山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[133351: 匿名さん]

>>133347 匿名さん
確かにWCTが天王洲アイル物件というアピールにはなるでしょう

[133352: 匿名さん]

>>133347 匿名さん
これね

[133353: 匿名さん]

>>133346 匿名さん
閲覧回数と坪単価は関係ないみたいですね

[133354: 検討板ユーザーさん]

>>133352 匿名さん

WCTで立地を隠してるみたいな？

[133355: 検討板ユーザーさん]

>>133351 匿名さん

写す角度だね。

[133356: 匿名さん]

>>133355 検討板ユーザーさん
新築の品川イーストシティタワーが写っていないから古い写真ですね。いつのでしょうか？

[133357: 匿名さん]

>>133355 検討板ユーザーさん
いつもの品川プリンスの写真だけど何が言いたいの？

[133358: 匿名さん]

マンション内で怪しいエステやってたりとか、そんだけの人数が住んでると色々変な人も多そうだね

[133359: 匿名さん]

東京マンション坪単価ランキング1000位にド圏外のマンション。それが世間の評価でしかない。

[133360: 匿名さん]

ハンドルのない自動運転バス 公道で来月、実証実験 ソフトバンク系 一般車両通行、制限せず
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO46748660Y9A620C1EA5000/

国内初！ハンドルの無い自動運転バスが汐留のイタリア街の公道を走りますよ。

[133361: 匿名さん]

７月３～５日に実証実験なんですね。

[133362: 匿名さん]

ソフトバンクがスマートシティの竹芝に越してくる前にやるんですね。

[133363: 匿名さん]

2018年度アトレの売上は川崎が1位ですね。
恵比寿が吉祥寺を抜いて2位。

[133364: 匿名さん]

なんか浜離宮がパークコートタワーとして最後のお買い得物件だった気がしてきた、まあそれでも高いけど

[133365: 匿名さん]

>>133364 匿名さん

完売せずキャンセル2部屋売ってるよー。

[133366: 匿名さん]

>>133365 匿名さん
今見たんだけど、これって当時の分譲価格と値段変わらないのかな？

[133367: 匿名さん]

>>133357
圧倒的な存在感

[133368: 匿名さん]

東京マンション人気ランキングで築14年経っても上位にランクインするマンション。それが世間の評価でしかない。

[133369: 匿名さん]

WCTとGFTは、どちらが格上ですかね？

[133370: 匿名さん]

パークコート浜離宮の情報探して見つけた画像だけど、ツインパークスの立地って改めて見るとすごいな

[133371: 匿名さん]

＞WCTとGFTは、どちらが格上ですかね？


どちらもひどい駅遠ですね。
GFTの人達は基本、日の出駅を使うのですが
WCTの人達が、天王洲アイル駅を使う感覚に似ています。

[133372: 匿名さん]

>>133360 匿名さん

開発失敗して閑古鳥が鳴いているイタリア街だから自動運転の検証に最適ですからね。
もし暴走しても歩行者がほとんどいない。

[133373: 匿名さん]

WCTは天王洲アイル駅が近いから駅遠という感覚はありません。もし遠くの品川駅に行きたければバスもあります。

[133374: 匿名さん]

>>133367 匿名さん
品川プリンスは日本最大の客室数をほこるホテルです

[133375: 匿名さん]

>>133372 匿名さん
現在イタリア街にビル3棟建設中だけど開発失敗なの？初めて聞きました

[133376: 匿名さん]

GFTは日の出駅が近いから駅遠という感覚はありません。もし遠くの田町駅に行きたければタクシーもあります。

[133377: 匿名さん]

ツインパークスの立地はいいけど、もう少し南に下がると正面が汚水ポンプ施設だからな。立地は大切。その写真でも右端に写ってるけど。

[133378: 匿名さん]

>>133377
勝手に汚水ポンプにするなよ。

[133379: 匿名さん]

天王洲アイルのモノレールは速度も速くで使えるけど、日の出から乗れるゆりかもめは某区からも使えないと否定されたおもちゃのような観光列車。比較にもならない。

[133380: 匿名さん]

>>133377 匿名さん
だから港南4みたいな汚水運河があるところは坪単価が安いんですね。なるほどです。立地は大切ですね。

[133381: 匿名さん]

ＧＦＴ＞ＷＣＴ　坪単価でみればわかるでしょ

[133382: 匿名さん]

ＪＲ駅までの徒歩時間　ＧＦＴ＞ＷＣＴ　

[133383: 匿名さん]

>>133377 匿名さん
駐車場が汚水で浸水するような安っぽい作りの物件じゃいくら立地が良くても意味ないですね～

[133384: マンション掲示板さん]

