山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[128051: 匿名さん]

南北３５０ｍ、東西７５ｍ、商業フロア面積９万平米。こんなのが何本も作られるって、
もうこれはブロック単位のビル再開発ではなく一つの街の形成だね。

[128052: 匿名さん]

新宿アルタ前から新宿３丁目までに至る間に相当するエリアが
一つのビルになるってこと。
普通のビルが何十棟も建てられる間が一つのビルになる。

しかも、それがこのツインタワーだけじゃなく、同じような
ビルがあと３棟建つ。


これはもう船にたとえれば巨大空母レベル。

[128053: 匿名さん]

やっぱ　羽田線の外側は素晴らしい

[128054: 匿名さん]

反論できなくなると画像連投で誤魔化す、毎回同じパターンですね。

[128055: 匿名さん]

品川駅も忘れないで！

[128056: 匿名さん]

再開発に失敗した港南みたいにはならないでほしいですね

[128057: 匿名さん]

>>128054 匿名さん

一種単価は容積率緩和は考慮しないんだよ。
妬みにかられてそれを無理やり否定してデタラメ書く御仁に反論しても意味ないのぅ。
それに一種単価が低いことは利回りが高いことの裏返しでもある。悪いことではない。

[128058: 匿名さん]

品川に住んでたけどつまらないから引っ越した。
10年後は楽しくなってるかもだからその時また検討だな。

[128059: 匿名さん]

毎日引っ越してるんじゃない？

[128060: 匿名さん]

>>128054 匿名さん

駅の話をしよう。
個別マンションはスレ違い。

[128061: 匿名さん]

品川駅再開発や高輪ゲートウェイは興味あるけど港南4は住みたいとも投資したいとも思わない。だって安いし古いですから

[128062: 匿名さん]

↑
流れが不利になるとこれで逃げるね、いつも。

[128063: 匿名さん]

>>128056 匿名さん

再開発に失敗？どこが？

[128064: 匿名さん]

個別マンションって、コレか？

東京レジデンスマーケット　山手線駅徒歩圏内物件リスト（坪500万円以上）

上野：ブリリア池之端(新築 推定500)
御徒町：該当なし
秋葉原：ワテラスタワー(築5年 577)
神田～有楽町：該当なし
新橋：虎ノ門ヒルズレジデンス(築4年 1,028)、パークコート虎ノ門(築10年 549)
浜松町：東京ツインパークス(築16年 521)、パークコート浜離宮(新築 679)
田町：ザレジデンス三田(築3年 537)
品川：プラウド高輪三丁目(築4年 657)、ブリリア高輪ザコート(築1年 638)、プラウド高輪(築11年 633)、ブリリア高輪ザハウス(新築 推定700)
大崎：該当なし
五反田：池田山プレイス(築14年 590)、ロイヤルシーズン池田山(築1年 552)
目黒：パークハウス白金長者丸(築1年 548)、パークタワー目黒(築10年 538)、目黒花房山プレイス(築10年 469)、ブリリア目黒(新築 推定600)
恵比寿：ザコノエ代官山(築2年 666)、プラウド恵比寿南(築1年 640)、グランドメゾン恵比寿の杜(築14年 536)、恵比寿ガーデンテラス壱番館(築24年 523)
渋谷：センチュリーフォレスト(築7年 622)、青山パークタワー(築15年 613)、グランツオーベル南平台(築10年 591) 、テラス渋谷美竹(築5年 598) 、美竹コート(築3年 574) 、渋谷アインス(築16年 500)
原宿：ブリスベージュ神宮前(築10年 589)
代々木：ブランズ代々木(築2年 517)
新宿：パークハウス新宿御苑(築1年 575)
新大久保～鶯谷：該当なし

[128065: 匿名さん]

>>128061 匿名さん

あなたはマイノリティ、少数派のようですね。

[128066: 匿名さん]

品川って再開発規模てきにはでかいのは当たり前だけど、結局全部やっても街として新宿の5分の1くらいじゃないのかな。そして渋谷の半分。

[128067: 匿名さん]

