山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[133601: 匿名さん]

＞汐留の開発が失敗なのは一度行けばわかる。外観は立派なのに活気が全くない。隣接する銀座や築地方面から人を誘い込むのにも失敗している。今はオフィス街として機能しているだけの街。

＞ここでこの話がよく出るのは品川再開発に同じ香りを感じている人が多いからだね。そうならないことを祈りたいが。


前半は同意だが、港南は違和感あるな。汐留と同じ香りは全くしない。
　

[133602: 匿名さん]

もしかして、間取りも最悪なんじゃないの？

[133603: 匿名さん]

>>133601 匿名さん
なんで自分の書き込みにレスしてるの？
品川が同じことにならない事を祈るとか書いとけば別人と思ってもらえると考えたのかな？
頭悪い書き込みでバレバレだよ

[133604: 匿名さん]

＞汐留の開発が失敗なのは一度行けばわかる。外観は立派なのに活気が全くない。隣接する銀座や築地方面から人を誘い込むのにも失敗している。今はオフィス街として機能しているだけの街。

＞ここでこの話がよく出るのは品川再開発に同じ香りを感じている人が多いからだね。そうならないことを祈りたいが。


前半は同意だが、港南は違和感あるな。汐留と同じ香りは全くしない。
　

[133605: 匿名さん]

結局、シオサイトにはみんな同じ感想を持つということ。

[133606: 匿名さん]

汐留って行かないわ。あそこって遊びに行くと何か面白いものでもあるん？

[133607: 匿名さん]

結局、角部屋でもないんですね

[133608: 匿名さん]

浜松町に住みたいとは誰も思わないみたいね

[133609: 匿名さん]

２０１９年　浜松町は住みたい街ランキング１４９位でした

[133610: 匿名さん]

汐留にdisり用の写真撮りに来るのに、そのくらい調べてから来てくださいね

[133611: 匿名さん]

>>133606 匿名さん
大人が遊ぶ場所は特にないと思うよ
若者は日テレの下でやるイベントとかでワイワイやってるけど
ホテルでメシ食うか、劇団四季のアラジン観るくらい
アラジンはものすごく評判良いからオススメ

[133612: 匿名さん]

>>133609

浜松町の１４９位は２０１８年、２０１９年はランキング圏外

[133613: 匿名さん]

おのぼりさんには宮崎駿の日テレ大時計は人気だよね。
他にパナソニック汐留美術館とかアドミュージアム東京なんか普通にあるけど。

[133614: 匿名さん]

>>133611

映画で見たけど見に行くかな。でもそれくらいなんだね汐留って。
結局、何か集客力のあるコンテンツがもっと色々無いと厳しい感じはする。

[133615: 匿名さん]

WCTさんが自慢できるのはアクセスランキングと住みたい街ランキング
いくらネットのランキングで上位でも、坪単価は上がらないようですね

[133616: 匿名さん]

北向き、８５㎡　ガッカリ

[133617: 匿名さん]

>>133614 匿名さん
そもそもメインはオフィスとホテルだから、何か商業施設があってそれがガラガラって話なら厳しいって言いたくなるのもわかるけど

ホテルもオフィスも埋まってるのになにが厳しいの？
ちゃんと答えてくれる？

[133618: 匿名さん]

>>133615 匿名さん

ブリーズタワーはずいぶんと値上がりしてる？

[133619: 匿名さん]

>>133614 匿名さん
こいつただのバカだろ、こんだけ言われてるのに全く話が理解できない
例えば六本木一丁目はオフィスばかりで、土日になると人は少ないけど、それが何か問題になってる？
集客コンテンツがないから厳しいの？
オフィスはオフィスとしての役割があり、商業地域は商業地域としての役割がある
汐留ネガはそんな簡単な事すら理解できない知能レベルなんだね

[133620: 匿名さん]

>>133617

オフィスとホテルが埋まってるので満足ならそれで良いのでは？
街の横の連携も回遊性も統一感もなんにも無いけどね。

[133621: 匿名さん]

>>133616 匿名さん
85平米で天カセなんて無駄なつくりをしていますね

[133622: 匿名さん]

>>133619

汐留めが失敗なのは、あれだけのまとまった土地が出てきたのに、全体感も統一感もコンセプトも無くビルを建ててしまったこと。失敗というより、もったいないという感じだな。

[133623: 匿名さん]

>>133620 匿名さん
それでいいのでは、じゃなくて何が厳しいのか言ってみなよ
とりあえずネガしたいけど具体的な事が何も思いつかないんでしょ、高値掴みさん

[133624: 匿名さん]

