山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[22933: 匿名さん]

22930の港南はほとんど影響なさそうだけど、22929の大崎はタイヘンかもしれない。

[22934: 匿名さん]

>>22918 匿名さん

港南メッチャ値上がりしてんだな。てか、元が安かったのか。

[22935: 匿名さん]

てか、豊洲マジか。いま分譲割れしてたらこれからどーなるんだ？買ったヤツ悲惨。

[22936: 匿名]

Ｅ滑走路ができると・・・

[22937: 匿名]

ルートがもう１本増える

[22938: 匿名さん]

>>22935


豊洲は例の汚染問題で検討者がいなくなり暴落中。江東区の埋め立てなんか買わずに山手線内側買わないとダメだという典型事例。特に豊洲駅遠スカイズなんか買い手がほとんどいない。

[22939: 匿名さん]

やっぱ高くても都心3区ならほぼノーリスク。
特に200年代の安い時期に買えた人は安泰。

[22940: 匿名さん]

>>22938

いよいよ豊洲の終わりの始まり。
市場も食のテーマパークも完全終了。
あそこの土地は呪われてる。

[22941: 匿名]

ルート３本目は？

[22942: 匿名さん]

実際、ららぽーとなんかすぐに飽きるだろうし、銀座から近いっても直接で4kmも離れてりゃ東京駅から六本木駅くらい離れてるから近くもない。資産価値もクソもなく買った人は永住するしかないのが江東区の埋め立て地。

[22943: 匿名さん]

品川近くなら浜松町がいいんじゃね？

[22944: 匿名さん]

投資なら品川いいだろうな。すぐに借り手つきそうだし、安いから利回りいいだろ。

[22945: 匿名さん]

品川港南口の酒場密集地帯に美女を連れていったら、大変なことになった

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20170825-10006886-tokyocal-lif...

[22946: 匿名さん]

>>22944 匿名さん
賃料が安いのが、港南が安い要因のひとつですよ。

[22947: 匿名さん]

港南はハズレ

[22948: 匿名さん]

豊洲のららぽーとは港南からのお客さんが多く潤ってるよ

[22949: 匿名さん]

WCTは80m2で30万
青パーは45m2で27万

[22950: 匿名さん]

>>22949

マジか。港南とは言ってもやっぱ高いな。前に住んでた白金台よりたけー。

[22951: 匿名さん]

>>22950 匿名さん
白金台のマンションがショボかったんだと思いますよー。

[22952: 匿名さん]

>>22949

それだと今の利回りから考えてWCTの価格は坪330万〜350万くらいになるな。築12年の港南物件なら実際そんなくらいだろ。

[22953: 匿名さん]

>>22949

WCTもし分譲で買った人なら表面利回りは6.5%くらいになりますね。いま都心部には5%取れる物件さえ無い。資産としてウラヤマシイ。

[22954: 匿名さん]

>>22952 匿名さん
そうですね。まぁ、オーナーチェンジは坪260万でも売れ残っちゃうけどね。今港南の駅遠を投資で買いたい人は少ないでしょ。

[22955: 匿名さん]

>>22953
プロパティという賃貸サイトに出てWCT物件の平均賃料出したら
坪13418円だった

誰かが言ってた坪300なら表面利回り5.4%になるけど
坪300では買えんだろうね。初期の分譲価格で
買った人はいいな。

[22956: 匿名さん]

>>22949

WCTが12375/坪年
青パーは19800/坪年か
実際の価格は青パーはWCTの
2倍はするから投資効率は
WCTの方がいいね。

[22957: 匿名さん]

>>22956 匿名さん
投資効率はリスクに比例するはずだから、品川はよくなるんだろ？やっぱり駅遠埋立地がリスク高いと思われてんだろうな。時にはリスクをとって投資するのも必要だけどな。

[22958: 匿名さん]

>>22957 匿名さん

埋め立て地のリスクって液状化被害とかかな。あんまり考慮しなくて良さそう。山手線メジャー駅周辺なのに安いのか港南の売りなら投資マンションとしては良さげかもしれないね。
山手線沿線で一番投資効率がいいのはやっぱ価格ぎ安めの山手線北側になるんだろうか？

[22959: 匿名さん]

>>22949 匿名さん
両方とも賃料違うだろ。
青パーは平米7000円はする。
WCTは平米も平米4000円くらい。

中古は青パー平米150万、WCT平米100万。
だから投資効率としてはWCTの方がいいのは変わりないが。

しかし、そもそもなんで青パーと埋め立てマンション
比べてんだ？バカじゃね？

[22960: 匿名さん]