>>128057 匿名さん
元々路線価バカにされて苦し紛れのネガ材料に浜松町の一種単価がどうのって言い出したのはあなたでしょ、今更悪い事ではないとか記憶障害か何かですか？
考慮しないも何も、実際容積率700パーセントで建ってるんだから、WCTの一種単価が10万なのは事実でしょ

[128068: 匿名さん]

>>128064 匿名さん

個別マンションはgoogleで毎月5400回も検索されているマンションのことのようです。

[128069: 匿名さん]

安いマンションを妬むって、矛盾してるよね。

[128070: 匿名さん]

>>128066 匿名さん

それがいいんでしょ。駅の周りがどこまで行っても繁華街、風俗街、ラブホテル街じゃ駅の徒歩圏に快適に住めない。
便利な駅のすぐ近くに最先端再開発が集中してる、そこを一歩出ると住居地域。理想的。

[128071: 匿名さん]

>>128069
その場しのぎのネガさんはいつも矛盾だらけなのは仕方がない。

[128072: 匿名さん]

>>128067 匿名さん

都内人気ナンバーワンマンションに対する妬みがすごいね！

[128073: 匿名さん]

>>128070 匿名さん
それがいいと思う人が多いなら、港区最安タワマンエリアにはならないよ
あなたの理想は皆の理想ではないですからね

[128074: 匿名さん]

まあ10何年もネガで粘着し続けているんだから、ある意味凄い。

[128075: 匿名さん]

妬むくらいなら買えばいいんだよ。
港南なんて安マンションしかないんだから。

[128076: こうなんじん]

ついに悪臭警報でたは、、、_φ(･_･

[128077: 匿名さん]

>>128075
こういう返ししかできない。ずっとそうだけど　笑

[128078: 匿名さん]

丸亀製麺の本社は渋谷ソラスタですね。
港南とか天王洲じゃないんだ。

[128079: 匿名さん]

>>128078
今度は渋谷ご住まいの演技ですか　笑

[128080: 匿名さん]

安いマンションってのが気に障ったようですね。

事実ですよ。

[128081: 匿名さん]

>>128074
10何年、四六時中欠かさず粘着するそのエネルギーの元は何なのだろうね。

[128082: 匿名さん]

>>128080 匿名さん

築13年を考えたら十分高い。

[128083: 匿名さん]

正式な最新データ。容積率400%のようですね。

[128084: 匿名さん]

同じ写真を24時間張り付いて貼るエネルギーが理解できない。坪単価が安いは禁句のようですね

[128085: 匿名さん]

>>128074 匿名さん

ネガし続けてる人、だまされて汚染地帯買っちゃったとか、よっぽどババ引いたのかもしれませんね。だから鬱憤ばらし？

[128086: 匿名さん]

>>128082 匿名さん
クソ安いですね。笑うしかない。

[128087: 匿名さん]

港南を汚染地だと知らずに買ったなんて残念過ぎますね

[128088: 匿名さん]

>>128084 匿名さん

都内に何万棟もマンションがあるなかで、一つのマンションを10年以上、24時間、毎日毎日ネガし続けるエネルギーが理解できない。人気ランキング1位は禁句のようですね。

[128089: 匿名さん]

>>128082 匿名さん

晴海あたりの新築と値段が変わらないね。

[128090: 匿名さん]

>>128088 匿名さん

住民はマンション名が出たら反応するのは当たり前だけど、住んでない地域の築13年中古マンションをネガし続けるのはよっぽどの妬みか恨みでしょう。笑笑

[128091: 匿名さん]

今日の港南　　一種単価で勝負だ！
↓
西新橋、新橋、浜松町最安じゃねーか
↓
港南３＞港南４　　海岸３＞港南４　半額以下で最安だとわかる
港南４は安過ぎて表に載せてもらえなかったのか？
↓
港南２＞港南４　　　同じ町内でも、１／１４の価格
↓
発狂していつもの既出写真ペタペタスレ流し
↓
今ココ

[128092: 匿名さん]

＞港南４は安過ぎて表に載せてもらえなかったのか？

品川区だから載ってないのでは？

[128093: 匿名さん]

>>128091 匿名さん

容積率400%で計算した？

[128094: 匿名さん]

そりゃこれが、

[128095: 匿名さん]

これだから、笑いが止まらないでしょう。妬みの原因はこれですね。笑

[128096: 匿名さん]

