山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[128151: 匿名さん]

>>128149 匿名さん
港南4より関係あるよ

[128152: マンション検討中さん]

品川勤務なのでワールドシティタワー購入希望してます。
29歳共働き年収750万(自分450万・嫁300万)ですが頑張ります。

[128153: 匿名さん]

>>128152 マンション検討中さん

頑張れ！！

[128154: 匿名さん]

>>128152 マンション検討中さん
欲しかったら買えば良い
バス乗って出勤出来るよ

[128155: 匿名さん]

>もう少しポジるとこを一貫しなよ
>値上がりをアピールしたいのか、安いことをアピールしたいのか謎なんだけど

買った人は売るにしても大幅に値上がりしてるから余裕。
買う人は最近の高騰した新築マンションに比べたら品川のマンションをもっと遠い場所の新築より安く買える。
両方ともwinwin ということでは？

[128156: 匿名さん]

>>128152 マンション検討中さん
年収750万では申し訳ないけど厳しいでしょうね。

[128157: 匿名さん]

>>128155 匿名さん
設備が15年前のでも大丈夫ならデスね

[128158: 匿名さん]

>>128152 マンション検討中さん

そりゃさすがに無理。頭金4000万くらいあればギリ

[128159: 匿名さん]

>>128152

港区は諦めて江東区あたり検討した方がいいかと。

[128160: 匿名さん]

港区の底辺だから問題ないでしょ

[128161: eマンションさん]

>>128152 マンション検討中さん
無理でしょ。

[128162: 匿名さん]

豊洲に何１つ勝てないのが港南

[128163: 匿名さん]

>>128162 匿名さん
豊洲は人気ですね

[128164: 匿名さん]

やっぱり白金かな

[128165: 匿名さん]

,>>128162

豊洲はスレ違いだっちゅうーに。何回言われてもわからないの、このバカは。

[128166: 匿名さん]

>>128165 匿名さん
スレ違いは中古マンションでしょ

[128167: 匿名さん]

>>128165 匿名さん
スレ違いと何回も言われてるバカは港南4のあの物件。だれも相手にしなくなったけどね。

[128168: 匿名さん]

>>128165 匿名さん
豊洲でも新築なら大丈夫。山手線の最寄駅は東京駅です

[128170: 匿名さん]

どうしても江東区なら清澄白川の清澄庭園に面したマンションができて安く分譲されるなら考えてもいいかな。豊洲は地名だけで却下。絶対に買わない。

[128171: 匿名さん]

港南から品川駅と豊洲から東京駅を時間距離で比較すると豊洲の方が近い

[128172: 匿名さん]

港南４の築古を値上がりした値段でいまさら買って売主を喜ばせる気は
しないけど、それ以上に豊洲は新築でも買う気しない。わざわざ豊洲買わなくても、
港区にもっといい中古がたくさんある。

[128173: 匿名さん]

>>128171

不動産ってそういう問題じゃないんだわ。

[128174: 名無しさん]

世界のリニア品川駅まで徒歩13分
東京ベイビュー
公園直結
専用桟橋
クイーンエリザベスから屋形船まで
癒される水辺の眺望
年に何回もある花火はリビングからゆったり見放題

ネガさん

ピリピリ あちっち（＾_＾）

[128175: 匿名さん]

港南の中古より東雲の中古の方がいいと思う

[128176: 匿名さん]

豊洲を買うのは、東京の歴史知らない人でしょ。再開発で東京駅に直結の新線が通じてどーんと生まれ変わるっていうならともかく、東京駅に近いってだけなら同じ条件で都心で買うな。

[128177: 匿名さん]

>>128175

とううんってどこ？

[128178: 匿名さん]

>>128175
東雲ってなに？そんな地名あったっけ？

[128179: 匿名さん]

>>128177

検索してみたら、「しののめ」と読むそうです。初めて知りましたが、ひとつ知識が増えました。このスレもたまには役に立ちますね。

[128180: 匿名さん]

