山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[23105: 匿名さん]

少なくとも朝のラッシュ時間帯に渋谷駅を最終目的地として駅の外に出るのは渋谷地区で働いている人だけだよね。
大部分は乗り継ぎのために渋谷駅を通過していくだけ。でも、経営主体が異なると全部乗降人員としてカウントされる。乗降人員であれば、たとえば1人が朝、東急沿線から渋谷駅で降り山手線に乗り換えて新宿に行き、夕方に逆コースで帰る。これだけで乗降人員は4名とカウントされる。それが乗り入れている路線間ですべて発生する。

その通過乗降人員は、統計がある東急⇆地下鉄の直通による乗り継ぎだけで1日約98万人でそれを引くと渋谷駅の乗降人員は328万人が230万人に減る。それ以外のパターンJR⇆東急、JR⇆メトロでも実質的に乗換えだけ通過人員を差っぴくと実質的に渋谷に用事があって駅の外に出る人は平日は相当に少ないのではないか？という話。

[23106: 匿名さん]

>>23104 匿名さん
直通通過人員をどこで調べたのか教えてー。

[23107: 匿名さん]

>>23105 匿名さん
メトロ渋谷駅は一日に81万人しか乗降者がいないはずなんだが、これは東急に直通運転含んだ数。どうやったら98万になるんだ？

[23108: 匿名さん]

>>23107 匿名さん
何度言っても分からないとは、港南やはり頭やばい。もしまともな港南さんいたら、ちゃんと否定してあげなよ。

[23109: 匿名さん]

今年1月から8月の人口増減。昨日より範囲を広げてみました
単位は千人じゃなくて（人）ですよ。％でもありませんよ。
なんか統計データうんぬんてって指摘されましたがそんな大それた資料として考えてもいませんよ。
土地勘があったり住んでたり検討してたりする人がいれば見てくれればそれで充分ですよ。
継続してみれば何か見えてくるかもしれないし、何も見えず時間の無駄かも知れませんので
あまりムキにならずにお願いします。

[23110: 匿名さん]

週末の混雑レーダーで、天王洲駅は東雲イオンより過疎ってるからなあ

[23111: 匿名さん]

天王州アイルはスレ違いだし、あんなところに住んでる時点で人生＊＊＊。ここにいるバカが良い例

[23112: 匿名さん]

>>23095 匿名さん
こいつすごい惨め

[23113: 匿名さん]

渋谷駅の乗客数を出来る限り解析して見ました。それぞれの路線の渋谷駅の乗降客数は出ているので、それをベースに東急が公表している各線への乗り換え客数分を差し引き、渋谷の街に出る人数を出しています。

とりあえず、単純合計の渋谷駅乗降客数約３３０万人のうち東急東横線、東急田園都市線で渋谷で乗り換えする（通過する）人を差し引くと一気に約半分の１６４万人となることが分かりました。

しかし、正確に出そうとすると資料が無いＪＲ⇔メトロ、ＪＲ⇔京王、京王⇔メトロ、メトロ⇔メトロの乗り換え分も差し引かなければなりませんが、この部分（赤字）は不明です。

しかし、これらも相当数いることが予想されます。その部分に数字が入ると渋谷駅で乗降する客数（黄色で渋谷Ｃｉｔｙと表示）はかなり減ると思われます。

別に渋谷をＤｉｓる意図はありません。ただ、混雑レーダー（街の人出）と駅の利用客数で口論してましたが、その２つの数字はぜんぜん別の数字だと思っておいたほうが良いということを言いたいだけです。街の人出だけを見るなら混雑レーダーが一番信頼性が高いかもしれませんね。

[23114: 匿名さん]

夏休み最後の週末、池袋が熱い

[23115: 匿名さん]

たとえば、渋谷駅の乗降人員３３０万人に対して、北千住駅の乗降人員は１５４万人とされていて、渋谷駅の半分近い規模ですが、だれも北千住が渋谷の半分くらいの駅力があるとは思わないでしょう。北千住は５路線が乗り入れていてまさに乗り換え機能の駅です。なので、北千住駅の乗降人員数のうち大部分の人は北千住が目的地ではありません。多くの鉄道会社が乗り入れる駅は各会社のダブルカウントが大きくなるので乗降人員が実際にその駅を終着地点として降車する利用者よりも数倍に膨らむのが普通ですのでご注意を。

[23116: 匿名さん]

ちなみに参考資料は下記リンク。東急だけは駅の乗降客を乗り換え先別に表示しています。

http://www.train-media.net/report/1610/index.html

[23117: 匿名さん]

>>23109

結局それってどれくらい新規に住宅が供給されたかって話だよな。
あまり意味無いんじゃね？

[23118: 匿名さん]

さすがに休日２日間は渋谷＞品川になるが、それでも渋谷は新宿みたいに赤くはならないんだね。オフィス街の品川は真っ青かと思ったけど逆に結構人がいる。平日５日間は品川＞渋谷で品川は毎日真っ赤になってるから、一週間トータルでどっちが人出が多いか明白になってきた。

[23119: 匿名さん]

そしてこれが平日。

[23120: 匿名さん]

>>23117
港南さんじゃあるまいし他のモノと合わせて足したり引いたりして考えりゃええやろ

短期で見る、長期で見る、実数で見る、％で見る、住宅で見る、商業施設を加味する、
一つのデータで見んと各自好きなようにプラスマイナスすりゃええやん

自分の土地勘のあるところだけ見るのでもええんやで

[23121: 匿名さん]

驚いたのは渋谷が平日よりも人が少なそうなこと。休日の渋谷は真っ赤だと思っていたから、これは大きな誤解だった。トータルすると、


平日の品川＞＞平日の渋谷≧休日の渋谷＞休日の品川

って感じかな？

[23122: 匿名さん]

駅の近くに住宅地やマンションがあって住みやすい環境の恵比寿や目黒、目白、品川が住むには一番いいと一般大衆は判断しているのだから、それで決着はついているようなもんだな。

[23123: 匿名さん]

こっちだ。

[23124: 匿名さん]

>>23121 匿名さん
それは見方によるんじゃ？平日でも水色と緑の人がいるエリアは渋谷の方が広い。休日はその広さが圧倒的に違うよ。

[23125: 匿名さん]

確かに新興エリアだけじゃなく目黒とか品川とか強いよな

[23126: 匿名さん]

品川への妬みが凄いな。
まぁこれから何の開発もなく、価値向上も無い
可哀想な場所に住んでる人達ばかりなんだろうな。ホントご愁傷様…。

[23127: 匿名さん]

品川アゲの書き込みが続いてる時に何を言ってるのか

[23128: 匿名さん]

オフィス街って、高層ビルで朝から晩まで仕事をしてる人達がいるから一日中赤くなるだけでしょ？

[23129: 匿名さん]

>>23128

オフィス街って大事だよ。やっぱり平日に人が多いのはオフィス街の東京、新宿、品川。オフィス街じゃなくても人が多い池袋は会社帰りの途中も含めて西武、東武デパートの集客力がエグイ。残念ながら渋谷、上野はオフィス街でもなく目玉の大規模デパートも無いので平日は人が少ない。

休日は商業的にも大きい新宿、池袋が主役、渋谷、有楽町（銀座）が準主役、品川は水族館や映画館が一定の集客力があるけどショッピングエリアが無いので人は少ない。でもトータルで需要なのは５日間ある平日。商業施設は休日だけ稼動するわけにも行かないからね。

オフィスが先に出来て人が集まるようになると、商業的にも発展してくる。品川はそういう意味ではこれからの成長が楽しみ。

[23130: 匿名さん]

ネガ　「来世に生まれ変わるとしたら、混雑レーダーを否定しなくて良いような街に生まれたいものです（涙）」

[23131: 匿名さん]

品川のエキナカで買い物する人すごい数。改札内エキュートもアトレも大繁盛してる。
品川にいま出店できたら成功は約束されたようなもの。駅周辺に出来る商業施設には
いろんな店が来るだろうね。まだ、それまでは７－８年はかかるけど。

[23132: 匿名さん]

＞オフィス街って、高層ビルで朝から晩まで仕事をしてる人達がいるから一日中赤くなるだけでしょ？

新宿も渋谷もオフィス街としては２流、３流以下のダメダメだって認識したからこういう情けない発言が出てくるんだな。　立場をわきまえるのは良いことだ。

[23133: 匿名さん]

