前スレッド
山手線の駅力を語るスレ 4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/
[スレ作成日時]2012-05-28 01:04:31
\専門家に相談できる/
山手線の駅力を語るスレ Part5
14485:
匿名さん
[2017-07-05 17:09:31]
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14486:
匿名さん
[2017-07-05 17:23:49]
お前が天王洲の話題に無理やり誘導してんだろ。
>>>週末はファミリーやカップルで賑わう。 天王洲アイル300m圏内の店 58店中、日曜定休が24店! |
14487:
匿名さん
[2017-07-05 17:45:47]
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14488:
匿名さん
[2017-07-05 19:11:20]
天王洲は毎週行われているマルシェや年4-5回行われるキャナルフェスや運河祭りなどで
盛り上がってきているね。今年も8月サマーフェス開催。 |
14489:
匿名さん
[2017-07-05 20:09:13]
>>14450
>上場企業社長がこんな話して実はテキトーな作り話でしたって話が株主に通ると思う?バカ? グループ会社の統廃合どことか社内の改革一つとったってすんなりいくか分からんのに 数字の伴わないプラン・構想・目標を上場社長が語ったからって むしろ株主だってそのまま実現するとは思ってないって。 |
14490:
匿名さん
[2017-07-05 20:46:38]
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14491:
匿名さん
[2017-07-05 21:38:48]
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14492:
匿名さん
[2017-07-05 22:12:22]
>>14491
いや、食べログで300m内で検索したら 59件 日曜営業のチェックボックスを入れたら 22件 59件中、37件が日曜に営業してない可能性が高い。ここまでほんの5秒。 天王洲民は重箱隅突き屋だから、ざっと目を通して確実なデータだけカウントし、 58店中、24店が定休。検索にかかった時間は1分以内だよ。 |
14493:
マンション掲示板さん
[2017-07-05 22:29:38]
天王洲アイル単体の話はスレチなんでもういいですよ。天王洲アイルと山手線駅の比較でお願いします。
自己満足しか語れない天王洲アイルは、結局、山手線駅には勝てないとの結論でいいですかね? |
14494:
匿名さん
[2017-07-05 22:32:03]
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14495:
匿名さん
[2017-07-05 22:38:14]
少なくとも鶯谷よりは‥
ホーホケキョ |
14496:
匿名さん
[2017-07-06 00:15:21]
港南最強だね。
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14497:
匿名
[2017-07-06 00:55:59]
昨日発表の路線価で調べてみました。新築山手物件(物件前道路です)
高田馬場6分 550 スカイフォレストレジデンス 池袋6分 410 グランドミレーニア タワー 駒込8分 800 ザ・パークハウス 文京本駒込 秋葉原6分 940 ザ・パークワンズ 千代田佐久間町 大塚5分 510 シティハウス大塚ステーションコート 目白7分 480 エクセレントシティ目白 日暮里5分 360 プレミアムレジデンス日暮里雅苑 上野5分 560 サンクレイドル上野II 神田6分 460 シティインデックス神田 目黒駅8分 870 ザ・マジェスティコート 目黒 浜松町5分 1800 パークコート浜離宮 ザタワー 品川10分 880 Brillia品川 Canal Side 大崎5分 810 グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス ちなみに港南4は790でした。 他駅物件の情報お願いします。 |
14498:
口コミ知りたいさん
[2017-07-06 01:02:22]
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14499:
匿名さん
[2017-07-06 01:04:13]
港南4は新築無し。なので前道路も無し。だから例に入れる意味無し。
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14500:
匿名さん
[2017-07-06 01:26:50]
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14501:
匿名さん
[2017-07-06 01:27:57]
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14502:
匿名
[2017-07-06 01:42:45]
路線価は1㎡辺りです。
上記は千円単位です。 ご質問のあった浜松町の物件は四方が道路です 北側180万、西側110万、南側121万、東側100万 (全て1㎡辺り、円) 北側が大きな道路のようです 港南4は皆様のご興味が多いと思い記載しました。 |
14503:
匿名さん
[2017-07-06 02:40:13]
容積率を考慮して〜
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14504:
匿名さん
[2017-07-06 06:42:18]
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14505:
匿名さん
[2017-07-06 07:47:25]
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14506:
マンション掲示板さん
[2017-07-06 08:15:06]
駅距離、容積率、道路幅で補正すれば路線価での客観的な比較が出来そうですね。
今のところ港南4(天王洲アイル)は山手線北側駅よりは上のようです。 |
14507:
匿名さん
[2017-07-06 08:20:37]
天王洲アイルはおしゃれやもんね。
そりゃ下町はかないませんわ。 ただキャノンやJCBの人は通勤めんどくさそう笑 品川駅だったらって思ってるんとちゃいますか? |
14508:
匿名さん
[2017-07-06 08:59:04]
>>14454 通りすがりさん
おまえら新宿には貼りたくてもなんにもないからなあ(笑) どうしたんだ新宿まちづくりガイドラインでも貼ってみろよ 新宿の街なかだけをグルグルまわるチンピラ巡回プランとかを・・・ |
14509:
匿名さん
[2017-07-06 09:00:15]
>>14497
一種あたりでみないとなんの意味もないじゃん |
14510:
通りがかりさん
[2017-07-06 09:02:21]
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14511:
