山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[128201: 匿名さん]

円　1、1.5、2、2.5、3、3.5、4、5、6、7キロです
確かに豊洲4キロ・・・直線ですが

[128202: 匿名さん]

東京駅までは、港南と豊洲の距離は同じなんですね。
利便性が高い分、豊洲の方が先に着いちゃいますか。

[128203: 匿名さん]

たとえば浜松町から４ｋｍには表参道とか日本橋とか恵比寿なんかがあるわけだけど、浜松町の人は、浜松町の良い点として恵比寿まで４ｋｍだよ、とか絶対に言わない。なぜなら、その手前に六本木も赤坂も広尾も麻布も銀座もあるから。

豊洲さんは４ｋｍ先の東京駅を自慢するけど、裏返せば４ｋｍ以内には目立ったスポットがないと言うこと。デベロッパーは東京駅まで４ｋｍと宣伝するだろうけど、４ｋｍって東京都心だとすごい距離。そこは自分の目と頭で判断しないと駄目。それが山手線駅と有楽町線の郊外駅の差。

[128204: 匿名さん]

>>128199

そんなとこだろうね。

>>128202

なんでここにいるのか理由が知りたいって言ってるんだけど。

[128205: 匿名さん]

このスレは港南と豊洲の話題しか無いんですか？
池袋?巣鴨?上野エリアの話をしたいのですが。。

[128206: 匿名さん]

>>128205 匿名さん

してよ

[128207: 匿名さん]

>>128205 匿名さん

せんのかぁぁーい

[128208: 匿名さん]

他所の話題を取り上げても、強制的に品川エリアの話題にするんでしょ。写真ペタペタ爺笑えるよね。

[128209: 匿名さん]

20年後の港南タワマン街は廃墟になってそうで怖い

[128210: 匿名さん]

1キロも離れたら山手線では隣の駅のエリアになりますね。

[128211: 匿名さん]

>>128199 匿名さん
これから豊洲の新築を買おうとしている方が多いようですね。港南のモノレール物件と比べるまでもないと思います。

[128212: 匿名さん]

>>128205 匿名さん
浜松町、新橋、虎ノ門、有楽町、東京あたりの再開発は規模が大きすぎて把握できないしまとまらないから地味な品川や豊洲の話題が多いんですね。

[128213: 匿名さん]

駅力といえばSPMI。1位は新宿,3位池袋。
しかし、6位上野と7位御徒町はほぼ同エリアといってよいので、このエリアが実は山手線最強かもしれないね。

[128214: 匿名さん]

>>128212 匿名さん

そのあたりの再開発は生活に関係ないからね。

A:どこそこの再開発で高さ◯メートルのビジネスタワーができる！すごいね！

B:どんな内容になるの？商業施設は？

A: …

終了。

[128215: 匿名さん]

>>128214 匿名さん
商業施設できてから自慢して

[128216: 匿名さん]

>>128214 匿名さん
商業施設が出来て大はしゃぎするのは今周囲に何もない品川さんぐらいです
浜松町も虎ノ門も他の場所も街として発展します

[128217: 匿名さん]

家の周りに何もなくて、品川駅まで一キロ、高輪ゲートウェイまで1.3キロ
そんな場所に住んでる港南さんには日本一の商業地域の銀座まで一キロ、家の周囲もどんどん発展して地価上昇中の浜松町住民が羨ましくて仕方ないんでしょう

[128218: 匿名さん]

豊洲vs港南

○豊洲　395億円　　

●品川
266億

[128219: 匿名さん]

浜松町が羨ましいんでしょうね。

[128220: 匿名さん]

豊洲vs港南

○豊洲　395億円→404億円　　

●品川
266億

[128221: 匿名さん]

豊洲はスレちがいだっちゅうーに...

