山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[17057: 匿名さん]

飲食店は確かに新宿ですね。

[17058: 匿名さん]

>>17046
そこは俺が書いた店だが俺の金銭感覚だと安くはない店だと思う
俺の金銭感覚でうなぎで安いわりにうまい店と思う店はは大崎広小路のよね山

[17059: 匿名さん]

　新宿　4,664件
　池袋　2,949件
　渋谷　2,937件
　品川　　712件

この圧倒的な差と、１年に出店する数を考えれば、競争激化でダメな店が生き残れないことくらいわからないのか？品川民ってそこまでバカなのか？他エリアの方々と会話が成立しないわけだ。

[17060: 匿名さん]

>>17055
別にデパートの物産展そのものをバカにしているわけではないよ
池袋に旨い店が多いのかって話をしてるのにデパートの物産展を持ち出す頭の悪さをバカにしてるんだよ

[17061: 匿名さん]

>>17024
鉄道会社の長期戦略は沿線の開発です。
東急は悉く成功し渋谷駅の発展にも貢献してきました。
ただJR渋谷駅はその規模に大してあまりにも利用者が増えすぎて90年代にはすでに限界を超えていました。

JRと東京都は東急と違い東京全体を考慮して都市整備を考えているため渋谷の機能分散は不可避となりました。

南北線と三田線の東急乗り入れで渋谷が担っていた機能を目黒に分散させました。
副都心線の開通で渋谷駅乗換の客を相当程度減らすことが出来ました。
地形的にも渋谷駅の副都心線の不便さは東急としては甘んじて受けざるを得ませんでした。
駅下車し商業施設にお金を落とす客より沿線価値向上の方が社是に合致するからです。

ただし南北線の品川延伸となると話は異なります。
東急沿線の利用者にはメリットが殆ど無い上、メトロ直通は減便し、
日比谷線直通廃止に続いて都心アクセスが悪くなり、
一方でライバル会社である京急とJR東海の沿線価値向上に資するからです。

内陸電鉄会社は臨海エリアの宅地開発や人気化を経営上のリスクと考えています。

[17062: 匿名さん]

>>17058
くさい飯しかないだろうって勢いでディスられても、
うなぎで日本ぶっちぎり１位の店があるんだから反論しても仕方ないよ。

[17063: 匿名さん]

>>17059

大衆向け居酒屋が何千店あっても価値なし。

[17064: 匿名さん]

5年池袋に通って旨い店を探せなかった人　ＶＳ　物産展を例に出す人


私はこの争いには関わらない事に決めました

最初の段階でこの争いを見抜けなかった不明を恥じる。。。

[17065: 匿名さん]

うまい店がないなんて話はしていない
安くてうまいみせがないって話をしている
かぶとは一般論として安い店なのか？

[17066: 匿名さん]

>>17034 匿名さん
別に全店定休日じゃ無かろうに。いったい何を食うことを想定してるんだ？このバカは。

[17067: 匿名さん]

>>17060
はいはい。
副都心の圧倒的な店舗数があるメイン駅に５年間も通われてこれという店に巡り合われなかったとのことなので、物産展も行かないのですか？と尋ねたまで。ここまで執拗に反論されるとこちらとしても困る。全国の誰もが欲しがるようなものが毎年何回も開催されるわけで、これは便利でしょう。行くでしょう。あなたは行ったことが無いんですよね。残念な方としか言いようがありません。以上です。

[17068: 匿名さん]

>大衆向け居酒屋が何千店あっても価値なし。

こういうのは何千店ってある地域の人から聞くのがいいよね。

[17069: 匿名さん]

>>17066
日曜定休だよ？
ぷっ

[17070: 匿名さん]

新橋銀座周辺なら安い店も高い店も美味い店もオシャレな店も全部網羅できるぞ。

[17071: 匿名さん]

これだな。↓

彼女とデートするなら新宿や池袋は店以前の問題だわな。連れて行く場所のセンスが問われる。新宿、池袋なら品川の方がはるかにマシ。高輪にはデートに使える店もある。

普通は麻布十番、広尾、恵比寿、六本木。ちょっと大人の雰囲気なら銀座、赤坂。安い目の夕食で目黒、中目黒。

大衆向けの使えない飲食店が何千とあるより、落ち着いて会話できるセンスが良い美味い店が20-30ある方がいい。

昔、東京良い店ヤレる店、という本があったが新宿、池袋は皆無だったな。笑

[17072: 匿名さん]

＞17064
あなたの負けですからね。
品川駅前のメインイベントはフリーマーケットですか？ハムナプトラ上演ですか？

[17073: 匿名さん]

>>17070

新宿、池袋から新橋、銀座周辺に気軽に行くのは無理だ。品川なら近いが。

[17074: 匿名さん]

>>17071
彼女とデートするなら表参道とかだよ？
そして恋仲になったら身近な新宿とかだよ。焼肉でニンニク臭くなろうが仲良く食うよ。
ずっと表参道をブラブラだと、こいつアホかと思われますよ。
結婚しても、たまに着飾ってオシャレな街にいけばいい。

[17075: 匿名さん]

>>17072
なぜ俺に品川の事を聞く？

[17076: 匿名さん]

池袋を代表する店としてラブホ街のなかの大衆向け店構えで馬鹿高いだけのウナギ屋とデパートのイートインが真っ先に出てくる時点で池袋終わってる。

[17077: 匿名さん]

