山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[20021: 匿名さん]

希少性価値が出ると、港南徒歩10分で坪300万の部屋は今の地価で言えばいくらになるんですか？
ちなみに、大崎のタワマン住民の方が品川駅行くの早いです。

[20022: 匿名さん]

東京駅と新宿駅を同列に語るのはちょっと違う

[20023: 匿名さん]

地主はね
土地を手放したら地主じゃなくなるからね
価値のある土地はなかなか手放さない

[20024: 匿名さん]

>>20014 匿名さん
港区の高層ビル規制条例は高輪もエリア内だっけ？高輪にマンションできても低層高級マンションだけで、港南タワーマンションとは別カテゴリだな。
サラリーマンがギリ買えるくらいの相場感の方が流動性は高いだろうね。大規模タワマンで1億超える中古でも引き合いがあるのは、ホントのブランド立地の駅近だけ。超富裕層の数は限られてるから、それでもスムーズに買い手見つけるのは難しい。

[20025: 匿名さん]

>>20021 匿名さん

そもそも徒歩10分はすでに坪単価300万では買えないと思うが。

[20026: 匿名さん]

>>20024 匿名さん
超富裕層の買い物は景気によるとしか言いようがないね
２億のマンションとかあぶく銭で買うわけだからね
景気がよければ２億か平気で３億になるし１億にディスカウントされることもある
ただ実需のマンションはそんなに値動きしないけどね

[20027: 匿名さん]

白金や高輪は都心なのに手が付けられないからもったいないよね
羽田の騒音問題で富裕層が離れて結果的に俗世の方々が住まうマンションが建つようになったらいいのに

[20028: 匿名さん]

>>20025 匿名さん
例え話だから。そうは言っても大した誤差じゃないだろ。

[20029: 匿名さん]

品川タワーフェイスもコスモポリス品川も、もう坪単価300万じゃ無理。ワールドシティタワーズなら低層の眺望なく日当たり悪い部屋か西側の海が見えない部屋なら坪単価300で買えるかもね。しかし、ワールドシティタワーズの中高層の海やレインボーが見える部屋は逆に港南最高値。売りに出れば坪単価330-360はする。なかなか売りに出ないけど。

[20030: 匿名さん]

港南でも眺望良い高層階は余裕で１億超えてると思う。

[20031: 匿名さん]

駅徒歩15分の港南民に品川語って欲しくないわ。精神疾患者アピールもやめてほしい。品川の価値が下がる。

[20032: 匿名さん]

コスモボリス
300万ちょいじゃん。
https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_103/pj_88285174/?kbn=2&...

[20033: 匿名さん]

>>20032 匿名さん
しかも、31階って結構な高層階だね。

[20034: 匿名さん]

>品川タワーフェイスもコスモポリス品川も

そんなの買うなら高輪側に買えばいいのに。
10年15年前ならタワマンに憧れるのも分かるけど今更タワマンでもないんじゃないの？
ましてや港南の中古なんて意味あるの？

[20035: 匿名さん]

場所がよくわかってないけどコスモポリスって最寄りが新駅になるの？
もしそうなら価値がガラッと変わりそうだけど。

[20036: 匿名さん]

>>20031 匿名さん
お前が精神病そのもの。

[20037: 匿名さん]

>>20035 匿名さん
多分、コスモポリス品川とパークタワー品川ベイワードはかなり値上がりする。

[20038: 匿名さん]

>>20034 匿名さん

高輪、意外と生活不便。スーパーが無い、コンビニも無い、金融機関も無い。高輪賃貸から港南タワマンに移って、ホント港南は生活は便利。

[20039: 匿名さん]

>>20038 匿名さん
低層住宅地って居住者も少ないからお店もないし不便だよね。
まあそれを差し引いても住む価値があるからみんな高い金を払うんだけどさ。

[20040: 匿名さん]

>>20032 匿名さん
325万は300万チョイじゃないだろ。300万チョイは305万くらいまでだろ。
コスモポリス品川は分譲200万だから実需オーナーホクホクだな。当分住み続けるだろう。他の港南マンションも大なり小なり同じような状況だろな。
品川みたいな便利な場所からわざわざ出て行く気は起きないだろ。

