山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[128401: 匿名さん]

品川駅、天王洲アイル駅、2駅9路線を自在に使いこなせる上に、公園直結のアーバンリゾート！

[128402: 匿名さん]

周辺を散歩してる人もリゾート感を感じているようですね！

[128403: 匿名さん]

天王洲アイルは中古スレでお願い。

[128404: 評判気になるさん]

天王洲アイルは1ミリも興味ない。迷惑だからやめて欲しい

[128405: 匿名さん]

ごめん。俺スレ違いだとわかったよ。本当にごめん。深くおわびしたいです。本当に本当にごめん。今までバカだった自分に気づいたよ

[128406: 匿名さん]

港南は23区で1番生活が不便だと思う

[128407: 匿名さん]

>>128405 匿名さん
二度と出てくんなよ。分かったらよろしい

[128408: 匿名さん]

>>128405 匿名さん
迷惑かけたな。誰も妬みも恨みもないよ。あんたの勘違いだったね。

[128409: 匿名さん]

>>128401 匿名さん
豊洲の東海道新幹線最寄駅は東京駅です。なお東京駅の便利なところは他の新幹線も利用できる。

[128410: 名無しさん]

豊洲は都心アクセス便利だね

[128411: 匿名さん]

豊洲以外の湾岸が不便すぎるからな

[128412: 匿名さん]

豊洲などどうでも良いんだが

[128413: 匿名さん]

何で港南はこうも不人気になってしまったのか
やはり再開発が終わってしまうと街は廃れる一方なのか

[128414: 匿名さん]

１位 新橋 坪408
２位 渋谷 坪395
３位 恵比寿 坪386
４位 浜松町 坪368
五位 品川 坪356
６位 原宿 坪355

これ、国土交通省のデータなんですよね。
港南は、何位ですか。

[128415: 匿名さん]

>>128413 匿名さん

そうだなぁ。豊洲が不人気になったおかげか？

[128416: 匿名さん]

>>128414 匿名さん

いまは2位か？笑笑

[128417: 匿名さん]

渋谷～新橋物件で築年数、駅からの距離（徒歩5分）を統一してみた。

築10年　70平米　徒歩5分
渋＿谷 496.6万円／坪
恵比寿 468.4万円／坪
目＿黒 418.2万円／坪
品＿川 395.7万円／坪
新＿橋 390.1万円／坪
浜松町 375.5万円／坪
大＿崎 372.4万円／坪
五反田 362.0万円／坪
田＿町 311.1万円／坪

築40年　70平米　徒歩5分
品＿川 375.1万円／坪
新＿橋 324.1万円／坪
渋＿谷 277.0万円／坪
恵比寿 263.4万円／坪
浜松町 254.0万円／坪
目＿黒 213.4万円／坪
田＿町 157.9万円／坪
大＿崎 149.7万円／坪
五反田 146.7万円／坪

[128418: 匿名さん]

ウチノカチで豊洲は何位？あっ山手線じゃないからエントリーさえしてないか！すまん！

[128419: 匿名さん]

国土交通省のデータにイチャモンつける人がいるなんて。

[128420: 匿名さん]

豊洲は築年数10年ちょいで坪277万。笑ってしまうくらい安いな。

[128421: 匿名さん]

有楽町線のなかてさえ、上位に入れない豊洲…哀れな街。

[128422: 匿名さん]

＞国土交通省のデータにイチャモンつける人がいるなんて。


１位 新橋 坪408
２位 渋谷 坪395
３位 恵比寿 坪386
４位 浜松町 坪368
五位 品川 坪356
６位 原宿 坪355

品川は、目の敵にしている浜松町に負けているんですね。
国家レベルのデータベースなので文句はないですが、7位以下も知りたいですね。

[128423: 匿名さん]

>>128421 匿名さん

これ見て豊洲が哀れって思う人は、メトロ一日乗車券を購入して
メトロを勉強しないと恥ずかしい。
要町より上なんだ、、、

[128424: 匿名さん]

