山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[130601: 匿名さん]

上記誤字ありました。
発展の恩恵です
申し訳ありません。

[130602: 匿名さん]

このスレッド、自己満足の話題ばかりになってしまいましたね

もう駅力を比較検証することはないようですね

品川駅と特定マンションだけに特化してしまいました

非常に残念です

[130603: 匿名さん]

豊洲みたいな魅力的な街になることは永遠になさそうね

[130604: 匿名さん]

ここは新築検討スレというのを大きく逸脱している方がいて残念です。

[130605: 匿名さん]

>>130592 匿名さん
既にコスモポリスの方が高くなってるみたいだけど

[130606: 匿名さん]

>>130599

駅比較なら駅近同士で比べてみな？徒歩２分のスカイグランデとかいうのと徒歩６分のＶタワー。品川と安い浜松町じゃ勝負にならんよ。

[130607: 匿名さん]

品川は駅力はあるけど良い物件がないってことでしょ、高級なイメージはないもんな

[130608: 匿名さん]

ここの品川粘着ネガは、WCTは品川駅から遠すぎるとか言うくせに品川の坪単価比較のときはWCTを持ち出すのなｗ
しかも浜松町駅徒歩２分と品川駅徒歩１３分を比較して浜松町のほうが高いとか言うマヌケぶり。
他の駅と比較するなら品川は高輪や御殿山だろ。値上がり状況も坪単価も浜松町なんか足元にも及ばん。

[130609: 匿名さん]

いつも同じ口調ですね？

[130610: 匿名さん]

>>130606 匿名さん
むしろ同じ徒歩6分のツインパークスがあるけど。Vタワーより高いよ。

[130611: 匿名さん]

世界最強マンション ワールドシティタワーズ と
品川駅 を褒めたたえるスレ

[130612: 匿名さん]

>>130608 匿名さん
物件同士で比べてるんじゃなくて、品川駅の相場のところ見ろよ、水色な
お前の頭がWCT一色だから気づくこともできなかったのかもしれないが

[130613: 匿名さん]

たまたまWCTのページ使っただけで、べつにVタワーでもなんでもいいよ
品川はエリアとして浜松町の格下になってるのが現実な

[130614: 匿名さん]

>>130608 匿名さん
一人で勘違いして勝利宣言しててウケる
本当にバカなんじゃないの

[130615: 匿名さん]

品川駅といえばＶタワー。WCTは品川駅ではなく天王洲アイル駅ですね。

[130616: 匿名さん]

>>130608 匿名さん
浜松町をそんなに妬むなんてどうした？

[130617: 匿名さん]

>>130608 匿名さん
高輪は港区。御殿山は品川区

[130618: 匿名さん]

高輪はこんなに値上がりしてるのにね
港南の価値が低すぎるせいで品川駅の相場が安くなってる

[130619: 匿名さん]

要するに、浜松町から品川の低地、埋め立て地は安いのよ。それだけ。浜松町対港南なんか港区の最低辺の争い。

[130620: 匿名さん]

港南と浜松町は交通利便性の割りに基本的に安いエリア。


＞港区内でマンション相場が安い場所の販売実績をチェック
https://magazine.how-ma.com/market-value/market-report/post-6475
＞HowMaには、実際の販売実績をチェックできる機能もあります。そこで、マンション相場で安いエリアとして挙げられ、かつ交通の便も悪くない浜松町、港南の販売実績を確認してみましょう。

＞築年数で見れば40年前後の築古マンション、15年前後の買い時マンション、築浅マンションと種類が豊富です。平方メートル単価が100万円以下のマンションもそれなりにあり、夫婦共働きで全体の収入が1,000万円以上あれば、港区内で子育てをしながら生活できる広さのマンションが買えないこともないでしょう。

[130621: 匿名さん]

そして港南エリア、なぜか安いエリアということを紹介するときに、もっとも
大きいマンションがある４丁目が除外されているのは謎だが。 安いということを言うのに高額物件が含まれる4丁目は都合が悪かったのか？

[130622: 匿名さん]

>品川駅といえばＶタワー。WCTは品川駅ではなく天王洲アイル駅ですね。

いいえ

[130623: 匿名さん]

浜松町は安いし便利だよ
今のように大規模開発とか決まってない時代でも六本木や丸の内勤務の会社員が住むのに適してた
今のように高級タワーマンションも増えて大企業まで移ってくるとは思わなかったよ

[130624: 匿名さん]

駅徒歩13分は十分、その駅の物件でしょう。

[130625: 匿名さん]

