山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[130151: 匿名さん]

＞昔の古い中古のクラウンより今のプリウスの新車を選ぶでしょう

こういう人が豊洲を買うんですね。住み始めて近くに新築がバンバン
出来れば、あっという間に中古扱いなのに。

[130152: 匿名さん]

>>130148 匿名さん
中古は興味ない
新築でお願いします

[130153: 匿名さん]

>>130150

ちょっと何をおっしゃっているのかサッパリわかりません。

[130154: 匿名さん]

>>130152

山手線の新築って例えばどこですか？

[130155: 匿名さん]

>>130151 匿名さん
その通り。豊洲はバンバン新築できて活性化してますな。中古で買うにしても築5年までだな

[130156: 匿名さん]

>>130155

豊洲の新築買っても築5年過ぎれば売れなくなるってことですね。
近くに新築が出来れば購入者はみんなそっちへ目移りするでしょうし。

[130157: 匿名さん]

>>130156 匿名さん
近くの品川イーストシティタワーに目移りするのと同じですね。やはり新築はいいですね

[130158: 匿名さん]

芝浦もまだ再開発で新築が出来るようですが、港南はもう新築はあと50年はなさそうですね。品川はリニアもある氏高輪ゲートウェイもあるので賃貸需要も旺盛でしょう。長期にわたって中古の需要があるということは資産価値的に安定すると判断しています。最近値上がり傾向が出ているようなので、予算内で買えるうちに買おうかなと検討しています。

[130159: 匿名さん]

>>130157

あそこが港区で品川埠頭じゃなければいいのに。

[130160: 匿名さん]

>>130158 匿名さん
港南でも港南4まで行くと前に新築の品川イーストシティタワーズがそびえています。賃貸ならハートビュータワーが新築です。

[130161: 匿名さん]

>>130159 匿名さん
田舎もんでないから港区や品川ナンバーのこだわりはないよ。こだわらないから豊洲はドンドン成約してるんでしょうね

[130162: 匿名さん]

>>130160 匿名さん

前って感じでもないな。かなり離れた運河対岸だし、立地も規模も圧倒的にWCTが上で大人と子供みたいな感じ。
WCTから見下ろされる感じになるだろうね。

[130163: 匿名さん]

>>130161 匿名さん

田舎もんじゃないけど、やはり港区にはこだわりたい。不動産は港区というだけで格が違いますから。あと、品川の将来性は間違いない。いま中古買うなら品川が鉄板だと思います。

[130164: 匿名さん]

>>130147 匿名さん

しかし、人手不足による手抜きや偽装、人件費や材料費の高騰でせっかくの進化を帳消し。

[130165: 匿名さん]

>>130144 匿名さん
超お見合いで向かいの献立まで見えるのは変わりないよね
設計で苦労した結果が後に評価されない事ってあるよね

[130166: 匿名さん]

>>130163 匿名さん

港区女子だね

[130167: 匿名さん]

>>130163 匿名さん
ブランドにはこだわらないって言いながら、胸に大きくアルマーニってプリントされてるtシャツ着てる人みたい

[130168: 匿名さん]

>>130160

新築の品川イーストシティタワーズがそびえているというより、相手から見下ろされるという感じでしょう。最上階でやっとWCTの中層階に届くかどうか。かなり離れてますしね。
　

[130169: 匿名さん]

>>130168 匿名さん
この写真は埠頭や配送センターの周辺ですが、最寄り駅はどこになるんですか？

[130170: マンション掲示板さん]

>>130168 匿名さん
あれ？横のタワー棟はまだ建ってないんでしたっけ？

[130171: 匿名さん]

>>130158

賢明な判断ですね。港南ならあと、コスモポリス品川もお勧めです。地域ではマンションのグレードもWCTに次いで高い上に高輪ゲートウェイにも一番近い。
比較的築浅だとパークハウス品川レジデンスや品川タワーフェイスも良いですが、築浅なぶん高いですし、小規模でなかなか売り物件が出ないですからね。