>>22959 匿名さん

いま青パーは坪500じゃ買えんよ。坪640-700はする。利回りは3.96-4.26%。都心マンション高すぎて利回り低すぎ。

[22961: 匿名さん]

どちらにしても新航路、港南の直上ですね。

このゴミ工場の横のペンシルマンションに激突しなければいいですが。。。

[22962: 匿名さん]

安いといっても、まともなファミリー向け物件では１億～１億５千万はする。
ここのネガには一生買えない価格帯だろ。
特に汚染地域の暴落物件を高値掴みしたアホにはｗ

[22963: 匿名さん]

10年港南に憧れてるだけの千葉の引きこもりに買うのは難しいんじゃね？

[22964: 匿名さん]

>>22961 匿名さん

ペンシルマンションってどこだよ。
マトモなやりとりになっているのに、
アホ丸出しの書き込みするなボケッ！

[22965: 匿名さん]

ビンボー人が港区のタワマン住みたいなら港南しかないわな。

[22966: 匿名さん]

港区民が港南を港区と認めてくれるかどうか

[22967: 匿名さん]

話を振った22944だが、整理すると

青パー 賃料7000円 中古650-700万坪 利回り3.96-4.26%

WCT 賃料4000円 中古300-330万坪 利回り4.80-5.26%

青山が割高なのか港南が割安なのか、その両方か。いま都心で5%取れる物件なんてほぼないからな。坪300-330で買えるなら港南は投資先としてはいいかもしれないな。

[22968: 匿名さん]

>>22962 匿名さん
港南しか買えなかった人でしょ？とりあえず、坪７００万ぐらいのマンション買えるぐらいの資力を持ったら相手してあげるよ。

[22969: 匿名さん]

>>22968 匿名さん

港南のタワーマンション住民が港南しか買えない人ばかりだと思ってるとしたら相当アホ。
芝浦や港南は、むしろあの場所で坪200から買えるなら激安価格だと話題になり地方からも富裕層がワンサカかいにきたのは有名な話。山手線内側からの移住やセカンドハウスとしての取得も相当ある。

[22970: 匿名さん]

セカンドハウスはあのくらいの安い物件がとちょうどいいからね。
メイン居住にしてる人は貧乏人なんでしょう。

[22971: 匿名さん]

>>22967
いつまでもそういう表面的な数字いじる事に意味を感じないけど
それより何より東京の中で敢えて港南を選ぶ人がいたらそのセンスがおもろいな

[22972: 匿名さん]

>>22971

そんなことないだろ。品川駅が存在しないならありえないが。
頻繁に新幹線や飛行機に乗る必要がある仕事してる人は東京にはゴマンといる。
マイレージプラチナメンバーはJAL、ANA合計で70万人。新幹線に月1回乗る人は全体の7%もいる。
さらに、セカンドハウスの目的として深夜早朝の新幹線や飛行機利用の場合の前泊後泊は多い。
港南はかなりの需要がある。

[22973: 匿名さん]

いや、あの値段で売れれば山手線内側にこれるチャンス、あるで（笑）

売れれば（笑）

[22974: 匿名さん]

>>22969 匿名さん
何言ってるの？ここの港南さん対しての話しです。ここの港南さんはお金持ってなさそうだから。

[22975: 匿名さん]

>>22972 匿名さん
あまり需要がないから今の値段に落ち着いてるんでしょ。
港区の中で一番安い値段になってるってことはそれなりの需要なんです。

[22976: 匿名さん]

>>22974

以前、別スレで港南住民は金持ちか違うか口論になったときに、2300万くらいの源泉票出してたWCT住民いたよ。
安いと言ったって広めのファミリータイプで8千万から1億部屋がたくさんあって、ペントハウスなら数億円するんだから山手線内側買えるくらいの人はゴロゴロいるでしょ。

[22977: 匿名さん]

なんども出てる表だが港南は都内でも有数のセレブ地区。

[22978: 匿名さん]

港区における格差問題

[22979: 匿名さん]

＞何言ってるの？

そんなに顔真っ赤にして必死になるなよｗ

[22980: 匿名さん]

たぶん今ホントに顔真っ赤にしてるのは>>22977だろうな

[22981: 匿名さん]

同じ湾岸でも平均年収973万の港南と、平均年収794万のトヨースの天と地ほどの格差の方がはるかにデカイから心配しなくていいよw

[22982: 匿名さん]

>>22978 匿名さん

小学校区単位で見ると港南は港区最下位ではないという事実はネガは絶対に隠したいわなwww

[22983: 匿名さん]