>>128422 匿名さん

築10年　70平米　徒歩10分
渋＿谷 521.5万円／坪
新＿橋 468.0万円／坪
恵比寿 449.3万円／坪
目＿黒 371.5万円／坪
品＿川 363.4万円／坪
五反田 360.5万円／坪
浜松町 352.6万円／坪
田＿町 338.1万円／坪
大＿崎 330.0万円／坪

築40年　70平米　徒歩10分
新＿橋 402.0万円／坪
品＿川 342.8万円／坪
浜松町 332.7万円／坪
渋＿谷 301.9万円／坪
恵比寿 244.1万円／坪
田＿町 184.9万円／坪
目＿黒 166.6万円／坪
五反田 145.2万円／坪
大＿崎 107.3万円／坪

[128425: 匿名さん]

豊洲、築40年　70平米　徒歩10分 爆笑

[128426: マンション掲示板さん]

>>128417 匿名さん
サンプル数はどれくらいですか？

[128427: 匿名さん]

>>128425 匿名さん

港南でもやってみた。築40年シミュレーション。これが港区と江東区の差なんだろう。

[128428: 匿名さん]

高輪でもやってみた。

[128429: 匿名さん]

>>128427

山手線でこれから先、最も価値が落ちないのが品川。
リニアも新駅も再開発もありゃ当たり前。
　

[128430: 匿名さん]

港区内でも港南はもっとも資産価値が維持される街らしい。
　

[128431: 匿名さん]

江東区物件に負ける港区物件なんて、港区の恥。

[128432: 匿名さん]

渋谷～新橋物件で築年数、駅からの距離（徒歩5分）を統一してみた。
豊洲産が仲間に入りたさそうなので、参考に追加してみた。

築10年　70平米　徒歩5分
渋＿谷 496.6万円／坪
恵比寿 468.4万円／坪
目＿黒 418.2万円／坪
品＿川 395.7万円／坪
（港＿南 365.3 万／坪）
（高＿輪 431.5 万／坪）
新＿橋 390.1万円／坪
浜松町 375.5万円／坪
大＿崎 372.4万円／坪
五反田 362.0万円／坪
田＿町 311.1万円／坪
（豊＿洲 294.7万円/坪）

築40年　70平米　徒歩5分
品＿川 375.1万円／坪
（港＿南 362.5万円／坪）
（高＿輪 240.9万円／坪）
新＿橋 324.1万円／坪
渋＿谷 277.0万円／坪
恵比寿 263.4万円／坪
浜松町 254.0万円／坪
目＿黒 213.4万円／坪
田＿町 157.9万円／坪
大＿崎 149.7万円／坪
五反田 146.7万円／坪
（豊＿洲 97.6万円／坪）

[128433: マンション掲示板さん]

Yahoo!不動産の浜松町～品川の徒歩10分以内の
賃貸マンション・アパートの賃料平均です。重複データや誤入データと思われるものは除外しています。ちなみに、昨日の浜松町のデータに1件GFT(通常は徒歩11分表記)が混入していたので除外しました。

・浜松町(27物件)：40.3万円(6,000円/㎡)
　・内側(25物件)：41.6万円(6,200円/㎡)
　・外側(02物件)：24.7万円(4,200円/㎡)
・田町駅(65物件)：35.7万円(4,500円/㎡)
　・内側(09物件)：48.0万円(5,400円/㎡)
　・外側(56物件)：33.7万円(4,400円/㎡)
・品川駅(34物件)：45.9万円(4,300円/㎡)
　・内側(06物件):108.2万円(5,000円/㎡)
　・外側(28物件)：32.5万円(4,200円/㎡)

読み取れる点としては以下のような感じですね。
・どの駅も山手線内外格差が顕著
・山手線外側は浜松町～品川で差はほとんどない
・浜松町の内側(そもそも17物件がPC浜離宮)は平米単価は高く広くない部屋が多いのに対し、品川は単価はそこまで高くないが広い面積で絶対額が高い部屋が多い
・内外格差が顕著なので、外側の売り出し数が多い駅は、全体平均では安く見える

[128434: 匿名さん]

自己満足の独自調査（）も、エンタメ的な見世物としてはなかなか楽しめますね。
落ち着いたらまた、国土交通省のメガデータを、再掲しますね。

[128435: 匿名さん]