[130172: 匿名さん]

>>130170

すこし前の写真じゃないの？しかし、別に品川イーストに興味ないけど、これこそまさに火力発電とコンテナの立地だね。

[130173: 匿名さん]

>>130163

港区民の平均所得は23区でダントツの1位だからね。
その所得レベルに合わせてあらゆるもののレベルも物価も高いのが港区。
特にタワマンエリアの平均所得はずば抜けている。
なぜならタワマン買えるような層の人たちしかいないから。
どうせマンション買うなら港区のある程度の広さがあるマンション
買えるだけの金があるなら港区にこだわるべき。
リセールがぜんぜん違ってくるからね。

[130174: 匿名さん]

>>130168 匿名さん

なにこの立地は。。
こんなのをここで宣伝してたのか。
倉庫の中にマンションがあるのかい？
千葉くらいの単価じゃないと割に合わないだろうね。
坪200万くらいかな？

[130175: 匿名さん]

>>130128
人間は少しでも楽をしたいもの。徒歩4-5分といえど天王洲アイル駅まで歩いて行ってそこからモノレールに乗るまでは7-8分かかるだろう。それより、マンション前からシャトルバスにささっと乗って品川駅に行く心理は理解できる。

特に、目の前に品川駅行きバスが乗ってくださいとばかりにドア開けて停車してたら、それ無視して天王洲アイルまで歩くという判断はなかなかしないだろう。しかも品川駅経由ならシャトルバス120円＋JR165円で285円、モノレールならモノレール200円＋JR154円で354円でモノレール経由のほうが70円も高い。

[130176: 匿名さん]

バス便マンションって　本当に難儀だね

[130177: 匿名さん]

>>130176

何を求めるのかは人それぞれ。むしろ東京駅まで30分かからず行けるなら、あとはマンション周囲の環境も大事。港区で大きな公園と24時間のスーパーがあって、保育園や学校が近くて、眺望と日当たり抜群で、自走式駐車場があって、品川駅まで徒歩10分ちょいで、永住目的でも無理なく支払える金額だったら、そりゃあ人気はあるでしょ。駅近と言われて何がなんでも駅近を盲目的に選ぶほうが自分で判断できない田舎もんみたい。

[130178: 匿名さん]

徒歩10分ちょいじゃ絶対に着くハズもない
せめて15分弱と書くならまだわかるが
なんで嘘を書いてまで宣伝したいのだろうか

[130179: 匿名さん]

>>130178 匿名さん

いつまでくだらないところにこだわってるの？ 10分ちょい？ 15分弱？ どーでもよくないかい。

[130180: 匿名さん]

10分ちょい（笑）マジどうでもいい。

[130181: 匿名さん]

どうみても　こだわってるのはWCT民だけｗｗ

[130182: 匿名さん]

駅までの距離は気にならない

公園はそばじゃないと

眺望が一番


ですね

[130183: 匿名さん]

>>130178

過去レスより


歩いたら港南口からマンションまで11分33秒です。

・1:17：港南口出口からデッキを斜め左に進み階段を下りた地点
・0:50：上記地点からローソン前の信号①の地点
・0:19：信号①の待ち時間(車通りは少なく、道幅は狭いので、無視は出来なくはない)
・2:07：信号①から「ほけんの窓口港南口店」前の信号②まで(横断歩道は未使用、青だったので信号待ち無し)
・1:53：信号②から橋を渡った先の信号③まで
・0:25：信号③の待ち時間(車通りは少なく、道幅も狭いので、無視は出来なくはない。ただし、海洋大学がわの道がS時に曲がっているので要注意)
・3:10：信号③から海岸通りの交差点にある信号④まで
・0:03：信号④の待ち時間(直ぐに青になった)
・1:29：信号④からマルエツ北側のキャピタルタワーのエスカレーター下まで

[130184: 匿名さん]

>>130178

これは非住民さんのレポだったようです。

どっちにしてもあなたが10分ちょいか15分弱かに、そこまで
こだわって書き込む理由がわからない。
あなたはこのマンションに何の関係も無いでしょうに。

[130185: 周辺住民さん]

