山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[128401: 匿名さん]

品川駅、天王洲アイル駅、2駅9路線を自在に使いこなせる上に、公園直結のアーバンリゾート！

[128402: 匿名さん]

周辺を散歩してる人もリゾート感を感じているようですね！

[128403: 匿名さん]

天王洲アイルは中古スレでお願い。

[128404: 評判気になるさん]

天王洲アイルは1ミリも興味ない。迷惑だからやめて欲しい

[128405: 匿名さん]

ごめん。俺スレ違いだとわかったよ。本当にごめん。深くおわびしたいです。本当に本当にごめん。今までバカだった自分に気づいたよ

[128406: 匿名さん]

港南は23区で1番生活が不便だと思う

[128407: 匿名さん]

>>128405 匿名さん
二度と出てくんなよ。分かったらよろしい

[128408: 匿名さん]

>>128405 匿名さん
迷惑かけたな。誰も妬みも恨みもないよ。あんたの勘違いだったね。

[128409: 匿名さん]

>>128401 匿名さん
豊洲の東海道新幹線最寄駅は東京駅です。なお東京駅の便利なところは他の新幹線も利用できる。

[128410: 名無しさん]

豊洲は都心アクセス便利だね

[128411: 匿名さん]

豊洲以外の湾岸が不便すぎるからな

[128412: 匿名さん]

豊洲などどうでも良いんだが

[128413: 匿名さん]

何で港南はこうも不人気になってしまったのか
やはり再開発が終わってしまうと街は廃れる一方なのか

[128414: 匿名さん]

１位 新橋 坪408
２位 渋谷 坪395
３位 恵比寿 坪386
４位 浜松町 坪368
五位 品川 坪356
６位 原宿 坪355

これ、国土交通省のデータなんですよね。
港南は、何位ですか。

[128415: 匿名さん]

>>128413 匿名さん

そうだなぁ。豊洲が不人気になったおかげか？

[128416: 匿名さん]

>>128414 匿名さん

いまは2位か？笑笑

[128417: 匿名さん]

渋谷～新橋物件で築年数、駅からの距離（徒歩5分）を統一してみた。

築10年　70平米　徒歩5分
渋＿谷 496.6万円／坪
恵比寿 468.4万円／坪
目＿黒 418.2万円／坪
品＿川 395.7万円／坪
新＿橋 390.1万円／坪
浜松町 375.5万円／坪
大＿崎 372.4万円／坪
五反田 362.0万円／坪
田＿町 311.1万円／坪

築40年　70平米　徒歩5分
品＿川 375.1万円／坪
新＿橋 324.1万円／坪
渋＿谷 277.0万円／坪
恵比寿 263.4万円／坪
浜松町 254.0万円／坪
目＿黒 213.4万円／坪
田＿町 157.9万円／坪
大＿崎 149.7万円／坪
五反田 146.7万円／坪

[128418: 匿名さん]

ウチノカチで豊洲は何位？あっ山手線じゃないからエントリーさえしてないか！すまん！

[128419: 匿名さん]

国土交通省のデータにイチャモンつける人がいるなんて。

[128420: 匿名さん]

豊洲は築年数10年ちょいで坪277万。笑ってしまうくらい安いな。

[128421: 匿名さん]

有楽町線のなかてさえ、上位に入れない豊洲…哀れな街。

[128422: 匿名さん]

＞国土交通省のデータにイチャモンつける人がいるなんて。


１位 新橋 坪408
２位 渋谷 坪395
３位 恵比寿 坪386
４位 浜松町 坪368
五位 品川 坪356
６位 原宿 坪355

品川は、目の敵にしている浜松町に負けているんですね。
国家レベルのデータベースなので文句はないですが、7位以下も知りたいですね。

[128423: 匿名さん]

>>128421 匿名さん

これ見て豊洲が哀れって思う人は、メトロ一日乗車券を購入して
メトロを勉強しないと恥ずかしい。
要町より上なんだ、、、

[128424: 匿名さん]

>>128422 匿名さん

築10年　70平米　徒歩10分
渋＿谷 521.5万円／坪
新＿橋 468.0万円／坪
恵比寿 449.3万円／坪
目＿黒 371.5万円／坪
品＿川 363.4万円／坪
五反田 360.5万円／坪
浜松町 352.6万円／坪
田＿町 338.1万円／坪
大＿崎 330.0万円／坪

築40年　70平米　徒歩10分
新＿橋 402.0万円／坪
品＿川 342.8万円／坪
浜松町 332.7万円／坪
渋＿谷 301.9万円／坪
恵比寿 244.1万円／坪
田＿町 184.9万円／坪
目＿黒 166.6万円／坪
五反田 145.2万円／坪
大＿崎 107.3万円／坪

