山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[127951: 匿名さん]

港南に950億円で建設中の芝浦下水処理場新ポンプ場の説明会には行ったよね？エリア内だよね

[127952: 匿名さん]

>>127950 匿名さん

なぜ、高輪ゲートウェイを語るのに資格が必要なんだ？ キミはJRの代表者か？

[127953: 匿名さん]

>>127947
>>127950

いやいや。そうじゃないんだよ。
ここは『山手線の駅力を語るスレ』ですから、タイトルに沿った話題なら、北海道の人でも沖縄の人でも、外国にお住いの人でも誰でも語ってよいのですよ。

キミ、やっぱり勘違いしてるね（失笑）

[127954: 匿名さん]

>>127951 匿名さん

なぜ、新ポンプ場の説明会に行く必要があるんだ？ キミは下水道局の職員か？

[127955: 匿名さん]

＞高輪ゲも竣工前（２０２３年位）までは新たな情報ないでしょうから静かにしませんか？

とりあえず、２０２３年まででも、高ゲ以外にも環状４号線がらみやリニア品川駅工事がらみ、品川駅西口開発がらみで色々あるでしょう。高ゲも建物の正確な大きさというのは新情報でした。品川以外の話がしたいなら、あなたが話題を出せば良い。
　

[127956: 匿名さん]

>>127953 匿名さん
もちろんそうだよ。豊洲の人が近くの銀座を語るも全く問題ない。

[127957: 匿名さん]

>>127955 匿名さん
以前、天王洲アイルの写真貼ってる人がいたけど誰も共感せず相手にされなかったから消えていった。それに対して品川駅や高輪ゲートウェイの話題は最高ですね。

[127958: 匿名さん]

>もちろんそうだよ。豊洲の人が近くの銀座を語るも全く問題ない。

いやいや、銀座を語ることに誰も文句は
言ってないヨ。
ここは山手線の駅力を語るスレなので
豊洲はタイトルにかすってもないでしょって話

私なんか難しいこと言ってる？

[127959: 匿名さん]

>>127957 匿名さん
天王洲アイルや港南４は１ミリも興味ないけど品川から浜松町あたりは興味ある

[127960: 匿名さん]

>>127958 匿名さん
ここは山手線の駅力を語るスレなので
港南４の個別マンションはタイトルにかすってもないでしょって話

私なんか難しいこと言ってる？

[127961: 匿名さん]

>>127959 匿名さん

いやいや、あなたの興味によって話題を決めてるわけじゃないんだよ。
山手線の駅とその徒歩圏ならどの駅でも語っていいんだよ。
私なんか難しいこと言ってる？

[127962: 匿名さん]

>>127960 匿名さん

もともと個別マンションはスレ違いダヨ。
私なんか難しいこと言ってる？

[127963: 匿名さん]

>>127960 匿名さん

あんた自身がいま、自分から港南4を話題にしてるわけだが？

[127964: 匿名さん]

>>127961 匿名さん
それあんたの都合だね。嫌われてるよ

[127965: 匿名さん]

>>127963 匿名さん
二度と話題にするなと注意しているだけ。勘違いしないように。

[127966: 匿名さん]

>>127961 匿名さん
高輪ゲートウェイと違って誰も興味ないよ。スルーだね

[127967: マンション掲示板さん]

>>127958 匿名さん
いやいや、品川を語ることに誰も文句は
言ってないヨ。
ここは山手線の駅力を語るスレなので
天王洲アイルはタイトルにかすってもないでしょって話

私なんか難しいこと言ってる？

[127968: 匿名さん]

>港南４は１ミリも興味ないけど

おぉ！港南4を話題にしてくれてありがとう！
品川の話で名前が自然に出るというのは
さすが港南4は品川周辺代表居住エリアですね！

そう、高輪ゲートウェイも徒歩の
快適な居住環境が整っているのはここ！
歩く人も幸せそう！

[127969: 匿名さん]

