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山手線の駅力を語るスレ ４
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[スレ作成日時]2012-05-28 01:04:31
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山手線の駅力を語るスレ Part5
| No.20001 |
by 匿名さん 2017-08-02 17:16:29
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後背地の人数は大幅に増えて集客力アップ
しかもグローバルゲートウェイの中心地である 品川駅周辺は新規供給なしで希少価値だけが 上がっていく構図 これはたまりませんな(笑) |
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| No.20002 |
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| No.20003 |
>>19999
>北青山が減ってるのはなぜ？都営住宅が潰れたから？ 北青山3丁目の減りが凄くてそこに都営住宅があったみたいなのでどうもそれっぽいね。 再開発ネタも記事になってた。 http://hanjohanjo.jp/article/2017/02/07/7139.html |
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| No.20004 |
JUNビルの取り壊しで転居した世帯数は分からないが100世帯くらいあっただろう。その他の影響はなく横ばい。港南には殆どマンション用地がなく新規分譲がないのだから当たり前っちゃ当たり前。港南3丁目に地所が土地を保有しているが、新駅開業まで寝かしたうえに賃貸マンションになるとのうわさ。港南には新規供給がないので、既存物件の価値はますます高まることになる。こんなことでバカ騒ぎしているマヌケは中途半端なネタで鬼の首を取ったつもりかもしれないが、鬼の尻尾さえ踏めていない。
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| No.20005 |
ペタペタ君の貼る小学生レベルのお絵描き資料が
ことごとくブーメランなのが笑える。 某Ａと同じで君たちほんとブーメラン好きなんだねｗ |
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| No.20006 |
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| No.20007 |
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| No.20008 |
ブーメラン♪ ブーメラン♪ ブーメラン♪ ブーメラン♪
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| No.20009 |
>>20006 匿名さん
建替えならいくらでも可能性あるでしょ。 |
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| No.20010 |
まぁ今は建替ラッシュだからねぇ。
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| No.20011 |
品川駅周辺、港南にはもうマンション敵地は無い。高輪は傾斜地に戸建てが多くて可能性は少ない。仮に高輪に新築マンションできても坪単価は600-700万になるから坪単価300-350の港南中古マンションとは検討者層がまったく重ならないので競合はしない。
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| No.20012 |
このスレッド結構前から見てるけどさ、品川さんって人自分がブーメランくらった時は黙殺してやり過ごすのに他人の時はすごいね(笑)
笑った、この人やばい。 |
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| No.20013 |
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| No.20014 |
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| No.20015 |
あと高輪アピタシオンは建て替えするのか最近人が住んでない感じの部屋が増えた
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| No.20016 |
品川さんがブーメラン喰らうことなんかほとんど無いだろ
ほとんどが新宿さん。笑ってる場合じゃないぜ |
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| No.20017 |
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| No.20018 |
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| No.20019 |
品川駅周辺はポテンシャルが高いから仮に用地があっても分譲マンションなんか建ててる場合じゃないからね。
これから建てるとすればオフィスビルか賃貸用マンション |
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| No.20020 |
駅力の定義がわからんが山手線の中だと東京駅と新宿駅の駅力が高いのは異存ない人が多いだろう
ところがこの二駅は駅近くのに住居用建物はほとんどない 理由は住居よりオフィスや商業施設にする方が土地の使い方としては儲かるから つまりオフィスが増える地域は駅力が上がってきてると言えるのでは |
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| No.20021 |
希少性価値が出ると、港南徒歩10分で坪300万の部屋は今の地価で言えばいくらになるんですか？
ちなみに、大崎のタワマン住民の方が品川駅行くの早いです。 |
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| No.20022 |
東京駅と新宿駅を同列に語るのはちょっと違う
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| No.20023 |
地主はね
土地を手放したら地主じゃなくなるからね 価値のある土地はなかなか手放さない |
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| No.20024 |
>>20014 匿名さん
港区の高層ビル規制条例は高輪もエリア内だっけ？高輪にマンションできても低層高級マンションだけで、港南タワーマンションとは別カテゴリだな。 サラリーマンがギリ買えるくらいの相場感の方が流動性は高いだろうね。大規模タワマンで1億超える中古でも引き合いがあるのは、ホントのブランド立地の駅近だけ。超富裕層の数は限られてるから、それでもスムーズに買い手見つけるのは難しい。 |
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| No.20025 |
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| No.20026 |
>>20024 匿名さん
超富裕層の買い物は景気によるとしか言いようがないね ２億のマンションとかあぶく銭で買うわけだからね 景気がよければ２億か平気で３億になるし１億にディスカウントされることもある ただ実需のマンションはそんなに値動きしないけどね |
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| No.20027 |
白金や高輪は都心なのに手が付けられないからもったいないよね
羽田の騒音問題で富裕層が離れて結果的に俗世の方々が住まうマンションが建つようになったらいいのに |
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| No.20028 |
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| No.20029 |
品川タワーフェイスもコスモポリス品川も、もう坪単価300万じゃ無理。ワールドシティタワーズなら低層の眺望なく日当たり悪い部屋か西側の海が見えない部屋なら坪単価300で買えるかもね。しかし、ワールドシティタワーズの中高層の海やレインボーが見える部屋は逆に港南最高値。売りに出れば坪単価330-360はする。なかなか売りに出ないけど。
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| No.20030 |
港南でも眺望良い高層階は余裕で１億超えてると思う。
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| No.20031 |
駅徒歩15分の港南民に品川語って欲しくないわ。精神疾患者アピールもやめてほしい。品川の価値が下がる。
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| No.20032 |
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| No.20033 |
>>20032 匿名さん
しかも、31階って結構な高層階だね。 |
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| No.20034 |
>品川タワーフェイスもコスモポリス品川も
そんなの買うなら高輪側に買えばいいのに。 10年15年前ならタワマンに憧れるのも分かるけど今更タワマンでもないんじゃないの？ ましてや港南の中古なんて意味あるの？ |
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| No.20035 |
場所がよくわかってないけどコスモポリスって最寄りが新駅になるの？
もしそうなら価値がガラッと変わりそうだけど。 |
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| No.20036 |
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| No.20037 |
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| No.20038 |
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| No.20039 |
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| No.20040 |
>>20032 匿名さん
325万は300万チョイじゃないだろ。300万チョイは305万くらいまでだろ。 コスモポリス品川は分譲200万だから実需オーナーホクホクだな。当分住み続けるだろう。他の港南マンションも大なり小なり同じような状況だろな。 品川みたいな便利な場所からわざわざ出て行く気は起きないだろ。 |
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| No.20041 |
坪300とかウザい。
港区最底辺ってか千葉、埼玉レベルだろ。 結局、品川って騒ぐのは港南駅遠マンション買った奴等だってことか。 価格上昇率が他地区より低いから買い換えもできず悲惨だな。 |
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| No.20048 |
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| No.20049 |
コスモポリス品川は分譲時坪200-220が中心価格帯だった。
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| No.20050 |
>>20049 匿名さん
調べたけど、220よりかなり高いが、250よりも大分安い。 |
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