>>133621

WCTは85㎡どころか50㎡でも天カセ。賃貸用は壁掛けのどっかのマンションとは違いますね。

[133625: 匿名さん]

>>133614 匿名さん
そもそも汐留なんて銀座に隣接しているよ

[133626: 匿名さん]

>>133622 匿名さん
つまりデザインくらいしか文句つけられないって話？

[133627: 匿名さん]

>>133622 匿名さん
汐留詳しいんですね。よく行かれるんでしょうか？私ごとながら全くそんな感じは全くしません。

[133628: 匿名さん]

>>133626 匿名さん
汐留あれだけの大企業が本社を構えてほぼ満室。商業施設も空きテナントほぼなし。超高級ホテルもあるなんてなかなかないですよ。大成功でしょうね。

[133629: 匿名さん]

>>133624 匿名さん
時代を感じますね

[133630: 匿名さん]

>>133618 匿名さん

あら、キャピタルタワーもずいぶん値上がりしてますね。

[133631: 匿名さん]

>>133624 匿名さん
築15年とかになってくるとエアコンだけじゃなくキッチンやトイレとかも古さを感じますね。

[133632: 匿名さん]

>>133630 匿名さん
あなたはなぜそこの話題を一人でされてるんでしょうか？相手にして欲しいの？

[133633: 匿名さん]

劇団四季のアラジンはかなり良いよ、てかめちゃめちゃ有名だけど、そんな事すら知らないのか
多分日本のミュージカルの最高峰
演者にもよるけど定価で良い席取りたかったら数ヶ月とか当たり前の状況
おれ前に買ったチケット半年後のだったよ

[133634: 匿名さん]

アクアタワーも最近また値上がり傾向。

[133635: 匿名さん]

どうも、133615のデータがおかしいようですね

[133636: 匿名さん]

>>133633

言いたいことわかるけど、本場の見ちゃうと物足りないんだよね。
劇団四季のミュージカルは。

[133637: 匿名さん]

今日は、GFTさんが空回りした1日でしたね。

[133638: 匿名さん]

駅遠の埋立地、北向き、お見合い、８５㎡　　　
なんかガッカリ　

というか、それ以上の嫌悪施設、悪臭・・・騙された？

[133639: 匿名さん]

>>133628 匿名さん
汐留が集客できるのは銀座のおかげでしょうね

[133640: 匿名さん]

汐留シオサイトは失敗作なのか

この近辺は特に都市デザインの面で詳しい方からは「再開発の失敗例」とされていることがあるようで、
「汐留シオサイト　失敗」で検索するといっぱい記事がヒットします。
http://dtr2008.blog32.fc2.com/blog-entry-1449.html


統一感を欠いた失敗例として市川氏が挙げるのは、旧国鉄清算事業団が旧汐留貨物駅跡地を再開発した「汐留シオサイト」だ。
汐留シオサイトはオフィス、住居、文化施設など複合的な要素を盛り込んだ結果、景観のみならず開発の足並みもそろわず、民間建設会社などに開発区域ごとに切り売りした経緯がある。現在は電通、ソフトバンク、三井化学などが本社を構えているが、周辺の銀座、新橋とは1区画ほど離れてしまったこともあり、目立った経済波及効果を上げているとは言い難い。
https://business.nikkei.com/atcl/report/15/278202/010800010/?P=5

[133641: 匿名さん]

>>133636 匿名さん
本場は浜松町ですね

[133642: 匿名さん]

>>133636 匿名さん
おれブロードウェイのアラジンも見たことあるけど、まあ確かに向こうの方が金かかってるのは確かだが、アラジンに関しては日本のも遜色ないよ

[133643: 匿名さん]

>>133640 匿名さん
私は汐留大好きだよ

[133644: 匿名さん]

>>133638

妬民！！なにを1人でブツブツ言ってるのは意味がわからないよ！ｗ

　

[133645: 匿名さん]

>>133642 匿名さん
日本は日本語だから親しみやすい。ニューヨークのは時差ボケもあってか後半寝てしまった

[133646: 匿名さん]

汐留　＞＞＞＞＞＞＞＞　港南４　

[133647: 匿名さん]

>>133640 匿名さん
妬民！！なにを1人でブツブツ言ってるのは意味がわからないよ！ｗ

[133648: 匿名さん]

>>133615

とりあえずまとめといた。しかし、肝心の港区平均も調べるごとに違うし、
マンションレビューっていい加減なサイトだな

[133649: 匿名さん]