[128222: 匿名さん]

>>128219

公園直結を喜ぶ価値観の人がＪＲ線路脇が羨ましいわけないじゃん。

[128223: 匿名さん]

たとえばツインパークスなら公園あるし、再開発地域内で羨ましいかもね。

[128224: 匿名さん]

駅遠だと環境良くなるのが普通だけど、
高速やモノレール沿いで環境悪くなるマンションもありますよね。
で、徒歩５分圏内に何にもない。

[128225: 匿名さん]

>>128222 匿名さん

モノレールや高速道路脇も嫌だなあ～。

[128226: 匿名さん]

>>128222 匿名さん
あの人はただ単に自分の身の回りの事を必死にポジってるだけで、もし公園がない場所に住んでれば公園なんか必要ないって言ってるタイプだよ
駅直結マンションよりバス物件の方が楽とか言ってるレベルだし、一般論が通じるわけがない

[128227: 匿名さん]

もう山手線駅から徒歩5分以内に限定すれば豊洲もスレチだと違うとわかるのでは?
駅力に関係するのはせいぜい徒歩5分程度でしょ？それ以上歩いたら隣の駅だし。

[128228: 匿名さん]

6年前には同じ値段だったはずの浜松町物件とこんなに差がついたらそりゃ嫉妬もするよね

[128229: 匿名さん]

あれっ？　スレ違いみたいですよ。こちらに投稿して下さいね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7763/

[128230: 匿名さん]

>>128229 匿名さん
不人気物件だから過疎ってますね

[128231: 匿名さん]

WCTの方が、ファミリーに優しく、変に価格も高くなく、豊かに暮らせそうだけどな。天王洲アイルのりんかい線が使えるのも良い味出してるし。浜松町は都心に近いってだけで高過ぎ。

[128232: マンション掲示板さん]

>>128202 匿名さん
いやいや、直接距離で豊洲は4キロですが、同じくらいなのは芝浦北部のGFTあたりでしょう。
港南4丁目の某人気マンションは1.5倍以上離れた6.5キロあたりで、東雲も通り過ぎて新木場くらいです。

[128233: マンション掲示板さん]

>>128231 匿名さん
その通り。昨日現れた共働き合算年収750万円でも、頑張ってローン組めば住める港区エリアです。
だから庶民アンケートや検索数では上位になる。

[128234: 匿名さん]

>>128223

自分は港南住民では無いんだけど、いくら港南でも７５０万では無理。頭金半分以上用意するなら可能だけどね。手取り６００万、旅行も外食もせず車も持たずに生活費切り詰めて固定資産税も払いながら年４００万で生活するとして返済に回せるのが２００万。２０年返済で金利無視しても借りられるのはせいぜい４０００万。頭金１０００万で坪３３０万、５０㎡の１ＬＤＫ５０００万物件でギリ。それでも、ずっとギリギリの生活で我慢する上に、事故や病気や急な出費があったら途端にジ・エンド。マンション掲示板さんってホントマヌケな書き込みが多いね。

[128235: 匿名さん]

>>128228

いま見たら違うグラフが表示されるが、どこ見た？少し古い資料なんでないかい？
港南は安いけど、タワーフェイスとかコスモポリスとかも含めて、値上がり中なことは間違いないよ。

[128236: 匿名さん]

>>128229 匿名さん

誰か最後の質問レスしてやれよ。

[128237: 匿名さん]

>>128232 マンション掲示板さん

そのかわり品川駅が1kmで天王洲アイル駅もあるじゃん。りんかい線利用前提、必要なときに品川駅も使うということなら自分は悪くはないと思う。毎日品川にバスは嫌だけどね。

[128238: 匿名さん]

豊洲と港南、悩むね。
予算あれば、もう少し良いところ探すけど。

[128239: 匿名さん]

>>128235 匿名さん

昨年末から急騰？高輪ゲートウェイの報道影響？

[128240: 匿名さん]

>>128239 匿名さん
遠すぎてまず関係ないでしょう。

[128241: 匿名さん]

>>128235 匿名さん
よく平気で嘘つくよね、本当に今見たなら五月の価格も表示されるでしょ
それ最新が4月になってるじゃん、バカなの？

[128242: 匿名さん]

>>128241

その４月の数字も違うけどどういうことなんだろ？
別に嘘つくとかそういうつもり無いよ。ＷＣＴ住民でも無いし。
ただ、最近値上がり傾向は確認してたけどね。
自分はこのサイトで見ただけ。

https://www.stepon.co.jp/premier/worldcity-tower/

[128243: 匿名さん]

>>128242 匿名さん
6年間の表示だからざっくりしてただけだよ、おれ先月も見てたけど、1年の表示にすると三月がピークで四月は若干下がってた
それを6年の表示にすると下がってる部分は細かい話だから表示されてなかっただけ

[128244: 匿名さん]