>港南４の個別マンションは

快適な居住エリア港南4の
個別マンションの話を出してくれてありがとう！

おぉ！名前を出してくれてありがとう！
品川の話で名前が自然に出るというのは
さすが有名人気マンションは品川周辺
代表物件ですね！

そう、高輪ゲートウェイも徒歩の
アーバンリゾートはここ！
周りを散歩する人もリゾート感を感じている
ようですね！！

[127970: 匿名さん]

だれも相手してくれないから港南4の人が飢えてしまってますね。仕事もせずに24時間掲示板に張りついてる。

[127971: 匿名さん]

港南4は品川区のイメージだね

[127972: 匿名さん]

相変わらず世界のリニア品川駅と港南四丁目のWCTの話題でもちきりですね
駅力が強い品川駅から徒歩13分、高輪ゲートウェイも徒歩圏
豊かな緑と水辺に恵まれたアーバンリゾートタワマンに憧れるのは当然ですね！

[127973: 匿名さん]

久しぶりに羽田線からWCTの前通ったけど
やはりナマで見ると団地感がすごいですね

[127974: 匿名さん]

港区平均を大幅に下回ってるマンションに憧れるのってどんな人？
郊外にお住まいの方とか？

[127975: 匿名さん]

>港区平均を大幅に下回ってるマンションに憧れるのってどんな人？

港区平均より4%低いというのは”大幅に下回っている”というのでしょうか？
それにしても、順調に値上がりしているようですね。

[127976: 匿名さん]

>>127975
坪単価安いですね。1ミリも興味ない。住みたくもないけど投資用にもダメだね。

[127977: 匿名さん]

>>127973 匿名さん

モノレールに乗っているときに、青いガラスの箱のようなデザインの巨大なマンションを見かけて興味を持ってネット検索する人も多いようですね。

[127978: 匿名さん]

>>127976 匿名さん

坪賃料1万2,800から1万5,700円
(表面利回り：4.4％ から 5.4％)

というのは、言うほど悪くないんじゃないでしょうか？

[127979: 匿名さん]

>>127975 匿名さん
なるべく高く見積もってくれるサイトを見つけてくるのは毎回大変だね、4%とは恐れ入りました
昔は港区の平均より上だったのに、今は平均以下でしょ？
それが順調な値上がりなの？

[127980: 匿名さん]

>>127976 匿名さん

話、引っ張るな。

[127981: 匿名さん]

>>127979 匿名さん

港区の平均より上だったの？そんなデータ知りませんが、だとしたらさすがですね。
いまも港区平均より4%下なだけで、築10年をはるかに超えても値上がり中だから、そのうち平均を超えてくるかもしれませんね。

[127982: 匿名さん]

>なるべく高く見積もってくれるサイトを見つけてくるのは毎回大変だね

別サイトでも見てみました。似たようなものですね。

[127983: 匿名さん]

港区の平均って、その平均築年数はどれくらいなのかな？
かなり古いのが多いのでは？

[127984: 匿名さん]

>>127981 匿名さん
さすがって、さすがの僻地って事？
デベに乗せられて坪340万で買ってしまった部屋が大幅値上がりするといいですね

[127985: 匿名さん]

>>127984 匿名さん

何言ってるの？そんな値段では買ってませんよ。

[127986: 匿名さん]

>さすがの僻地って事？

リニアの始発駅も建設中の山手線ターミナル品川駅から徒歩13分で20000人が暮らすエリアは普通は僻地とは言わないでしょう。

[127987: 匿名さん]

山手線徒歩の港区が僻地なら隅田川の向こうは番外地？笑笑

[127988: 匿名さん]

>>127986 匿名さん
港区で容積率700％以上の土地が路線価80万って、僻地じゃなければなんでしょうか？

[127989: 匿名さん]

有意義なスレの話に戻しませんか？

[127990: 匿名さん]