>>22981

間違ってるぜ？トヨース地域の平均年収は648万。港南の2/3。江東区トップですらない。

[22984: 匿名さん]

港南は公的住宅も多いから、それらを除いた新しくできたマンションの住民の年収はもっともっと高いだろ

それこそボンビーネガや没落トヨースなんか足許にも及ばない

[22985: 匿名さん]

>>22978 匿名さん
さすが港区、港南含めて年収高い人々しか住めない地域だね

口だけの郊外ネガやエトゥー区民には一生縁のない地域です　笑

[22986: 匿名さん]

>>22985

エトゥー区の自称セレブ トヨース？w

[22987: 匿名さん]

なんで港南さんはこんなに豊洲だけに執着するの？

[22988: 匿名さん]

国際会議誘致 地域を拡大 都が重点支援、３カ所追加

『東京都は国際会議や企業の研修旅行などの「ＭＩＣＥ（マイス）」を誘致する重点地域を拡大した。
大手町など従来の３カ所に加えて、①日本橋・八重洲、②品川・田町・芝・高輪・白金・港南と③八王子３カ所を新たに指定した。』

[22989: 匿名さん]

>>22987
近親憎悪に近い感覚なんだろう

[22990: 匿名さん]

>>22976 匿名さん
その人を含めて言ったつもりですが。
２０００万クラスは立派だと思うよ。サラリーマンとしては。ただそれだけのこと。

[22991: 匿名さん]

>>22989 匿名さん
正にこれ。

[22992: 匿名さん]

なにこの表。うち御成門の学区だけどこんな低くないよ。
最低その3倍からだと思われ。

[22993: 匿名さん]

>>22987
港南に憧れ始めた当初は相手にもしてなかったのに
いつの間にか巨大化してきたから目の上のたんこぶ的な存在なんじゃないかな

世間からはどっちも似た様なもんでしょ、とか
汚染やばいんじゃないの？、とか
誤解や風評被害もひっくるめて一緒に扱われるから気に障るのかなと。

[22994: 匿名さん]

今さら何いってるんだ？粘着してるやつはトヨース民だってバレてんだよ。
それ以外のやつも山手線とは縁の無いビンボー郊外民

お前ら公害民と郊外民をまとめておちょくってるだけの話だろ。
品川に相手してもらえるだけでも感謝しとけ。

[22995: 匿名さん]

＞どっちも似た様なもんでしょ

似たようなもののわけがないだろ
片やリニア始発駅や山手線新駅などの巨大プロジェクトで各種ランキングで上位を占めるようになった街と、世界的に汚染で有名になり誰にも見向きもされずに暴落しランキングも遥か圏外に消え去った街

雲泥の差というより天国と地獄ほどの差がある。

一生涯取り戻せないようなダメージを負った自分を慰めたい気持ちはわかるけど、脳ミソにまで汚染物質が染み込んで現状把握もできなくなってるんだな

[22996: 匿名さん]

>>22995 匿名さん

同意!

[22997: 匿名さん]

>>22995
必死だね～
もう少し環境が良い場所に住めば心にもゆとりができてストレスもなくなると思うよ

[22998: 匿名さん]

豊巣は実際に暴落してるからな
誰かも言ってたけど、軒並み上昇している都内にあって
原価割れとかｗ

ご愁傷様で～す。チーン！

まあ郊外の話なんでスレ違いだけどな

[22999: 匿名さん]

>>22997
成仏しろよ

[23000: 匿名さん]

>>22994 匿名さん
何で相手が豊洲なんだよ。
港南ってさぁ、山手線をぐるっと一周して見ても、どちらかというと安い方じゃないのかい？違ったらゴメンね。

[23001: 匿名さん]

>>22996 匿名さん

俺も同意だな。山手線スレで新駅ができる品川の話を抜きに語れない。品川駅＝高輪、港南。港南の住民が発言することになんの問題もない。ってかいないと話にならん。

[23002: 匿名さん]

トヨース早くも原価割れ？
これでオリンピックバブル弾けたら、、
完全にシューリョー
いまのうちにトヨース売って
港南買い直した方がいいな

[23003: 匿名さん]

今朝のやりとり面白いな。ネガが足りない頭で青山パークタワー持ち出してネガしたつもりが、マジの利回り計算の話になり、くだらねーレス入れた品川ネガが怒られて撃沈。

[23004: 匿名さん]

港区の底辺と江東区の頂点。
泥沼の争いだね。

[23005: 匿名さん]

争いにすらなってないだろ
身の程わきまえないバカ犬がキャンキャン吠えてるから
誰が御主人様かわからせるためにトヨース犬に蹴りいれてるだけ。

[23006: 匿名さん]

