山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

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山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[20951: 匿名さん]

おまいら。マックの朝コンボのソーセージマフィンでも食って落ち着け

[20952: 匿名さん]

徒歩五分よりバス五分

[20953: 匿名さん]

>>20952 匿名さん

これ、自分がそうだからだけど、徒歩５分以内に住んでると、バスに乗りたいなんて絶対思わないよ。
内もマンション至近に駅までのバス停有るけど、乗ってたら変人扱い。
(専用路線じゃないと言うのはもちろんあるが。)

[20954: 匿名さん]

>>20953

5分とかじゃなく1分だったら良かったのにね。

[20955: 匿名さん]

しかし、WCTの駅徒歩13分以上で専用バスどころか都バスも使えない物件って山手線周辺にも
腐るほどありそう。山手線内側にも多いよな。

[20956: 匿名さん]

>>20955
WTCの信者さん、無理やり比較しないで

[20957: 匿名さん]

>>20956 匿名さん

WTCは世界貿易センター

[20958: 匿名さん]

>>20955 匿名さん
そもそも世間ではそれを山手線物件とは言わない。

[20959: 匿名さん]

>>20953 匿名さん
というかそもそも日常でバスに乗る機会なんてないよね。
夏場だからと言って徒歩5分の距離を歩けないなら生活するのが難しい。

[20960: 匿名さん]

歩くのがそんなに嫌ならそれこそ駅直結物件とかに住むべきじゃないの。

[20961: 匿名さん]

>>20960 匿名さん
確かに。品ちゃんまた論破される。

[20962: 匿名さん]

郊外駅直結タワマン>>>品川駅山手線ホーム徒歩14分～30分

[20963: 匿名さん]

駅直＝駅まで歩かない
駅近＝駅まで徒歩5分
駅遠＝駅までバス5分

どれも便利なんじゃない？一般的には山手線駅の駅近は駅力が大きくなるほどファミリーで住むにはあまり環境が良いとは言えないから、あとは個人の好み。駅が小さければ目白や駒込みたいに駅近に良い住宅地がある。割と駅が大きくても駅近に住みやすい環境がある恵比寿や目黒、品川なんかが住んでみたい街に出てくる理由もその辺でしょ。駅直至上も理解できるし、駅直より花火も見える東京湾眺望が良いというのも理解できる。主義主張のベース、価値観が異なるのにこんなところであーだこーだ言っても結論でないよ。

[20964: 匿名さん]

>>20962

自分は郊外はダメ。自分の生活も仕事も千代田区内、港区内がほとんど。都心3区以外は住む気がしない。

[20965: 匿名さん]

今日は台風の影響か、朝から蒸し暑い…外に出たくないから自宅で仕事。

[20966: 匿名さん]

俺は駅距離至上。

[20967: 匿名さん]

>>20963 匿名さん
そんなこと言い出したら、1番重要なのは予算だと思うが。

[20968: 匿名さん]

>>20964 匿名さん
>>20962は実際の価格がそうなっている。
俺も国分寺の2億の物件の存在も成約も信じられんが事実。

[20969: 匿名さん]

>>20968 匿名さん
Vタワーですら安いんだから、WCTは大健闘だと思うよ。建物の規模と眺望に頼り過ぎだが、あれはあれでオンリーワン。

[20970: 匿名さん]

>>20969
分譲時点の価格もかなり中古相場に影響するよね。築15年？のブイタワーは分譲時点では坪300-350だったから今の坪420-500万は4割増し。品川駅直結マンションのそれが需給を反映した実際の市場の評価だとすると、今の坪600万とか700万の山手線駅近タワーマンションは果たして15年後に4割増しの800万とか900万以上になるんだろうか？

[20971: 匿名さん]

>>20970 匿名さん
あなた何を言ってるの？この５年ぐらいで、都内のマンションはどこも２割〜５割ぐらい値上がりしてるんだよ。

[20972: 匿名さん]