>>128433
内側は品川がダントツなのは当たり前か。占有面積の広い低層高級マンション品川にしか無いからな。こんなのが月30－40万ぽっちで借りられるわけがない。

[128436: 匿名さん]

>>128433

品川の内側は別格として思ったほど差が無いね。
その程度の差だと、外側のほうが利回りは良さそう。

[128437: 匿名さん]

>>128434

誰に言ってるの？

[128438: 匿名さん]

豊洲だと勝負にならないから有明あたりと比較した方が良い

[128439: 匿名さん]

>>128438
有明と豊洲ならさすがに豊洲が上？それとも有明？
あっちの方、全然知らんわ。

[128440: 匿名さん]

豊洲駅 中古マンション価格相場 〔平均値〕
平均相場　5,578.9 万円（83.8 万円／㎡、276.9 万円／坪）
・平均築年数　　12.3 年

有明 中古マンション価格相場 〔平均値〕
平均相場　4,887.8 万円（82.0 万円／㎡、271.2 万円／坪）
・平均築年数　　7.9 年


あまり変わらないね。

[128441: 匿名さん]

>>128440

国交省メガデータだからかなり正確な実態なんでしょう。

[128442: マンション掲示板さん]

>>128435 匿名さん
内側だけの比較なら絶対額は品川の圧勝ですが、平米単価はそうでもないみたいですよ。
サンプル数が少なくなっちゃうので参考レベルですけどね。

【山手線内側徒歩10分の賃料平均】
・浜松町(25物件)：41.6万円(6,200円/㎡)
・田町駅(09物件)：48.0万円(5,400円/㎡)
・品川駅(06物件):108.2万円(5,000円/㎡)

[128443: 匿名さん]

ちなみに港南、高輪、芝浦、浜松町、汐留

港南 中古マンション価格相場 〔平均値〕
平均相場　7,061.9 万円（104.1 万円／㎡、344.1 万円／坪）
・平均築年数　　12.4 年

高輪 中古マンション価格相場 〔平均値〕
平均相場　5,962.9 万円（112.9 万円／㎡、373.1 万円／坪）
・平均築年数　　22.6 年

芝浦 中古マンション価格相場 〔平均値〕
平均相場　4,512.5 万円（96.3 万円／㎡、318.4 万円／坪）
・平均築年数　　17.0 年

浜松町 中古マンション価格相場 〔平均値〕
平均相場　2,032.5 万円（96.7 万円／㎡、319.8 万円／坪）
・平均築年数　　19.7 年

東新橋 中古マンション価格相場 〔平均値〕
平均相場　9,831.7 万円（142.5 万円／㎡、471.0 万円／坪）
・平均築年数　　18.1 年

[128444: 匿名さん]

>>128442

【山手線内側徒歩10分の賃料平均】
・浜松町(25物件)：41.6万円(6,200円/㎡) =平均67.1㎡
・田町駅(09物件)：48.0万円(5,400円/㎡) =平均88.9㎡
・品川駅(06物件):108.2万円(5,000円/㎡) =平均216.4㎡


これだけ部屋の広さにバラツキあるとアップルトゥアップルとは
全く言えないから単純比較できないね。それにサンプル数少なすぎ。

[128445: 匿名さん]

>>128444
浜松町のは、ほとんどがパークコート浜離宮の地権者の募集だろうから浜松町の相場とは言えない感じかな。

[128446: 匿名さん]

ツインパークスもさらに値上がりしてましたね
パークコートが建立するとエリア相場まで上昇するのは目から鱗でした

[128447: マンション掲示板さん]

>>128444 匿名さん
このデータから、そういうエリアの特性があるということが確認できますね。
山手線内外で格差が大きいなら、駅単位での平均値にもあまり意味がないということも分かります。
単純比較のマウンティングしか出来ないのは、アナタの脳が単純だからです。

[128448: 匿名さん]

