山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[22909: 匿名さん]

人口
世田谷区　89万人
港区　24万人
大田区　72万人
渋谷区　22万人

上場企業の社長の割合
世田谷区　7008人に一人
港区　2162人に一人
大田区　9730人に一人
渋谷区　3014人に一人

[22910: 匿名さん]

大学進学率上位3区は都心3区。格差社会。。。

[22911: 匿名さん]

やっぱ港区だよな。千代田区も良いが、千代田区はおしゃれな感じがしない。中央区は論外。

[22912: 匿名さん]

下町は安くて良いな。

[22913: 匿名さん]

これって港南のクイーンズ伊勢丹のこと？

[22914: 匿名さん]

港南に住むと豊洲さんの事が羨ましくなるらしいよ

[22915: 匿名さん]

東京DEEP案内が本になった！これ面白そうだ。永久保存版の「住みたくない街」辞典

https://www.amazon.co.jp/dp/4905447828

[22916: 匿名さん]

>>22914

豊洲をうらやましがるやつは今この地球上に一人もおらんだろ。

[22917: 匿名さん]

>>22903 匿名さん
タワーマンションで安い順に探せば必ず港南にたどりつくしね。
予算がない人にとってはありがたい地域。

[22918: 匿名さん]

>>22917

じゅうぶん高けーよ。ここに載ってる分譲のときの値段じゃなきゃあんな駅遠買えん。

[22919: 匿名さん]

>>22917 匿名さん

新航路飛行機通過が控えているから、これからも安い中古タワマンを供給してくれるであろう港南、ありがたい。

[22920: 匿名さん]

安く買えるってのはこのくらいの坪単価だろ。しかし、同じ住不でも分譲割れ
してる地域ってあるのな。

[22921: 匿名さん]

>>22913
港南のクイーンズ伊勢丹品川店が行きつけだという港区在住のセレブマダムを足立区のスーパーに連れて行き買い物をさせた。
セレブマダムは足立区の庶民的価格に驚いていた。足立区のスーパーは「お母さん食料館」。

[22922: 匿名さん]

>>22921

紀ノ国屋とかクイーンズ伊勢丹のものばっか食ってたら、激安スーパーのものは
安くても不味くて食えん体になってしまったｗ　マジな話。
食い物はどんなに高くても美味いものを選びたい。

[22923: 匿名さん]

>>22919

山手線じゃなくて安ければ良いなら豊洲とか有明。有明なら坪240万、豊洲も坪270万くらいで
買える。これからまだ下がる。俺は坪100になっても買わないが。

[22924: 匿名さん]

>>22919

坪250くらいになりますか？それなら今、ほかを買うのはやめたい。

[22925: 匿名さん]

>>22918

港南値上がりしてきた？

[22926: 匿名さん]

参考査定価格じゃ、参考でしかない。

[22927: 匿名さん]

港南は汚染地域なのによく住めるな

[22928: 匿名]

影響ありますか

[22929: 匿名]

こちらはどこ？

[22930: 匿名]

品川？

[22931: 名無しさん]

浜松町上空？

[22932: 匿名さん]

スゲー大崎や五反田の真上なんだな！航路から外れた港南どころの話じゃないな！

[22933: 匿名さん]

22930の港南はほとんど影響なさそうだけど、22929の大崎はタイヘンかもしれない。

[22934: 匿名さん]

>>22918 匿名さん

港南メッチャ値上がりしてんだな。てか、元が安かったのか。

[22935: 匿名さん]

てか、豊洲マジか。いま分譲割れしてたらこれからどーなるんだ？買ったヤツ悲惨。

[22936: 匿名]

Ｅ滑走路ができると・・・

[22937: 匿名]

ルートがもう１本増える

[22938: 匿名さん]

>>22935


豊洲は例の汚染問題で検討者がいなくなり暴落中。江東区の埋め立てなんか買わずに山手線内側買わないとダメだという典型事例。特に豊洲駅遠スカイズなんか買い手がほとんどいない。

[22939: 匿名さん]

やっぱ高くても都心3区ならほぼノーリスク。
特に200年代の安い時期に買えた人は安泰。

[22940: 匿名さん]

>>22938

いよいよ豊洲の終わりの始まり。
市場も食のテーマパークも完全終了。
あそこの土地は呪われてる。

[22941: 匿名]

ルート３本目は？

[22942: 匿名さん]

実際、ららぽーとなんかすぐに飽きるだろうし、銀座から近いっても直接で4kmも離れてりゃ東京駅から六本木駅くらい離れてるから近くもない。資産価値もクソもなく買った人は永住するしかないのが江東区の埋め立て地。

[22943: 匿名さん]

品川近くなら浜松町がいいんじゃね？

[22944: 匿名さん]

投資なら品川いいだろうな。すぐに借り手つきそうだし、安いから利回りいいだろ。

[22945: 匿名さん]

品川港南口の酒場密集地帯に美女を連れていったら、大変なことになった

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20170825-10006886-tokyocal-lif...

[22946: 匿名さん]

>>22944 匿名さん
賃料が安いのが、港南が安い要因のひとつですよ。

[22947: 匿名さん]

港南はハズレ

[22948: 匿名さん]

豊洲のららぽーとは港南からのお客さんが多く潤ってるよ

[22949: 匿名さん]

WCTは80m2で30万
青パーは45m2で27万

[22950: 匿名さん]

>>22949

マジか。港南とは言ってもやっぱ高いな。前に住んでた白金台よりたけー。

[22951: 匿名さん]

>>22950 匿名さん
白金台のマンションがショボかったんだと思いますよー。

[22952: 匿名さん]

>>22949

それだと今の利回りから考えてWCTの価格は坪330万〜350万くらいになるな。築12年の港南物件なら実際そんなくらいだろ。

[22953: 匿名さん]

>>22949

WCTもし分譲で買った人なら表面利回りは6.5%くらいになりますね。いま都心部には5%取れる物件さえ無い。資産としてウラヤマシイ。

[22954: 匿名さん]

>>22952 匿名さん
そうですね。まぁ、オーナーチェンジは坪260万でも売れ残っちゃうけどね。今港南の駅遠を投資で買いたい人は少ないでしょ。

[22955: 匿名さん]

>>22953
プロパティという賃貸サイトに出てWCT物件の平均賃料出したら
坪13418円だった

誰かが言ってた坪300なら表面利回り5.4%になるけど
坪300では買えんだろうね。初期の分譲価格で
買った人はいいな。

[22956: 匿名さん]

>>22949

WCTが12375/坪年
青パーは19800/坪年か
実際の価格は青パーはWCTの
2倍はするから投資効率は
WCTの方がいいね。

[22957: 匿名さん]

>>22956 匿名さん
投資効率はリスクに比例するはずだから、品川はよくなるんだろ？やっぱり駅遠埋立地がリスク高いと思われてんだろうな。時にはリスクをとって投資するのも必要だけどな。

[22958: 匿名さん]

>>22957 匿名さん

埋め立て地のリスクって液状化被害とかかな。あんまり考慮しなくて良さそう。山手線メジャー駅周辺なのに安いのか港南の売りなら投資マンションとしては良さげかもしれないね。
山手線沿線で一番投資効率がいいのはやっぱ価格ぎ安めの山手線北側になるんだろうか？