山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[22801: 匿名さん]

これが各種調査の結果

[22802: 匿名さん]

これに尽きる。しかも駅は新幹線やリニアまで停まるメジャーターミナル。品川駅が最強だ。

東京駅周辺にファミリーで住む
→ほぼありえない

新宿駅周辺にファミリーで住む
→ほぼありえない

渋谷駅周辺にファミリーで住む
→ありえる。ただし賃貸中心で分譲マンションの選択肢は限られる。

池袋駅周辺にファミリーで住む
→ありえる。ただし賃貸中心で分譲マンションの選択肢は限られる。

品川駅周辺にファミリーで住む
→普通にありえる。賃貸マンション分譲マンションも選択肢豊富。金があれば駅近戸建ても可能。


これが品川駅がファミリーで住みたい街山手線トップの理由

[22803: 匿名さん]

>これより酷くない山手線線駅徒歩10分以内の街の写真4枚アゲてみな？まあ、無理だろうなぁ。品川に住めなくてガマンし続ける人生を歩みな。

って書いてたのにいざとなったら住居地域とか後付して逃げる品川。
街としか書いてないだろ。

[22804: 匿名さん]

>これより酷くない山手線線駅徒歩10分以内の街の写真4枚アゲてみな？まあ、無理だろうなぁ。品川に住めなくてガマンし続ける人生を歩みな。


楽天の三木谷社長が渋谷駅から700ｍのとこに豪邸を建てたわけだが。
松濤という高級住宅地ね。

品川という液状化エリアに我慢して住むなんてことは、全くナンセンスだろ

[22805: 匿名さん]

渋谷のアリーナ構想は、ＮＹで言うヤンキースタジアムのようなＴＯＫＹＯのシンボルになるよ。それと、子供の城の広大な跡地もそろそろ話題が出てくる頃。そして駅直結のシネコンの話も出るし、渋谷西武の複合ビル化の話も出てくるぞ。


リニア？
乗りたい時に乗りに行ってあげるよ。
ただし駅の外には一歩も出ないがそれでいいか？　　（多数派の声）

[22806: 匿名さん]

埋立地を住宅街と言ってしまう港南。さらにタワマン建ってるだけで住宅街はどうなのか？せいぜい低、中層マンションで前面道路は12ｍぐらいまでが住宅街だろうに。仮に商業地域でも準工業地域でも、住宅街は住宅街であろう。つまり、港南は基本住宅街はないし、渋谷の写真のやつも住宅街ではないな。

[22807: 匿名さん]

どう？

[22808: 匿名さん]

鉄道オタとか工場マニアとかいるみたいだし倉庫ファンもいるかもね

[22809: 匿名さん]

>>22804

三木谷が言うなら分かる。お前が言うなって話だ。爆笑

[22810: 匿名さん]

液状化エリアとうのはこういう地域のことをいう
暴落した公害の汚染地域を高値掴みしたのは自業自得なんだから
他人に迷惑かけずにいい加減成仏しやがれよ

[22811: 匿名さん]

>>22808 匿名さん
こう見ると、WCTも小さいな。 こんな馬鹿デカイ倉庫街にいつか何かできるんだろうか？こんな駅15分以上の場所まで街が繋がるなら、品川もスゴイと思う。

[22812: 匿名さん]

コンクリート工場が街の中にある某豊洲

[22813: 匿名さん]

なかなかの迫力

[22814: 匿名さん]

>>22806

港南は第1種住居地域、または第2種住居地域だな。高輪は第2種中高層住居専用地域。

[22815: 匿名さん]

>>22811

山手線と関係ない個別マンションはスレ違い

[22816: 匿名さん]

>>22807 匿名さん

都合悪いから下向きしかアップ出来ない？笑

[22817: 匿名さん]

港南は第一種倉庫地域

[22818: 匿名さん]

豊洲　有明　新木場のあたりは軟弱地盤に７０ｍとか９０ｍもの杭を打たなければ
建物を建てられない豆腐みたいな地域。　震災時の液状化も激しくあちこちで車両や
人が通行できない液状化被害が多発した。　

江東区湾岸豊洲の液状化被害の一例

[22819: 匿名さん]

>>22812

天脳洲民、巨大ブーメラン　爆

[22820: 匿名さん]

