前スレッド
山手線の駅力を語るスレ 4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/
[スレ作成日時]2012-05-28 01:04:31
\専門家に相談できる/
山手線の駅力を語るスレ Part5
128351:
匿名さん
[2019-06-02 04:22:54]
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128352:
匿名さん
[2019-06-02 05:04:24]
>>128324 匿名さん
品川で徒歩10分以内って、港南物件は殆ど除かれるから相場も高くなるんだろうね |
128353:
マンコミュファンさん
[2019-06-02 07:49:54]
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128354:
匿名さん
[2019-06-02 08:01:26]
品川は値段の安さが売りじゃないの?笑
なんで結局値段の高さを競ってるんだろう 本音は安いのが気に入らないから? |
128355:
匿名さん
[2019-06-02 10:04:49]
>>128352
港南の徒歩5分以内はゼロに近い。しかし徒歩10分以内にすると、品川Vタワー、品川タワーフェイス、コスモポリス品川、シティタワー品川、品川ハートビュータワー、リバージュ品川、品川グラスレジデンスなど大規模マンションがたくさんが入ってきて高輪側の10分以内より物件数は多くなる。 あと、上にもあるように品川物件は高輪側も港南側も2000年代以前の物件が中心なので、坪単価や坪賃料は低めでも平均占有面積が広いので、最近の占有面積を抑えた物件と比較して決して安いわけではない。90㎡、100㎡物件は珍しくないというのが特徴。 |
128356:
匿名さん
[2019-06-02 10:23:20]
港南側は住環境が悪いからね
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128357:
匿名さん
[2019-06-02 10:29:31]
港南側は住環境が良い。
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128358:
匿名さん
[2019-06-02 10:33:43]
昨日は深夜まで長々と模索されていましたが
結論としては、最後に示された国土交通省の取引データを基にしたこのランキングが、最も信頼性が高そうですね。 1位 新橋 坪408 2位 渋谷 坪395 3位 恵比寿 坪386 4位 浜松町 坪368 五位 品川 坪356 6位 原宿 坪355 努力が実り、品川はベスト5入りを果たしました |
128359:
匿名さん
[2019-06-02 10:35:46]
>>128439
WCTは安いだろうと調べてみたが、結局賃料単価は変わらない。 2100戸もある物件で募集中賃貸が6戸しかないのは、相当賃貸需要が 旺盛なのだろう。 【WCT】 ・物件数:6物件 ・平均賃料:40.0万円 ・平均賃料単価:4,300円/㎡ 【品川徒歩10分以内】 ・物件数:34物件 ・平均賃料:45.9万円 ・平均賃料単価:4,300円/㎡ |
128360:
匿名さん
[2019-06-02 10:38:31]
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128361:
匿名さん
[2019-06-02 10:53:32]
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128362:
匿名さん
[2019-06-02 10:55:24]
WCTはこのスレには欠かせない存在w
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128363:
匿名さん
[2019-06-02 10:59:32]
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128364:
匿名さん
[2019-06-02 11:26:46]
1位 新橋 坪408
2位 渋谷 坪395 3位 恵比寿 坪386 4位 浜松町 坪368 五位 品川 坪356 6位 原宿 坪355 これ、国土交通省のデータなんですよね。 港南は、何位ですか。 |
128365:
匿名さん
[2019-06-02 11:59:04]
なんだ新橋が1位なんだね
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128366:
匿名さん
[2019-06-02 12:18:22]
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128367:
匿名さん
[2019-06-02 12:27:20]
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128368:
匿名さん
[2019-06-02 12:29:54]
渋谷~新橋物件で築年数、駅からの距離を統一してみた。
築10年 70平米 徒歩10分 渋_谷 521.5万円/坪 新_橋 468.0万円/坪 恵比寿 449.3万円/坪 目_黒 371.5万円/坪 品_川 363.4万円/坪 五反田 360.5万円/坪 浜松町 352.6万円/坪 田_町 338.1万円/坪 大_崎 330.0万円/坪 築40年 70平米 徒歩10分 新_橋 402.0万円/坪 品_川 342.8万円/坪 浜松町 332.7万円/坪 渋_谷 301.9万円/坪 恵比寿 244.1万円/坪 田_町 184.9万円/坪 目_黒 166.6万円/坪 五反田 145.2万円/坪 大_崎 107.3万円/坪 |
128369:
匿名さん
[2019-06-02 12:32:36]
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128370:
匿名さん
[2019-06-02 12:34:45]
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128371:
匿名さん
[2019-06-02 12:51:03]
渋谷~新橋物件で築年数、駅からの距離(徒歩5分)を統一してみた。
