山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[130151: 匿名さん]

＞昔の古い中古のクラウンより今のプリウスの新車を選ぶでしょう

こういう人が豊洲を買うんですね。住み始めて近くに新築がバンバン
出来れば、あっという間に中古扱いなのに。

[130152: 匿名さん]

>>130148 匿名さん
中古は興味ない
新築でお願いします

[130153: 匿名さん]

>>130150

ちょっと何をおっしゃっているのかサッパリわかりません。

[130154: 匿名さん]

>>130152

山手線の新築って例えばどこですか？

[130155: 匿名さん]

>>130151 匿名さん
その通り。豊洲はバンバン新築できて活性化してますな。中古で買うにしても築5年までだな

[130156: 匿名さん]

>>130155

豊洲の新築買っても築5年過ぎれば売れなくなるってことですね。
近くに新築が出来れば購入者はみんなそっちへ目移りするでしょうし。

[130157: 匿名さん]

>>130156 匿名さん
近くの品川イーストシティタワーに目移りするのと同じですね。やはり新築はいいですね

[130158: 匿名さん]

芝浦もまだ再開発で新築が出来るようですが、港南はもう新築はあと50年はなさそうですね。品川はリニアもある氏高輪ゲートウェイもあるので賃貸需要も旺盛でしょう。長期にわたって中古の需要があるということは資産価値的に安定すると判断しています。最近値上がり傾向が出ているようなので、予算内で買えるうちに買おうかなと検討しています。

[130159: 匿名さん]

>>130157

あそこが港区で品川埠頭じゃなければいいのに。

[130160: 匿名さん]

>>130158 匿名さん
港南でも港南4まで行くと前に新築の品川イーストシティタワーズがそびえています。賃貸ならハートビュータワーが新築です。

[130161: 匿名さん]

>>130159 匿名さん
田舎もんでないから港区や品川ナンバーのこだわりはないよ。こだわらないから豊洲はドンドン成約してるんでしょうね

[130162: 匿名さん]

>>130160 匿名さん

前って感じでもないな。かなり離れた運河対岸だし、立地も規模も圧倒的にWCTが上で大人と子供みたいな感じ。
WCTから見下ろされる感じになるだろうね。

[130163: 匿名さん]

>>130161 匿名さん

田舎もんじゃないけど、やはり港区にはこだわりたい。不動産は港区というだけで格が違いますから。あと、品川の将来性は間違いない。いま中古買うなら品川が鉄板だと思います。

[130164: 匿名さん]

>>130147 匿名さん

しかし、人手不足による手抜きや偽装、人件費や材料費の高騰でせっかくの進化を帳消し。

[130165: 匿名さん]

>>130144 匿名さん
超お見合いで向かいの献立まで見えるのは変わりないよね
設計で苦労した結果が後に評価されない事ってあるよね

[130166: 匿名さん]

>>130163 匿名さん

港区女子だね

[130167: 匿名さん]

>>130163 匿名さん
ブランドにはこだわらないって言いながら、胸に大きくアルマーニってプリントされてるtシャツ着てる人みたい

[130168: 匿名さん]

>>130160

新築の品川イーストシティタワーズがそびえているというより、相手から見下ろされるという感じでしょう。最上階でやっとWCTの中層階に届くかどうか。かなり離れてますしね。
　

[130169: 匿名さん]

>>130168 匿名さん
この写真は埠頭や配送センターの周辺ですが、最寄り駅はどこになるんですか？

[130170: マンション掲示板さん]

>>130168 匿名さん
あれ？横のタワー棟はまだ建ってないんでしたっけ？

[130171: 匿名さん]

>>130158

賢明な判断ですね。港南ならあと、コスモポリス品川もお勧めです。地域ではマンションのグレードもWCTに次いで高い上に高輪ゲートウェイにも一番近い。
比較的築浅だとパークハウス品川レジデンスや品川タワーフェイスも良いですが、築浅なぶん高いですし、小規模でなかなか売り物件が出ないですからね。

[130172: 匿名さん]

>>130170

すこし前の写真じゃないの？しかし、別に品川イーストに興味ないけど、これこそまさに火力発電とコンテナの立地だね。

[130173: 匿名さん]

>>130163

港区民の平均所得は23区でダントツの1位だからね。
その所得レベルに合わせてあらゆるもののレベルも物価も高いのが港区。
特にタワマンエリアの平均所得はずば抜けている。
なぜならタワマン買えるような層の人たちしかいないから。
どうせマンション買うなら港区のある程度の広さがあるマンション
買えるだけの金があるなら港区にこだわるべき。
リセールがぜんぜん違ってくるからね。

[130174: 匿名さん]

>>130168 匿名さん

なにこの立地は。。
こんなのをここで宣伝してたのか。
倉庫の中にマンションがあるのかい？
千葉くらいの単価じゃないと割に合わないだろうね。
坪200万くらいかな？

[130175: 匿名さん]

>>130128
人間は少しでも楽をしたいもの。徒歩4-5分といえど天王洲アイル駅まで歩いて行ってそこからモノレールに乗るまでは7-8分かかるだろう。それより、マンション前からシャトルバスにささっと乗って品川駅に行く心理は理解できる。

特に、目の前に品川駅行きバスが乗ってくださいとばかりにドア開けて停車してたら、それ無視して天王洲アイルまで歩くという判断はなかなかしないだろう。しかも品川駅経由ならシャトルバス120円＋JR165円で285円、モノレールならモノレール200円＋JR154円で354円でモノレール経由のほうが70円も高い。

[130176: 匿名さん]