>>22815 匿名さん
今はスレ違いだが、将来的に駅力の広がりとともに品川エリアが広がり、WCTもスレ違いではなくなるかも。。。

[22821: 匿名さん]

江東区湾岸の液状化被害の惨状

[22822: 匿名さん]

なんで豊洲の画像が貼られてるの？
このスレと無関係じゃね？

[22823: 匿名さん]

>>22816 匿名さん
コレ？

[22824: 匿名さん]

楽天って品川シーサイドにいたが、デカくなったから二子玉に行っちゃったね。


・アサノコンクリート品川工場（港区港南５丁目）
・東京菱光コンクリート品川工場（港区港南５丁目）
・東京エスオーシー芝浦工場（港区港南５丁目）

品川駅よりも近い距離に、生コン工場が３社のWCT


これじゃ誰でも逃げるわな！

[22825: 匿名さん]

>>22823 匿名さん
正解。引きの絵しかアップできない逆パターンね。

[22826: 匿名さん]

>>22821

浦安？

[22827: 匿名さん]

港南みたいな汚染地域に住んでる奴はどこか皆おかしい。山手線駅徒歩15分とかもうね

[22828: 匿名さん]

品川でも、高輪川は人が住んでもいい場所よ。

しかし港南は、人が住んではいけない

[22829: 匿名さん]

>>22825 匿名さん

これだろ。

[22830: 匿名さん]

山手線に関係ねーレスいい加減にしろ

[22831: 匿名さん]

これか！？

[22832: 匿名さん]

港南が汚染されている事実をひたすら否定してるバカ共、何考えて生きてるの？

[22833: 匿名さん]

港南のバカは何がしたいの？写真貼ってバカアピールしたいだけ？

[22834: 匿名さん]

港南は汚染地域、ファミリー向けではない。

[22835: 匿名さん]

港南さん今度は浜松町の写真がきっかけで発狂しちゃったの？

[22836: 匿名さん]

>>22804 匿名さん
あんたは三木谷でなく
ただの民。

[22837: 匿名さん]

>>22836 匿名さん
ウマイ！

[22838: 匿名さん]

これだな。

[22839: 匿名さん]

そして、バカネガ書いてる奴はこれに発狂w

[22840: 匿名さん]

おっしゃる通り

[22841: 匿名さん]

港南は第1種住居地域、または第2種住居地域。高輪は第2種中高層住居専用地域。渋谷は商業地域、豊洲は汚染地域w

[22842: 匿名さん]

>>22832

ソース貼ってみな？汚染脳では無理だろな。笑

[22843: 匿名さん]

>>22834 匿名さん

[22844: 匿名さん]

な

[22845: 匿名さん]

安リーマンが短い昼休みに必死のバカネガ連投哀れw

[22846: 匿名さん]

>>22844 匿名さん
恵比寿なんで前回２位じゃないんだよ。

[22847: 匿名さん]

やばいね、発狂。

[22848: 匿名さん]

おれは周囲に色々な施設が充実してた方がいいからタワマンに住むなら商業地域がいいね。

[22849: 匿名さん]

発狂した港南が豊洲を持ち出して勝利宣言か

エグイな

[22850: 匿名さん]

金があるなら港南なんてやめとけ

[22851: 匿名さん]

>>22846 匿名さん

総合ランキングじゃなくファミリーで住みたい街ランキング

[22852: 匿名さん]

まあ現実問題、港南じゃ山手線エリアの有名どころには敵わないからな。
唯一見下せる相手が豊洲なんだろう。

[22853: 匿名さん]

>>22850 匿名さん
金がないから港南でしょ。常識。
あったら内側とか恵比寿、渋谷、目黒をチョイスするわ。

[22854: 匿名さん]

>>22852

山手線エリアの有名どころってどこ？

[22855: 匿名さん]

>>22853
それは一概には言えない。
お金はいくらでもあるけどあえて住む人もいるだろう。
でも、この人の必死具合を見るとそういうタイプではなさそうだね。
必死すぎだし、承認欲求が強すぎる。
豊洲に対しての執着心も異常だし、強いコンプレックスがあるんだろうね。

[22856: 匿名さん]