＞どっちにしてもあなたが10分ちょいか15分弱かに、そこまで
＞こだわって書き込む理由がわからない。


検討者でも無いのに書き込まないと居られない
その理由は一つだけ。ザ・妬民だからですね！

リニア建設も進むターミナル品川駅徒歩で
大注目の高輪ゲートウェイも徒歩圏内で眺望も良い
公園直結マンションなんて他に2つとありません。

唯一無二の希少物件です。
その証拠に長年人気マンションランキング1位。

いったいWCT完売後にもっと新しい何千棟の
マンションが供給されたことか。
それを考えると驚異的な人気。
そして品川は住みたい街ランキングで急上昇。

オタクネガが沸騰するのも頷けます！（＾o＾）
　

[130186: 匿名さん]

そっかそっか…
憧れのアーパンライフに嫉妬してるのねっ。

[130187: 匿名さん]

>>130175 匿名さん
実際に住まれたらモノレール天王洲アイル駅の方が便利なのは理解できます。天王洲アイル駅は小さな駅なのでホームまで徒歩5分もかかりません。信号もなくリゾートを歩くようなアクセスです。乗り換えの浜松町駅は改良で3分もあれば余裕で乗り換えできます。それに対してバスは本数が少ない上22時で終了。都バスを使うとモノレールより高くなる。何より朝の品川駅の殺人的な混雑の中を逆向きに歩くのは大変苦痛です。

[130188: 匿名さん]

>>130185 周辺住民さん
人気一位って、アクセスランキングの話でしょ？
同じ港区でもお台場物件や浜松町物件の方が値上がりしてるし、いくら品川駅を利用できるとはいえ距離が遠いから大して影響もない

[130189: 匿名さん]

朝の品川駅はこの状態。港南口への通路が一本なのが問題。この隅を毎日歩くなんて無理。

[130190: 匿名さん]

品川は住みたい街ランキングで急上昇。 中でも新築の品川イーストシティタワーは大注目

[130191: 匿名さん]

>>130107 匿名さん
最近の鍵は進化してるね

[130192: 匿名さん]

誰も相手に

しないから

自画自賛

[130193: 匿名さん]

一人二役

自画自賛

[130194: 匿名さん]

本当に人気だったらこちらも盛り上がってるよ

ワールドシティタワーズ（WCT）の物件情報
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7763/

[130195: 匿名さん]

興味ないけどWCTは天王洲アイルのイメージだね。

[130196: 匿名さん]

>>130189 匿名さん

ホームに向かう通路は確保されており、そっち方向は人少ないので苦痛は感じないけどね。

[130197: 匿名さん]

自分でポチポチ
アクセスランキング

[130198: 匿名さん]

不動産情報広告サイトのランキングなんて
不動産会社の忖度でしょ。
収入源だもんね

[130199: 匿名さん]

ここの掲示板でさえ　WCT民の異常過ぎる自画自賛の書き込みの多さにだから

他のネット人気アクセスランキングで上位になるように

あっちでもWCT民は必死にやってんだろうなwww

[130200: 匿名さん]

でしょうね

[130201: 匿名さん]

＞何より朝の品川駅の殺人的な混雑の中を逆向きに歩くのは大変苦痛です

非WCT住民バレバレ。
この動画の通路の両端を良く見ること。
https://www.youtube.com/watch?time_continue=5&v=E3wp1NS4C8s

何度も言うが成りすましは良くない。
WCT住民なら住民専用ポータルの今月のお知らせは何？

　

[130202: 評判気になるさん]

ワールドシティタワーズ（WCT）の物件情報
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7763/

ここも人気だったら本当かもね

[130203: 匿名さん]

>>130194

ほぼすべてのスレが過疎っている中古板で最近もレスがついていて、レス数が1000を超えてるスレはほとんど無いね。ワールドシティタワーズの人気を象徴している。

[130204: 匿名さん]