>>23131
今でこそ品川駅周辺の商業施設は少ないけど、新駅には長さ４００ｍの新東海道、品川駅前には商業施設ができる。
商業施設の成功はそんなに簡単なものではないが、港区にできる山手線の新駅直結の立地であることや、現在の品川駅のエキュートやアトレの大盛況ぶりから、一定の集客効果を上げるのは間違いない。
そうなれば品川駅から新駅にかけても人の集まりの繋がりができることになり、平日はもちろん休日も渋谷など相手でさえなくなるだろう。

[23134: 匿名さん]

>>23133 匿名さん

品川駅と新駅と、二駅ガカリでなと渋谷に敵いませーんと言ってるようなもん。

[23135: 匿名さん]

スクランブル50万人は都市伝説だとバレちゃったからな。
人が増える一方の品川にかなうわけないだろアキラメンロンｗ

[23136: 匿名さん]

>>23132 匿名さん
品川はオフィスしかないつまらない街という認識を持ってるんですね。
立場をわきまえて結構なことだと思います。

ところで新宿渋谷をオフィス街として一流と思ってる人なんているのかね。
新宿は都庁前や西新宿ならまだわかるけど。

[23137: 匿名さん]

https://paraft.jp/r000016001485
東京のビジネスオフィス街トップ3

[23138: 匿名さん]

＞ところで新宿渋谷をオフィス街として一流と思ってる人なんているのかね。

それがいたんですよ。勘違い男がこのスレにも
最近は絶滅したようだけどｗ

[23139: 匿名さん]

オフィスなら、新宿>品川>渋谷だろ。都庁は新宿だよ。都庁が新宿じゃないとか言っちゃうの？

[23140: 匿名さん]

港南混雑レーダーは西新宿には反応しません。

[23141: 匿名さん]

そもそもオフィス街として一流かどうかってどんな基準なんだ？

[23142: 匿名さん]

オフィス街に一流もクソも無いだろうが、賃料は大丸有＞品川＞新宿だな。新宿は賃料安めでオフィス街としては中規模企業以下が中心。古いビルが多く最新のスマートオフィスにも対応できていないので新宿にオフィスを置こうという会社は減っている。

[23143: 匿名さん]

「住むなら京急沿線」と思わせる10の理由　職人技の「行っとけダイヤ」、品川は大変貌？
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170826-00010003-norimono-bus_all&...

品川ターミナルは大変貌の予感

関東大手私鉄で東海道新幹線と乗り換えができる駅は、京急電鉄の品川駅と小田急電鉄の小田原駅だけです。品川駅には2027年にリニア中央新幹線が開業する予定ですから、京急沿線は、東海道新幹線、リニア中央新幹線、羽田空港と、国内外の主要都市へ乗り換え1回で行ける好立地です。

都心側ターミナルの品川は、オフィスビル、ビジネスホテルが並び、整然としています。レジャー施設としては品川プリンスホテル内の映画館、水族館、ボウリングセンター、コンサートホールがあります。しかし、大型家電店やファッションアイテムを扱う店が少なく、渋谷、新宿、池袋、上野のような雑多なにぎわいはありません。ちょっと寂しい感じもします。でも大丈夫。京急沿線には川崎も横浜もあります。上大岡駅は京急百貨店と直結しています。買い物にはとても便利な沿線です。

そして、ついに品川駅も大変貌の予感。東京都はリニア中央新幹線の開業を踏まえて、品川駅周辺の再開発事業を発表しています。京急電鉄は品川～北品川間を立体交差化して踏切を解消し、京急品川駅は地上へ降ろし、島式プラットホーム2面、線路4本の駅に改良します。駅前を通る国道15号の直上にはアトリウム広場や商業施設が造られる予定です。

[23144: 匿名さん]

高輪に坪３３０で買えて良かった

[23145: 匿名さん]

>>23142 匿名さん
オフィスの賃料なら渋谷>品川>新宿だよ。

[23146: 匿名さん]

>>23144 匿名さん
いいなー高輪。

[23147: 匿名さん]

>>23143 匿名さん

港南に関係ない、高輪側の京急のはなしじゃん。

[23148: 匿名さん]

連日品川のポジ記事が出るね。

[23149: 匿名さん]

品川言い返せないと全部スルーなんだな。

[23150: 匿名さん]

新宿がNO.1とは言わないがオメーらの会社で新宿無視して成り立つ会社が
あるなら実名上げて名乗ってみろって事だな

支店もねえ、子会社もねえ、取引先も何もねえって会社があるなら
面白いから堂々と名乗り出るなり密告するなりしろって

[23151: 匿名さん]

むろん、そういう会社もあるはずだからな

[23152: 匿名]

小池さん
なんとかして下さい
Ｅ滑走路はいらない

[23153: 匿名さん]

港南は汚染された埋立地

[23154: 匿名さん]

横顔新幹線やーん

[23155: 匿名さん]

>>23153

嘘っぱちをいくら落書きしてもムリムリｗ

[23156: 匿名さん]

>>23153

ボクちゃんはアホ落書きして品川の人気を落としたいんでちゅかあ？
それとも、単なる悔し紛れですかあ？バカでちゅねー！
悪いのはほんとの第一種汚染地域買ったじぶんでちゅからねー！
おとなしく成仏してねｗ

[23157: 匿名さん]

>>23152


何で小池なんだよ？それ言うなら国交省だろ？豊洲市場と同じレベルにすんなよｗ
やっぱトヨース民は底抜けののバカだなｗ

[23158: 匿名さん]

港南でも羽田線を越えた4丁目だけは本当に気をつけてね

[23159: 匿名さん]

都内人気中古マンション第１位のここか？

[23160: 匿名さん]

それとも次世代のヴィンテージマンションのここか？

[23161: 匿名さん]

それとも隣に公園が隣接しているここか？ｗ

[23162: 匿名さん]

住不のＨＰでフラッグシップといっているここか？ｗ

[23163: 匿名さん]

窓からの湾岸眺望抜群のここか？ｗｗｗ

[23164: 匿名さん]

これは気をつけなきゃいけないな！本当に気をつけなきゃいけない！！

[23165: 匿名さん]

発狂してるな

[23166: 匿名さん]

>>23159 匿名さん
ランキングの２位と３位が１位の価値も落としてる。
何をもって人気なんだ。

[23167: 匿名さん]

何？この画像連投は。
礼節を全く感じられない赤面ものの恥ずかしい行為・・・
マナー・エチケットを欠く人間による無様な書込み、読む価値なし。

[23168: 匿名さん]

俺の家のほうが、俺の駅のほうが、が強すぎる。
和の国の人ではなく、大陸の人か。やりたい放題で自己中な感じが。

[23169: 匿名さん]

完売まで８年かかっているのに人気あるわけないことに気づけ。
2016年は特に単に中古が売れ残っていてアクセス数が増えただけのWCT

[23170: 匿名さん]

完全にいかれてるな。画像貼り付けまくっている港南のマンション住民。

[23171: 評判気になるさん]

>>23162 匿名さん

後ろにある
日影のマンションは何ですか？

[23172: 匿名さん]

>>23171 評判気になるさん
WCTは辺鄙な場所にあるだけで、あの規模ではなかなかバランスの取れた良い建物だと思うよ。だから坪３００万でも取り引きされるんだよ。普通ならせいぜい坪２５０万ぐらいの立地。

[23173: 匿名さん]

>>23172

調べて見たら周りのマンションも坪300でWCTはさらに少し高いみたいだけど。
WCTだけ特殊という感じではないのでは？

[23174: 匿名さん]

最近売り出された38階の北東角部屋、121m2, 2LDK, 2億5千万円が瞬間蒸発したみたいですね。
築12年の2億5千万円の部屋がすぐに売れてしまうマンションってなかなか無い

[23175: 匿名さん]

＞＞23165-23170


そういう反応を見て楽しんでいるんだといい加減気づけ。面白がらせるだけ。

[23176: 匿名さん]

＞2016年は特に単に中古が売れ残っていてアクセス数が増えただけのWCT

2016年だけじゃないね。ずっと1位か2位。

[23177: 匿名さん]

みなさん、スルーですよ。反応すると目立たせるだけ逆効果。

[23178: 匿名さん]

人気のアパレルブランドは、、、第1位ユニクロ！！っていわれたら違和感ないか？それと同じ感覚。

[23179: 匿名さん]