>>22855 匿名さん
そですね。港南の承認欲求って異常です。以前きっと豊洲さんに馬鹿にされ凹まされたんでしょうね。

[22857: 匿名さん]

羽田線を越える住居なんて考えられんよな　普通ｗ

[22858: 匿名さん]

ほんと港南バカ丸出し。自覚ない哀れ系バカ。なぜか山手線スレで豊洲民と妄想バトル中。友達いないのか？社会性なさすぎ。

[22860: 匿名さん]

港南の人達って豊洲のららぽーとあたりで買い物するんでしょ

[22861: 匿名さん]

>>22860 匿名さん
違いますよ、品川シーサイドイオン。
渋谷にはイオンがお似合いだとか煽ってたのにイオンの巡回バスが走ってる港南に住んでるという矛盾。

[22862: 匿名さん]

>>22861
そう、よく知ってるね。ＷＣＴの組合とか頼んでイオンへのバスを組んで貰ったんだっけ。
東京駅と反対方向へのイオンに行くようにね。

[22863: 匿名さん]

ところでこの猛暑の中ランチを食べるために５分ほど歩いたけど、どんなに暑くても５分くらいでは汗は出ないものだね。
５分歩くことすら出来ない港南さんって豚みたいな体型なのだろうか。

[22864: 匿名さん]

>>22863 匿名さん
港南さんは、改札まで最低１０分歩かなければならない人を指します。

[22865: 匿名さん]

品川の急成長に慄くネガの必死の叫びが面白いな。レスも付かないのに一人で自
作 自 演。もっとヤレ！(^｡^)

[22866: 匿名さん]

>>22859

それ！豊洲住民が必死に探したヤツ。
お前、豊洲住民だろ？！笑
汚染地域のレッテルが早く取れるといいな！

[22867: 匿名さん]

港南は第１種住居地域
高輪は第２種中高層住居専用地域
豊洲は第１種汚染地域　　　　　　　プファッ

[22868: 匿名さん]

地歴では
高浜町・・・・港南1丁目・2丁目
海岸通五丁目・港南3丁目
海岸通六丁目・港南4丁目
海岸通は昭和18年に起立（埋立地）

新駅の名は「高浜」でどうでしょう

いまいちですね

[22869: 匿名さん]

汚染物質が脳にまで浸透して発狂してるトヨース民ｗ

[22870: 匿名さん]

>>22855
上場企業の会長社長が住む街
ランキングトップ高輪は分かるが
港南、北品川も上位に入ってる。
コレはネガ気が狂うなw
いくら安いからと言って
間違っても豊洲に住むバカは
会社なんかすぐ潰すだろなw

[22871: 匿名さん]

>>22865

品川の圧倒的優位の前に余裕だな。
これからも新駅など品川の話題が加速して埋め尽くされてゆくだけ

ネガをゴミクズのように適当に蹴り廻して遊ぶだけの簡単なお仕事です(笑)

[22872: 匿名さん]

豊洲は第１種汚染地域
豊洲は第１種汚染地域
豊洲は第１種汚染地域
豊洲は第１種汚染地域

オモロ！ぶぷぷっ！

[22873: 匿名さん]

まあいちいち貼らないけど
過去に何度も完全に豊洲民ってバレバレの書き込みをしてるからな

自業自得です。

[22874: 匿名さん]

豊洲なんか相手に本気になっちゃう港南さん。
同レベル同士気が合うんだろうね。

[22875: 匿名さん]

>>22872

それ古い！豊洲は第2種カビ地域！

https://www.jiji.com/sp/article?k=2017082400561&g=soc

[22876: 匿名さん]

>>22870 匿名さん
あれだけ広い港南や高輪だから、知ってる一人なら本当に多いのかどうか判断できるんだが、東京都内に詳しくない田舎もんだから、時速15kmで歩かなければならなくなるようなアホなこと言うんだろうし、期待はできない。

[22877: 匿名さん]

>>22873

豊洲住民だとカミングアウトしてた時と同じネタ貼るバカw 自分ではうまく隠れてるつもりなんだろ。頭隠して尻隠さず ブヒャー( ^ω^ )

[22878: 匿名さん]

豊洲も港南も液状化した地域だろ？
仲良く湾岸スレで話せよ。

[22879: 匿名さん]