普通は麻布十番、広尾、恵比寿、六本木。ちょっと大人の雰囲気なら銀座、赤坂。安い目の夕食で目黒、中目黒。

↑
品川の入る余地無し。

これだな

[17078: 匿名さん]

>17076

おっさんになって、池袋に用がないからって池袋を否定してもしょうがない。
おっさんになって、渋谷なんかあんなの・・・って言い出してもキリがない。

池袋も渋谷も新宿も錦糸町も新橋も何十年も立ち位置は一緒。

自分の成長と共に行く店も変わる。東京とはそういう街って事よ。

[17079: 匿名さん]

>そして恋仲になったら身近な新宿とかだよ。焼肉でニンニク臭くなろうが仲良く食うよ。

焼肉食うにしても新宿はねーな。彼女と行くなら、青山のよろにくとか銀座のうしごろとか浜松町のくにもととか行くよ。

[17080: 匿名さん]

>>17079
お金があってそういうところが好きな人はそこへ行けば良い。

[17081: 匿名さん]

そもそも、都心居住なのにわざわざ新宿まで不味い焼肉食いに行く可能性はゼロ。新宿が身近なのは小田急か京王沿線の私鉄沿線の低所得者だけだ。

[17082: 匿名さん]

>>17081
仕事はフリーのＨＰ屋とか？

[17083: 匿名さん]

>普通は麻布十番、広尾、恵比寿、六本木。ちょっと大人の雰囲気なら銀座、赤坂。安い目の夕食で目黒、中目黒

地理的にこれらの街に囲まれていて、どこから帰るにもタクシー気軽に使えるのは品川。

[17084: 匿名さん]

こういう話になるといつもさ、みんな必死で高級店とかオシャレな店に行くことをアピールして面白い。
あ、おれは牛角が大好きだよ。
牛角カルビ最高。

[17085: 匿名さん]

よろにくなんてフラっと行けなくて不便だわ。
もっと美味い焼肉屋あるよ。

[17086: 匿名さん]

>>17084
そのスタンスいいねえ。
俺は高級店から吉野家までＯＫだよ。

[17087: 匿名さん]

>>17083
ちょうど真ん中とるなら品川じゃなくて田町だな。

[17088: 匿名さん]

>>17081
>新宿が身近なのは小田急か京王沿線の私鉄沿線の低所得者だけだ。

お金で苦労してきた上京組かな？

お金持ちだから低所得者を嫌うというより必死に貧乏脱出したから貧乏と関わりたくない。
都心で育ったから周辺を嫌うというより田舎脱出したから周辺は昔の自分みたいで嫌だ。

そういう匂いがするけどね。

[17089: 匿名さん]

>>17083

>普通は麻布十番、広尾、恵比寿、六本木。ちょっと大人の雰囲気なら銀座、赤坂。安い目の夕食で目黒、中目黒

>地理的にこれらの街に囲まれていて、どこから帰るにもタクシー気軽に使えるのは品川。


へいYOU！品川なんて遠慮しないで麻布や広尾、恵比寿に住んじゃいなよ！

[17090: 匿名さん]

金がねえ　お金をちょうだい♪

[17091: 匿名さん]

そもそも無駄に店の数さえ多ければ良いというものでもない
新宿や池袋は単価も低い安っぽい店やぼったくり店みたいなのばっかりだろ

[17092: 匿名さん]

池袋には偉大なるデパ地下がある

[17093: 匿名さん]

>>17084 匿名さん

いくらなんでも牛角は無いだろ
あんなマズい肉よく喰えるな

[17094: 匿名さん]

>>17089 匿名さん
広尾、恵比寿などのエリアは会社から遠くなるから嫌だ。

[17095: 匿名さん]

>>17084

牛角は無いわ。オェッてなる。マジに。

[17096: 匿名さん]

>>17093 匿名さん
めっちゃ美味しいよ。
味の感じ方は人それぞれだからね。

[17097: 匿名さん]

行った事ないから分からん

[17098: 匿名さん]

>>17094
ヘイYOU！じゃ、遠慮しねえでザギンの最上階に住んじまいな！

[17099: 匿名さん]

>>17093
>>17095
書き方に少しは気を遣いなはれ

[17100: 匿名さん]

それこそ、安くてそこそこ美味い焼肉語るなら品川だろ。昭和時代から食肉市場のある港南口には新鮮なホルモン食える安い焼肉屋たくさん。

[17101: 匿名さん]

>>17096 匿名さん

”味の感じ方”とかいう問題じゃないだろ
肉質からしてダメダメ

[17102: 匿名さん]

肉なら吉野家本社がある赤羽の吉野家赤羽店が一番美味しい。

[17103: 匿名さん]

>>17101 匿名さん
おれは美味しいから大丈夫だよ。
食事の好みと女の好みは他人に口出し無用だよ？
それが大人のマナーだから覚えておいてね。

[17104: 匿名さん]

ここの人達って、お金はあるけどだっさいヤツが多そう

[17105: 匿名さん]

山手線スレに集まる位だからな

[17106: 匿名さん]

皆さん贅沢ですね。私は嫁と２人で飯食うのに、２万とか使いたくない。

[17107: 匿名さん]

そうか
おれは先日妻の誕生日に有楽町のアピシウスでランチで６万使わされたぜ

[17108: 匿名さん]

>>17106
良いこと良いこと

>>17107
良いこと良いこと

[17109: 匿名さん]