築10年 70平米 徒歩5分 渋_谷 496.6万円/坪 恵比寿 468.4万円/坪 目_黒 418.2万円/坪 品_川 395.7万円/坪 新_橋 390.1万円/坪 浜松町 375.5万円/坪 大_崎 372.4万円/坪 五反田 362.0万円/坪 田_町 311.1万円/坪 築40年 70平米 徒歩5分 品_川 375.1万円/坪 新_橋 324.1万円/坪 渋_谷 277.0万円/坪 恵比寿 263.4万円/坪 浜松町 254.0万円/坪 目_黒 213.4万円/坪 田_町 157.9万円/坪 大_崎 149.7万円/坪 五反田 146.7万円/坪 |
128372:
匿名さん
[2019-06-02 13:00:14]
築40年徒歩5分だと品川はほぼ高輪物件。築浅駅遠になると港南も入ってくる。
品川は港南物件のせいで、築浅平均は低めに抑えられてるんだな。 |
128373:
匿名さん
[2019-06-02 13:13:39]
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128374:
匿名さん
[2019-06-02 13:19:52]
>>128371
築40年で坪375万ってすごいな。一時期はそのレベルの超築古はいくら高輪でも坪200台で買えたが。やはり再開発で急騰してるんだな。 |
128375:
匿名さん
[2019-06-02 13:35:22]
高輪ゲートウェイに近いマンションは2015年ごろからどこも軒並み急騰して
天国モード。築50年物件まで値上がりしてる。 |
128376:
匿名さん
[2019-06-02 13:41:54]
品川は将来性を考えるなら内側に限るという事ですね
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128377:
匿名さん
[2019-06-02 13:56:42]
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128378:
匿名さん
[2019-06-02 14:11:44]
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128379:
匿名さん
[2019-06-02 14:20:52]
築年、駅徒歩、平米で順位がコロコロ変わるから、個別物件の坪単価の方がわかりやすいんじゃないの?
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128380:
匿名さん
[2019-06-02 14:21:46]
外側はハブでしょうね。
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128381:
匿名さん
[2019-06-02 14:30:59]
>>128380 匿名さん
外側とか内側じゃなくて、単純に距離が遠い場所は影響ないでしょ |
128382:
匿名さん
[2019-06-02 14:32:42]
築40年に設定するとガクッと落ちる 渋谷 恵比寿 あたりは、新しい物件が多いということですね。 逆に大して落ちない 新橋 浜松町 品川 あたりの山手線東側は、都心住宅として歴史があるという事でしょうかね。 |
128383:
匿名さん
[2019-06-02 15:11:02]
山手線東側は値上がりしにくいってことでしょう
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128384:
匿名さん
[2019-06-02 15:12:38]
山手線物件と自信を持って呼べるのは山手線駅徒歩10分までなのがよく分かりました。
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128385:
匿名さん
[2019-06-02 15:16:28]
各駅の山手線内側のみ、隣接駅とは真ん中で範囲分け、徒歩5分以内の条件で坪単価を集計したら全然違う結果が出そうですね
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128386:
匿名さん
[2019-06-02 15:22:51]
山手線東側は30年経っても40年経っても値下がりしにくいという事だな
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128387:
匿名さん
[2019-06-02 15:29:24]
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128388:
匿名さん
[2019-06-02 16:42:47]
築40年なんてサンプル数が少ないはずで、物件固有の条件の影響がモロに出てそう。リノベの有無でも売り出し価格は1千万円以上異なってくるし。
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128389:
匿名さん
[2019-06-02 17:06:10]
少し古い資料(平成26年度)ですが、国交省都市局都市計画課の資料に、
「徒歩圏には一般的な800m以内を採用」って書いてありますね。 https://www.mlit.go.jp/common/001104012.pdf 国交省の考える徒歩圏は800mの様ですね。 |
128390:
匿名さん
[2019-06-02 17:11:48]
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128391:
マンション掲示板さん
[2019-06-02 17:30:45]
統計的にデータを比較する場合、ある程度サンプル数を確保すること、恣意的な条件を入れないこと、重複データの除去などデータの質を高めることが必要です。
>>128349の続きで田町駅のデータも取っているので、今日か明日か時間があれば、山手線内外で分けたデータを掲載しますね。 |
128392:
匿名さん
[2019-06-02 17:35:24]
結局は港南のリセールが悪いって結論になるんじゃないの
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128393:
匿名さん
[2019-06-02 18:02:59]
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128394:
匿名さん
[2019-06-02 18:30:23]