港南より豊洲の方がいいよ。品川は行かないけど、豊洲は３年に１回くらい遊びに行く。

[22880: 匿名さん]

北品川は御殿山があるからね
港南はよくわからんけどVタワーに住んでる東証一部社長は２人心当たりがある
あとブランファーレに一人

[22881: 匿名さん]

この開放感が気持ちいい

[22882: 匿名さん]

アイランドキッチンで良さそうな物件だね。

[22883: 匿名さん]

住むならこっちがいいな。いま絶賛売り出し中！

超レアブリーズ北東角部屋
38F, 121.22m2, 2LDK, 2億5千万円

[22884: 匿名さん]

と思って掲載されてたサイト見たら消えてる！8月売り出し。まさかもう売れた？

[22885: 匿名さん]

港南のアホをおちょくると豊洲を批判する傾向があるな、アホの心理はわからんけど、豊洲も港南もドングリの背比べ、駅遠な分だけ港南の方がよりクソな気がするが・・汚染された埋立地にわざわざ住みたがる、全くもってアホの心理はわからん

[22886: 匿名さん]

>>22885

汚染されてるのは毒洲だけｗ　港南４は汚染のおの字も無い

お前一人で風評被害は起こせないのにオツム弱いんだなーｗ

嘘も100回言えばほんとになると思ってたらオオマヌケｗ

[22887: 匿名さん]

>>22885

＞豊洲住民だとカミングアウトしてた時と同じネタ貼るバカw 自分ではうまく隠れてるつもりなんだろ。頭隠して尻隠さず ブヒャー( ^ω^ )


お前のことだｗｗｗ

[22888: 匿名さん]

全国に知れ渡る毒洲。かわいそうに。


＞豊洲も港南もドングリの背比べ、駅遠な分だけ港南の方がよりクソな気がするが・・


身バレしたくないなら豊洲もdisれよｗ　バレバレｗ

[22889: 匿名さん]

ｗの数とアホさ加減は比例する

その典型例

[22890: 匿名さん]

＞豊洲も港南もドングリの背比べ

バカか？品川と豊洲じゃ真逆、天国と地獄だから一緒にすなボケｗ

[22891: 匿名さん]

豊洲Disに我慢しきれず噛み付いたり品川ネガ連投して反応してバレてしまう。

豊洲だとバレたくないなら他地域住民が汚染地帯だと知れ渡った豊洲ネガに

必死に反応するかよく考えたほうがいい。

[22892: 匿名さん]

今データ見てるけどＷＣＴから相当家族が逃げ出してるな

[22893: 匿名さん]

豊洲の方が住みやすいからって港南の人達
怒らないでーー

[22894: 匿名さん]

どこから豊洲がでてくるんだ、埋立汚染地域同士なかよくしよろ、港南キチガイよ

[22895: 匿名さん]

いいかげん山手線の話しようぜ？

[22896: 匿名さん]

2017年沿線に住む500人が選ぶ、山手線29駅中「これから流行りそう」な駅ランキング

[22897: 匿名さん]

不動産のプロがお勧めする街ランキング

[22898: 匿名さん]

同じ画像何度も何度も貼らないでくれない？
おっさんもう痴呆症か？

[22899: 匿名さん]

不動産のプロが選ぶ「今後、値上がりしそうな街」ランキング

[22900: 匿名さん]

港南のキチガイは画像貼るなよ
汚染地域言われすぎて狂ったのか？
港南は汚染地域て色んなところで聞くけど

[22901: 匿名さん]

（別調査）現役の不動産屋に聞く！本気で住みたい街1位は？

「不動産のプロとして、価格などを考えない場合、本気で自分が住みたいと思える街（首都圏）はありますか？」と聞くと、91人が「ある」と回答。具体的な街を挙げてもらったところ、トップ5は以下のような並びとなった。

[22902: 匿名さん]

絶対に住みたくない山手線の街ランキングワースト10

[22903: 匿名さん]

ランキングばかりにすがりつき、現実が見れない坪300万エリア住民たち。しかもタワマンでの300万は大変貴重です。港南ではよく見受けられますが。

[22904: 匿名さん]