>127987

山手線徒歩、って何ですか。笑
ほらほら。
恥ずかしがらずに、ちゃんと書いて。笑笑

[127991: 匿名さん]

そだねー

[127992: 匿名さん]

てか前に浜松町のどっかの路地の一種単価が20万ぐらいで港区最低レベルだってネガの材料にしてたよね
港南四丁目の一種単価10万くらいなんだけど

[127993: 匿名さん]

山手線徒歩。（水爆

[127994: 匿名さん]

>>127986 匿名さん
そうやって山手線徒歩とかいうワードに騙されちゃだめだよ
いくら山手線駅に歩ける距離だからと言って価値がない場所もあるしね
それじゃ銀座5分(電車で)とか言ってる某所の人達と同じだよ

[127995: 匿名さん]

>>127986 匿名さん

日本の僻地でも東京の僻地でも無いけど、
「港区の僻地」って言ったらみんな納得するんじゃない?

[127996: 匿名さん]

>>127994 匿名さん

電車で5分なんて徒歩30分以上かかるので何のアピールにもなってないけどな

[127997: 匿名さん]

>>1279995
嫌悪施設も沢山あるからね

[127998: 匿名さん]

>>127988 匿名さん

容積率は400%

[127999: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[128000: 匿名さん]

地価は容積率によって変わるので土地の価格を比べる上では一種あたりの価格を見る必要があります。細かい表ですが港区の調査地点における一種単価のランキングです。

[128001: 匿名さん]

>>128000 匿名さん

浜松町、新橋と芝浦、港南が最下位グループ。

[128002: 匿名さん]

最底辺は西新橋か。

[128003: 匿名さん]

>>127998 匿名さん
公開空き地で容積率緩和されて700パーセントじゃなかった？

[128004: 匿名さん]

西新橋 14位 浜松町 39位
普通に上位グループじゃん

[128005: 匿名さん]

>>128004 匿名さん
なぜか車のすれ違いも出来ないような路地の価格だけを取り上げてるんだよ
意味不明ですよね

[128006: マンション掲示板さん]

>>128001 匿名さん
その通りですが、昨日届いた三井の湾岸タワマンレポートを見る限り、芝浦と港南で大きな差が付いてしまったようですね。
港南は海岸や台場とセットが妥当では？

[128007: 匿名さん]

>>128003 匿名さん

一種単価見る場合、そのビルのみに適用される容積率緩和は考慮しない。

[128008: 匿名さん]

>>128004 匿名さん

だとすると港南は７位で最上位グループ

[128009: 匿名さん]

SUUMOで晴海は東京駅物件

[128010: 匿名さん]

>>128006 マンション掲示板さん

そのレポート、品川、港南には品川区物件も入ってますから純粋な港南だけではないでしょう。

[128011: 匿名さん]

>>128009 匿名さん

どこに東京駅の文字が？

[128012: 匿名さん]

>>128008 匿名さん
そんなの皆わかってるよ
港南でも品川駅前は港区トップクラスの価値
でも駅から少し離れると狭い路地でもないのに港区最低レベルの価値になるねって話でしょ

[128013: 匿名さん]

>>128005 匿名さん

地価調査地点はそのエリアの標準的な地点が選定されますから、車のすれ違いができないような地点がそのエリアの標準ということでしょう。

[128014: 匿名さん]

羽田線超えたら最低レベル

[128015: 匿名さん]

>>128012 匿名さん
確かに。あの臭いは無理ですよ。

[128016: 匿名さん]

>>128007 匿名さん
考慮しないも何も、容積率が700％になってるのは事実なんでしょ？

[128017: 匿名さん]

>>128009
>>128001

あの物件は間違いなく品川駅物件ですけどね。

[128018: 匿名さん]

>>128016 匿名さん

一種単価を評価する際には特例は考慮に入れないのが正しい見方です。

[128019: 匿名さん]

>>128012 匿名さん

マンションの値段は港区最低レベルではないようですね。

[128020: 匿名さん]