[128425: 匿名さん]

豊洲、築40年　70平米　徒歩10分 爆笑

[128426: マンション掲示板さん]

>>128417 匿名さん
サンプル数はどれくらいですか？

[128427: 匿名さん]

>>128425 匿名さん

港南でもやってみた。築40年シミュレーション。これが港区と江東区の差なんだろう。

[128428: 匿名さん]

高輪でもやってみた。

[128429: 匿名さん]

>>128427

山手線でこれから先、最も価値が落ちないのが品川。
リニアも新駅も再開発もありゃ当たり前。
　

[128430: 匿名さん]

港区内でも港南はもっとも資産価値が維持される街らしい。
　

[128431: 匿名さん]

江東区物件に負ける港区物件なんて、港区の恥。

[128432: 匿名さん]

渋谷～新橋物件で築年数、駅からの距離（徒歩5分）を統一してみた。
豊洲産が仲間に入りたさそうなので、参考に追加してみた。

築10年　70平米　徒歩5分
渋＿谷 496.6万円／坪
恵比寿 468.4万円／坪
目＿黒 418.2万円／坪
品＿川 395.7万円／坪
（港＿南 365.3 万／坪）
（高＿輪 431.5 万／坪）
新＿橋 390.1万円／坪
浜松町 375.5万円／坪
大＿崎 372.4万円／坪
五反田 362.0万円／坪
田＿町 311.1万円／坪
（豊＿洲 294.7万円/坪）

築40年　70平米　徒歩5分
品＿川 375.1万円／坪
（港＿南 362.5万円／坪）
（高＿輪 240.9万円／坪）
新＿橋 324.1万円／坪
渋＿谷 277.0万円／坪
恵比寿 263.4万円／坪
浜松町 254.0万円／坪
目＿黒 213.4万円／坪
田＿町 157.9万円／坪
大＿崎 149.7万円／坪
五反田 146.7万円／坪
（豊＿洲 97.6万円／坪）

[128433: マンション掲示板さん]

Yahoo!不動産の浜松町～品川の徒歩10分以内の
賃貸マンション・アパートの賃料平均です。重複データや誤入データと思われるものは除外しています。ちなみに、昨日の浜松町のデータに1件GFT(通常は徒歩11分表記)が混入していたので除外しました。

・浜松町(27物件)：40.3万円(6,000円/㎡)
　・内側(25物件)：41.6万円(6,200円/㎡)
　・外側(02物件)：24.7万円(4,200円/㎡)
・田町駅(65物件)：35.7万円(4,500円/㎡)
　・内側(09物件)：48.0万円(5,400円/㎡)
　・外側(56物件)：33.7万円(4,400円/㎡)
・品川駅(34物件)：45.9万円(4,300円/㎡)
　・内側(06物件):108.2万円(5,000円/㎡)
　・外側(28物件)：32.5万円(4,200円/㎡)

読み取れる点としては以下のような感じですね。
・どの駅も山手線内外格差が顕著
・山手線外側は浜松町～品川で差はほとんどない
・浜松町の内側(そもそも17物件がPC浜離宮)は平米単価は高く広くない部屋が多いのに対し、品川は単価はそこまで高くないが広い面積で絶対額が高い部屋が多い
・内外格差が顕著なので、外側の売り出し数が多い駅は、全体平均では安く見える

[128434: 匿名さん]

自己満足の独自調査（）も、エンタメ的な見世物としてはなかなか楽しめますね。
落ち着いたらまた、国土交通省のメガデータを、再掲しますね。

[128435: 匿名さん]

>>128433
内側は品川がダントツなのは当たり前か。占有面積の広い低層高級マンション品川にしか無いからな。こんなのが月30－40万ぽっちで借りられるわけがない。

[128436: 匿名さん]

>>128433

品川の内側は別格として思ったほど差が無いね。
その程度の差だと、外側のほうが利回りは良さそう。

[128437: 匿名さん]

>>128434

誰に言ってるの？

[128438: 匿名さん]

豊洲だと勝負にならないから有明あたりと比較した方が良い

[128439: 匿名さん]

>>128438
有明と豊洲ならさすがに豊洲が上？それとも有明？
あっちの方、全然知らんわ。

[128440: 匿名さん]

豊洲駅 中古マンション価格相場 〔平均値〕
平均相場　5,578.9 万円（83.8 万円／㎡、276.9 万円／坪）
・平均築年数　　12.3 年

有明 中古マンション価格相場 〔平均値〕
平均相場　4,887.8 万円（82.0 万円／㎡、271.2 万円／坪）
・平均築年数　　7.9 年


あまり変わらないね。

[128441: 匿名さん]

