山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[133751: 匿名さん]

この人に何言っても無駄ですよ。
オフィスや商業施設のテナントに空きがなければ失敗じゃないとか思ってるような単純Ｂａｋａ

[133752: 匿名さん]

>>133738 匿名さん
へー。
これを見ると、港区の価値・値上がりエリアをリードするが一目でわかりますね。
神谷町ー虎ノ門ー御成門ー浜松町ー汐留ー新橋のラインに、鮮明かつ顕著に現れています。

ソースはちなみに何ですか？

[133753: 匿名さん]

なぜか１ｋｍ以上離れているアクアパークを持ち出す港南
１ｋｍ以上離れていてもいいなら、汐留と銀座は一緒のエリアになるけど

[133754: 匿名さん]

>>133752
https://tochi-value.com/tokyo/minato/
これですよ

[133755: 匿名さん]

>>133748 匿名さん

トータルで品川でしょ。しかも東海道新幹線は港南。

[133756: 匿名さん]

虎ノ門周辺は今上がらなくていつあがるのって感じのピークだからな。
これから継続的に広範囲で開発される世界から注目される品川とは違って。

[133757: 匿名さん]

港南4はベッドタウンだね

[133758: 匿名さん]

>>133749 匿名さん

汐留は俺も都市開発としては失敗だと思う。

[133759: 匿名さん]

>>133750 匿名さん

港南はまちづくりとして成功でしょう。職、遊、住、交通がバランス良く整っている。

[133760: 匿名さん]

汐留は大成功でしょ。31ヘクタールの大規模再開発。最強の商業施設。1000戸のツインパークスは即日完売。

[133761: 匿名さん]

>>133759 匿名さん
それなら汐留は大成功でしょう。職、遊、住、交通がバランスは港南よりいいよ

[133762: 匿名さん]

浜松町は元が安いからね。
品川の坪単価に追いつく事はないだろうね。

浜松町駅周辺の地価平均
612万6721円/坪（+10.54% 上昇↑）

品川駅周辺の地価平均
1485万6198円/坪（+8.77% 上昇↑）

[133763: 匿名さん]

港区駅地価ランキング
おかしいな、汐留駅より品川駅の方が低いね。半分くらいじゃないの？
品川駅って大失敗なの？

[133764: 匿名さん]

駅近の港南2丁目は坪単価高いよ

[133765: 匿名さん]

GFTの路線価上昇率は東京都平均くらいなんですね。。。
流石に、これは港区の恥エリアでは。。。

[133766: 匿名さん]

地価公示データによると港南2丁目の坪単価は3536万円

[133767: 匿名さん]

品川駅って新幹線の駅なのに安いね。東京駅から遠いから？それとも魅力的じゃないから？

[133768: 匿名さん]

>>133738 匿名さん

神谷町駅から浜離宮恩賜庭園へつながる一本道がいわゆる ダイヤモンドベルト ですね。

今からこの辺りの勝ち組エリアを買うのは出遅れ感がありますから、無理せず他のエリアを検討する方が良いでしょう。

[133769: 匿名さん]

新橋1-18-16　4198.3万円 /坪だね

[133770: 匿名さん]

なんだ、品川駅って安いのか

[133771: 匿名さん]

品川駅の半端に高い地価のせいで、有名になったチェーン店しか無い悲劇

[133772: 匿名さん]

>133746
港南のキヤノン過疎り過ぎ！

[133773: 匿名さん]

港南2丁目より高い場所は港区で2箇所ぐらいしかないじゃん。
赤坂とか虎ノ門とか六本木も品川より安いのか。

[133774: 匿名さん]

新橋　＞　品川　なんですね

[133775: 匿名さん]

>>133773 匿名さん
品川は駅前の一部以外の価値が低すぎるってことでしょ
全く自慢にならないと思うけど

[133776: 匿名さん]

丸の内2-4-1 　12165.3万円 /坪　　千代田区
銀座4-5-6　　　　 18909.1万円 /坪 中央区

港区安いね

[133777: 匿名さん]

>>133775 匿名さん

浜松町は全地域低いなw

[133778: 匿名さん]

港南４はそれ以下なのか・・・

[133779: 匿名さん]

>>133777 匿名さん
もちろん浜松町は安いですよ、港区内側でもかなり下の方です、事実なので住民の私ですら否定しようとも思いません

[133780: 匿名さん]

>>133777 匿名さん
路線価調べたらパークコート浜離宮前が2090、WCT前は920でしたね。単位は千円

[133781: 匿名さん]

>>133778 匿名さん

いや、駅近での話し

[133782: 匿名さん]

>>133779
港南4は浜松町の半額以下なんだね

[133783: 匿名さん]

>>133780 匿名さん

駅からの距離が違いすぎる

[133784: 匿名さん]

その資料には載ってないけど、浜松町のWTC辺りは高いでしょ。再開発でどこまで上がるか楽しみだね。

[133785: 匿名さん]

浜松町は駅近でも安いんだ…

[133786: 匿名さん]

>>133780 匿名さん
坪単価も築浅のPC浜離宮が坪800万。WCTは古さもあるけど坪300万前後だからそんなもんでしょうね

[133787: 匿名さん]

そもそも自分の家から1キロも離れた地点の路線価でドヤって何の意味があるの？笑
おれの家からバスで5分の場所は坪3000万なんだぞって言われても、、、

[133788: 匿名さん]

>>133751 匿名さん
確かに汐留のデザインが失敗とか単に好みの問題では？俺は汐留大好きだし大成功だと思ってる。

[133789: 匿名さん]

>>133787 匿名さん
確かにパークコート浜離宮ザタワーなら1キロも行くと銀座エリアだしね

[133790: 匿名さん]

>>133787 匿名さん
品川駅から1キロも離れたら高輪ゲートウェイ駅ですよ

[133791: 匿名さん]

>>133786 匿名さん
PC浜離宮だけ最大瞬間風速的な数字出すなよ。
平均ならPC浜離宮はせいぜい坪600程度だろ。駅5分の港区新築タワマンとしてはリーズナブル。

[133792: 匿名さん]

パークコート浜離宮が14年後にWCTみたいに分譲価格の1.5倍とかで取引されてるか甚だ疑問。築浅のうちは良いだろうと思うがね。

[133793: 匿名さん]

>>133791 匿名さん

まあ、そんなものだろうね。

[133794: 匿名さん]

>>133792 匿名さん
ツインパークスもそんなもんだろうね

[133795: 匿名さん]

パークコート浜離宮、早くも急落中！

[133796: 匿名さん]

まぁあの辺りは今から20年くらいは下がる要素がないもんなぁ…
三井もキャンセル住戸を2000万くらい値上げして出してきたみたいだし。異例中の異例だよね。

[133797: 匿名さん]

>>133792 匿名さん
1.5倍なんてなるわけないじゃん、時代が違うんだよ
そんな事すらわからないの？
WCTさんさすがに頭悪すぎ

[133798: 匿名さん]

>>133795 匿名さん

坪500万で平米150万だから、坪500万切ってますね。早くも分譲割れ？

[133799: 匿名さん]

あ、違うか。坪560万くらいですね。失礼！

[133800: 匿名さん]

浜松町や恵比寿はパワカ（笑）程度では買えないエリアに昇華しちゃった感じだし、逆に粘着して羨ましがってると思われるのも悔しいよね。

その点、坪300台で買える GFT や WCT はいいと思う。駅遠だけど、一応港区だし。