山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[129651: 匿名さん]

パークタワー晴海はスーモだと東京駅物件ですね

[129652: 匿名さん]

>>129650 匿名さん
パークコート浜離宮みたいな山手線駅から近い港区のタワーマンションは希少価値あります。東京駅、銀座、築地、竹芝、三田、高輪ゲートウェイ、品川、リニアなど周辺は再開発に恵まれて資産価値も期待できるでしょう。このスレでも妬みの対象の大注目物件です。

[129653: 匿名さん]

>>129650
今日から入居なんですね。山手線から見ると建物は半年くらい前には出来上がってたみたいでしたけどね。

[129654: 匿名さん]

>>129651 匿名さん

んなわけないじゃん

[129655: 匿名さん]

首都圏の新線計画、生活者に必要なのは？
6/10(月) 8:06配信
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190610-00000021-zdn_mkt-bus_all&p...

[129656: 匿名さん]

>>129652 匿名さん

山手線線路に近すぎる。

[129657: 匿名さん]

>>129654
スーモで東京駅で検索すると出てきますよ。パークタワー晴海は東京駅物件です

[129658: 匿名さん]

>>129656 匿名さん
港南さんパークコート浜離宮の話題がでると必ずネガするね。それだけ妬ましいのでしょうね

[129659: 匿名さん]

浜松町駅徒歩５分のマンションと

羽田線越えたバス便マンションじゃ　格が違いすぎだろ　妬む資格もない

[129660: 匿名さん]

3.11中折れマンションかどうかは非常階段中層階をチェックしましょう。

[129661: 匿名さん]

東日本大震災前完工のマンションを検討する人は少ないでしょうね。

[129662: 匿名さん]

>>129658 匿名さん

港南さんは羨ましくないと思うよ。駅近よりも、公園直結、水辺環境、小学校至近、保育園充実、花火眺望を最重視する価値観の人が羨む要素がない。

[129663: 匿名さん]

>>129661 匿名さん

それなら東日本大震災以前の築8年以上の中古マンションはほとんど売れてないはず。実際は中古マンションたくさん売れてるよね。

[129664: 匿名さん]

>スーモで東京駅で検索すると出てきますよ。


それは、交通に東京駅バス25分と表示されているから検索で引っかかってくるだけでしょ。東雲東京駅バス27分や住吉東京駅バス41分や木場東京駅バス28分や木更津東京駅バス59分のマンションも同じように出てくるけど、それらと同列？それとも木更津も東京駅物件？

[129665: 匿名さん]

>>129663 匿名さん

それは非常階段をチェックしてないからでしょう。非常階段部分は大規模修繕の後回しにされるので、躯体の痛みは見れば一目瞭然です。

[129666: 匿名さん]

>>129665

スーゼネ施工のタワマンは震災後に躯体検査入ってますよ。あなたはまともなタワマン住んだ事無いのでしょう。ただ、管理費に余裕がない小規模マンションでは壁紙の破れなど、どうでもいい部分は後回しにするかもしれませんね。

[129667: 匿名さん]

＞非常階段部分は大規模修繕の後回しにされるので、

そもそも躯体にダメージがあるなら非常階段だけやらないとか言うのはありえない。

[129668: 匿名さん]

>>129662

それは言えてる。普通は駅近を選ぶなかで、駅遠でも公園直結＊＊＊＊の人が
ビル街を羨ましいとは思わないだろう。

[129669: 匿名さん]

マ ン セーって禁止ワードなのか！　爆

[129670: 匿名さん]

>>129662 匿名さん
そんなことないですよ。これまでの流れを見ると港南さんはパークコート浜離宮が羨ましいみたいですよ。パークコート浜離宮の品川駅や高輪ゲートウェイへのアクセスの良さは認めるようですからね

[129671: 匿名さん]

>>129670 匿名さん
パークコート浜離宮住民なら品川より東京駅や銀座とかのほうが興味ありそう。

[129672: 匿名さん]

