山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[130401: マンション掲示板さん]

ラウンジから花火が見えるなんて妬ましいですぅーう。

[130402: 匿名さん]

羽田線超えたら　最高な運河でした

[130403: マンコミュファンさん]

>>130400 匿名さん
激しく同意

[130404: 匿名さん]

>>130402 匿名さん
汚い景色だなあ

[130405: 匿名さん]

WCTはいい物件だと思いますし、ケチをつけるつもりもありませんが、徒歩10分以上の徒歩圏外物件はスレチですよ。

[130406: マンション掲示板さん]

山手線駅まで徒歩10分以内で行けるなんて妬ましいですぅーう。

[130407: 匿名さん]

品川駅から15分以上も歩くとこんな素晴らしい景色が待ってます
毎日眺められれるなんて妬みます

[130408: 匿名さん]

最近港南エリアと豊洲晴海エリアを両方散策してきましたが、ファミリーで住むなら豊洲＞晴海＞＞＞港南ですね。ただ晴海フラッグはいい場所から離れすぎ感が強く、総合的にはWCTと大差ないなと思いました。今後のまちづくりに大きく左右されることですが。私が子ありファミリーだったらブランズタワー豊洲が一番ほしいです ＞＜

あっでも実際に買ったのはスレの趣旨通りの山手線駅近2分の物件です。

[130409: 匿名さん]

>>130407 匿名さん

マンションに関係ない品川埠頭の写真飽きた

[130410: 匿名さん]

>>130407 匿名さん

そこは品川駅から徒歩15分ではつかないよ。徒歩13分で着くのはここ。

[130411: 匿名さん]

>>130402 匿名さん

羽田線超えたらじゃなくて京浜運河超えたらでしょう。京浜運河手前は素晴らしい景観。

[130412: 匿名さん]

港南はどんどん値上がりしてきてますね。
ほかのエリアとの差が広がりつつあります！

[130413: 匿名さん]

>>130405 匿名さん

このスレでは徒歩15分以内がスレ対象地域。
徒歩10分以内は専用スレにどうぞ。

[130414: 匿名さん]

品川駅からたった13分歩くとこんな素晴らしい景色が待ってます
毎日眺められれるなんて妬みます

[130415: 匿名さん]

世界のリニア品川駅から徒歩13分
公園と水辺に恵まれた眺望抜群のWCT
相変わらず人気ですね！
妬民(ねたみん)も素敵な写真貼ってみようね(^.^)

他人様歓迎

[130416: 匿名さん]

世界のリニア品川駅から徒歩13分、おおやけ園直結で水辺に囲まれた環境と抜群の眺望はまさに都会のリゾート！
クルーザーが横付けできる専用桟橋や屋上バーベキューテラス、プール、敷地内に24時間スーパーなど他を圧倒する充実ぶり。
お台場花火も自室から間近に鑑賞！

写真に粘着するしかない妬民(ねたみん)は無駄な抵抗で哀れ。 （涙…涙）

[130417: 匿名さん]

>>130407 匿名さん

もう、ネガさんはマンションに関係ない対岸の品川埠頭写真貼るしかないみたいね。

[130418: 匿名さん]

品川エリアは日本の中心になる！

[130419: 匿名さん]

品川駅も買い物便利で言うことなし。

[130420: 匿名さん]

何年たっても世の中の注目度は上がりっぱなしですね。

[130421: 匿名さん]

品川駅が世の中の中心にはなりそうもないね。品川駅は今まで通り通過駅で、東京?有楽町駅の方が盛り上がりそう。虎ノ門エリア再開発の恩恵で新橋までかな。

[130422: 匿名さん]

>>130421 匿名さん

さあ、人が一番集まる場所が中心ではないからね。

[130423: 匿名さん]

価格は正直だね、住人がどれだけ盛ってアピールしても意味なし

[130424: 匿名さん]

>>130416 匿名さん

花火も綺麗で屋形船の灯りもいいね！水辺に暮らすとなごみます。

[130425: マンション掲示板さん]

帰宅ルートに高級スーパーがあるなんて妬ましいですぅーう。

[130426: 匿名さん]

スレが品川駅のように過疎った

[130427: 匿名さん]

>>130421 匿名さん

まあ、中心になるかどうかはともかく、品川が発展するのは間違いないけどね。東京は既に十分発展してるから、変化率で言えば品川の方が期待できるかも。

[130428: 匿名さん]