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128395:
匿名さん
[2019-06-02 18:36:33]
>国交省の考える徒歩圏は800mの様ですね。
ついにこれで、港南4は山手線に無関係、だということが、国の公式見解となりましたね。 |
128396:
匿名さん
[2019-06-02 19:20:30]
少し古い資料(平成26年度)ですが、国交省都市局都市計画課の資料に、
「徒歩圏には一般的な800m以内を採用」って書いてありますね。 https://www.mlit.go.jp/common/0011... 国交省の考える徒歩圏は800mの様ですね。 |
128397:
匿名さん
[2019-06-02 19:24:33]
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128398:
匿名さん
[2019-06-02 19:25:26]
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128399:
匿名さん
[2019-06-02 19:35:52]
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128400:
匿名さん
[2019-06-02 19:39:36]
>港南4は山手線に無関係
港南4を話題にしてくれてありがとう!! 相変わらず世界のリニア品川駅と高輪ゲートウェイ、WCTの話題でもちきりですね 駅力が強い品川駅から徒歩13分 豊かな緑と水辺に恵まれたアーバンリゾートタワマンに憧れるのは当然ですね! |
128401:
匿名さん
[2019-06-02 19:43:42]
品川駅、天王洲アイル駅、2駅9路線を自在に使いこなせる上に、公園直結のアーバンリゾート!
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128402:
匿名さん
[2019-06-02 19:44:34]
周辺を散歩してる人もリゾート感を感じているようですね!
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128403:
匿名さん
[2019-06-02 19:46:16]
天王洲アイルは中古スレでお願い。
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128404:
評判気になるさん
[2019-06-02 19:49:13]
天王洲アイルは1ミリも興味ない。迷惑だからやめて欲しい
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128405:
匿名さん
[2019-06-02 19:53:57]
ごめん。俺スレ違いだとわかったよ。本当にごめん。深くおわびしたいです。本当に本当にごめん。今までバカだった自分に気づいたよ
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128406:
匿名さん
[2019-06-02 19:54:31]
港南は23区で1番生活が不便だと思う
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128407:
匿名さん
[2019-06-02 19:54:48]
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128408:
匿名さん
[2019-06-02 19:56:40]
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128409:
匿名さん
[2019-06-02 20:00:57]
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128410:
名無しさん
[2019-06-02 20:04:52]
豊洲は都心アクセス便利だね
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128411:
匿名さん
[2019-06-02 20:36:21]
豊洲以外の湾岸が不便すぎるからな
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128412:
匿名さん
[2019-06-02 21:32:02]
豊洲などどうでも良いんだが
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128413:
匿名さん
[2019-06-02 22:33:01]
何で港南はこうも不人気になってしまったのか
やはり再開発が終わってしまうと街は廃れる一方なのか |
128414:
匿名さん
[2019-06-02 22:39:13]
1位 新橋 坪408
2位 渋谷 坪395 3位 恵比寿 坪386 4位 浜松町 坪368 五位 品川 坪356 6位 原宿 坪355 これ、国土交通省のデータなんですよね。 港南は、何位ですか。 |
128415:
匿名さん
[2019-06-02 22:53:55]
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128416:
匿名さん
[2019-06-02 22:54:58]
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128417:
匿名さん
[2019-06-02 22:55:46]
渋谷~新橋物件で築年数、駅からの距離(徒歩5分)を統一してみた。
築10年 70平米 徒歩5分 渋_谷 496.6万円/坪 恵比寿 468.4万円/坪 目_黒 418.2万円/坪 品_川 395.7万円/坪 新_橋 390.1万円/坪 浜松町 375.5万円/坪 大_崎 372.4万円/坪 五反田 362.0万円/坪 田_町 311.1万円/坪 築40年 70平米 徒歩5分 品_川 375.1万円/坪 新_橋 324.1万円/坪 渋_谷 277.0万円/坪 恵比寿 263.4万円/坪 浜松町 254.0万円/坪 目_黒 213.4万円/坪 田_町 157.9万円/坪 大_崎 149.7万円/坪 五反田 146.7万円/坪 |
128418:
匿名さん
[2019-06-02 22:58:28]
ウチノカチで豊洲は何位?あっ山手線じゃないからエントリーさえしてないか!すまん!