２位が大崎、３位が豊洲ってどういうことだ？
どう考えても世間の人気を繁栄してないだろ。

[23180: 匿名さん]

>>23175 匿名さん
便所みたいな名前のマンション住民は頭がいかれてるな

[23181: 匿名さん]

そういう風に反応するから面白がられてるって気づけよ！ヴォケ！

[23182: 匿名さん]

>>23179

第二位広尾ガーデンヒルズ　第三位ザハウス南麻布

[23183: 匿名さん]

>>23176
ずっと売れ残ってるんだな

[23184: 匿名さん]

広尾ガーデンヒルズも築３０年越えで中古を売りたくても理想的な価格では
売れなくなってきているからな。中古の仲介がダブついてしまうと終わりだよ。
広尾ガーデンヒルズは建替えた方が倍の価値になるんだがな。

[23185: 匿名さん]

>>23183

ずっと売れ残っている？5年も6年も？2000戸もあるから常に売り物が出てきて回転してるだけだろ？ぜんぜん売れなきゃいまごろ500戸くらい積みあがっているはず。

[23186: 匿名さん]

>>23183

成約状況を見る限り人気はあるだろ。

[23187: 匿名さん]

この点の数が3年間での成約件数だからざっと数えて3年間で100件以上成約。
見方を変えれば3年で住民の5％は入れ替わる。このマンション築12年だから
2割は入れ替わってるんだろうな。

[23188: 匿名さん]

でも、そろそろ山手線の話に戻そうぜ？

[23189: 匿名さん]

渋谷でムードたっぷりの和食デートなら円山町へ！しっぽりできる名店4選
8/25(金) 5:20配信 東京カレンダー


渋谷でデートといっても、ハチ公口側のセンター街エリアはやっぱりちょっと子供すぎる。しかし駅周辺を越えて東急本店、松濤方面に向かえば、ムードたっぷり大人な雰囲気の店が揃う“円山町”へたどり着くのだ。「渋谷＝若者」の街というイメージを変えてくれる、しっとりデートに使える名店をご紹介しよう。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20170825-10006850-tokyocal-lif...

[23190: 匿名さん]

京急の通称逝っとけダイヤ

逝っとけダイヤとは、人身事故などの運転支障が発生した際に鉄道会社が発動させるスキル。ダイヤ乱れの際にとにかく列車を走らせお客さんを運ぶという対処法である。語源は「とりあえず行けるとこまで行っとけ(逝っとけ)」と思われる。

発動後は高度な運行スケジュールの調整が要求されるので、入出庫や乗務員のやりくりで引っかかってしまい、gdgdになることも多い。収拾がつかなくなるリスクを考え、見合わせを長時間行いダイヤ復元を第一とする路線(会社)があるのも仕方がない。しかしこれと対極にあたる対応が逝っとけダイヤなのだ。

語が使われるようになった本家の鉄道会社。運転主任という職人集団を擁する京急では、日頃から信号やポイントなどあらゆる動作が彼ら自らの手によって司られているため、突発的な運用変更があっても臨機応変に対応できる。

たとえ完全に平常ダイヤを逸れてしまっても的確な指令が各乗務員に送られ、「とりあえず乗れば着ける」という理想的な運行を実現してきている。乗り慣れた京急沿線民もこのことが分かっている（いわゆる客もプロ）ので、混乱も少ない。

[23191: 匿名さん]

>>23185 匿名さん

同意。
ネガは嫉妬しているだけ、皆んな知っている。

[23192: 匿名さん]

そうそう、嫉妬嫉妬

[23193: 匿名さん]

横浜－品川って京急で16分しかかからないんだよね。川崎からだと8分、武蔵小杉からで9分。
山手線ターミナル駅で唯一、私鉄系デパートが無い品川の再開発による商業機能の強化は
神奈川からの客を集客することになるかもしれないね。

[23194: 匿名さん]

千葉県民、横浜人のプライド舐めすぎ

[23195: 匿名さん]

>>23181 匿名さん

便所みたいな名前のマンション住民は便所のウジ虫レベルだな

[23196: 匿名さん]

>>23173 匿名さん
周りのマンションって徒歩１０分。WCTは１４分のバス便マンションって言われてなかった？

[23197: 匿名さん]

>>23191 匿名さん
たまには辺鄙な場所で暮らしてみたい。。。なんて嫉妬あるか？田舎暮らしじゃないんだから。渋谷の再開発マンションから見下ろしてあげるよ。

[23198: 匿名さん]

港南は汚染された公害地域。長年住むと脳まで侵されてここの荒らしの様になる。子供はかわいそうね。まともな大人は選ばない。

[23199: 匿名さん]

>>23198


何の目的で汚染なんて嘘をひたすら書き続けるのー？　ぷぷっ´艸`)

スルーしろって言われてるのにそんなにイジラレたいの？

そんなに悔しさがにじみ出る書き込みすると逆効果だよん！(≧∇≦)

[23200: 匿名さん]

ＷＣＴ
売れ残ってるというか、売り切れないんだね。
もし真に人気があれば、中古の出物がダブつくはずがない。
坪240万だかのオーナーチェンジ物件も、４年目に突入するんじゃないか？

[23201: 匿名さん]

＞周りのマンションって徒歩１０分。WCTは１４分のバス便マンションって言われてなかった？


よく読んでみてね。周りのマンションよりWCTのほうが高いのはなぜ？

という質問ですよ。

[23202: 匿名さん]

次の日曜のＮＨＫスペシャルは、メガシリーズの首都直下型地震。

東京湾北部直下型地震の想定震源地は、新木場あたりだっけ？
埋立地の悲劇、免震構造でまさかの想定外が起きる！

[23203: 匿名さん]

>>23200

最近売り出された38階の北東角部屋、121m2, 2LDK, 2億5千万円が瞬間蒸発したみたいですね。
築12年の2億5千万円の部屋がすぐに売れてしまうマンションってなかなか無い

[23204: 匿名さん]

>>23198

自分が脳が侵されているのでは？

[23205: 匿名さん]

>>23201
なんだが恥ずかしい自己アピ行為を昨夜から続けてるようですが、
折角の日曜日、ちょっとくらいお出かけしてみては？

[23206: 匿名さん]

>>23203
まず、ソースは？

最後に大幅値引きがあったかもしれないし、売らずにが引っ込めたかもしれないし、情報不足。

[23207: 匿名さん]

ＷＣＴ中古
http://u0u0.net/Fx4x

[23208: 匿名さん]

>>23194 匿名さん

そうですね。WCT住民の地方出身者の方には北仲タワーの高値は理解できなそう。

[23209: 匿名さん]

>>23201 匿名さん

地図が古過ぎて笑えるんだけど。真っ直ぐ道路が出来る前だね。

[23210: 匿名さん]

>>23201 匿名さん
ちがうぞー、周りのマンションも坪３００万だから、WCTが特別高いわけではないという方がいたから、他は徒歩１０分で、WCTは徒歩１４分の糞立地なのに坪３００万だよと。普通なら２５０万の立地だけど、建物が良いから高く売れるねって話し。

[23211: 匿名さん]

WTCの成約グラフみると、2016/8以降坪300以上の成約率が極端に落ちているのがわかりますね
中層以上の景観の良い部屋持ってる方は今が売り時なのかもしれません

[23212: 匿名さん]

リハウスの最新資料、
7-8月のWCTの中古成約は坪平均325万だね。
これが事実でそれ以上でも以下でもない。

[23213: 匿名さん]

成約事例の高層階だけ抜き出した一部抜粋ですね
都合の良い事実だけ抜き出しただけです
>>23186さんを見ればわかりますが
低層の300以下は更に成約が多いです

[23214: 匿名さん]

>>23212 匿名さん
レインズ見るともっと成約多いぞ。

[23215: 匿名さん]

>>23210
建物や設備のグレードはもちろん、眺望も抜群だから高値を維持しているよ。

[23216: 匿名さん]

【発表】住みたいけど、住んだらたいしたことない街TOP10
https://ima.goo.ne.jp/column/article/937.html

[23217: 匿名さん]

低層階の眺望がいまひとつな物件がそれなりの価格で取引されるのは都心のタワマンならあたりまえ。

ショボイ物件に住んでるネガはそういう物件引っ張り出してこないと議論さえできないヘタレ野郎ｗ

[23218: 匿名さん]