しかし、今の時代、品川に逆張っても良いことないでしょ。虎ノ門なんて庶民には買えないし。新駅もできるし、とりあえず品川～田町は鉄板。その他は選手村もいいね。大規模開発が狙い目。

[130429: 匿名さん]

>>130428

・港区
・１億円出さなくても８０－１００㎡が買える
・徒歩圏に利便性向上が期待できる再開発がある
・大丸有まで片道３０分以内で行ける
・公園や緑地などの周辺住環境はまずまず良好

を満たすエリアは品川～田町の東側しか無いでしょうね

[130430: 周辺住民さん]

>>130423

ここ１年の坪単価上昇を見るとたしかに価格は正直だ。
　

[130431: マンション掲示板さん]

【お知らせ】
品川駅北周辺地区の住居表示を再整備します
広報みなと(6/1)より

[130432: 匿名さん]

豊洲は1億円超えちゃうからな

[130433: 匿名さん]

豊洲が予算的にダメなら、品川風だね

[130434: 名無しさん]

>>130431 マンション掲示板さん

>>品川駅北周辺地区の住居表示を再整備します

新駅と再開発地域は港南から高輪になるね。
品川駅港南口も高輪に変更すればいいのに。

[130435: 匿名さん]

今日、ワールドシティの内見に行ってきました。マンションに入って最初に感じたのは小学生くらいの子供の多さです。本当にマンション内に小さい子供を良く見かけるマンションで、私たちと同年代の若い夫婦も多くてファミリーに人気なんだなと感じました。

ロビーは非常に大きくてガラス張りで明るく、今まで見たマンションとはかなり印象が違って光が差し込んで気持ちいい空間でした。一番印象に残ったのはスカイラウンジです。目の前にダイナミックに広がる東京湾の眺めは素晴らしく、近くのお台場やレインボーブリッジはもちろん、千葉のほうまで見渡せて青空も大きく見えて、しばらく窓際で眺めていたくなる景色でした。ラウンジ内では10人ほどの住民さんが新聞を読んだり、ノートパソコンで仕事したりしているようでした。Wifi接続も出来るようです。

プールやジムなどの共用設備はアクアタワー２－３階に集中しているようで、プールでは数人の方が泳いでいました。ジムの入り口のドアに「今月のインストラクター」と書いてある紙が貼ってあったり、ヨガ教室が開かれる日程が掲示されていて、有料か無料か分かりませんでいたがそういうサービスもあるんだなと感じました、そのそばに運動後のマッサージもしてもらえるエステサロンまで営業しているのはビックリでした。あと、マンション内にマルエツやクリニックや薬局があるのは非常に便利だろうと思いました。地下の駐車場も見ましたが、これだけ大きい地下駐車場があるマンションは見たことが無く、また車で出かける人や帰って来る人が常にいて、まるで商業施設の駐車場みたいに多くの車が常に出たり入ったりしているのにも驚かされました。

やっぱり大きいマンションですね。慣れてないせいもあるでしょうけど、地下も含めてマンション内を案内してもらってるうちに、自分がどこにいるのか分からなくなる感じがありました。中庭には子供向け遊具や小さい水遊び場もありましたが、隣に大きい公園があるので、中庭の申し訳程度の遊具は不要なのではないかなと思いましたね。隣の公園では天気がよかったからか多くの家族連れが芝生の上で思い思いに楽しんでいる様子で、小型テントを持ってきている人もかなりいました。

気になったことは、敷地内をモノレールが走っていることくらいでしょうか。モノレール軌道のそばの部屋はすこしうるさいだろうなと思いました。私が内見した部屋は全く関係なかったですけど。肝心のお部屋ですが、見せていただいたのはキャピタルタワーのお部屋です。間取りはイメージ通りでリビングも広く、全面ガラス張りのリビングから隣の大学が見渡せて景色は悪くないのですが、やはりレインボーブリッジの景色を見てしまうとあちら側が欲しくなりますね。

案内してくれた業者さんによると、そちら側の景色の良い高層の部屋は売りに出る数自体が少ないので物件を待っている人もいるとのことで、売りに出ればネットに掲載する前に決まってしまうことが多く、希望するなら言っておいていただければ、出たらすぐに案内しますということでした。でも、レインボーブリッジが見える東側や北側の部屋はやはり価格も他の向きより１割くらい高いとのこと。

