山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[23201: 匿名さん]

＞周りのマンションって徒歩１０分。WCTは１４分のバス便マンションって言われてなかった？


よく読んでみてね。周りのマンションよりWCTのほうが高いのはなぜ？

という質問ですよ。

[23202: 匿名さん]

次の日曜のＮＨＫスペシャルは、メガシリーズの首都直下型地震。

東京湾北部直下型地震の想定震源地は、新木場あたりだっけ？
埋立地の悲劇、免震構造でまさかの想定外が起きる！

[23203: 匿名さん]

>>23200

最近売り出された38階の北東角部屋、121m2, 2LDK, 2億5千万円が瞬間蒸発したみたいですね。
築12年の2億5千万円の部屋がすぐに売れてしまうマンションってなかなか無い

[23204: 匿名さん]

>>23198

自分が脳が侵されているのでは？

[23205: 匿名さん]

>>23201
なんだが恥ずかしい自己アピ行為を昨夜から続けてるようですが、
折角の日曜日、ちょっとくらいお出かけしてみては？

[23206: 匿名さん]

>>23203
まず、ソースは？

最後に大幅値引きがあったかもしれないし、売らずにが引っ込めたかもしれないし、情報不足。

[23207: 匿名さん]

ＷＣＴ中古
http://u0u0.net/Fx4x

[23208: 匿名さん]

>>23194 匿名さん

そうですね。WCT住民の地方出身者の方には北仲タワーの高値は理解できなそう。

[23209: 匿名さん]

>>23201 匿名さん

地図が古過ぎて笑えるんだけど。真っ直ぐ道路が出来る前だね。

[23210: 匿名さん]

>>23201 匿名さん
ちがうぞー、周りのマンションも坪３００万だから、WCTが特別高いわけではないという方がいたから、他は徒歩１０分で、WCTは徒歩１４分の糞立地なのに坪３００万だよと。普通なら２５０万の立地だけど、建物が良いから高く売れるねって話し。

[23211: 匿名さん]

WTCの成約グラフみると、2016/8以降坪300以上の成約率が極端に落ちているのがわかりますね
中層以上の景観の良い部屋持ってる方は今が売り時なのかもしれません

[23212: 匿名さん]

リハウスの最新資料、
7-8月のWCTの中古成約は坪平均325万だね。
これが事実でそれ以上でも以下でもない。

[23213: 匿名さん]

成約事例の高層階だけ抜き出した一部抜粋ですね
都合の良い事実だけ抜き出しただけです
>>23186さんを見ればわかりますが
低層の300以下は更に成約が多いです

[23214: 匿名さん]

>>23212 匿名さん
レインズ見るともっと成約多いぞ。

[23215: 匿名さん]

>>23210
建物や設備のグレードはもちろん、眺望も抜群だから高値を維持しているよ。

[23216: 匿名さん]

【発表】住みたいけど、住んだらたいしたことない街TOP10
https://ima.goo.ne.jp/column/article/937.html

[23217: 匿名さん]

低層階の眺望がいまひとつな物件がそれなりの価格で取引されるのは都心のタワマンならあたりまえ。

ショボイ物件に住んでるネガはそういう物件引っ張り出してこないと議論さえできないヘタレ野郎ｗ

[23218: 匿名さん]

>>23217 匿名さん

橋を一本渡っただけで品川区なのに、都心だって

[23219: 匿名さん]

>>23217 匿名さん
何言ってんだ？
しょぼい物件も良い物件も合わせて平均を出すんだろうよ。

[23220: 匿名さん]

>>23218 匿名さん

港区に隣接した品川区は都心だろ。

[23221: 匿名さん]

全部の平均出さないで、高額物件だけで勝負するものなんだ
変なの

[23222: 匿名さん]

>>23212

夏枯れ乃木坂7月、8月の実質1ヶ月ちょいで5件も成約してるのが驚きだわ。人気中古マンション上位なのはアクセス数が多いだけというネガがいたけど、どうやらアクセス数だけじゃないね。

[23223: 匿名さん]

>>23212

夏枯れの7月、8月の実質1ヶ月ちょいで5件も成約してるのが驚きだわ。人気中古マンション上位なのはアクセス数が多いだけというネガがいたけど、どうやらアクセス数だけじゃないね。

[23224: 匿名さん]