５年も住んでも店のひとつも発掘できない人間に、井之頭五郎の爪の垢を煎じて飲ませてやりたい

[17110: 匿名さん]

今から彼女と麻布十番でデート。新宿？どこで食事するか考えるときに頭の片隅にも一瞬も出てこなかったわ。

[17111: 匿名さん]

新宿のハイアットとかも出てこないか。

天王洲だもんな！

[17112: 匿名さん]

>>17110
なんだ、結局は住んでるところじゃダメで十番へ出かけるんじゃないか。
それではどこに住んでる方が有益かの議論になってない。
阿保なのか？

[17113: 匿名さん]

てかメシ食う所なんてそもそも住んでる場所によるだろ。
新宿区に住んでれば新宿だし。
港区に住んでれば六本木辺りだし。
中央区から銀座だし。
まあたまに足をのばすこともあるかもしれんが、基本近くで食べるだろ。
そんなどうでもいいことで言い争いできるって逆にすごい。

[17114: 匿名さん]

>>17113
イミフ

[17115: 匿名さん]

家で奥さんの手料理を食う

[17116: 匿名さん]

>>17112 匿名さん
平日に飲みに行くのに、なぜ家から出る？仕事先からタクシー。帰りもタクシー。たった2000円かそこらだよ。

[17117: 匿名さん]

>>17112 匿名さん

彼女とデートは住んでるとこ縛り？麻布十番は変？おまえの方が変だわ。

[17118: 匿名さん]

>>17116
地元での休日の食事の話なのに平日飲む話にすり替えようとするのはなぜ？

[17119: 匿名さん]

>>17117
お前が話が噛み合ってないから。

[17120: 匿名さん]

品川人は、品川の休日にどこで食べるかを話せよ。

毎回この手の話題は、タクシーで六本木だぜぃと阿保レスで終わる。

[17121: 匿名さん]

天王洲の店は半分は日曜定休なのか？

>>14492
>>いや、食べログで300ｍ内で検索したら　　59件
>>日曜営業のチェックボックスを入れたら　 22件

[17122: 匿名さん]

あくまでも個人の感想だけど、うまい店は銀座に多くて、次点で上野
リーズナブルな値段でコスパが良いのは五反田と三軒茶屋

[17123: 匿名さん]

>>17113 匿名さん

新宿人が港区の麻布や六本木デートすることは普通にあるだろう。しかし、港区民がわざわざ新宿でデートすることはほぼ無いな。

[17124: 匿名さん]

>>17120 匿名さん

何食うんだよ。

[17125: 匿名さん]

>>17123 匿名さん
そんなことわからんだろ。
人それぞれだよ。

[17126: 匿名さん]

山手線、東京駅以外主要ターミナル駅比較
　※集計方法は各社の違いあり

★JRの乗車人数
　新宿　　７７万人
　池袋　　５６万人
　渋谷　　３７万人
　品川　　３７万人　※2016年データで渋谷を300人余り上回った

★私鉄の利用客数
　新宿　１２５万人（京王＋小田急）
　池袋　　９６万人（西武＋東武）
　渋谷　１４８万人（東急＋京王）
　品川　　２６万人（京急）

★地下鉄の乗降人員
　新宿　　６４万人 ※西新宿駅,新宿西口駅などは含まず
　池袋　　５５万人
　渋谷　　２１万人 ※直通連絡を含まず
　品川　　　　０人

★地下鉄の数
　新宿　４線　丸ノ内線、副都心線、都営新宿線、大江戸線
　池袋　３線　丸の内線、有楽町線、副都心線
　渋谷　３線　半蔵門線、銀座線、副都心線
　品川　０線

★飲食店の数(食べログ登録 駅800ｍ内)
　新宿　4,664件
　池袋　2,949件
　渋谷　2,937件
　品川　　712件

★ランチ日曜営業(食べログ登録 駅800ｍ内)
　新宿　1,437件
　池袋　　963件
　渋谷　　922件
　品川　　249件

★１年以内ニューオープン店の数(食べログ登録 駅800ｍ内)
　新宿　　246件
　渋谷　　200件
　池袋　　156件
　品川　　 19件

★３０階以上の高層階レストランの数(2017.6現在営業中)
・副都心　豊富
・品川　　たった２店

★雨でも楽な駅直結の飲食店の数
・副都心　デパートや高層ビルが駅直結。サブナードやエチカ等地下街にも多数。
・品川　　駅中と駅ビルのみ

★私鉄売上高（億円）
　　東急　 10,830（渋谷）
　　東武　　5,936（池袋）
　　小田急　5,231（新宿）
　　西武　　4,734（池袋）
　　京王　　4,079（新宿・渋谷）
　　京急　　3,140（品川）

　～JR駅乗車人数だけやっと一矢報いた品川なのであった

[17127: 匿名さん]

品川で食えないものなんかあるのか？ブータン料理とかアホなこと言うなよwww

[17128: 匿名さん]

＞17120

私は、自転車で麻布十番の「大連餃子基地」まで食べに行く。
独特の羽根付き餃子、最高！
でも、麻布界隈は、山手線じゃないねｗ

[17129: 匿名さん]

>品川人は、品川の休日にどこで食べるかを話せよ。

言ってはみたものの品川で食べられないものなんか、ほとんど無いわな。

[17130: 匿名さん]