>>20969 匿名さん

最初から、Vタワー > WCT を前提にしている考え方。

[20973: 匿名さん]

目白駒込は郊外扱いでおけ。

[20974: 匿名さん]

>>20970

Vタワーがもし今、新築分譲なら坪600は下回らないでしょ。14-15年経過分の減価で坪450万になり、仮に新築だった場合に比べて25%ダウンという見方かなと思う。ザックリ、年1.5-2.0%くらい下がる感じ。
しかし、元が安かったからもともとの分譲価格との比較ではまだかなり分譲価格を上回る。同じようなことは他の中古マンションにも言える。

[20975: 匿名さん]

ビジネス地に住むことほど、家族にとって不便なことは無いからな。
お父さんは便利でも、家族が大ブーイング。

高齢化の日本。いまや休日の銀座で飯を食ってるのはジジババばっかりになったしなあ。
インスタ映えする店は、表参道ばかり。

[20976: 匿名さん]

>>20963 匿名さん
駅徒歩5分くらいが一番ちょうどいい気がする。

[20977: 匿名さん]

>>20974 匿名さん

つまり2003年から2005年ごろの不況時の新築マンション価格 対 2017年新築マンション価格では、
同じ立地、同じ仕様で価格は約2倍になってる。
ただし、中古マンション価格は年数経過とともに年1.7%くらい下がる、
この相場の上がりと経過年数による下がりの相殺された結果が今の中古価格ということだね。
説明にある程度の納得感はある。

[20978: 匿名さん]

もし今のマンション価格がバブルでこれから下り坂だとすると、資産価値のダウンは経過年数によるダウンと相場下落のダブルになるってことだなぁ。あくまで相場が下がればだけど。
マンションがめちゃくちゃ上がりはじめたのは東日本大震災後の2012年くらいから。だから、過去3-5年間に分譲されたマンションもとりあえず今は上がってる。
さて、これからどうなるか？

[20979: 匿名さん]

>>エアコン入ったバスで駅まで行けるのいいじゃん？

そんなこと言ったら、2020年以後、エアコンが入ったＢＲＴでマンション前から虎ノ門や八重洲まで直で通えちゃう人より下のレベルになるよね。自前バス便１回乗車で２００円、しかもシーズンテラスが停車場なんて。こりゃ暴落だね。

[20980: 匿名さん]

>>20979

BRTって本当に出来るのかな？なんでも中止、延期だらけの有明、豊洲だから予定通りに進むとは思えない。ってか、すでにBRTは築地問題で当初計画から大幅に遅れているのでは？
どっちにしても、BRT地区の話題はスレ違いだけどね。

[20981: 匿名さん]

ＢＲＴは新橋、有楽町、東京の山手線各駅に停まるんだけどね。ここ山手線スレだよね。
スレ違いにしておきたいのは、いったいどこの誰かな？
ぷっ

[20982: 匿名さん]

すでに築10年以上。暴落するならとっくにしてるだろ。いつまで待ち続ければその暴落とやらが起きるのかな？
汚染地帯は7月以降の成約がほとんど無く、数少ない成約相場も@240-250レベルで暴落の兆候は出始めているようだけどね。

[20983: 匿名さん]

>>20981 匿名さん

それは確定ではない。今でさえ混んでる東京駅周辺で、邪魔なBRTを走らせるなんて無理だから。

[20984: 匿名さん]

＞あなた何を言ってるの？この５年ぐらいで、都内のマンションはどこも２割〜５割ぐらい値上がりしてるんだよ。

都内といっても便利な都心３区を中心に値上がりしてるんだろ
不便な名前だけ都内は上がってない。むしろ豊洲なんかは暴落

[20985: 匿名さん]

湾岸中古マンション価格ナビ ってメルマガ見てると成約事例が極端に減ってるね。特に豊洲エリアは成約皆無に近い。
大丈夫か、豊洲。

[20986: マンション掲示板さん]