>>128242

その元データってマンションレビューらしいけど、元データもちょっとおかしいね。
ワールドシティタワーズの坪単価都と各棟別の坪単価も出てるんだけど、

ワールドシティタワーズ　坪３２８万円
https://www.mansion-review.jp/mansion/35716.html


ワールドシティタワーズアクアタワー　坪３４３万円
https://www.mansion-review.jp/mansion/11931.html

ワールドシティタワーズキャピタルタワー　坪３３４万円
https://www.mansion-review.jp/mansion/11932.html

ワールドシティタワーズブリーズタワー　坪３３４万円
https://www.mansion-review.jp/mansion/11933.html


全体より各棟のデータがいずれも高いってどういうこと？
更新タイミングの問題だろうか？どっちにしろいい加減なデータみたい。
やっぱマンションレビューは使えないわ。

自分的には、最低価格見るのは住まいサーフィン、幅を見るには
日経マンションマーケットが固めの表示で割と実態に近いと思ってる。

[128245: 匿名さん]

>>128243

128235も６年の表示だけど？

[128246: 匿名さん]

>>128228

スカイグランで汐留というマンション全く知らなかったけど駅徒歩２分なんだね。
駅徒歩２分なのに坪３７０万くらいって、浜松町ってそんなに安いの？

山手線駅でどの駅であっても駅直に近い徒歩２分で坪３７０万で買える駅はない
んじゃないかな？逆に買って賃貸に出すと利回り良さげですね。

[128247: 匿名さん]

>>128245 匿名さん
少しは自分で頭使ってくれよ
3から4は一ヶ月で少し下がっただけで、6年のグラフには反映されなかった
でも5月は更に下がって3から5まで下落が続いたから6年の表示で見ても下落傾向として表示されたんでしょ
ここまで説明しなきゃわからないの？

[128248: 匿名さん]

>>128244 匿名さん
少なくとも今年の成約価格を見るとワールドシティタワーズは330万前後が平均だからマンションレビューの価格はかなり近いものになってるよ

[128249: 匿名さん]

>>128246 匿名さん
スカイグランデってタワーマンションもどきみたいなと普通のマンションだもん
高層西向き以外眺望皆無だし、安い物件だよ

[128250: 匿名さん]

＞＞128246

浜松町はもともと基本的には地域としてはマンション安いエリア。
汐留再開発地域内のツインパークスと新築のパークコート浜離宮は
マンション自体の質で高くなってるだけで標準的な地域相場の参考には
ならないよ。

[128251: 匿名さん]

>>128249

それにしても駅徒歩２分で坪400万を大きく切ってるってすごい安さ。

[128252: 匿名さん]

>>128242 匿名さん
なんでWCTの住人でもないのに過去のデータ保存してたんだろうね、しかもそれを今見たとか嘘ついちゃって、謎です

[128253: 匿名さん]

>>128252

過去のデータじゃなくて、たった今ここで見ただけと言ってるんだけど。
リンク先見てみなよ。4月が最終データになってるから。

https://www.stepon.co.jp/premier/worldcity-tower/

[128254: 匿名さん]

>>128253

その下の賃料グラフ、2017年ごろから賃料相場が上がり始めているようですね。
港南全体かこの物件だけかはわからないけど、それが利回りの上昇につながって、
すこし遅れて取引相場の上昇に反映されてきているのでは？

[128255: 匿名さん]

>>128253

そのデータが正しいとすると過去最高値圏を更新中ってことになるな。
そもそものデータそのものが眉唾もんだが。

[128256: 匿名さん]

>>128253 匿名さん
あー、そゆことね
失礼しました

[128257: 匿名さん]

港南で比較的高輪ゲートウェイに近いコスモポリス品川もためしに見たけど、
やっぱり賃料が上がってきているようですね。

https://www.stepon.co.jp/premier/cosmop-shinagawa/

[128258: 匿名さん]

>>128250 匿名さん

と言っても、浜松町でまともなマンションはその２つだけなので、それがそのまま地域相場になります。

ちなみにラ・トゥールもありますが、賃貸です。

[128259: 匿名さん]

>>128252 匿名さん
確かに謎ですね。嘘が丸わかりの自演はやめてほしいです

[128260: 匿名さん]

謎な人、自作自演で火消しに必死だね

[128261: 匿名さん]

WCTは港南の中でも特に不人気だから。。

[128262: マンション掲示板さん]