東雲かあ。ビーコンタワーだっけ。昔、激安価格で話題になってたなあ。

[128181: 匿名さん]

>>128155 匿名さん
売る人からすれば高くなればなるほど良い、買う人からすれば安ければ安いほど良い
ウィンウィンとか意味不明だから

[128182: 匿名さん]

都心っていうのは皇居から3kmくらいかなあ。

[128183: 匿名さん]

>>128172 匿名さん
私を含め、あなた様以外の大勢の方が豊洲に興味がありますよ。

[128184: 匿名さん]

128177から128180の一人芝居がうける。読み方知らないふりしてる。地方の方でしょうね

[128185: 口コミ知りたいさん]

>>128183 匿名さん

あのですね…豊洲という素敵な町に興味が有るか無いかではなく、
豊洲という素敵な町が山手線にかすっても無いことを、どうかご理解下さい。
ここは『山手線の駅力を語る』スレですので、タイトルと無関係の書き込みはご遠慮下さい。

わたし、なにか難しいこと言ってますかね？？？

[128186: 匿名さん]

>>128185 口コミ知りたいさん
正論すぎて反論できないです

[128187: 匿名さん]

加えて新築分譲マンション掲示板だから中古の話題はしないように。

[128188: 匿名さん]

>>128185 口コミ知りたいさん
豊洲は東京駅までわずか4キロ。東京駅の駅力は大きいですからスレ違いということはないでしょうね。確か品川や浜松町みたいな小さな駅は駅力が及ぶのは1キロでした。

[128189: 匿名さん]

>>128187 匿名さん
その通りです。中古の営業も厳禁

[128190: 匿名さん]

>>128188 匿名さん
反論としては弱いね
やり直し！！

[128191: 匿名さん]

>>128184 匿名さん

地名としての東雲を知らない人は東京にもいるかも知らんけど、東雲が読めないって奴は居ないだろうね。
本当に居たらヤバい。古典の勉強をしてないのかね。

[128192: 匿名さん]

読み方知らなければググればいいだけ、それも出来ない奴ってこと？　

[128193: 匿名さん]

>>128191 匿名さん

そうでも無いみたいですよ。
「東雲（しののめ）」「東風（こち）」といった漢字の読み方は正解率は６％だそうです。ポケモンGOのミューツーの捕獲率レベルの難問。。。だそうです。
東京在住者なら、もう少し正解率は高いと思いますが。

[128194: 匿名さん]

例えばこの漢字、いくつ読めましたか？

和寒（北海道）
鬼首（宮城県）
石動（富山県）
放出（大阪府）
特牛（山口県）

地元の人しか読めなさそうで難解ですね。
スレ違いの書き込み、失礼しました。

[128195: 匿名さん]

必死に豊洲をスレ違いししようとする人いますね。よほど妬みか恨みがあるんでしょうね。東雲も豊洲からすぐなんですけどね。

[128196: 匿名さん]

>>128195

さすがに、あなた以外に豊洲がスレ違いだということを否定する人は居ないと思うよ。
豊洲は湾岸スレでお仲間と楽しんでればいいのでは？なんで関係ない山手線スレに来てるの？

やっぱり有楽町線じゃなくて山手線にしとけばよかったと後悔してるとか？ときどき豊洲推しをカミングアウトするけど、普段は「ここに豊洲民なんかいないでしょ」とかとぼけるのも謎。

なんでここにいるのか理由が知りたい。

[128197: 匿名さん]

港南に落ちぶれるなら豊洲買うはー。

[128198: 匿名さん]

>>128196 匿名さん
豊洲は山手線の最寄り駅は東京駅ですよ。わずか4キロ。

[128199: 匿名さん]

>>128196

察するに、ららぽーとがあるとかの楽しげな雰囲気で豊洲買っちゃったけど、あとから冷静に考えれば江東区だし、豊洲はマンション値上がりしないし、おまけに市場汚染問題でイメージもダウンしてしまった。