[20041: 匿名さん]

坪300とかウザい。
港区最底辺ってか千葉、埼玉レベルだろ。
結局、品川って騒ぐのは港南駅遠マンション買った奴等だってことか。
価格上昇率が他地区より低いから買い換えもできず悲惨だな。

[20042: 匿名さん]

>>20040 匿名さん
31階だよ。下なら300以下。

[20043: 匿名さん]

>>20041 匿名さん

君いつまでいるの？妬み続けて何年？
生活に進歩なし？だろうな(//∇//)

[20044: 匿名さん]

>>20041 匿名さん
悲惨なのはお前の足りないオツムだろ？笑

[20045: 匿名さん]

>>20041 匿名さん
坪300ではマトモな部屋は買えない。バカだろ。

[20046: 匿名さん]

>>20041 匿名さん
自分の持ってる部屋分譲時坪200が坪325になっても買い換え出来ないって頭悪いんだな。

[20047: 匿名さん]

>>20045 匿名さん
31階じゃ300万超はキツイだろ。
その階なら分譲時は250万ぐらいの部屋だよ。

[20048: 匿名さん]

>>20047 匿名さん
分譲そんなに高く無いよ。

[20049: 匿名さん]

コスモポリス品川は分譲時坪200-220が中心価格帯だった。

[20050: 匿名さん]

>>20049 匿名さん
調べたけど、220よりかなり高いが、250よりも大分安い。

[20051: 匿名さん]

>>20046 匿名さん
200万が325万とか言ってるが、250万が300万だと、大分話しが違うね。

[20052: 匿名さん]

>結局、品川って騒ぐのは港南駅遠マンション買った奴等だってことか。

もっと言うと10年間港南に憧れてる千葉県民とかそんな感じでしょうな。

なので品川＝港南であって高輪とか目黒寄りの品川、品川区の場所とか興味ないんだよね。

実際、目黒寄りにはバンバンマンション建ってるんだからそれをアピールすれば良いのに
港南の数字を出されると、品川は新築がないからって言ってボロを出してしまう。
新築がないのは港南だけでしょって。

[20053: 匿名さん]

品川さんは品川どうこうじゃなくて港南が全てなんだよな。
だから品川の環境と言えば高輪の戸建てとか上品な低層マンションじゃなくて
港南の道がド～ン、歩道もド～ンって画像しか出てこないんだよな。
例えば「俺は港南だけど高輪の戸建てもやっぱ凄いぞ、品川はいいぞ」みたいな事は言わないんだよな。

[20054: 匿名さん]

このスレの港南住民は社会の底辺みたいな人が多そう。

[20055: 匿名さん]

>>20054 匿名さん
ちょっと違うな。日本の底辺みたいな生まれの人達が大人になって少し成功したって感じだろ。

[20056: 匿名さん]

>>20055 匿名さん

そういう方には高輪は敷居が高くて港南の方が住みやすいのでしょうね。

[20057: 匿名さん]

妬みすごいなwwww

[20058: 匿名さん]

自分は他地域のことボロクソに言うのに自分が言われた時だけは妬みで片付ける。
自分が妬みでネガるから人からネガられるのも妬みだと思っちゃうんでしょ。

[20059: 匿名さん]

高輪より港南がいいと思うなら堂々としていればいいのに。

[20060: 匿名さん]

>>20059 匿名さん

堂々もクソもお前らしか書いてねーじゃん。バカじゃね？爆笑

[20061: 匿名さん]

品川を安い時に買えなかった奴らのマスターベーション会場はここですかぁ？！笑

[20062: 匿名さん]

>>19961 匿名さん

こういう疑問に答えられないままスルーするのが港南さんの限界ですね。

[20063: 匿名さん]

>>20061 匿名さん

港南は今でも安いと思いますが…

[20064: 匿名さん]

>>20059 匿名さん

私は東京湾ビューじゃなければダメだな
だから海沿い運河沿いが絶対条件。
内陸の間合いマンションは問題外。

[20065: 匿名さん]