>>130598 マンション掲示板さん

ここは有用な情報がごく一部なので、読むだけにして書き込むのやめようと思いましたが、一応レスします。
前にも書きましたが、以前は新築ばかりを見ていました。しかし新築に限定すると選択肢が限られます。最近、中古を見ていると中古も選択肢としてはありだと考えています。当たり前ですが中古の方が同じ値段で広めの部屋が買えますから。特に滞在時間が長いリビングはある程度広い物件がよいと思ってます。場所は目黒から田町の間で考えています。
ブリリアタワー大崎、ウエストレジデンス大崎、芝浦アイランドなどはすでに見学しました。仕事の関係で乗り換え無しで行ける山手線で考えていますので、目黒、大崎、田町あたりで非タワー物件も含めて幅広く見る予定です。

[130626: 匿名さん]

>>130624 匿名さん
えっ？最寄り駅はモノレール天王洲アイル駅ですよ。なぜ隠す？

[130627: 匿名さん]

>>130625 匿名さん
中古はどこも分譲価格より2割ほど上がっているので買うのがアホらしいです。どうしても買わざるを得ないなら震災後がいいですよ。

[130628: 匿名さん]

>>130626 匿名さん

モノレールやゆりかもめは輸送力が低いから鉄道路線と認識されてないのでは？

[130629: 匿名さん]

>>130627 匿名さん

分譲価格より上がっていても新築のバカみたいな値段よりマシ。それに、新築価格には8%の消費税が含まれる。中古は消費税がかからない。無理に新築にこだわるより程度が良い中古を買った方が賢い選択。

[130630: 匿名さん]

>>130627 匿名さん

震災前の方がマンションの質が良い。いろいろ手抜きやコストカットが騒がれ出したのは震災後。材料費、建設費高騰のしわ寄せ。
ヒューザー事件とか杭が支持基盤に届いてなかった問題とかコンクリート強度擬装とか、全部震災後。

[130631: 匿名さん]

>>130630 匿名さん
いくら質が良くたって古くて老朽化してたら意味ないよ
高くついても安心が欲しいと思います

[130632: 匿名さん]

中古なら駅近が必須

[130633: 匿名さん]

中古も駅近が必須

[130634: 匿名さん]

車の話とかしててもいるよね、昔のベンツの方が金がかかってたとか言ってる奴
時代錯誤の老人でしょ

[130635: 匿名さん]

築１５年越えると色々古くなっていくからな

[130636: 匿名さん]

>>130628
どうやらWCTの人はモノレール物件と言われるのが嫌みたいですね。ただモノレール天王洲アイル駅は信号なしのフラットアクセス徒歩4分。駅近物件なんですけどね。

[130637: 匿名さん]

>>130630 匿名さん
このひとバカなの？だから震災後のがいいんでしょ。10年もたつと建築技術はだいぶ進歩するよ。

[130638: 匿名さん]

フラットアクセスって、弓なりの橋渡る必要あると思うけど

[130639: 匿名さん]

>>130629 匿名さん
それは絶対ない。まずはなにより新築。続いて築5年までの中古。

[130640: 匿名さん]

技術だけじゃなく、材料も進化してるんだけどね

[130641: 匿名さん]

>>130638
車いすでも楽々ですけど

[130642: 匿名さん]

2000～2007年　ガラケー　第一世代　おもちゃカメラ
2007～2010年　スマホ　　第２世代　おもちゃカメラ
2011～2014年　スマホ　　第３世代　カメラ
2014～2017年　スマホ　　第４世代　一眼レフ同等
2018～　　　　スマホ　　第５世代　トリプルレンズ

１０年前だと、iモードとか言ってる時代。マンションの家電、
例えば監視カメラなんて分解能低いんだろうね。

[130643: 匿名さん]

>>130641
嘘は止めましょう

[130644: 匿名さん]

いいじゃないですか。色んな考えがあって・・

駅近がいい人・・・バス便でもいい人
徒歩圏がいい人・・徒歩13分でもいい人
新築がいい人・・・築古でもいい人

人そでぞれです。

ですがここは新築スレッド

[130645: 匿名さん]

さすが東京。平均したら駅間って1キロ未満でしょうね
歩いたら10分？

[130646: 匿名さん]

WCTは　モノレール物件だろ　

[130647: 匿名さん]

違いますね。2駅7路線＋新幹線＋8年後にリニア品川駅も徒歩になるスーパー品川ターミナル物件！

[130648: 匿名さん]

>いくら質が良くたって古くて老朽化してたら意味ないよ

耐久年数70年とかのマンション語るのに、築10年や15年なんてまだまだ築浅。老朽化とか言うのは築40年とか以降。

[130649: 匿名さん]

>>130637 匿名さん

最近のは建築費高騰で部屋を狭くして坪単価だけ馬鹿高いマンション。

[130650: 匿名さん]

手元の資料だと、PC浜離宮の平均専有面積は63.0㎡、WCTは80.0㎡。


浜離宮は坪単価高くせざるを得ない分、部屋を狭くして価格が高くなりすぎないようにしたんだろうな。
結果、広さ的には、単身、DINKSがターゲットのマンションとファミリーがターゲットの
マンション。そもそも属性が違う感じ。