セレブマダムの行きつけのスーパーはアトレ品川3F（東京都港区港南2-18-1）クイーンズ伊勢丹品川店

【好きか嫌いか言う時間☆緊急企画！東京23区の格差論争！どうなる東京！】2017-07-10放送分より

[22905: 匿名さん]

【好きか嫌いか言う時間☆緊急企画！東京23区の格差論争！どうなる東京！】2017-07-10放送分より

[22906: 匿名さん]

上場企業の社長の住む街ランキング
https://cakes.mu/posts/744

[22907: 匿名さん]

貼る内容が糞すぎる。
特に港区ランキングなんか参考に出したら、麻布のドン小西とか港南と一緒にするなって本気で怒るからな。

[22908: 匿名さん]

>>22906 匿名さん
結論は世田谷がナンバーワンでしたね。つまり世田谷を後背地に持つ駅がナンバーワンってことかな。

[22909: 匿名さん]

人口
世田谷区　89万人
港区　24万人
大田区　72万人
渋谷区　22万人

上場企業の社長の割合
世田谷区　7008人に一人
港区　2162人に一人
大田区　9730人に一人
渋谷区　3014人に一人

[22910: 匿名さん]

大学進学率上位3区は都心3区。格差社会。。。

[22911: 匿名さん]

やっぱ港区だよな。千代田区も良いが、千代田区はおしゃれな感じがしない。中央区は論外。

[22912: 匿名さん]

下町は安くて良いな。

[22913: 匿名さん]

これって港南のクイーンズ伊勢丹のこと？

[22914: 匿名さん]

港南に住むと豊洲さんの事が羨ましくなるらしいよ

[22915: 匿名さん]

東京DEEP案内が本になった！これ面白そうだ。永久保存版の「住みたくない街」辞典

https://www.amazon.co.jp/dp/4905447828

[22916: 匿名さん]

>>22914

豊洲をうらやましがるやつは今この地球上に一人もおらんだろ。

[22917: 匿名さん]

>>22903 匿名さん
タワーマンションで安い順に探せば必ず港南にたどりつくしね。
予算がない人にとってはありがたい地域。

[22918: 匿名さん]

>>22917

じゅうぶん高けーよ。ここに載ってる分譲のときの値段じゃなきゃあんな駅遠買えん。

[22919: 匿名さん]

>>22917 匿名さん

新航路飛行機通過が控えているから、これからも安い中古タワマンを供給してくれるであろう港南、ありがたい。

[22920: 匿名さん]

安く買えるってのはこのくらいの坪単価だろ。しかし、同じ住不でも分譲割れ
してる地域ってあるのな。

[22921: 匿名さん]

>>22913
港南のクイーンズ伊勢丹品川店が行きつけだという港区在住のセレブマダムを足立区のスーパーに連れて行き買い物をさせた。
セレブマダムは足立区の庶民的価格に驚いていた。足立区のスーパーは「お母さん食料館」。

[22922: 匿名さん]

>>22921

紀ノ国屋とかクイーンズ伊勢丹のものばっか食ってたら、激安スーパーのものは
安くても不味くて食えん体になってしまったｗ　マジな話。
食い物はどんなに高くても美味いものを選びたい。

[22923: 匿名さん]

>>22919

山手線じゃなくて安ければ良いなら豊洲とか有明。有明なら坪240万、豊洲も坪270万くらいで
買える。これからまだ下がる。俺は坪100になっても買わないが。

[22924: 匿名さん]

>>22919

坪250くらいになりますか？それなら今、ほかを買うのはやめたい。

[22925: 匿名さん]

>>22918

港南値上がりしてきた？

[22926: 匿名さん]

参考査定価格じゃ、参考でしかない。

[22927: 匿名さん]

港南は汚染地域なのによく住めるな

[22928: 匿名]

影響ありますか

[22929: 匿名]

こちらはどこ？

[22930: 匿名]

品川？

[22931: 名無しさん]

浜松町上空？

[22932: 匿名さん]

スゲー大崎や五反田の真上なんだな！航路から外れた港南どころの話じゃないな！

[22933: 匿名さん]

22930の港南はほとんど影響なさそうだけど、22929の大崎はタイヘンかもしれない。

[22934: 匿名さん]