>>128013 匿名さん
意味不明なんだけど…？
一種単価のランキング？の中には路地以外の記載もあるけど、あなたが路地の事だけしか取り上げないって話をしてるのだが…？

[128021: 匿名さん]

>>128012 匿名さん

それならば、浜松町、西新橋の方がもっと安いですね。しかも、駅からは港南より近いにもかかわらず。これが駅力の差でしょうね。

[128022: こうなんじん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[128023: 匿名さん]

>>128020 匿名さん

そもそも路地だから価値が低いのでしょう。そういう地域性も含まれるのが地価。駅前同士で比較するなら駅前同士で比較しては？
港南二丁目地点は港区７位ですけどね。

[128024: 匿名さん]

>>128021 匿名さん
浜松町もパークコート浜離宮が竣工したから周辺の地価が上がりそうですね。

[128025: 匿名さん]

>>128024 匿名さん

それは良かったですね。いくらになるか楽しみです。

[128026: 匿名さん]

>>128021 匿名さん
駅近だろうとなんだろうと安い場所は安いでしょ、それは事実だと思いますよ
あんな狭い路地の値段は安くて当然ですしね
ところで、もっと安いっていうのはどこと比べての話をしてるの？

[128027: 匿名さん]

住宅地公示地価、上昇率上位２０地点を調べました。 赤字は山手線徒歩エリアです。
港南は地価上昇率3位ですね。

[128029: 匿名さん]

>>128026 匿名さん

さあ？

[128030: 匿名さん]

>>128023 匿名さん
どうぞ駅前同士で比較してください
品川と浜松町を比べたら品川駅の方が上な事なんて誰が見ても明らかですし
自慢のマンションの路線価がたった83万だから駅の話をして欲しいんですよね、気持ちわかりますよ

[128032: 匿名さん]

[NO.128028～本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[128033: 匿名さん]

WCTの路線価82万 緩和後の容積率768%
一種単価、106000円、、、

[128034: 匿名さん]

土地の値段よりマンションの坪単価が全てでしょうね。青山でも家賃の安い都営住宅もあるわけで。

[128035: 匿名さん]

>>128030 匿名さん
ちなみに浜松町なら13分も歩くと新橋駅ですよ。

[128036: 匿名さん]

西新橋、新橋、浜松町安いんなら紹介して下さい。未だ売ってるの？

[128037: 匿名さん]

港南４は要りません。

[128038: 匿名さん]

白金台って安いんですね。

[128039: 匿名さん]

結局、港南４の一種単価は安すぎて表に載らなかったということですか？

[128040: 匿名さん]

ブーメラン

[128041: 匿名さん]

港南４って広い道に面してるのに安いのか

[128042: 匿名さん]

港南４って港南３や海岸３の半分以下なんだね

[128043: 匿名さん]

港南４って港南２の１／１４の価格だね。　同じ町名なのに凄い差だね。

[128044: 匿名さん]

やっぱ　羽田線の外側は辛い

[128045: 匿名さん]

ここのスレは土地の値段じゃなくて坪単価でマンションの比較をすることになっています。

[128046: 匿名さん]

そもそも港南4は何もないから安いんでしょうね。駅周辺ばかりいろいろできて格差が大きくなっています。

[128047: 匿名さん]

坪300万ぐらいが、庶民が背伸びしないで憧れるには丁度いいんだろうね。

[128048: 匿名さん]

>そもそも港南4は何もないから安いんでしょう

快適な生活はあるぞよ。
綺麗な都市景観や人の幸せ、満足を
恨めしく思う心を妬みというぞよ。

[128049: 匿名さん]

駅周辺商業地域にいろいろできて、そこに隣接した住居地域に住まう人の便利な生活がますます便利になる。さすが住みたい街ランキング2位の品川！

[128050: 匿名さん]

しかし、こりゃすごい規模だね。
山手線車両が豆粒のようだ…