>>新宿人が港区の麻布や六本木デートすることは普通にあるだろう。しかし、港区民がわざわざ新宿でデートすることはほぼ無いな。

品川人が港区の麻布や六本木デートすることは普通にあるだろう。しかし、新宿区民がわざわざ港南でデートすることはほぼ無いな。

さらに言えば、新宿区民が新宿でデートすることはあっても、港区内陸民が品川でデートすることはほぼ無いな。

品川・・・・

[17131: 匿名さん]

>>17128

で、新宿に食べに来ることもあろう？

[17132: 匿名さん]

このまえ品川に行った。
品プリに入ってる飲食店の週末の開店休業ぶりと言ったら・・・
安いフードコートだけしか人がいなかったぞ？

[17133: 匿名さん]

>>17126 匿名さん

多けりゃいい？
マンコミだからね。住みたくない街ナンバーワンの新宿を強調しても意味なし。
住みたいまちの上位にくる品川を見ると、乗降客数の多さや飲食店の数は意味ないな。

[17134: 匿名さん]

>>17130 匿名さん

で、品川で何を食うんだよ？言ってミロ。どこで食うか教えてやるからよ。

[17135: 匿名さん]

品川人を含む港区民が港区の麻布や六本木デートすることは普通にあるだろう。新宿民も女子ウケするオシャレな麻布十番、六本木デートはするだろう。しかし、港区民がわざわざ新宿でデートすることは100%無いな。


新宿…

[17136: 匿名さん]

>>17131 匿名さん
それは無い。食べに行くどころか足さえ踏み入れない。マジで。行く必要が無い。都心に住んだこと無いと想像つかないんだろうな。

[17137: 匿名さん]

新宿って飲食店は多いかもしれないが、例えば西新宿エリアのどこに住んで、どこに食べに行くんだ？歩いて行けるのか？

[17138: 匿名さん]

まあ、新宿の飲食店が集中しているエリアからそうとう離れないとまともな住環境のマンションは無いわな。新宿は大衆向け飲食店ばかりだし意味なし。

[17139: 匿名さん]

ラべもの写真をアップしている品川近隣住民だが・・・

すまん。
港南～品川で、デートに使える店をアップしようと、自分のデータバンクを調べてみたがなかった。負けを認める。

最近のお勧めは、ＪＲ五反田駅の、レトロなレストラン「グリルエフ」だ。
味は、最高だが、店内の照度が低くて見にくい写真でスマヌ。

ちなみに、「エフ」とは、オーナーシェフの出身地、三重県「二見ヶ浦」の頭文字な。
イニシャル「Ｆ」と言うことでＯＫ？

[17140: 匿名さん]

>>17130 匿名さん

水辺のデートが似合う彼女つくれよ 、焼き肉デートより天王洲デートのほうが喜ぶぞ(＾ｰ^)

[17141: 匿名さん]

>>17126

３０階異常の高層レストランキチさん登場か

いくら数字並べても人がいないんだからどうしようもないね(笑)

[17142: 匿名さん]

>>17140 匿名さん
天王洲じゃプレゼント買ってやれないぞ。

[17143: 匿名さん]

>>17126 匿名さん
品川さんはJRやリニアを推すばかりで京急はスルーしますよね。本物の品川愛を感じられないところです。

[17144: 匿名さん]

今日は、慶應義塾大学の夏休み前の終業日なので行ってきたが、どうしてこんなに学生が居るんだ。取り敢えず、山食でカレー大盛り370円食ってきた。ヨロｗ

[17145: 匿名さん]

>>17143 匿名さん

そりゃ、港南から京急は遠いですから。天王洲のモノレールのライバルだし。

[17146: 匿名さん]

>>17144 匿名さん

塾員？のあなたは何駅推し？田町駅？

[17147: 匿名さん]

>>17145 匿名さん

港南から京急に乗る用事はなさそうですからね。港南さんは神奈川よりさらに西側の地方出身者が多そうですし。品川の発展に京急も寄与してると思うのですが。

[17148: 匿名さん]

港南に住むと社会性がなくなる

[17149: 匿名さん]

>>17143 匿名さん
京急ラブですよ
京急カードも持ってるし京急ストアの果物売り場のおばちゃんとは20年来の顔見知りだせ
赤い電車は羽だから♪

[17150: 匿名さん]

>17146

そんなに私の正体が知りたいか～～ｗ

[17151: 匿名さん]

>>17150 匿名さん

虫歯メタボウ◯チ？

[17152: 匿名さん]

>>17150 匿名さん

知りたくない、写真いらない。

[17153: 匿名さん]

いくら品キチがぎゃあぎゃあ喚いても、ちょっとイラっとするくらいだけど、飯の写真載せる奴はキモ過ぎる。携帯でもキモいが、首から下げたデジカメで飯の写真撮るの想像するとさらにキモい。マジで特定して晒してやろうかと思う。

[17154: 匿名さん]

>>17149 匿名さん
京急を推せないのと、ラブは共存できますよね。

[17155: 匿名さん]

これどう、リニア品川駅強し

https://www.homes.co.jp/cont/town/town_00136/

[17156: 匿名さん]

品川駅自体は良いと思うけど、
駅近にマンションないから意味ない。

[17157: 匿名さん]

>>17154 匿名さん
京急ラブだけど横浜方面行く時はついJR乗っちゃってスマンスマン
ファソラシ♭ドレミファソ♪

[17158: 匿名さん]

