜
以前書込みで、ワテラス、ザセンター東京、ブリリアタワー池袋など内陸タワーは中古市場に１、２戸くらいしか顔出さないとか

[23476: 匿名さん]

>>徒歩15分までは徒歩として問題なさそうだね。
一戸建て？

[23477: 匿名さん]

>>23473 匿名さん

お前が間違えてるんだから消えろ

[23478: 匿名さん]

売り出し事例で話して良いなら坪680万の売り出し事例もあるね。しかもすぐにネットで掲載終了になったので、まだレインズに載ってないだけで瞬間蒸発したかもしれないという話もある。

[23479: 匿名さん]

http://www.athome.co.jp/smp/mansion/1005743622/
これか？売れたか確認してみな。

[23480: 匿名さん]

浜松町に「変なホテル」
ハウステンボス（HTB、佐世保市）は、園内外の3カ所で運営するロボットホテル「変なホテル」について、今後1年をめどに東京都内5カ所程度に開業することを明らかにした。都内進出は初めて。

[23481: 匿名さん]

高層階しか載ってない物件例だして
平均とか笑える

[23482: 匿名さん]

ブリリア池袋は定借だろ。

ないはw

[23483: 匿名さん]

ワテラスはマジでいいよね～。
立地よりも建物が素晴らしい。
あそこは人気出る理由がわかるわ。

[23484: 匿名さん]

ワテラス山手線物件なのか？
秋葉原が近いといえばそうだが

[23485: 匿名さん]

>>23479 匿名さん
それじゃないね。北東角38階、121平米、2億5千万。

[23486: 匿名さん]

売り出し事例でモノ言って良いなら、最近の売り出し事例一覧見ればいい。果たして平均が坪300を下回っているかどうか一目瞭然。

[23487: 匿名さん]

このうち瞬間蒸発したのでは？と言われてるのが上から4番目の坪677万の物件。

[23488: 匿名さん]

>>23481
低層階であろうとお前の住んでる
カス物件よりはるかに高額だろｗ

[23489: 匿名さん]

>>23482
所有権だよ

[23490: 匿名さん]

品川港南ネガは昔の品川駅東口のイメージでいつまでもモノを言ってると正に情弱と言われる好事例。港南には品川駅があるほか、山手線新駅もリニア駅も港南アドレス。

ちょっと前まで、ネガは品川が住みたい街ランキング上位に入ることは無いから、とdisってた。どんどん時代は変わっているんだと理解した方がいい。

[23491: 匿名さん]

>>23483

山手線物件で話するんだろ？ワテラスは秋葉原駅徒歩何分だよ。ワテラス入るなら当然徒歩13分は山手線徒歩だな。

[23492: 匿名さん]

>>23490

高輪側だった山手線ホームも新駅設置に伴なって港南口近くに移動してくるしね。

[23493: 匿名さん]

詳細は未発表だけど、港南に建設中のリニア中央新幹線の始発駅の入り口も港南側に新しくできるしね。

[23494: 匿名さん]

>>23492 匿名さん

そうすると、今の混雑を緩和するために港南口にも改札ができるだろう。
ホームまで遠いというネガも出来なくなる。ま、今だって2分で着くわけだが。駅の入り口からホームまで遠いというのなら品川駅よりも渋谷ダンジョン駅だしね。

[23495: 匿名さん]

>>23487 匿名さん
WCTで６００超えたらすごいね。
まぁ、俺のマンションで６００万台で買えるとしたら、すげぇお得だけどな。別に人気のマンションでもないけど。

[23496: 匿名さん]

>>23490 匿名さん
これは何を言いたいの？
港南の端っこに新駅ができて再開発があると発狂してるのが、反対側の端に住む港南民ってこと？

[23497: 匿名さん]

これを見たくて誘ってるんでしょ

[23498: 匿名さん]

私は三田アドレスで山手線住民ではないと思ってましたが、航空地図見ると、WCTよりも直線距離なら新駅まで同じかむしろ近いな。。再開発完成したら、たまに行くかもしれないけど、ちょっと遠いし期待もしてないし、行くか行かないか完成したの見てからでしょうね。

[23499: 匿名さん]

>>23491 匿名さん
お前みたいな山手線駅遠湾岸物件に住んでる奴なら知らなくて当然だろうが、ワテラスは秋葉原駅から徒歩9分だ。
アホを晒すような書き込みして恥ずかしくないのか？

[23500: 匿名さん]

>>23491 匿名さん
徒歩10分内のワテラスタワーレジデンスが山手線物件じゃないような言い草だな。
10分でだめなら13分なんて当然山手線物件でも何でもないんだからさっさと失せろ。