前スレッド
山手線の駅力を語るスレ 4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/
[スレ作成日時]2012-05-28 01:04:31
\専門家に相談できる/
山手線の駅力を語るスレ Part5
132101:
匿名さん
[2019-06-24 12:38:57]
|
132102:
匿名さん
[2019-06-24 12:39:54]
共用部も必要最低限が良い。管理費が高くなる。
特に水物は不要。WCTは2000世帯あるのに20m×3レーンしかないのに 年間の維持費は3000万かかってる聞きました。 せめて25mないと運動にもならないし。 一方、植栽なんかにはしっかりお金(管理費)かけたいね。 選択と集中。 |
132103:
匿名さん
[2019-06-24 12:42:13]
まぁ壁掛けエアコンは安普請マンションの象徴だわなW
他の設備もコストカットされちょるよWたいてい |
132104:
通りがかりさん
[2019-06-24 12:43:00]
ターンすればいいじゃん
|
132105:
匿名さん
[2019-06-24 12:46:41]
|
132106:
匿名さん
[2019-06-24 12:48:30]
天カセはメンテナンスも面倒でお金かかるし坪単価1000万くらいのが買える方が対象でしょうね
|
132107:
匿名さん
[2019-06-24 12:49:38]
壁掛けエアコンかっこいー
ひゅーひゅー |
132108:
匿名さん
[2019-06-24 12:49:54]
>オートロックが開いたとき、宅配便が届いてると違う音で教えてくれますよ
マジかよ、すげえな |
132109:
匿名さん
[2019-06-24 12:52:15]
|
132110:
匿名さん
[2019-06-24 13:09:17]
壁を彩るスクエアボックス。
インテリアの最前線。 部屋を格上げするラグジュアリー家具。 燦然と輝く嫁入り道具。 その名は、壁掛けエアコン。 壁掛けエアコン也。 |
|
132111:
匿名さん
[2019-06-24 13:17:43]
先ほども書きこみましたが、自宅のノータッチキー+別宅の普通の鍵+車のノータッチキー×2台を1つに纏めてると葡萄の房みたくなっちゃってる。ノータッチキーの小型化を希望します。
|
132112:
匿名さん
[2019-06-24 13:21:20]
>共用部も必要最低限が良い。管理費が高くなる。
>特に水物は不要。WCTは2000世帯あるのに20m×3レーンしかないのに >年間の維持費は3000万かかってる聞きました。 それなのに、WCTは他のマンションより管理費が激安なのは何故なんだろう? |
132113:
匿名さん
[2019-06-24 13:22:16]
|
132114:
匿名さん
[2019-06-24 13:24:45]
>>132112 匿名さん
他のマンションの管理費設定がおかしい。 その分、デベの系列会社に吸い取られてる感じ。 だいたいオプションとか、ついてに〇〇も買いませんか?みたいなやつもデベの言いなりに買うとバカ高い。 |
132115:
匿名さん
[2019-06-24 13:27:27]
スマホのノータッチキーはトラブルあるから駄目だろ。最低キーは必要。
|
132116:
匿名さん
[2019-06-24 13:37:51]
ノータッチキーが、ボタン電池ではなく現在開発中の全固体電池を使う様になれば、小型化が可能だと思う。
|
132117:
匿名さん
[2019-06-24 13:38:23]
>>132112 匿名さん
坪単価が安い物件だから管理費も安いんでしょうね。プールがないともっと安くできるんならプールなんかいらんね。 |
132118:
匿名さん
[2019-06-24 13:40:06]
僻地団地?
|
132119:
匿名さん
[2019-06-24 14:59:10]
個別マンションの話題は不必要
|
132120:
名無しさん
[2019-06-24 15:00:14]
>>132117 匿名さん
それは関係ないだろ。何でもかんでも話を折るなよ。バレーパーキングサービスとか特殊なサービスがあるのは別としてマンションの坪単価と管理費には関係ないはず。なんでこんなに管理費がマンションによって違うのか謎だわ。 |
132121:
匿名さん
[2019-06-24 16:06:21]
なるべく管理費抑えないとあんなところ住む気にならないだろ
|
132122:
匿名さん
[2019-06-24 16:13:31]
結局 安かろう(管理費) 悪かろう(環境・駅遠)だな
|
132123:
匿名さん
[2019-06-24 16:25:46]
WCTって新築時の価格はかなり安かったんでしょ?