>>23217 匿名さん

橋を一本渡っただけで品川区なのに、都心だって

[23219: 匿名さん]

>>23217 匿名さん
何言ってんだ？
しょぼい物件も良い物件も合わせて平均を出すんだろうよ。

[23220: 匿名さん]

>>23218 匿名さん

港区に隣接した品川区は都心だろ。

[23221: 匿名さん]

全部の平均出さないで、高額物件だけで勝負するものなんだ
変なの

[23222: 匿名さん]

>>23212

夏枯れ乃木坂7月、8月の実質1ヶ月ちょいで5件も成約してるのが驚きだわ。人気中古マンション上位なのはアクセス数が多いだけというネガがいたけど、どうやらアクセス数だけじゃないね。

[23223: 匿名さん]

>>23212

夏枯れの7月、8月の実質1ヶ月ちょいで5件も成約してるのが驚きだわ。人気中古マンション上位なのはアクセス数が多いだけというネガがいたけど、どうやらアクセス数だけじゃないね。

[23224: 匿名さん]

>>23214

「もっと成約多いぞ！」って1ヵ月半で5件でも十分すごいのに、ドンだけ人気なんだよWCT
野村のサイトなんかで上位になってるのはぜんぜん売れてなくてクリックされてるだけとか￥
言ってたバカネガはまたテキトーな嘘ついてたってことだな。

[23225: 匿名さん]

>>23223 匿名さん
の→乃木坂に変換されてしまうとは！！！

[23226: 匿名さん]

>>23222 匿名さん
やっぱアクセス数だろ。そもそも５件も普通は売り物ないから。ユニクロ物件として人気もあるかもしれないけど、低額物件で人気とか言われてもねぇ。

[23227: 匿名さん]

品川駅徒歩圏の人気マンションをネガするのも大変だな。「坪300で安い」とか
「仲介サイトへのアクセス多いだけでぜんぜん売れてない」とネガしてみたり、

坪300より高い実際の成約事例が5件出てくれば、「高いのだけ抜き出してるだけで
実際はもっと成約事例がたくさんある」と言ってみたり。

「売れてない」発言はどこに行っちゃったんだろ？出てくる事実を根拠無く全部
否定しているうちに自己矛盾を起こしていることを気づいているんだろうか？

WCTは成約事例が多い人気マンションで成約単価レベルは坪300弱から、条件の良い
部屋では坪360というのが示されている事実から言える話。

やはり、品川駅の再開発期待で品川エリアの徒歩圏マンションには人気が出てきて
いるんだろうね。実際のところとしては。

[23228: 匿名さん]

>>23226

＞そもそも５件も普通は売り物ないから。

どういう意味？何行ってるのかよくわからないけど。

[23229: 匿名さん]

>>23226

これの下段に「成約事例」と書いてあるじゃん。しかも、成約日見ると7月と8月だけ。
まだ8月終わってねーんだから事例はここ1ヶ月ちょっとの間だけだろ？
普通、1ヶ月で5件も成約するマンションはなかなか無いぜ。

[23230: 匿名さん]

>>23226

築12年の築古中古マンションで、坪339万とか坪362万が低額物件か？

[23231: 匿名さん]

またネガが負けたの？個別マンションの話題はスレ違いだけど、品川駅の話にせよWCTの話にせよ、ちゃんと公表されているポジ情報を何でもかんでも否定するからすぐに論理破綻するんだよ。示されている情報を何でもかんでも根拠無く否定して噛み付きゃ良いってもんじゃない。

[23232: 匿名さん]

>>23230 匿名さん
都心のタワマンを名乗りたいなら、超低額物件だよ。築１２年だろ？最低４００万スタートでも安い。

[23233: 匿名さん]

>>23232

いいジャン安かろうが。分譲価格は坪200万円台前半だろ？10年以上住んで坪300万を大幅に上回る事例がありゃ十分だろ。

[23234: 匿名さん]

>>23233 匿名さん
その通り。それで満足してればいいんだよ。なのにすげぇ勘違いしてるから困る。

[23235: 匿名さん]

8月第一週に掲載された2億5千万の部屋が8月第4週で掲載終了になったのを

＞最後に大幅値引きがあったかもしれないし、売らずにが引っ込めたかもしれないし、

というのも不自然だと思うがね。2週間くらいで大幅値引きしたり引っ込めるもんかな？

[23236: 匿名さん]

品川のマンションは2016年夏ごろにピークをつけたあと一時的に調整場面がありましたが、今年の夏から再び上昇し始めたようです。特にパークタワー品川ベイワードや東京シーサウスブランファーレなどいままで安かったマンションで上昇基調が顕著なようです。

[23237: 匿名さん]

今日用事があって初めてWCT横を通ったんだけど、みんなの言ってる事がよくわかったよ。
よくペタペタ貼られてる公園とマンションの写真、あれほぼセットバックなしで真横に走ってる大通りと高速が写らないようにカットしてるんだね。
あんな騒音排ガス粉塵まみれの環境下でよく大事な子供を遊ばせる事ができるよね。
国が違えば虐待に問われるレベル。

[23238: 匿名さん]

WCT確かに坪200万円後半の成約もあるけど、
そう言う部屋は新築の時坪200万切ってた部屋多いから、住民は手残り的には十分儲かってるんだよね。結局ネガの一人負けw

[23239: 匿名さん]

２０００戸のＷＣＴの規模・年数・立地なら毎月１０～２０軒売買されてるはずです。
逆にそれ位転がさないと空室だらけになるのです。

東京、それもタワマンは少なくとも１０年で入れ替わり完了と思ってください。
他の不動産屋なら10年なんて遅い、もっとサイクル早いと言う人もいるでしょう。
それ位入れ替わり早いです。激しいです。

５００戸なら年間50戸以上売買されてると思ってください。
賃貸物件でも入居者の入れ替わりという点では考え方は同じです。

要はそれだけ出ていく人がいるという事です。
もっと成功して出ていく人、失敗して出ていく人
結婚・離婚して出ていく人、実家に帰る人
金持ちだから長居する訳でもなく、貧乏だから長居する訳でもありません。

全部含めてそれ位早いです。

東京はそういうところです。

[23240: 匿名さん]

23239で書いた入れ替わり完了というのは延べ売買数が戸数と同じとか上回るという意味です。
勿論、永住する人もいるので全員が入れ替わるという意味ではありません。

[23241: 匿名さん]

成約事例の高層階だけ抜き出した一部抜粋ですね
都合の良い事実だけ抜き出しただけです
>>23186さんを見ればわかりますが
低層の300以下は更に成約が多いです

[23242: 匿名さん]

>>23239

WCTの話じゃないけど、さすがにそれは多すぎ。大体、年間に売りに出るのは総戸数の1－2％、
タワーマンションで2－3％ですよ。住民の満足度が高いとそれより低くなる。
もちろん最初からキャピタルゲイン狙いの売買は少なく、ほとんどが転勤や結婚、家族の増加、
学校の都合、死亡などによる売買ですけどね。10年で全戸入れ替わりは極端。
うちのマンションも地区10年近く経ちますが分譲取得組みはまだ7割くらいいますよ。

[23243: 匿名さん]

>>23241

7月以降の成約事例が5件だけじゃなくもっとあるということは、少なくともぜんぜん
売れてないっているのは嘘になるわけですな？

[23244: 匿名さん]

>>23240

それなら分かります。10年住んでいると賃貸に出てるのじゃないのに同じ部屋で何回も
住民が変わっているのは確かに目にします。累計の延べ売買数でいくと全戸ではないですが、
全戸数に対して半分近くにはなっていると思いますね。

[23245: 匿名さん]

>>23243 匿名さん
よく覚えてませんが、売れてないって言ってる人いましたか？人気ないって言ってる人はいるけど。

[23246: 匿名さん]

>>23238 匿名さん
そうなんだよ。儲かったことに対しては妬む人もいるけど、港南に住んでることを羨むことは、まずない。

[23247: 匿名さん]

中古が不動産があまり売れない7月中旬－8月中旬に5件成約していて、まだ隠れている部屋もあるから実際の成約事例はもっと多いけど、人気は無いってどういう意味？

[23248: 匿名さん]

>>23246

誰もうらやましいと思ってくれとは言ってないんじゃね？

[23249: 匿名さん]