>>23214

「もっと成約多いぞ！」って1ヵ月半で5件でも十分すごいのに、ドンだけ人気なんだよWCT
野村のサイトなんかで上位になってるのはぜんぜん売れてなくてクリックされてるだけとか￥
言ってたバカネガはまたテキトーな嘘ついてたってことだな。

[23225: 匿名さん]

>>23223 匿名さん
の→乃木坂に変換されてしまうとは！！！

[23226: 匿名さん]

>>23222 匿名さん
やっぱアクセス数だろ。そもそも５件も普通は売り物ないから。ユニクロ物件として人気もあるかもしれないけど、低額物件で人気とか言われてもねぇ。

[23227: 匿名さん]

品川駅徒歩圏の人気マンションをネガするのも大変だな。「坪300で安い」とか
「仲介サイトへのアクセス多いだけでぜんぜん売れてない」とネガしてみたり、

坪300より高い実際の成約事例が5件出てくれば、「高いのだけ抜き出してるだけで
実際はもっと成約事例がたくさんある」と言ってみたり。

「売れてない」発言はどこに行っちゃったんだろ？出てくる事実を根拠無く全部
否定しているうちに自己矛盾を起こしていることを気づいているんだろうか？

WCTは成約事例が多い人気マンションで成約単価レベルは坪300弱から、条件の良い
部屋では坪360というのが示されている事実から言える話。

やはり、品川駅の再開発期待で品川エリアの徒歩圏マンションには人気が出てきて
いるんだろうね。実際のところとしては。

[23228: 匿名さん]

>>23226

＞そもそも５件も普通は売り物ないから。

どういう意味？何行ってるのかよくわからないけど。

[23229: 匿名さん]

>>23226

これの下段に「成約事例」と書いてあるじゃん。しかも、成約日見ると7月と8月だけ。
まだ8月終わってねーんだから事例はここ1ヶ月ちょっとの間だけだろ？
普通、1ヶ月で5件も成約するマンションはなかなか無いぜ。

[23230: 匿名さん]

>>23226

築12年の築古中古マンションで、坪339万とか坪362万が低額物件か？

[23231: 匿名さん]

またネガが負けたの？個別マンションの話題はスレ違いだけど、品川駅の話にせよWCTの話にせよ、ちゃんと公表されているポジ情報を何でもかんでも否定するからすぐに論理破綻するんだよ。示されている情報を何でもかんでも根拠無く否定して噛み付きゃ良いってもんじゃない。

[23232: 匿名さん]

>>23230 匿名さん
都心のタワマンを名乗りたいなら、超低額物件だよ。築１２年だろ？最低４００万スタートでも安い。

[23233: 匿名さん]

>>23232

いいジャン安かろうが。分譲価格は坪200万円台前半だろ？10年以上住んで坪300万を大幅に上回る事例がありゃ十分だろ。

[23234: 匿名さん]

>>23233 匿名さん
その通り。それで満足してればいいんだよ。なのにすげぇ勘違いしてるから困る。

[23235: 匿名さん]

8月第一週に掲載された2億5千万の部屋が8月第4週で掲載終了になったのを

＞最後に大幅値引きがあったかもしれないし、売らずにが引っ込めたかもしれないし、

というのも不自然だと思うがね。2週間くらいで大幅値引きしたり引っ込めるもんかな？

[23236: 匿名さん]

品川のマンションは2016年夏ごろにピークをつけたあと一時的に調整場面がありましたが、今年の夏から再び上昇し始めたようです。特にパークタワー品川ベイワードや東京シーサウスブランファーレなどいままで安かったマンションで上昇基調が顕著なようです。

[23237: 匿名さん]

今日用事があって初めてWCT横を通ったんだけど、みんなの言ってる事がよくわかったよ。
よくペタペタ貼られてる公園とマンションの写真、あれほぼセットバックなしで真横に走ってる大通りと高速が写らないようにカットしてるんだね。
あんな騒音排ガス粉塵まみれの環境下でよく大事な子供を遊ばせる事ができるよね。
国が違えば虐待に問われるレベル。

[23238: 匿名さん]

WCT確かに坪200万円後半の成約もあるけど、
そう言う部屋は新築の時坪200万切ってた部屋多いから、住民は手残り的には十分儲かってるんだよね。結局ネガの一人負けw

[23239: 匿名さん]

２０００戸のＷＣＴの規模・年数・立地なら毎月１０～２０軒売買されてるはずです。
逆にそれ位転がさないと空室だらけになるのです。

東京、それもタワマンは少なくとも１０年で入れ替わり完了と思ってください。
他の不動産屋なら10年なんて遅い、もっとサイクル早いと言う人もいるでしょう。
それ位入れ替わり早いです。激しいです。