>>128440

国交省メガデータだからかなり正確な実態なんでしょう。

[128442: マンション掲示板さん]

>>128435 匿名さん
内側だけの比較なら絶対額は品川の圧勝ですが、平米単価はそうでもないみたいですよ。
サンプル数が少なくなっちゃうので参考レベルですけどね。

【山手線内側徒歩10分の賃料平均】
・浜松町(25物件)：41.6万円(6,200円/㎡)
・田町駅(09物件)：48.0万円(5,400円/㎡)
・品川駅(06物件):108.2万円(5,000円/㎡)

[128443: 匿名さん]

ちなみに港南、高輪、芝浦、浜松町、汐留

港南 中古マンション価格相場 〔平均値〕
平均相場　7,061.9 万円（104.1 万円／㎡、344.1 万円／坪）
・平均築年数　　12.4 年

高輪 中古マンション価格相場 〔平均値〕
平均相場　5,962.9 万円（112.9 万円／㎡、373.1 万円／坪）
・平均築年数　　22.6 年

芝浦 中古マンション価格相場 〔平均値〕
平均相場　4,512.5 万円（96.3 万円／㎡、318.4 万円／坪）
・平均築年数　　17.0 年

浜松町 中古マンション価格相場 〔平均値〕
平均相場　2,032.5 万円（96.7 万円／㎡、319.8 万円／坪）
・平均築年数　　19.7 年

東新橋 中古マンション価格相場 〔平均値〕
平均相場　9,831.7 万円（142.5 万円／㎡、471.0 万円／坪）
・平均築年数　　18.1 年

[128444: 匿名さん]

>>128442

【山手線内側徒歩10分の賃料平均】
・浜松町(25物件)：41.6万円(6,200円/㎡) =平均67.1㎡
・田町駅(09物件)：48.0万円(5,400円/㎡) =平均88.9㎡
・品川駅(06物件):108.2万円(5,000円/㎡) =平均216.4㎡


これだけ部屋の広さにバラツキあるとアップルトゥアップルとは
全く言えないから単純比較できないね。それにサンプル数少なすぎ。

[128445: 匿名さん]

>>128444
浜松町のは、ほとんどがパークコート浜離宮の地権者の募集だろうから浜松町の相場とは言えない感じかな。

[128446: 匿名さん]

ツインパークスもさらに値上がりしてましたね
パークコートが建立するとエリア相場まで上昇するのは目から鱗でした

[128447: マンション掲示板さん]

>>128444 匿名さん
このデータから、そういうエリアの特性があるということが確認できますね。
山手線内外で格差が大きいなら、駅単位での平均値にもあまり意味がないということも分かります。
単純比較のマウンティングしか出来ないのは、アナタの脳が単純だからです。

[128448: 匿名さん]

品川駅 賃貸マンション家賃相場 [平均値]
平均家賃　208,381 円（4,331 円／㎡、14,318 円／坪）
・平均築年数　　13.6 年

浜松町駅 賃貸マンション家賃相場 [平均値]
平均家賃　163,883 円（4,270 円／㎡、14,115 円／坪）
・平均築年数　　12.0 年

田町駅 賃貸マンション家賃相場 [平均値]
平均家賃　165,992 円（4,035 円／㎡、13,340 円／坪）
・平均築年数　　10.9 年

_________＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

港南 賃貸マンション家賃相場 [平均値]
平均家賃　261,386 円（4,783 円／㎡、15,810 円／坪）
・平均築年数　　12.1 年

浜松町 賃貸マンション家賃相場 [平均値]
平均家賃　166,442 円（4,336 円／㎡、14,334 円／坪）
・平均築年数　　11.5 年

芝 賃貸マンション家賃相場 [平均値]
平均家賃　136,153 円（4,265 円／㎡、14,098 円／坪）
・平均築年数　　9.4 年

高輪 賃貸マンション家賃相場 [平均値]
平均家賃　160,657 円（4,067 円／㎡、13,446 円／坪）
・平均築年数　　13.5 年

芝浦 賃貸マンション家賃相場 [平均値]
平均家賃　179,742 円（4,050 円／㎡、13,387 円／坪）
・平均築年数　　10.4 年

海岸 賃貸マンション家賃相場 [平均値]
平均家賃　154,413 円（3,835 円／㎡、12,678 円／坪）
・平均築年数　　10.6 年

[128449: 匿名さん]

とりあえず、色んな人が好き勝手に都合のいいデータを並べて訳が分からなくなってきたので
国土交通省のメガデータを結論として良いのではないでしょうか。

[128450: 匿名さん]

港区で唯一買ってはいけないエリアが港南ということですね。。