山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[128001: 匿名さん]

>>128000 匿名さん

浜松町、新橋と芝浦、港南が最下位グループ。

[128002: 匿名さん]

最底辺は西新橋か。

[128003: 匿名さん]

>>127998 匿名さん
公開空き地で容積率緩和されて700パーセントじゃなかった？

[128004: 匿名さん]

西新橋 14位 浜松町 39位
普通に上位グループじゃん

[128005: 匿名さん]

>>128004 匿名さん
なぜか車のすれ違いも出来ないような路地の価格だけを取り上げてるんだよ
意味不明ですよね

[128006: マンション掲示板さん]

>>128001 匿名さん
その通りですが、昨日届いた三井の湾岸タワマンレポートを見る限り、芝浦と港南で大きな差が付いてしまったようですね。
港南は海岸や台場とセットが妥当では？

[128007: 匿名さん]

>>128003 匿名さん

一種単価見る場合、そのビルのみに適用される容積率緩和は考慮しない。

[128008: 匿名さん]

>>128004 匿名さん

だとすると港南は７位で最上位グループ

[128009: 匿名さん]

SUUMOで晴海は東京駅物件

[128010: 匿名さん]

>>128006 マンション掲示板さん

そのレポート、品川、港南には品川区物件も入ってますから純粋な港南だけではないでしょう。

[128011: 匿名さん]

>>128009 匿名さん

どこに東京駅の文字が？

[128012: 匿名さん]

>>128008 匿名さん
そんなの皆わかってるよ
港南でも品川駅前は港区トップクラスの価値
でも駅から少し離れると狭い路地でもないのに港区最低レベルの価値になるねって話でしょ

[128013: 匿名さん]

>>128005 匿名さん

地価調査地点はそのエリアの標準的な地点が選定されますから、車のすれ違いができないような地点がそのエリアの標準ということでしょう。

[128014: 匿名さん]

羽田線超えたら最低レベル

[128015: 匿名さん]

>>128012 匿名さん
確かに。あの臭いは無理ですよ。

[128016: 匿名さん]

>>128007 匿名さん
考慮しないも何も、容積率が700％になってるのは事実なんでしょ？

[128017: 匿名さん]

>>128009
>>128001

あの物件は間違いなく品川駅物件ですけどね。

[128018: 匿名さん]

>>128016 匿名さん

一種単価を評価する際には特例は考慮に入れないのが正しい見方です。

[128019: 匿名さん]

>>128012 匿名さん

マンションの値段は港区最低レベルではないようですね。

[128020: 匿名さん]

>>128013 匿名さん
意味不明なんだけど…？
一種単価のランキング？の中には路地以外の記載もあるけど、あなたが路地の事だけしか取り上げないって話をしてるのだが…？

[128021: 匿名さん]

>>128012 匿名さん

それならば、浜松町、西新橋の方がもっと安いですね。しかも、駅からは港南より近いにもかかわらず。これが駅力の差でしょうね。

[128022: こうなんじん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[128023: 匿名さん]

>>128020 匿名さん

そもそも路地だから価値が低いのでしょう。そういう地域性も含まれるのが地価。駅前同士で比較するなら駅前同士で比較しては？
港南二丁目地点は港区７位ですけどね。

[128024: 匿名さん]

>>128021 匿名さん
浜松町もパークコート浜離宮が竣工したから周辺の地価が上がりそうですね。

[128025: 匿名さん]

>>128024 匿名さん

それは良かったですね。いくらになるか楽しみです。

[128026: 匿名さん]

>>128021 匿名さん
駅近だろうとなんだろうと安い場所は安いでしょ、それは事実だと思いますよ
あんな狭い路地の値段は安くて当然ですしね
ところで、もっと安いっていうのはどこと比べての話をしてるの？

[128027: 匿名さん]

住宅地公示地価、上昇率上位２０地点を調べました。 赤字は山手線徒歩エリアです。
港南は地価上昇率3位ですね。

[128029: 匿名さん]

>>128026 匿名さん

さあ？

[128030: 匿名さん]

>>128023 匿名さん
どうぞ駅前同士で比較してください
品川と浜松町を比べたら品川駅の方が上な事なんて誰が見ても明らかですし
自慢のマンションの路線価がたった83万だから駅の話をして欲しいんですよね、気持ちわかりますよ

[128032: 匿名さん]

[NO.128028～本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[128033: 匿名さん]

WCTの路線価82万 緩和後の容積率768%
一種単価、106000円、、、

[128034: 匿名さん]

土地の値段よりマンションの坪単価が全てでしょうね。青山でも家賃の安い都営住宅もあるわけで。

[128035: 匿名さん]

>>128030 匿名さん
ちなみに浜松町なら13分も歩くと新橋駅ですよ。

[128036: 匿名さん]

西新橋、新橋、浜松町安いんなら紹介して下さい。未だ売ってるの？

[128037: 匿名さん]

港南４は要りません。

[128038: 匿名さん]

白金台って安いんですね。

[128039: 匿名さん]

結局、港南４の一種単価は安すぎて表に載らなかったということですか？

[128040: 匿名さん]

ブーメラン

[128041: 匿名さん]

港南４って広い道に面してるのに安いのか

[128042: 匿名さん]

港南４って港南３や海岸３の半分以下なんだね

[128043: 匿名さん]

港南４って港南２の１／１４の価格だね。　同じ町名なのに凄い差だね。

[128044: 匿名さん]

やっぱ　羽田線の外側は辛い

[128045: 匿名さん]

ここのスレは土地の値段じゃなくて坪単価でマンションの比較をすることになっています。

[128046: 匿名さん]

そもそも港南4は何もないから安いんでしょうね。駅周辺ばかりいろいろできて格差が大きくなっています。

[128047: 匿名さん]

坪300万ぐらいが、庶民が背伸びしないで憧れるには丁度いいんだろうね。

[128048: 匿名さん]

>そもそも港南4は何もないから安いんでしょう

快適な生活はあるぞよ。
綺麗な都市景観や人の幸せ、満足を
恨めしく思う心を妬みというぞよ。

[128049: 匿名さん]

駅周辺商業地域にいろいろできて、そこに隣接した住居地域に住まう人の便利な生活がますます便利になる。さすが住みたい街ランキング2位の品川！

[128050: 匿名さん]

しかし、こりゃすごい規模だね。
山手線車両が豆粒のようだ…