総合すると一番の印象は圧倒的な規模感です。これはもうマンションというより一つの街ですね。欠点はやはり品川駅からの距離。ただ、たしかに駅距離はあるんですが途中の道が広く整備されているので、行き帰りに歩いて見てもそれほど遠いと感じませんでした。マンション自体に魅力が詰まっているので、シャトルバスがあるなら駅から遠くてもここに住みたいという気持ちはわかる感じがします。正直かなり良いと思ったので、有力候補入りです。今日、見ることができなかった、他の部屋や東京湾側の部屋も見てみたいと思っています。

[130436: 匿名さん]

報告ありがとうございます！やはり港南ならWCT一択ですね。外周を散歩するだけでもお金を出す価値がある物件なのがわかりましたもの

[130437: 名無しさん]

>>130435 匿名さん
八潮団地の宣伝ですか?

[130438: 匿名さん]

>>130435 匿名さん
内見ありがとうございます。欠点の品川駅との距離は天王洲アイル駅がすぐなのでそちらを使えば便利ですよ。あとロビーが子供達が多く騒がしいことがありますがあと5年もすれば中学生から高校生が多くなりますので我慢です。

[130439: 匿名さん]

>>130435 匿名さん
いつもの爺さんの自作自演ですね

[130440: 匿名さん]

>>130435 匿名さん
この人は不動産屋と現地集合だったのかしら（笑）

[130441: 匿名さん]

>>130435 匿名さん
新築が良ければすぐ近くに品川イーストシティタワーがあります

[130442: マンション掲示板さん]

>>130435 匿名さん
初見なのに、よく整理されていますね。ベテランには到底及びませんが、新人不動産営業くらいの物件観察力と文章力はありますよ。
こちらの懸念点のひとつに学校への通い辛さがありますが、お子さんはおいくつくらいで、どちらの学校に通う予定ですか？

[130443: 口コミ知りたいさん]

>>130435 匿名さん
運河の悪臭は気になりませんでしたか？

[130444: 匿名さん]

SUUMOで店晒しになってる部屋がいくつかありますね。

[130445: 匿名さん]

おれ前にワールドシティタワーズ内覧したことあるけど、プールの中の見学はできなかったぞ
住民が水着で泳いでるところに部外者とスーツの営業マンが入れるっておかしいと思うけど

[130446: 匿名さん]

>>130435
案内してくれた業者さんとはこの掲示板でいつも同じ写真を貼っている人ですか？内見の文章がその人のコメントとほとんど同じなもんですから気になります。その人と感じ方も同じなんでしょうか？

[130447: 匿名さん]

>>130442 マンション掲示板さん

子供は妻のなかにいて、まもなく授かる予定です。ですので、小さい子でも安心して住める場所、幼稚園や小学校に通いやすい場所というのが大事な点になっています。ただ、妻は専業なので保育園は必要ありません。

[130448: 匿名さん]

>>130445 匿名さん

私は入れましたよ。もちろんプールはガラス窓越しに外から眺めただけでプール内には入っていませんが。

[130449: 匿名さん]

乳児に高速沿いはまずいでしょ
排気ガスの影響かなり大きいよ

[130450: 匿名さん]

>>130443 口コミ知りたいさん

運河沿いデッキを含めて周囲を一周しましたが、公園も運河沿いも風が気持ち良くて素敵でした。むしろ気になったのは運河より道路沿いの方ですね。交通量が多い道路を渡らないと小学校に行けない点。近くに、事故を目撃した人はお知らせくださいという高輪警察の看板がありました。どうやら、昨年近くで交通事故があったようです。

[130451: 匿名さん]

奥さんが妊娠中なのにまもなく授かる予定？笑
意味不明なんだけどこの人
こんなにバレバレの自作自演で何がしたいんだろう

[130452: 匿名さん]

>>130449 匿名さん

ありがとうございます。まだまだ検討は初期段階ですから、ほかのマンションも候補にあり、それも考慮します。

[130453: 匿名さん]

>>130451 匿名さん
普通は子供を授かるって妊娠のことだからね
WCTさんは子無し夫婦だからそういう事に疎いのかな

[130454: 匿名さん]

>>130451 匿名さん

無事に産まれればという意味だろ。そこ、ケチつけるとこか？

[130455: マンション掲示板さん]