アクセス増やす会社あった。
100件や1000件単位で。
オプションでコメント入力もあった。

[130205: 匿名さん]

＞他のネット人気アクセスランキングで上位になるように
＞あっちでもWCT民は必死にやってんだろうなwww


そこでGoogle検索数ランキングですよ。
マンション名で過去1年間に平均何回マンション名で
検索されているか。
これは操作のやりようがない数字です。
　

[130206: 匿名さん]

あとはWikipediaにマンションの記事があるマンションの月間閲覧回数
　

[130207: 匿名さん]

ドデカい運河沿い団地には

山手線内側に買えない上京組が

群がる図式だな

[130208: 匿名さん]

どこを見てもマンション名で検索かけている人が多いのは明らか。
その目的は中古物件の購入検討以外に無いでしょうね。

[130209: 匿名さん]

＞他のネット人気アクセスランキングで上位になるように
＞あっちでもWCT民は必死にやってんだろうなwww

ハハハ、年寄りがしこしこやってる姿が想像出来るわ

[130210: 匿名さん]

ほんとに人気なら自分で写真ぺタぺタしなくていいじゃない？

[130211: 匿名さん]

なんとか総選挙とおんなじ
一人が大量に投票（アクセス）
推しマン
ですか？

[130212: 匿名さん]

広尾ガーデンヒルズ・・・1983年
コープオリンピア・・・・1965年
ワールドシティタワーズ・2004年
大川端リバーシティ２１・1989年

ｗｗｗ

[130213: 匿名さん]

古いマンションの研究ですかね？ｗ

[130214: 匿名さん]

>1位　広尾ガーデンヒルズ・・・1983年
>3位　コープオリンピア・・・・1965年
>4位　ワールドシティタワーズ・2004年
>5位　大川端リバーシティ２１・1989年

次に壊すべきマンションでも調べてじゃね？ｗ

[130215: 匿名さん]

ほらまた自分でぺタぺタ
大人気

[130216: 匿名さん]

WCT住民です。

天王洲アイル駅、確かに近いは近いです。ただしアクアタワーだけ。
このマンションは巨大なので敷地も広く、キャピタルタワー出て
モノレールが来て乗るまでだと最低10分以上は確実にかかります。
それでも品川駅行きシャトルバスがなければ駅近のモノレールを
ほぼ全員が利用するでしょう、

しかし朝にキャピタルタワーの前に品川駅行きバスが乗ってください
とばかりに停車してたら、そっちを選択してしまいます。
昼間は20分に一本になってしまいますが、朝は2台のピストン輸送で
どんどん品川駅に送ってくれます。
雨の日なんかはなおさらのことです。この辺は海沿いなので海風が
常に吹いていて気持ちよいのですが雨の日は雨が横から降ってきます
からね。結果、品川駅を多く利用することになるので、会社の定期
申請も品川駅から申請しています。

あと、私は東京駅まで行きますが、品川駅経由ならシャトルバス代
入れて非定期で285円、モノレールならモノレール354円でモノレール
経由のほうが70円も高い。見ていても、住民のほとんどは品川駅利用
だと思いますよ。

なお、平日夕方の帰りの乗り場はシーズンテラスではなく、港南口の
カラオケビックエコーの先なので品川駅から3分程度です。
ただし、20分に1本なのでタイミングが悪ければ5分ヘッドの都バスに
乗ります。
でも雨でもなく暑くもなければ歩いて帰ります。歩いても10分ちょっと
なので、運動不足解消にはちょうど良い距離です。
時間によりますが、徒歩時間も入れて総通勤時間は片道30分以内です。
早ければ25分くらいで東京駅からマンションまでついてしまいますから、
交通に関しては全く不満はありませんね。

[130217: 匿名さん]

＞広尾ガーデンヒルズ・・・1983年
＞コープオリンピア・・・・1965年
＞ワールドシティタワーズ・2004年
＞大川端リバーシティ２１・1989年


つまり、ワールドシティタワーズは有名ビンテージマンションの
仲間入りをしつつあるということかな。

[130218: 匿名さん]