>>20062 匿名さん
渋谷駅の直通路線丸ごと全部除いた利用者数と品川駅の全体の利用者数の比較とかね。
ブーメラン食らうと全部シカトするのが品川さん。

[20066: 匿名さん]

＞東京駅から品川が直線距離で6.4キロ
＞東京駅から渋谷が直線距離で6.5キロ

＞なぜ品川が東京駅の周辺地域になるのに渋谷は違うのか不思議だな。


ビジネスに関係ある地域と関係ない地域の差じゃね？

[20067: 匿名さん]

>>20066 匿名さん
意味不明。
もう少しまともな返答考えてこい。

[20068: 匿名さん]

>>20066 匿名さん

品川駅にビジネスのビの字も書いてない。ビジネスはますます大丸有や日本橋八重洲に集中する傾向。

[20069: 匿名さん]

ただ単に品川さん改め港南さんの願望だわな

ライバルは豊洲らしいけど

[20070: 匿名さん]

>>20066 匿名さん

港南側には、ほとんど色無し。

[20071: 匿名さん]

>>20061 匿名さん
白金高輪あたりの新築マンションが坪400万円以下で買えた時代があったのは少し悔しいというかせつない。マンション購入はライフイベントのタイミング次第なので、あれこれいっても仕方ないけど。

[20072: 匿名さん]

＞実際、目黒寄りにはバンバンマンション建ってるんだからそれをアピールすれば良いのに
＞港南の数字を出されると、品川は新築がないからって言ってボロを出してしまう。
＞新築がないのは港南だけでしょって。


マンション買ったあとに周りに新築バンバンで供給過剰、中古売ろうとしても築年の新しい
ほうから売れて自分の部屋は売れない。そういうしてるうちにまた新築が建つ。
それがいいならお好きにどーぞって感じだなｗ

[20073: 匿名さん]

＞だから品川の環境と言えば高輪の戸建てとか上品な低層マンションじゃなくて
＞港南の道がド～ン、歩道もド～ンって画像しか出てこないんだよな。


そうすると、今日の昼間のこれって、全部港南なのか！？港南素敵だな！

[20074: 匿名さん]

港南さんから高輪さんに趣旨を変えたら皆納得ですよ。

[20075: 匿名さん]

>>20062 匿名さん

お前このスレで港南ネガで自己満して
人生の鬱憤はらしてるだけだろ、何年やってるんだ？

何も手に入らず哀れ、誰かに八つ当たりするより、ここで治るなら見逃してやるわな。

[20076: 匿名さん]

>>20074 匿名さん

宗旨替えですね

[20077: 匿名さん]

>>20075 匿名さん
ぜひ見逃して下さい！
結局こたえられないのですね。

[20078: 匿名さん]

港南さん「品川は遠い」とついポロリ

[20079: 匿名さん]

＞東京駅から品川が直線距離で6.4キロ
＞東京駅から渋谷が直線距離で6.5キロ

＞なぜ品川が東京駅の周辺地域になるのに渋谷は違うのか不思議だな。


品川さんは衰退してるエリアは東京駅の仲間じゃないってよ。

[20080: 匿名さん]

>>20074 匿名さん

お墓(お寺)が点在する昭和の香りなら高輪で、高層ビルと海の眺望の整備された平成の香りなら港南。
駅力あるリニア品川駅を挟んでお好みで選ぶだけの話し。

関係ない外部者は指をくわえて我慢。

[20081: 匿名さん]

来年は品川がベスト３に入るな。

[20082: 匿名さん]

>>20800
結局これだよね

[20083: 匿名さん]

>>20080

高輪も港南もすばらしい。

[20084: 匿名さん]

>>20080 匿名さん

地価には随分差がありますけど。いつになったら港南のマンションが高輪と同等の評価になりますか？

[20085: 匿名さん]

残念ながらリニア開業まで、あと１０年間、この勢いはもうとまらない。

[20086: 匿名さん]

＞地価には随分差がありますけど。いつになったら港南のマンションが高輪と同等の評価になりますか？


ヴァカじゃねーの？なるわけねージャン。港南住民がそんなこと願ってると思ってるの？
だから脳みそが足りねーアンポンタンと馬鹿にされること早く気づけよ！ｗｗｗ

[20087: 匿名さん]