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128419:
匿名さん
[2019-06-02 22:59:23]
国土交通省のデータにイチャモンつける人がいるなんて。 |
128420:
匿名さん
[2019-06-02 23:04:00]
豊洲は築年数10年ちょいで坪277万。笑ってしまうくらい安いな。
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128421:
匿名さん
[2019-06-02 23:05:17]
有楽町線のなかてさえ、上位に入れない豊洲…哀れな街。
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128422:
匿名さん
[2019-06-02 23:10:06]
>国土交通省のデータにイチャモンつける人がいるなんて。
1位 新橋 坪408 2位 渋谷 坪395 3位 恵比寿 坪386 4位 浜松町 坪368 五位 品川 坪356 6位 原宿 坪355 品川は、目の敵にしている浜松町に負けているんですね。 国家レベルのデータベースなので文句はないですが、7位以下も知りたいですね。 |
128423:
匿名さん
[2019-06-02 23:15:55]
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128424:
匿名さん
[2019-06-02 23:16:01]
>>128422 匿名さん
築10年 70平米 徒歩10分 渋_谷 521.5万円/坪 新_橋 468.0万円/坪 恵比寿 449.3万円/坪 目_黒 371.5万円/坪 品_川 363.4万円/坪 五反田 360.5万円/坪 浜松町 352.6万円/坪 田_町 338.1万円/坪 大_崎 330.0万円/坪 築40年 70平米 徒歩10分 新_橋 402.0万円/坪 品_川 342.8万円/坪 浜松町 332.7万円/坪 渋_谷 301.9万円/坪 恵比寿 244.1万円/坪 田_町 184.9万円/坪 目_黒 166.6万円/坪 五反田 145.2万円/坪 大_崎 107.3万円/坪 |
128425:
匿名さん
[2019-06-02 23:23:14]
豊洲、築40年 70平米 徒歩10分 爆笑
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128426:
マンション掲示板さん
[2019-06-02 23:33:59]
>>128417 匿名さん
サンプル数はどれくらいですか? |
128427:
匿名さん
[2019-06-02 23:41:01]
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128428:
匿名さん
[2019-06-02 23:44:04]
高輪でもやってみた。
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128429:
匿名さん
[2019-06-02 23:46:23]
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128430:
匿名さん
[2019-06-02 23:48:41]
港区内でも港南はもっとも資産価値が維持される街らしい。
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128431:
匿名さん
[2019-06-02 23:55:52]
江東区物件に負ける港区物件なんて、港区の恥。
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128432:
匿名さん
[2019-06-03 00:10:11]
渋谷~新橋物件で築年数、駅からの距離(徒歩5分)を統一してみた。
豊洲産が仲間に入りたさそうなので、参考に追加してみた。 築10年 70平米 徒歩5分 渋_谷 496.6万円/坪 恵比寿 468.4万円/坪 目_黒 418.2万円/坪 品_川 395.7万円/坪 (港_南 365.3 万/坪) (高_輪 431.5 万/坪) 新_橋 390.1万円/坪 浜松町 375.5万円/坪 大_崎 372.4万円/坪 五反田 362.0万円/坪 田_町 311.1万円/坪 (豊_洲 294.7万円/坪) 築40年 70平米 徒歩5分 品_川 375.1万円/坪 (港_南 362.5万円/坪) (高_輪 240.9万円/坪) 新_橋 324.1万円/坪 渋_谷 277.0万円/坪 恵比寿 263.4万円/坪 浜松町 254.0万円/坪 目_黒 213.4万円/坪 田_町 157.9万円/坪 大_崎 149.7万円/坪 五反田 146.7万円/坪 (豊_洲 97.6万円/坪) |