これは疑いようのない事実でしょう。
ネガさんが必死にスレ流しするのは、この事実には
明確に反論できないことを示していますね。

[130219: 匿名さん]

憧れからの憎悪感が病的。

勝手に好きになって、一方的にフラれたオタク男子の行く末か！

[130220: 匿名さん]

＞なんとか総選挙とおんなじ
＞一人が大量に投票（アクセス）
＞推しマン
＞ですか？


それはさすがに無理でしょうな。アクセス回数や検索回数は
同じIPからのは何回やっても１としかカウントされないはず。

[130221: 匿名さん]

ちなみに検索回数が捏造ではないことを示しておきます。
皆さんの好きなマンションがどれくらい人気があるか
調べて欲しかったら調べますよ。
　

[130222: 匿名さん]

ちなみに、ワールドシティタワーズで5400回、WCTで1300回検索されているので、合計するとトップかもしれません。

[130223: 匿名さん]

へんな話。。。

モノレールまで10分以上

品川駅から歩くと10分？
バス乗り場3分・・歩くと7分の距離をバス？

天王洲アイルと品川駅って同じ距離？

[130224: 匿名さん]

はいはいまた大人気
ぺタぺタ

[130225: 匿名さん]

このスレッドで
個別マンションが話題になるのは
他あります？

自画自賛・・


検索数なんて
中古物件数に比例してるだけでしょうけど

[130226: 匿名さん]

港南は行けば分かるけど環境が悪すぎる

[130227: 匿名さん]

>>130216
一般的に最寄り駅まで定期代支給されるなら通勤ならなおさらモノレール天王洲アイルを利用するでしょうね。バスは2キロ以上で通常支給なので対象外。ただ福利厚生の乏しい一部の零細企業は品川駅までしか支給されないようです。その場合シャトルバス、モノレール代は自腹か徒歩という劣悪な選択肢になるでしょう。

[130228: 匿名さん]

シャトルバスに定期券はなので毎日乗るなら通勤定期券のあるモノレールが圧倒的に速くてお得です。帰りなんてホームにおりてマジで4分で着きますよ。一度使い始めるといつ来るかいつ着くか分からないバスなんてアホらしくて使ってられないです

[130229: 匿名さん]

このような匿名掲示板では
普通、自宅って隠すと思いますが・・・
やはり自画自賛されている方は違いますね

[130230: 匿名さん]

自惚マンション？

[130231: 匿名さん]

>>130228 匿名さん

WCT住民です。

天王洲アイル駅、確かに近いは近いです。ただしアクアタワーだけ。
このマンションは巨大なので敷地も広く、キャピタルタワー出て
モノレールが来て乗るまでだと最低10分以上は確実にかかります。
それでも品川駅行きシャトルバスがなければ駅近のモノレールを
ほぼ全員が利用するでしょう、

しかし朝にキャピタルタワーの前に品川駅行きバスが乗ってください
とばかりに停車してたら、そっちを選択してしまいます。
昼間は20分に一本になってしまいますが、朝は2台のピストン輸送で
どんどん品川駅に送ってくれます。
雨の日なんかはなおさらのことです。この辺は海沿いなので海風が
常に吹いていて気持ちよいのですが雨の日は雨が横から降ってきます
からね。結果、品川駅を多く利用することになるので、会社の定期
申請も品川駅から申請しています。

あと、私は東京駅まで行きますが、品川駅経由ならシャトルバス代
入れて非定期で285円、モノレールならモノレール354円でモノレール
経由のほうが70円も高い。見ていても、住民のほとんどは品川駅利用
だと思いますよ。

なお、平日夕方の帰りの乗り場はシーズンテラスではなく、港南口の
カラオケビックエコーの先なので品川駅から3分程度です。
ただし、20分に1本なのでタイミングが悪ければ5分ヘッドの都バスに
乗ります。
でも雨でもなく暑くもなければ歩いて帰ります。歩いても10分ちょっと
なので、運動不足解消にはちょうど良い距離です。
時間によりますが、徒歩時間も入れて総通勤時間は片道30分以内です。
早ければ25分くらいで東京駅からマンションまでついてしまいますから、
交通に関しては全く不満はありませんね。