>>17155 匿名さん
リニア意味ないって。
リニアで乗降者数は10万人くらい増えるかもしれないけど、品川の発展は、リニアや新幹線を使わない人をどれだけ集められるかでしょ？それもビジネスでもなく、商業でお金を落としてくれる人。

[17159: 匿名さん]

＞港南から京急に乗る用事はなさそうですからね。港南さんは神奈川よりさらに西側の地方出身者が多そうですし。品川の発展に京急も寄与してると思うのですが。

何で無いんだよ？俺は港南住まいだが日本橋駅徒歩１分に勤めてるから毎日京急に乗るぞ？
品川駅前の再開発で最大の鍵を握るのは京急だ。俺は京急に大いに期待してる。

[17160: 匿名さん]

>>17136
>（新宿に）足さえ踏み入れない。マジで。行く必要が無い。


上京組で年取って人付き合いも無くなり、仕事もなくなるとこうなると思う、割とマジで。

決して>17136の事ではない。17136は人付き合いも多く、仕事でも重要なポジションだと思うので
このケースに当たらない事は重々承知してる。

でも、一般的に加齢と共に人付き合いなくなると新宿すら行くことがなくなる。
良くも悪くもそれでも成り立つのが東京でもある。

[17161: 匿名さん]

＞品川駅自体は良いと思うけど、
＞駅近にマンションないから意味ない。


だとしたら、新宿、渋谷、池袋、東京はもっと意味ねーな

[17162: 匿名さん]

>>17159
>俺は港南住まいだが日本橋駅徒歩１分に勤めてるから毎日京急に乗るぞ？

おー上京組か。
ジモピーに俺は今港南に住んでるって言うと羨ましがられるだろ

[17163: 匿名さん]

>>17161 匿名さん
だから、渋谷にはそこそこのマンションあるよ。駅近に３棟くらい。

[17164: 匿名さん]

>>17161
>だとしたら、新宿、渋谷、池袋、東京はもっと意味ねーな

俺も例に挙げた4か所どこでもいいと思ってる訳じゃないけどそれはまた別の側面もあるのも確か。
みんな生まれ育った街もあるし嫁の実家や会社、いろいろあるしな。

[17165: 匿名さん]

>>17158 匿名さん

駅力のある住みたい街の駅を１つ紹介してね。

[17166: 匿名さん]

>>17160

加齢しなくても人付き合いが豊富にあっても、都心に住んで都心で仕事してて、あえて
都心から郊外の副都心に出かけなきゃいけない用事は無いよ。飲み友達もみんな
都心３区住まいか遠くても中目黒や大崎だし。

逆に港区で六本木、麻布から飲んだ後にタクシーでたったの2000円から3000円で帰れる
場所に住んでて、プライベートの友人も仕事付き合いの相手もみんな家は都心３区内で、
どういうシチュエーションで新宿に行かなきゃならない場面があると想像するのかを
知りたい。

[17167: 匿名さん]

＞だから、渋谷にはそこそこのマンションあるよ。駅近に３棟くらい。

どこだよ？しかも、あったとしてたった３棟かよ。それじゃマンコミで語れないだろ。

[17168: 匿名さん]

>>17166
お兄さんみたいな特殊な人は特殊でええんちゃう？
そういう人もいるやろし、特殊な人なんかいない、って言うつもりないしそこまで否定せんわ

[17169: 匿名さん]

「ちょっと変わってるかも知れないけど俺の場合はこうだよ」ってのと
「俺様はこうだしこれが基準だろ、どやどや、文句あんの？」ってのは違うね

[17170: 匿名さん]

>>17167 匿名さん
品川はVタワーですら駅近とは言えない。品川のオススメマンションはどこですか？

[17171: 匿名さん]

＞リニアで乗降者数は10万人くらい増えるかもしれないけど、品川の発展は、リニアや新幹線を使わない人をどれだけ集められるかでしょ？それもビジネスでもなく、商業でお金を落としてくれる人。


10万人増えたらそれだけでお金を落とすだろ。品川の問題はお金を落とす店が足りないことだ。
品川エキナカのecuteの売り上げは桁違いだし、駅周辺の飲食店は予約しないと入れない。
予約不可の店は常に大行列。人の多さの割りに飲食店も物販店も圧倒的に足りない。それが品川。
でもそれは駅周辺に土地が無かったからだ。新駅再開発で新たな商業施設や飲食店が増えたら、
品川の弱点はすべて解消されるだろう。

[17172: 匿名さん]

>>17167 匿名さん
テラス渋谷美竹
パークハウス渋谷美竹
青山パークタワー

[17173: 匿名さん]

>>17171 匿名さん
乗り換え客は駅ナカ以外で金使わないから。

[17174: 匿名さん]

>>17171
引用してる内容とお兄さんの主張は特に違ってないね。
まあまあＡを踏まえてＢ。Ｂを踏まえてＡって事で十分成立するね。

[17175: 匿名さん]

お金がないと港南みたいな不便なところ住んじゃうんだな

[17176: 匿名さん]

＞お兄さんみたいな特殊な人は特殊でええんちゃう？
＞そういう人もいるやろし、特殊な人なんかいない、って言うつもりないしそこまで否定せんわ


港区民の常識を特殊だと言うのが変。都心に住んでみないと分からないんだろうなと思う。
都心に住んでてたら新宿どころか渋谷にもほとんど行かないのはぜんぜん特殊ではない。
嘘だと思ったら知り合いの港区住まい、都心で働いている奴にに聞いてみな？
「新宿ってプライベートで年に何回くらい行きますか？」って。まず「行くこと無い」って
答えると思うぜ。