>>23003 匿名さん
あの敗北感、たまらんでしょ？

[23007: 匿名さん]

またアフォネガが惨敗したのか？


敗北を知りたい(笑)

[23008: 匿名さん]

>>23004 匿名さん

トヨースは江東区の頂点？年収でもマンション価格でも江東区頂点ですらないだろ？何を勘違いしてるんだ？笑

[23009: 匿名さん]

>>23007 匿名さん
港南さん、敗北し過ぎて麻痺してしまったんですね。だから、勝ちに飢えて、常にトヨースがーとか言っちゃうんですよ。
港南なんて富士山の五合目にも届いてない、それこそ登山口みたいなもんよ。私はもう五合目からゆっくり上に登っているので、早く追い越してね。
渋谷さんより。

[23010: 匿名さん]

品川さんは豊洲に勝って嬉しいらしい。
レベル低い。

[23011: 匿名さん]

品川さん、最近白金徒歩10分や渋谷とどっちが人が多いかって話でボコボコにされてストレス溜まってたんですね。

[23012: 匿名さん]

>>23009 匿名さん
>渋谷さんより

渋谷の住民が"渋谷さんより"とは言わんダロ！(≧∀≦)ギャハハ

[23013: 匿名さん]

>>23012 匿名さん
はい、残念。

[23014: 匿名さん]

E滑走路はまだ着工もしていません
小池さんにお願いすれば回避？

[23015: 匿名さん]

>>23012
必死で言い返すところを探してやっと見つけたのがそこなの？

[23016: 匿名さん]

事実は全てを物語る。港区民がオススメする港区の街。

[23017: 匿名さん]

豊洲のタワーマンションに住む層の年収はどの程度？

豊洲のタワーマンションを購入し、平均的な生活をするのならば世帯年収として900万、余裕のある生活をするのならば1200万はほしいところですが、一馬力でそれだけの収入を稼げるそうは非常に限られています。
豊洲は人口が増え保育園が足りないと言われていますが、実際には夫婦共働きで、一生懸命稼いでいる人が多く住んでいるのでしょうね。
https://kawlu.com/journal/2017/07/07/39928/




普通の不動産情報サイトまでバカにするトヨース、ネット時代ってザンコクー

[23018: 匿名さん]

>>23016 匿名さん
港区民がオススメの港区の街ってなんだよ。しかも港南のイメージってスリーエフか。

[23019: 匿名さん]

品川、最近変わってきてるらしいね
高輪、いいよね
港南？それどこ？

[23020: 匿名さん]

今年1月～8月迄　港区エリア別人口増加数

[23021: 匿名さん]

>>23020 匿名さん
その港南のデータ、活用の仕方がよく分からないから止めないか？

[23022: 匿名さん]

>>23016 匿名さん
1.5 4.5 4.0 総合4.2ってどんな計算しとるんだろう。

[23023: 匿名さん]

>>23020

何の意味があるんだ？

[23024: 匿名さん]

>>23022 匿名さん
家賃相場の部分がわかりにくいよね。
コスパが良いと星が多くなるわけじゃなくて、単純に値段が安いと星も少ないんだろう。

[23025: 匿名さん]

>>23020

7ヶ月で2%も減ったの？なんで？！
まさか2人減ったとかじゃないよね。
なんか特殊要因ありそう。

[23026: 匿名さん]

って、もしかして他の地区見たら単位は%じゃなく人？
だとしたら申し訳ないが、わざわざこんなの作った人は大マヌケ。

[23027: 匿名さん]

２人だろｗ

ペタペタお絵描き君は幼稚園児レベルだから
資料に単位というものを書くといった基本的な事さえも知らないんだよ。

最初なんか、何の説明もタイトルも無しに数字並べた地図だけ貼って意味不明だった恥ずかしい人

[23028: 匿名さん]

>>23020 匿名さん

これおまえの自作？だとしたら、わざわざこんな意味無いのセコセコ作ったのはバカを通り越して痴呆だな

[23029: 匿名さん]

港南さん早速発狂の巻

[23030: 匿名さん]

港南さんは自分がやらかすと黙って他人のレスのフリするけど、人を責めたい時はキモいくらいにテンション高くて連投だよね。

[23031: 匿名さん]

大マヌケさん半端ねえな

資料の中に『増加率等は別途機会があれば(笑)』
とか書いちゃう人なんだぜ～

まともな企業ならクビだな　　　笑

[23032: 匿名さん]

>>23029 匿名さん
うける。
俺は>>23021 だけど、港南さんではないよ。