>>128261 匿名さん
変な住民が評判悪いからね

[128263: 匿名さん]

港南の中でも、WCTは独身比率、男性比率がかなり高いと思う。

[128264: 匿名さん]

>>128263

港南小学校に通う小学生数が増え続けていることから、むしろ
子育てファミリーが流入していると思われます。

港区立港南小学校 ≫ 児童数生徒数情報|Gaccom[ガッコム]
https://www.gaccom.jp/schools-4971/students.html

[128265: 匿名さん]

＞浜松町でまともなマンションはその２つだけなので、

それはちょっと自分の地域の人に失礼じゃないの？

[128266: 匿名さん]

>>128258

クレストプライムタワー芝やルフォンリブレ浜松町キャナルマークス、ローレルタワールネ浜松町は？

[128267: 匿名さん]

＞＞128258

その2つが高いのはその通りだが、地域相場は別。
港南と浜松町は交通利便性の割りに基本的に安いエリア。


＞港区内でマンション相場が安い場所の販売実績をチェック！
https://magazine.how-ma.com/market-value/market-report/post-6475

＞HowMaには、実際の販売実績をチェックできる機能もあります。そこで、マンション相場で安いエリアとして挙げられ、かつ交通の便も悪くない浜松町、港南の販売実績を確認してみましょう。

＞築年数で見れば40年前後の築古マンション、15年前後の買い時マンション、築浅マンションと種類が豊富です。平方メートル単価が100万円以下のマンションもそれなりにあり、夫婦共働きで全体の収入が1,000万円以上あれば、港区内で子育てをしながら生活できる広さのマンションが買えないこともないでしょう。

[128268: 匿名さん]

そして港南エリア、なぜか安いエリアということを紹介するときに、もっとも
大きいマンションがある４丁目が除外されているのは謎だが。
　

[128269: 匿名さん]

豊洲が注目されてますね

[128270: 匿名さん]

>>128269 匿名さん

あのですね…豊洲という街が注目されているいないに関係なく、 豊洲という町が山手線にかすっても無いことを、どうかご理解下さい。 ここは『山手線の駅力を語る』スレですので、タイトルと無関係の書き込みはご遠慮下さい。 わたし、なにか難しいこと言ってますかね？？？

[128271: 匿名さん]

>>128270 匿名さん
どっかのスレ違いの中古マンションよりマシですね。

[128272: 匿名さん]

>>128270 匿名さん
あんた誰？駅長さん？

[128273: 匿名さん]

>>128271 匿名さん

いや、さすがに豊洲はスレ違いだと思うぞ。湾岸スレにご移動ください。

[128274: 匿名さん]

>>128270

あなたここでなら主役になれるのでは？

豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 118
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594333/res/27263-27312/

[128275: 匿名さん]

>>128273 匿名さん
豊洲は東京駅まで210円。港南4から品川駅までと運賃は同じながら本数は2倍以上あるよ。

[128276: 匿名さん]

SUUMO 賃料でスレを検索すると、こんな資料がみつかりました。

ファミリータイプの賃料相場は
新橋 > 浜松町 > 原宿 > 渋谷 > 恵比寿 > 田町

シングルタイプの賃料相場は
原宿 > 品川 > 恵比寿 > 渋谷 > 目黒 > 浜松町


大手ビッグサイトの統計データですから疑う余地はないですが、買い手としては実際の数値も知りたいですね。

[128277: 匿名さん]

>>128273 匿名さん
豊洲でも新築物件なら大丈夫です。ドンドンお願いします

[128278: 匿名さん]

>>128276 匿名さん
各タイプごと、ニーズが高い順と捉えて良さそうですね。
学区の良さとも比例しますかね？

[128279: 匿名さん]

>>128276

ファミリータイプの標準が3LDK以上だとすると、HOME’sではこうなりますね。
サイトによって結果が違うようなので、良くわかりません。
しかし、渋谷や恵比寿が新橋なんかより安いことは無いでしょう。

https://www.homes.co.jp/chintai/tokyo/yamanote-line/price/　

[128280: 匿名さん]

一方でシングル向けとなるとこうなります。原宿がダントツは
腹落ち感がありますね。
　

[128281: 名無しさん]

>>128280 匿名さん
資料ありがとうございます。どちらも駅徒歩10分以内のデータなんですね。品川駅はどの物件が含まれるのか興味あります

[128282: 匿名さん]

