山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[128551: 匿名さん]

>>128548 匿名さん
東新橋が高いのはツインパークスがあるからでしょうね。元麻布も特定物件。浜松町もパークコート浜離宮の中古が出始めると高騰しそう。

[128552: マンション掲示板さん]

>>128548 匿名さん
芝浦はタワマンだけなら港南以上ですが、古い小・中規模マンションも多いので平均はそんなものですね。
それにしても港南で平均価格が坪344万円を超えるなんてVタワーくらいだと思うけど、これはどういうデータなんだろうか。

[128553: 匿名さん]

WCTとか安いからな

[128554: 匿名さん]

国土交通省のデータにイチャモンつける人がいるなんて。。。港南は安いと言いたいために、この国交省データを元に解析したサイトの引用始めたの港南ネガなのに、結構港南の評価が高いと知るや否定し始める。あまりの節操の無さが笑えますなあ (*´艸`*)

[128555: 匿名さん]

？
わかりやすく言うと、どうなりますか

[128556: 匿名さん]

＞芝浦はタワマンだけなら港南以上ですが、

築浅のグローバルフロントタワー除いたら港南も芝浦も大して変わらんよ。

[128557: マンション掲示板さん]

>>128554 匿名さん
>>128548って国交省のデータだったのか？
そういえば、Yahoo!不動産の賃貸データを持ち出したのは港南っぽい人だったね。

[128558: 匿名さん]

＞やっぱり今後の坪単価の予想じゃなかったね


中古マンション相場の築年数による下落傾向

グラフの描画対象として、価格推移に加えて築年数増加に伴う残存価値（額、割合）等を選択できます。 例えば、次の図は、山手線の各駅における中古マンション相場の新築時～３０年経過後の価格相場の推移（値下がり傾向）を示す。

[128559: 匿名さん]

>>128557

Yahoo!不動産のサンプル数の少ない賃貸データを認めて欲しくて
コピペしてるのはマンション掲示板。あんなのｎ数が少なすぎて話にならん。

[128560: 匿名さん]

>>128557 マンション掲示板さん

どんだけ遅いんだよ。

[128561: 匿名さん]

https://utinokati.com/より
中古マンションの価格相場

築10年　70平米　徒歩5分
渋＿谷 496.6万円／坪
恵比寿 468.4万円／坪
目＿黒 418.2万円／坪
品＿川 395.7万円／坪
新＿橋 390.1万円／坪
浜松町 375.5万円／坪
大＿崎 372.4万円／坪
五反田 362.0万円／坪
田＿町 311.1万円／坪

築40年　70平米　徒歩5分
品＿川 375.1万円／坪
新＿橋 324.1万円／坪
渋＿谷 277.0万円／坪
恵比寿 263.4万円／坪
浜松町 254.0万円／坪
目＿黒 213.4万円／坪
田＿町 157.9万円／坪
大＿崎 149.7万円／坪
五反田 146.7万円／坪

築10年　70平米　徒歩10分
渋＿谷 521.5万円／坪
新＿橋 468.0万円／坪
恵比寿 449.3万円／坪
目＿黒 371.5万円／坪
品＿川 363.4万円／坪
五反田 360.5万円／坪
浜松町 352.6万円／坪
田＿町 338.1万円／坪
大＿崎 330.0万円／坪

築40年　70平米　徒歩10分
新＿橋 402.0万円／坪
品＿川 342.8万円／坪
浜松町 332.7万円／坪
渋＿谷 301.9万円／坪
恵比寿 244.1万円／坪
田＿町 184.9万円／坪
目＿黒 166.6万円／坪
五反田 145.2万円／坪
大＿崎 107.3万円／坪

[128562: 匿名さん]

そういえば港南さんって、随分前からウチノカチがお気に入りですよね。
バイブルというやつですかね。
カワイイ。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/?q=%E3%82%A6%E3%83%81%E3%83%8E%E3%82%AB%E3%83%81&p=1

[128563: 匿名さん]

>128562

これはwwwwwwwwww

[128564: 匿名さん]

結局、ネット掲載物件ってのは、不動産屋が斡旋しても借り手や買い手が見つかってない物件なわけで、その成約事例では無いネット掲載物件の平均は意味を成さないし、せめて各地区ともに２００くらい集めて駅別、駅距離別に全部分類して平均したと言うならいざ知らず、いくつか集めて平均とったり、１物件に中身が偏ったりしてるのを無視してどこそこ地域は高いですねとか言うのはナンセンス。

[128565: 匿名さん]

>>128561 匿名さん
新橋とか田町とか、徒歩5分のほうが徒歩10分より安いんだが。
これ、そもそも個別物件の値から求めてる訳じゃないみたいだから、アルゴリズムの正確性が謎過ぎる。

[128566: 検討板ユーザーさん]

>>128558 匿名さん
築20年と築30年はサンプルが少なく駅近ということは高輪側でしょうね。

[128567: 匿名さん]