私は駅徒歩は5分以内が理想的、8分なら許容、10分が限界、バスは論外という感じですね。普段は徒歩だけど大雨や荷物が多いとタクシー利用です。
大雨の時に駅から濡れずにタクシー乗り場があるのって重要じゃないですか？マンションなら車寄せがあるので、傘無しで帰れる。
田町の三田側、品川の港南口、新宿西口の他ってどこか有りますか？あ、浜松町もぐるっとモノレール側から貿易センタービル側に行けば乗れるかもね、工事中で乗り場変わってるかもしれないけど。

[20987: 匿名さん]

>>20986 マンション掲示板さん
それは言える。タクシーをサクっと拾えるのは便利。

[20988: 匿名さん]

今日は台風、帰りはタクシーかも。中途半端に駅に近いとタクシー使いづらいよね。

[20989: 匿名さん]

>>20975 匿名さん
銀座はチャイニーズも多いね。

[20990: 匿名さん]

>>20988 匿名さん
メトロの入口まで15秒だが、少し濡れそう。
さすがにタクシーは使わない(笑)

[20991: 匿名さん]

>>20985 匿名さん

今の時期は夏枯れでしょ。寒くなってから年度末までが中古の売れる時期だから。

[20992: 匿名さん]

＞大雨の時に駅から濡れずにタクシー乗り場があるのって重要じゃないですか？マンションなら車寄せがあるので、傘無しで帰れる。

品川駅の港南口は雨に濡れずタクシーもすぐ乗車できるのでいいですね。
あと、この前品川で新幹線乗るには高輪口からと言ってた人がいたけど、車で送迎してもらったりタクシーの場合港南口から乗るのがすごく便利。一切雨に濡れないのはもちろん、駅の構造から東京駅の比ではないショートカットができるため、短時間で新幹線に乗車することができる。　

[20993: 匿名さん]

>>すでに築10年以上。暴落するならとっくにしてるだろ。いつまで待ち続ければその暴落とやらが起きるのかな？

最終期から値上がりしてないじゃないか。ＷＣＴは。
他の内陸物件などが五輪や低金利でガンガン上がってることを鑑みたら、相対的に暴落だろ？
500位にさえ入ってないしな！

[20994: 匿名さん]

>>20992
ははは。新宿バスタのタクシー乗り場のほうが快適かと。
https://assets.change.org/photos/6/cx/xo/rHcXXoZLvgpeYJN-800x450-noPad...

>>高齢化の日本。いまや休日の銀座で飯を食ってるのはジジババばっかりになったしなあ。
>>インスタ映えする店は、表参道ばかり。
山手線の南の方まで若い人は行かないから、結局原宿あたりにスイートスポットができる。

話題店ばかり！この夏都内近郊で食べておくべき注目のパンケーキ5選
2017年8月7日
http://www.excite.co.jp/News/column_g/20170806/Mecicolle_11115.html

[20995: 匿名さん]

俺もお金がなかったら表参道行ってたかもしれない。
ただ、お金がある人にとって銀座ほどまったりできる街はないよね。

[20996: 匿名さん]

品川さんて、ＷＣＴに住んでるなら品川さんじゃなくて、港南さんじゃないの？なんでバス好きなのに新宿きらいなの？

[20997: 匿名さん]

>>20995 匿名さん
表参道は人多過ぎだからね。じじいには疲れるよね。

[20998: 匿名さん]

港南の野郎、ついに花火画像パクってまで見栄張ったのか
あいつ、終わってんな

[20999: 匿名さん]

>>20998 匿名さん
以前から、パクリを指摘された画像は、その後は使わなくなるので、今後その画像は使用しないと思います。もちろんその件について謝罪はありませんけど。

[21000: 匿名さん]

>>20997 匿名さん
おれ港区住まいで銀座の方が近いけど服とか色々ちゃんと買い物するときは表参道行くわ
なぜかと言われるとなんとなくとしか言いようがないけど、でもシックス出来たから銀座の頻度が増えるかも