>>20067

意味不明なのはお前だろ

＞東京駅から品川が直線距離で6.4キロ
＞東京駅から渋谷が直線距離で6.5キロ

＞なぜ品川が東京駅の周辺地域になるのに渋谷は違うのか不思議だな。

お前ら本当にバカだな
脳みそ入ってるか確認しとけ
渋谷から東京駅は地下鉄で２０分近くかかる
品川から東京駅は８分～１０分で行ける

車での移動の場合も首都高または海岸通りを通れば１０分程度で到着する
渋谷方面からでは慢性的な渋滞があるから最低でも２０～３０分かかる

お前ろくな仕事してないから東京駅まで移動したことも無いんだろ
直線距離だけの話じゃないんだよ

[20088: 匿名さん]

>>20082 匿名さん

まさにその通りですね。田町品川周辺時代はみな都心方面を向いてるから、みな仲間だと思ってるのは港南住民だけという感じ。

[20089: 匿名さん]

>>20082 匿名さん

まさにその通りですね。田町駅品川駅周辺住民はみな都心方面を向いてるから、みな仲間だと思ってるのは港南住民だけという感じ。

[20090: 匿名さん]

>>20084

お前のエリアも汚染報道だけじゃなくポジティブなニュースになるといいな。
永遠にムリだろうが。

[20091: 匿名さん]

＞まさにその通りですね。田町駅品川駅周辺住民はみな都心方面を向いてるから、みな仲間だと思ってるのは港南住民だけという感じ。

↑品川住民でもないくせに勝手に妄想するアホがまた一人ｗ

[20092: 匿名さん]

ファミリーで住みたい街ランキングではついに恵比寿を抜いて山手線トップ。
リニア、再開発の破壊力ってすごいな。

[20093: 匿名さん]

>>20091 匿名さん
三田の大学に通って芝浦に住んだことありますけど、品川には何の愛着もないです。ごめんなさい。

[20094: 匿名さん]

>>20092 匿名さん
ファミリーって横浜駅に住みたいの？

[20095: 匿名さん]

>>20053〜56

どこ押し？
disりの民
本人の努力が足りないとは言わないよ、運が悪いだけだからな。

[20096: 匿名さん]

とにかく東側のビジネス拠点から遠いんだよ。自覚しろ
渋谷新宿池袋に本社移転しましたとか言うと
間違いなく『はぁ？』って呆れられる
渋谷新宿池袋くんだりまで足運ばせる気かって？

ただしこれは大手企業、一流企業の世界の話な
中小や半グレ企業とかなら、遠くて不便な僻地でもいいんじゃねえか
現にそういう企業が集まってるだろ。

[20097: 匿名さん]

>>20093 匿名さん

ちょと住んだからなに？
僕の輝いていた時期？

[20098: 匿名さん]

>>20096 匿名さん
品川もビジネス拠点としては大丸有から遠すぎるよ。住居にはいいと思う。

[20099: 匿名さん]

>>20085 匿名さん
正しいのはこのグラフだろ。
早生まれの子が４月生まれの子に追いついたようなグラフな。しかもJRだけ。

[20100: 匿名さん]

＞とにかく東側のビジネス拠点から遠いんだよ。自覚しろ
＞渋谷新宿池袋に本社移転しましたとか言うと
＞間違いなく『はぁ？』って呆れられる
＞渋谷新宿池袋くんだりまで足運ばせる気かって？


そもそも東側の高いオフィス賃料払える会社は東側にオフィス置くよな。高いオフィス賃料払えない中小や半グレ企業が○暴の事務所だらけの安い場所にオフィス借りる。

[20101: 匿名さん]

>>20097 匿名さん

三田の大学も本郷や京都や海外の大学には敵わないし、芝浦も便利だけど最高ではないのが現実。それはよくわかります。

[20102: 匿名さん]

>>20099

2016年に品川が渋谷を抜くのは規定路線。次は2022年に東京駅を抜き、2030年に池袋駅を抜く。

[20103: 匿名さん]