５００戸なら年間50戸以上売買されてると思ってください。
賃貸物件でも入居者の入れ替わりという点では考え方は同じです。

要はそれだけ出ていく人がいるという事です。
もっと成功して出ていく人、失敗して出ていく人
結婚・離婚して出ていく人、実家に帰る人
金持ちだから長居する訳でもなく、貧乏だから長居する訳でもありません。

全部含めてそれ位早いです。

東京はそういうところです。

[23240: 匿名さん]

23239で書いた入れ替わり完了というのは延べ売買数が戸数と同じとか上回るという意味です。
勿論、永住する人もいるので全員が入れ替わるという意味ではありません。

[23241: 匿名さん]

成約事例の高層階だけ抜き出した一部抜粋ですね
都合の良い事実だけ抜き出しただけです
>>23186さんを見ればわかりますが
低層の300以下は更に成約が多いです

[23242: 匿名さん]

>>23239

WCTの話じゃないけど、さすがにそれは多すぎ。大体、年間に売りに出るのは総戸数の1－2％、
タワーマンションで2－3％ですよ。住民の満足度が高いとそれより低くなる。
もちろん最初からキャピタルゲイン狙いの売買は少なく、ほとんどが転勤や結婚、家族の増加、
学校の都合、死亡などによる売買ですけどね。10年で全戸入れ替わりは極端。
うちのマンションも地区10年近く経ちますが分譲取得組みはまだ7割くらいいますよ。

[23243: 匿名さん]

>>23241

7月以降の成約事例が5件だけじゃなくもっとあるということは、少なくともぜんぜん
売れてないっているのは嘘になるわけですな？

[23244: 匿名さん]

>>23240

それなら分かります。10年住んでいると賃貸に出てるのじゃないのに同じ部屋で何回も
住民が変わっているのは確かに目にします。累計の延べ売買数でいくと全戸ではないですが、
全戸数に対して半分近くにはなっていると思いますね。

[23245: 匿名さん]

>>23243 匿名さん
よく覚えてませんが、売れてないって言ってる人いましたか？人気ないって言ってる人はいるけど。

[23246: 匿名さん]

>>23238 匿名さん
そうなんだよ。儲かったことに対しては妬む人もいるけど、港南に住んでることを羨むことは、まずない。

[23247: 匿名さん]

中古が不動産があまり売れない7月中旬－8月中旬に5件成約していて、まだ隠れている部屋もあるから実際の成約事例はもっと多いけど、人気は無いってどういう意味？

[23248: 匿名さん]

>>23246

誰もうらやましいと思ってくれとは言ってないんじゃね？

[23249: 匿名さん]

>>23246

山手線スレだから新駅が出来る品川駅の話になり、品川駅周辺の港南マンションの話しになってるんでしょ？値上がりとか成約事例が多いとかの話は出てるけど、羨ましいだろ？なんて誰も言ってないのに、あんた自分でそう言うってことは内心羨ましいとか思ってるんじゃないの？

[23250: 匿名さん]

>>23248 匿名さん
妬む、羨むの使い分けをしたらいけないのか？港南に住んでるのを妬むなんていんだよ。妬むの使い方も知らない港南さん。笑

[23251: 匿名さん]

>>23250

意味不明。お前は支離滅裂だからもう書かなくていいよ。

[23252: 匿名さん]

＞不動産があまり売れない7月中旬－8月中旬に5件成約していて、まだ隠れている部屋もあるから実際の成約事例はもっと多いけど、人気は無いってどういう意味？

妬むも羨むもどうでもいいから、誰かこれに対して説明してやれよ。

[23253: 匿名さん]

＞成約事例の高層階だけ抜き出した一部抜粋ですね
＞都合の良い事実だけ抜き出しただけです


一部抜粋だろうがなんだろうが、最高坪362万で成約してるということは事実のようだね。
「最低280万から最高360万、平均は325－330万くらい」というネガに否定されていた
過去のWCT住民の発言とも符合する。何でもかんでも否定すりゃいいって物じゃないんだよ。
そんなに必死になって否定するのはむしろネガに取ってこの三井のデータは都合が悪いって
ことだろ？笑

[23254: 匿名さん]