本音はガックリ来てるけど、再開発が盛んでマンションも値上がりして盛り上がってる山手線沿線と豊洲は同列だと信じたい。そのために、ここで誰かに山手線沿線と同列だと言って欲しいんだろうなあ。

しかし、江東区は江東区だし、有楽町線は山手線じゃないんだよね。そこはららぽーとがあろうが、何が出来ようが他の部分がいくら変わっても動かない。だから「不動産」と言うんだよなあ。

[128200: 匿名さん]

>>128196

そんなに山手線駅に憧れるなら買う前にららぽーとをとるか、山手線をとるか良ーく考えて山手線にしとけって話だ。たいていの人は山手線を選択するが、豊洲買う人は考えが違うんだろう。それは人それぞれでいいんだが、だったら未練たらしく山手線スレに来るなって話。

[128201: 匿名さん]

円　1、1.5、2、2.5、3、3.5、4、5、6、7キロです
確かに豊洲4キロ・・・直線ですが

[128202: 匿名さん]

東京駅までは、港南と豊洲の距離は同じなんですね。
利便性が高い分、豊洲の方が先に着いちゃいますか。

[128203: 匿名さん]

たとえば浜松町から４ｋｍには表参道とか日本橋とか恵比寿なんかがあるわけだけど、浜松町の人は、浜松町の良い点として恵比寿まで４ｋｍだよ、とか絶対に言わない。なぜなら、その手前に六本木も赤坂も広尾も麻布も銀座もあるから。

豊洲さんは４ｋｍ先の東京駅を自慢するけど、裏返せば４ｋｍ以内には目立ったスポットがないと言うこと。デベロッパーは東京駅まで４ｋｍと宣伝するだろうけど、４ｋｍって東京都心だとすごい距離。そこは自分の目と頭で判断しないと駄目。それが山手線駅と有楽町線の郊外駅の差。

[128204: 匿名さん]

>>128199

そんなとこだろうね。

>>128202

なんでここにいるのか理由が知りたいって言ってるんだけど。

[128205: 匿名さん]

このスレは港南と豊洲の話題しか無いんですか？
池袋?巣鴨?上野エリアの話をしたいのですが。。

[128206: 匿名さん]

>>128205 匿名さん

してよ

[128207: 匿名さん]

>>128205 匿名さん

せんのかぁぁーい

[128208: 匿名さん]

他所の話題を取り上げても、強制的に品川エリアの話題にするんでしょ。写真ペタペタ爺笑えるよね。

[128209: 匿名さん]

20年後の港南タワマン街は廃墟になってそうで怖い

[128210: 匿名さん]

1キロも離れたら山手線では隣の駅のエリアになりますね。

[128211: 匿名さん]

>>128199 匿名さん
これから豊洲の新築を買おうとしている方が多いようですね。港南のモノレール物件と比べるまでもないと思います。

[128212: 匿名さん]

>>128205 匿名さん
浜松町、新橋、虎ノ門、有楽町、東京あたりの再開発は規模が大きすぎて把握できないしまとまらないから地味な品川や豊洲の話題が多いんですね。

[128213: 匿名さん]

駅力といえばSPMI。1位は新宿,3位池袋。
しかし、6位上野と7位御徒町はほぼ同エリアといってよいので、このエリアが実は山手線最強かもしれないね。

[128214: 匿名さん]

>>128212 匿名さん

そのあたりの再開発は生活に関係ないからね。

A:どこそこの再開発で高さ◯メートルのビジネスタワーができる！すごいね！

B:どんな内容になるの？商業施設は？

A: …

終了。

[128215: 匿名さん]

>>128214 匿名さん
商業施設できてから自慢して

[128216: 匿名さん]

>>128214 匿名さん
商業施設が出来て大はしゃぎするのは今周囲に何もない品川さんぐらいです
浜松町も虎ノ門も他の場所も街として発展します

[128217: 匿名さん]

家の周りに何もなくて、品川駅まで一キロ、高輪ゲートウェイまで1.3キロ
そんな場所に住んでる港南さんには日本一の商業地域の銀座まで一キロ、家の周囲もどんどん発展して地価上昇中の浜松町住民が羨ましくて仕方ないんでしょう

[128218: 匿名さん]

豊洲vs港南

○豊洲　395億円　　

●品川
266億

[128219: 匿名さん]

浜松町が羨ましいんでしょうね。

[128220: 匿名さん]

豊洲vs港南

○豊洲　395億円→404億円　　

●品川
266億

[128221: 匿名さん]

豊洲はスレちがいだっちゅうーに...