>>129671 匿名さん
それは言えるな。まあ高輪ゲートウェイにも近いから一度は行くでしょうしリニア乗るときは品川駅で乗り換えるでしょう。

[129673: 匿名さん]

浜離宮は家族が快適に生活するイメージが湧かないのが懸念点だと思う。普段の買い物はどこでするのか？子供が遊ぶ場所はどこなのか？近場の保育園は空いているのか？高潮浸水時はどうするのか？

[129674: 匿名さん]

豊洲が一番いいということになるね

[129675: 匿名さん]

豊洲はスレ違い

[129676: 匿名さん]

>>129673
オフィスビル、ビジネスが中心に回ってる街って、そこで住んでる少数のことなんか気にも留めないからね。住むために作られた街では無いとこに住むってのは一定の覚悟が居る。

[129677: 評判気になるさん]

>>129676 匿名さん
生活嫌悪施設に囲まれたの港南のことよね

[129678: 匿名2課]

>>129674 匿名さん

若葉は口をはさまんでええ
黙って見とけ

[129679: 匿名さん]

>>129677 評判気になるさん
港南だったらパークコート浜離宮の方が100倍価値ある

[129680: 匿名さん]

>>129673 匿名さん
浜離宮の場合、普段の買い物は銀座。子供は日比谷公園で遊ぶ。保育園は近隣に2件建設中。高潮では浸水しない。

[129681: 匿名さん]

>>129679 匿名さん

じゃあWCTの50倍の価格でパークコート浜離宮を売ってあげますよ。100倍価値が高いと思っているなら破格の値段ですよねw

[129682: 匿名さん]

>>129680 匿名さん

銀座や日比谷公園は遠すぎないですか？浜離宮クラスだと皆さん車持ちなのでしょうかね。マンションから徒歩3分以内か、最寄り駅からマンションまでの道中でスーパーなり公園なりないと辛いなあ。

[129683: 匿名さん]

>>129681 匿名さん
突然WCT??古すぎて論外ですよ。いらんよ

[129684: 匿名さん]

>>129682 匿名さん
WCTなら最寄りのモノレール天王洲アイル駅とマンションの間にフルサイズのマルエツあるけど

[129685: 匿名さん]

>>129684 匿名さん
だからWCTみたいな築古はスレ違い。ここは新築スレ

[129686: 匿名さん]

>>129683 匿名さん

まあ、強がるなよ。
ノドから手が出るほど欲しいんだろ。

[129687: 匿名さん]

>>129686 匿名さん
パークコート浜離宮はノドから手が出るほど欲しい

[129688: 匿名さん]

>>129684 匿名さん
便利だね。

[129689: 匿名さん]

浜離宮は1階にマルエツプチがある。
ネットスーパーと併用すれば十分。
子連れで浜離宮に住めるなら、車もあるんじゃないの？
芝公園なら10分位だね。

[129690: 匿名さん]

WCTの辺りは臭いからなあ

[129691: マンコミュファンさん]

>>129689 匿名さん
人が住んでいない浜松町にスーパーマーケットあるんですか？

[129692: 匿名さん]

>>129690 匿名さん
蓄膿症の人ならギリ住めるよ

[129693: 匿名さん]

>>129689 匿名さん
都心はデリバリーが充実しているから何でも揃うよね

[129694: 匿名さん]

>>129683 匿名さん

論理破綻しててもう(笑)港南でも古すぎる物件を基準にしてあげてるのに、浜離宮がいらないということですか？WTCの50倍の金額で浜離宮を売ってあげると提案してるんですけどね。あなたにとっては浜離宮はWCTの100倍以上の価値があるんでしょう？

[129695: 匿名さん]