不動産相場全体が横ばいか若干の調整に入っているなかで、港区湾岸は
じわりと上がり始めましたね。WCTも一時期は㎡100万以上の成約は
ありませんでした。港南も芝浦もここにきて順調に相場が復調しているようです。

[23255: 匿名さん]

>>23252 匿名さん
品川ではユニクロが一番人気のブランドですって言われて、やっぱユニクロ最高だよねって思えるなら、いくら言っても説明できないこと。
どっかの港南さんが言ってただろ。港南は賃料も安く住みやすくて人気だって。そんなことを人気のパラメータにはしてないんだよ。

[23256: 匿名さん]

先週木曜日と今日、渋谷にいく用事があったので街の様子を見てきた。さすがに今日は公園通りも人が多くて結構にぎわっていたよ。だけど建て替え中のパルコやタバコと塩の博物館跡地など集客力がある施設が閉鎖しているのは寂しい感じだね。で、平日はやはり車は多いけど歩いている人が少なかった。基本遊びに行く街だから平日はしょうがないよね。

[23257: 匿名さん]

ネガの焦り具合が滑稽だなw
結局、ポジが客観データを示してるのに対して、
ネガは何の客観的な反証が出来ず、吠えるだけ。
まるで、民進党の蓮舫だな。
自分の発言がブーメランで自爆する所まで共通かよ。

[23258: 匿名さん]

>>23257 匿名さん
渋谷から徒歩１５分かかる、青葉台のタワマンのソプラターですら坪３５０万〜じゃないと買えないよ。築１６年で２０階建だったな。たいした建物じゃないし、環境も悪いけど、世間の評価は港南より上ってことだよな。個人的にはあまり好きではないマンション。

[23259: 匿名さん]

>>23255

人気ってそういうことだろ？値段と質のバランス、要するにコスパが良くて売れているかどうか。
何億もするマンションは、それこそ羨ましいとは思われるだろうが人気があるとは言えないだろ？
そもそも買える人が少ないんだから。

不動産は売りたくなったときに売れる流動性が大事、買いたい人が多くて数ヶ月で売れるかが重要。
いくら10億円のマンションだと胸を張っても、売るときに「12億で売ってくれ」と言う人が現れず、
現金化できなきゃ意味が無い。

そういう意味で港南のマンションは明らかに人気が高まっている。そしてそれは明らかに品川駅が
これから大きく発展することが決まっているからに他ならない。
そういう意味で港南やWCTが人気だということを必死に否定する必要は全く無いだろ。

[23260: 匿名さん]

>>23258

だれも青葉台より高いとは言ってないがねｗ

[23261: 匿名さん]

港南はネガにしかレスせず
ネガは港南にしかレスせず

[23262: 匿名さん]

>>23258

ソプラタワーっていまの相場平均坪290万くらいだぜ？350の部屋もあるかもしれないが。

[23263: 匿名さん]

>>23259 匿名さん
人気のマンションの定義はそれでもいいんじゃないかな。コスパが良いなんて言われたら拍子抜けだよ。
やっぱり車はアクアが１番だよね。俺はドイツ車しか乗らない。

[23264: 匿名さん]

＞青葉台のタワマンのソプラターですら坪３５０万〜じゃないと買えないよ。

ソプラタワーだろ？最近の売り出し事例な。成約価格ってのは売り出し価格より高くなるもんなのか？
これ、坪いくらになるか計算してみな？テキトーなこといって墓穴掘るのはやめろとあれだけ
言ってるのに。

[23265: 匿名さん]

>>23264

港南よりかなり安い...

[23266: 匿名さん]

何が「青葉台のタワマンのソプラターですら坪３５０万〜じゃないと買えないよ。世間の評価は港南より上ってことだよな。」だよ。

[23267: 匿名さん]

同じサイトでWCTの表示な。

[23268: 匿名さん]

>>23264 匿名さん

一番上以外は古いデータ...