品川駅 賃貸マンション家賃相場 [平均値]
平均家賃　208,381 円（4,331 円／㎡、14,318 円／坪）
・平均築年数　　13.6 年

浜松町駅 賃貸マンション家賃相場 [平均値]
平均家賃　163,883 円（4,270 円／㎡、14,115 円／坪）
・平均築年数　　12.0 年

田町駅 賃貸マンション家賃相場 [平均値]
平均家賃　165,992 円（4,035 円／㎡、13,340 円／坪）
・平均築年数　　10.9 年

_________＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

港南 賃貸マンション家賃相場 [平均値]
平均家賃　261,386 円（4,783 円／㎡、15,810 円／坪）
・平均築年数　　12.1 年

浜松町 賃貸マンション家賃相場 [平均値]
平均家賃　166,442 円（4,336 円／㎡、14,334 円／坪）
・平均築年数　　11.5 年

芝 賃貸マンション家賃相場 [平均値]
平均家賃　136,153 円（4,265 円／㎡、14,098 円／坪）
・平均築年数　　9.4 年

高輪 賃貸マンション家賃相場 [平均値]
平均家賃　160,657 円（4,067 円／㎡、13,446 円／坪）
・平均築年数　　13.5 年

芝浦 賃貸マンション家賃相場 [平均値]
平均家賃　179,742 円（4,050 円／㎡、13,387 円／坪）
・平均築年数　　10.4 年

海岸 賃貸マンション家賃相場 [平均値]
平均家賃　154,413 円（3,835 円／㎡、12,678 円／坪）
・平均築年数　　10.6 年

[128449: 匿名さん]

とりあえず、色んな人が好き勝手に都合のいいデータを並べて訳が分からなくなってきたので
国土交通省のメガデータを結論として良いのではないでしょうか。

[128450: 匿名さん]

港区で唯一買ってはいけないエリアが港南ということですね。。

[128451: マンション掲示板さん]

>>128446 匿名さん
ツインパは何故か浜松町ではヒットしなかったので、>>128433の浜松町駅の山手線外側のデータには含まれていません。
新橋で検索すると1件2LDKの物件がヒットしましたが、追加まではしませんでした。
賃貸だと人気物件はそもそも長期間残っていないので、単発調査では誤差が大きそうですね。

[128452: 匿名さん]

>>128447

国交省のビックデータをもとに駅徒歩分数や築年数の設定を変えて想定坪単価も想定賃料も比較できるサイトがあるんだから、それ使えばいいのに。あと俺、誰もマウンティングなんかして無いけど？

　

[128453: 匿名さん]

港南のリセールが悪いのはなぜなんでじょうか

[128454: マンション掲示板さん]

>>128449 匿名さん
念のため言っておきますが、Yahoo!不動産の賃貸データの比較は別の方が始めたのを精緻化しただけですからね。
好き勝手都合のいいデータを持ってきた訳ではありません。

[128455: 匿名さん]

>>128449

だから、マンション掲示板以外が出してるデータって、
直接コピペも画像添付も全部、国交省データベースだろ？

[128456: 匿名さん]

＞港南のリセールが悪いのはなぜなんでじょうか

国交省データでは港南と虎ノ門のリセールは最高らしいよ。
これから先もずっと価値が落ちないってさ。
　

[128457: マンション掲示板さん]

>>128452 匿名さん
よく分かりませんが、その｢ビック｣データによる試算結果が正確なら、現在貸し出し募集中のデータに大きな差は出ないハズでは？
色々なデータを出し合って、比較しながら興味を持ったもので議論すればいいだけなのに、何故排除しようとするか理解出来ませんね。

[128458: 匿名さん]

>>128456

虎ノ門と港南は新駅と巨大再開発があるのが共通してるね。リセールが高いのは当たり前っちゃ当たり前。

[128459: 匿名さん]

港南は再開発が終わったから安いというわけか

[128460: 匿名さん]

>>128457

結局、マンションのグレード、築年数、駅距離、専有面積とパラメーターが多いので、ネット売り出し物件や賃貸募集物件をチョコチョコ集めて単純に平均を計算しても地域について議論に値する意味のあるデータは出せない。