元の値段を考えたら妥当な金額なんじゃないの? 分譲時に同じ価格帯だった他の物件と比べてもそんなに安い? |
132124:
周辺住民さん
[2019-06-24 16:36:34]
↑
どうでもいいからよそでやれ。 |
132125:
匿名さん
[2019-06-24 16:40:09]
確かにあんな場所で 管理費でも安く見せつけないと 住友もやばいと思ったのでは
現に 竣工から何年もかかって完売してたよね |
132126:
匿名さん
[2019-06-24 16:47:33]
中古物件スレでやれよ
|
132127:
匿名さん
[2019-06-24 17:04:08]
壁掛けエアコンの話は久々に笑えました。
|
132128:
匿名さん
[2019-06-24 17:10:24]
>>132123 匿名さん
WCTが安いとかじゃなくて、WCTが維持費がかかると言われるプールまであるのに管理費が平米あたり200円程度で、他のプールもないマンションが300円とかなのはなんでなんだろうという話なんだが。管理の質が悪いとも思えない。他のマンションがボラれてる気がするんだが。 |
132129:
匿名さん
[2019-06-24 17:12:54]
|
132130:
匿名さん
[2019-06-24 17:15:26]
天井エアコンは古くて安いビジネスホテルのイメージw
メーカもやる気ないので型遅れで性能も低い。 |
132131:
匿名さん
[2019-06-24 17:20:42]
|
132132:
匿名さん
[2019-06-24 17:22:58]
WCTが全室天カセ装備だと分かったら、壁掛けエアコンが良いと言いだすのか。このスレ住民はWCTコンプレックスの塊なのね。
|
132133:
匿名さん
[2019-06-24 17:31:05]
壁掛けエアコン崇拝かぁ。
このスレ、廉価マンションに住んでる人、案外多いのね。 むしろWCTにすら負けてるとか。 |
132134:
匿名さん
[2019-06-24 17:40:29]
天井低い物件なら、天カセもやむなし。
|
132135:
匿名さん
[2019-06-24 17:51:21]
最近のタワマンでは、パークシティ大崎、パークシティ中央湊、この辺りも『壁掛けエアコン』でした。
|
132136:
匿名さん
[2019-06-24 18:05:54]
|
132137:
匿名さん
[2019-06-24 18:09:29]
15年落ちくらいの中古物件買うのなら電気製品は換えないとダメ。エアコンは一例で、天カセだと費用がかかるってとこから始まったんだろ。新規モデルに置き換えるにしても天カセ式は旧式しかなくマルチは機種も少ない。なら壁掛け式の方が新機種で色々選べるってことだろ。オレは中古買わないから別に関係ないけど。
|
132138:
匿名さん
[2019-06-24 18:19:02]
WCTではありませんが緑と水辺に囲まれたタワマン住みです。
天カセは見た目がスッキリしていて良い そろそろ15年たつので付け替えも検討中 ドラマ式の洗濯乾燥機はハマるサイズが無く 天板外して(4万円)交換しました。 収納場所の横幅は変えられないので機種選びは限られ苦労しました。 |
132139:
匿名さん
[2019-06-24 18:21:43]
|
132140:
匿名さん
[2019-06-24 18:21:59]
>ドラマ式の洗濯乾燥機はハマるサイズが無く
天板外して(4万円)交換しました。 WCT以外にこんな変な設計あるの? |
132141:
匿名さん
[2019-06-24 18:25:31]
天カセは階高の低い物件ならではですよ。
天井を高く見せるため。 |
132142:
匿名さん
[2019-06-24 18:25:54]
>>132136 匿名さん
そんなことは関係ないだろ。管理費高いマンションは何か特別な管理やってるのか?むしろWCTみたいな大規模こそプールや広い敷地の植栽、維持清掃員、警備、膨大な数の監視カメラなど金がかかりそうなもんだが。高いマンションの方が管理に金がかかるとは思えない。 |
132143:
匿名さん
[2019-06-24 18:27:37]
しかも古いビジネスホテルのような旧式の安い天カセですよねw
|
132144:
匿名さん
[2019-06-24 18:28:42]
|
132145:
匿名さん
[2019-06-24 18:29:08]
|
132146:
匿名さん
[2019-06-24 18:30:57]
|
132147:
匿名さん
[2019-06-24 18:32:08]
|
132148:
匿名さん
[2019-06-24 18:38:33]
マンションのプールは、子供や老人が水中で小便しちゃうから入らないだろ。カルキいくら入れても嫌。定期的に水の入れ替えしてるの?
|
132149:
匿名さん
[2019-06-24 18:40:55]
|
132150:
匿名さん
[2019-06-24 18:42:17]
家の天カセは三菱電機のだけど、他のメーカってあるの?
|
132151:
匿名さん
[2019-06-24 18:44:17]
|
132152:
匿名さん
[2019-06-24 19:01:27]
|
132153:
匿名さん
[2019-06-24 19:04:27]
ダイキンって業務用の大型以外にあるんですか?