ここにいるWCTの人はWCTが大好きだからね。
以前、Vタワーとどっちがいいと聞かれてWCTと即答してた。

Vタワーの部屋くれるなら即売却してWCT買い直すらしい。
確かに家族で住むなら環境的には悪い選択ではないと思う。

それくらい気に入って満足するということは良いことだ。

[129696: 匿名さん]

ですが
ＷＣＴって
リニア完成時（名古屋）、築何年？
リニア完成時（新大阪）、築何年？
高輪ゲートウエイ街開き、築何年？
品川西口広場等全完成時、築何年？

価値どうなってますかね？

[129697: 匿名さん]

WCTは世界のリニア品川駅から徒歩13で天王洲アイル駅は徒歩4分の駅近物件
おおやけ園直結で水辺に囲まれた環境と抜群の眺望はまさに都会のリゾート！
クルーザーが横付けできる専用桟橋や屋上バーベキューテラス、プール、敷地内に24時間スーパーなど他を圧倒する充実ぶり。

妬民(ねたみん)は他人様人気タワマンぶつけて煽っているが無駄な抵抗で哀れ。

[129698: 匿名さん]

>>129696 匿名さん

その価値がずーと先まで保証されてるっことだよね。

[129699: 匿名2課]

>>129690 匿名さん

若葉が意見するなんざ、１００年早えーよ
黙って今日１日の反省でもしときやがれ

[129700: 評判気になるさん]

>>129690 匿名さん
若葉のヘソのゴマは超臭いからなあ

[129701: 匿名さん]

部外者であるWCT民が突然絡んできては　勝利宣言を言うｗｗ

本当に　毎度　毎度のことながら　一体何の意味があるのかｗｗ　

[129702: 匿名さん]

手元の資料だと、PC浜離宮の平均専有面積は63.0㎡、WCTは80.0㎡。

単身、DINKSがターゲットのマンションとファミリーがターゲットの
マンション。そもそも属性が違う感じ。

[129703: 匿名さん]

>>129696

そこでウチノカチですよ。山手線各駅で値段が下がりにくい駅。
　

[129704: 匿名さん]

>>129702

平均で80㎡ってことは90㎡、100㎡も豊富にあるってことでしょうね。そういう広い部屋に住んでたら、狭い部屋への住み替えなんて考えられないでしょう。

[129705: 匿名さん]

>>129701 匿名さん

妬民

[129706: 匿名さん]

もうWCTが最強ってことで、よくね？

[129707: 匿名さん]

>>129706 匿名さん

ははは。非常階段見てから決めようぜ。躯体にひび割れなければOK。

[129708: 匿名さん]

>>129706 匿名さん
WCTが最狂

[129709: 匿名さん]

>>129706 匿名さん
違うでしょ。最強はパークコート浜離宮でしょ

[129710: 匿名さん]

ここまでまとめると築古のWCTが新築のパークコート浜離宮に勝てることなんて坪単価の安さ以外に無いけどね

[129711: マンション掲示板さん]

>>129703 匿名さん
品川駅で駅徒歩10分以内の代表はＶタワーだね

[129712: 匿名さん]

Ｖタワー＞＞＞WCT

[129713: 匿名さん]

WCT >> パークコート浜離宮 >> パークコート小石川 >> パークシティ中央湊 >> 豊洲

[129714: 匿名さん]

WCT前に新築の品川イーストシティタワーあるよ

[129715: 匿名さん]

>>129714

そこは山手線徒歩じゃないからスレ違い

他人様物件持ち出されてもね

[129716: 匿名さん]

新築価格 港南wct>豊洲pct
中古価格 港南wct＜豊洲pct
同じ築年数

[129717: 匿名さん]

ここまでまとめると築古のWCTが新築のパークコート浜離宮に負けるとこなんて坪単価以外に無いけどね

[129718: 匿名さん]

港南のワールドタワマンマンションズが世界最強だよ

[129719: 匿名さん]

>>129713 匿名さん
WCTさんがネガする物件リストだね

[129720: 匿名さん]