ネガもポジもいつまでも同じネタ、同じ写真でよく続けるね。
話題が続かなくなったらWCTvsGFTの話題を出す人が現れるのもワンパターン。
でもGFTへの食いつきが悪いから、直ぐに豊洲辺りとの比較の話に移行するんだよね？

[133385: 匿名さん]

閑古鳥が鳴いているイタリア街??
募集している空室そんなにあります？
単にオフィス街で飲食店が少ないだけと思いますが

[133386: 匿名さん]

港南４は寂れてて人がいないのに、自動運転の実証実験の場に選ばれなくて残念ですね。

[133387: 匿名さん]

>>133370 匿名さん
こういうので緑が豊富って言うなら納得ですね

[133388: 匿名さん]

>>133386 匿名さん
天王洲アイルも土日は人がいない

[133389: マンション掲示板さん]

>>133381 匿名さん
三井の湾岸レポートによると、GFTは四半期単位で10件弱で平均坪400超の成約を維持してるからね。
築年数が全然違うので単純に比較は出来ないけど、坪単価で見るとWCTの上位部屋がGFTの平均レベル、GFTの下位部屋がWCTの平均レベルなのが現実です。
芝浦タワマンの相場はこの1年で確実に一段上昇したし、その波は港南にも波及しつつある。
WCTとかの港南物件を検討してる人は早めに決断したほうがいいよ。

[133390: マンション掲示板さん]

>>133387 匿名さん
公園至近、緑と海の眺望が羨ましいですね。

[133391: 匿名さん]

>>133389 マンション掲示板さん
WCTは古いから検討する気になれないよ

[133392: 匿名さん]

豊洲や羽田でも別の自動運転の実証実験するみたいですよ。

[133393: 匿名さん]

最近人気が上昇している天王洲アイルは土日も人が増えてますよ。各種企業の発表会やイベントなど最先端の情報発信の起点ともなっています。

[133394: 匿名さん]

>>133393 匿名さん
天王洲アイルはオワコン

[133395: 匿名さん]

>>133393 匿名さん
初めて聞いた

[133396: 匿名さん]

GFTはブランド名すらつけてくれなかった日の出物件だろ。www
正直、豊洲以下だは。www

[133397: マンション掲示板さん]

>>133391 匿名さん
予算が青天井ならそうですが、限られた予算の中で、便利な駅を取るか、駅までの距離を取るか、新築・築年数を取るか、周辺住環境取るか、眺望を取るか、専有面積を取るか、無理なローンを取るか、地震耐性を取るか、豪華な共用施設を取るか、人それぞれでしょう。
常に一定度の売り出しのある大規模タワマンの坪単価は、それらを総合して比較・検討されて需要と供給のバランスで価格が決まっているので、最も客観的な比較指標と言えます。

[133398: 匿名さん]

イタリア街や汐留が開発失敗の典型例というのは世間一般の定評でしょう。
ブログなどいくらでも出てきます。

汐留のイタリア街

2016/07/17 - 昨日は夕方に、汐留のイタリア街へ行ってみました。東京の建築に関する本を読んでいたら、汐留のイタリア街が失敗作とのことで、どんなものか興味本位で。笑


新橋　汐留シオサイトは再開発の失敗作

開発の全体計画では、一応、街区毎に商業施設などの業務商業系複合ゾーン（A～C街区）と、文化・交流系複合ゾーン（D、E街区）と、その他のゾーン（住宅、公園）に性格付けがなされていますが、出来上がったシオサイトは、そのような機能整備が十分でなく、外観も雑然として統一性に欠けるものになりました。

六本木ヒルズや赤坂アークヒルズの場合は、分割されていた土地を統合して一社の指揮の下に再開発したのに対して、汐留跡地の場合は、折角公的機関が纏めて所有していた土地を分割して開発業者にバラバラに再開発させたというのは、誠に皮肉で不可解なことでした。

本来ならば旧汐留跡地の所有者である国鉄清算事業団が総合指揮者となり、分譲を受けた再開発業者に対して整合性のある街造りの条件を付けるべきでしたが、国鉄清算事業団はバブル期の高値で売る機会を逸したので、土地を高く売ることに精一杯で、そこまでの配慮が及ばなかったのでしょう。

[133399: マンション掲示板さん]

>>133396 匿名さん
WCT以上豊洲未満

[133400: 匿名さん]

夏の風物詩の東京湾納涼船は竹芝からですね。竹芝エリアが綺麗に開発されると、ウォーターフロントは竹芝で決まりですね。