|
132154:
匿名さん
[2019-06-24 19:05:54]
パークコート浜離宮みたいに分譲は天カセ、地権者住戸は壁掛けエアコンみたいに分ければいいと思う。ただ同じ階でも地権者住戸と分譲は混在しているので階高低いとかは関係ないでしょ。天井裏にスペースもあるでしょ。
|
132155:
匿名さん
[2019-06-24 19:08:10]
天カセ変更リフォーム工事は50万円くらいと聞いたことあるけどあとあとのことを考えると壁掛けで問題ないと思う。WCTの方が天カセのメンテナンスで苦労されてるのもよく分かりました。
|
132156:
匿名さん
[2019-06-24 19:08:52]
>ドラマ式の洗濯乾燥機はハマるサイズが無く 天板外して(4万円)交換しました。
WCTのスレで読んだことある。 |
132157:
匿名さん
[2019-06-24 19:10:40]
|
132158:
匿名さん
[2019-06-24 19:11:43]
>WCTの方が天カセのメンテナンスで苦労されてるのもよく分かりました。
そんなこと誰も書いて無いだろ、、、 |
132159:
匿名さん
[2019-06-24 19:12:23]
結局、WCTは天カセと知って嫉妬してるだけなのね。笑
|
132160:
匿名さん
[2019-06-24 19:18:47]
|
132161:
匿名さん
[2019-06-24 19:18:52]
>>132159 匿名さん
古いマンションは安くても天カセだったんですね。時代を感じます。 |
132162:
匿名さん
[2019-06-24 20:06:04]
おおやけえんじゃないとね
|
132163:
匿名さん
[2019-06-24 20:25:07]
目の前の運河が臭いw
|
132164:
匿名さん
[2019-06-24 20:26:28]
|
132165:
匿名さん
[2019-06-24 20:31:26]
もっと高い物件買えばいいんじゃね
|
132166:
匿名さん
[2019-06-24 20:32:41]
|
132167:
匿名さん
[2019-06-24 20:42:57]
オレは古くてもいいので、駅近物件がいいな
|
132168:
匿名さん
[2019-06-24 20:48:34]
てかWCT住人が言うような低仕様じゃないマンションもいくらでもあるんだけど、何を言ってるのこいつは
|
132169:
匿名さん
[2019-06-24 20:49:59]
古くて駅遠はイヤです。
|
132170:
匿名さん
[2019-06-24 20:50:41]
最近の仕様が低くて敷地も占有部も狭い狭小タワーより
余裕があってグレードの高い物件がいいね。 |
132171:
匿名さん
[2019-06-24 20:51:05]
低仕様って例えばどんなのが低仕様なのかな? セレクトプランで選択出来るんじゃないの?
|
132172:
匿名さん
[2019-06-24 20:52:12]
私は、新しくても古くても駅遠は嫌です
|
132173:
匿名さん
[2019-06-24 20:59:48]
|
132174:
匿名さん
[2019-06-24 21:00:23]
壁掛けエアコン(笑)
|
132175:
匿名さん
[2019-06-24 21:02:02]
|
132176:
匿名さん
[2019-06-24 21:02:31]
今の新築物件では考えらないほど高級感がありますね。
|
132177:
匿名さん
[2019-06-24 21:05:15]
|
132178:
匿名さん
[2019-06-24 21:05:58]
仕様が安っぽい狭いマンションは嫌です
|
132179:
匿名さん
[2019-06-24 21:06:08]
|
132180:
匿名さん
[2019-06-24 21:07:12]
|
132181:
匿名さん
[2019-06-24 21:09:03]
|
132182:
匿名さん
[2019-06-24 21:10:49]
|
132183:
匿名さん
[2019-06-24 21:11:32]
懐古厨ってどの業界でもキモいな
|
132184:
匿名さん
[2019-06-24 21:11:56]
|
132185:
匿名さん
[2019-06-24 22:11:51]
山手線スレ民は、大半が山手線外側の方々ですから、壁掛けエアコンを持ち上げざるを得ません。
天カセはあってもリビングだけとかでしょう。 郊外マンションのスレでは、外廊下がもてはやされていますが、要するにこれも同じ現象ですね。 |
132186:
匿名さん
[2019-06-24 22:29:27]
天カセエアコンなんてタワマンならどこでも当たり前だと思ってたけど、最近は違うのね。天カセは工事費かかるからそういうとこケチってコストダウンしてるんだよな。それもこれも建築費、材料費高騰の煽り。