バス便マンションって　本当に難儀だね

[130177: 匿名さん]

>>130176

何を求めるのかは人それぞれ。むしろ東京駅まで30分かからず行けるなら、あとはマンション周囲の環境も大事。港区で大きな公園と24時間のスーパーがあって、保育園や学校が近くて、眺望と日当たり抜群で、自走式駐車場があって、品川駅まで徒歩10分ちょいで、永住目的でも無理なく支払える金額だったら、そりゃあ人気はあるでしょ。駅近と言われて何がなんでも駅近を盲目的に選ぶほうが自分で判断できない田舎もんみたい。

[130178: 匿名さん]

徒歩10分ちょいじゃ絶対に着くハズもない
せめて15分弱と書くならまだわかるが
なんで嘘を書いてまで宣伝したいのだろうか

[130179: 匿名さん]

>>130178 匿名さん

いつまでくだらないところにこだわってるの？ 10分ちょい？ 15分弱？ どーでもよくないかい。

[130180: 匿名さん]

10分ちょい（笑）マジどうでもいい。

[130181: 匿名さん]

どうみても　こだわってるのはWCT民だけｗｗ

[130182: 匿名さん]

駅までの距離は気にならない

公園はそばじゃないと

眺望が一番


ですね

[130183: 匿名さん]

>>130178

過去レスより


歩いたら港南口からマンションまで11分33秒です。

・1:17：港南口出口からデッキを斜め左に進み階段を下りた地点
・0:50：上記地点からローソン前の信号①の地点
・0:19：信号①の待ち時間(車通りは少なく、道幅は狭いので、無視は出来なくはない)
・2:07：信号①から「ほけんの窓口港南口店」前の信号②まで(横断歩道は未使用、青だったので信号待ち無し)
・1:53：信号②から橋を渡った先の信号③まで
・0:25：信号③の待ち時間(車通りは少なく、道幅も狭いので、無視は出来なくはない。ただし、海洋大学がわの道がS時に曲がっているので要注意)
・3:10：信号③から海岸通りの交差点にある信号④まで
・0:03：信号④の待ち時間(直ぐに青になった)
・1:29：信号④からマルエツ北側のキャピタルタワーのエスカレーター下まで

[130184: 匿名さん]

>>130178

これは非住民さんのレポだったようです。

どっちにしてもあなたが10分ちょいか15分弱かに、そこまで
こだわって書き込む理由がわからない。
あなたはこのマンションに何の関係も無いでしょうに。

[130185: 周辺住民さん]

＞どっちにしてもあなたが10分ちょいか15分弱かに、そこまで
＞こだわって書き込む理由がわからない。


検討者でも無いのに書き込まないと居られない
その理由は一つだけ。ザ・妬民だからですね！

リニア建設も進むターミナル品川駅徒歩で
大注目の高輪ゲートウェイも徒歩圏内で眺望も良い
公園直結マンションなんて他に2つとありません。

唯一無二の希少物件です。
その証拠に長年人気マンションランキング1位。

いったいWCT完売後にもっと新しい何千棟の
マンションが供給されたことか。
それを考えると驚異的な人気。
そして品川は住みたい街ランキングで急上昇。

オタクネガが沸騰するのも頷けます！（＾o＾）
　

[130186: 匿名さん]

そっかそっか…
憧れのアーパンライフに嫉妬してるのねっ。

[130187: 匿名さん]

>>130175 匿名さん
実際に住まれたらモノレール天王洲アイル駅の方が便利なのは理解できます。天王洲アイル駅は小さな駅なのでホームまで徒歩5分もかかりません。信号もなくリゾートを歩くようなアクセスです。乗り換えの浜松町駅は改良で3分もあれば余裕で乗り換えできます。それに対してバスは本数が少ない上22時で終了。都バスを使うとモノレールより高くなる。何より朝の品川駅の殺人的な混雑の中を逆向きに歩くのは大変苦痛です。

[130188: 匿名さん]

>>130185 周辺住民さん
人気一位って、アクセスランキングの話でしょ？
同じ港区でもお台場物件や浜松町物件の方が値上がりしてるし、いくら品川駅を利用できるとはいえ距離が遠いから大して影響もない

[130189: 匿名さん]

朝の品川駅はこの状態。港南口への通路が一本なのが問題。この隅を毎日歩くなんて無理。

[130190: 匿名さん]

品川は住みたい街ランキングで急上昇。 中でも新築の品川イーストシティタワーは大注目

[130191: 匿名さん]

>>130107 匿名さん
最近の鍵は進化してるね

[130192: 匿名さん]

誰も相手に

しないから

自画自賛

[130193: 匿名さん]

一人二役

自画自賛

[130194: 匿名さん]

本当に人気だったらこちらも盛り上がってるよ

ワールドシティタワーズ（WCT）の物件情報
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7763/

[130195: 匿名さん]

興味ないけどWCTは天王洲アイルのイメージだね。

[130196: 匿名さん]

>>130189 匿名さん

ホームに向かう通路は確保されており、そっち方向は人少ないので苦痛は感じないけどね。

[130197: 匿名さん]

自分でポチポチ
アクセスランキング

[130198: 匿名さん]

不動産情報広告サイトのランキングなんて
不動産会社の忖度でしょ。
収入源だもんね

[130199: 匿名さん]

ここの掲示板でさえ　WCT民の異常過ぎる自画自賛の書き込みの多さにだから

他のネット人気アクセスランキングで上位になるように

あっちでもWCT民は必死にやってんだろうなwww

[130200: 匿名さん]

でしょうね