>>23246

山手線スレだから新駅が出来る品川駅の話になり、品川駅周辺の港南マンションの話しになってるんでしょ？値上がりとか成約事例が多いとかの話は出てるけど、羨ましいだろ？なんて誰も言ってないのに、あんた自分でそう言うってことは内心羨ましいとか思ってるんじゃないの？

[23250: 匿名さん]

>>23248 匿名さん
妬む、羨むの使い分けをしたらいけないのか？港南に住んでるのを妬むなんていんだよ。妬むの使い方も知らない港南さん。笑

[23251: 匿名さん]

>>23250

意味不明。お前は支離滅裂だからもう書かなくていいよ。

[23252: 匿名さん]

＞不動産があまり売れない7月中旬－8月中旬に5件成約していて、まだ隠れている部屋もあるから実際の成約事例はもっと多いけど、人気は無いってどういう意味？

妬むも羨むもどうでもいいから、誰かこれに対して説明してやれよ。

[23253: 匿名さん]

＞成約事例の高層階だけ抜き出した一部抜粋ですね
＞都合の良い事実だけ抜き出しただけです


一部抜粋だろうがなんだろうが、最高坪362万で成約してるということは事実のようだね。
「最低280万から最高360万、平均は325－330万くらい」というネガに否定されていた
過去のWCT住民の発言とも符合する。何でもかんでも否定すりゃいいって物じゃないんだよ。
そんなに必死になって否定するのはむしろネガに取ってこの三井のデータは都合が悪いって
ことだろ？笑

[23254: 匿名さん]

不動産相場全体が横ばいか若干の調整に入っているなかで、港区湾岸は
じわりと上がり始めましたね。WCTも一時期は㎡100万以上の成約は
ありませんでした。港南も芝浦もここにきて順調に相場が復調しているようです。

[23255: 匿名さん]

>>23252 匿名さん
品川ではユニクロが一番人気のブランドですって言われて、やっぱユニクロ最高だよねって思えるなら、いくら言っても説明できないこと。
どっかの港南さんが言ってただろ。港南は賃料も安く住みやすくて人気だって。そんなことを人気のパラメータにはしてないんだよ。

[23256: 匿名さん]

先週木曜日と今日、渋谷にいく用事があったので街の様子を見てきた。さすがに今日は公園通りも人が多くて結構にぎわっていたよ。だけど建て替え中のパルコやタバコと塩の博物館跡地など集客力がある施設が閉鎖しているのは寂しい感じだね。で、平日はやはり車は多いけど歩いている人が少なかった。基本遊びに行く街だから平日はしょうがないよね。

[23257: 匿名さん]

ネガの焦り具合が滑稽だなw
結局、ポジが客観データを示してるのに対して、
ネガは何の客観的な反証が出来ず、吠えるだけ。
まるで、民進党の蓮舫だな。
自分の発言がブーメランで自爆する所まで共通かよ。

[23258: 匿名さん]

>>23257 匿名さん
渋谷から徒歩１５分かかる、青葉台のタワマンのソプラターですら坪３５０万〜じゃないと買えないよ。築１６年で２０階建だったな。たいした建物じゃないし、環境も悪いけど、世間の評価は港南より上ってことだよな。個人的にはあまり好きではないマンション。

[23259: 匿名さん]

>>23255

人気ってそういうことだろ？値段と質のバランス、要するにコスパが良くて売れているかどうか。
何億もするマンションは、それこそ羨ましいとは思われるだろうが人気があるとは言えないだろ？
そもそも買える人が少ないんだから。

不動産は売りたくなったときに売れる流動性が大事、買いたい人が多くて数ヶ月で売れるかが重要。
いくら10億円のマンションだと胸を張っても、売るときに「12億で売ってくれ」と言う人が現れず、
現金化できなきゃ意味が無い。

そういう意味で港南のマンションは明らかに人気が高まっている。そしてそれは明らかに品川駅が
これから大きく発展することが決まっているからに他ならない。
そういう意味で港南やWCTが人気だということを必死に否定する必要は全く無いだろ。

[23260: 匿名さん]

>>23258

だれも青葉台より高いとは言ってないがねｗ

[23261: 匿名さん]

港南はネガにしかレスせず
ネガは港南にしかレスせず

[23262: 匿名さん]

>>23258

ソプラタワーっていまの相場平均坪290万くらいだぜ？350の部屋もあるかもしれないが。

[23263: 匿名さん]

>>23259 匿名さん
人気のマンションの定義はそれでもいいんじゃないかな。コスパが良いなんて言われたら拍子抜けだよ。
やっぱり車はアクアが１番だよね。俺はドイツ車しか乗らない。

[23264: 匿名さん]

＞青葉台のタワマンのソプラターですら坪３５０万〜じゃないと買えないよ。

ソプラタワーだろ？最近の売り出し事例な。成約価格ってのは売り出し価格より高くなるもんなのか？
これ、坪いくらになるか計算してみな？テキトーなこといって墓穴掘るのはやめろとあれだけ
言ってるのに。

[23265: 匿名さん]

>>23264

港南よりかなり安い...

[23266: 匿名さん]

何が「青葉台のタワマンのソプラターですら坪３５０万〜じゃないと買えないよ。世間の評価は港南より上ってことだよな。」だよ。

[23267: 匿名さん]

同じサイトでWCTの表示な。

[23268: 匿名さん]

>>23264 匿名さん

一番上以外は古いデータ...

[23269: 匿名さん]

>>23266 匿名さん
それで買えたらお得だね。

[23270: 匿名さん]

またまたまたネガが自分の出したネタで自爆してるの？ホントネガは自爆テロ好きだよなｗ

[23271: 匿名さん]

>>23267 匿名さん

おーい、ブリーズタワーの南向きで角じゃない部屋、って超マニアックなサンプル。自分で変だと思わないのかい。

[23272: 匿名さん]

マンションマーケットという別サイトの情報。ほぼ同じ。

[23273: 匿名さん]

>>23270 匿名さん
すまんね。築１６年ではなく１８年だったし、徒歩１８分だし、ちゃんと下値を調べてから言うべきでしたね。でもあの「売却すると？」の金額は明らかに間違えてんな。

[23274: 匿名さん]

>>23271

条件そろえただけだが、これでいいか？

[23275: 匿名さん]

>>23273

＞青葉台のタワマンのソプラターですら坪３５０万〜じゃないと買えないよ。


こう書いといて、「下値調べませんでした」って何だよそれ。

[23276: 匿名さん]

>>23275 匿名さん
知り合い住んでんだわ。ある意味下調べできてんだが色々聞いてんだよ。

[23277: 匿名さん]

>>23274 匿名さん

アクアの南の方がブリーズの南より安い、って益々変。

[23278: 匿名さん]

別サイトのソプラタワーの売り出し事例な。坪284万からある。

[23279: 匿名さん]

>>23271 匿名さん
お前すげぇな。

[23280: 匿名さん]

同じサイトのワールドシティタワーズの最近の売り出し事例な。このうち2億5千万の部屋が出たとたんに、あっという間に仲介サイトで掲載終了になったので売れたのではないかといわれているわけだ。

[23281: 匿名さん]

どう見てもWCTのほうが高い...