>>22918 匿名さん

港南メッチャ値上がりしてんだな。てか、元が安かったのか。

[22935: 匿名さん]

てか、豊洲マジか。いま分譲割れしてたらこれからどーなるんだ？買ったヤツ悲惨。

[22936: 匿名]

Ｅ滑走路ができると・・・

[22937: 匿名]

ルートがもう１本増える

[22938: 匿名さん]

>>22935


豊洲は例の汚染問題で検討者がいなくなり暴落中。江東区の埋め立てなんか買わずに山手線内側買わないとダメだという典型事例。特に豊洲駅遠スカイズなんか買い手がほとんどいない。

[22939: 匿名さん]

やっぱ高くても都心3区ならほぼノーリスク。
特に200年代の安い時期に買えた人は安泰。

[22940: 匿名さん]

>>22938

いよいよ豊洲の終わりの始まり。
市場も食のテーマパークも完全終了。
あそこの土地は呪われてる。

[22941: 匿名]

ルート３本目は？

[22942: 匿名さん]

実際、ららぽーとなんかすぐに飽きるだろうし、銀座から近いっても直接で4kmも離れてりゃ東京駅から六本木駅くらい離れてるから近くもない。資産価値もクソもなく買った人は永住するしかないのが江東区の埋め立て地。

[22943: 匿名さん]

品川近くなら浜松町がいいんじゃね？

[22944: 匿名さん]

投資なら品川いいだろうな。すぐに借り手つきそうだし、安いから利回りいいだろ。

[22945: 匿名さん]

品川港南口の酒場密集地帯に美女を連れていったら、大変なことになった

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20170825-10006886-tokyocal-lif...

[22946: 匿名さん]

>>22944 匿名さん
賃料が安いのが、港南が安い要因のひとつですよ。

[22947: 匿名さん]

港南はハズレ

[22948: 匿名さん]

豊洲のららぽーとは港南からのお客さんが多く潤ってるよ

[22949: 匿名さん]

WCTは80m2で30万
青パーは45m2で27万

[22950: 匿名さん]

>>22949

マジか。港南とは言ってもやっぱ高いな。前に住んでた白金台よりたけー。

[22951: 匿名さん]

>>22950 匿名さん
白金台のマンションがショボかったんだと思いますよー。

[22952: 匿名さん]

>>22949

それだと今の利回りから考えてWCTの価格は坪330万〜350万くらいになるな。築12年の港南物件なら実際そんなくらいだろ。

[22953: 匿名さん]

>>22949

WCTもし分譲で買った人なら表面利回りは6.5%くらいになりますね。いま都心部には5%取れる物件さえ無い。資産としてウラヤマシイ。

[22954: 匿名さん]

>>22952 匿名さん
そうですね。まぁ、オーナーチェンジは坪260万でも売れ残っちゃうけどね。今港南の駅遠を投資で買いたい人は少ないでしょ。

[22955: 匿名さん]

>>22953
プロパティという賃貸サイトに出てWCT物件の平均賃料出したら
坪13418円だった

誰かが言ってた坪300なら表面利回り5.4%になるけど
坪300では買えんだろうね。初期の分譲価格で
買った人はいいな。

[22956: 匿名さん]

>>22949

WCTが12375/坪年
青パーは19800/坪年か
実際の価格は青パーはWCTの
2倍はするから投資効率は
WCTの方がいいね。

[22957: 匿名さん]

>>22956 匿名さん
投資効率はリスクに比例するはずだから、品川はよくなるんだろ？やっぱり駅遠埋立地がリスク高いと思われてんだろうな。時にはリスクをとって投資するのも必要だけどな。

[22958: 匿名さん]

>>22957 匿名さん

埋め立て地のリスクって液状化被害とかかな。あんまり考慮しなくて良さそう。山手線メジャー駅周辺なのに安いのか港南の売りなら投資マンションとしては良さげかもしれないね。
山手線沿線で一番投資効率がいいのはやっぱ価格ぎ安めの山手線北側になるんだろうか？

[22959: 匿名さん]