東側東京ベイビューの90平米が6000万。品川駅徒歩物件がこの値段なんて今から考えればタダみたいなもん。いまなら高層なら1億以上、最低でも9000万は下回らないでしょう。

[128097: 匿名さん]

>>128091 匿名さん
緩和前でも207000円だね

[128098: 匿名さん]

>>128090
おもしろいのは築13年のオンボロマンションの人が無駄な抵抗をしてくるところでしょう。同じ写真を貼ったり発狂するところをみて楽しんでる愛好家もいるようです。少なくても妬んだり恨みがある方は一人もいないですね。

[128099: 匿名さん]

>>128095 匿名さん

しかもこれで、

[128100: 匿名さん]

禁句は坪単価安いですね。

[128101: 匿名さん]

これですからねぇ…

[128102: 匿名さん]

掲示板に一日中貼りついてる人が大手町勤務の設定だから笑うしかないですね。こんな人会社にいたら即クビですよ。

[128103: 匿名さん]

>>128101 匿名さん
浜松町から高輪ゲートウェイが4分というのが気に入らないみたいですね。

[128104: 匿名さん]

>>128094 匿名さん
本当にこの値段で買ってればね、笑いが止まらないでしょう
ここでずっと暴れ続けてるWCTさんこと湾岸スレの次長課長さんは売れ残りで坪340万の物件を買ってしまってるからさあ大変
自作自演で値引きをしてたと主張してましたが、それも怪しいですし
毎日強いストレスを受けて生活してるから頭がおかしくなってしまったのでは？

[128105: 匿名さん]

>>128095 匿名さん
坪単価の安さを笑うなんて失礼極まりないですね

[128106: 匿名さん]

＞＞128103
天王洲アイルから浜松町まで5分だから乗換えいれても12分かかる。

[128107: 匿名さん]

>>128104 匿名さん
てか、WCTさんの部屋が大幅値上がりしたって話もう誰も信じてないのにいつまでやってるんだろうね笑

[128108: 匿名さん]

おもしろいのは築13年の都内人気ランキング1位のリニア中央新幹線も建設中のターミナル品川駅徒歩のプレミアムマンションを妬んで必死ネガしてくるところでしょう。同じ写真を貼ったりネガが発狂するところをみて楽しんでる愛好家のようです。

[128109: 匿名さん]

港南4からなら歩きか自転車ですね！

[128110: 匿名さん]

>>128104 匿名さん

そんな値段では買ってませんよ。ところで次長課長って何？

[128111: 匿名さん]

ネガされ続けると、ますます値上がりするようですね。笑笑
ネガさん頑張って！

[128112: 匿名さん]

>>128109
遠すぎて無理ですよ。高輪ゲートウェイは浜松町経由でお越しくださいね。

[128113: 匿名さん]

スミフの在庫物件買っちゃったのね

[128114: 匿名さん]

羽田線超えた場所に住んでる

[128115: 匿名さん]

スミフって完成在庫断トツ？なのに、いつも黒字。どうなってるの？　騙されて買ってる客いるんだろうな。

[128116: 匿名さん]

そういえば湾岸スレ時代はひたすらGFTをディスってたよね
あの頃から浜松町周辺のタワマンに異常な執着してた

[128117: 匿名さん]

>>128112 匿名さん

わざわざ浜松町回るかよ…呆れ

[128118: 匿名さん]

>>128114 匿名さん

羽田線越えたらアーバンリゾート！

[128119: 匿名さん]

>>128115 匿名さん

資産、負債と収益、費用の関係を勉強しましょう！

[128120: 匿名さん]

>>128115 匿名さん

在庫の多い、少ないはキャッシュフローには影響あるが、赤字、黒字とは直接的に関係ない。

[128121: 匿名さん]

>>128112 匿名さん

無理なわけないじゃん。まったく土地勘ないね。

[128122: 匿名さん]

明日6/1は品川オープンシアター vol.08　上映作品は「ファンタスティック・ビーストと魔法使いの旅（吹替版）」です。私は歩いていきますが、他エリアさんも良かったら電車に乗ってきてくださいね。高輪ゲートウェイ前の屋外でビール飲みながら芝生に寝転んで見る映画は最高ですよ！
最近大人気なので、早く行かないと良い場所は埋まってしまうのでお早めに。