[23282: 匿名さん]

港南は汚染地域、ファミリーで住むような土地ではない

[23283: 匿名さん]

>>23282

そういうの空しくならない？

[23284: 匿名さん]

>>23282

そういうの空しくならない？？

[23285: 匿名さん]

>>23280 匿名さん
坪260で売れないのは出てこないの？

[23286: 匿名さん]

>>23285

そんなのあるんか？リンク貼ってみな？

[23287: 匿名さん]

>>23286 匿名さん
オーナーチェンジなかったか？

[23288: 匿名さん]

>>23287

知らん。オーナーチェンジなんか相場より安くしないと売れないだろうが、
まだその値段で売れ残ってるならどっかのサイトに掲載されてるだろ？
リンク見せてみなって。

[23289: 匿名さん]

オーナーチェンジの物件は相場よりも1-2割くらい安く売りに出ているのが普通。賃借者の退去予定が無いならなおさら安くなる。坪260万でも何の不思議も無いだろ？

[23290: 匿名さん]

https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_103/pj_87634051/
OCってこれじゃね。いくら安くなるかは物件によるだろうけど、１割安けりゃ買いたいね。

[23291: 匿名さん]

今日も品川ネガ撃沈されたのか。いい加減に諦めて別の話をしろよ。

[23292: 匿名さん]

>>23291 匿名さん
コスパが良いから港南は人気だってことで落ち着いたみたいですよ。

[23293: 匿名さん]

>>23292 匿名さん

WCTはあれだけの建物と設備と一部の部屋からの眺望が人気なんだろ。有名な話。
低層とか中庭側とかモノレール沿いとか安い部屋もあるが、安い部屋はなかなか売れず、むしろ人気があるのは高い部屋だぜ？眺望がいい部屋から売れてるのは半ば常識なんだがな。

[23294: 匿名さん]

>>23290

その部分は西側で湾岸眺望がない賃貸向けの部屋で分譲のときも安めだった部分だな。分譲は坪220万くらいだと思う。

[23295: 匿名さん]

23253の資料は初めて見たが、最近また成約レベルが上がってきてる感じだな。
今年の前半は坪340以上の成約はほとんど無かった。

[23296: 匿名さん]

>>23276 匿名さん

全然できてなかったし、完全にデマレベルだったじゃねえかよ
言い訳だけはホントに早いな

[23297: 匿名さん]

>>23294 匿名さん
坪220もしてなかったと思う、
坪200位。

[23298: 匿名さん]

>>23289 匿名さん

つまり、賃貸投資で幾ら儲かるなんて計算しても、それを転売するときは普通の部屋より損するって事か。

[23299: 匿名さん]

>>23273
＞青葉台のタワマンのソプラターですら坪３５０万〜じゃないと買えないよ。
こう書いといて、「下値調べませんでした」って何だよそれ。


>>23275 匿名さん
知り合い住んでんだわ。ある意味下調べできてんだが色々聞いてんだよ。

↑
糞ダセーなｗ

[23300: 匿名さん]

いやーダサかったね。
でも自爆テロをスルーする港南よりは全然良いと思ってる。渋谷に住んでる自分からしたら、港南に住む方が１００倍ダサい。

[23301: 匿名さん]

↑個人的な意見だからいつも通りスルーでいいです。

[23302: 匿名さん]

>>23300 匿名さん

流石にもう誰もお前のエアーなんて信じてくれないよ(笑)

[23303: 匿名さん]

>>23302 匿名さん
まぁ、港南の思考能力だとそう言うと思ってました。確かに、港南に住んでるなんて恥ずかしいことを、わざわざエアーする必要ないもんな。

[23304: 匿名さん]

港南で子育てとかマジ虐待レベル。

[23305: 匿名さん]

また渋谷のバカか

渋谷がスッカスカなのは街だけでなく住んでる奴（自称）もスッカスカ

[23306: 匿名さん]

>>23305 匿名さん
また意味の分からないことを。
もっと良い場所に住めるようになってから言えよ。

[23307: 匿名さん]

客観的反証出来ない、
民進党以下のネガが顔真っ赤にしてるのマジ面白いw

[23308: 匿名さん]

１００倍ダサいのはこういう奴だろ

マンション掲示板のマンションスレでマンション相場の話してるのに
超特殊事例の土地の地上げの話を出してきた渋谷のバカ

＞悔しかったら今すぐ買うけど。あなたより上の部屋。
＞今後も２割、３割上がるようなら、買っときゃ良かったと思うだろうけど、私の買う物件は２割、３割どころじゃなく、もっとキャピタルゲインがあるよー。

↓

＞土地だよ。手持ちのアパートの裏が再建不可で、それと直接買わせてもらって接道させて売った。もちろんアパートは６年前に裏の家の地上げを狙って買ってる。
＞どこかは品ちゃんじゃないので言わない。

マンションの話でもないくせしやがって、な～にが『もっとキャピタルゲインがあるよー。』 だ
脳みそに虫湧いてんだろｗ

[23309: 匿名さん]

ネガ除けの客観データを改めて貼っておこうか

[23310: 匿名さん]

港南物件の値上がり幅よりもっと上がってるところがあるよ～とかぬかしておいて
追及されたらマンションと全く関係ない、チンピラの地上げみたないな話でしたって話だろ
バカなのこいつ？

[23311: 匿名さん]

でた～
高層階高額物件だけ抜粋してある、宣伝事例集

[23312: 匿名さん]

今レインズ見たら、この一年でWCT４３件成約登録されてんのな。坪300万以上が２２件、以下が２１件。最安値が２４２万、最高値が３６５万。２億５０００万は、残念ながら登録ありません。

[23313: 匿名さん]

>>23308 匿名さん
だからマンションの話もしたろ。そしたら売ってないなら何とでも言える的なこと言ったのあなた。

[23314: 匿名さん]

港南と晴海はどっちが上ですか？

[23315: 匿名さん]

>>23312

7月の売り出し事例さえ登録無い？そんなはず無いだろ。

[23316: 匿名さん]

>>23314 匿名さん
同じ湾岸の仲間ですが、さすがに愚問でしょ。VタワーとWCTぐらいの差がある。

[23317: 匿名さん]

>>23315 匿名さん
２億５０００万、普通にレインズに公開中でした。

[23318: 匿名さん]

>>23314

晴海の勝どき駅から徒歩10分の新規分譲タワー価格はある程度事例があるから、もし港南で品川駅徒歩10分の新規タワー分譲があればいくらになるかの予想との比較になるのでは？
参考として、品川駅徒歩10分の小規模マンションのブリリア品川キャナルサイドの分譲価格が秋に発表になるから、それを参考にタワー分譲価格を推定して、それとの比較になるだろう。

[23319: 匿名さん]

>>23317

それ、数日前に掲載終了になったから良かったら成約情報が載ったか売り止めか教えてください。

[23320: 匿名さん]

>>23318 匿名さん

徒歩10分の新築なら徒歩6分のVタワー中古と同レベルの価格になるのでは？Vタワー中古はいま@450くらいかな？

[23321: 匿名さん]

なるほど、ありがとうございます。
さすがに晴海の方が格下ですかね。

[23322: 匿名さん]

>>23319 匿名さん
そこまではしない。

[23323: 匿名さん]

ん、Vタワーってそんな高いの。
仕様が知りたいス。

[23324: 匿名さん]

>>23263 匿名さん

昭和の時代ならいいかもね？

[23325: 匿名さん]

>>23323

この時代のマンションは仕様は今より数段上。天井高いし、全室天井カセットエアコン当たり前。成約情報は坪400-450の帯。

https://wangantower.com/?p=13429

[23326: 匿名さん]

山手線駅直結マンションとしては品川以外は目黒、秋葉原？ブイタワーが今新規分譲ならいくらになりますかね。

[23327: 匿名さん]

>>23326 匿名さん
駅直結っていいのかね。
住んだことないからわからない。
おれは駅から徒歩ま3〜5分のちょうどいい距離感がいいなって思ってる。

[23328: 匿名さん]

目黒も秋葉も直結ではない。

[23329: 匿名さん]

じゃ、事実上、直結はブイタワーだけ？大崎ウエストシティタワーは直結なのかな。駅徒歩1分が直結の定義？だとしたら駅直結タワーは山手線駅には無い？

[23330: 匿名さん]

>>23327

駅による。目白や駒込などなら駅直結でも環境は悪く無い。商業エリア中心の駅直結は利用目的が違うだろーね。
セカンド事務所とかホテルがわりとか。ブイタワーは芸能人やプロスポーツ選手とか多い。もちろん自宅としてよりセカンド拠点的な利用。コスモポリス品川も同じ。

[23331: 残り3%]

山手線には直結はないね。

[23332: 匿名さん]

>>23330

コスポリは若い時代のSMAPのメンバーが使ってたね。移動が多いので新幹線や飛行機利用の前後に泊まったり、テレビ局が集中するエリアに近い品川が便利という背景だったのだろうと。

[23333: 匿名さん]

港南に住んでるとか恥ずかしくて言えないと思いきや、ここのお猿さんたちはそうでもないんだね。健康損なってまで住みたいもんなんだな。

[23334: 匿名さん]

金曜日の妻たちへの舞台も、郊外でも進む高齢化
https://style.nikkei.com/article/DGXMZO97375270X10C16A2I00000

こういう現象は昭和時代にもてはやされた城西私鉄沿線でも、これからますます品川顕在化してくる。
余裕がある富裕層は都心への移住を進め、郊外は空洞化して行く。こういう私鉄沿線郊外の住民に経済を依存しているのが、新宿、渋谷、池袋。
一時期に比べて勢いが落ちてきているのはこういう背景があるだろう。