>>130452 匿名さん
他にはどのようなマンションを見学した、または見学する予定ですか？
このスレに居るということは山手線沿線を中心でしょうか？新築も検討してますか？

[130456: マンション掲示板さん]

>>130454 匿名さん
ただの書き間違いだと思うので、揚げ足を取るほどのことではない。
ただし、確証のない他人が訂正・フォローするほどのことでもない。
本人の訂正を黙って待てばいい。

[130457: 匿名さん]

>>130452
一応、忠告。ここに、まともな助言や情報をくれる必要は、ポジネガ含めて皆無だから、それ以上書き込んでも意味がないからやめとく方が良い。

[130458: 販売関係者さん]

品川駅北周辺地区の住居表示を再整備します
土地区画整理事業等により、線路の移設、道路の廃止や新設等がされ、町の境界が不明確になるため、住居表示を再整備（町区域の変更等）します。
対象区域
「品川駅北周辺地区土地区画整理事業の施行区域」および「泉岳寺駅地区第二種市街地再開発事業の施行区域」ならびに上記の区域に隣接する町区域の一部

高輪ゲートウエイ駅にふさわしい住居表示を期待します。

[130459: 匿名さん]

>>130458 販売関係者さん

普通に高輪ゲートウェイになるだろうな。でも港南6丁目になったりして。笑

[130460: マンション掲示板さん]

>>130458 販売関係者さん
高輪に統合するか、新町名付けるなら、高輪大木戸一丁目、二丁目か新高輪一丁目、二丁目とかかな。
品川駅含め町名変更するなら港品川一丁目、二丁目とかでもいいけど。

[130461: 匿名さん]

>>130453 匿名さん
ここででてくるWCTさんは独身の設定です。その設定でないと品川で買い出しできないので。

[130462: マンション掲示板さん]

>>130457 匿名さん
ある程度このスレの投稿傾向を知った上で、あえて物件中古スレでなくこちらに書き込んでるんだろうし、話の腰を折るようなことしなくていいよ。
ネガもポジも変な人が居るのは事実だけど、まともな人も居るし、地域の実情や最新情報が多く得られる。
ただし、真偽や誇張、印象操作は自分で見極めないとね。

[130463: 匿名さん]

武蔵小杉、大変だね。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190617-00286819-toyo-bus_all

[130464: 匿名さん]

関西空港と奈良を直結する「リニア新支線」に調査費
6/14(金) 8:39配信

産経新聞
関西空港と奈良を直結する「リニア新支線」に調査費
関空・奈良直結リニア新支線構想

　奈良市付近に設置が予定されるリニア中央新幹線新駅と関西国際空港を結び、インバウンド（訪日外国人客）を奈良県内に直接呼び込む「リニア新支線」構想がいよいよ動き出す。奈良県は１３日発表した一般会計６月補正予算案に、同構想の調査・検討費用として２５００万円を計上。荒井正吾知事は「難しいチャレンジだが、需要や工事費を検討し実現可能性を探っていきたい」と意欲的だ。

[130465: 匿名さん]

武蔵小杉>港南

[130466: 匿名さん]

>>130463 匿名さん

ラッシュ時の増発も不可とすると、武蔵小杉のマンション買ったら、住み続ける限りずっと毎朝、満員電車地獄覚悟か。。

[130467: 匿名さん]

>>130463 匿名さん

湘南新宿ラインも横須賀線も武蔵小杉到着時点で神奈川方面からの乗客を大量に乗せてるから、すでに武蔵小杉住民が乗るスペースがほとんどない。あれは悲惨な通勤地獄だろう。

[130468: 匿名さん]

混雑してても東京駅まで16分だから人気なんでしょう

[130469: 匿名さん]

やっぱ、郊外より都心だな。田町、品川くらいがちょうどいい。

[130470: 匿名さん]

今後も再開発がつづくだろうから、どれだけその再開発の恩恵があるかだろうね。
再開発エリアから1ｋｍとか離れたら、その恩恵も微々たるもの。

[130471: 匿名さん]

>>130470 匿名さん
その1キロ先の再開発エリアに皆行ってしまうのでマンション周辺は寂れますよね。ストロー現象というらしいですけどね。

[130472: 匿名さん]

再開発エリアに直結の物件が強いです。駅直結も都心の駅なら駅前が寂れることはまずないから強いです。

[130473: 匿名さん]