[17177: 匿名さん]

>>17175
ちょ、おま、それ言ったらあかんやつや

[17178: 匿名さん]

＞品川はVタワーですら駅近とは言えない。

品川駅徒歩6分のが駅近とは言えないなら、渋谷駅徒歩5分以内、新宿駅徒歩5分以内のマンションってどこだよ？

[17179: 匿名さん]

>>17178
真に受けんなよ

[17180: 匿名さん]

>>17178 匿名さん
だから３棟だしただろ。都合悪いのはスルーが品川の常識じゃないのか？
しっかりスルーしろよ。

[17181: 匿名さん]

>>17175 匿名さん
そうそう。そもそも港南は都心じゃないからね。

[17182: 匿名さん]

＞テラス渋谷美竹


マンションの周りこんな感じ？

[17183: 匿名さん]

>>17182 匿名さん
港南の駅前よりは綺麗だろ？

[17184: 匿名さん]

＞パークハウス渋谷美竹


マンションの周りこんな感じ？

[17185: 匿名さん]

>>17183

港南

[17186: 匿名さん]

>>17185 匿名さん
港南のメイン通りは牛タンの通りだろ。
2年後には宮益坂ビルディングの再開発マンションも竣工するし、また駅近の古い建物が新しくなるんだよね。

[17187: 匿名さん]

＞港南の駅前よりは綺麗だろ？

港南の駅前

[17188: 匿名さん]

>>17186

御託並べなくていいから渋谷のきれいな写真貼ってみな？
百聞は一見にしかず。

[17189: 匿名さん]

>>17188 匿名さん

お前、面白いな。
早くマンション言えよ。

[17190: 匿名さん]

>>17188 匿名さん
品キチが言い出したんだからな。
マンションあげろって。

[17191: 匿名さん]

そりゃ品川が住みたい街の上位に急上昇するわな。

[17192: 匿名さん]

>>17191 匿名さん
もう笑うしかない。

[17193: 匿名さん]

結局、港南のマンション群に対抗できるのは青山パークタワーだけか。

[17194: 匿名さん]

>>17191 匿名さん
もっと頑張って連投して、早く品川の失態をうやむやにしてくれ。

[17195: 匿名さん]

新宿、渋谷は飲食店が多くて品川は少ないからどーのこーのと言ってたが、
実態はこんなもん。こんな街に大衆飲食店がいくらあってもね。

[17196: 匿名さん]

>>17195 匿名さん
いいねいいね。
次は円山町か？

[17197: 匿名さん]

>>17195 匿名さん
品川の港南口駅前のメイン通りもお願いします。

[17198: 匿名さん]

>>そんなに私の正体が知りたいか～～ｗ

キャピタルマークタワー高層階
独身バツイチ
たまにベビーメタル好き賃貸キャラで出てきて攪乱する
晴海スレでDT姫を追っかけてた

[17199: 匿名さん]

>>17198 匿名さん
ほほう。ずいぶん安いマンションにお住まいですね。

[17200: 匿名さん]

ここの港南民は気がふれてるな

[17201: 匿名さん]

結局、品川には駅近マンションはなかったってことでFA?

[17202: 匿名さん]

ここで横浜の奴が書き込んでどうすんだ？

[17203: 匿名さん]

>>17195 匿名さん

これ渋谷の早朝とかかな？
品川駅だと、くら寿司好きだよ！

[17204: 匿名さん]

>>17195
その画像に湘南歩楽の著作物であることを示すロゴが入ってるが、
そいうのを無断で転載する無節操なところが、品川民度。

[17205: 匿名さん]

Copyright© 湘南歩楽Log , 2015 All Rights Reserved.
https://horaku.shonanwalker.com/post-1082/p1110836-1/

[17206: 匿名さん]

おはようございます。
昨夜も遅くまで、不毛な論戦をしていたのですねｗ
もう夏なんですから、そんな悲しい議論は、捨て置いて、野に山に出かけませんか。
嫌なこともすっかり忘れて童心に帰りましょうｗｗ

[17207: 匿名さん]

ＪＲ山手線　代々木駅で、私がお勧めする店は「手延でっかい餃子 曽さんの店 代々木店」。
ドリンク類も格安で嬉しくなるよ

[17208: 匿名さん]

ＪＲ山手線　恵比寿駅は、山田屋のカツ味噌ラーメンが、お勧めだったんだけど。
二年前に閉店して本当に伝説になってしまったのが惜しまれる。
写真だけでも残っていて良かったよ。

[17209: 匿名さん]

>>17193 匿名さん

対抗も何も青山パークタワーの方が港南マンションより圧倒的に高いですが。

[17210: 匿名さん]

>>17203

港南口で寿司なら、ひらおか

[17211: 匿名さん]

>>17172 匿名さん
青パーって駅近なのか？

[17212: 匿名さん]

>>17211 匿名さん

表記は駅徒歩5分だから駅近には違いないが周りの環境は息が詰まるようでお世辞にも良いとは言えない。
そして駅5分はあくまで最寄り出入り口まで。山手線までは信号待ち入れて10分はかかる。
渋谷、新宿、池袋には駅周辺にまともな住環境は無いわ。

[17213: 匿名さん]

>>17212 匿名さん
あなたの住んでる駅近マンションを教えてください。

[17214: 匿名さん]

