山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[143901: 匿名さん]

>>143898 口コミ知りたいさん
嫌ならモノレールを使えばいい。満額支給。

[143902: 匿名さん]

>>143897 匿名さん
それは価値観の違いでしょ。俺なら銀座に近い方が楽しい。世代の違いかもだけど水辺や公園なんてどうでもいい。

[143903: 匿名さん]

＞普段あまり電車とか使わないから、駅直結の必要性を感じないのだよ。空港が近いのはありがたいね。

子供の通学に車？
そりゃ劣悪環境ですがな

[143904: 匿名さん]

バス必須の郊外型の土地は、
何十年経っても周りの店も変わらず、頑張って駅まで出かける人生。
都市計画上、駅遠マンションでは建て替え需要は絶望的で、
修繕費が永遠に上昇していくだけすよね。
既存住民のうち、富裕層は駅近や内陸に移住し、残された住民は高齢化し
年金受給者ばかりに。中古購入者層も「駅遠でも構わない」と言う
中低所得者になっていき、将来は長大共用施設の維持もままならず、
子供も相続したがらないでしょう。

一方、駅直結なら、電車に乗車するのに防犯上安全なだけでなく、
運行状況を見ながらエレベーターを降りていけばいいし、
なにより充実した駅の施設が傘要らずでマンションの共用施設の如く
利用できますね。最近ではクリニックや保育所も駅に作られる時代です。
テナントは最新のものがどんどん入るし、家に人を招くフェーズでも、
電車で水平移動し駅ビルで垂直移動するだけで、天候に左右されず
安全安心便利です。
直結マンションの場合、将来は老朽化どころかデベが再開発を提案
してきて地権者として無料で最新タワマンにしてくれることも。
駅直結の価値は上がる一方。山手線内側なら猶更でしょう。
魅力の枚挙にいとまがありません。

昔は駅周辺は雑多なエリアと言う認識でしたが、容積率アップ等の
様々な規制緩和や、空中権や住職一体や観光立国などの新しい考え方で、
防犯カメラの整備や超高層化される駅近は超絶綺麗に統制されるエリア
になります。東京の駅がキレイになるのは、五輪を契機にしたおもてなしの
文化というか、大丸有も虎も三大副都心も品川も高輪も、駅周辺には
巨費が投じられ続けます。
そんな駅周辺に住むことが人々の夢っていうことになっていくんですね。
しかし、バス必須ような駅遠エリアには巨大な再開発が起き難く、
人口減少化社会で、既存マンションの建て替えも相当厳しいんです。
そんな駅から程よく離れれたエリアは、低所得者が住むエリアとして
丁度良いポジションに落ち着いていくのではないでしょうか。
それを退化と考えずに「閑静で静かに暮らせる」と考えるようにすべきです。
ただし、新航路には要注意です。
保有機数世界最大のデルタ航空が、来年３月をもって成田から羽田に
完全移行を発表しましたよ。

[143905: 匿名さん]

>>143904 匿名さん
駅中心の生活スタイルが永遠と続けば良いですね

[143906: 匿名さん]

デルタ航空が羽田に引っ越しなら、JRアクセス線も本気出す。

観光客の奪い合い。東急も蒲蒲線やらなきゃ。
渋谷駅直結の東急ホテルに呼びまくり。

[143907: 匿名さん]

>>143905
100年後にAI車や空飛ぶ車が普及しても駐車スペース問題や
エネルギー効率の点で安くて速い電車でしょう。
人が集まるのも、動線の結節点で。

[143908: 匿名さん]

>>143904 匿名さん

長すぎて読む気しない

[143909: 匿名さん]

>>143907 匿名さん

100年後は鉄道はなくなっているかもしれない。

[143910: 匿名さん]

>>143899 口コミ知りたいさん

海外だと公園で和んでいるのは大人が多いね

[143911: 匿名さん]

>>143902 匿名さん

銀座？いまどき？銀座に頻繁に行って何するのかな？想像つかない。

[143912: 匿名さん]

>>143911 匿名さん

買い物も食事も結局銀座が一番便利だけどね。
昔からの馴染みの店も多いし。

[143913: 匿名さん]

むしろ頻繁に公園に行く方が謎なんだけど笑
家に女の子とか全く来ないタイプ？結婚してるなら、嫁さんと二人で公園に行くの？
おっさんが家の横の公園で一人和んでるって寂しすぎるよね

[143914: 匿名さん]

その公園だって速度オーバーの大型トラックが走り抜けてる工業道路沿いでしょ？
もう少し静かな場所なら良かったのにね

[143915: 匿名さん]

さすがにこう暑いと公園に人影は無い
けど、春秋の季節の良いときは家族連れが大勢。
　

[143916: 匿名さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190811-00000079-sph-spo

湾岸はどこも臭い。低地で浸水、液状化。それに加えて線路脇はうるさい。そんな立地の高級マンション買って喜んでる人を見ると、デベロッパーのメディア戦略は流石だなと思うこの頃。