>>20094
横浜駅周辺の徒歩圏には大規模～中小規模までマンション結構あるよ
神奈川の中じゃ移動も買い物も便利だしファミリーでも住みたい層は結構いる
横浜もいったことないのか？どこの地方民

[20104: 匿名さん]

>>20098 匿名さん

マンコミだからそれが重要。

[20105: 匿名さん]

>>20102 匿名さん
いつものように勝手にひとりで抜いていてください♡

[20106: 匿名さん]

>>20087 匿名さん
馬鹿か？
渋滞してるとかそんな自分に都合いい条件しか考えられない脳みそどうにかしろよ。
いまグーグルマップみたら車だと渋谷まで16分で品川まで18分だとよ。
自分でも確認してみろよおっさん。

[20107: 匿名さん]

>>20102 匿名さん
2020年に新航路低空飛行機通過の品川。

[20108: 匿名さん]

>>20103 匿名さん

横浜駅に住むというと、ダイエー横浜西口店の上の古い公団住宅のイメージ。建て替えて雰囲気かわるかな。

[20109: 匿名さん]

>>20103 匿名さん

徒歩圏なんて言い出したら、東京駅周辺徒歩圏にだってマンションは結構あるよ

[20110: 匿名さん]

>>20087 匿名さん
しかも東京駅から海岸通り通って品川行くとか地理わかってないだろ？
どっから海岸通りに行こうとしてるのか知らんが銀座を抜けるのはそれこそ渋滞、新橋から先まで行くならそのまま第一京浜で品川駅まで行くほうが遥かに早いわ。
お前の海岸通り沿いのマンションに帰るならそっちの方が早いだろうけどな。

[20111: 匿名さん]

>>20100
あとは奇跡的に半グレチンピラ系企業でなければBtoBじゃなくてBtoC企業な
文句あるなら新宿まで来い！と言わんばかりの保険会社とか
末端の客相手に商売する不動産業とか、ラーメン屋とかｗ

そんな状態でビジネスとか言ってんじゃねえよ。

[20112: 匿名さん]

ブランズ横浜みたいな立地を抵抗なく選べるのが港南さんなんだろうな。

[20113: 匿名さん]

>>20109
＞徒歩圏なんて言い出したら、東京駅周辺徒歩圏にだってマンションは結構あるよ

横浜駅徒歩5分のマンションの画像貼るから東京駅徒歩5分のマンション画像貼ってみな？
そりゃ、何でもいいならどこにでもマンションぐらいはあるわな。

[20114: 匿名さん]

>>20106 匿名さん
東京駅から品川まで10分とか信号全部無視してなんか行けるってレベルだわ。
浜松町から高輪口行くのも片道10分だぞ。

[20115: 匿名さん]

渋谷駅に住む私の方が、港区民でもある港南民よりも、港区主要エリアに早く行ける気がする。

[20116: 匿名さん]

>>20111 匿名さん

新宿に本社のあるスミフがつくったマンションに住むのは末端の客ですか。

[20117: 匿名さん]

＞しかも東京駅から海岸通り通って品川行くとか地理わかってないだろ？
＞どっから海岸通りに行こうとしてるのか知らんが銀座を抜けるのはそれこそ渋滞、新橋から先まで行くならそのま＞ま第一京浜で品川駅まで行くほうが遥かに早いわ。


↑こいつ全くわかってないね。最速は昭和通りに出てアンダーパスで信号スルーして
汐留から海岸通りが一番車の流れがスムーズで信号も少なく早い。都心居住じゃないと
わからないんだな。第一京浜なんかで行ったら倍かかるわ。

[20118: 匿名さん]

>>20117 匿名さん

港南は都心じゃなくて倉庫街だけあって海岸通り便利ですね。

[20119: 匿名さん]

>>20032 匿名さん
その部屋分譲価格5648万だから坪単価２１７万だから40パーセントも乗せてるで

[20120: 匿名さん]

>>20071 匿名さん
リクコスのマンションなら坪２８０万でした
シティタワー高輪も坪３５０ね