[23269: 匿名さん]

>>23266 匿名さん
それで買えたらお得だね。

[23270: 匿名さん]

またまたまたネガが自分の出したネタで自爆してるの？ホントネガは自爆テロ好きだよなｗ

[23271: 匿名さん]

>>23267 匿名さん

おーい、ブリーズタワーの南向きで角じゃない部屋、って超マニアックなサンプル。自分で変だと思わないのかい。

[23272: 匿名さん]

マンションマーケットという別サイトの情報。ほぼ同じ。

[23273: 匿名さん]

>>23270 匿名さん
すまんね。築１６年ではなく１８年だったし、徒歩１８分だし、ちゃんと下値を調べてから言うべきでしたね。でもあの「売却すると？」の金額は明らかに間違えてんな。

[23274: 匿名さん]

>>23271

条件そろえただけだが、これでいいか？

[23275: 匿名さん]

>>23273

＞青葉台のタワマンのソプラターですら坪３５０万〜じゃないと買えないよ。


こう書いといて、「下値調べませんでした」って何だよそれ。

[23276: 匿名さん]

>>23275 匿名さん
知り合い住んでんだわ。ある意味下調べできてんだが色々聞いてんだよ。

[23277: 匿名さん]

>>23274 匿名さん

アクアの南の方がブリーズの南より安い、って益々変。

[23278: 匿名さん]

別サイトのソプラタワーの売り出し事例な。坪284万からある。

[23279: 匿名さん]

>>23271 匿名さん
お前すげぇな。

[23280: 匿名さん]

同じサイトのワールドシティタワーズの最近の売り出し事例な。このうち2億5千万の部屋が出たとたんに、あっという間に仲介サイトで掲載終了になったので売れたのではないかといわれているわけだ。

[23281: 匿名さん]

どう見てもWCTのほうが高い...

[23282: 匿名さん]

港南は汚染地域、ファミリーで住むような土地ではない

[23283: 匿名さん]

>>23282

そういうの空しくならない？

[23284: 匿名さん]

>>23282

そういうの空しくならない？？

[23285: 匿名さん]

>>23280 匿名さん
坪260で売れないのは出てこないの？

[23286: 匿名さん]

>>23285

そんなのあるんか？リンク貼ってみな？

[23287: 匿名さん]

>>23286 匿名さん
オーナーチェンジなかったか？

[23288: 匿名さん]

>>23287

知らん。オーナーチェンジなんか相場より安くしないと売れないだろうが、
まだその値段で売れ残ってるならどっかのサイトに掲載されてるだろ？
リンク見せてみなって。

[23289: 匿名さん]

オーナーチェンジの物件は相場よりも1-2割くらい安く売りに出ているのが普通。賃借者の退去予定が無いならなおさら安くなる。坪260万でも何の不思議も無いだろ？

[23290: 匿名さん]

https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_103/pj_87634051/
OCってこれじゃね。いくら安くなるかは物件によるだろうけど、１割安けりゃ買いたいね。

[23291: 匿名さん]

今日も品川ネガ撃沈されたのか。いい加減に諦めて別の話をしろよ。

[23292: 匿名さん]

>>23291 匿名さん
コスパが良いから港南は人気だってことで落ち着いたみたいですよ。

[23293: 匿名さん]

>>23292 匿名さん

WCTはあれだけの建物と設備と一部の部屋からの眺望が人気なんだろ。有名な話。
低層とか中庭側とかモノレール沿いとか安い部屋もあるが、安い部屋はなかなか売れず、むしろ人気があるのは高い部屋だぜ？眺望がいい部屋から売れてるのは半ば常識なんだがな。

[23294: 匿名さん]

>>23290

その部分は西側で湾岸眺望がない賃貸向けの部屋で分譲のときも安めだった部分だな。分譲は坪220万くらいだと思う。

[23295: 匿名さん]

23253の資料は初めて見たが、最近また成約レベルが上がってきてる感じだな。
今年の前半は坪340以上の成約はほとんど無かった。

[23296: 匿名さん]

>>23276 匿名さん

全然できてなかったし、完全にデマレベルだったじゃねえかよ
言い訳だけはホントに早いな

[23297: 匿名さん]

>>23294 匿名さん
坪220もしてなかったと思う、
坪200位。

[23298: 匿名さん]

>>23289 匿名さん

つまり、賃貸投資で幾ら儲かるなんて計算しても、それを転売するときは普通の部屋より損するって事か。

[23299: 匿名さん]

>>23273
＞青葉台のタワマンのソプラターですら坪３５０万〜じゃないと買えないよ。
こう書いといて、「下値調べませんでした」って何だよそれ。


>>23275 匿名さん
知り合い住んでんだわ。ある意味下調べできてんだが色々聞いてんだよ。

↑
糞ダセーなｗ

[23300: 匿名さん]

いやーダサかったね。
でも自爆テロをスルーする港南よりは全然良いと思ってる。渋谷に住んでる自分からしたら、港南に住む方が１００倍ダサい。