[128123: 匿名さん]

中心値じゃなくて平均値だから多少前後するだろうけど、港区の平均値やや安い物件なら購買層が全価格帯の中で一番厚くなるだろうから、そりゃ人気になるよね。
中古の供給数も多いし、港区の中では「最も庶民的な物件」って事だろうね。

[128124: 匿名さん]

>>128123 匿名さん

そう。比較的安い価格と港区、品川駅徒歩、都心への近さという得られるもののバランス、一般的なマンション購入層の平均的予算と価格のバランス、そして一番大事な規模や管理体制、共用設備や周辺環境などの物件自体の魅力。再開発なとで期待されるエリアの将来性。これらが上手くバランスしてるのが人気の秘密。値上がりしすぎもダメ。安くても魅力がなきゃダメ。ちょうどいい感じだから候補に入りやすい。

[128125: 匿名さん]

>>128124 匿名さん
もう少しポジるとこを一貫しなよ
値上がりをアピールしたいのか、安いことをアピールしたいのか謎なんだけど

[128126: 匿名さん]

白金から見たら港南は便所ですね。おもしろい表現です

[128127: 匿名さん]

いつもの港南の人今日は一日中発狂してたね。暇なんでしょうね。不利になると同じ写真を連投しスレ流しを試みようとするが無理だったみたいね。それにしても都合の悪い事実を書く人をネガとは失礼ですね。

[128128: 匿名さん]

浜松町や豊洲をネガしてるのは港南の人よ。格上の浜松町や豊洲の話題が出ると瞬時にネガする。港南コンプレックスですな

[128129: 匿名さん]

白金台の一種単価って安いんですね

[128130: 匿名さん]

>>128128 匿名さん
それは言える。港南の人は絶対肯定しない。

[128131: 匿名さん]

>>128128 匿名さん

流石の埋立僻地の港南4も、豊洲より格下って事は絶対無い。
豊洲の勘違いレベルは港南4を超える。

[128132: 匿名さん]

>>128131 匿名さん
そう？

[128133: 匿名さん]

WCTの話題続いてますね。
世界のリニア品川駅から徒歩13分で東京ベイビュー
おおやけ園直結
クルーザー専用桟橋
豪華施設満載のアーバンリゾートタワマン！
皆さん気になって仕方がない^ ^

[128134: 匿名さん]

　アーバンリゾート　気になるわー

[128135: 匿名さん]

>>128133 匿名さん
徒歩13分はネガでしょ。

[128136: 匿名さん]

>>128135 匿名さん
バカみたい。品川駅から浜松町まで山手線で5分。乗り換えてモノレールで天王洲アイルまで5分。ビジネスにはそのルートですよ。

[128137: 匿名さん]

>>128134 匿名さん

その景色はただの、火力発電所とコンテナ街とゴミ処理場ですから、人間が住むマンションとは何の関係もないです。

[128138: 匿名さん]

>>128129 匿名さん
白金注目されてますね。豊洲よりいいかも

[128139: 匿名さん]

>>128131 匿名さん
具体的豊洲より上な点を挙げてみて

[128140: 匿名さん]

白金は2丁目のパークハウスタワーが長期売れ残りの中、白金ザ・スカイの登場でさらに追い討ちをくらいましたね。

[128141: 匿名さん]

>>128140 匿名さん
地名のネームバリューで売れるのは地方出身のエリートだけだからね
分母が少なくなってるんだよ

[128142: 匿名さん]

>>128141 匿名さん
確かに港南なんて死語ですね

[128143: 匿名さん]

>>128140 匿名さん
白金ザスカイはパークコート浜離宮が完売した今、山手線スレ注目ナンバーワンになりそうですね。

[128144: 匿名さん]

うんこうなん。

[128145: 匿名さん]

うんこ　う　なん　マンションWCT

[128146: 匿名さん]

リゾート

[128147: 匿名さん]

リゾートです

[128148: 匿名さん]

水辺

[128149: 匿名さん]

白金ザスカイって山手線関係ないやんｗ

[128150: 匿名さん]

眺望？