>>128565 匿名さん

事例として新橋駅近には築年数が古く狭い低グレード物件が多く、徒歩10分に銀座、虎ノ門あたりの高級レジデンスが入ってるとかじゃない？

[128568: 匿名さん]

>>128565 匿名さん

田町も平均を取ると駅近にはハイグレード物件の成約事例の割合が少なくて、徒歩10分だと三田のレジデンスや芝浦のタワマンが中心的に入ってくるとかありそう。

[128569: 匿名さん]

>>128566

港南で絞り込んだ結果。

　

[128570: 匿名さん]

結局、品川は高輪側も港南側も年数経っても価格が下がりにくいと。

[128571: 匿名さん]

>>128569 匿名さん
港南は駅からやや近い黄色の丸のVタワーが価格を牽引しているようです。逆にその他のは坪単価300万までが大半です。

[128572: 匿名さん]

>>128569 匿名さん
港南は築10から15年の物件がほとんどで坪単価が高い新築と築20年以上ないからこの結果になります。

[128573: 匿名さん]

ちなみに浜松町

[128574: 匿名さん]

＞そんなのよりウチノカチの方が信頼できる。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/?q=%E3%82%A6%E3%83%81%E3%83%8E%E3%82%AB%E3%83%81&p=1


草

[128575: 匿名さん]

>>128522 匿名さん
結局予想ではなかったね。

[128576: 匿名さん]

＞港南は駅からやや近い黄色の丸のVタワーが価格を牽引しているようです。逆にその他のは坪単価300万までが大半です。

ウチノカチのベースとなる国交省の最近の成約データ。Ⅴタワー除くために
２種住居地域、建設年で絞ったので、結果港南四丁目WCT事例です。
坪300以上が大半です。口からでまかせでデタラメ言うのはやめましょう。
　　

[128577: 匿名さん]

ウチノカチは、宇宙最強のサイトですよね

[128578: 匿名さん]

いくら港南でも坪300までが大半ということは無い。タワーマンション低層や非タワー板マンションには坪300未満の物件もあるというくらいが正解。

[128579: 匿名さん]

>>128576 匿名さん
勝手に自ら関係ない港南4の話をしないようお願いします。

[128580: 匿名さん]

確かに1ミリも興味ないWCTの話はいらんわ。過疎ってる中古スレで一人でやってね。

[128581: 匿名さん]

>>128576 匿名さん
港南4の実力はそんなもんだから出しゃばらなくていいよ。その恥ずかしい坪単価出さないほうがいいよ。

[128582: 匿名さん]

2年前から ウチノカチというサイトを持ち上げているようですが、港南を最も過大評価してくれているサイトだからでしょうか

[128583: 匿名さん]

鳥山明先生がフランスでナイトの称号を授与されたそうですね。物件の価値や駅力もスカウターで測ることができれば、このスレの無益な争いも無くなるのですが。。

[128584: 匿名さん]

港南てとにかく広いからちゃんと
「港南1」「港南2」「港南3」「港南4」「港南5」
に分けましょう
それでも他地名より広いですが・・・

[128585: 匿名さん]

港南４の方って、以前永住するから（転居しないから）坪単価関係ないって言ってたのに、何故こんなに必死なんですか？

[128586: 匿名さん]

＞2年前から ウチノカチというサイトを持ち上げているようですが、港南を最も過大評価してくれているサイトだからでしょうか

国交省成約データを使っていてもっとも客観的そうなサイトだからです。

[128587: 匿名さん]

呼びましたか？

[128588: 匿名さん]

>>128585

必死なのは、話題を引っ張っているあなたでは？

[128589: 匿名さん]

他のエリア

[128590: 匿名さん]

港南エリア

[128591: 匿名さん]

データの話はもう飽きた。前みたいに品川の綺麗な写真をたくさん見たい。

[128592: 匿名さん]

>>128586
過大評価なんてしてないでしょう。そのサイトでも坪300万程度なんだからね。

[128593: 匿名さん]

港南は土地が余っているんですね。
今でもさらに埋め立てればいくらでも面積を増やせますからね。

[128594: 匿名さん]

>>128593 匿名さん

余ってないよ。めぼしい開発地はコスモポリス品川の隣だけ。

[128595: 匿名さん]

港南面積でげーのに、地名が駅名やマンション名に使われないのは少し可哀そう

[128596: 匿名さん]

高輪ゲートも楽しみですが
有明ガーデンシティの商業施設、170店舗
ウォーターズ竹芝、50店舗
双方来年2020年開業、楽しみです。

（高輪ゲートとの比較等無しで）

[128597: 匿名さん]

リニア品川ターミナル徒歩圏内でのマンション新規供給はあと50年くらいはなさそう。

[128598: 匿名さん]

>>128596 匿名さん

有明は有明スレでやってくれ

[128599: 匿名さん]

>>128598
そんな細かいことに突っ込む、あんた誰？

[128600: 匿名さん]

ららぽーとみたいに有明ガーデンシティができたら都心から子連れで行く人多そうですね。