>>129715 匿名さん
勝手にスレ違いにするな

[129721: 匿名さん]

>>129717 匿名さん

坪単価負けたらダメでしょ。
世間一般の評価なんだから。

[129722: 匿名さん]

世界最強WCT

[129723: 匿名さん]

>>129721 匿名さん

2005年築と2019年築を単純比較しちゃダメ。

[129724: 匿名さん]

>>129718 匿名さん

宇宙最強

[129725: 匿名さん]

東日本大震災被災中古マンションは避けた方が無難。

[129726: 匿名さん]

>>129723 匿名さん

単純比較しないと今の価値がわからないじゃん。
何を言ってるの。
むかしは価値が高かったって思い出に浸りたいの？

[129727: 匿名さん]

地球下無双 ワールドシテぃマンションズ

[129728: 匿名さん]

昔から港南エリアでも不人気だったと思うけど

[129729: 匿名さん]

>>129720 匿名さん

徒歩10分以上は徒歩圏外ですから、どの物件でもスレチですよ。

[129730: 匿名さん]

坪単価がすべてです。

[129731: 購入経験者さん]

飛行機からも

[129732: 匿名さん]

一見WCTの方が安く見えるがリセールまで考えれば浜離宮の方が安い

[129733: 通りがかりさん]

>>129731 購入経験者さん
小汚い埋立地だね

[129734: マンション掲示板さん]

>>129647でパークタワー晴海住民とバレてから、すっかり大人しくなりましたね。
今はWCTを過剰に持ち上げて、叩かれるのを待っている状態ですね。スルーされて自分でネガ始めたようですが。

[129735: 匿名さん]

https://trilltrill.jp/articles/1190889
「東京駅北通路」新商業エリアに約70店舗出店、2020年に向け丸の内～八重洲のエキナカ通路利便性向上

[129736: 匿名さん]

>>129732 匿名さん

そうかな？

[129737: 匿名さん]

リセール考えたら宇宙最強マンソンの勝ち！

[129738: 匿名さん]

何年たっても値上がりし続ける宇宙最強マンソン！

[129739: 匿名さん]

>>129736 匿名さん
ちなみにWCTは何駅？最寄り駅はモノレール天王洲アイル駅だよね。

[129740: 匿名さん]

天井天下無双駅だよ。

[129741: 匿名さん]

>>129736 匿名さん
意外と浜松町が第3位だね。

[129742: 匿名さん]

秋葉原、高田馬場、西日暮里が意外にいいね。
神田、原宿がいまいちなのもよくわからん。

[129743: 匿名さん]

>>129736 匿名さん

交通利便性、駅力の高さの割に安めのエリアは価値が落ちないという感じがする。

[129744: 匿名さん]

神田の価値落ちすぎじゃない？

[129745: 匿名さん]

>>129744
あの表は30年後の騰落予想じゃないからね。現時点で神田に築30年の物件が多くて平均が下がってるということだと思うけど。

[129746: 匿名さん]

神田は誰も住みたくないだろ。
東京駅の隣、が口グセwww

[129747: マンション検討中さん]

以前世帯年収750万でワールドシティタワーの購入を希望してると書き込んだ者ですが
このスレ見ると品川駅まで徒歩13分なのに大きな公園が近くにあって夜景も綺麗なので
嫁共々購入意欲が増してます。
この年収では無理とか止めとけとか言われましたが、それぞれの親から1100万ずつ、自分達で1800万の計4000万頭金で出せるのでご心配なく。

[129748: 匿名さん]

ワールドなんちゃら団地に、今から4000万も突っ込む人がいるんですね。

[129749: 匿名さん]

>>129747 マンション検討中さん
いいご判断だと思います。交通の便、セレブ感、住環境が三拍子そろった素晴らしい物件ですよ。

[129750: 匿名さん]

WCTから品川駅まではフラットな通りを真っ直ぐ歩くので13分より短く感じましたね