128433:
マンション掲示板さん
[2019-06-03 00:12:20]
Yahoo!不動産の浜松町~品川の徒歩10分以内の
賃貸マンション・アパートの賃料平均です。重複データや誤入データと思われるものは除外しています。ちなみに、昨日の浜松町のデータに1件GFT(通常は徒歩11分表記)が混入していたので除外しました。 ・浜松町(27物件):40.3万円(6,000円/㎡) ・内側(25物件):41.6万円(6,200円/㎡) ・外側(02物件):24.7万円(4,200円/㎡) ・田町駅(65物件):35.7万円(4,500円/㎡) ・内側(09物件):48.0万円(5,400円/㎡) ・外側(56物件):33.7万円(4,400円/㎡) ・品川駅(34物件):45.9万円(4,300円/㎡) ・内側(06物件):108.2万円(5,000円/㎡) ・外側(28物件):32.5万円(4,200円/㎡) 読み取れる点としては以下のような感じですね。 ・どの駅も山手線内外格差が顕著 ・山手線外側は浜松町~品川で差はほとんどない ・浜松町の内側(そもそも17物件がPC浜離宮)は平米単価は高く広くない部屋が多いのに対し、品川は単価はそこまで高くないが広い面積で絶対額が高い部屋が多い ・内外格差が顕著なので、外側の売り出し数が多い駅は、全体平均では安く見える |
128434:
匿名さん
[2019-06-03 00:14:05]
自己満足の独自調査()も、エンタメ的な見世物としてはなかなか楽しめますね。
落ち着いたらまた、国土交通省のメガデータを、再掲しますね。 |
128435:
匿名さん
[2019-06-03 00:19:34]
>>128433
内側は品川がダントツなのは当たり前か。占有面積の広い低層高級マンション品川にしか無いからな。こんなのが月30-40万ぽっちで借りられるわけがない。 |
128436:
匿名さん
[2019-06-03 00:21:29]
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128437:
匿名さん
[2019-06-03 00:22:30]
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128438:
匿名さん
[2019-06-03 00:24:44]
豊洲だと勝負にならないから有明あたりと比較した方が良い
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128439:
匿名さん
[2019-06-03 00:27:40]
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128440:
匿名さん
[2019-06-03 00:29:15]
豊洲駅 中古マンション価格相場 〔平均値〕
平均相場 5,578.9 万円(83.8 万円/㎡、276.9 万円/坪) ・平均築年数 12.3 年 有明 中古マンション価格相場 〔平均値〕 平均相場 4,887.8 万円(82.0 万円/㎡、271.2 万円/坪) ・平均築年数 7.9 年 あまり変わらないね。 |
128441:
匿名さん
[2019-06-03 00:30:33]
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128442:
マンション掲示板さん
[2019-06-03 00:34:54]
>>128435 匿名さん
内側だけの比較なら絶対額は品川の圧勝ですが、平米単価はそうでもないみたいですよ。 サンプル数が少なくなっちゃうので参考レベルですけどね。 【山手線内側徒歩10分の賃料平均】 ・浜松町(25物件):41.6万円(6,200円/㎡) ・田町駅(09物件):48.0万円(5,400円/㎡) ・品川駅(06物件):108.2万円(5,000円/㎡) |
128443:
匿名さん
[2019-06-03 00:36:24]
ちなみに港南、高輪、芝浦、浜松町、汐留