>>22949 匿名さん
両方とも賃料違うだろ。
青パーは平米7000円はする。
WCTは平米も平米4000円くらい。

中古は青パー平米150万、WCT平米100万。
だから投資効率としてはWCTの方がいいのは変わりないが。

しかし、そもそもなんで青パーと埋め立てマンション
比べてんだ？バカじゃね？

[22960: 匿名さん]

>>22959 匿名さん

いま青パーは坪500じゃ買えんよ。坪640-700はする。利回りは3.96-4.26%。都心マンション高すぎて利回り低すぎ。

[22961: 匿名さん]

どちらにしても新航路、港南の直上ですね。

このゴミ工場の横のペンシルマンションに激突しなければいいですが。。。

[22962: 匿名さん]

安いといっても、まともなファミリー向け物件では１億～１億５千万はする。
ここのネガには一生買えない価格帯だろ。
特に汚染地域の暴落物件を高値掴みしたアホにはｗ

[22963: 匿名さん]

10年港南に憧れてるだけの千葉の引きこもりに買うのは難しいんじゃね？

[22964: 匿名さん]

>>22961 匿名さん

ペンシルマンションってどこだよ。
マトモなやりとりになっているのに、
アホ丸出しの書き込みするなボケッ！

[22965: 匿名さん]

ビンボー人が港区のタワマン住みたいなら港南しかないわな。

[22966: 匿名さん]

港区民が港南を港区と認めてくれるかどうか

[22967: 匿名さん]

話を振った22944だが、整理すると

青パー 賃料7000円 中古650-700万坪 利回り3.96-4.26%

WCT 賃料4000円 中古300-330万坪 利回り4.80-5.26%

青山が割高なのか港南が割安なのか、その両方か。いま都心で5%取れる物件なんてほぼないからな。坪300-330で買えるなら港南は投資先としてはいいかもしれないな。

[22968: 匿名さん]

>>22962 匿名さん
港南しか買えなかった人でしょ？とりあえず、坪７００万ぐらいのマンション買えるぐらいの資力を持ったら相手してあげるよ。

[22969: 匿名さん]

>>22968 匿名さん

港南のタワーマンション住民が港南しか買えない人ばかりだと思ってるとしたら相当アホ。
芝浦や港南は、むしろあの場所で坪200から買えるなら激安価格だと話題になり地方からも富裕層がワンサカかいにきたのは有名な話。山手線内側からの移住やセカンドハウスとしての取得も相当ある。

[22970: 匿名さん]

セカンドハウスはあのくらいの安い物件がとちょうどいいからね。
メイン居住にしてる人は貧乏人なんでしょう。

[22971: 匿名さん]

>>22967
いつまでもそういう表面的な数字いじる事に意味を感じないけど
それより何より東京の中で敢えて港南を選ぶ人がいたらそのセンスがおもろいな

[22972: 匿名さん]

>>22971

そんなことないだろ。品川駅が存在しないならありえないが。
頻繁に新幹線や飛行機に乗る必要がある仕事してる人は東京にはゴマンといる。
マイレージプラチナメンバーはJAL、ANA合計で70万人。新幹線に月1回乗る人は全体の7%もいる。
さらに、セカンドハウスの目的として深夜早朝の新幹線や飛行機利用の場合の前泊後泊は多い。
港南はかなりの需要がある。

[22973: 匿名さん]

いや、あの値段で売れれば山手線内側にこれるチャンス、あるで（笑）

売れれば（笑）

[22974: 匿名さん]

>>22969 匿名さん
何言ってるの？ここの港南さん対しての話しです。ここの港南さんはお金持ってなさそうだから。

[22975: 匿名さん]

>>22972 匿名さん
あまり需要がないから今の値段に落ち着いてるんでしょ。
港区の中で一番安い値段になってるってことはそれなりの需要なんです。

[22976: 匿名さん]

>>22974

以前、別スレで港南住民は金持ちか違うか口論になったときに、2300万くらいの源泉票出してたWCT住民いたよ。
安いと言ったって広めのファミリータイプで8千万から1億部屋がたくさんあって、ペントハウスなら数億円するんだから山手線内側買えるくらいの人はゴロゴロいるでしょ。

[22977: 匿名さん]

なんども出てる表だが港南は都内でも有数のセレブ地区。

[22978: 匿名さん]

港区における格差問題

[22979: 匿名さん]