>>133648
結構値上がりしてるじゃん。分譲で買った人はホクホクだね。

[133650: 匿名さん]

駅遠の埋立地、北向き、お見合い、８５㎡　　なんかウケルわ

[133651: 匿名さん]

>>133648 匿名さん
ただ港区の平均を大幅に下回っていることは間違いないですね。品川駅が安いみたいですね

[133652: 匿名さん]

>>133649 匿名さん
投資で買った人ね。実需は固定資産税上がるから辛いでしょう

[133653: 匿名さん]

先日GFTを内覧しましたが、眺望がチンケでしたね。

東京タワーも、汐留からのビューと比べると小粒で、う○ことカレーくらいの差がありました。

[133654: マンション掲示板さん]

>>133648 匿名さん
とりあえず比較条件と縦軸合わせて比較しようね！
話題のGFTやVタワー、芝浦アイランドあたりとの比較も興味あるな。

[133655: 匿名さん]

>>133648 匿名さん
港区平均調べるごとに違くないだろ
右の２つは一年のグラフになってて港区部分は同じだし、一番左は六年のグラフになってるだけだから
頭悪いな相変わらず

[133656: マンション掲示板さん]

>>133653 匿名さん
ハル民が芝浦のGFTに何の用で来たんですか？
壁掛けエアコンのチェックですか？
下品な言葉でネガするのはWCTネガと同一人物で間違いないですね。

[133657: 匿名さん]

>>133655

ごめんよ。期間、あわせてみた。しかし、結構値上がりしてんじゃん。
しかも最近急騰してる。ネガさんが持ち出したサイトの、このデータが正しければね。

[133658: マンション掲示板さん]

>>133657 匿名さん
どうしてアクアだけ70㎡なの？

[133659: マンション掲示板さん]

>>133657 匿名さん
それにしても、ここ半年のキャピタルとブリーズの値上がりは尋常じゃないね。
2019/6の数字みたいだから、まだサンプル数の少ない誤差かな？

[133660: 匿名さん]

GFT 階高3.25m

ケチりましたねーwww
天カセ付けられないはずですよ、これじゃあ

http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/120369_011_c.html

[133661: 匿名さん]

>>133653 匿名さん
GFTの坪単価はWCTより高いです。つまりGFTのほうが価値があるとみなされています

[133662: 匿名さん]

別サイトだけど、こっちのほうがもっと尋常じゃない。
　

[133663: 匿名さん]

>>133661 匿名さん
坪単価が全てですからね。

[133664: 匿名さん]

>>133661

単に築14年と築3年の差。築3年のほうが高くて当たり前。
もし、同じくらいならGFTがとんでもなくショボマンになる。

[133665: マンション掲示板さん]

>>133659
やっぱりそうだね。>>133648の1年表示のグラフの2019/6の数字とほぼ同じだから、>>133657のグラフは最後のみ2019/6の単月の平均で、他は半年間の平均ですね。
1年表示のグラフで右肩上がりの傾向は間違いないですが、6年スパンのグラフで急激な上昇と読むのは稚拙でした。

[133666: マンション掲示板さん]

>>133664 匿名さん
じゃあ築3年の時のWCTの価格と比較したら？
当然、相場が違うから優劣付けれないけど、それなら分譲からの値上がり率も同じように比較出来ない。
所詮完成時期の異なる物件同士を比較するのは無理で、築年数も込みの現在価格でしか比較出来ない。

[133667: 匿名さん]

GFTの日の出駅と、WCTの天王洲アイル駅
GFTの徒歩12分田町と、WCTの徒歩13分品川

似てるな、オイwww

[133668: 匿名さん]

>>133666

GFTが築年数14年経ったときに、まだこういう風にまだ値上がりしてるか
どうかもわからないしね。所詮、同じ築年数じゃないと比較できないということ。
　

[133669: 匿名さん]

>>133667

違いはリニアターミナル品川と田町の差

[133670: 匿名さん]

>>133662

港南爆上げ中、確変突入ですねｗ

[133671: 匿名さん]

>>133660

普通は330-335はあるんだけど、その5cmがコストダウンする上で結構大きい。

[133672: 匿名さん]

>>133665

何が言いたいのか良くわからないわ。1年スパンと6年スパンとどっちが信用出来るって？

[133673: 匿名さん]

>>133665
6年で12プロットあるから、すべて半年単位だから問題ないでしょう。
今年に入っても急騰は間違いなさそう。

[133674: 匿名さん]