渋谷から７分も歩いちゃうみたいだけど、こんなマンションもあるね。
http://www.livable.co.jp/kounyu/m/list/area/tokyo/13113002/

[17215: 匿名さん]

>>17176
>嘘だと思ったら知り合いの港区住まい、都心で働いている奴にに聞いてみな？
>「新宿ってプライベートで年に何回くらい行きますか？」って。まず「行くこと無い」って
答えると思うぜ。

なんでここだけプライベートでは行かないって保険かけた話になるのか分からん。

[17216: 匿名さん]

地方から上京して都心に都心部に住むと、それだけで勝ち組になった気になるのはいるよ。

[17217: 匿名さん]

新宿は今日も新宿だぜ

[17218: 匿名さん]

東京生まれ東京育ちでも俺みたいに郊外育ち（世田谷区用賀）にとって山手線内側の暮らしは未体験ゾーンだったよ
というか東京のよさって中心部に住まないと味わえないっていうかね
まあ都心部でも東京は住むところによって全く印象が違うから東京生まれが東京のことよく知ってるかって言うとあやしいね

[17219: 匿名さん]

>>17212 匿名さん
必死さがよく表現されていますね。
たいへんよくできました。

[17220: 匿名さん]

住環境なら山手線沿線は選択肢から外れるよ
コスパが悪すぎるからね

[17221: 匿名さん]

>>17218
急にどした？

[17222: 汐留]

>>17215 匿名さん
おれ港区住まい職場も港区だけど、新宿月1くらいは行くよ。
プライベートで。
昔は買い物伊勢丹だったからもっと頻繁に行ってたけど。

[17223: 匿名さん]

>>17222
>新宿月1くらいは行くよ

風俗？

[17224: 匿名さん]

品川なら自転車で五反田がおすすめ

[17225: 匿名さん]

>>17224 匿名さん
品川はマンションが駅から遠いみたいだから、自転車は必須だな。

[17226: 汐留]

>>17223 匿名さん
きみと一緒にしないでくれ。
最近行った時は複数人の食事会だったね。
電車の路線多いし、そういう時は集まりやすいんだよ。

[17227: 匿名さん]

品川、田町は海側にサラリーマンでも３ＬＤＫに手が届く（坪１８０～２５０万）タワーマンションが大量供給されたから他の山手線駅周辺に比べると住んでいる人が圧倒的に多いよね
坪２５０万以下で新築マンションを買った人は数千人レベルでいるでしょ

港南・芝浦地区で平均坪単価２５０万以下で分譲されたタワーマンション

コスモポリス品川
ベイクレストタワー　　
シティタワー品川
東京シーサウスブランファーレ
ワールドシティタワーズアクア
パークタワー品川ベイワード
フェイバリッチタワー品川
ラクシア品川ポルトチッタ
キャピタルマークタワー
パークタワー芝浦ベイワード
グローヴタワー
ケープタワー

[17228: 匿名さん]

>>17227
そのへんのクラスっていわゆる団地だよね。

[17229: 匿名さん]

>>17227 匿名さん
分譲当時安かったが、値上がりしてもやっぱり安い。

[17230: 匿名さん]

また新宿御苑ビュー(玄関出ると御苑の敷地)のマンション建設のうわさを聞いたよ。
いままで東側の四谷方面の話だったが、今回は南西のドコモタワー側。
低金利とオリンピック効果で、御苑周りのマンション建設が活発になったなあ。

[17231: 匿名さん]

>>17230
まじで？
めっちゃ詳しく知りたい。

[17232: 匿名さん]

>>17229
分譲当時は（埋立地なので）むしろ高い、こんなに大量供給されたら１０年後は暴落すると言われてましたね
まあ大量供給されているので値上がりが限定的だったというのはそのとおりでしょう
シティタワー品川は特殊事情が多いのであれですが

[17233: 匿名さん]

>>17231
渋谷区神宮前６丁目あたり
あとは建設看板が出れば報告します。

[17234: 匿名さん]

品川さんも新しい情報で盛り上がれるといいのだが、毎回リニアや新駅やホテルやらで同じことの繰り返し

[17235: 匿名さん]

>>17233
あれ？神宮前？
御苑じゃなくて？

[17236: 匿名さん]

>>17220 匿名さん
確かに高いが、目白なんかは良いだろ。あとは品川の高輪、御殿山、大崎の島津山など。

[17237: 匿名さん]

あ、渋谷区千駄ヶ谷６丁目

[17238: 匿名さん]

>>17217
やっぱり東京駅周辺の都心部に較べて副都心の新宿渋谷池袋は圧倒的に人が少ないな
それに、東京駅～品川駅間がほとんど繋がりそうな勢いだ。
唯一切れ目のある品川田町間に新駅ができれば、東京の中心となるビジネス拠点が一体となる。

[17239: 匿名さん]

>>17232 匿名さん
10年住んで含み益がかなりあるなら、総資産としては目減り無し。10年タダで住んだようなものだな。まだまだこれからが駅再開発本番となれば、住民がドヤ顔するのはわかる気がする。

[17240: 匿名さん]

>>17237
なるほど、情報ありがとうございます。
続報楽しみにしてますね。

[17241: 匿名さん]

いやいや、もう目白は落ち目でしょ。
城南の山地も最近は下火ですね。中古余りまくり新築売れ残りスパイラル。

[17242: 匿名さん]