＞何言ってるの？

そんなに顔真っ赤にして必死になるなよｗ

[22980: 匿名さん]

たぶん今ホントに顔真っ赤にしてるのは>>22977だろうな

[22981: 匿名さん]

同じ湾岸でも平均年収973万の港南と、平均年収794万のトヨースの天と地ほどの格差の方がはるかにデカイから心配しなくていいよw

[22982: 匿名さん]

>>22978 匿名さん

小学校区単位で見ると港南は港区最下位ではないという事実はネガは絶対に隠したいわなwww

[22983: 匿名さん]

>>22981

間違ってるぜ？トヨース地域の平均年収は648万。港南の2/3。江東区トップですらない。

[22984: 匿名さん]

港南は公的住宅も多いから、それらを除いた新しくできたマンションの住民の年収はもっともっと高いだろ

それこそボンビーネガや没落トヨースなんか足許にも及ばない

[22985: 匿名さん]

>>22978 匿名さん
さすが港区、港南含めて年収高い人々しか住めない地域だね

口だけの郊外ネガやエトゥー区民には一生縁のない地域です　笑

[22986: 匿名さん]

>>22985

エトゥー区の自称セレブ トヨース？w

[22987: 匿名さん]

なんで港南さんはこんなに豊洲だけに執着するの？

[22988: 匿名さん]

国際会議誘致 地域を拡大 都が重点支援、３カ所追加

『東京都は国際会議や企業の研修旅行などの「ＭＩＣＥ（マイス）」を誘致する重点地域を拡大した。
大手町など従来の３カ所に加えて、①日本橋・八重洲、②品川・田町・芝・高輪・白金・港南と③八王子３カ所を新たに指定した。』

[22989: 匿名さん]

>>22987
近親憎悪に近い感覚なんだろう

[22990: 匿名さん]

>>22976 匿名さん
その人を含めて言ったつもりですが。
２０００万クラスは立派だと思うよ。サラリーマンとしては。ただそれだけのこと。

[22991: 匿名さん]

>>22989 匿名さん
正にこれ。

[22992: 匿名さん]

なにこの表。うち御成門の学区だけどこんな低くないよ。
最低その3倍からだと思われ。

[22993: 匿名さん]

>>22987
港南に憧れ始めた当初は相手にもしてなかったのに
いつの間にか巨大化してきたから目の上のたんこぶ的な存在なんじゃないかな

世間からはどっちも似た様なもんでしょ、とか
汚染やばいんじゃないの？、とか
誤解や風評被害もひっくるめて一緒に扱われるから気に障るのかなと。

[22994: 匿名さん]

今さら何いってるんだ？粘着してるやつはトヨース民だってバレてんだよ。
それ以外のやつも山手線とは縁の無いビンボー郊外民

お前ら公害民と郊外民をまとめておちょくってるだけの話だろ。
品川に相手してもらえるだけでも感謝しとけ。

[22995: 匿名さん]

＞どっちも似た様なもんでしょ

似たようなもののわけがないだろ
片やリニア始発駅や山手線新駅などの巨大プロジェクトで各種ランキングで上位を占めるようになった街と、世界的に汚染で有名になり誰にも見向きもされずに暴落しランキングも遥か圏外に消え去った街

雲泥の差というより天国と地獄ほどの差がある。

一生涯取り戻せないようなダメージを負った自分を慰めたい気持ちはわかるけど、脳ミソにまで汚染物質が染み込んで現状把握もできなくなってるんだな

[22996: 匿名さん]

>>22995 匿名さん

同意!

[22997: 匿名さん]

>>22995
必死だね～
もう少し環境が良い場所に住めば心にもゆとりができてストレスもなくなると思うよ

[22998: 匿名さん]

豊巣は実際に暴落してるからな
誰かも言ってたけど、軒並み上昇している都内にあって
原価割れとかｗ

ご愁傷様で～す。チーン！

まあ郊外の話なんでスレ違いだけどな

[22999: 匿名さん]

>>22997
成仏しろよ

[23000: 匿名さん]

>>22994 匿名さん
何で相手が豊洲なんだよ。
港南ってさぁ、山手線をぐるっと一周して見ても、どちらかというと安い方じゃないのかい？違ったらゴメンね。