[23335: 匿名さん]

>>23333 匿名さん

脳を棄損しちゃうと毎日好きなところに住めて幸せそうね。
どこで汚染されちゃったの？

[23336: 匿名さん]

>>23329 匿名さん
ブイタワーって直結じゃなくない？駅から6分は歩くマンションを駅直結マンションとはいいませんよ。

[23337: 匿名さん]

>>23212
>>リハウスの最新資料、
>>WCTの中古成約は坪平均325万だね。
>>これが事実でそれ以上でも以下でもない。

指摘済みだが、その成約すべて「階数＝高層」って書いてある。
だから、中低層を含めると平均300くらいではないかな。
それと成約が多すぎるってことは逆に問題でもあるのかと。
または一番多く出た瞬間のデータだけ持ち出したか。

晴海選手村に6000戸も出れば、湾岸中古も動かなくなるかもな。

[23338: 匿名さん]

坪265万のだったらここの一覧にあるのでは？
http://urx.nu/Fx4x

[23339: 匿名さん]

>>23332 匿名さん
コスモポリスにSMAPはガセ情報だよ。

[23340: 匿名さん]

味わい深い

[23341: 匿名さん]

Ｖタワーが直結っていうのは違和感あるよね。
デッキが繋がってるだけで結構距離あるし。
それならツインパークスも浜松町の駅前デッキが完成したら駅直結になってしまう。
直結ならせめて駅構内まで徒歩１分とかであってほしい。

[23342: 匿名さん]

俺なんか別にそこに重点置いてないんで雨に濡れずに行ければ直結扱いとか
そんな程度で構わん

[23343: 匿名さん]

>>Ｖタワーが直結っていうのは違和感あるよね。
全然違和感ないんだが。

>>直結ならせめて駅構内まで徒歩１分とかであってほしい
では、改札からホームまで５分とか巨大な駅だとどうなる？
田舎のチビ駅に直結したマンションならすぐ電車に乗れるんだろうね。

[23344: 匿名さん]

濡れずに行ければ直結って、新宿とかどうするの
駅から20分直結とか（笑

[23345: 匿名さん]

>>23344
お兄さんみたいな人用に但し書きが必要なスレなのか？
そういうのはしょうもない突っ込みはヤフコメに任せてサクサクいこうぜ

[23346: 匿名さん]

人生いろいろ
好みもいろいろ
それでええねん

[23347: 匿名さん]

>>23343 匿名さん
駅構内って書いてあるだろドアホ、駅の建物の中まで1分って意味だ
誰がホームまで1分って言った？
文句つけたくて必死みたいだけどその前によく読めアホ

[23348: 匿名さん]

>>23347 匿名さん
直球過ぎる笑

[23349: 匿名さん]

Ｖタワーって意外と不便よね。近所にスーパーも無いし
品川駅から帰宅中ならば伊勢丹に寄ればいいけど
マンションから買い物に出る場合往復で１０分ぐらいかかっちゃう

[23350: 匿名さん]

ＷＣＴみたいに揃ってバスでイオンに行くことを思えば贅沢は言っちゃいかん

[23351: 匿名さん]

Vタワーは駅直結(徒歩6分)って書いてあったりするからね。
え？ってなるのはわかる。

[23352: 匿名さん]

ＷＣＴはマンション内にスーパーがある恵まれた環境だから問題ないんでは

[23353: 匿名さん]

>>23337 匿名さん
晴海と港南は全然エリアが違うだろ。むしろ晴海のなかで売り出し事例が常時数百件あって中古売るのが大変という自体はありうる。

[23354: 匿名さん]

>>23337
>それと成約が多すぎるってことは逆に問題でもあるのかと。

全然中古が売れてないとdisったり、ちゃんとした資料で結構成約事例が多いことがバレたら、成約が多いのは問題だと言ったり忙しいネ。笑

成約が多いと何が問題なのか、自分でも自分で何を言っているのか訳わからなくなっているんだろうが。( ^ω^ )

[23355: 匿名さん]

晴海で６０００戸もの大量供給があったら
晴海はもちろん近隣の勝どきや豊洲、有明もヤバイだろうな。
特に現時点でも暴落してる豊洲には厳しい事態になるだろう。

[23356: 匿名さん]

>>23349

ブイタワーは普通のファミリーが実需で自宅として住んでるケースもあるけど、実際は連絡事務所として使ってたり、セカンドハウスとして使ってたり、ホテルがわりに使ってたりするケースも多い。あまりファミリーで快適に住める環境じゃない。特に子育て世帯は。

[23357: 匿名さん]

成約事例が多い＝常に需要がある＝売り出せば割と早くに売れるから値下げする必要がない＝資産価値が落ちにくい、だろーな。普通は。

売り出してもなかなか売れない＝需要が少ない、または競合物件が多い＝値下げしないと売れない＝資産価値が落ちやすい、だろーな。普通は。

[23358: 匿名さん]

>>23357 匿名さん
常に数十件の売物があって、年間に成約するのは４０件強。

[23359: 匿名さん]

新航路のコースはVタワーに近い。元々線路や食肉にも近い。

[23360: 匿名さん]

>>23358 匿名さん
マジか。40件強ということは盆暮れ正月を除いたら毎週のように中古取引が成立していることになるね。
いくら2000世帯のジャンボマンションとは言ってもそれはスゴイんじゃないのと素直に思う。
売り出しの中には需要が少ない1LDKとか、日当たりや眺望が悪い物件もあるんだろうし。

[23361: 匿名さん]

>>駅構内って書いてあるだろドアホ、駅の建物の中まで1分って意味だ

だから君みたいに駅の建物にさえ入ってしまえばあと何分かかろうと同じというののら、Vタワーが改札まで６分かかろうが駅に直結していることに変わりないということだ。すぐにカッとするその性格を修正した方がいいぞ。それと、WCTは100年経っても駅直結にはならないからってVタワーが駅直結であることを認めないポリシーも何とかした方がいいぞ。

[23362: 匿名さん]

>>23360
眺望にすぐ飽きて、駅まで15分までの苦行に耐えられなくなり、引っ越す。
この繰り返し。

[23363: 匿名さん]

>>晴海で６０００戸もの大量供給があったら
>>晴海はもちろん近隣の勝どきや豊洲、有明もヤバイだろうな。
>>特に現時点でも暴落してる豊洲には厳しい事態になるだろう。

西暦２０２ｘ年　湾岸は安い場所

となる

[23364: 匿名さん]

>>23358 匿名さん

今どこを調べても10件ちょっとしか出てないんだけれど、数十件出てるサイト教えてくれないかな？

[23365: 匿名さん]

>>23364 匿名さん
レインズ見せてもらったら早いよ。

[23366: 匿名さん]

徒歩６分なのに駅直結だって？

プファッ

[23367: 匿名さん]

>>23311 匿名さん
ど素人？直近7月/8月の成約事例としては
レインズ掲載はほぼこれだけだぞ。
顔真っ赤にして書いた書き込みで、さらに恥をかく…w

[23368: 匿名さん]

>>23365 匿名さん

見れない奴に限って言うんだよなー
現状のリスト出してみなよすぐわかるんだから

[23369: 匿名さん]

>>23367 匿名さん
一部を除いてほとんどがど素人じゃないか？
もしや、高層階ばかりが取り引きされ、中下層階は永遠と売れ残るのですか？そう疑われてしまいますね。

[23370: 匿名さん]

＞眺望にすぐ飽きて、駅まで15分までの苦行に耐えられなくなり、引っ越す。
＞この繰り返し。

都内一の人気中古マンションをネガするための妄想を考えるのも大変だなｗ

[23371: 匿名さん]

>>23369

高層、中層、低層と分けた場合の高層階だけでも２１００戸中７００戸もあるんだろ？実質一ヶ月間の成約事例５件がたまたま高層だけだったとしても不思議でもなんでもないだろ。

で、もし中層低層の坪３００以下の成約が他にも５、６件あるのなら、WCTは築１２年過ぎても、夏枯れの時期に月に１０件も中古が成約する超人気マンションということになるしな。どっちに転んでもネガの完敗。