これが間違いということだな

[133675: マンション掲示板さん]

>>133672 匿名さん
>>133673 匿名さん
最後のプロットは2019/6～2019/11の平均つまり現時点で2019/6の単月の平均なんじゃないのかって話です。
仮説だけど、1年表示の単月プロットの2019/6の数字と合致するから、正しいんじゃないかな。

[133676: 匿名さん]

>>133657 匿名さん
散々そのデータ批判してたのに、上がり始めたら今度はポジティブ材料なの？
なんの参考にもらならないって言ってたよね？笑

[133677: 匿名さん]

>>133675 マンション掲示板さん
多分そうだよ
港南さんバカだから覚えてないのかもしれないけど、何ヶ月か前にも急騰してるって散々騒いで、その後グラフが収束したら、その途端このデータは間違ってるって連呼
こうやって矛盾したことばかりしてるから誰にも信用されないんでしょ

[133678: 匿名さん]

>>133677 匿名さん
このあと、6月のデータがこれ
良い時は都合良いように使い、悪い時は否定する
みっともない人です

[133679: 匿名さん]

ＧＦＴ・アイランドケープ・ＷＣＴそれぞれ0.5㌔1.0㌔
1キロ以内の駅は近い順で
ＧＦＴ　日の出・三田・芝浦ふ頭・田町・芝公園・浜松町・竹芝・大門
ケープ　高輪ゲート・芝浦ふ頭・泉岳寺・田町
ＷＣＴ　天王洲アイル（モノレール）・天王洲アイル（りんかい線）・品川？

[133680: 匿名さん]

マンションの人気ってアクセス数で決まるの？
中古物件多いと人気？

[133681: 匿名さん]

大規模物件ばかり上位

[133682: 匿名さん]

>>133677 匿名さん
なんだよ集計の時期の問題か

[133683: 匿名さん]

ＷＣＴの方ってやはり距離感が少し違う
ご自慢のT.Y.Harborでさえ直線500ｍ以上
天王洲アイルでも500ｍ以上
だから品川駅も近く感じるんですね

[133684: 匿名さん]

だいたい住みたい街って駅？
品川駅って高輪側、港南口側、運河側・・・
とてつもなく広そう

[133685: 匿名さん]

山手線

[133686: 匿名さん]

路線価、皆さんの周辺どうでした？
大人気の港南4は大幅高？でしょうね
納税頑張って下さい
失敗作の汐留は下落？
不人気のＰＣ浜離宮周辺も下落でしょうね

[133687: 匿名さん]

>>133683 匿名さん
WCT周辺は何もないから仕方ないですね。

[133688: 匿名さん]

GFTは半値かもしれませんね。

[133689: 匿名さん]

WCT周辺は何もないから仕方ないですね。

[133690: 匿名さん]

>>133675

最後のプロットは1-6月の平均でしょ

[133691: 匿名さん]

＞散々そのデータ批判してたのに、上がり始めたら今度はポジティブ材料なの？

俺が持ち出したんじゃないよ
133615のネガさんが持ち出したから
本当かなと思って見てみただけ

港南が値上がり始まったのは事実で
ほかのマンションも上がってる
別にポジってるつもりはない

[133692: 匿名さん]

>>133678

そのデータがおかしい感じだな。
棟別に見てみな？棟別とそのデータと整合性が取れてない。
　

[133693: 匿名さん]

>>133692
アクア、キャピタル、ブリーズの平均と上にネガが張ってるデータが合わないね

[133694: 匿名さん]

そういえばGFTも首都高速羽田線の隣でしたね。

[133695: 匿名さん]

アクア350万弱、キャピタル380万、ブリーズ375万、133678が出してるデータと合わないな。133678は間違いなんだろう。

[133696: 匿名さん]

>>133668 匿名さん
普通に7月のデータはあなたが貼ってるのと釣り合ったものになってるよ
でもマンションレビューは参考にならないって散々否定したから思う存分ポジれなくて残念だね

[133697: 匿名さん]

ま。
羽田線の周りには住むな、ってことだ罠WWW

[133698: 匿名さん]

今日も大注目の品川イーストシティタワー

[133699: 匿名さん]

マンションレビューは、ワールドシティタワーズどの棟の事例がわからないのをワールドシティタワーズとして表示して、どの棟か分かる事例は棟別に表示しているようだ。
つまり、ワールドシティタワーズとしか表示されてないデータは３棟の平均ではない感じ。したがって相場を見るためには、各棟別に見るのが正しそう。

[133700: 匿名さん]

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