[130232: 匿名さん]

>一般的に最寄り駅まで定期代支給されるなら通勤ならなおさらモノレール天王洲アイルを利用するでしょうね。

一般的にね。マンション住民専用シャトルバスがターミナル駅まで送ってくれるマンションは一般的ではないね。

[130233: 匿名さん]

>>130229 匿名さん
>普通、自宅って隠すと思いますが・・・

あまり、ご自分の尺度が普通だと思い込まない方がいい。なんの根拠もないので。

[130234: 評判気になるさん]

>>130231 匿名さん
必死だね。別にモノレール使えばいいんじゃない？バスよりイメージいいよ。

[130235: 匿名さん]

>>130232 匿名さん
シャトルバスが無料ならね。毎日使うと定期券がないから割高になります。当初は深夜1時まであったから便利だったけど今は夜はないので通勤は皆さんモノレール利用になったというわけですね。それが気に入らないのがWCTさんです。

[130236: 匿名さん]

>>130235 匿名さん

なぜそこまでモノレールにこだわるんだい？
キミはモノレールの駅員かなにかか？

[130237: 匿名さん]

>>130225

WCT住民さんが品川駅との循環シャトルバスを便利に使っていると言うのだから、それに文句つける意味は無いと思うが、住民でも無い君がモノレールを必死に推すと言うことは、君は東京モノレールの回し者か？

[130238: 匿名さん]

>>130237 匿名さん
なぜそこまでこだわる？

[130239: 匿名さん]

モノレールだと18分ですね

[130240: マンション掲示板さん]

別に徒歩で天王洲アイルもバスで品川も両方使えて便利な物件でいいんじゃないの？
天王洲アイル物件じゃなくて品川物件だとか、その逆とか不毛な議論ですね。
天王洲アイルはモノレールとりんかい線があり、都心の浜松町まで１駅で、羽田空港や副都心の渋谷、新宿、池袋へも直通で行ける都内でも便利な駅ですよ。
まぁ山手線駅には利便性は及ばないし、東京駅には乗り換え必須ですが。

[130241: マンション検討中さん]

>>130240 マンション掲示板さん
バスでも品川駅で乗り換えが必要ですね

[130242: 匿名さん]

結局、マンション前に120円で品川駅行くバスが着てたら、
そこからモノレールまで歩かずに乗ってしまうと思うな。
それは判る気がする。

[130243: 匿名さん]

>>130239 匿名さん

大差ないね。歩く距離考えたらこっちだな。

[130244: 検討板ユーザーさん]

>>130242 匿名さん
でも通勤時以外は20分に1本しかないからモノレールまで歩く人が多いわけですよ

[130245: 検討板ユーザーさん]

通勤時の本数も昔より減ってて
朝ピーク時なのに10分待ちとか普通にある

[130246: 匿名さん]

東京駅まで2つ行き方を選べて、どっちを選んでもマンションから東京駅まで18分～23分で行ける超便利な立地。なのに、マンション周囲は公園や水辺に囲まれた良好な環境。人気になるはずです。
　

[130247: 匿名さん]

＞朝ピーク時なのに10分待ちとか普通にある

WCT住民ですが、そんなに待つことはまずありません。
たいてい待ち時間無し（シャトルバス乗り場に行ったら来ている）か
待っても数分。楽なので100％バスに乗ります。
今日みたいな雨の日なんかは特に、傘差して歩くの億劫ですからね。

[130248: 匿名さん]

非住民さんが憶測でモノレールが便利とか、
どうのこうの言ってもね。

[130249: 匿名さん]

>>130247 匿名さん
アクアタワーならバス停まで5分かかる

[130250: 匿名さん]

>>130248 匿名さん
非住民だけどモノレールの方が便利に見える。