港南 中古マンション価格相場 〔平均値〕 平均相場 7,061.9 万円(104.1 万円/㎡、344.1 万円/坪) ・平均築年数 12.4 年 高輪 中古マンション価格相場 〔平均値〕 平均相場 5,962.9 万円(112.9 万円/㎡、373.1 万円/坪) ・平均築年数 22.6 年 芝浦 中古マンション価格相場 〔平均値〕 平均相場 4,512.5 万円(96.3 万円/㎡、318.4 万円/坪) ・平均築年数 17.0 年 浜松町 中古マンション価格相場 〔平均値〕 平均相場 2,032.5 万円(96.7 万円/㎡、319.8 万円/坪) ・平均築年数 19.7 年 東新橋 中古マンション価格相場 〔平均値〕 平均相場 9,831.7 万円(142.5 万円/㎡、471.0 万円/坪) ・平均築年数 18.1 年 |
128444:
匿名さん
[2019-06-03 00:40:50]
>>128442
【山手線内側徒歩10分の賃料平均】 ・浜松町(25物件):41.6万円(6,200円/㎡) =平均67.1㎡ ・田町駅(09物件):48.0万円(5,400円/㎡) =平均88.9㎡ ・品川駅(06物件):108.2万円(5,000円/㎡) =平均216.4㎡ これだけ部屋の広さにバラツキあるとアップルトゥアップルとは 全く言えないから単純比較できないね。それにサンプル数少なすぎ。 |
128445:
匿名さん
[2019-06-03 00:42:43]
>>128444
浜松町のは、ほとんどがパークコート浜離宮の地権者の募集だろうから浜松町の相場とは言えない感じかな。 |
128446:
匿名さん
[2019-06-03 00:52:01]
ツインパークスもさらに値上がりしてましたね
パークコートが建立するとエリア相場まで上昇するのは目から鱗でした |
128447:
マンション掲示板さん
[2019-06-03 00:53:47]
>>128444 匿名さん
このデータから、そういうエリアの特性があるということが確認できますね。 山手線内外で格差が大きいなら、駅単位での平均値にもあまり意味がないということも分かります。 単純比較のマウンティングしか出来ないのは、アナタの脳が単純だからです。 |
128448:
匿名さん
[2019-06-03 00:56:14]
品川駅 賃貸マンション家賃相場 [平均値]
平均家賃 208,381 円(4,331 円/㎡、14,318 円/坪) ・平均築年数 13.6 年 浜松町駅 賃貸マンション家賃相場 [平均値] 平均家賃 163,883 円(4,270 円/㎡、14,115 円/坪) ・平均築年数 12.0 年 田町駅 賃貸マンション家賃相場 [平均値] 平均家賃 165,992 円(4,035 円/㎡、13,340 円/坪) ・平均築年数 10.9 年 ___________________________ 港南 賃貸マンション家賃相場 [平均値] 平均家賃 261,386 円(4,783 円/㎡、15,810 円/坪) ・平均築年数 12.1 年 浜松町 賃貸マンション家賃相場 [平均値] 平均家賃 166,442 円(4,336 円/㎡、14,334 円/坪) ・平均築年数 11.5 年 芝 賃貸マンション家賃相場 [平均値] 平均家賃 136,153 円(4,265 円/㎡、14,098 円/坪) ・平均築年数 9.4 年 高輪 賃貸マンション家賃相場 [平均値] 平均家賃 160,657 円(4,067 円/㎡、13,446 円/坪) ・平均築年数 13.5 年 芝浦 賃貸マンション家賃相場 [平均値] 平均家賃 179,742 円(4,050 円/㎡、13,387 円/坪) ・平均築年数 10.4 年 海岸 賃貸マンション家賃相場 [平均値] 平均家賃 154,413 円(3,835 円/㎡、12,678 円/坪) ・平均築年数 10.6 年 |
128449:
匿名さん
[2019-06-03 00:56:55]
とりあえず、色んな人が好き勝手に都合のいいデータを並べて訳が分からなくなってきたので
国土交通省のメガデータを結論として良いのではないでしょうか。 |
128450:
匿名さん
[2019-06-03 00:57:29]
港区で唯一買ってはいけないエリアが港南ということですね。。
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SUUMOのデータと似てますね。
SUUMOの場合、やはりサンプル数が多いので、国土交通省の取引データに近くなるのでしょうね