[128222: 匿名さん]

>>128219

公園直結を喜ぶ価値観の人がＪＲ線路脇が羨ましいわけないじゃん。

[128223: 匿名さん]

たとえばツインパークスなら公園あるし、再開発地域内で羨ましいかもね。

[128224: 匿名さん]

駅遠だと環境良くなるのが普通だけど、
高速やモノレール沿いで環境悪くなるマンションもありますよね。
で、徒歩５分圏内に何にもない。

[128225: 匿名さん]

>>128222 匿名さん

モノレールや高速道路脇も嫌だなあ～。

[128226: 匿名さん]

>>128222 匿名さん
あの人はただ単に自分の身の回りの事を必死にポジってるだけで、もし公園がない場所に住んでれば公園なんか必要ないって言ってるタイプだよ
駅直結マンションよりバス物件の方が楽とか言ってるレベルだし、一般論が通じるわけがない

[128227: 匿名さん]

もう山手線駅から徒歩5分以内に限定すれば豊洲もスレチだと違うとわかるのでは?
駅力に関係するのはせいぜい徒歩5分程度でしょ？それ以上歩いたら隣の駅だし。

[128228: 匿名さん]

6年前には同じ値段だったはずの浜松町物件とこんなに差がついたらそりゃ嫉妬もするよね

[128229: 匿名さん]

あれっ？　スレ違いみたいですよ。こちらに投稿して下さいね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7763/

[128230: 匿名さん]

>>128229 匿名さん
不人気物件だから過疎ってますね

[128231: 匿名さん]

WCTの方が、ファミリーに優しく、変に価格も高くなく、豊かに暮らせそうだけどな。天王洲アイルのりんかい線が使えるのも良い味出してるし。浜松町は都心に近いってだけで高過ぎ。

[128232: マンション掲示板さん]

>>128202 匿名さん
いやいや、直接距離で豊洲は4キロですが、同じくらいなのは芝浦北部のGFTあたりでしょう。
港南4丁目の某人気マンションは1.5倍以上離れた6.5キロあたりで、東雲も通り過ぎて新木場くらいです。

[128233: マンション掲示板さん]

>>128231 匿名さん
その通り。昨日現れた共働き合算年収750万円でも、頑張ってローン組めば住める港区エリアです。
だから庶民アンケートや検索数では上位になる。

[128234: 匿名さん]

>>128223

自分は港南住民では無いんだけど、いくら港南でも７５０万では無理。頭金半分以上用意するなら可能だけどね。手取り６００万、旅行も外食もせず車も持たずに生活費切り詰めて固定資産税も払いながら年４００万で生活するとして返済に回せるのが２００万。２０年返済で金利無視しても借りられるのはせいぜい４０００万。頭金１０００万で坪３３０万、５０㎡の１ＬＤＫ５０００万物件でギリ。それでも、ずっとギリギリの生活で我慢する上に、事故や病気や急な出費があったら途端にジ・エンド。マンション掲示板さんってホントマヌケな書き込みが多いね。

[128235: 匿名さん]

>>128228

いま見たら違うグラフが表示されるが、どこ見た？少し古い資料なんでないかい？
港南は安いけど、タワーフェイスとかコスモポリスとかも含めて、値上がり中なことは間違いないよ。

[128236: 匿名さん]

>>128229 匿名さん

誰か最後の質問レスしてやれよ。

[128237: 匿名さん]