マンショングレードは別として、築年数、駅距離、専有面積を入力すると国交省にデータに登録された多くの取引事例＝成約事例の数字の蓄積から分析して表示してくれるサイトがあるんだから、それが一番信頼できる。

それに駅名でも絞れるし、町名でも絞れる。坪単価も出せるし想定賃料も出せる。それが一番納得感があるわ。それ以外なら、単純に個別マンションデータ同士を比較するしかないね。それでも新築と築20年、60㎡と200㎡を単純比較するのはマヌケだが。

[128461: 匿名さん]

＞港南は再開発が終わったから安いというわけか


港南の再開発はこれからが本番。

[128462: 匿名さん]

国土交通省のビッグデータを見せられた現状においては、数字混じりの長文は全て読み飛ばしてしまいました。

[128463: 匿名さん]

港南のリセールは下がる一方だから中古で買うなら覚悟して買わないといけない

[128464: 匿名さん]

>>128463 匿名さん

国交省不動産取引データからの分析では、今後、一番資産価値が維持されるのは港南、次が虎ノ門のようですね。

[128465: 匿名さん]

>>128464 匿名さん

虎ノ門と港南だけは20年後も資産価値が現在価値を上回る地域だね。

[128466: 匿名さん]

国土交通省のデータベースだから1番信頼が置けるでしょう。

[128467: 匿名さん]

さてさて、
国交省バカと虎ノ門アホンダラのやりとりが一服したところで、本来の山手線の駅力に話を戻しましょうか。

[128468: 匿名さん]

港南4は再開発と関係ないでからリセール最悪でしょうね。港南は広いですからね

[128469: 匿名さん]

>>128461 匿名さん
これ高輪の再開発です。港南ではありませんよ。

[128470: 匿名さん]

>>128464 匿名さん
その次は元麻布、浜松町ですね。狭いエリアなのに凄いですね

[128471: 匿名さん]

>>128469 匿名さん

リニア中央新幹線の駅、港南だよね？
高輪ゲートウェイも住所は港南だよね？
品川駅前再開発は駅前だから高輪港南関係ないね。

[128472: 匿名さん]

>>128471 匿名さん
港南4は関係ないね

[128473: 匿名さん]

都心は便利です

[128474: 匿名さん]

>>128473 匿名さん

リセール最悪の豊洲は
そろそろ諦めて江東区を買ってしまったことを
後悔しつつ巣にお帰り。

[128475: 匿名さん]

>>128472 匿名さん

港南四丁目の築40年予想。

[128476: 匿名さん]

豊洲の築40年マンション 坪単価60万円

港南四丁目の築40年マンション 坪単価327万円

これが現実。港区×山手線と江東区×有楽町線の差。

[128477: 匿名さん]

熱心に豊洲ネガされている港南の人がいますけど急にどうかされました？

[128478: 匿名さん]

>>128473 匿名さん
改めて見せられたけどパークコート浜離宮は本当に便利だね。港南の人が20分毎の品川駅行のバスを待っている間にパークコート浜離宮住民はリニアに乗って品川駅を出発しているんですよね。

[128479: 匿名さん]

>>128478 匿名さん

豊洲さんは、リニア中央新幹線まで港南4から徒歩12分で着くことをお忘れ？

[128480: 匿名さん]

>>128479 匿名さん

リニア中央まで港南4から自転車なら5分だね。浜松町が山手線に乗る前提の計算なのに、港南4は自分の自転車に乗る想定をしてはいけない道理はないでしょう。自転車置場は品川駅港南口前にロボット駐輪場があるしね。

[128481: 匿名さん]

>>128479 匿名さん
それならなおさらパークコート浜離宮のほうがリニアは便利ですね。まあ港南四が勝負できるのはタクシー利用の時くらいですね

[128482: 匿名さん]

>>128481 匿名さん

仮に歩いても港南4の方が早い。
いいから豊洲は巣に帰れ。

[128483: 匿名さん]

そもそも地名で比較っておかしくないですか？
品川駅も高輪側と港南側
田町も芝浦、芝、三田
浜松町は浜松町、海岸、芝、芝大門・・・
港南に至っては港区の10％以上の広さ（浜松町の10倍以上）
比べる面積ではない