品川近辺の水辺永久眺望タワマンなら将来安泰だ。

[17243: 匿名さん]

品川は悪くないが、山手線内側ね。
そのルールさえ守ってくれれば、いくらポジポジしても構わないよ。

[17244: 匿名さん]

>>17242 匿名さん
湾岸永久眺望なら品川なんかよりも緑も海も眺められて駅近利便性抜群の東京ツインパークスがオススメだよ。

[17245: 匿名さん]

>>17239 匿名さん
住んでる場所が値上がりしても売らなきゃ儲けにならないし、ドヤ顔されても売らならないんでしょ？って思う。
最近は、投資で買った物件が１.５倍とか２倍の価格で売れたって話しもザラにあるから、、なんか聞き飽きた。

[17246: 匿名さん]

>>17245 匿名さん
居住物件を売るタイミングって難しいよね。
それこそ10年前とかに買ってる人にとっては今の新築の値段って買う気にならないレベルだったりするし。
値段が上がるってことはなんだかんだ住み心地も良いわけだし。
売る前に引っ越し先を探すのが面倒。
最初から投資目当てで買って賃貸とか出してればサクッと売りたいけどね。

[17247: 匿名さん]

２匹釣れました。

[17248: 匿名さん]

http://corporate.pia.jp/news/files/pia_new_arena20170720.pdf
駅の魅力が上がるには、こういうのできないとな。

[17249: 匿名さん]

駅から徒歩〇分の、〇と反比例するのがマンションの価値。※高級宅地は別途

この係数が、今後２０年でキツくなっていく。
１分以内で100としたら、今は
５分で80、
７分で70、
10分で60。

これが２０年後には
５分で80、
７分で60、
10分で30　へ。　徒歩２ケタ分なんてカスになる。

さらに築年数での落ち方の係数もキツくなっていく。
これらは、駅前再開発が急激に進んでいるのと、人口に対する建設件数の過剰からくる。

[17250: 匿名さん]

>17244
モノは試しとツインパ見たけどウチの許容範囲の間取りだと1億5000万以上するから
とてもじゃないが無理だった。それでもショボい間取り。

あんなところでそこそこの部屋買って諸々維持するのは難しいな。

[17251: 匿名さん]

>>17249
山手線ではないけど、これの直撃を真っ先に受けそうなのが勝どきだよね。
駅前にどでかいマンションできるけど駅遠物件の価値はどうなるんだろうか。

[17252: 匿名さん]

>>17248
>駅の魅力が上がるには、こういうのできないとな。

確かにな。ただ、俺の場合は最寄り駅にある必要ないけどね。

[17253: 匿名さん]

自分のマンションが値上がりするのは気分的には良いけど、
実際には自分の現在及び未来の生活コストも上がってるんだよね。
マンション含み益を居住コストに充てないと生活環境が維持できないんだから。

[17254: 匿名さん]

>>17251
勝どきは都心に近いからまだマシ。
環状２号線が開通すれば霞ヶ関も１０分くらいでしょ。

[17255: 匿名さん]

>>17253
まあね。誰だって自分が買ったものが値下がりすると聞けば気分のいいもんじゃないけど
かといって>>17249みたいに「20年後は70%が60%に～」とかいつまでもビビっててもしょうがないしね。

お金は滅茶苦茶大事だけど、それでも仕事頑張って家族養っていかなきゃならんし
人生も豊かに生きていかなきゃならんわけで、「駅近駅近～」「値下がりがプギャ～」
ってビクビクしてるのもね。

[17256: 匿名さん]

>>17249 匿名さん

凄い天才
不動産にはこんな法則があるんだ
また教えて下さい
感謝

[17257: 匿名さん]

WCTみたいに、モノレール駅から近い、はどうなる。

[17258: 匿名さん]

例えば、部屋の広さや間取りは同じとして、

資産価値重視で都心渋谷駅駅近で億ション買って電線地中化されてない狭い道路と繁華街、風俗街かオフィスビルに囲まれて生活。窓から見えるのは隣のビル。

都心駅から離れた品川駅徒歩圏内の場所で7000万円くらいのマンション買って、電線地中化された広い道路と公園や学校や水辺に囲まれて生活。窓から見えるのは東京湾の景色。

どちらが良いだろ？上に書いてあるように後者が10年後に資産価値4割減するなら前者だろうが、実際は都心3区なら後者でも今の所はもとが安かったのもあって資産価値が増えているケースが多い。

今の馬鹿高い新築分譲マンション価格で買うとしたなら、また話は別だろうがね。

[17259: 匿名さん]

実際には実家との関係、職場の関係、子供の状態とかで変わるからなあ。

[17260: 匿名さん]

>>17257
モノレール駅に近いという謳い文句は、路線バスのバス停に近い、と同じレベルでは？
LRTやBRTも同類。

[17261: 匿名さん]

>>17258 匿名さん

改札出てから長いコンコースを歩き、更に出口から徒歩10数分でも「徒歩圏内」。便利な言葉、徒歩圏内。

[17262: 匿名さん]

５０年後だと、、、、
え？あなたのお住まいは駅から傘をさして歩くんですか？

駅の施設とマンションとオフィスが全部合体して駅自体が巨大な街になる。
トボトボ歩く場所の価値は急落していく。

[17263: 匿名さん]

>>17258
目の前高速の方がキツイかな

[17264: 匿名さん]

５０年後だと、、、、

え？あなたのお住まいは集合住宅なんですか？