>>128232 マンション掲示板さん

そのかわり品川駅が1kmで天王洲アイル駅もあるじゃん。りんかい線利用前提、必要なときに品川駅も使うということなら自分は悪くはないと思う。毎日品川にバスは嫌だけどね。

[128238: 匿名さん]

豊洲と港南、悩むね。
予算あれば、もう少し良いところ探すけど。

[128239: 匿名さん]

>>128235 匿名さん

昨年末から急騰？高輪ゲートウェイの報道影響？

[128240: 匿名さん]

>>128239 匿名さん
遠すぎてまず関係ないでしょう。

[128241: 匿名さん]

>>128235 匿名さん
よく平気で嘘つくよね、本当に今見たなら五月の価格も表示されるでしょ
それ最新が4月になってるじゃん、バカなの？

[128242: 匿名さん]

>>128241

その４月の数字も違うけどどういうことなんだろ？
別に嘘つくとかそういうつもり無いよ。ＷＣＴ住民でも無いし。
ただ、最近値上がり傾向は確認してたけどね。
自分はこのサイトで見ただけ。

https://www.stepon.co.jp/premier/worldcity-tower/

[128243: 匿名さん]

>>128242 匿名さん
6年間の表示だからざっくりしてただけだよ、おれ先月も見てたけど、1年の表示にすると三月がピークで四月は若干下がってた
それを6年の表示にすると下がってる部分は細かい話だから表示されてなかっただけ

[128244: 匿名さん]

>>128242

その元データってマンションレビューらしいけど、元データもちょっとおかしいね。
ワールドシティタワーズの坪単価都と各棟別の坪単価も出てるんだけど、

ワールドシティタワーズ　坪３２８万円
https://www.mansion-review.jp/mansion/35716.html


ワールドシティタワーズアクアタワー　坪３４３万円
https://www.mansion-review.jp/mansion/11931.html

ワールドシティタワーズキャピタルタワー　坪３３４万円
https://www.mansion-review.jp/mansion/11932.html

ワールドシティタワーズブリーズタワー　坪３３４万円
https://www.mansion-review.jp/mansion/11933.html


全体より各棟のデータがいずれも高いってどういうこと？
更新タイミングの問題だろうか？どっちにしろいい加減なデータみたい。
やっぱマンションレビューは使えないわ。

自分的には、最低価格見るのは住まいサーフィン、幅を見るには
日経マンションマーケットが固めの表示で割と実態に近いと思ってる。

[128245: 匿名さん]

>>128243

128235も６年の表示だけど？

[128246: 匿名さん]

>>128228

スカイグランで汐留というマンション全く知らなかったけど駅徒歩２分なんだね。
駅徒歩２分なのに坪３７０万くらいって、浜松町ってそんなに安いの？

山手線駅でどの駅であっても駅直に近い徒歩２分で坪３７０万で買える駅はない
んじゃないかな？逆に買って賃貸に出すと利回り良さげですね。

[128247: 匿名さん]

>>128245 匿名さん
少しは自分で頭使ってくれよ
3から4は一ヶ月で少し下がっただけで、6年のグラフには反映されなかった
でも5月は更に下がって3から5まで下落が続いたから6年の表示で見ても下落傾向として表示されたんでしょ
ここまで説明しなきゃわからないの？

[128248: 匿名さん]

>>128244 匿名さん
少なくとも今年の成約価格を見るとワールドシティタワーズは330万前後が平均だからマンションレビューの価格はかなり近いものになってるよ

[128249: 匿名さん]

>>128246 匿名さん
スカイグランデってタワーマンションもどきみたいなと普通のマンションだもん
高層西向き以外眺望皆無だし、安い物件だよ

[128250: 匿名さん]

＞＞128246

浜松町はもともと基本的には地域としてはマンション安いエリア。
汐留再開発地域内のツインパークスと新築のパークコート浜離宮は
マンション自体の質で高くなってるだけで標準的な地域相場の参考には
ならないよ。