[128484: 匿名さん]

>>128483 匿名さん

だから、町名を指定して、さらに駅からの距離を入れて築年数も加味してシミュレーション出来るシステムにしてある。

[128485: 匿名さん]

>>128483 匿名さん

だから、駅からの距離を揃えて比較すれば良いのでは？

築10年　70平米　徒歩10分
渋＿谷 521.5万円／坪
新＿橋 468.0万円／坪
恵比寿 449.3万円／坪
目＿黒 371.5万円／坪
品＿川 363.4万円／坪
五反田 360.5万円／坪
浜松町 352.6万円／坪
田＿町 338.1万円／坪
大＿崎 330.0万円／坪

築40年　70平米　徒歩10分
新＿橋 402.0万円／坪
品＿川 342.8万円／坪
浜松町 332.7万円／坪
渋＿谷 301.9万円／坪
恵比寿 244.1万円／坪
田＿町 184.9万円／坪
目＿黒 166.6万円／坪
五反田 145.2万円／坪
大＿崎 107.3万円／坪

[128486: 匿名さん]

あるいは、町名指定で見るとかね。

[128487: 匿名さん]

>>128479 匿名さん
そのメリットは一生のうち何回得られるのかな？

[128488: 匿名さん]

>>128487 匿名さん

リニアターミナル品川駅徒歩のマンションなら築30年過ぎても、ほとんど落ちない資産価値という形で、ずっと得られるでしょう。

[128489: 匿名さん]

リニアはいいんだが地震きたら品川駅周辺壊滅しないか？
穴掘りすぎで地盤ガタガタだぞ

[128490: 匿名さん]

港南は海でしたね。

[128491: 匿名さん]

あくまで個人的意見ですが
自宅周辺に通勤ルートの迂回路線が多い方が便利だと。
以前あったＪＲ線の火災（放火？）で大半のＪＲが止まった時でも他の私鉄で！
もしは転勤、異動や転職による勤務地の変更にもある程度対処できたら良いなと

[128492: 匿名さん]

>>128488 匿名さん
坪328万では自慢にならないしむしろ港区では恥ずかしいほうだと思うけどネガですか？

[128493: 匿名さん]

新築マンション掲示板なのに築40年とか30年とか
築何年までが新築ですか？

[128494: 匿名さん]

坪328万円って、郊外ですよね

[128495: 匿名さん]

白金ザスカイが気になります。アクセス抜群、山手線内側で大規模開発。虎ノ門より安そう。そろそろここに貼りついている港南の爺さんも荒らしに行くと思いますけど。

[128496: 匿名さん]

と言って煽っているあなたもお仲間ですな　笑

[128497: 匿名さん]

港南の爺さんの書き込みは特徴的だから自演したり他スレで書き込んでいてもすぐにバレるのが特徴ですね

[128498: 匿名さん]

「新橋駅」まで電車で30分以内、家賃相場が安い駅ランキング【2019年版】
https://news.nicovideo.jp/watch/nw5406685

ビジネス街、とよばれる場所は数多い。なかでも新橋駅は「サラリーマンの街」というフレーズが代名詞といえるほど、企業だけでなく終業後に気軽に楽しめるリーズナブルでおいしい飲食店も集中する、ビジネスパーソンにとっては親しみ深い街だ。しかし、仕事後の楽しみを憂いなく満喫するためにも、その後の“足”は身軽でありたいもの。そこで、新橋駅へ電車で30分以内で行ける、ワンルーム・1K・1DKを対象にした家賃相場が安い駅ランキングを紹介する。新橋駅まで電車で30分以内、家賃相場の安い駅TOP19駅

[128499: マンション掲示板さん]

よくWCTの話題を出すのはネガからだと主張されていますが、豊洲の話題を出すのもネガからが多いですね。
お互いでネガ合戦ですか？
それとも同一人物の仕業ですか？
両方スレ違いなので控えて欲しいです。

[128500: 匿名さん]

>>128489 匿名さん

そんな場所にNTT docomoが心臓部のデータセンター置かないでしょう。