>>130471 匿名さん
マンションに小型スーパーが併設されていても1キロ先に大型スーパーができるとさらに便利にはなるけど小型スーパーの客が減りそして撤退してしまい結果的に不便になるというケースはいくらでもありますね。

[130474: 匿名さん]

やっぱ山手線最強だわ。

[130475: 匿名さん]

地下鉄の直結は腐るほどあるのでどうでもいいですが、山手線直結は真に希少ですね。

[130476: 匿名さん]

私は来年から満員電車を尻目に小石川から自転車で楽々通勤ですわ

[130477: 匿名さん]

>>130471 匿名さん

マンション周辺が寂れるって、今どんな状態のがどんな風に変わるの？基本的にスーパーマーケットなんかの来客が1km向こうに全て移ってしまうとか考えられないけど。

[130478: 匿名さん]

>>130469
田町は都心ですが、品川は都心ではありません。

[130479: 匿名さん]

自転車通勤って、雨降ってもするの？　

[130480: 匿名さん]

山手線＋メトロが最強

[130481: 匿名さん]

>>130477 匿名さん
1キロ離れた隣町が栄えるのは気持ちのいいもんではありませんね。共存できるといいんですけどね。

[130482: 匿名さん]

>>130477 匿名さん
港南4の場合だと1キロ離れた品川駅にスーパーがなかったらマンション下のマルエツはもっと高級食材が充実してたかもね

[130483: 匿名さん]

近くに大型タワーマンションができて住民が増えれば一気に活性化するし地価も上がりますね

[130484: 匿名さん]

>>130482 匿名さん

それは無いでしょう。マルエツはマルエツ。ただ、WCTのマルエツはワインの品揃えが他より良いとか多少の違いはある感じ。

[130485: 匿名さん]

>近くに大型タワーマンションができて住民が増えれば一気に活性化するし地価も上がりますね

↑何言ってんだ？このアホ。住民の多さで地価が上がるなら、人口密度が高い荒川区や中野区はもっと地価が高く、人口密度が低い港区や千代田区はもっと地価が安いだろ。環境変化で地価が上がるのは新駅ができるくらいのインパクトが必要。マンション一棟くらいで地価が変わるかよ。呆

[130486: 匿名さん]

>>130478 匿名さん

千代田区、港区内は都心だよ。中央区は微妙だが。

[130487: 匿名さん]

残念ですが、品川は都心に入っていません

[130488: 匿名さん]

>>130483

2019年の公示地価の上昇率上位地点。
新しいマンション建設とは関係なさそう。

[130489: 匿名さん]

>>130487 匿名さん

何を言うかによって定義は異なるが、一般的に都心3区内は不動産の世界では都心扱い、社会認識としても港区内は品川を含めて都心だろう。

[130490: 匿名さん]

>>130489
渋谷も都心に含める場合もあるね。新宿は副都心のイメージ。都心は千代田、港、中央、渋谷という感じかな。文京も都心と言って良いかもしれない。それ以外は間違いなく都心ではない。

[130491: 匿名さん]

どうしても田町で線引きしたい奴って、どこ住みか想像付くじゃんw

[130492: 匿名さん]

>>130485
当たり前ですがその地域の地価のレベルあるからね。荒川区や中野区だってタワマンができたらその周辺の地価は上がりますよ。

[130493: 匿名さん]

東京都が設定する都心部範囲図
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/seisaku/new_ctiy/katsuyo_hoshin/p...

[130494: 匿名さん]

東京都が都心エリアと言っているところ　　別バージョン
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/seisaku/new_ctiy/katsuyo_hoshin/p...

[130495: 匿名さん]

>>130489 匿名さん
この場合、都心と品川を結ぶ地下鉄という意味でしょう。品川は都心扱いされないんですね。品川というと品川区のイメージだから品川駅も都心と言う感じではないですね。上野と同じようなイメージです。

[130496: 匿名さん]

品川は、東京駅から東雲と同じ位離れてるからね

[130497: 匿名さん]

また田舎者の都心厨登場か

[130498: 匿名さん]

品川を無理に都心にするのはやめたら？

[130499: 匿名さん]

港区の外れだし、東京駅からかなり外れてるよ

[130500: 匿名さん]

浜松町や田町って東京駅に近い割に秘境駅みたいだね