実際、もし実際は不人気マンションなら野村不動産や住友不動産が堂々とこんなサイト作るか？常識で考えれば分かる話。

[23372: 匿名さん]

webサイトだけじゃなく野村不動産アーバンネットがプレスリリースまで出してる。
これがフェイクで、業界内の人間に嘘っぱちと笑われる話ならプレスリリースなんか
恥ずかしくて出せんだろ。

しかも、野村不動産の100％子会社の中古仲介屋が、わざわざ住不物件推ししてる
ことになるしな。

https://www.nomura-un.co.jp/news/pdf/20140611.pdf

[23373: 匿名さん]

wctさんの日々のクリック作戦の成果ですね

[23374: 匿名さん]

ノムコムの現在
新築ランキング

[23375: 評判気になるさん]

>>23373 匿名さん
自分そういうことしてるんだw
普段やってなきゃ思いつかないよねっっw

[23376: 匿名さん]

ノムコムの中古ランキング
http://www.nomu.com/ranking/　このあたりから条件変えてどうぞ

港南さんは俺の表現とか結構の確率で使い出すので
俺の書き込みは気に障るのだろうが、それはそれとしてよく見ていてくれるようだ

[23377: 匿名さん]

おーすごいね。WCTといいTTTといい2000年代の名作マンション。この2つは湾岸マンションの東西横綱だからね。

[23378: 匿名さん]

安いマンションだから買える人も多いし、実際に検討して閲覧する人も多い。
これが事実で、WTCが人気なのは間違いのない事でしょうに。
何でそこを否定するのかわからない。

[23379: 匿名さん]

湾岸マンションもTTTとかWCT、PCTの時代はとんがってて仕様も良かったし遊び心も
ふんだんにあって、しかも安かった。こういうマンションに10年住んで、
売る必要が出たとしても買ったよりも高い値段で売却できれば言うことないよな。
最近は坪単価高くなって部屋は狭くなったし、共用部もコストカットで面白くない。

[23380: 匿名さん]

>>23377

TTTとかWCTみたいな日本最大規模、棟内施設充実、スーパーやコンビニやクリニックも併設、マンション内でクリーニング屋も営業みたいな突き抜けたマンションが無くなったよね。そんなことしなくても湾岸は売れると分かったから利益最大化のほうに動いた。営業マンの文句は「余計な設備はお荷物ですから」しかし、TTTもWCTも実際、何の問題も無くプールも多種多様な共用設備も運営できてるし、住民は楽しみながら住んでる。

そのうち用地取得や建設にコストがかかり始めて坪単価を上げざるを得なくなったら、部屋を狭くして価格が高くなりすぎないように帳尻あわせ。売り文句は「最近は昔よりも技術が上がったので70平米3LDKが標準ですよ」だ。湾岸マンションは7000万で100平米が買えるということで話題になったんだよな。その時代のマンションが人気になるのは分かる気がする。

[23381: 匿名さん]

TTTは良いマンションだが残念ながら山手線物件ではないね。
さすがにとても歩いてはいけない。
WCTは駅から遠いとか言っても徒歩13分は十分に徒歩圏内。

[23382: 匿名さん]

どうせ買うなら、嘘でもいいから10年以上たったあとも、こういうタイトルで
ネット記事に取り上げられるマンションを買えるといいね。

[23383: 匿名さん]

こういう記事のイメージ写真に使われるとかね。

[23384: 匿名さん]

写真は良いけど、港南て聞いた瞬間に鼻で笑う。

[23385: 匿名さん]

港南は汚染地域。子供はみんな病気になるよ

[23386: 匿名さん]

山手線の話しましょ。港南の人、荒らさないで

[23387: 匿名さん]

WCTのプール利用率は3%以下らしい。
出入り口が高速高架やモノレール高架下を通らなければならない。
これらの欠点はあるが、南側のボートウォークなど水辺の良さが感じられる、また公園にもシームレスで繋がって数多あるタワマンにない希少性がある。

[23388: 匿名さん]

>>23386

そう言うならなんか話題振れよ。みんなが食いつくような面白いネタ。

[23389: 匿名さん]

水辺の良さは内陸のマンションでは得られないメリットですね。
夏は涼しくていいですよ。

[23390: 匿名さん]

>>23389

海辺の風は気持ちいいですよね。風の道とは良く言ったもの。品川再開発エリアも風の道を意識した設計になるようです。

[23391: 匿名さん]

多摩ニュータウン
浦安
豊洲
港南
共通点が・・・

[23392: 匿名さん]

間違いねえ

[23393: 匿名さん]

金が無くて港南しか買えねえならしょうがないが
金に余裕があるなら山手線の物件で勉強しろ

[23394: 匿名さん]

例えば千葉出身なら仲間も東京の事分からないから
勝どきでも港南でも何でも通用するかも知れないが
都内出身なら山手線内の物件にしとけ
理由は言わなくても分かるだろ？

[23395: 匿名さん]

WTCって、パーティールーム貸し出してるんだね
￥3,000〜￥15,000/時間￥80,000/日
それにしても、ちょっと高くない？
でも、BQQも対応可能って書いてあるから、借りる人いるかもね

[23396: 匿名さん]

そらもう千葉県民にしてはＷＣＴでＢＢＱなら成功者の証よ
千葉人もそれで千葉の仲間に自慢できるならお安い御用ってもんよ

[23397: 匿名さん]

渋谷にすんでるとか、ツインパークスに住んでるって言うと、エアーだとか港南は言うけど、港南に住んでるって言っても誰もエアーだって言わないんだよな。

[23398: 匿名さん]

不動産業界にいるから皆とは違うかも知れませんが正直、港南は古いですよね。
もう碌な新築物件もないですし中古を回してるだけでしょう。

[23399: 匿名さん]

10億持ってても港南がいいな。金があったら迷わずWCT最上階か北東角部屋を3億で買う。


中古売買が活発な人気マンション

部屋からの雄大な東京湾の眺め

周囲を水辺と公園や学校がある落ち着いた住環境

安心してワンコと歩ける散歩道

15分かからないで新幹線に乗れる品川駅の利便性

飛行機降りて30分で自宅

首都高入り口まで3分

これから品川駅が変貌していくのを見る楽しみ

都内最安レベルの管理費と駐車場代

24時間１階で買い物できる便利さ

いつでも運動できるプールやジム

マンションに常駐している顔なじみのお医者さん


何が悲しくてこれらを全部捨てて移住しなきゃならんのか分からない。

[23400: 匿名さん]

>>23399

俺も、内陸マンション買おうと思えば即金で買えるくらいの金はあるが、港南の
マンションにこのまま住んで持ってる金でサクっと行ける羽田から海外旅行
しまくってる今の生活のほうが幸せな人生。内陸に住みたい人は否定しない。
どうぞご勝手にという感じだが、そっちの価値観は押し付けないでもらいたい
もんだね。

[23401: 匿名さん]

羨ましい。
坪300万の物件でここまで満足できるのが。

もっともっと良いところに住みたいという欲求で苦しんでる。
こういう賢者のような生活をしてみたいもんだ。

[23402: 匿名さん]

>>23399
>>23400
チョンガーはそれでええ

お前もそのうち大人になれば分かる

[23403: 匿名さん]

>都内最安レベルの管理費と駐車場代
>24時間１階で買い物できる便利さ
>いつでも運動できるプールやジム

これらが仲間であるはずの他の港区民から馬鹿にされてるって話だね
そんなの希望なら無理して港区にしがみつかないで
素直に地元の足立区にいればいいのにって

[23404: 匿名さん]

>>23399 匿名さん
そんなに良い環境なのになぜマンション価格は港区最安値なんだろうね。

[23405: 匿名さん]

>>23399
もう発想が千葉どころか群馬・栃木丸出しなんだよな

[23406: 匿名さん]

そんなに良い環境なのになぜマンション売出す人が後を絶たないのか

[23407: 匿名さん]

>>23403 匿名さん
足立区にプール付きで新幹線に15分で乗れてリニア駅が建設中で羽田空港まで30分で行けて湾岸眺望のマンションってあった？

[23408: 匿名さん]

>>23406 匿名さん

そりゃ2100世帯も住んでりゃいろんな事情があるだろ。一つの街レベル。2100家族が住んでる街で転勤や結婚や家族の増加、亡くなるひとだっている。もちろん住み替えする人も。引っ越しが無かったら異常だわ。そういうことに想像が及ばないのはおバカさんの証拠。