CHINTAIではファミリー向けは2LDK以上の間取りで絞るとこんな感じですね。

渋谷＞恵比寿＝浜松町＝新宿＝品川＞大崎＝目黒＝五反田＝新橋

[128283: 匿名さん]

CHINTAIのシングル、２Ｋ以下の物件です。
やはり原宿は強い。

[128284: 匿名さん]

>>128281

失礼しました。駅徒歩10分以内のファミリータイプで絞り込んでみました。
　

[128285: 匿名さん]

>>128283 匿名さん
個人的に浜松町が上位なのが気になります。

[128286: 匿名さん]

CHINTAI、駅徒歩10分以内のシングル向けです。

[128287: 匿名さん]

山手線駅徒歩10分圏は資産価値が高いのがよく分かりました

[128288: 匿名さん]

>>128281

品川徒歩10分以内で高いのは、品川グラスレジデンス（港南）、シティタワー品川（港南）、ドゥフォーレ高輪（高輪）、フェイバリッチタワー（港南）などのようですね。

[128289: 匿名さん]

品川は高輪の低層邸宅マンションとか港南側駅10分以内の高級賃貸マンションとかVタワーとかが入ってくるから高くなるだろうね。

[128290: 匿名さん]

>>128288 匿名さん
なるほど
品川駅の代表物件ばかりですね

[128291: 匿名さん]

情報提供ありがとうございます。

データの質では、Ｎ数が多いであろうSUUMOの信頼度が最も高いですが、ほかのホームズとかも参考になりますね。

[128292: 匿名さん]

住みたい街ランキングも徒歩10分内だというのもよく分かりますね。１０分越えると通常は別の駅のエリアになりますからね

[128293: 匿名さん]

山手線スレらしくなってきましたね^ ^

マンション価値の高い駅は、渋谷、原宿、恵比寿、浜松町、新橋がベスト５で確定ですね。

[128294: 匿名さん]

あのさ、その手の情報、SUUMOもCHINTAIもまったく正確じゃないよ。


例えばSUUMO、品川駅、3LDK/4K～で中身見てごらん。
品川駅に関係ない北品川や品川シーサイド、八潮の物件まで入ってる。


2LDK/3K/3DKに至ってはお台場や田町物件、品川シーサイドあたりが
大量に混ざってる。

他のサイトも一緒。駅徒歩10分で絞っても、品川シーサイド駅10分以内も
北品川駅10分以内も大量に混じってくる。もうちょっと正確なの作って欲しいよね。

[128295: 匿名さん]

>>128294
そういうの排除するとどこが一番かわからないけど、高輪や御殿山の家賃200万円のとかざらにあるし、大崎も島津山あたりはめっちゃ高いから、本当に山手線駅の10分以内限定でデータ絞り込まないと正確には出ませんね。田町にも関係ない白金高輪物件、麻布十番物件が含まれてますね。

[128296: 匿名さん]

>>128293 匿名さん
その辺りをピンポイントで欲しいのですが、もう一般人には手が届かないエリアになりましたね…

[128297: 匿名さん]

自論による解釈でデータをこねくり回している方がいらっしゃいますが、統計には統計で反論しないと、社会では誰も相手にしてくれませんよ。

[128298: 匿名さん]

田町駅徒歩19分、麻布十番駅徒歩3分みたいなのも田町物件にも麻布十番物件にもなってしまうようですね。10分以内で絞り込んでも麻布十番徒歩3分だからヒットしてしまう。
幅広く検討させるためにわざとそういうロジックにしてあるんでしょうけど、その特定の駅の10分以内できちんと絞り込んでくれるサイト無いもんでしょうかね？

[128299: 匿名さん]

>>128298

そうなんだよね。あと、その手のサイトはいま借り手がついてない募集中物件の賃料平均だから、安い物件が成約して借り手がついていない高額物件だけが残っていくとどんどん平均が上がってしまう。でもそれって高くて成約して無いんだから相場とはいえないよね。レインズみたいなのがあればいいんだけどね。

[128300: 匿名さん]

>>128299 匿名さん

築年数にもよるしね。結局、駅10分以内の各マンションの坪賃料相場をマンションマーケットかなんかで調べてエクセルに書き出して平均を取らないとよく分からない。