匿名さん
[2017-07-06 09:03:11]
>>14507
関西人気取りさん、JCBって? |
14512:
匿名さん
[2017-07-06 09:13:24]
撒き餌さんの新たなキャラ 笑
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14513:
匿名さん
[2017-07-06 09:30:35]
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14514:
マンション掲示板さん
[2017-07-06 09:34:55]
路線価を少し見てみましたが、土地使用用途違いより道路幅の影響が大きそうですね。
片側2車線以上の道路に限定し、以下のルールで測定すれば、妥当性のある比較が出来そうです。 (1)マンションに接している片側2車線以上の道路の路線価(複数ある場合は平均) (2)(1)が無い場合は、マンションがあるブロックに接している道路のもの (3)(2)も無い場合は、マンションから至近の道路のもの 品川、田町のマンションだと1,000万前後になるので、天王洲の800弱もまぁ妥当と思います。他の駅のマンションとの比較は暇ならやります。 |
14515:
匿名さん
[2017-07-06 09:36:31]
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14516:
匿名さん
[2017-07-06 09:38:44]
我が家の全面道路路線価調べたら、幅員5.5m、容積率330%で900千/m2だった。
港南4より高くてほっとした。 |
14517:
匿名さん
[2017-07-06 09:42:48]
一日中、港南4が気になって仕方がないんだね 笑
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14518:
匿名さん
[2017-07-06 10:33:47]
天王洲アイルって何か開発やってます?笑
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14519:
通りがかりさん
[2017-07-06 10:41:18]
初めて参加しますが、なんで山手線スレで品川駅東口の話題が異常に盛り上がってるんですか?特に港南四丁目。調べたら港南四丁目には東京シーサウスブランファーレとワールドシティタワーズしかないですが。それらのマンションが注目されてる理由はなんでしょう?興味が湧いたのでマンション名で検索して調べたらワールドシティタワーズは中古市場で人気が高いようですね。野村不動産の調査では首都圏人気中古マンションランキングの上位常連になってますね。やはり、品川駅周辺再開発の影響なんでしょうか?そのあたり、どなたか納得できる解説をお願いします。m(_ _)m
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14520:
匿名さん
[2017-07-06 10:44:32]
>>14497を投稿した者です。
山手線の駅力の比較検討と思い、スーモに記載のある物件で 山手線徒歩10分以内新築で検索してみました。その物件の国税庁の29年路線価を記載しました。 山手線全ての駅で比較できればと思ったのですが 比較自体が難しく・・・途中で挫折しました。 港南の記載は皆様の投稿数が多かったのであえて記載しました。 申し訳ありません。(港南には縁ありません) 九州の豪雨が心配でテレビを見ながらの気分転換作業でした。 |
14521:
匿名さん
[2017-07-06 10:54:02]
日がな一日、港南4ネガをして過ごすのを何より楽しみにしているのでしょうね。
まあ平和な証拠、良いじゃないですか。 |
14522:
匿名さん
[2017-07-06 11:17:14]
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14523:
匿名さん
[2017-07-06 11:34:41]
>>14519
ズバリ、港区のわりに値段が安いからですよ。 あと港区物件の中ではトップクラスに共有施設も充実してます。 その代わりにマンションの周囲は寂れた雰囲気だし、品川駅を利用するには15分くらい歩くことになりますが、それを我慢できる人には良い物件かと。 |
14524:
匿名さん
[2017-07-06 11:40:11]
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14525:
匿名さん
[2017-07-06 11:42:17]
お、ネガさんの新手法登場。
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14526:
匿名さん
[2017-07-06 11:43:37]
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14527:
匿名さん
[2017-07-06 11:44:54]
相変わらず釣り針が太いねえ。
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14528:
匿名さん
[2017-07-06 11:47:07]
天王洲アイル民って生意気だな
埋め立て地なんて住みたくないわ笑 |
14529:
匿名さん
[2017-07-06 11:48:28]
本当に、日がな一日ネガにて過ごすだな。
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14530:
匿名さん
[2017-07-06 11:50:43]
>>14524
最寄り駅までは徒歩4分なのでむしろ駅近といえるのでは? ちなみにWCTは分譲時は品川というより天王洲アイルを前面に出してましたよね モデルルームも江東区(お台場)にあり、港区というのはおまけみたいな感じでさほどアピールしてませんでした |
14531:
匿名さん
[2017-07-06 11:52:54]
>>14523
その質問自体が次長課長が自作自演してるだけだから真面目に答えても(笑) 駅歩は14分だが敷地が広くキャピタル以外は敷地内を歩くのでアクアとブリーズはプラス2分、港南口に着いたらナガーい改札までの通路がプラス4分、改札から山手線ホームまで1分。しめて21分。これリアルの数字、WCTが複数棟からできていて、さらに品川駅港南口が線路まで距離があるせいで公式分数よりかなりロスタイムが多く不便極まりないのが特徴。 |
14532:
匿名さん
[2017-07-06 11:53:14]
本音をいえば埋立地も郊外も住みたくないよね
でもお金が限られている人はどっちが選ぶしかない 坪250万以下だと埋立地のほうがコスパがよかった |
14533:
匿名さん
[2017-07-06 11:54:59]
延々と同じネタでネガしているし。
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14534:
匿名さん
[2017-07-06 11:57:34]
そりゃ、日がな一日ネガやってればネタも使い回しにもなるわな。
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山手線に話題がないのも事実。