設置されているエレベーターの台数や速度なんかにも気を付けたほうがいい。聞かないとパンフレットには載ってないけどね。最速は240m/分の高速エレベーターが低層、高層分けずにたくさん付いているやつ。240m/分だと、だいたい1階1秒で、30階まで30秒。台数は大規模タワーなら60-65戸に1基なら優秀。 しかし、総戸数をエレベーター台数で割ると、最近は80戸に1基とか平気である。結構なタワーなのに速度も最速で120m/分とか。120m/分のだと30階まで倍の60秒。乗ってる時間以上に待ち時間が長くて、朝のラッシュ時にはなかなか来ないということになる。ここに事例が載ってるが、マンションごとに結構、設置エレベーターの速度に差がある。 http://www2.toshiba-elevator.co.jp/elv/case/new/apartments.html https://www.mitsubishielectric.co.jp/elevator/case/ |
132187:
匿名さん
[2019-06-24 22:35:17]
|
132188:
匿名さん
[2019-06-24 22:37:04]
|
132189:
匿名さん
[2019-06-24 22:52:07]
|
132190:
匿名さん
[2019-06-24 22:53:29]
>>132186 匿名さん
手元に数字があるマンションのエレベーター設置率 パークコート浜離宮 565戸 6機 94戸/1機 高輪ザレジデンス 574戸 8機 72戸/1機 芝浦アイランド 833戸 9機 93戸/1機 グローバルフロント 883戸 10機 88戸/1機 ワールドシティ 2090戸 31機 67戸/1機 パークハウス晴海 883戸 12機 74戸/1機 ザトーキョタワーズ 2794戸 42機 67戸/1機 中目黒アトラス 495戸 6機 82戸/1機 |
132191:
匿名さん
[2019-06-24 23:35:57]
>>132186
グローバルフロントタワーのエレベーター低速過ぎ。 |
132192:
匿名さん
[2019-06-24 23:48:03]
そろそろ中折れマンションには試練の時が来たようね。
|
132193:
匿名さん
[2019-06-24 23:50:23]
>>132190
すこし追加してみた。ずいぶん差があるもんだね。 採用しているエレベータの性能速度にもよるだろうけど。 ブリリアタワー目黒 416戸 7機 59戸/1機 パークシティ中央湊 419戸 7機 60戸/1機 PC千代田富士見 505戸 8機 63戸/1機 ザトーキョタワーズ 2794戸 42機 67戸/1機 ワールドシティ 2090戸 31機 67戸/1機 高輪ザレジデンス 574戸 8機 72戸/1機 パークハウス晴海 883戸 12機 74戸/1機 アクティ汐留 683戸 9機 76戸/1機 中目黒アトラス 495戸 6機 82戸/1機 勝どき ザ・タワー 1420戸 17機 84戸/1機 グローバルフロント 883戸 10機 88戸/1機 芝浦アイランド 833戸 9機 93戸/1機 パークコート浜離宮 565戸 6機 94戸/1機 |
132194:
匿名さん
[2019-06-24 23:51:47]
1台あたり70戸未満なら合格ラインかな。
|
132195:
匿名さん
[2019-06-24 23:51:57]
WCTのエレベーターってゴミ回収と乗用が共用だから
ゴミ回収直後とかに乗ると結構臭うんだよね 最近のタワマンは分かれてるのが当たり前なんだけど この辺に設計の古さがある |
132196:
匿名さん
[2019-06-25 00:09:38]
WCTのエレベーターって各駅停車だからなw
普通のタワマンって低層階、中層階 高層階用に分かれてるのに スゲーコスト削減w |
132197:
匿名さん
[2019-06-25 00:11:26]
>>132195
もし、人荷共用エレベーターがゴミ専用なら、それを除くとほかのマンションは もっとエレベーター設置台数が少なくなるけどね。その他のマンションは ゴミ専用エレベーターなんかあるの?で、それは一日中、住民は乗れないの? だとすると、エレベーター渋滞がさらにひどいことになりそう。 http://www2.toshiba-elevator.co.jp/elv/case/new/apartments.html |
132198:
匿名さん
[2019-06-25 00:18:28]
>WCTのエレベーターって各駅停車だからなw
>普通のタワマンって低層階、中層階 高層階用に分かれてるのに >スゲーコスト削減w それは逆だよ。低層階、中層階が分かれてるマンションは低層階は低速エレベーターを採用してる。そして、その安い低速エレベーターは途中階までしか設置しないから設置費が安く済む。だから、高層階と低層階を分けているのこそがコストを下げる方法。 WCTで言えば全機が高層階用の分速240m高速エレベーターで、しかも全機が最上階までのものが設置されているから最もコストがかかった仕様になっている。低層階の人も高速エレベーターを利用できる利点もある。エレベーターに関しては最も贅沢な作りだ。 |
132199:
匿名さん
[2019-06-25 00:25:50]
>>132195
そもそも最新のタワーにゴミ専用エレベーターなんてあるの?通常は乗用にも使える人荷共用エレベーターや非常用エレベーターを、一定時間の間はゴミ運搬専用機にするということでしょ?ゴミ運搬以外に使わないエレベーターなんて聞いたこと無いぞ?もしそんなのがあったら、さらにエレベーターの台数を減らしてることになる。 |
132200:
匿名さん
[2019-06-25 00:27:58]
|
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
W