[143917: 匿名さん]

港南は下水処理場が近いから湾岸の中でも特に臭いよ

[143918: 匿名さん]

新航路、天王洲300m上空でしょ。
タワマン高層は100m以上。
窓開けたら掃除機以上の騒音でしょ。
こんなリスクを背負って、
わざわざ航路下マンション買う方なんている？

[143919: 匿名さん]

買いたい人はたくさんいるみたいだね

[143920: 匿名さん]

>>143916

オリンピック施設周辺が特にひどいようですね。
　

[143921: 匿名さん]

>>143918

港南は450mだから関係ないね。
　

[143922: 匿名さん]

>>143917

港南は大丈夫！水上タクシーがブームになりつつあります！
暑い夏でも海に出て走れば爽快！

　

[143923: 匿名さん]

ワールドシティタワーズならマンション専用桟橋から直接、
水上タクシーに乗れますよ！！
こんなマンション都内でもここだけでしょう。
これが山手線品川駅から徒歩で実現する奇跡！

[143924: 匿名さん]

>>143921 匿名さん

天王洲と品川駅、どちらに近いんでしたっけ？
で、あなたの部屋は高層階？

[143925: 匿名さん]

晴海豊洲の運河に入ってくるとこんな感じ。やはり奥のほうは汚いですね。
水の色がぜんぜん違います。

[143926: 匿名さん]

頻繁に公園に行って何をするのかって質問は無視？

[143927: 匿名さん]

>>143924

もう一度良く見てね「品川駅港南口南側」
　

[143928: 匿名さん]

>>143924

ちょっと何が言いたいのか良く理解できないので、この図を使って

Ａ：国が発表した「品川駅港南口南側」高度４５０メートルの地点

と、あなたが言う

Ｂ：「ＷＣＴ周辺」高度３００メートルくらいの地点

をＡ／Ｂ分かるように説明してくれますか？ の返事はまだですか？

[143929: 匿名さん]

＞頻繁に公園に行って何をするのかって質問は無視？

昼寝、子供とキャッチボール、春の花見、わんことお散歩、バードウォッチング、毎晩ウォーキング、、、いろいろやってますよ。
　

[143930: 匿名さん]

航路下のマンションは落下物とか怖いですよね

[143931: 匿名さん]

どうも航路下ではなさそうです
　

[143932: 匿名さん]

>>143930 匿名さん

いや、別に

[143933: 匿名さん]

子供とキャッチボール出来る場所なんてなかなか無いよね。
この風景が山手線ターミナルから徒歩、
だから品川は好き

[143934: 匿名さん]

航路下、物件、残念ですね。
新宿、渋谷辺りなら高度高くてセーフっぽいけど。
湾岸はアウトだね。
天王洲なんて上空300mですよ。
タワマン最上階なんて地面より飛行機のほうが近いのでは。掃除機超えてパチンコ店並みの騒音かもね。

[143935: 匿名さん]

WCTは新航路の影響が大きそうですね

[143936: 匿名さん]

>>143935 匿名さん
大変そうですね。

[143937: 匿名さん]

>>143929 匿名さん
いや、子供いないじゃんあなた

[143938: 匿名さん]

>>143933 匿名さん
そもそもその公園球技禁止だから、マナー悪い人が遊んでるんですね

[143939: 匿名さん]

>>143916 匿名さん
港南の下水処理場からの汚水でお台場も臭くなるんでしょうか？

[143940: 匿名さん]

>>山手線ターミナルから徒歩、


、で終わらせずに 徒歩何分か 書かなくっちゃ ｗ
高温注意報が出ている昨今の現状をふまえて、書いてミソラシド♪( ´θ｀)ノ

[143941: マンコミュファンさん]

>>143939 匿名さん
これも港南の下水処理場が悪臭の元でしょうね。。

[143942: 匿名さん]

子供がいたらWCTのような飛行機の落下物の危険性があるマンションには住まないのでは。

[143943: 匿名さん]

>>143942 匿名さん

公園直結だと安心安全だね。
眺望も遮られないしお得！

[143944: 匿名さん]

>>143943 匿名さん
まあ人気の尺度は坪単価が全てだけどね

[143945: 匿名さん]

新航路問題がこれだけマスコミで騒がれると今後のリセールは厳しそうですね

[143946: 匿名さん]

＞高温注意報が出ている昨今の現状をふまえて、書いてミソラシド♪( ´θ｀)ノ


だからエアコン効いたバスに乗れば涼しく快適！
炎天下だと徒歩5分でも熱中症になることもあるそうです！
　

[143947: 匿名さん]

＞まあ人気の尺度は坪単価が全てだけどね


それは違うな。

[143948: 匿名さん]

>>143941

そういう問題は皆無ですよ！
あなたもWCT買ってマンションから
爽快な海上散歩に出かけてみては？

[143949: 匿名さん]

東京湾の奥でも海は青いんだということに気付かされます。
　

[143950: 匿名さん]

航路下は無理だわ。